Immobilien in 3434 Tulbing

#Einfamilienhaus #Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare T... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare T... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing (Bezirk Tulln), das Lebensqualität neu definiert. Auf rund 130 m² Wohnfläche mit vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses bis 2025 errichtete Haus viel Raum zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen. Das offene Wohn-Esszimmer im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem schön angelegten Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen – perfekt für gesellige Abende, ruhige Rückzugsmomente oder fröhliche Stunden im Freien. Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, das Tageslicht in Ihr Morgenritual bringt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über die sanften Hügel des Wienerwalds – ein täglicher Luxus, der inspiriert und entschleunigt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoß sowie durchdachte Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Grundriss ist klar strukturiert und ideal für Paare wie Familien, da alle Räume separat begehbar sind – mit einem Wort: Wohlfühlambiente mit Raum zur Entfaltung. Der Kaufpreis für dieses stilvolle Zuhause beträgt EUR 489.000, . Lagebeschreibung Ruhig. Grün. Gut angebunden. So lässt sich die Lage dieses Hauses in Wilfersdorf wohl am besten beschreiben. Hier wohnen Sie in einer charmanten Wohngegend, umgeben von Natur und doch nicht fern der Stadt. Wien ist durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe für eine gute Infrastruktur sorgen. Für Familien besonders wertvoll: Volksschule, weiterführende Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote – vom Radfahren über Wandern bis hin zu Ausflügen in den Wienerwald – befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit auf schönste Weise. Ein NÖ Landeskindergarten befindet sich einige Fußminuten weiter im Ort; die Volksschule ist in Tulbing. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten beim P&R Hütteldorf; öffentlich erreichen Sie mit Wien mit der Bahn (Tullnerfelder Bahnhof - von da in 20 Min am Hauptbahnhof Wien; Tulln, Langenlebarn etc.) Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und liebevolle Details, die das Wohnen besonders machen; aktuell wird das Haus belagsfertig übergeben und bietet viele Möglichkeiten individueller Gestaltung. Auf dem rund 240 m² großen Grundstück wurde eine Wohnwelt geschaffen, die durch Helligkeit, Wärme und eine offene Atmosphäre überzeugt. Die Ausrichtung nach Süden bringt nicht nur Sonne, sondern auch eine besondere Wohnqualität – hell, freundlich und offen für neue Lebensgeschichten. Ob Familienfeste im Garten, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gemütliche Abende im Wohnbereich – dieses Haus ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ausstattung im Detail • Hochwertige Bodenelemente • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe • 4-fach-verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung • Perfekter Grundriss für komfortables, offenes Wohnen • Erstbezug – alles neu, bereit für Ihren Einzug Verfügbarkeit & Kontakt Dieses traumhafte Haus ist ab sofort bezugsfertig und bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren einen idealen Rückzugsort mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Stil. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten beim P&R Hütteldorf; öffentlich erreichen Sie mit Wien mit der Bahn (Tullnerfelder Bahnhof nach Meidling/Westbahnhof/Hauptbahnhof oder Tulln in Richtung Heiligenstadt/Franz-Josef-Bahnhof etc.) Für weitere Informationen klicken Sie bitte HIER: https://www.remax.at/index.php? page=objekt&t=2&srid=32965693&s=1&id=340941&p=2&lang=de Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Das Haus gibt es in zwei Ausbaustufen - einmal schlüsselfertig inkl. Parkettböden und Türen sowie Badezimmer (um 499.000 EUR); einmal belagsfertig plus - mit Fliesenböden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in absoluter Ruhelage – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause In einer angenehm ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre harmonische Umgebung, eine hervorragende Wohnqualität und die seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und guter infrastruktureller Anbindung. Mit einer Grundstücksfläche von rund 559 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten. Die bereits vorhandene volle Aufschließung ermöglicht eine unkomplizierte Realisierung Ihres Bauvorhabens und schafft beste Voraussetzungen für eine rasche Umsetzung Ihres Wohnprojekts. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage, die ein entspanntes Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein äußerst angenehmes Wohnumfeld entsteht. