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#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in bester Lage von Salzburg – ein exklusives Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 750 m² bietet dieses Grundstück nicht nur ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnprojekt, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt Salzburg und die umliegende grüne Natur. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Stadtblick und beruhigendem Grünblick, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität schenkt. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht dieses Grundstück zu einer einmaligen Gelegenheit für Familien und alle, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen. Der Kaufpreis von 1.400.000,00 € spiegelt die exklusive Lage und die attraktiven Voraussetzungen wieder, die dieses Grundstück bietet. Die vorhandene Ziegel-Bebauung gibt Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre Baupläne flexibel und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Gegenden von Salzburg Ihr neues Zuhause zu errichten. Dieses Baugrundstück verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Bestand auf ca. 350m² Wohnfläche erweiterbar. Genehmigte Pläne bereits vorhanden. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Ihr neues Leben in Salzburg beginnt hier. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläch Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläche des OG -Büros mit 232m² (+ 12m² Lager). => Büro 1. OG. Zusätzliche Vorteile: bis zu 9 Pkw-Stellplätze - gelegen unmittelbar vor dem Büro - zumietbar (€ 80, netto/Stellplatz; nach Verfügbarkeit); in dem oben angebebenen Mietzins sind diese Stellplätze nicht enthalten. Eine neue Küche ist in den Hauptraum integriert. Neuwertige, schöne Holzparkettböde n. (Die Fotos zeigen z T noch den Teppichboden vor der Renovierung.) Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung (u. -vermietung) vorbehalten. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Maxglaner Hauptstraße, Huemer Park, Nußdorferstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für heute – und Möglichkeiten für morgen. In ruhiger Aussichtslage von Salzburg-Sam bietet diese Liegenschaft etwas, das innerhalb der Stadt zunehmend selten wird: rund 1.016 m² Grundstück, viel Grün und Freiraum sowie interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich bewusst im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch entsteht davor eine großzügige, offene Gartenfläche mit Zufahrt – während Terrasse, Balkon und Wohnbereiche angenehm geschützt liegen. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das Haus ist sofort nutzbar und bietet unter anderem eine Wohnküche, einen Kachelofen, eine Süd-Süd-Ost-Terrasse sowie einen Balkon mit schönem Weitblick. Die Eckdaten: ca. 1.016 m² Grundstückca. 109 m² Wohnfläche Baujahr 1972, massive Bauweise4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnküche Kachelofen im Wohnbereich Süd-Süd-Ost-Terrasse Balkon mit Weitblick Doppelgarage und großzügige Zufahrt Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) GFZ 0,5 / zwei Vollgeschoße Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial Besonders interessant ist die Größe und Konfiguration des Grundstücks: Sie eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und konkreten Bebauungsmöglichkeiten – Perspektiven für eine Teilung bzw. die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Und dann ist da noch die Lage selbst: Vom Schlafzimmer und vom Balkon reicht der Blick weit über die Umgebung. Der großzügige Garten schafft Abstand und Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb Salzburgs nicht selbstverständlich findet. Eine Liegenschaft für Menschen, die heute angenehm wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und informieren Sie persönlich über die Liegenschaft und ihr Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Gneis präsentiert sich diese Liegenschaft mit Altbestand auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 758 m². Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit stilvollen Einfamilienhäusern und Villen aus und zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen im südlichen Stadtgebiet Salzburgs. Das Grundstück bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für eine behutsame Revitalisierung des bestehenden Gebäudes als auch für eine anspruchsvolle Neubebauung. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur, dem Leopoldskroner Weiher sowie der raschen Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Eine seltene Gelegenheit in einer der renommiertesten Wohnlagen Salzburgs, die Ruhe, Werthaltigkeit und urbane Nähe auf ideale Weise vereint. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Grundstück mit 936 m² in der Stadt Salzburg, ruhig und im Grünen, mit Blick über die Stadt bis zu den Bergen. Darauf steht ein bewohnbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Sie haben damit zwei Wege: einziehen und das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen modernisieren – oder das Grundstück neu denken. Ein Architektenplan für eine mögliche Entwicklung liegt bereits vor. DAS GRUNDSTÜCK Die 936 m² sind das Herz der Liegenschaft: großzügige Rasenflächen, alter Baumbestand, über mehrere Ebenen am Hang angelegt. An Sommerabenden sitzen Sie unter den Bäumen und blicken ins Grüne, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Grundstücke dieser Größe kommen in der Stadt Salzburg kaum noch auf den Markt. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan der Grundstufe „Gnigl – Süd 11/G1“ der Stadt Salzburg, wirksam seit Juni 1999. Für diesen Bereich sind eine Geschoßflächenzahl von 0,4 und zwei oberirdische Geschoße eingetragen. Rechnerisch ergibt das rund 374 m² Geschoßfläche – deutlich mehr als der Bestand. Die Beurteilung im Einzelfall trifft die Stadt Salzburg; wir unterstützen Sie gerne bei der Abklärung. ERDGESCHOSS Sie betreten das Haus über die ca. 25 m² große Terrasse, den natürlichen Treffpunkt für das Frühstück in der Sonne. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: die Küche mit ca. 12,04 m² und Platz für einen Esstisch am Fenster, das Schlafzimmer mit ca. 14,43 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 7,00 m² als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und Fenster. OBERGESCHOSS Die obere Ebene gehört ganz dem Wohnen: ca. 30 m² mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern, Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch. Durch die Balkontür treten Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Abstellraum mit ca. 3,00 m² ergänzt die Ebene. KELLER, NEBENGEBÄUDE UND STELLPLÄTZE Im Keller stehen ca. 23,45 m² für Vorräte, Werkstatt und Lager zur Verfügung, dazu kommt ein Nebengebäude als Abstellraum. Eine Garage und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft – in der Stadt eine Seltenheit, ob für mehrere Autos, für Besuch oder für eine spätere Entwicklung des Grundstücks. TECHNIK UND ZUSTAND Das Haus wurde 1950 in Ziegelbauweise errichtet, die Decken sind Holztramdecken, die Fenster aus Holz mit Zweifachverglasung. Das Dach wurde erneuert. Beheizt wird über einen Holzofen und eine Infrarotheizung, das Warmwasser bereitet ein Boiler aus dem Jahr 2021. Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler wurden 2021 erneuert, die Elektrik teilweise. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, energetisch aber auf dem Stand seiner Bauzeit – was sich in den Energiekennwerten zeigt. FÜR WEN DIE LIEGENSCHAFT PASST Für Bauherren mit eigenen Ideen, die in der Stadt Salzburg ein Grundstück dieser Größe suchen, und für Projektentwickler. Ebenso für Käufer, die zunächst einziehen und später bauen möchten. ENERGIE HWB: 516 kWh/(m²a) · fGEE: 7,31 · Gesamtenergieeffizienzklasse G BEZUG Spätestens drei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. LAGE Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Salzburg-Gnigl, im Stadtgebiet von Salzburg (Postleitzahl 5023), und verbindet die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen der Landeshauptstadt. Das dichte Obus- und Busnetz verbindet die Wohngebiete mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit Bahn und S-Bahn die Region und weitere Städte erreichen. Familien finden ein breites Bildungsangebot von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis zur Universität. Das Uniklinikum Salzburg, viele Ärzte und Apotheken decken die medizinische Versorgung ab; Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für die Freizeit bietet die Stadt eine seltene Kombination: Der Gaisberg lädt zum Wandern, Spazieren und Mountainbiken ein, während die historische Altstadt mit Kulturangebot, Festspielen, Restaurants und Cafés schnell erreichbar ist. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet mit dem entzückenden Garten ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten von Salzburg. Das von einer Familie bewohnte Haus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten, die Sie auf Ihre eigenen Wünsche anpassen können. Schaffen Sie sich damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und spendet auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Diese können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage oder auf dem Grundstück parken. Das Nebengebäude, welches direkt an der Garage angebaut war, wurde vor Kurzem abgerissen. Somit bietet die freigewordene Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Alle wic Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet mit dem entzückenden Garten ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten von Salzburg. Das von einer Familie bewohnte Haus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten, die Sie auf Ihre eigenen Wünsche anpassen können. Schaffen Sie sich damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und spendet auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Diese können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage oder auf dem Grundstück parken. Das Nebengebäude, welches direkt an der Garage angebaut war, wurde vor Kurzem abgerissen. Somit bietet die freigewordene Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen - von Kindergarten bis höhere Schule - sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Das entzückende Haus vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges und gemütliches Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragende Lage mit top Infrastruktur. Bushaltestelle und S-Bahn Haltestelle Gnigl sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Kapuzinerberg mit dem Franziski Schlössl. Bis zur wunderschönen Altstadt von Salzburg sind es mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten, bis zum Flughafen von Salzburg mit dem Auto ca. 18 Minuten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs, am Fuße