Immobilien im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANGPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 117m² + ca. 17m² Terrasse + ca. 195m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 17m²) + Garten (ca. 195m²) mit eigenem Seezugang Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken WC mit Waschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Fußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage Costa WINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus und vier Spielplätze. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Seezugang mit Badestegalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt Costa WINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at Kosten: KP: EUR 652.000,-Aufschließungskosten: EUR 12.714,10KEINE PROVISIONKosten See: EUR 90,-/Monat Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung in Tulln – modern, kompakt, zentral Mit einer Wohnfläche von 51,62 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die moderne Ausstattung und zentrale Lage schätzen. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Der neu verlegte Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Interieur eine warme, einladende Ausstrahlung, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung garantiert im Winter behagliche Wärme, während eine moderne Klimaanlage im Sommer für angenehm kühle Temperaturen sorgt. Raumaufteilung 1 helles Schlafzimmer Offener Wohn-/Küchenbereich mit modernem Schnitt Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Herzen von Tulln – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Kindergarten: ca. 600 m Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m Sportmittelschule: ca. 300 m Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: ca. 350 m Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß Krankenhaus: ca. 1 km Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Shops & Gastronomiebetrieben Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Tulln befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 264 m². Eingebettet in die Stadtoase zwischen Hauptplatz und Nußallee eignet sich die Fläche insbesondere als Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Agentur oder Büro. Das Objekt ist derzeit als Ordination gewidmet. Bei Bedarf ist eine Umwidmung möglich. Die Gewerbeimmobilie verbindet auf besonders stimmige Weise repräsentatives Altbau-Ambiente mit modernen Gestaltungselementen. Klassische Kastenfenster, charaktervolle Kreuzgewölbe und historische Details verleihen den Räumlichkeiten im Altbaubereich eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein modern gestaltetes Entree, ein großzügiger Empfangsbereich sowie das imposante Stiegenhaus schaffen bereits beim Betreten einen hochwertigen und professionellen ersten Eindruck. Ein Personenlift sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort und eine bequeme Erschließung der einzelnen Ebenen. Das gelungene Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem repräsentativen Firmensitz mit stilvollem Auftritt – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein außergewöhnliches Ambiente, Präsenz und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Der repräsentative Zugang erfolgt vom Hauptplatz über die Passage, zusätzlich besteht ein seitlicher Personal Zugang über den Nussallee Eingang der Stadtoase. Ein barrierefreier Haupteingang, Lift sowie Behinderten-WC sind vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, WC, Stiegenhaus und Lift. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet einen weiteren Empfangsbereich, ein zusätzliches WC sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Raum mit Fenstern zum Hauptplatz kann bei Bedarf geteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit im nicht fertiggestellten Ausbauzustand. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Wärmeverteilung innerhalb der Immobilie kann nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen gestaltet werden. Elektroinstallationen, Heizung, Bodenbeläge sowie Teile der Lüftungsführung können dadurch individuell an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden. Highlights: ca. 264 m² Nutzflächezentrale Lage direkt am Hauptplatz Lift und Behinderten-WCflexible Raumaufteilungindividueller Innenausbau möglichklassische Kastenfenster und repräsentatives Altbau-Ambiente Modernes Entree und imposantes Stiegenhaus Umwidmung möglich Tiefgarage am Hauptplatz in unmittelbarer Nähe Eine interessante Gelegenheit für Nutzer, die einen zentralen, repräsentativen Standort mit viel Gestaltungsspielraum für ihre zukünftigen Räumlichkeiten suchen. Arbeiten und wirtschaften in Tulln Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, St.Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer: innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten.www.tulln.at Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Weitläufiges Grundstück in Kierling bei Klosterneuburg – Investment mit Potenzial Zum Verkauf gelangt ein ca. 5.530 m² großes, bereits parzelliertes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Kierling bei Klosterneuburg. Derzeit ist die Liegenschaft als Grünland gewidmet. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand – unter Annahme einer vorliegenden Sachverständigenbewertung – als Bauerwartungsland verkauft. Die Zustimmung der NÖ Landesregierung zur Umwidmung liegt bereits vor, die Genehmigung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg steht noch aus. Nach erfolgter Umwidmung wird der Verkaufspreis entsprechend deutlich höher liegen. Für das Grundstück besteht eine vertragliche Regelung, wonach im Falle einer Umwidmung in Bauland (bis 31.12.2045) eine zusätzliche Zahlung an die Verkäuferin zu leisten ist. Diese Bestimmung wird im Kaufvertrag verankert und im Grundbuch gesichert. Die Fläche weist eine unregelmäßige, teils geneigte und geböschte Form auf, bietet jedoch einen attraktiven Ausblick ins Grüne. Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig entrichtet und sind dokumentiert. Eine professionelle Immobilienbewertung liegt vor und bildet die Basis für den Angebotspreis. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel von Wien. Trotz der idyllischen Ruhelage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Bahnhöfe mit regionalen Zugverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Fazit Ein attraktives Investment in einer gefragten Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial. Preis auf Anfrage! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es braucht nicht immer mehr. Manchmal braucht es einfach weniger von allem, was laut ist. Weniger Verkehr, weniger Nachbarn, weniger Tempo. Und dafür mehr Wald, frische Luft und einen Platz, an dem Kinder draußen noch Kinder sein dürfen. In Scheiblingstein, mitten im Wienerwald, wartet dieses rund 929 m² große Grundstück auf Menschen, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Hier beginnt die Natur nicht erst nach einer Autofahrt. Sie ist gleich vor der Tür. Wer lieber Waldwege erkundet als durch Einkaufsstraßen zu eilen, wird sich hier schnell zu Hause fühlen – ob Naturbursche, Naturmädchen oder längst erwachsen. Auch für die Planung gibt es konkrete Eckdaten: Bauklasse I und II, offene Bauweise, rund 191 m² verbaubare Fläche und maximal zwei Wohneinheiten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zuhause für zwei Generationen – hier ist Platz für unterschiedliche Ideen. Die sonnige Lage lässt sich dabei auch für eine Photovoltaikanlage nutzen. Mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Der große, gepflegte Garten ist bereits da und lässt trotzdem viel Raum für neue Ideen. Terrasse, Gemüsebeete, spielende Kinder, vielleicht ein Pool oder einfach viel Grün, das auch Grün bleiben darf. Wald und Natur liegen gleich vor der Tür; der Trubel der Großstadt darf draußen bleiben. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein älteres Haus und eine rund 34 m² große Garage. Das bestehende Haus ist an Wasser und Strom angeschlossen. So weit weg sich die Stadt hier anfühlt, so gut bleibt sie erreichbar: Bushaltestellen liegen in Gehweite, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto rund 25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in Kierling, Maria Gugging und Klosterneuburg.929 m² mitten im Wienerwald. Platz für ein neues Zuhause – und für ein Leben mit mehr draußen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 457 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 124 m² Wohnfläche . Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet. Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 457 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 124 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. € 39.200,- Aufschließungskosten ca. € 10.400,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Grundbücherliche Sicherung Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 457 m² rund 124 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision SIEHE BILDER Am Schlossplatz - eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble. Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen. Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business - dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. ⸻ DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK Gesamtfläche: ca. 991,71 m² Nutzfläche: ca. 827,40 m² Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m² Kellerfläche: ca. 48,06 m² Terrassenflächen: ca. 140,42 m² Rasenfläche: ca. 23,89 m² Widmung: Bauland - Kerngebiet Übergabe: bestandsfrei ⸻ BESONDERE HIGHLIGHTS • DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss plus eine ca. 106 m² großzügige Dachterrasse plus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR .. • ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar • Bauland Kerngebiet • bestandsfrei und damit flexibel nutzbar ⸻ ERDGESCHOSS Ehemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen. Bereich Fläche Gastraum ca. 79,06 m² Gastraum 2 ca. 38,36 m² Verkaufsraum ca. 27,14 m² Raum ca. 15,03 m² Küche ca. 30,09 m² Backstube ca. 152,42 m² Lager ca. 36,83 m² Garage / Lager, Fliesen ca. 22,29 m² Stiegenhaus ca. 9,78 m² Backstube 2 ca. 25,71 m² Expedit & Garage ca. 37,39 m² Abstellraum ca. 12,23 m² Technik ca. 5,72 m² Terrasse ca. 34,42 m² Rasenfläche ca. 23,89 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 550,36 m² Die großzügigen Flächen ermöglichen eine Vielzahl an Konzepten - von Gastronomie und Einzelhandel über Werkstatt, Atelier oder Büro bis hin zu individuellen gewerblichen Nutzungen. ⸻ OBERGESCHOSS 1 Bezugsfertiger Wohnbereich Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und bereits bezugsfertige Wohnung mit rund 227,54 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: • Wohnzimmer - ca. 44,85 m² • Küche / Esszimmer - ca. 23,87 m² • Speis • Schlafzimmer 1 mit Schrankraum • Arbeitsraum / Büro • Vorraum • WC • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 Wohnfläche gesamt: ca. 227,54 m² Zusätzlich: ca. 106 m² Terrassenfläche Die großzügige Dachterrasse stellt eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum in außergewöhnlicher Dimension. ⸻ OBERGESCHOSS 2 Objekt mit Sanierungsbedarf Ein weiterer Bereich des Obergeschosses bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Sanierung individuell genutzt werden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 1,63 m² • Schlafzimmer - ca. 16,54 m² • Dusche - ca. 2,51 m² • WC - ca. 2,33 m² • Wohnzimmer - ca. 21,81 m² • Lager - ca. 14,93 m² Gesamtfläche: ca. 59,75 m² Dieser Bereich bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Atelier oder eine individuelle Erweiterung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten. ⸻ KELLERGESCHOSS Gesamtfläche: ca. 48,06 m² • Öllager - ca. 12,43 m² • Öllager - ca. 12,55 m² • Heizraum - ca. 15,11 m² • Vorraum - ca. 7,97 m² ⸻ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG Das gesamte Objekt wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Nach Auskunft der Gemeinde ist für das letzte Quartal 2026 ein Ausbau des Fernwärmenetzes in Richtung Ortszentrum geplant. Nach aktuellem Informationsstand soll voraussichtlich ab Frühjahr 2027 die Möglichkeit bestehen, an das Fernwärmenetz anzuschließen und die bestehende Ölheizung entsprechend zu ersetzen. Die Angaben zur geplanten Netzerweiterung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen der Gemeinde und sind vom Käufer entsprechend zu prüfen. ⸻ LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Atzenbrugg. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen zusätzlichen Vorteil dar. Der Bahnhof Tullnerfeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus gut erreichbar. ⸻ BAU- UND OBJEKTGESCHICHTE Bestandsgebäude: Baujahr ca. 1930 / 1960 Caféhaus: saniert ca. 1998 / 1999 Um- und Ausbau Obergeschoss: ca. 2008-2010 Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügig ausgebauten Wohnbereich. ⸻ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: • Wohn- und Geschäftshaus • Caféhaus oder Gastronomiebetrieb • Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich • Pop-up-Store • Atelier / Studio • Büro- und Gewerbenutzung • Mehrgenerationenhaus • individuelles Wohnprojekt • Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Nutzung • Entwicklung eines eigenen Business-Konzepts Die konkrete Nutzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen. ⸻ WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS Hier erwerben Sie nicht einfach ein Gebäude, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich großzügigen Flächen. Die Kombination aus einer über 227 m² großen bezugsfertigen Wohnung, einer ca. 106 m² großen Dachterrasse, umfangreichen ehemaligen Café-, Geschäfts- und Bäckereiflächen sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie für Menschen mit einer Vision. ⸻ DIREKTKONTAKT Gottfried Schober Mercato Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] ⸻ RECHTLICHE HINWEISE Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es braucht nicht immer