Immobilien in 3470 Kirchberg am Wagram

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kirchberg am Wagram – Miete mit Kaufoption Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kirchberg am Wagram überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung und die attraktive Lage. Auf rund 67,75 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein großes Kellerabteil und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Details: Wohnfläche: 67,75 m² 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Loggia Großes Kellerabteil Stellplatz Miete: € 704,93 monatlich Finanzierungsbeitrag: € 11.672,22 Miete mit Kaufoption Kontakt: Christopher Nastl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 14.4 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.68... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Haus statt teurer Wohnung? - Euer neues Projekt in Kirchberg am Wagram Ihr möchtet lieber ein eigenes Haus statt einer Wohnung - mit Garten, Ruhe und viel Gestaltungsspielraum? Dann könnte dieses charmante Häuschen genau das Richtige für euch sein! In Kirchberg am Wagram erwartet euch dieses kleine, gepflegte Haus mit ca. 60 m² Wohnfläche. Es bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ist damit ideal für euch als Paar, für Singles oder auch als Wochenenddomizil geeignet. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und jede Menge Potenzial, um eure persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Hier könnt ihr eurer Kreativität freien Lauf lassen und ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Das ca. 348 m² große Grundstück umfasst zudem einen gemütlichen Garten - perfekt zum Entspannen, Garteln oder für laue Sommerabende im Freien. Dank der Widmung als Bauland Kerngebiet ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau oder Neugestaltung (je nach Genehmigung). Auch die gute Autobahnanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung Wien. Highlights auf einen Blick: * Ca. 60 m² Wohnfläche * Ca. 348 m² Grundstück * 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC * Gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig * Garten mit viel Potenzial * Bauland Kerngebiet * Gute Verkehrsanbindung Ein ideales Objekt für alle, die den Schritt aus der Wohnung ins eigene Haus wagen möchten - mit Charme, Garten und viel Entwicklungsspielraum. Ich freue mich auf eure Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur - Stylische Ausstattung - Urbaner Lebenstil - Traumhafte Landschaft - Perfekte Verkehrsanbindung - all diese Attribute erfüllt das im Jahr 2019 in Massivbauweise in Altenwörth errichtete Eckreihenhaus. Ihr neues Zuhause überzeugt darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, geringen Fixkosten (Luft-Wärmepumpen Heizung) und pflegeleichten Außenflächen (Terrasse, Vorgarten, Garten) Die vorhandene Wohnfläche von ca. 114 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 55 m²: • Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe • Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Luftiger Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Praktischer Wäsche- und Technikraum • Abstellraum unter der Stiege • Gäste-WC Obergeschoss ca. 59,58: • Galerie • Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit 2 Duschen und Doppelwaschbecken • Separates WC Die Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann und der vorgelagerte pflegeleichte Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein zugeordneter Stellplatz für Ihr Auto ergänzt das Angebot. Infrastruktur, Lage: Die Lage der Immobilie wird vor allem Familien oder Paare, die auf eine ruhige und naturnahe Umgebung und ein harmonisches Wohnambiente Wert legen, begeistern. Die Gemeinde Altenwörth bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitaktivität direkt beim oder am Wasser, bezaubert mit einladenden Rad- und Wanderwegen und bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung in die größeren Städte der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Universitäten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch Kunst- und Kulturbegeisterte finden z.B. im nahen Grafenegg ein reichliches Angebot. Entfernungen: Kirchberg ca. 6 km Tulln ca. 21 km Krems ca. 25 km St.Pölten ca. 41 km Wien ca. 56 km Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen! . Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2427 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger, zentraler Bestlage von Kirchberg am Wagram mit allerbester Infrastruktur für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem Garten in ausgezeichneter, ruhiger Wohnlage, trotz Bahnhofsnähe. In Kirchberg am Wagram ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 958m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, westliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima mit direktem Feldanschluss bei ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung gepaart mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegendem Bebauungsplan in Bauklasse I, II mit einer Bebauungsdichte von 40 Prozent in offener Bauweise möglich. Ausgedehnte Spaziergänge am Wagram, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die