Immobilien im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester, ruhiger und sonniger Lage, Sackgasse, befindet sich dieses Haus welches heuer im Frühjahr zum ersten Mal Opfer des Hochwassers wurde, verschuldet durch einen Dammbruch, man spricht von einem einmaligen und einzigartigen Naturereignis auf Grund von „Bausünden und Versäumnissen“. In wenigen Sekunden war es passiert, ein Damm ist gebrochen und schwemmte diese toll angelegte Liegenschaft, so schnell wie es gekommen ist, war es auch wieder weg, doch da es sich um einen Bungalow handelt entstand ein Schaden im Wohnbereich, die Böden waren wie auch die Möbel kaputt. Die Spuren wurden längst behoben, das Haus ist zu 100% trocken, doch Böden müssten neu verlegt werden und Wände brauchen wieder eine neue Farbe. Bei dieser Gelegenheit empfiehlt es sich gleich eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe installieren zu lassen. Man muss ungefähr mit einer Investition von EUR 50.000, rechnen, dann hat man jedoch ein super tolles Haus in bester Lage. Das Haus bietet auf einer barrierefreien Ebene drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und einer Küchennische, als auch Badezimmer und Toilette welche getrennt begehbar sind. 2016 wurden die Fenster mit einer dreifach Verglasung getauscht bzw. erneuert. Das Dach ist eingedeckt mit einem Schindel Dach von Preva. Eine 33m² große Garage empfängt sie gleich beim Eingangsbereich. Der süd-westlich ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt und wurde bis heute stets gehegt und gepflegt, gemäht wird er von einem Rasenroboter. Eine Terrasse, ca 24m², als auch ein Nebengebäude von rund 10m² runden das Angebot dieser Liegenschaft ab. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Supermärkte wie auch öffentliche Anbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Sieghartskirchen bietet alles was man im täglichen Leben braucht, sogar ein Freibad und zahlreiche Freizeitangebote über diverse Vereine. Wenn sie die Investitionskosten berücksichtigen, Firmen könnten wir vermitteln, dann haben sie tatsächlich die Möglichkeit um wenig Geld viel Grund und ein schönes Haus in guter Lage zu erwerben. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen! Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bzw. blühenden Sträuchern bietet den ganzen Tag über Sonne, aber auch ausreichend Schattenspender. Der Garten ist optimal nutzbar - die vorhandene Hecke bietet idealen Sichtschutz. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem Untergeschoß, welches jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig ebenerdig gelegen ist. Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1985 (Baubewilligung 1978) in Massivbauweise mit Satteldach. Die Dachdeckung wurde bereits einmal erneuert. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoß ca.85 m² bestehend aus: • Vorraum ca. 2,5 m² • WC ca. 1,5 m² • Badezimmer mit Duschkabine und Waschtisch ca. 3 m² • Küche (Einbauküche mit Essplatz) ca. 13 m² • Wohnzimmer ca.26 m² inkl. schönem, offenem Kamin (funktionstüchtig) • Schlafzimmer ca.10,7 m² • Kabinett ca. 10 m² • Abstellraum /begehbare Garderobe ca. 6,7 m² • schöner Wintergarten ca. 12 m² (begehbar über Küche, angrenzend an Wohnzimmer) Kellergeschoß /untere Wohnebene ca. 80 m² bestehend aus: • Vorraum ca. 4,5 m² • Flur ca. 11 m² • Heizraum/Technikraum ca 7 m², samt angrenzendem Öltankraum ca. 5,7 m² • Kellerstüberl ca. 12,50 m² • Zimmer ca. 20 m² • Kellerraum /Lagerraum ca. 19 m²Über die untere Ebene gelangt man ebenerdig in den wunderschön angelegten Garten. Gleichzeitig ist ein Abgang über den Wintergarten in Richtung Garten möglich. Der Zubau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2003 (Alu-Profile, Zweischeiben-Sicherheitsglas, wärmegedämmte Holz-Wandelemente). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2002 erneuert (Fabrikat: Windhager) und vor wenigen Jahren wurde die Heizanlage umfassend überholt. Kaminanschluss und ein offener Kamin sind vorhanden und verfügt das Haus somit über ein alternatives Heizangebot. Ein Carport für das sichere Unterstellen eines KFZs ist vorhanden - dieses befindet sich straßenseitig an der rechten Grundgrenze, vorgelagert dem Einfamilienhaus. Die Fenster sind großteils mit Außenrolläden /Sonnenschutz ausgestattet. Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig. Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich! Die Wohnnutzfläche kann im Falle eines Umbaues des Untergeschoßes erweitert werden. Die Lage des Hauses ist als erstklassig zu bezeichnen - wer Ruhe und Entspannung im Grünen und die Vorteile der Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig! Folgende laufenden Kosten wurden uns von den Abgebern bekannt gegeben: Kosten Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) jährlich ca. 870,00 € Rauchfangkehrer jährlich ca.77,00 € Versicherung jährlich ca.680,00 €Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter [Telefonnummer entfernt]. • EXKLUSIV BEAUFTRAGT*Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) Hinweis: bei Erfüllen der Ausnahmetatbestände entfallen die Eintragungsgebühren für das Eigentumsrecht (1,1% des Kaufpreises) und für das Pfandrecht (1,2% des zu finanzierenden Betrages). Gerne informieren wir Sie dazu ausführlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

In Höflein an der Donau entsteht dieses exklusive Projekt mit fünf Doppelhäusern in belagsfertiger Ausführung auf Eigengrund. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die Übergabe erfolgt Ende 2026. Das hier angebotene Haus verfügt über 119 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen Keller und einen kleinen Eigengarten. Ebenso gibt es eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick auf die Donau und die Burg Kreuzenstein. Aufgrund der Hanglage gelangt man durch den Keller ins Haus. Hier befindet sich das erste Zimmer, sowie ein großer Abstellraum, das Vorzimmer und der Technikraum. Das Erdgeschoß besticht mit einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche , Balkon sowie ein Gäste WC. Von hier aus erreicht man auch das Obergeschoß mit seinen drei Zimmern sowie das geräumige Bad. Als Highlight bietet das Dachgeschoß ein zusätzliches Zimmer sowie den Ausgang auf die Dachterrasse, die mit Ihrem Fernblick zum Träumen und Verweilen einlädt. Hier einige der Ausstattungshighlights: • ) Dachterrasse mit Edelstahlgeländer • ) Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung • ) frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse • ) KST-Alufenster mit Dreifachverglasung Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen auch gerne für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Wohnung Nr. 39 im 3. OG (Lift vorhanden), 79,58 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Zimmer, Kabinett, Wohnzimmer und Balkon (17,90 m²), sowie TG-Stellplatz, Bj. um 1974 Verkehrswert: 250.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Besuchen Sie unser OPEN HOUSE am Samstag 5. April von 13-16 Uhr Um Anmeldung wird gebeten ([Tel] Weiterführende Informationen auf unserer Projektseite livingwoods.real3.at HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain ( Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg ) sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten , direkt neben dem Haselbach gelegen Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl - Preise inkl. 2 Stellplätzen: Vista Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 570.000 Green Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 682.000 Triple Lodge - Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen ab EUR 770.000 Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Raffstores Außenbeschattung Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher Wasseranschluss im Freien WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen Photovoltaik vorbereitet Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 270 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit Was ist ein Baurechtszins? Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache. information by phone [Tel] or via our website livingwoods.real3.at SOLID WOOD construction - modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park ( Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg ) sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden , located right next to the small river Haselbach There are 3 different house types to choose from: Vista Lodge - more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from EUR 570,000 Green Lodge - more detached single-family houses with 5 rooms on 2 levels EUR 682,000 Triple Lodge - semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels EUR 770,000 Attractive building lease interest (depending on the house from approx. EUR 270 per month) with a 96-year term What is a building lease interest? The biggest advantage of building law is that the builder does not have to incur high land costs. As a result, this leads to a significantly lower financing amount for construction projects and is therefore a cheaper route to home ownership. The building lease interest is a consideration that the property owner receives in return for the person entitled to build and being allowed to build and live on the building lease property. Construction law under private law, also popularly known as usufruct or usufruct right, is a real, alienable and inheritable right to a movable or immovable thing. Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.850m Apotheke <1.775m Krankenhaus <5.525m Klinik <2.975m Kinder & Schulen Schule <1.825m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <9.850m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <3.675m Einkaufszentrum <9.625m Sonstige Bank <3.475m Geldautomat <3.600m Post <2.075m Polizei <3.450m Verkehr Bus <475m Straßenbahn <8.550m Bahnhof <4.300m Autobahnanschluss <6.950m Flughafen <9.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ TOLLES NEUBAUPROJEKT in KRITZENDORF ++ ++ PROJEKT PALES - in 3420 Kritzendorf, Hauptstraße 89 ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ 18 freifinanzierte und moderne Eigentumswohnungen zwischen 39 m² und 94 m² ++ 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss und insg. 20 PKW-Stellplätze ++ FÜNF WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT !! Das Neubauprojekt in Kritzendorf präsentiert sich als modernes, schlüsselfertiges Wohnangebot in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten. Zudem sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden, was den Komfort und die Zugänglichkeit des Wohnprojekts erhöht. Die Architektur des Projekts verbindet zeitgemäße Ästhetik mit Funktionalität, schafft so ein harmonisches Wohnumfeld, überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen sowie Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Insgesamt bietet das Projekt PALES eine attraktive Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen. geplanter Baubeginn: Sommer 2025 schlüsselfertige Übergabe: Winter 2026 TOP 8 im 1.Obergeschoss: Diese DREI-Zimmer Wohnung von ca. 61,37 m² + Balkon von ca. 6,06 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - zwei Bäder - zwei Toiletten - Abstellraum - Balkon Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 309.950.- PKW-Einzelstellplatz um: EUR 31.500.- PKW-Multiparker ab: EUR 23.400.- Das große Highlight ist der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt, davon stehen 2 Einzelstellplätze und 18 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + MASSIVBAUWEISE + hochwertiger Parkettboden + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Luftwärmepumpe und PV - Anlage + Fußbodenheizung + alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + HWB 27 KWh/m²a Umgebung und Lage: Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und liegt etwa 10 km nördlich von Wien, am rechten Ufer der Donau. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, ist der Ort schnell erreichbar. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Bahnhof. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, Interspar, etc sind bequem zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Wohnung in Bahnhofs- bzw. Krankenhaus Nähe zu vermieten. Die ebenerdige ca ~ 75m2 Wohnung punktet v.a. durch einen eigenen Garten und praktische Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer. Alle Zimmer und der Garten sind Richtung Innenhof gelegen - also sehr ruhig! Heizung : Fernwärme Garten + Terasse: 60m2 Küche ist mit Herd, Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzug ausgestattet. Badezimmer inkludiert Waschbecken+Schrank und die Dusche - es hat sogar ein Aussenfenster. Küche und Badezimmer sind möbliert, restliche Zimmer unmöbliert! SAT, Festnetz Anschluss, Kellerabteil Miete 995.- und BK derzeit 200.- werden über Vermieter verrechnet, extra sind vom Mieter die Kosten für Strom und Wärme direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Mietvertrag auf 3 Jahre befristet - eine Verlängerung grundsätzlich möglich bzw. erwünscht. Kaution nach Vereinbarung. Garagenplatz zur Miete im Haus verfügbar. Nur privat abzugeben - KEINE Provision, ABLÖSEFREI Bei Interesse bitte um Anruf unter der angegebenen Telefonnumer zwischen 8: 00-18: 00.