mehr. Manchmal braucht es einfach weniger von allem, was laut ist. Weniger Verkehr, weniger Nachbarn, weniger Tempo. Und dafür mehr Wald, frische Luft und einen Platz, an dem Kinder draußen noch Kinder sein dürfen. In Scheiblingstein, mitten im Wienerwald, wartet dieses rund 929 m² große Grundstück auf Menschen, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Hier beginnt die Natur nicht erst nach einer Autofahrt. Sie ist gleich vor der Tür. Wer lieber Waldwege erkundet als durch Einkaufsstraßen zu eilen, wird sich hier schnell zu Hause fühlen ob Naturbursche, Naturmädchen oder längst erwachsen. Auch für die Planung gibt es konkrete Eckdaten: Bauklasse I und II, offene Bauweise, rund 191 m² verbaubare Fläche und maximal zwei Wohneinheiten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zuhause für zwei Generationen hier ist Platz für unterschiedliche Ideen. Die sonnige Lage lässt sich dabei auch für eine Photovoltaikanlage nutzen. Mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Der große, gepflegte Garten ist bereits da und lässt trotzdem viel Raum für neue Ideen. Terrasse, Gemüsebeete, spielende Kinder, vielleicht ein Pool oder einfach viel Grün, das auch Grün bleiben darf. Wald und Natur liegen gleich vor der Tür; der Trubel der Großstadt darf draußen bleiben. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein älteres Haus und eine rund 34 m² große Garage. Das bestehende Haus ist an Wasser und Strom angeschlossen. So weit weg sich die Stadt hier anfühlt, so gut bleibt sie erreichbar: Bushaltestellen liegen in Gehweite, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto rund 25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in Kierling, Maria Gugging und Klosterneuburg. 929 m² mitten im Wienerwald. Platz für ein neues Zuhause und für ein Leben mit mehr draußen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Ruhig wohnen, zentral leben! Diese neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (94 m²) in 3420 Kritzendorf ist ideal für alle, die viel Raum und Ruhe suchen. Ein Erstbezug (nach Fertigstellung - voraussichtlich Jänner, spätestens Februar 2027) mit großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigem Holzfußboden sowie Fliesen in Vorzimmer und Nassräumen. Genießen Sie den Balkon und den direkten Anschluss ins Grüne - trotz Lage nahe der Hauptstraße ist es angenehm ruhig. Vollmöblierte Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Klimaanlagenanschluss, elektrische Rollläden an den Fenstern und Stellplatz sind inklusive! Ein absoluter Wohntraum, einziehen und wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu, Erstbezug und Fertigstellung 2027 - gemütlicher Balkon - neben der Hauptstrasse, ruhig und direkter Anschluss ins Grüne - vorhandener Anschluss für Klimaanlage - großzügig geschnittene Zimmer - Küche vollmöbliert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ruhig wohnen, zentral leben! Diese neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (94 m²) in 3420 Kritzendorf ist ideal für alle, die viel Raum und Ruhe suchen. Ein Erstbezug (nach Fertigstellung - voraussichtlich Jänner, spätestens Februar 2027) mit großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigem Holzfußboden sowie Fliesen in Vorzimmer und Nassräumen. Genießen Sie den Balkon und den direkten Anschluss ins Grüne - trotz Lage nahe der Hauptstraße ist es angenehm ruhig. Vollmöblierte Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Klimaanlagenanschluss, elektrische Rollläden an den Fenstern und Stellplatz sind inklusive! Ein absoluter Wohntraum, einziehen und wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu, Erstbezug und Fertigstellung 2027 - gemütlicher Balkon - neben der Hauptstrasse, ruhig und direkter Anschluss ins Grüne - vorhandener Anschluss für Klimaanlage - großzügig geschnittene Zimmer - Küche vollmöbliert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hochwertiger Holzfußboden, Fliesen in Nassraum und Vorzimmer - Stellplatz inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Direkt gegenüber vom Amtshaus Kritzendorf, in dem sich ein Restaurant, eine Tierärztin und eine Kinderärztin befindet. Die Hauptstrasse bietet top Anbindung nach Klosterneuburg Stadt, Wien, Tulln. Donauauen und Strombad Kritzendorf fussläufig erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Verkauft wird ein traumhaft gelegenes Grünlandgrundstück mit 1.094 m² in unmittelbarer Nähe zur asphaltierten Straße ? nur ca. 10 Meter entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Hanglage mit herrlichem Weitblick über die Stadt und ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe zum Bauland. Ob zur Erholung, zum