Immobilien in 3452 Atzenbrugg

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Möglichkeit eines Mietkaufs besteht - Nach Vereinbarung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift) eines ruhigen 6-Parteien-Hauses im Herzen von Atzenbrugg. Die Wohnung überzeugt durch ihre südwestliche Ausrichtung, viel Tageslicht, eine ideale Raumaufteilung sowie die ruhige Lage. Die Wohnfläche umfasst ca. 71 m² plus eine großzügige 10 m² Loggia, die perfekt für entspannte Abende geeignet ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Auf Wunsch können vorhandene Möbel gegen Ablöse übernommen werden. Die Wohnung kann aber ebenso leerübergeben werden. Raumaufteilung: • Großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche • Küche mit nordöstlich ausgerichtetem Fenster • Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Badewanne, nordöstliches Fenster & Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Vorraum • Abstellraum • 10 m² Loggia, südwestlich ausgerichtet • Zugehöriger Kellerabteil • Eigener Parkplatz im Außenbereich (zzgl. 50€) • Alle Fenster mit Rolläden Lage Atzenbrugg ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil im Bezirk Tulln und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Lebensgefühl und schneller urbaner Anbindung. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein ADEG-Lebensmittelgeschäft – perfekt für den täglichen Einkauf. Der Bahnhof Atzenbrugg ist nur wenige Minuten entfernt. Mit direkter Verbindung zum Bahnhof Tullnerfeld erreicht man von dort Wien und St.Pölten in 10-15 Minuten. • Autobahnen: 20 min • Volksschule & Mittelschule: 10 min * Arzt: 5 min mit dem Auto... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Möglichkeit eines Mietkaufs besteht - Nach Vereinbarung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Balkon

Balkonwohnung mit Weitblick inkl. Komplettküche und Stellplatz, ca. 52m²Highlights: perfekte Raumaufteilung Balkon Infrarotheizung3-fach verglaste Kunststofffensterelektrische Außenjalousien zur Beschattung SAT Anlage Ziegel-Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz KFZ Abstellplatz Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank1 Schlafzimmer WC inkl. Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Abstellraum in der Wohnung und im Freien Kosten: monatliche Vorschreibung: € 695,00 inkl. Küche und Stellplatz Kaution: € 2.100,00einmalige Abwicklungskosten: € 288,00Befristung: 5 Jahre Ein weiterer Stellplatz kann ebenfalls angemietet werden. Energieausweis: HWB= 24,4 kWh/m²afGEE= 0,84Fotos wurden von einer ähnlichen Wohnung in der Liegenschaft hochgeladen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Mitterndorf, eine von acht Katastralgemeinden Michelhausens, wenige Kilometer von Tulln entfernt, befindet sich das außerordentlich gepflegte und top instandgesetzte Einfamilienhaus. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Feldern liegt die schöne, ebene Liegenschaft von der Straße durch Bepflanzung geschützt, am Südrand des Tullnerfelds mit Rad-, Wanderwegen sowie urigen Heurigen und Gasthöfen in unmittelbarer Umgebung. Ursprünglich wurde mit dem Bau des Hauses 1966 begonnen, wurde dann für einige Jahre pausiert und Mitte der Siebziger-Jahre wieder fortgesetzt. Die Fertigstellung in massiver Ziegelbauweise erfolgte 1985. Seitdem wurde laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade mit Vollwärmeschutz und Dachrinnen wurden ca. 2012 erneuert, eine energiesparende KWB-Pelletsheizung mit Fernsteuerung und Elektroverteiler wurden 2024 eingebaut, so wie auch die Anstriche in allen Zimmern erfolgt sind. Im Jahr 2023 wurde eine neue Sicherheits-Eingangstüre eingebaut, die 3-fach verglasten Holz-Alu Schallschutzfenster von Gaulhofer sind quasi neuwertig. Ein besonderes Highlight ist sicher die Südostterrasse mit anschließendem Garten, welcher Gemüse- und Blumenbeete, Obstbäume und Altbaumbestand zu bieten hat. Der Zugang zum Haus erfolgt über das überdachte Carport für 2 PKW, trockenen Fußes in das Erdgeschoß. Auf eine Wohnfläche von ca. 95 m² werden hier vom zentralen Vorraum/Stiegenhaus ausgehend ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und eine EWE-Einbauküche mit z.T. Miele-Geräten geboten. Sehr freundlich und heimelig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich unter einer Glasüberdachung und Markise. Ein weiteres Zimmer, ebenso mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, liegt neben dem Wohnbereich. Das Dachgeschoß von ca. 95 m² ist teilweise ausgebaut. Ein Teppichboden ist verlegt, Fenster wie auch Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht, ein weiterer Ausbau ist jederzeit möglich. Im trockenen Vollkeller gibt es viel Stauraum, die Brunnenanlage zur hauseigenen Gartenbewässerung sowie die neuwertige Pelletsheizung mit Lagerraum und die Haustechnik sind untergebracht. Optional kann das angrenzende Baugrundstück (Bauplatz 2) von 600m² um einen Preis von € 140.000, dazugekauft werden. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof Tullnerfeld in wenigen Autominuten, von dort gibt es regelmäßige Verbindungen mit ÖBB-Zügen und der Westbahn Richtung Wien, St.Pölten und weiter nach Salzburg sowie direkt zum Flughafen nach Schwechat. In die Bundes- und auch Landeshauptstadt benötigt man mit der S40 nur je ca. 15 Minuten, jede halbe Stunde fährt ein Zug. Eine Haltestelle mit Busverbindungen in umliegende Destinationen wie z.B. Kindergarten oder Volksschule in Michelhausen, aber auch Richtung Tulln, Krems, dem Bahnhof Tullnerfeld, St.Pölten oder Sieghartskirchen, liegt nur wenige Meter entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Arzt befinden sich in gut 1 km Entfernung. Viele Erholungsangebote des Mostviertels sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. So z.B. der bekannte Diamond Country Golfclub in Atzenbrugg, das Schubertschloß der Trasdorfer Badesee oder auch verschiedene Uferpromenaden entlang der Donau mit ausgezeichneten Restaurants. Bekannt ist Mitterndorf auch für seine große Tierklinik, die weithin beliebt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus

Atemberaubender Vierkanthof aus dem späten 19. Jahrhundert Ihre Chance auf eine außergewöhnliche Liegenschaft! Lassen Sie sich diesen beeindruckenden Vierkanthof, der im späten 19. Jahrhundert erbaut wurde und mit über 2.000 m² erzielbarer Nutzfläche aufwartet, nicht entgehen! Diese generalsanierte, historische Immobilie bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre individuellen Projekte und Träume. Die vielseitige Nutzung dieser Liegenschaft ist kaum zu übertreffen. Ob luxuriöses Landhaus, gewerbliche und private Nutzung (Seminare, Gastgewerbe, Reiterhof,...), Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenprojekt. Auch als Oldtimersammler können Sie hier Ihre Leidenschaft ausleben. Die Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, sind nahezu unbegrenzt! Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft zwischen 2013 und 2018 aufwändig und hochwertig saniert wurde. Dabei wurden moderne Standards mit dem charmanten Charakter des historischen Gebäudes harmonisch verbunden. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Planung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die charmante Architektur und der großzügige Grundriss schaffen ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Tradition als auch zeitgemäßen Lebensstil vereint. Die weitläufigen Räumlichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen und Visionen zu realisieren. Ob gewerblich oder für private Zwecke, diese Immobilie ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem historischen Vierkanthof. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #ruhig

"Jahrhundertwende Stilhaus mit Wald" Das zu Beginn des Ersten Weltkriegs in Massivbauweise gebaute Haus ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen, für Tierfreunde, Reiter, Öko-Bewußte oder auch als Zweitwohnsitz fern vom Großstadttrubel - und doch leicht erreichbar. Das Haus liegt in leichter Hanglage direkt hinter dem ca. 6.700m² großen und schönen Mischwald halb umgeben von einer ca. 1.800m² großen Wiesen- oder Weidefläche. Das stilvolle Haus wurde vor einigen Jahren teilrenoviert, neben Böden, Fenstern wurden auch Strom- und Wasserleitungen weitestgehend erneuert und der Dachboden weiter ausgebaut. Auf 2-3 Seiten wurde eine Wärmedämmung angebracht, nur die erhaltungswürdige Strassenfront wurde belassen. Geheizt und gekocht kann mit Holz werden, dafür sorgen der klassische Holzherd in der Küche und der Holzofen im Wohnzimmer. Über den Kamin wird auch das Dachgeschoss mitbeheizt. Holz steht über den angrenzenden Wald im Überfluss zur Verfügung. Als zusätzliche oder alternative Heizung kann man auf Strom zurückgreifen. Eine einfache Dusche und WC finden sich im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist auch deshalb interessant, da in Bauklasse I oder II bis zu 4 Wohneinheiten dazugebaut werden können. Der dahinterliegende Wald sichert den Wärmeenergiebedarf in Krisenzeiten. Weitere Massnahmen zur Eigenversorgung sind möglich, z B Aktivierung des Hausbrunnens oder eine PV-Anlage ... Für Pferdehalter besteht u.U. die Möglichkeit, ein großes Wiesenstück angrenzend an den Wald zusätzlich zu pachten. Nähe Diamond Country Club Golf Resort und Badesee Trasdorf. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage direkt am Föhrensee in Trasdorf, Marktgemeinde Atzenbrugg gelangt dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 515m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung (ost-west) sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima im Siedlungsverband. Es handelt sich um kein Baugrundstück mit direktem Seezugang, jedoch mit Zugang zum öffentlichen Badesee. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist die unmittelbare Nähe zum Badesee, zum Golfplatz in Atzenbrugg sowie zum Tullnerfelder Bahnhof. Seitens der Marktgemeinde Atzenbrugg ist beiliegender Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten anhand den beiliegenden Bebauungsbestimmungen und Bebauungsplan. Es besteht Bauzwang innerhalb von 3 Jahren ab Kauf der Liegenschaft. Die Nähe zu den Städten Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und dem Wienerwald, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage direkt am Föhrensee in Trasdorf, Marktgemeinde Atzenbrugg gelangt dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 602m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung (ost-west) sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima im Siedlungsverband. Es handelt sich um kein Baugrundstück mit direktem Seezugang, jedoch mit Zugang zum öffentlichen Badesee. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist die unmittelbare Nähe zum Badesee, zum Golfplatz in Atzenbrugg sowie zum Tullnerfelder Bahnhof. Seitens der Marktgemeinde Atzenbrugg ist beiliegender Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten anhand den beiliegenden Bebauungsbestimmungen und Bebauungsplan. Es besteht Bauzwang innerhalb von 3 Jahren ab Kauf der Liegenschaft. Die Nähe zu den Städten Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und dem Wienerwald, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lassen Sie sich verzaubern von diesem wunderschönen Baugrund Direkt im Zentrum der Marktgemeinde Atzenbrugg steht ein Baugrundstück ohne Bauzwang mit 838 m² zum Verkauf. Dieses herrliche sonnige Eckgrundstück ist südlich ausgerichtet und ist der letzte Bauplatz dieser angenehmen Wohngegend mit sehr guter Lebensqualität. OBJEKTDETAILS Widmung: Die Liegenschaft ist als BW (Bauland-Wohngebiet) gewidmet, seitens der Gemeinde Atzenbrugg gibt es keinen Bebauungsplan. Somit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, eine Bebauung ist in Bauklasse I und II möglich - die definitive Zusage bekommen Sie vom Bauamt. Besonderheit: Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 26.600, wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits entrichtet. Diese sind ihm abzulösen. Somit erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 221.600, An der Grundgrenze sind bereits die Anschlüsse für Kanal, Ortswasser und Strom hergestellt. Die Anschlusskosten wurden laut Eigentümer bereits entrichtet. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof liegt direkt vor Ort - so erreichen Sie in Kürze z.B. Wien, Krems, oder St.Pölten. Ein Bus, der in unmittelbarer Nähe liegt, verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Gemeinden und Städten, wodurch Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen können. Infrastruktur: Die regionale Versorgung der Gemeinde ist durch Supermärkte, Hofläden, Gärtnereien, Gasthaus, Imbiss, Café gegeben. Banken, Ärzte sowie ein kleines Einkaufszentrum sind im nahen Heiligeneich. In der Nachbarschaft werden diverse sportliche Aktivitäten für Groß und Klein angeboten. Bildungseinrichtungen: Direkt in Atzenbrugg steht für die Kleinsten ein Kindergarten nur einen Katzensprung entfernt. Schulkinder finden große Freude an der raschen fußläufigen Erreichbarkeit von Volks- und Mittelschule in Heiligeneich. Somit bietet dieser Bauplatz die perfekte Gelegenheit für Familien um ein gemütliches Zuhause zu errichten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit eines solchen Traumgrundstückes direkt in Atzenbrugg. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne die Unterlagen sowie die Adresse zu. Ich bitte Sie nur zu beachten, dass Anfragen durch meinen Urlaub erst ab dem 15.09. beantwortet werden können. Sabine Prchla / Immobilienfachberatung / [Tel] / [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]