Immobilien im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus, einstöckig mit einem Nebengebäude, wurde aus Sicht des Gutachters über seine wirtschaftliche und technische Lebensdauer hinaus genutzt. Daher werden bei der Bewertung die Abrisskosten berücksichtigt. Schätzwert: 93.000 EUR Geringstes Gebot: 46.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

"Kraft, Vitalität und Harmonie? ist die Beschreibung für den Ginseng Baum in Ihrem Garten ? unter dem Sie meditieren können? Wir wissen nicht genau, wie alt der Ginseng Baum ist, aber wir wissen ganz genau, dass die beiden Häuser immer im Besitz einer Familie ? Generationshaus ? sind. Gründen Sie selbst Ihre Familie in diesen beiden Häusern ? SIE ENTSCHEIDEN! Das erste Haus wurde schon 1911 gebaut und immer wieder renoviert, und somit verbessert. Trotzdem ist aber noch immer etwas zu tun. Die Aufteilung: mit einigen Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss mit dem sehr geräumigen Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche, extra WC und 2 Zimmer. In jedem Zimmer befindet sich ein Holzofen. Das Gebäude hat aber auch eine Gastherme mit Heizkörper. Der Dachboden ist mit einer Holztreppe erschlossen. Wir befinden uns hier schon in der Dachschräge, aber der offene sogenannte LOFT - artige Raum bietet viele Möglichkeiten. Auch hier befindet sich ein Holzofen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Gasthermen für beide Häuser befinden sich diesem Keller. Elektrisch und heiztechnisch sind beide Objekte getrennt. Verbunden sind sie nur mit einer Wand. Das zweite Haus wurde im Jahr 1953 gekoppelt an das erste Haus gebaut. Im Erdgeschoß befinden sich: Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Bad mit Dusche und extra WC. Mit der Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss mit Vorraum und 2 Zimmer. Zu der gemeinsamen Nutzung gibt es noch eine Werkstatt und ein extra stehendes Ziegelschupfen. Der Garten bietet auch viele Möglichkeiten ? gemeinsame Nutzung oder eine Teilung. Besuchen Sie persönlich dieses seltene Objekt und entscheiden Sie über das Schicksal von jahrelangem Familienbesitz. Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.staw.at GESAMTPREIS ? 470.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 109.000, /monatlich ? 1.718, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 2), zweigeschossig und voll unterkellert, mit ca. 90 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche. Zum Objekt gehören ein Garagenplatz (Nr. 13) sowie ein Eigengarten mit Wiesenfläche, teils Baum- und Strauchbestand und einem kleinen Außenpool. Das Haus wurde 1979 errichtet, die Garage 2019/2020 saniert. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Drei Zimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss und Vorraum, Heizraum mit Gaskesselheizung; Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse; Obergeschoss: Vorraum, WC, Bad, drei Zimmer Schätzwert: 270.000 EUR Geringstes Gebot: 135.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 2/03 im Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem WC, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einer Terrasse / Loggia (9/6 m²). Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum (3,97 m²) und einen Gartenanteil (269,27 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet. Schätzwert: 525.000 EUR Geringstes Gebot: 262.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Pkw-Stellplatz Nr. 85, Bj. 2017 Schätzwert: 25.000 EUR Geringstes Gebot: 12.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

"Grundstück mit ca. 749m² Fläche" Dieses ca. 749 m² große unbebaute Grundstück gelangt in Saladorf zum Verkauf. Die Widmung ist Bauland/Agrar und die Ausrichtung ist NS. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Würmla, welches mit dem Auto in einer Minute erreichbar ist. Die Blumenstadt Tulln erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 min, am Bahnhof Tullnerfeld sind Sie für die Fahrt in die Arbeit in ca. 10 min. Der Preis NUR € 75.