zentrale Wohnlage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Lage: Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche: ca. 74,03m² Raumaufteilung lt. Verkaufsplan: Vorraum 9,38m² Wohnküche 30,80m² Bad 5,61m² WC 2,05m² AR 1,23m² Zimmer 13,35m² Zimmer 11,61m² Terrasse 10,49m²Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Garagenplatz EUR 12.300,00, Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ausstattungsbeschreibung: Feinsteinzeug-Fliesen Vollholz-Stabparkettböden Elektrische Außenjalousien Brandmelder Handtuchtrockner Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet: Top 7 Kaufpreis 269133, 63 m2 Wohnfläche Top 10 Kaufpreis 275000, 62 m2 Wohnfläche Top 12 Kaufpreis 277400, 69 m2 Wohnfläche Top 13 Kaufpreis 250500, 60 m2 Wohnfläche Top 14 Kaufpreis 288440, 67 m2 Wohnfläche Top 15 Kaufpreis 317010, 74 m2 Wohnfläche Top 16 Kaufpreis 347100, 83 m2 Wohnfläche Top 20 Kaufpreis 212749, 50 m2 Wohnfläche Top 22 Kaufpreis 325235, 73 m2 Wohnfläche Top 23 Kaufpreis 364182, 85 m2 Wohnfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3234/index.html] Exklusives Architektenhaus aus den 80er Jahren in Top-Hanglage mit eigenem Weinkeller in Kirchberg am Wagram Grundstück: Das großzügige Anwesen umfasst beeindruckende 3.131 m² und befindet sich in absoluter Top-Hanglage in Kirchberg am Wagram. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Natur ein und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Wohnhaus: Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Herzstück des Wohnbereichs ist ein imposanter Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine wohlige Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine Öl-Zentralheizung, welche alternativ auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum eine einladende Kellerstube, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller mit Kellerröhre, welcher Weinliebhaber begeistern wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Hauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Kanzlei, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten - hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen. Wellness & Komfort: Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die im Untergeschoss eingebaut ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit 2 Stellplätzen, die direkt an das Haus anschließt. Möglichkeit zum Zukauf: Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres, kleineres Haus auf dem Grundstück unterhalb des Hauptgebäudes zu erwerben. Dieses Haus ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Zusatzoption, sei es als Gästehaus oder als Renditeobjekt. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet durch seine einzigartige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der traumhafte Weinkeller, die großzügigen Wohnflächen und das Potenzial zum Ausbau im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Kirchberg am Wagram! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

"Mit (Im) biss zum Erfolg" Ihre Chance auf gastronomische Selbstständigkeit in Kirchberg am Wagram Dieses charmante Imbisslokal im Gewerbegebiet von Kirchberg/Wagram bietet alles, was Sie für einen gelungenen Start in die Gastronomie benötigen ? und noch mehr. Hier treffen Sichtbarkeit, komplett ausgestattete Küche und einladendes Ambiente aufeinander. Das Lokal verfügt über alle Genehmigungen. Konzentrieren Sie sich auf Ihre Kernkompetenz! Ihrem Unternehmungsgeist sind behördlich keine Grenzen gesetzt. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht vom schnellen Snack bis zum Mittagsmenü jede kulinarische Idee. Werden Sie Döner-Doge Kirchbergs oder der Friteusen-Fürst vor Ort. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, umzäunte Garten mit Brunnen, der für den Garten genutzt wird und etwa 5 Meter Wasserstand aufweist. Verrohrung für die Sanitäranlagen wären bereits vorhanden und könnten die Gäste-WCs schnell speisen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Badeteich für 4-Beiner. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen für Gäste und Personal vorhanden. Ob Sie Ihren ersten Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder Ihr bestehendes Konzept erweitern möchten ? dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren gastronomischen Erfolg. Vorhang auf zum Immobilienkauf. Richtpreis NUR ? 160.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 32.000, /monatlich ? 640, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Terrasse, helle Zimmer, großer Keller und ruhige Siedlungslage sind nur ein Paar Highlights dieser Immobilie. Dieser Teilrohbau wartet auf Sie und Ihre kreativen Hände und bietet somit viel Platz für Ihre Gestaltungsideen! Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Diese Traumimmobilie bringt Ihnen Entspannung und Entschleunigung! Die Wohn-, Nutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen. EG: ein Wohn-Esszimmer, ein Zimmer, ein Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Vorzimmer, Terrasse, Garten OG: drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Balkon KG: ein Vorraum, drei Räume Insgesamt steht eine Wohn- Nutzfläche von über 200 m2 zur Verfügung. Der Keller, das Obergeschoß und die Garage sind belagsfertig. Eine Vielzahl an Baumaterialien (wie zum Beispiel Fliesen, Böden, Geländer, Innentüren, etc.) sind schon vorhanden und müssen nurmehr verarbeitet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram gute zu erreichen. In Altenwörth direkt gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach in der Nahen Umgebung erledigt werden. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bieten Tulln oder Krems ein vielfältiges Angebot. Öffentlicher Verkehr: Nördlich des Ortes verläuft die Stockerauer Schnellstraße S5. Weiters liegt die Ortschaft am Schnittweg des Kamptalradwegs und des Donauradwegs. In Krichberg am Wagram befindet sich der Bahnhof mit der Bahnlinie REX 4, ca. 6,8 km entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren & Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! Neubau zum Preis eines Bestandsobjekts – Stilvolle EG-Wohnung in Kirchberg!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!! Die 5 wichtigsten Highlights: Erstbezug – modernes Wohnen auf höchstem Niveau58 m² optimal genutzte Wohnfläche – ideal für Singles & Paare Zimmer mit durchdachtem Grundriss Ost-Ausrichtung – perfekte Morgensonne & angenehmes Wohnklima Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur & Anbindung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Diese attraktive Wohnung mit 58 m² Wohnfläche (Top 7) überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Morgenstunden – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Die Erdgeschosslage bietet zudem zusätzlichen Komfort und eine besonders praktische Wohnsituation. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Kirchberg am Wagram bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Bus und Bahn macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Weitere Informationen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca.netto €2,50/Nutzwert/Monat Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 150.507,76 zzgl. 20 % USt Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <575m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Sonstige Bank <450m Geldautomat <550m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren & Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! 3-Zimmer-Wohntraum mit OST Terrasse Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf rund 64,75 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus einer Terrasse nach OSTEN für angenehme Morgenstunden. Highlights auf einen Blick: 3 helle Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice64,75  m² Wohnfläche Private Gartenfläche + Terrasse für entspannte Stunden im Freien Östliche Ausrichtung – genießen Sie die Morgensonne Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger: innen & Investor: innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer: innen. Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 158.238,95 zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <575m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Sonstige Bank <450m Geldautomat <550m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kurzinformation für eilige Leser Raumaufteilung lt. Verkaufsplan Vorraum 2,40m² Wohnküche 34,83m² Bad 8,87m² WC 1,98m² AR 1,71m² Zimmer 15,87m²Terrasse 12,90m Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Garagenplatz EUR 12.300,00, Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ausstattungsbeschreibung: Feinsteinzeug-Fliesen Vollholz-Stabparkettböden Elektrische Außenjalousien Brandmelder Handtuchtrockner Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet: Top 7 Kaufpreis 269133, 63 m2 Wohnfläche Top 10 Kaufpreis 275000, 62 m2 Wohnfläche Top 12 Kaufpreis 277400, 69 m2 Wohnfläche Top 13 Kaufpreis 250500, 60 m2 Wohnfläche Top 14 Kaufpreis 288440, 67 m2 Wohnfläche Top 15 Kaufpreis 317010, 74 m2 Wohnfläche Top 16 Kaufpreis 347100, 83 m2 Wohnfläche Top 20 Kaufpreis 212749, 50 m2 Wohnfläche Top 22 Kaufpreis 325235, 73 m2 Wohnfläche Top 23 Kaufpreis 364182, 85 m2 Wohnfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik ? auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus. Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 47,66 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum: ca. 3,19 m², mit Platz für eine Garderobe Badezimmer: ca. 5,21 m², modern ausgestattet Wohn-/Essbereich: ca. 21,79 m², großzügig und vielseitig nutzbar Schlafzimmer: ca. 17,47 m², ruhig und hell Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien Komfort & Nachhaltigkeit Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung Edler Eichenparkettboden Elektrische Außenjalousien Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Gebäude & Tiefgarage Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Optionale Tiefgaragenplätze Eigene Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug Infrastruktur Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m BP Tankstelle: ca. 50 m Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m Schule: ca. 750 m Apotheke: ca. 1.000 m MS Fitness: ca. 150 m KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung Fazit Die... [Mehr]