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++++TOP PREIS - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS IM ZENTRUM++++
€ 198.000,-
3434 Tulbing/Katzelsdorf / 120m² / 4 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Von der Bewertung her wurde dieses Objekt als Abriss gewertet, doch eventuell haben sie vielleicht doch einen Verwendungszweck für den aktuellen Bestand ? Das Grundstück mit aktuell 650m², rund 400m² flach von der Hauptstraße weg, befinden sich 2 alte Gebäude, in der Mitte eine überdachte Einfahrt, sowie in den Hang hinein ein Weinkeller und gleich daneben ein Nebengebäude. Über einige Stiegen gelangt man in den Garten, dieser bietet aktuell rund 250m², welcher über einen unverbaubaren Blick in den Wienerwald verfügt. Auf Wunsch können sie das Grundstück gegen einen errechneten Quadratmeterpreis auch größer erwerben, bis zu 2.100m² wären möglich. Die Gebäude sind in jedem Fall sanierungsbedürftig, auch wenn sie diese nur für Lagerzwecke nutzen möchten, denn im rechten Gebäude gibt es Wasserflecken an der Decke, im linken Gebäude gehören Böden bzw. deren Untergrund erneuert. Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Gas (aktuelle Heizungsform) sind vorhanden. Eckdaten: Mindestgrundstücksgröße 600 m² Maximale Bebauung 2 Wohneinheiten, nach Rücksprache mit der GDE vielleicht auch mehr Verbauungsdichte 40% Bauklasse I+II (aktuell BK I) Sie können gegen einen Aufpreis auch mehr Grundstück haben, bis zu 2.100m² wären möglich Weitere Info bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Privatverkauf - Haus in Ruhelage mit unverbauter Traumaussicht über das Tullnerfeld zu verkaufen
€ 1.500.000,-
3434 Tulbing / 170m² / 5 Zimmer
€ 8.823,53 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Privatverkauf - Haus in Höhen- und Ruhelage mit Traumaussicht in 3434 Katzelsdorf. Unverbauter Weitblick über das Tullnerfeld. Eigene Stromerzeugung durch eine neue PV-Anlage (errichtet Mitte April 2023) über 10 KW mit Batteriespeicher und Insellösung bei einem ev. Black Out. Heizung mittels eines Kamin mit Glasfront wo sie den Flammen beim Abbrand zusehen können und Infrarotheizkollektoren. Warmwasseraufbereitung mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus wurde im Jahr 2020 neu renoviert und bezogen. Im EG befindet sich der offene Eingangs- Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein weiterer großer begehbarer Schrankraum. Weiters wurde neu eine Garage mit ca. 85 m2 und ein Schwimmbad mit 8 x 4 Meter und einer Tiefe von 1,5 Meter gebaut, dass auch mit einer Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Das ebenerdige Haus hat zwei Terrassen, einen ausgebauten UG (Wohnkeller), wo ein Büro, ein Gästezimmer, ein Dampfbad mit Dusche und WC, einen Wirtschaftsraum, einen weiteren großen Raum und einen Abstellbereich der als Getränkelager (Wein usw.) benütz wird. Im gesamten Haus wurden Holzböden und in den Sanitärräumen Fliesenböden verlegt. Gesamtwohnfläche in beiden Geschoßen ca. 170 m2. Grundstücksfläche 875 qm.... [Mehr]
