Suchergebnisse für "villa im 18 bezirk"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Villa befindet sich in einer ruhigen aber doch zentralen Wohnlage in der nähe des Bodensees. Der Charakter des Hauses geht in den mediterranen Stil und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in den 90-iger Jahren saniert und mit einem Dachaufbau, Wintergarten und Terrassen erweitert. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen diversen Ruheoasen und wunderschönen ca. 150 m² großen Naturschwimmteich lädt im Sommer zum Entspannen ein. Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie in die Erdgeschoß Ebene mit einem großzügigen Entree, einer großen Küche mit herrlichem Blick auf den Schwimmteich, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dampfdusche und separaten WC. Das große sonnige Wohn und Eßzimmer mit angrenzenden Wintergarten und Zugang zu der Terrasse bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. Von hier aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten mediterranen Garten mit Schwimmteich. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß in dem sich zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide sowie ein Bad mit einem separaten WC befinden. Von einem der Schlafzimmer gelangen sie auf eine gemütliche Dachterrasse mit herrlichen Ausblick ins Grüne. Neben den Wohnräumen steht ihnen im Haus auch ein großer Keller zur Verfügung in dem sich die Heizungsanlage, Waschküche und Nebenräume sowie ein Zugang zu zwei Garagen befindet. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Am Fuße der Zugspitze - in herrlicher Urlaubsregion, umgeben von gewaltigen Gebirgsmassiven- befindet sich diese Villa mit Einliegerwohnung in Top Aussichtslage. Wissenswertes: Villa mit zirka 175 m2 WNF ( inkl. zirka 35 m2 Einliegerwohnung) voll unterkellert, mit herrlichem Garten in Top Aussichtslage. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Maklerprovision laut Maklerverordnung Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer usw.) beantwortet werden können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Abgeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächen sind ca. Angaben und können geringfügig zur Bauausführung und Baugenehmigung abweichen. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Sonja Neururer Handy [Tel]email [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde 2016 unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als ökologischer Bau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Etage: 1 Die hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen Wiener-Alltagsleben. Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 41 - ohne Umsteigen in 25 Minuten zum Schottentor/ Innenstadt 1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Balkon (ca. 11,13m²) Bei der Innenausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen, emissionsarmen und für den Wohnbereich geeigneten Materialien gelegt. - Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, Balkon mit Lärchenholzbelag - Nassräume mit Mosaikverfliesung, Badewanne mit Glasduschwand - Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss - Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung und Handtuchheizkörper im Bad - SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage - Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien - Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage - unmöblierte Vermietung Die Wohnung liegt auf der Stiege 2 im 1. Obergeschoß und ist zur ruhigen Buchleitengasse orientiert. Sie wird ab September 2023 provisionsfrei auf 15 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis kann frühestens im 13. Vertragsmonat seitens des Mieters aufgekündigt werden. Der Vermieter bevorzugt jedoch eine Mindestmietdauer von drei Jahren, außer berufliche oder private Umstände erfordern eine frühere Übersiedelung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet - abgesehen von der Einbauküche. Die derzeit vorhandene Möblierung lt. Fotos kann dem Vormieter abgelöst werden. Ein PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich ? 195,- brutto monatlich zur Verfügung. Die trockenen und belüf... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasse / Traumblick zum Kahlenberg Exklusivlage vom 18. Bezirk In exklusiver Villen – Lage bietet viel diese Altbauvilla Potenzia, l um mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, nach einer hingebungsvollen Adaptierung, wieder eine traumhafte Familien – Residenz zu werden. Die aktuelle Aufteilung erfolgt auf vier großzügigen Ebenen. Das Untergeschoss verläuft vorteilhaft zum Erdgeschoss in den Garten. Es bietet aufgrund des Tageslicht – Einfalls die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Derzeit befindet sich im Tiefparterre auch ein ehemaliger Saunabereich mit Zugang nach draußen. Der ruhige, idyllische Garten eignet sich hervorragend für eine Pool – Lounge – Area. In dem Erdgeschoss, das wiederum zum Hochparterre verläuft, beeindruckt der große Villen - typische Speisesaal, mit einem idyllischen Blick in den Garten und einer Pergola. Der Fischgräten – Boden, die hohen Decken und die großen Fenster unterstreichen den Altbaucharme. Im Obergeschoss finden sich erneut mehrere Räume zum Neugestalten und eine schöne, großzügige Terrasse in ruhiger, erholsamer Umgebung. Ein besonderes Highlight dieses schlafenden Wiener – Villen - Juwels „versteckt“ sich im Dachgeschoss. Hier war einst eine Wohnung für die Tochter. Hier könnte ein Masterschlaf – Bereich mit einem einzigartigem Weitblick, bis zum beliebten Kahlenberg, entstehen. Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage, Potenzial für eine traumhafte Familien - Villa dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden. Es ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m2 und eine Gesamtfläche inklusive aller Nutzflächen mit gewichteten Terrassen und Balkonen von ca. 585 m2 errechnet worden. Bei diesen Plan-Varianten sind bis zu 5 Schlafzimmer kalkuliert und ein luxuriöser Wohntraum mit SPA,- Fitnessbereich, Lounge, einem Außenpool, einer Bibliothek, sowie unter anderem einem Master-Room im Dachgeschoss mit wunderschönem Fernblick, entstanden. Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten, mit Stellpatz für 2 PKW´s. Entfernungen: Pötzleinsdorfer Straße: ca. 0,2 km Gesrthofer Straße: ca. 0,8 km Türkenschanzpark : ca. 1,2 km Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 1,6 km Tierarzt: ca. > 0,01 km Internationale Schule: ca. 0, 3 km Straßenbahn – Station: ca. 0, 3 km Apotheke: ca. 0, 4 km Spar – Gourmet : ca. 1 km Billa : ca. 0,7 km Sparkasse: ca. 0, 6 km Bäcker: ca. 0,2 km Yoga in der Vorstadt: ca. 0,75 km Schafberg – Schwimmbad : ca. 1,8 km Privatklinik Währing: ca. 2,8 km Highlights: Exklusivlage, Villengegend Hohe Lebensqualität für evt. eine Familie Großzügige, helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten 4 großzügige Ebenen Altbaucharme, hohe Decken Großzügiger Garten, Balkone, Terrassen Weitblick bis in den 19. Bezirk, Kahlenberg Dachgeschoss mit Traumblick Potenzial für eine Luxusvilla mit Außenpool Visualisierungsmöglichkeiten vorhanden Garage für 2 PKW´s möglich Lage: Exklusive Villengegend Sehr gute Anbindungen an Nahversorger, Privatschulen und Privatkliniken Ruhelage Parkanlagen Cottageviertel Botschaftsviertel Aussichtslage vom Ober,- und Dachgeschoss Fußläufig als auch verkehrsmäßig sehr gut gelegen Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Km entfernt Objekt: Grundstück mit Altbauvilla zum Sanieren Grundstücksfläche: ca. 967 m2 Wohn,-/Nutzfläche Bestandsvilla: ca. 354 m2 Gesamte Wohn,-Nutzflächen inkl. Terrassen/Balkone nach Sanierung/Zubau: Variante 1: 585, 1m 2 Variante 2: 586, 1 m2 Baujahr: ca. 1926 Schlafzimmer Anzahl Bestandsvilla: 4-5 Badezimmer Anzahl Bestandsvilla : 4 Heizung: Gas Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 4.600.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt EXKLUSIVVERMARKTUNG BY S – LUXURY ESTATES... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Investieren zwischen Kultur und Natur! An diesem Standort entstehen gesamt 29 Wohnungen inkl. Küchen samt hochwertigen Geräten in den Größen von ca. 39 m² - 110 m² sowie 16 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen werden provisionsfrei für die Käufer: innen angeboten! Für ein optimales Investment darf es bei der Ausstattung an nichts fehlen! Auch in dieser Hinsicht glänzt das Projekt mit folgenden Highlights: * Hochwertiger Parkettboden * Isolierfenster mit Mehrfachverglasung* Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Voll ausgestattete Einbauküche * Waschmaschinenanschluss* Sicherheitstüre* Modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs Der Projektstandort Ameisgasse 28 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Steinhof Gründen, Wienerwald und Schloss Schönbrunn mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus. Die Öffentliche Verkehrsanbindung bietet sowohl durch den in wenigen Gehminuten zu erreichenden Bahnhof Penzing mit Schnellbahnlinien als auch über die U-Bahnstation Wien Hietzing, oder Straßenbahn- und Buslinien in Gehreichweite, eine optimale öffentliche Anbindung in die Innenstadt oder die nahen Erholungsgebiete. Die ständige Weiterentwicklung des Bezirks ermöglicht bezaubernde Radrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Gerne übersenden wir Ihnen alle Detailinformationen auf Anfrage zu! Sie interessieren sich für die Anlageform ? Vorsorgewohnung?? Wir beraten Sie gerne ausführlich in einem unverbindlichen und kostenfreien Beratungsgespräch! Konditionen: Beim Anzeigepreis handelt es sich um den Nettokaufpreis (? Anlegerpreis?) inkl. Küche und Einlagerungsraum. Hinzu kommt die Umsatzsteuer (20%), die bei der Vorsorgewohnung zurückgeholt werden kann. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Hinweis: zusätzliche Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt u. Barauslagen) Bei Interesse ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme unter: [Email]er [Tel]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen 11 Stapelparkplätze in der Kreuzgasse 60. Mitten im 18. Wiener Gemeinde Bezirk, bietet die Garage optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Nur wenige Minuten vom Währinger Gürtel und AKH entfernt.... [Mehr]

In einem sehr gepflegten Neubau im 18. Bezirk in der Leitermayergasse nahe AKH ab sofort zur Miete angeboten (Liftsystem). Die Garage ist großzügig dimensioniert, hell und gut befahrbar. Bauartbedingt sind folgende Maximalmaße für PKW zulässig: Länge: 5,00m, Breite: 1.90m, Höhe: 1,69m, Gewicht: 2 t Preis €85 (inkl. Betriebskosten) Kaution €150 (auch für Kombi).... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse zu verkaufen Zum Verkauf gelangt eine schöne Dachterrassenwohnung im 18. Bezirk! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohn- und Essbereich Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraumzwei Schlafzimmerinsgesamt drei Bäder Terrasse Sauna Wir bitten zu beachten, dass die Wohnung derzeit noch bis voraussichtlich Mitte 2023 vermietet ist. Lage: Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage direkt im 18. Gemeindebezirk. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Währingerstraße und besitzt eine sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleich in der Nähe liegt der Sternwartepark sowie der Aumannplatz. Die Lage besticht durch ihre gute Verbindung als auch die grüne Lage. In wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus kommt man in die Innere Stadt.öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 40, 41Buslinie: 37A, 40AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 8 Die Wohnung verfügt über rund 120,88 m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - 2 Zimmer - 2 Kabinetten - Küche - Badezimmer - WC - Abstellraum Der Jahresmietertrag beläuft sich auf ca. € 11.364,- pro Jahr, der Mietvertrag ist noch bis 28.02.2026 befristet. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zwischen Volksoper und Michelbeuern stehen zwei Stellplätze (Stapelparkplätze) in einer Tiefgarage in der Staudgasse zur Vermietung. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die Garage ist beleuchtet und gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTDiese prachtvolle Traum-Villa liegt im exklusiven Cottage zwischen Grinzing und Sievering. Rundherum ist die Gegend von viel Natur geprägt und sie gilt als einer der besten Wohnadressen Wiens. Die charmante Liegenschaft ist ein Paradebeispiel einer gediegenen Wiener Villa am Stadtrand und lässt viele Familenherzen höher schlagen. Aufgrund ihrer bautypischen Merkmale lässt sich das Baujahr der Villa ca. mit Beginn des 20. Jahrhunderts festlegen. Mitte der 1990iger fand eine Sanierung des Altbestandes statt. GARTENDie Eckliegenschaft ist über die Iglaseegasse bzw. Gersunygasse erreichbar. Der Eingang und die Zufahrt zum Carport und Stellplatz für zwei Autos befinden sich in der Gersunygasse. Von dort aus öffnet sich der sonnige, ca. 600m2 große Garten. Dieser ist ideal Richtung Südwesten orientiert und verspricht viel Sonne, während der alte Baumbestand auch genügend Schatten spendet. Praktischer Weise führt vom Garten ein Abgang direkt in den Keller. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Pool im Garten zu errichten. ERDGESCHOSSÜber ein kurze Stiege betritt man die ca. 250m2 große Villa. Dort befindet sich ein Türvorbau samt Garderobe. Etwas weiter gelangt man direkt in den geräumigen Vorraum, von dem sich das ganze Haus zentral erschließt. Gleich beim Eingang rechts befindet sich eine Gästetoilette und der Stiegenabgang in den Keller. Linkerhand vom Vorraum ist die große Küche mit Essbereich, von welcher man auch direkt das großzügige Wohnzimmer erreicht. Die verglasten Terrassentüren öffnen den Blick auf die anschließende ca. 20m2 große Terrasse und holen den Garten und die Natur sprichwörtlich "ins Wohnzimmer hinein". Hier lässt es sich im Sommer gemütlich Essen und den Tag ausklingen. Rechts vom Wohnzimmer gelangt man durch schöne Flügeltüren direkt in das charmante Esszimmer mit großen Fenstern ebenfalls in Richtung Garten. Für große Fest oder gemütliche Essen ist also genügend Platz vorhanden. Die aktuelle Einteilung von