Häuser in 3434 Tulbing

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Idyllisches, sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück bei Tulln Nur ca. 5 km von Tulln entfernt kommen mehrere zusammenhängende Grundstücke mit Altbestand, sowohl was Gebäude als auch den Garten anbelangt, zum Verkauf. Von knapp ca. 2.700 m² Gesamtfläche entfallen ca. 1.500 m² auf die Widmung Bauland-Wohngebiet, der Rest ist als Grünland bzw. Wald gewidmet. Das Grundstück ist hanglagig Richtung Westen mit Blick auf Tulln ausgerichtet, traumhafte Sonnenuntergänge sind also fast vorprogrammiert. Die weitläufige Liegenschaft ist mit alten Nadelbäumen, Sträuchern usw. bepflanzt und lässt noch sehr viel Spielraum für den eigenen grünen Daumen. Das einstöckige Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche ist ein Holzriegelhaus, welches ca. 1972 erbaut und 1982 um eine gemütliche Terrasse und einer Küche erweitert wurde. Das Objekt liegt zwischen Hügeln, bewaldeten Flächen, Bambusstauden und Sträuchern eingebettet und wurde von Künstlern bewohnt bzw. besucht, was sich speziell im Gartenbereich widerspiegelt, wo gemütliche, fast versteckte Plätze zwischen diversen alten Bäumen oder blühenden Stauden zum Verweilen, Nachdenken oder Arbeiten einladen. Das Haus war bis vor Kurzem dauerhaft bewohnt, hat Sanierungsbedarf, ist nicht wärmeisoliert, wird einerseits über einen Kaminofen als auch über eine Infrarotheizung beheizt, welche 2018 installiert wurde. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls ein Kaminanschluss. 2020 wurde die gesamte Elektroinstallation überprüft und tlw. ebenso erneuert wie die Weichwasseranlage. Laut den Eigentümern sind sämtliche Prüfbefunde, Rechnungen und Pläne dafür vorhanden. Das Haus verfügt außer dem Vorraum beim Haupteingang über 3 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC sowie ein kleines Büro. Ein westseitiger, ca. 14m² großer Balkon lädt zum Sundowner-Drink ein. Eine straßenseitige Garage sorgt dafür, dass Ihr fahrbarer Untersatz geschützt eingestellt werden kann. Auch ein Abriss und Neubau ist natürlich möglich. Für Liegenschaften, für welche Bauland-Wohngebiet eingetragen ist, gibt es in diesem Bereich keinen verordneten Teil-Bebauungsplan, es gelten die Regeln der NÖ Bauordnung 2014 i.d.g.F. sowie der NÖ Raumordnung 2014 i.d.g.F. Es gibt keine Bebauungsdichte (weil kein Bebauungsplan vorliegt), aber eine Geschoßflächenzahl von 1 aus der Raumordnung (theoretisch ein Geschoß 100% der Grundfläche, 2 nur noch 50% uswa.) Zusätzlich gibt es einen seitlichen und hinter... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnen im Wienerwald" Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pool im Grünen! Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Küche mit allen Geräten und einen Essplatz. Das Esszimmer mit großem Tisch und Sesseln befindet sich gleich daneben. Ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer befindet sich angrenzend. Von beiden Zimmern gelangt man auf den südseitigen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschtisch ist gleich gegenüber. Ein separates WC und eine geräumige Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, der auch das angrenzende Büro-Kinderzimmer heizt. Der Kachelofen hat eine Automatik zum Schließen und durch die großzügige Ausrichtung wird sogar die Wärme teilweise bis ins Erdgeschoss übertragen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Ostseitige Terrasse. Ein Abstellraum, ein Kellerraum mit Möglichkeit um ein WC etc. einzubauen, einen Technikraum mit Klöckner Gasofen, einen 200 Liter Warmwasserspeicher, sowie Regenwassertanks für die WC-Spülung und die Waschmaschinennutzung. Eine Garage, sowie ein Carport bieten Platz für Ihr Auto. Im Garten gibt es auf der Westseite einen Pool mit 3x8 Meter und einen Stauraum unterhalb der Garage. Das Haus wurde in den Jahren 1990 fertiggestellt. 1999 wurde die Fassade gedämmt und neue Internorm Kunststoff-Alu Fenster eingebaut. Die Isolier-Rollläden bieten Ihnen für Schutz vor Sonne und Kälte, sowie einen guten Einbruchsschutz. Das Haus steht an der Bebauungsgrenze und somit ist sicher gestellt, dass gegenüber die Felder erhalten bleiben. Wilfersdorf gehört zur Gemeinde Tulbing und liegt am Rande des Wienerwaldes nur wenige Fahrminuten von Wien, Klosterneuburg, Tulln an der Donau, Gablitz, Purkersdorf und Mauerbach entfernt. Im Umkreis gibt es einen Kindergarten und Volksschule sowie Nahversorger. Die wunderschöne Umgebung bietet Wanderwege, Mountainbiking, Tennis und Heurigenbetriebe laden zum Genießen ein. In Tulln an der Donau sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Die Buslinie 411 bringt Sie in nur ca. 13 Minuten zum Tullnerfelder Bhf. und von dort mit der Bahn in nur 20 Minuten nach Wien Westbahnhof. Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentüme... [Mehr]