des Gaisbergs, erwartet Sie dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt rund 185 m² Wohnnutzfläche und wurde 2011/2012 umfassend kernsaniert. Erneuerte Leitungen, Fenster, Dach und Fassade sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgen für hohen Wohnkomfort und einen gepflegten Zustand. Die ruhige, naturnahe Lage vereint höchste Lebensqualität mit der Nähe zur Salzburger Altstadt und macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit an einer der begehrtesten Adressen der Stadt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegtes Haus mit 2 Terrassen (teilweise überdacht) und großem Garten Raum Salzburg-Liefering, ruhige Gegend; sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Doppelgarage mit Abstellplatz Wohnfläche ca. 130qm zzgl. Keller; auf zwei Stockwerke; voll unterkellert EG: Küche, WZ mit Essplatz, Bad/WC 1. OG: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC (perfekt für Paar mit Homeoffice) teilmöbliert Keller: Waschraum, 2 weitere, geheizte Räume Miete € 2.900, pro Monat inkl. Betriebskosten (exkl. Strom/Heizung)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus in Salzburg-Aigen – Garten, Sonnenterrasse, Sauna, Garage & Parkplatz Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Zweites, separates Wohnzimmer Drei Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Balkonzugang Eigener Küchenraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC Separater Saunaraum mit Dusche und Waschbecken Separates WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schöner Garten sonnige Südterrasse Parkplatzfläche Garage Lage Ruhige Wohnlage in Salzburg-Aigen, nahe Schloss Aigen und dem Gaisberg. Supermarkt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung gut zu Fuß erreichbar. Kosten Miete: € 3.750, monatlich, inklusive Garage, Parkplatz, Garten und Sauna. Strom, Öl-Heizung/Warmwasser und Wasser/Kanal werden separat nach Verbrauch verrechnet. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Lage LAGE: 5026 Salzburg - Stadtteil Aigen - Nähe Schloss Aigen Naherholungsgebiet vor der Haustür Nähe Gaisberg, angenehme Nachbarschaft 10 Min. Gehdistanz zu S-Bahn, O-Bus, Aigner-Bahnhof Supermarkt in kurzer Gehdistanz... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa in Salzburg-Gneis/Leopoldskron verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet großzügiges Wohnen in ruhiger, sonniger Lage. Helle Räume, klare Linien, bodentiefe Fenster und großzügige Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Ambiente. Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Homeoffice sowie eine moderne Küche mit Speisekammer, Essbereich und Terrassenzugang. Insgesamt verfügt die Villa über fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein großzügiges Dachstudio mit ca. 31 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit wunderschönem Aus- und Fernblick. Das Masterbedroom bietet eine eigene Ankleide und ein hochwertiges Wellnessbad. Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche, Massageliege, Relaxzone und Bar. Für zusätzlichen Komfort sorgen Erdwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und ein modernes Loxone-Smart-Home-System. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Gartendusche und Pergola lädt zum Entspannen ein, während die umlaufende Hecke für Privatsphäre sorgt. Eine Doppelgarage mit E-Anschluss rundet das Angebot ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges, modernes und komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs schätzen.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, in unmittelbarer Nähe des Landeskrankenhauses. Das 3-geschossige Objekt wurde im Jahre 1988 generalsaniert und erweitert. Es besteht aus ca. 250 m² Wohnfläche, 70 m² Kellergeschoß, 3 Einzelgaragen und einem Carport. Laut Bebauungsplan könnte, bei einem Abbruch des bestehenden Gebäudes, ein neues Objekt mit 915 m² Bruttonutzfläche errichtet werden, da die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2 aufweist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Kleßheim. Wohnfläche: gesamt ca. 140 m² (kann bei Bedarf in 2 separate Wohnungen geteilt werden) Grundgröße: 605 m² Einteilung: Untergeschoss (teilweise in Wohnraum ausgebaut): 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Heizraum; Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad / WC, Abstellraum, Vorraum mit Aufgang ins Obergeschoss; Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang auf die Terrasse), Arbeitsraum (Küchenanschlüsse vorhanden), Bad / WC, Vorraum mit Aufgang in das Dachgeschoss, Terrasse; Dachgeschoss: Als Abstellraum nutzbar; Geheizt wird mit einer Zentralheizung per Fernwärme (umschaltbar auf eine Festbrennstoffheizung) und mit Kaminöfen. Das Haus kann bei Bedarf ohne Ablöse teilmöbliert übernommen werden. Das Wohnhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen genutzt wurde und jetzt als großes Einfamilienhaus benützt wird, kann ohne großen Aufwand wieder in 2 Wohnungen geteilt werden. Eine Außentreppe in das Obergeschoss ist auf der Rückseite des Hauses bereits vorhanden. Ein Teil des Gartens kann bei Bedarf für zusätzliche Parkplätze verwendet werden. 2 Garagen (eine davon mit automatischen Tor) stehen zur Verfügung. Dieses bereits etwas ältere Haus wurde ständig saniert und auf dem neuesten technischen Stand gehalten. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Kaufpreis: € 999.000,... [Mehr]