Wohnzimmer/Esszimmer könnte jedoch auch problemlos gewechselt werden.1. OBERGESCHOSSÜber die schöne, belichtete Holzstiege gelangt man weiter in die 1. Villenetage. Dort befindet sich gleich links das erste von fünf Schlafzimmern. Dieses Zimmer würde sich auch gut als Homeoffice anbieten. Nebenan ist das großzügige Gemeinschaftsbad mit einer Badewann/Dusche, Bidet und Toilette. Über einen Gang gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Dort befindet sich ein weiteres, kleines Bad mit Dusche. Rechts davon befindet sich das dritte, große Schlafzimmer mit Durchgangstüre zum anschließenden Elternschlafzimmer. Dieses ist natürlich auch separat über den Gang begehbar. Die hellen Zimmern bieten alle einen herrlichen Blick in den Garten.2. OBERGESCHOSSVom Stiegenhaus gelangt man weiter in 2. Villenetage. Dort befindet sich das fünfte Schlafzimmer samt Ensuite-Bad mit Dusche und Toilette. Dieses bietet sich ideal als separate Wohnung für eine Nanny oder für ältere Kinder an. Vom Gang aus gelangt man links und rechts durch Türen weiter zum umausgebauten Rohdachboden. Hier schlummert noch einiges an Potential um noch mehr Fläche zu gewinnen. KELLERVom Vorraum bzw. vom Garten gelang man in den ausgebauten ca. 100m2 großen Keller. Dieser bietet ausreichend Platz für Waschraum und Lagermöglichkeiten. Bei Bedarf könnte man hier noch eine weitere Wohneinheit unterbringen. Weitere Möglichkeiten wären zum Beispiel auch ein Homecinema oder ein Fitnessraum. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. BAUPOTENTIALDer Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 7647 vom 30. Juni 2005) weist für die hier zu bewertende Liegenschaft W 1 o = Wohnen, Bauklasse I (2,5 m - 9 m), offene Bauweise, mit einem bebaubaren „Streifen“ in einer Breite von 15 m aus. Für den Vorgartenbereich an der Gersunygasse wird ein 5 m „tiefer“ Grün- Streifen vorgeschrieben; für den Grünbereich entlang der Iglaseegasse ist im Flächenwidmungsplan keine Breite angegeben. Diese ergibt sich aber entsprechend der derzeitigen Bebauung, weil der Flächenwidmungsplan offensichtlich an die Bestandsobjekte (Iglaseegasse 58, Iglaseegasse 60 und 62) angepasst ist. Dementsprechend nutzt das Bestandsobjekt Gersunygasse 5 / Iglaseegasse 58 die durch den Flächenwidmungsplan gegebenen Möglichkeiten weitgehend aus. Auch der an der Nordgrenze zur Liegenschaft Gersunygasse 7 befindliche Carport steht im Grünbereich, darf dies aber auch entsprechend seiner konstruktiven Beschaffenheit. Für eine genaue Auskunft konsultieren Sie bitte das zuständige Bauamt oder einen Architekten Ihrer Wahl. VERMIETUNGDiese wunderbare Villa ist noch bis 15.07.2024 befristet vermietet. Die hohe, monatliche Miete bietet Ihnen die Möglichkeit einer Rendite bis zum Zeitpunkt des Einzugs oder im Falle von Umbauplänen. Solche benötigen in der Regel ausreichend Vorlaufzeiten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den Mietvertrag zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <250m Universität <925m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <900m Polizei <325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <175m U-Bahn <1.575m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Top-sanierte Dachgeschoss Wohnung in bester Lage des 18. Bezirk! JETZT ANFRAGENAllgemeines: Zum Verkauf steht eine traumhafte, neuwertig eingerichtete Immobilie, gelegen in absoluter Ruhelage des 18. Wiener Bezirks. Ideal öffentlich zu erreichen, liegt der Wohnungshit mit einer Wohnfläche von 68m² und sticht durch eine optimale Aufteilung hervor. Dank der tollen innenhofseitigen Südostausrichtung fehlt es in der Wohnung nicht an Helligkeit. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz und genügend Stauraum. Möbel wie Küche, Esstisch + Sessel, Couch, Bett und Einbaukästen sowie ein Antiker Schreibtisch sind bereits vorhanden, und können übernommen werden. Eine bereits verbaute Klimaanlage ermöglicht Ihnen angenehme Sommertage in ihrem neuen Wohntraum. Aufteilung: * Wohnküche * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 1 Toilette * Kellerabteil Insgesamte Wohnfläche: 68m² Infrastruktur: Es gibt kaum Wohnungen, die eine bessere öffentliche Anbindung bieten können. Die Nähe zu den Straßenbahnlinien 41 und N41 und Buslinie 40A stellen eine grandiose Basisverbindung her. Des Weiteren bietet Ihnen die S-Bahn-Station Gersthof zusätzliche Anbindungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärke (Billa, Spar) wodurch Ihnen Lebensmittelvielfallt geboten wird. Die Gersthofer Apotheke ist zu Fuß 5 min entfernt. Die Nähe zum Türkenschanz Park gibt Ihnen die perfekte Möglichkeit dem Alltag zu entkommen und abzuschalten. Hier können sie Entspannen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41, N41... [Mehr]