#Büro #Keller

Alles jammert über die Inflation und über steigende Preise. Wie aber ein Haus am Land um eine Million Euro oder mehr leisten? Hier finden Sie den idealen Kompromiss. Wenn man ein bisschen selbst Hand anlegen kann, so ist dieses etwas betagte, aber sofort bewohnbare Haus eine leistbare Alternative. Egal ob als Zweitwohnsitz oder ganzjährig: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort und ihr Betätigungsfeld, inmitten der größten österreichischen Gartenbauregion rund um Tulln. Das charaktervolle Haus aus der Zwischenkriegszeit steht in einem kleinen aber gut handhabbaren ebenen Garten mit Blick in die grüne, gering verbaute Umgebung, ebenso wie in die Berge des Wienerwaldes rund um den Tulbinger Kogel. Im Erdgeschoß mit verandaartigem Zugang befindet sich eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Angrenzend gibt es zwei untereinander offene Wohnräume mit altem Fischgrätparkett. Da sich hinter ehemaligen Schrankwänden durch Kondensation Verputzschäden gebildet haben, wird man da ein bisschen nacharbeiten und ausmalen müssen. Von außen tritt aber keinerlei Feuchtigkeit in das Haus ein, das Erdgeschoß liegt auf allen vier Seiten deutlich über dem Bodenniveau. Es lässt sich daher auch gut eine Außendämmung anbringen, wenn man Energie einsparen will. Die Fenster sind modern und verfügen über Außenrollos. Sehr gemütlich wirkt der Holzherd im Zimmer, mit dem es sich in der Übergangszeit gut heizen lässt, wenn man Gas sparen will. Vom Vorraum aus erreicht man das Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie über eine Holzstiege das Obergeschoß und ein südlich ausgerichtetes Zimmer mit Schiffboden. Das Haus ist teilunterkellert, aber es gibt auch ein großes altes Gartenhaus, wo man sogar ein Zimmer nützen könnte, samt Schuppen für Gartengeräte. Es gibt ein großes Tor und Abstellmöglichkeit auf dem Grund. Von der Anlage des Grundstücks her wäre eine Erweiterung des Hauses leicht möglich. Lesen Sie nicht nur- schauen Sie auch. Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Tel]. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhe, Natur, frische Waldluft und eine schnelle Verbindung nach Wien und Tulln, die einmalige Lage von Wilfersdorf wissen viele zu schätzen. Nun kommt eine einmalige Liegenschaft in dieser tollen Lage zum Verkauf. Das 1988m2 große Grundstück in ruhiger Lage direkt am Rand einer großen Wiese gelegen teilt sich in 1140m2 Bauland mit Widmung Wohnen und 848m2 Grünland auf. Hier wurde in den 1980er Jahren eine familiengerechte Villa mit 8 Zimmern und einem großen Hallenbad errichtet, die bis heute noch nicht dauerhaft bewohnt wurde. Exklusiv mit wunderschönem Stein- und Marmor ausgestattet sollte diese als eleganter Familiensitz dienen. Die Wohnfläche des Hauses teilt sich auf ca. 207m2 im Erdgeschoss inkl. Hallenbad und ca. 217m2 im Obergeschoss auf. Der Keller mit 198,32 m2 ist etwas kleiner, aber immer noch von imposantem Ausmaß. Die Terrasse steht dem Haus mit ca. 109m2 und offenem Kamin ebenso in keinster Weise nach. Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am nördlichen Rande des Wienerwaldes und somit am südlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Gerne stellen senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit detaillierten Informationen sowie vielen weiteren Fotos und Plänen zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privatverkauf - Haus in Höhen- und Ruhelage mit Traumaussicht in 3434 Katzelsdorf. Unverbauter Weitblick über das Tullnerfeld. Heizung mittels eines Kamin mit Glasfront wo sie den Flammen beim Abbrand zusehen können und Infrarotheizkollektoren. Warmwasseraufbereitung mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus wurde im Jahr 2020 neu renoviert und bezogen. Im EG befindet sich der offene Eingangs- Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein weiterer großer begehbarer Schrankraum. Weiters wurde neu eine Garage mit ca. 85 m2 und ein Schwimmbad mit 8 x 4 Meter und einer Tiefe von 1,5 Meter gebaut, dass auch mit einer Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Das ebenerdige Haus hat zwei Terrassen, einen ausgebauten UG (Wohnkeller), wo ein Büro, ein Gästezimmer, ein Dampfbad mit Dusche und WC, einen Wirtschaftsraum, einen weiteren großen Raum und einen Abstellbereich der als Getränkelager (Wein usw.) benütz wird. Im gesamten Haus wurden Holzböden und in den Sanitärräumen Fliesenböden verlegt. Gesamtwohnfläche in beiden Geschoßen ca. 170 m2. Grundstücksfläche 875 qm.