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangen diese außergewöhnlichen Baugrundstücke in herrlicher Ruhelage im Grünen, direkt am Felser See für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und allerbester Infrastruktur in der Gemeinde Fels am Wagram! In Thürnthal am Felser See in der Marktgemeinde Fels am Wagram ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 589m², bestehend aus zwei Bauparzellen, für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, westliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima in einer modernen Wohnsiedlung bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau sowie Krems an der Donau. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse II* mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und natürlich den Donauauen sowie der Weinregion Wagram versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Ein Highlight ist der über die allgemeine Liegewiese vorhandene Seezugang sowie die Nutzung des Felser Sees und der weiteren Freizeitmöglichkeiten, welche exklusiv allen Bewohnerinnen und Bewohnern freistehen. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und der außergewöhnlichen Wohnlage in Kombination sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, direkt am Felser See, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf einem 1.072m² großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück am Ende einer Sackgasse wurde dieser außergewöhnliche ELK-Bungalow 1991 errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Absoluter Blickfang des Hauses ist der offene, fast 60m² große Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von über 4 Meter und einer großzügigen Fensterfront Richtung Garten und Ausgang auf die große Sonnenterrasse. . . . Eckdaten: · Grundstücksgröße: 1.072m² (tlw. mit Altbaumbestand) · Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 127m² · 57m² offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die große südwestseitige Terrasse bzw. in den großen Garten · geräumige Diele/Eingangsbereich · komplett eingerichtete Küche (mit Gasherd und Durchreiche) · Schlafzimmer mit Balkon über Schrankraum begehbar · zwei getrennte Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche sowie jeweils ein WC · Gästetoilette (mit Waschmaschinenanschluss) · Air Condition im Wohnbereich · Heizung: Gas-Therme (2014 erneuert) · offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer · Vollkeller: ca. 122m² mit zwei Gästezimmer (eines mit Gartenausgang), großer Hobbyraum/Werkstatt, Sauna mit Schwallbrause, zwei Haustechnikräume · Baujahr 1991 (Energieausweis in Arbeit) · Doppelgarage mit separatem Geräteraum, Carport für 1 PKW · Sackgasse (kein Durchzugsverkehr) · unverbaubarer Grünblick Fordern Sie unser detailliertes Exposé gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus (Sommerhaus) mit Nebengebäude und überdachter Terrasse, erbaut im Jahr 1973, erweitert und renoviert im Jahr 1984. Schätzwert: 57.300 EUR Geringstes Gebot: 38.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine entzückende, sonnige Wohnung in sehr guter und absolut ruhiger Lage von Klosterneuburg. Dank großzügiger Fenster und der Süd-Ost Ausrichtung, ist diese Wohnung stets lichtdurchflutet. Hohe Räume und gute Aufteilung der Räume, eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen, oder Einzelpersonen. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung, ist der wunderschön gepflegte große Garten, welcher von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Die Pflanzen erinnern an ein tropisches Paradies und laden zum Genießen und Entspannen ein. Eine große Fläche mit nährstoffreicher Erde kann nach Absprache mit der Vermieterin für den Selbstanbau von Gemüse genutzt werden. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, inklusive aller Geräte und moderner Kochinsel; einem Abstellraum mit Waschmaschine; 1 WC; 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und einem weiteren Raum, welcher entweder als großer Abstellraum oder als ein sehr großzügiger begehbarer Schrank, genutzt werden kann. Die Wohnung ist teilmöbliert: Bockspring Doppelbett, Küchenschrank, Essganitur, Bauernkästen Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=DXUpee1r Kdh Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Reihenendhaus (Wohnungseigentum Nr. 1), 2-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb. DG, 162,28 m² Wfl., mit Garage und Grünflächen, Bj. 2010 - Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Terrassen / Garage; OG: Gang, Bad/WC, Schrankraum, Abstellraum, 3 Zimmer, 2 Balkonen; DG: Galerie, Bad/WC, Terrasse Verkehrswert: 420.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]