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 559 m² Nutzungsart: Wohnbaugrundstück Erschließung: voll erschlossen Lagequalität: sehr gut Umgebung: ruhige Wohnlage mit Grünblick Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: € 199.000Grundstück und Bebauungspotenzial Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigen Außenflächen. Durch seine ausgewogene Größe lassen sich sowohl moderne Architekturkonzepte als auch klassische Wohnhäuser optimal umsetzen. Die ruhige Lage sowie die umliegende Bebauung schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Menschen geeignet ist, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Der vorhandene Grünblick verstärkt das Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit. Wohnqualität und Umfeld Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Kombination aus Ruhe, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft sorgt für ein besonders entspanntes Wohnklima. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität, Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre miteinander verbindet – ein idealer Ort, um ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Infrastruktur und Anbindung Die Lage überzeugt durch eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa drei Minuten entfernt, während die Volksschule in rund sechs Minuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst praktisch: Ein Supermarkt liegt lediglich etwa sechs Fahrminuten entfernt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt – das Krankenhaus befindet sich in rund zehn Minuten Entfernung. Die Stadt Tulln mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in etwa zehn Minuten. Gleichzeitig ist auch die Wiener Stadtgrenze in rund zwanzig Minutenerreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für Menschen eignet, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Zusammenfassung Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu verwirklichen. Die Kombination aus voll erschlossener Baufläche, angenehmer Wohnumgebung und attraktiver Grundstücksgröße macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Option für alle, die ihren Wohntraum individuell realisieren möchten. Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf mit schönem Ausblick, großzügigem Innenhof sowie zusätzlichen Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Vor rund sieben Jahren wurden die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,60 m² und bietet eine klassische sowie großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum und Stiegenhaus. Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsphasen. Insbesondere Fenster, Sanitärbereiche sowie die Küche bieten Potenzial für zeitgemäße Adaptierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 141,18 m² Nutzfläche und wurde bisher als Werkstatt-, Lager- und Stüberlbereich genutzt. Die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial für individuelle Gestaltung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ergänzt wird die Liegenschaft durch weitere Bestandsgebäude aus der Jahrhundertwende, welche den besonderen Charakter des Anwesens unterstreichen. Die Nebengebäude befinden sich in einem altersbedingten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Feuchtigkeitsschäden im Haupthaus konnten im Zuge der Besichtigung augenscheinlich nicht festgestellt werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 3434 Wilfersdorf und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick ins Grüne. Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Region Tulln und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: * Grundstück 4.184 m² * Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller * 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) * Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) * Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze * Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln * Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

"Wunderschönes Grundstück in Katzelsdorf" Das Grundstück in der Marktgemeinde Tulbing, welches nur unweit von Wien entfernt und doch schon in der Natur gelegen ist eine Rarität und für den Bau des neuen Eigenheims bestens ausgerichtet. Es gelten die NÖ Baubestimmungen für Bauland Wohnen, bei einer Bebauungsmöglichkeit von mindestens 25% der Fläche, bei offener Bauweise der Bauklasse II ohne jeglichen Bauzwang. Für eine optimale Bebauungsmöglichkeit auch für Bungalow`s bürgt die großzügige Grundfläche und die Breite des Grundstücks bei ca. 20 Meter. Auf dem Grundstück befinden sich einige Abbruchgebäude. Ebenso befindet sich ein alter schöner Weinkeller auf dem Grundstück. Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, daher sind die Aufschließungs- und Anschlussgebühren bezahlt, eventuell fallen bei der Gemeinde noch etwaige Ergänzungsabgaben an. Das Grundstück liegt im Zentrum der Marktgemeinde Tulbing. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort (Nah- und Frisch Kaufhaus) sowie in den angrenzenden Gemeinden (Unimarkt, Billa). Eine Arztpraxis, Volksschule mit Tagesbetreuung, Kindergärten und eine Musikschule (Musik- und Gesangsverein) sind ebenfalls vor Ort. Es gibt Feuerwehren, eine Gärtnerei, Tischlerei, Malerbetrieb, Friseur und ein Kaffeehaus im Ortskern. Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine (Fußball-, Tennis-, Beachvolleyballplatz, Theatergruppen, Kulturverein, Landjugend) und Heurige. Das Veranstaltungszentrum, Wertstoffsammelzentrum und Kinderspielplätze befinden sich in der Marktgemeinde. Ein Industriegebiet am Ortsende (Karosseriewerkstatt, Installateur) rundet das Angebot ab. Das Gemeindeamt mit Poststelle, Bibliothek und Kleinkindergruppe ist ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Tulln ist nur 8 km entfernt, Wien erreicht man in nur 25 Minuten über die Anbindung nach Hütteldorf. Der St.Pölten – Tullnerfelder Bahnhof ist in nur 12 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Erholungsgebiet Tulln/Au in unmittelbarer Nähe. Der Preis NUR € 303.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

Seltene Gelegenheit im Bezirk Tulln: Vielseitige Liegenschaft mit voll bewilligter Wirtschaftshalle (ca. 965 m²) und großzügigem Wohnhaus. Ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten - inklusive laufender Mieteinnahmen. 🏠 BESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfersdorf bei Tulln bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist: Großzügige Gewerbefläche trifft auf komfortables Wohnen. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 288 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m² überzeugt durch ihre massive Bauweise, ebenerdige Zufahrt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Lager, Werkstatt, Produktion oder landwirtschaftlicher Betrieb. Zusätzlich bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Renditeinvestment eignet. 🔑 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ Bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m² ✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.722 m² ✔ Wohnen & Arbeiten an einem Standort ✔ Wohnfläche ca. 288 m² (mehrere Einheiten möglich) ✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Lager, Landwirtschaft) ✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung 🏭 DETAILS WIRTSCHAFTSHALLE * ca. 965 m² Nutzfläche * Massive Bauweise * Ebenerdig befahrbar * Ideal für Gewerbe, Lager oder Produktion 🏡 DETAILS WOHNHAUS * ca. 288 m² Wohnnutzfläche * Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich * Perfekt für Eigennutzung + Vermietung 📍 LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Wilfersdorf bei Tulln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung an Tulln und die umliegenden Regionen. 💰 KAUFPREIS € 1.490.000,- (Verhandlungsbasis) ⚠️ HINWEIS Die Raumaufteilung im Obergeschoss weicht vom ursprünglichen Bauakt ab. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. 📞 KONTAKT Udo Bereswill 📞 [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

"Wunderschönes Grundstück in Katzelsdorf" Das Grundstück in der Marktgemeinde Tulbing, welches nur unweit von Wien entfernt und doch schon in der Natur gelegen ist eine Rarität und für den Bau des neuen Eigenheims bestens ausgerichtet. Es gelten die NÖ Baubestimmungen für Bauland Wohnen, bei einer Bebauungsmöglichkeit von mindestens 25% der Fläche, bei offener Bauweise der Bauklasse II ohne jeglichen Bauzwang. Für eine optimale Bebauungsmöglichkeit auch für Bungalow`s bürgt die großzügige Grundfläche und die Breite des Grundstücks bei ca. 20 Meter. Auf dem Grundstück befinden sich einige Abbruchgebäude. Ebenso befindet sich ein alter schöner Weinkeller auf dem Grundstück. Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, daher sind die Aufschließungs- und Anschlussgebühren bezahlt, eventuell fallen bei der Gemeinde noch etwaige Ergänzungsabgaben an. Das Grundstück liegt im Zentrum der Marktgemeinde Tulbing. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort (Nah- und Frisch Kaufhaus) sowie in den angrenzenden Gemeinden (Unimarkt, Billa). Eine Arztpraxis, Volksschule mit Tagesbetreuung, Kindergärten und eine Musikschule (Musik- und Gesangsverein) sind ebenfalls vor Ort. Es gibt Feuerwehren, eine Gärtnerei, Tischlerei, Malerbetrieb, Friseur und ein Kaffeehaus im Ortskern. Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine (Fußball-, Tennis-, Beachvolleyballplatz, Theatergruppen, Kulturverein, Landjugend) und Heurige. Das Veranstaltungszentrum, Wertstoffsammelzentrum und Kinderspielplätze befinden sich in der Marktgemeinde. Ein Industriegebiet am Ortsende (Karosseriewerkstatt, Installateur) rundet das Angebot ab. Das Gemeindeamt mit Poststelle, Bibliothek und Kleinkindergruppe ist ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Tulln ist nur 8 km entfernt, Wien erreicht man in nur 25 Minuten über die Anbindung nach Hütteldorf. Der St.Pölten – Tullnerfelder Bahnhof ist in nur 12 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Erholungsgebiet Tulln/Au in unmittelbarer Nähe. Der Preis NUR € 176.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Katzelsdorf, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Tulbing. Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe eignet. Das Gebäude ist an der Straßenseite des Grundstücks errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über die Jahre wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gegenüber befindet sich ein 118m² großes Grundstück samt Garage. Grundstück Größe: 915 m²vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Freizeitbereich Besonderheit: eigener Weinkeller im Garten – ideal zur Lagerung und für gesellige Stunden Ausstattung & Besonderheiten Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung Solide Bauweise aus den 1980er Jahren Laufend modernisiert und instandgehalten Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Tulln Weinkeller im Garten als zusätzliches Highlight Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraumseparate Toilette Küche/Essbereich Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Wohnbereich Obergeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmervier Zimmer Wintergarten Kellergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Duscheseparates WCTechnikraum Werkstatt/Abstellraum Kurz gefasst: Ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Kaufpreis: € 334.000,00Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück in Tulbing und bietet mit rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 151 m² Kellerfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert und verfügt insgesamt über acht Zimmer, zwei Küchen und drei Badezimmer. Die Grundrisse sind großzügig angelegt und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Größe und große Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Haus lassen. Beide Küchen sind funktional ausgestattet und vollständig eingerichtet, entsprechen jedoch dem Baujahr und bieten Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die drei Badezimmer sind vollständig verfliest und funktional nutzbar, jedoch ebenfalls dem ursprünglichen Baujahr entsprechend ausgestattet. Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber strukturell soliden Zustand. Es handelt sich nicht um einen Sanierungsfall, sondern um ein klassisches Modernisierungsprojekt mit viel Substanz. Ein sehr großzügiger Keller mit rund 151 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerflächen über Hobbyräume bis hin zu Werkstatt oder Fitnessbereich. Eine große Garage sowie ein Nebengebäude erweitern das Platzangebot zusätzlich. Das Haus ist vollständig aufgeschlossen und wird mittels Ölheizung beheizt. Dieses Objekt eignet sich ideal für: – zwei Familien – Mehrgenerationenwohnen – Anleger mit Vermietungsabsicht – oder Käufer, die viel Raum zur individuellen Gestaltung suchen Kaufpreis: € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 181m²bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne, WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 17m²) sowie einer Loggia Kellergeschoß mit rund 93 m²rund 416 m² Grundstück KFZ Garage mit rund 28 m²Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungelektrische Außenjalousien Terrasse mit rund 31 m²Massivbauweisebelagsfertiger Zustand - Schlüsselfertig optional Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 begonnen zu bauen und 2025 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Vorraum, linkerhand ein WC sowie eine Dusche und ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus betreten sie die großzügig konzipierte Wohnküche von welcher sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen linker Hand ein WC, das Bad sowie ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum. Rechterhand 2 weitere Zimmer sowie der Ausgang auf die Loggia. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer rund 28 m² KFZ Garage sowie 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 411: St.Andrä Wördern - Station Katzelsdorf Hauptplatz - Tullnerfeld (binnen 3 Minuten erreichbar) Zug: Station Tullnerfeld Bahnhof - Wien Westbahnhof (in 45min zu erreichen) Mit dem Auto: In der Wiener Innenstadt sind Sie in rund 50 Minuten An der Wiener Stadtgrenze sind Sie in rund 35 Minuten Tulln erreichen Sie in rund 12 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar (www.tulbing.at) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]