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 17.000, /monatlich € 271, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung kommt die untere Hälfte (Erdgeschoss) eines Einfamilienhauses in Kierling. Ein separater Eingang ist vorhanden, sodass es sich mehr anfühlt wie eine eigenständige Wohnung in einem Haus. Somit ist dies ein ideales Zuhause für eine Familie! Die Familienwohnung im EG verfügt über einen guten Grundriss für eine Familie und verfügt zudem über einen kleinen Garten im vorderen Bereich des Hauses, der sich zum gemütlichen Verweilen oder zum Anbau von Blumen und Kräutern anbietet. Auch eine Garage steht den Bewohnern der unteren Haushälfte zur Verfügung, sowie ein überdachter Außenbereich, der sich ideal als weiterer Abstellbereich anbietet. Das Haus selbst wurde 1925 erbaut und mehrfach saniert. Zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut, der Dachstuhl und die Eindeckung überarbeitet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (somit zeigen auch die Fotos im Inserat noch den bewohnten Zustand) und wird Ende November 2025 leer und ausgemalt an neue Mieter übergeben. Somit steht einem Einzug mit Dezember nichts mehr im Wege und Sie können bereits Weihnachten in Ihrem neuem Zuhause feiern. RAUMEINTEILUNG: Großes Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche/Wohnzimmer2 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus mittels Gas (Therme) mit getrennter Abrechnung für beide Einheiten (EG und DG Wohnung). Ebenfalls wird der Strom getrennt verrechnet. Monatliches Akonto von rd. 450 Euro für BK, Strom und Gas (Abrechnung am Jahresende je nach tatsächlichem Verbrauch). Dieser Betrag kommt zum Mietzins noch hinzu. D.h. es kommen hier keine weiteren Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom hinzu! Infrastruktur: In Gehdistanz erreichen Sie die Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zum IST-Campus oder zum Bahnhof Kierling. Von dort bringt Sie sowohl die S-Bahn oder der Bus Nr. 400 in ca. 10-15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus als Landhaus in Zentrumslage von Feuersbrunn mit kleinem, gepflegtem Garten und zahlreichen Nebengebäuden in Form einer Bäckerei mit Kaffeehaus und Sitzgelegenheiten, einer ehemaligen Backstube, einer kleinen Halle, einer Werkstatt, diverser Lager- und Wirtschaftsräume sowie Einstellflächen samt zwei Wohneinheiten könnte Sie begeistern, wenn Sie auf der Suche nach viel Platz und Stauraum für platzaufwendige Hobbies sind oder an der Liegenschaft Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, denn das Objekt bietet unzählige Möglichkeiten, befindet sich bis auf eine Wohneinheit in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche inmitten der Natur in Feuersbrunn am Wagram durch eine wunderbare Zentrumslage bei ausgezeichneter Infrastruktur durch die Nähe zu den Städten Krems, Hollabrunn, Sankt Pölten und Wien. Weiters besticht das Objekt durch die Anlage der Gebäudestruktur und den geschlossenem Innenhof, punktet zusätzlich durch die Lage Richtung Wagram und somit Hochwassersicherheit. Wahlweise gelangen Sie über einen zentralen Eingangsbereich oder über die Einfahrt in das Innere der Liegenschaft. Die Hauptwohneinheit liegt im Obergeschoss, sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche samt Essbereich und separater Speis, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC erfüllt. Die Wohneinheit befindet sich in ausgezeichnetem, gepflegtem Zustand. Über einen separaten Eingangsbereich im Innenhof erreichen Sie die zweite Wohneinheit, ebenfalls im Obergeschoss, welche vor Bezug nach etwas Farbe und handwerklichem Geschick verlangt. Die Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne samt separatem WC. Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude in Form einer Bäckerei mit Kaffeehaus und Sitzgelegenheiten, einer ehemaligen Backstube, einer kleinen Halle, einer Werkstatt, diverse Lager- und Wirtschaftsräume sowie Einstellflächen. Separete Sanitäreinrichtungen für die gewerblichen Flächen verstehen sich von selbst. Diese bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies, für Tierfreunde oder für Wohnen und Arbeiten in Kombination. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland Agrargebiet (BA) gewidmet und lässt somit hinsichtlich zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten alle Optionen offen. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte, wenn auch kleine Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde und bietet sehr hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet das Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten und wäre sofort nutzbar und unter einer angemessenen Vorlaufzeit beziehbar. Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über die Wohnung Schon beim ersten Betreten dieser großzügigen Gartenwohnung spüren Sie die harmonische Atmosphäre, die von einem klar strukturierten Grundriss geschaffen wird. Das Herzstück dieser Wohnung ist die über 32 m² große Wohnküche – ein zentraler, lichtdurchfluteter Lebensraum für Entspannung und Geselligkeit. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und öffnen den Blick sofort auf die südseitige Terrasse und Ihren ca. 28 m² großen Privatgarten. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier nahtlos und erweitern den Wohnraum in die Natur. Dieser weitläufige Bereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche mit eleganten weißen Fronten und integrierten Markengeräten. Sie bietet reichlich Stauraum und ist sofort bezugsfertig – eine erhebliche Ersparnis an Zeit, Aufwand und Kosten! Links vom Wohnbereich führt ein separater Trakt zu den beiden privaten Zimmern. Das größere der beiden ist perfekt als Hauptschlafzimmer geeignet und bietet Raum für einen großzügigen Schrankbereich. Das zweite, gut proportionierte Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. In allen Wohnräumen sorgt der Parkettboden für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight und seltener Luxus ist der großzügige Hobbyraum. Er ist im Grundriss clever abgetrennt und bietet maximale Flexibilität: Stellen Sie sich Ihr eigenes Fitnessstudio, ein kreatives Atelier, ein Spielzimmer oder ein Heimkino vor. Direkt angrenzend befindet sich sogar ein großzügiger Abstellraum, auch ideal als Schrankraum geeignet. Komplettiert wird das Raumangebot durch das zentral und praktisch gelegene, stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Es beeindruckt durch großformatige Fliesen in Marmor-Optik, einen breiten Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einen beleuchteten Design-Spiegel. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot funktional ab. Die Raumaufteilung im Detail• Wohnküche mit ca. 32,22 m² • Zimmer mit ca. 10,98 m² • Zimmer mit ca. 17,77 m² • Zimmer mit ca. 13,27 m² • Abstellraum mit ca. 6,33 m² • Badezimmer mit ca. 9,59 m² • WC mit ca. 1,58 m² • Terrasse mit ca. 6,67 m² • Terrasse mit ca. 14,37 m² • Garten mit ca. 28 m² • Keller mit ca. 4,60 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses einzigartige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg. Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m. Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben. Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €. Jana Koch, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], GH – Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann ist dieses wunderbare Angebot in Hintersdorf vielleicht passend für Sie und Ihre Familie. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben ca. € 150,- + Strom ca. € 100,- = gesamt € 250, / Monat) können sich sehen lassen. Durch die hohe Energieeffizienz ist auch der Werterhalt für die Zukunft gesichert. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² wurde dieses Haus in den Jahren 2016 und 2017 errichtet. Das Haus untergliedert sich klassisch über zwei Ebenen. Zuhause ist, wo Sie sich wohl­fühlen. Das steht auch bei diesem Einfamilienhaus an oberster Stelle. Es ist in ziegelmassiver Bauweise (25cm) mit 18cm Wärmedämmung gebaut worden. Eine hochwertige Ausstattung und viele exklusive Details wurden bedacht. Räumlichkeiten & Ausstattung Erdgeschoß Durch das Vorzimmer mit angrenzender, geräumiger Garderobe gelangt man in den gemütlichen und gleichzeitig einladenden Küchen- bzw. Essbereich, welcher sich hervorragend in das Wohnambiente einfügt. Die DAN- Küche wurde mit sehr viel Hingabe zum Detail ausgewählt - hochwertige Armaturen und Elektrogeräte machen das Gesamtkonzept perfekt. Der großzügige, moderne Wohnraum bietet sehr viel Platz, um zu entspannen und Zeit mit der Familie und Gästen zu verbringen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gut angelegten Garten mit glasüberdachtem Swimmingpool. Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Angrenzend an die Garderobe des Vorraumes liegt die Doppelgarage (inkl. elektrisches Garagentor, extra Infrarotpanele), sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Obergeschoß Über die moderne, mit indirektem Licht beleuchtete Treppe gelangt man zum Badezimmer sowie zu den drei weiteren Zimmern. Eine Badewanne und eine großgeschnittene Dusche, ein Waschtisch mit hochwertiger Armatur sowie eine getrennte Toilette machen aus dem Badezimmer eine richtige Badeoase. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Gartenbereich Der Außenbereich besticht durch einen sehr gepflegten Garten, eine mit einer Pergola überdachten Terrasse, sowie einen Swimmingpool mit Glasüberdachung. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Eine neue Gartenhütte bietet viel Stauraum. Hier lässt sich der stressige Alltag in entspannter Weise ruhig und harmonisch ausklingen. Technische Informationen Das Haus wird mittels Luft- Wasserwärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es wird auch eine 11 k WH (peak) Photovoltaikanlage genutzt. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte gebaut. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Ihre Vorteil im Überblick• hochwertige Ausstattung• niedrige Betriebskosten (€ 220,-/Monat)• 3fach-verglaste Fenster• umweltschonende Wärmepumpe• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• lichtdurchflutete Räumlichkeiten• sehr gepflegter Garten• glasüberdachter Swimmingpool beheizt mit eigener Luft- Wärmepumpe• elektrische Rollläden auf allen Fenstern• Doppelgarage mit elektrischem Tor• Fotovoltaikanlage 11 kWh peak• Fußbodenheizung Lage und Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinie 340 (Station nur 5 Gehminuten entfernt) bringt sie nach Klosterneuburg Gugging und St.Andrä Wördern (Volksschule). Per PKW gelangen Sie rasch und staufrei nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Ein kleiner Greißler sorgt im Umkreis für die Nahversorgung, ein Kindergarten und einige bekannte Gasthöfe sichern das kulinarische Angebot. Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen. Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz eigenen Traumhaus in einer idyllischen Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Langenlebarn-Unteraigen wartet ein 945m² großes Baugrundstück auf Sie. Das Eckgrundstück hat die Widmung Bauland/Wohnen und ist über 2 Zufahrten erreichbar. Es ist zu 35% verbaubar, offen, gekuppelt und hat die Bauklasse I und IIund wird im Grenzkataster eingetragen. Es weist ein leichtes Gefälle von Süden nach Norden auf. Auf dem Objekt befindet sich ein Abbruchhaus, daher sind die Aufschließungs- und Anschlussgebühren bezahlt. Bei einem neuen Projekt werden Ergänzungsabgaben fällig. Es wurde bereits ein Vorschlag für die Umsetzung eines Doppelhauses ausgearbeitet. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine großzügige Fläche, sondern auch durch seine ideale Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell und bequem in der Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau und auch Wien ist in ca. 30 min erreichbar. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieses Grundstücks. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und das Beste: Der Kaufpreis für dieses einzigartige Grundstück beträgt nur 350.000,00 €. Eine Investition, die sich auf lange Sicht definitiv lohnen wird. Denn nicht nur die Lage und die Größe des Grundstücks sind unschlagbar, auch die Wertsteigerungspotenziale in dieser Region sind vielversprechend. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses wunderschöne Baugrundstück in Langenlebarn-Unteraigen. Hier erwartet Sie nicht nur ein zukunftsträchtiges Eigenheim, sondern auch ein idyllisches Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um dieses Traumgrundstück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <4.625m Krankenhaus <4.650m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <875m Universität <4.575m Höhere Schule <5.450m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.600m Sonstige Geldautomat <5.125m Bank <5.125m Post <175m Polizei <3.800m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <4.100m Bahnhof <675m Flughafen <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]