Selbstanbau, als Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Zukunft ? hier finden Sie eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Weitblick - unmittelbare Nähe zur Siedlungsgegend - wenige Minuten vom Zentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.bet Verkauft wird ein traumhaft gelegenes Grünlandgrundstück mit 1.094 m² in unmittelbarer Nähe zur asphaltierten Straße ? nur ca. 10 Meter entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Hanglage mit herrlichem Weitblick über die Stadt und ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe zum Bauland. Ob zur Erholung, zum Selbstanbau, als Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Zukunft ? hier finden Sie eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Weitblick - unmittelbare Nähe zur Siedlungsgegend - wenige Minuten vom Zentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Dieses großzügige Grundstück in Sieghartskirchen befindet sich fußläufig von der Hauptstraße entfernt neben einem ruhigen Siedlungsgebiet. Die landwirtschaftlich genützte Fläche ist perfekt für Landwirte geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Dieses großzügige Grundstück in Sieghartskirchen befindet sich fußläufig von der Hauptstraße entfernt neben einem ruhigen Siedlungsgebiet. Die landwirtschaftlich genützte Fläche ist perfekt für Landwirte geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Nur ca. 200 Meter von der Hauptstraße entfernt sind es nur 15 min Autofahrt nach Tulln sowie 20 min bis zur Stadgranze Wien.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Schnäppchen! Schnäppchen! Schnäppchen! Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! !!! PROVISIONSFREI!!! !!! FIXPREIS!!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!! Das nach Süd/Ost ausgerichtete Grundstück hat eine Breite von 19,5 m und eine Länge von ca. 157 m und liegt in totaler, absoluter Ruhelage. Der vordere Teil des GST rd. 929 m² ist als "Bauland Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Bauplatz" gewidmet. Die Gebäude sind mit einem Abstand zur Grundstücksgrenze von 5m (Baufluchtlinie 5m) zu entrichten; Bauklasse I oder II (d.h. 2 Vollgeschoße mit einer Beschränkung für zurückgesetzte Geschoße); offene oder gekuppelte Bauweise." Der hintere Teil des GST rd. 1.948 m² ist als Grünland - Lu F gewidmet und kann nicht bebaut werden. Dieser Grundstücksteil ist mit herrlichem Altbaumbestand bepflanzt. Das hintere Grundstücksende grenzt an einen Waldweg, dieser lädt zum Wandern und Spazieren ein. Das aufgeschlossene Grundstück verfügt über einen Kanal und Wasseranschluss, bei einer Neubebauung können abhängig von der Neubaugröße Ergänzungsabgaben anfallen. Das Grundstück war bereits mit einem Haus bebaut, dieses wurde großteils abgebrochen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Die Liegenschaftsadresse lautet Dietschen 28 3400 Klosterneuburg. Der lastenfreie Verkaufspreis liegt bei nur € 395.000,-. unverhandelbarer FIXPREIS!!! Es liegt ein Verkehrswertgutachten eines gerichtlich beeideten Immobiliensachverständigen vor, der Verkehrswert liegt bei € 525.000,-, Sie können hier € 130.000,- sparen, auf Wusch kann dieses Gutachten übermittelt werden. Anrufe von Maklern sind unerwünscht, die Liegenschaft wird ausschließlich durch die Eigentümer verkauft. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage allgemein Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Stadtgemeinde Klosterneuburg (Katastralgemeinde Kierling) rd. 4,5 km vom Klosterneuburger Stadtkern, an einer Abzweigung von der Bundesstr. B14. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gelockerte gemischte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grünflächen, Wald und Erholungsmöglichkeiten aus. Lage Individualverkehr Die ggst. Liegenschaft ist unmittelbar über die Wiener Str./B14 und nach der Abzweigung in 550m erreichbar. Lage öffentlicher Verkehr Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit Regionalbuslinien 142, 400, 404, 406 und D (Haltestelle Volksschule) gegeben. Der Bahnhof von Kierling ist in rd. 4,7 km-Entfernung bzw. in rd. 10 Fahrminuten erreichbar (Haltestelle für die ÖBB-Züge (S40/R40) und Regionalbusse (REX4/REX41). Die Regionalbuslinien 400, 401, 402, 403, 404 und 406 sowie die drei Stadtbus-Linien 1, 2 und 3 (im Halbstundentakt) verbinden die Bahnhöfe Klosterneuburg Kierling und Klosterneuburg-Weidling mit großen Teilen des Gemeindegebiets und können als Zubringer zur Bahn genutzt werden. Lage Nahversorgung Die erforderlichen Infrastruktureinrichtungen: Lebensmittel Supermärkte/Einzelhandelsgeschäfte, Bildungseinrichtungen Gastronomie, Ärzte, Apotheken befinden sich im Umkreis von 1- 5 km.... [Mehr]