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen! Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bzw. blühenden Sträuchern bietet den ganzen Tag über Sonne, aber auch ausreichend Schattenspender. Der Garten ist optimal nutzbar - die vorhandene Hecke bietet idealen Sichtschutz. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem Untergeschoß, welches jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig ebenerdig gelegen ist. Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1985 (Baubewilligung 1978) in Massivbauweise mit Satteldach. Die Dachdeckung wurde bereits einmal erneuert. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoß ca.85 m² bestehend aus: - Vorraum ca. 2,5 m² - WC ca. 1,5 m² - Badezimmer mit Duschkabine und Waschtisch ca. 3 m² - Küche (Einbauküche mit Essplatz) ca. 13 m² - Wohnzimmer ca.26 m² inkl. schönem, offenem Kamin (funktionstüchtig) - Schlafzimmer ca.10,7 m² - Kabinett ca. 10 m² - Abstellraum /begehbare Garderobe ca. 6,7 m² - schöner Wintergarten ca. 12 m² (begehbar über Küche, angrenzend an Wohnzimmer) Kellergeschoß /untere Wohnebene ca. 80 m² bestehend aus: - Vorraum ca. 4,5 m² - Flur ca. 11 m² - Heizraum/Technikraum ca 7 m², samt angrenzendem Öltankraum ca. 5,7 m² - Kellerstüberl ca. 12,50 m² - Zimmer ca. 20 m² - Kellerraum /Lagerraum ca. 19 m² Über die untere Ebene gelangt man ebenerdig in den wunderschön angelegten Garten. Gleichzeitig ist ein Abgang über den Wintergarten in Richtung Garten möglich. Der Zubau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2003 (Alu-Profile, Zweischeiben-Sicherheitsglas, wärmegedämmte Holz-Wandelemente). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2002 erneuert (Fabrikat: Windhager) und vor wenigen Jahren wurde die Heizanlage umfassend überholt. Kaminanschluss und ein offener Kamin sind vorhanden und verfügt das Haus somit über ein alternatives Heizangebot. Ein Carport für das sichere Unterstellen eines KFZs ist vorhanden - dieses befindet sich straßenseitig an der rechten Grundgrenze, vorgelagert dem Einfamilienhaus. Die Fenster sind großteils mit Außenrolläden /Sonnenschutz ausgestattet. Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig. Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich! Die Wohnnutzfläche kann im Falle eines Umbaues des Untergeschoßes erweitert werden. Die Lage des Hauses ist als erstklassig zu bezeichnen - wer Ruhe und Entspannung im Grünen und die Vorteile der Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig! Folgende laufenden Kosten wurden uns von den Abgebern bekannt gegeben: Kosten Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) jährlich ca. 870,00 € Rauchfangkehrer jährlich ca.77,00 € Versicherung jährlich ca.680,00 € *EXKLUSIV BEAUFTRAGT* Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein solider Bungalow welcher ca. 1968 sehr hochwertig errichtet wurde mit einem schönen Garten. Die damaligen Eigentümer und Erbauer der Liegenschaft legten sehr viel Wert auf Qualität und erbauten den Bungalow auf einem Vollkeller, der durch seine natürliche Belichtung auch zum Teil zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden könnte. Das Haus besteht aus einem großen, sehr sonnigen Wohn-Esszimmer, welches über zwei große Fensterfronten verfügt. Über den zentralen Vorraum kann man die zwei Schlafzimmer, das Bad und separate WC sowie die Küche getrennt begehen und über einen Abgang gelangt man in das Untergeschoss. Hier findet man eine Garage mit angrenzender Werkstatt und Vorratsraum, sowie den Bereich für die Heizung und auch für die Pooltechnik, sowie ein großes Stüberl / Jagdzimmer. Die damaligen Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt nur ist die Zeit 1970 "stehengeblieben" so dass man dennoch investieren müsste. Laut Baumeister ist die Substanz des Hauses in Ordnung. Sie erwerben zwei sonnige Grundstücke mit zwei Bauplätzen mit zwei Eingängen auf zwei verschiedene Gassen (sprich „vorne und hinten“). Natürlich besteht auch die Möglichkeit nur das Hauptgrundstück mit ca. 678m² zu erwerben. (Derzeit hat dieses Grundstück nur 354m², um einen Bauplatz zu schaffen müsste es mindestens 500m² groß sein, so dass die beiden Grundstücke anders aufgeteilt werden müssten). Der schöne Garten mit verschiedenen Terrassen und Wegen, welche mit Natursteinen ausgelegt sind, ist derzeit total verwildert und müsste ebenso wie das ganze Haus aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden. Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung! Gerne können Sie mir auch eine SMS mit Ihrem Namen und Emailadresse senden.... [Mehr]