Immobilien in 3434 Tulbing

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf bei Tullbing. Die Liegenschaft wird – vorbehaltlich der grundbücherlichen Durchführung der geplanten Grundstücksteilung – als eigenständiges Wohnhaus mit künftig rund 1.000 m² Grundstück angeboten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entspricht die tatsächliche Raumaufteilung nicht mehr vollständig den ursprünglichen Einreichplänen aus dem Bauakt. Derzeit befinden sich im Gebäude: zwei vermietete Wohnungen im Obergeschosseine Wohnung im Erdgeschoss, die sich derzeit im Ausbau befindetzusätzliches Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen) Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarkes Anlageobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuelle Raumaufteilung Obergeschoss Wohnung 1 (ca. 100 m²) Vorraum WCBadezimmer Küche Speisgroßzügiges Wohn-/Esszimmerzwei Schlafzimmer Wohnung 2 (ca. 70 m²) Vorraum WCBadezimmer Wohn-/Essbereich mit Küche Schlafzimmer Schrankraum (Durchgangszimmer) Abstellraum Erdgeschoss Derzeit im Ausbau befindliche Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen. Entwicklungspotenzial Die bestehende Gebäudestruktur bietet zusätzlich Potenzial zur Adaptierung einer weiteren Wohneinheit (je nach baurechtlichen Voraussetzungen). Somit eignet sich das Objekt ideal für: Anleger Mehrgenerationenwohnen Vermietung mehrerer Wohneinheiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten Highlightsmehrere Wohneinheiten vorhandenzwei Wohnungen bereits vermietetlaufende Mieteinnahmen Wohnung im Erdgeschoss im Ausbauweiteres Entwicklungspotenzialgroßzügiges Grundstück nach Teilungruhige Wohnlage im Bezirk Tullnsolides Bestandsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Hinweis Die im Exposé dargestellte Raumaufteilung basiert auf der aktuellen Nutzung des Gebäudes. Die ursprünglichen Einreichpläne weichen aufgrund späterer Umbauten und Erweiterungen teilweise von der heutigen Ausführung ab. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der grundbücherlichen Durchführung der Grundstücksteilung. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der Grenzverlauf ergeben sich aus der Vermessung und den behördlichen Genehmigungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN - WOHNEN UND GEWERBE PERFEKT KOMBINIEREN! In Wilfersdorf bei Tulln gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf, die durch ihre großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob Unternehmer, Handwerksbetrieb, Investor oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf - diese Immobilie bietet interessante Perspektiven. DIE WIRTSCHAFTSHALLE - CA. 965 M² Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige, baubehördlich bewilligte Wirtschaftshalle. Die Halle verfügt über eine solide Konstruktion, einen Betonboden sowie großzügige Innenflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbare Nutzungen sind beispielsweise: * Lager- und Abstellflächen * Werkstatt und Handwerksbetrieb * Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen * Landwirtschaftliche Nutzung * Gewerbliche Nutzung im Rahmen der behördlichen Genehmigungen Die großzügigen Außenflächen ermöglichen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Zufahrts- und Rangierflächen. DAS WOHNHAUS - CA. 288 M² WOHNNUTZFLÄCHE Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet großzügige Wohnflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung am selben Standort. ZUSÄTZLICHES POTENZIAL IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich eine bestehende, noch nicht fertig ausgebaute Wohneinheit. Diese bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren und individuell zu gestalten. Ob für die eigene Familie, als zusätzlicher Wohnbereich oder zur späteren Vermietung - hier eröffnen sich interessante Perspektiven, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. GRUNDSTÜCK UND AUSSENFLÄCHEN Das rund 3.722 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die weitläufigen befestigten Außenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen und weitere betriebliche Anforderungen. AKTUELLE KANALARBEITEN Derzeit werden durch die Gemeinde Kanalarbeiten durchgeführt. Dadurch kann es vorübergehend zu Einschränkungen im Zufahrtsbereich beziehungsweise auf den betroffenen Flächen kommen. FAZIT Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Liegenschaft mit Wirtschaftshalle, Wohnhaus und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot! Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Grundstück mit Bestandshaus zum Verkauf! In wunderschöner und absolut ruhiger Lage in der Tannengasse, 3434 Wilfersdorf , gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit massiv errichtetem Bestandshaus zum Verkauf. Umgeben von Natur, eröffnet sich hier ein herrlicher Fernblick - ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für eine Familie mit bis zu vier Personen eignet. Der großzügige, nordwestseitig ausgerichtete Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Kinder, Haustiere oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Die vorhandene Bausubstanz stellt eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung dar. Da insbesondere die technische Infrastruktur sowie Teile der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, richtet sich dieses Angebot vor allem an Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Sanierung, räumliche Erweiterung oder eine vollständige Neugestaltung - die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Alternativ besteht, vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, auch Potenzial für die Errichtung eines neuen Wohnhauses beziehungsweise eines Fertigteilhauses. Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher! Diese Liegenschaft ist die ideale Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und kreative Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse der Tannengasse in 3434 Wilfersdorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Tulbing im Bezirk Tulln. Die Gemeinde erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis in das Tullnerfeld und ist von Weinbergen, weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen und ländliche Ruhe mit der guten Erreichbarkeit von Tulln und dem Wiener Umland. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch seine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage aus. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Fernblick sowie der großzügige, nordwestseitig ausgerichtete Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre, ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Bezirkshauptstadt Tulln befindet sich im nahen Umfeld und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Fachärzte und das Universitätsklinikum Tulln. Nach Angaben der Marktgemeinde liegt Tulln rund sechs Kilometer und der Bahnhof Tullnerfeld etwa zehn Kilometer von Tulbing entfernt. Die umliegende Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Aktivitäten im Grünen können praktisch direkt vor der Haustüre beginnen. Dadurch eignet sich diese Lage besonders für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die ihr persönliches Wohnprojekt in einer gewachsenen und naturnahen Umgebung verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Suchen Sie nach einer neuen Immobilie, die Ihnen das Gefühl von Luxus und Komfort bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte in 3434 Wilfersdorf in Niederösterreich die perfekte Wahl für Sie. Mit einer Fläche von 140,23 m² und einem Erstbezug bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen. Der Garten und die beiden Stellplätze sorgen für eine reichhaltige Außenanlage, während die modernen Inneneinrichtungen, wie zwei Bäder, zwei Toiletten, eine Wohnküche, eine offene Küche sowie Parkett und Fußbodenheizung, für ein stilvolles und luxuriöses Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne mit Fenster, die einen wunderschönen Ausblick bietet. Raumaufteilung: HAUS 3 Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das "gewisse Extra" nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, Der Wohnbereich selbst umfasst rund 47,30 m² und inkludiert in der aktuellen Planung eine offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, sowie in den Eigengarten, der mit ca. 101,50 m² ist. Von der Wohnküche aus geht man über die Treppe auf die Ebene 1, wo sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer befinden mit 2 Bäder und einem Schrankraum, eines davon ist ein Masterbedroom. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man auf die Ebene 2, gibt es zusätlich ein Studio von 23,18 m2 und einer Terrasse ca. 7,83 m² mit traumhaftem Weitblick. Alles in allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 140,23 m² und eine Freifläche inkl. Terrasse 40,71 m², PKW-Stellplatz und Garten von rund 101,50 m². Als Kellerersatz gibt es im Vorgarten auch einen Technikrau rund 4 m². Ausstattung: Das Haus wird dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Sämtliche Badezimmer-Keramiken werden mit dazu stimmigen Armaturen ausgeführt Die Innentüren sind hochwertig und weiss. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt. Lage und Infrastruktur: Die westseitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig. Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und stellt somit eine wahre Wohlfühloase dar. Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Alles in allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden, denn eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Alles in allem ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Wahl für jeden, der ein luxuriöses, komfortables und stilvolles neues Zuhause sucht. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - 15 km von der Stadtgemeinde Mistelbach entfernt - Ruhige Wohngegend in ländlicher Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung - Gute Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Wien oder Brünn - Umgeben von Feldern und Wiesen mit einem schönen Ausblick auf die umliegende Natur - Parkmöglichkeiten vorhanden - Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe - Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf mit schönem Ausblick, großzügigem Innenhof sowie zusätzlichen Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Vor rund sieben Jahren wurden die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,60 m² und bietet eine klassische sowie großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum und Stiegenhaus. Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsphasen. Insbesondere Fenster, Sanitärbereiche sowie die Küche bieten Potenzial für zeitgemäße Adaptierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 141,18 m² Nutzfläche und wurde bisher als Werkstatt-, Lager- und Stüberlbereich genutzt. Die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial für individuelle Gestaltung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ergänzt wird die Liegenschaft durch weitere Bestandsgebäude aus der Jahrhundertwende, welche den besonderen Charakter des Anwesens unterstreichen. Die Nebengebäude befinden sich in einem altersbedingten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Feuchtigkeitsschäden im Haupthaus konnten im Zuge der Besichtigung augenscheinlich nicht festgestellt werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 3434 Wilfersdorf und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick ins Grüne. Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Region Tulln und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schmuckes Einfamilienhaus in Ruhelage in Nähe zu Wien. Sonnendurchflutendes Wohn- und Esszimmer. Unverbaubare Fernsicht auf den Wienerwald. Eine Sauna mit Holzofen und Stüberl verfügbar. Tischtennistisch bzw. Billardtisch im Sportraum vorhanden. Eine große Sonnenterrasse ladet zum chillen ein. Eine schattige Pergola zum Ausruhen bei großer Hitze. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Der Tullnerfelder Bahnhof liegt 11 Autominuten bzw. 9,5 km entfernt. Der Tulln Bahnhof befindet sich in 13 Autominuten bzw. in 9,6 km. Im Wohnzimmer befindet sich ein voll funktionstüchtiger, offener Kamin. WLAN bis 150 Mbits/s ist über DSL Leitung möglich. Die Lage ist wie folgt, mit dem Auto 14 min. von der Wiener Stadtgrenze entfernt (10,6 km), nach Tulln Stadt 11 min. bzw. 7,3 km, zum Tullnerfelder Bahnhof 13 min. bzw. 9,5 km. Ausstattung: 1 Terasse 45 m², 1 Bad mit Dusche und Badewanne im EG, 1 Dusche im Keller, Parkettböden, Fließenböden, Heizungsradiatoren, Gasheizung mit Brennwertgerät, Garage zusätzlich 44 m² für 2 Autos, 1 Abstellplatz auf Privatgrund, Kindergarten und Volksschule im Ort, Nahversorger im Ort, nächster Supermarkt 6 km entfernt (10 Autominuten), Haus gebaut 1973, teilsaniert, teilmöbliert, Mietvertrag mit Befristung 5 Jahre, Arzt/Apotheke im Ort, Krankenhaus/Klinik 12 min entfernt (8km). Zimmeraufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Essplatz, 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, 1 Sportraum, 1 Kellerstüberl mit Sauna und Umkleidekabine.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare T... [Mehr]

#Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE prog... [Mehr]

#Landwirtschaft

GRÜNLAND im TULLNERFELD LAGE: erhöhte Lage im Tullnerfeld mit sehr schöner Aussicht WIDMUNG: Grünland, Land und Forstwirtschaft Das Grundstück ist nur für landwirtschaftliche Zwecke geeignet und kann nicht bebaut werden PREIS: EUR 125.000,- VER-ENTSORGUNG: Strom und Wasser am öffentl. Gut vorhanden Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

STADTFLUCHT NÄHE WIEN IN ALTEM GARTEN MIT ZWEI HÄUSERN Mitten in Tulbing, Ortsteil Katzelsdorf im Ort, befindet sich dieses große Traumgrundstück mit zwei Wohngebäuden. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld und hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG: HAUS 1 - JAHRHUNDERTWENDEHAUS (Baujahr wahrscheinlich um 1900 bestehend aus zwei Wohnbereichen) Hauptwohnung: EG Verglaster Vorbau/Veranda Wohnzimmer Einbauküche mit Essbereich Badezimmer mit WC und Wanne Vorraum mit Speisekammer OG Vorraum drei Zimmer Zugang zum Balkon Zugang zum Dachboden Zweitwohnung: Zwei Zimmer mit separatem Eingang nutzbar als Gästezimmer WC und Waschgelegenheit ACHTUNG: Für dieses Gebäude existiert aufgrund des Alters kein Bauakt bei der Gemeinde und keinerlei Schriftgut zur Errichtung. Vermutlich darf man hier von einem vermuteten Konsens ausgehen. HAUS 2 EINFAMILIENHAUS AUF ZWEI EBENEN MIT TERRASSE ( Baujahr 1965) EG Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Arbeitszimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Bad mit Dusche und WC Diele (mit Stiege ins OG) OG Großes Wohn-Schlafzimmer Separates WC Kleines Badezimmer mit Waschtisch und Waschmaschine Keller: Lagerraum Heizraum Lagerraum 2 INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Buslinien und Eisenbahn verbinden sowohl mit Tulln als auch mit Wien. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Grundstücksgröße 2009 m² 2 Wohnhäuser Pool Autoabstellplätze Erdkeller Schöner Baum- und Strauchbestand Ruhiges Wohngebiet Sehr gute Infrastruktur Aufgrund des Alters und der sehr langen Nutzung sind beide Gebäude als sanierungs- und renovierungsbedürftig anzusehen. Im neueren Gebäude wurde 2006 ein Gasbrennwertgerät eingebaut. Das Jahrhundertwendehaus wird mittels Stroms und Heizöfen beheizt. UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27676 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.750m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.250m Schule <1.250m Universität <5.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: Grundstück 4.184 m² Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl. , Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang und wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]