Häuser in 3430 Tulln an der Donau

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer beliebten Wohngegend von Tulln wartet dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf neuen Lebensraum. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen präsentiert sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause, das mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung, hochwertigen Böden und laufenden Modernisierungen überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 40 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche, ein Wirtschaftsraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das voll verflieste Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Wellness. Eine Infrarotkabine bleibt im Haus und sorgt für angenehme Entspannung an kühleren Tagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und Überdachung, Bewässerungssystem, Mähroboter und neu verlegten Wegen wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Viele relevante Sanierungen – darunter Fenstererneuerungen, Fassadenpflege, neue Böden und umfangreiche Gartenarbeiten – wurden bereits durchgeführt, sodass einem rasch bezugsfertigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Geplanter Übergabetermin: April/Mai 2026.Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse

Dieses Sommerhäuschen liegt mitten im Naturschutzgebiet linkes Donauufer. 5min.entfernt ein Schotterteich. Das Haus hat 300qm Grund und ist die totale Entspannungsoase. Keine zusätzlichen Stromkosten, da alles mit Photovoltaik läuft. Es wurde grundsaniert. Durchlauferhitzer komplett neu. Innendusche verfliest und kann sogar mit Umbau auf Ganzjahresbewohnbar umgebaut werden. Der Grund ist Pacht und das Haus steht zum Verkauf. Jahrespacht inkl. Mitgliedsgebühr und Parkgebühr € 780.- Jahrespacht für 2026 bereits bezahlt. Um diese Immobilie zu besitzen muss man Mitglied beim Verein Liga sein.. Dies ist ein FKK Verein. Der Pachtvertrag läuft über die Stadt Tulln und ist auf 99 Jahre. Es ist ein eigener Kanal vorhanden der von der Stadtgemeinde per Termin entleert wird. Ich habe dieses Haus komplett erneuert. 4Fenster wurden neu gemacht. Küche komplett neu. Boden erneuert. Armaturen und Leitungen neu. Brunnen neu geschlagen. Es gibt ein extra Gewächshaus, bei diesem gehören nur die Wellplatten erneuert. Unten befindet sich das Wc und ein Werkzeug und Abstellkammer inkl. Grossem Kühlschrank. Hinter dem Haus ein Extra Fahrradabstellhaus. Oben Dusche, Vorzimmer mit Esstisch und im 2ten Raum ausziehbares Bett. Küche, kleiner klappbarer Schreibtisch. Kleine überdachte Terasse. Leider muss ich es schweren Herzens abgeben da sich meine Lebensituation verlegt hat und ich es zeitl.nicht schaffe es zu betreuen und es zu geniessen. Ich wünsche es jemand der dieses Kleinod nutzen und zu schätzen weiss.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Tulbing befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.965 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 errichtet und zuletzt in den 1970er-1980er Jahren adaptiert. Es bietet auf einer Ebene rund 100m² Wohnfläche sowie etwa 100m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Bodenflächen bestehen überwiegend aus Fliesen, was den Räumen eine pflegeleichte und zeitlose Note verleiht. Teile des Hauses sind unterkellert und bieten praktischen Stauraum. Das große Grundstück gliedert sich in ca. 1.750 m² Bauland und rund 1.215 m² Grünland. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von gärtnerischen Projekten bis hin zu erholsamen Freiflächen. Ein bestehender Brunnen sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Die Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick in die Umgebung aus. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und Gestaltungspotenzial suchen. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Gemeinde Tulbing in Niederösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das nahe gelegene Tullnerfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt Tulln ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Schulen. Über das Autobahnnetz, das rund 9,4 km entfernt liegt, ist Wien in etwa 36 km bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte. Der Tullnerfelder Bahnhof liegt rund 7 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto ? inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten ? als auch mit dem Bus schnell erreicht werden. Auch der Tullner Bahnhof ist nur 7km mit dem Auto entfernt Die Franz-Josefs-Bahn von Tulln bietet zudem eine direkte Verbindung nach Wien. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Volksschule und Kindergarten, die nur einige Min mit dem Bus entfernt liegen. (je 3km) Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnumgebung in Kombination mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Highlights: * Haus am Grundstück * 3,5 Zimmer * Raum für Kreativität * 1750m2 Baugrund + 1215m2 Grünland * Wunderschöner Weitblick * Brunnen * Garage * Ruhige Lage * 2965m2 Grundstück Gartennutzung: JA Provision: Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereinen diese Häuser hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise ? perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung pro Einheit (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad ? ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Wohnnutzflächenaufstellung: Top A: 153,19m² Top B: 153,19m² 4 Stellplätze Die beiden Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand und können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Highlights & Ausstattung: Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu) Zwei KFZ Stellplätze pro Haus Flachdach mit bekiester Abdichtung Müll- und Fahrradabstellplätze am Eigengrund Mit einer bebaute Fläche von nur rund 16 % der Grundstücksgröße bleibt ausreichend Gartenfläche zur individuellen Gestaltung. Lage: ? Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten ? Wien: ca. 35 Minuten ? Bus in unmittelbarer Nähe Video: https://www.youtube.com/watch? v=MFJy UM3n C_w Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS AUS DER JAHRHUNDERTWENDE! 688 m² GRUNDSTÜCK! Erdgeschoss/Halbstock: gesamt ca. 92 m² Nutzfläche bestehend aus derzeit: 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad, WC sowie Vorraum (Stiegenaufgang 1. Stock sowie Zugang Keller vorhanden) 1. Stock: gesamt ca. 65 m² Nutzfläche bestehend aus: 2 Zimmer, 1 Kabinett, WC, Vorraum sowie Zugangsmöglichkeit Rohdachboden (ca. 20 m²) Kellergeschoss: gesamt ca. 50 m² Nutzfläche Baujahr ca. 1911 sowie Zubau Veranda ca. 1978! Derzeit keine Heizung! KAUFPREIS: VB € 378.000, ausbezahlt/lastenfrei Für ein umfangreiche FOTODOKUMENTATION inkl. OBJEKTADRESSE ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine E-Mail mit der genauen Anschrift sowie Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! m Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #hell

An einer der renommiertesten Adressen der Gartenstadt Tulln präsentiert sich diese historische Stadtvilla am Hauptplatz als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, nachhaltiger Vermietung und langfristiger Werthaltigkeit. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohn- und Technikstandard. Der private Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit mehr als 460 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch hochwertig vermietete Geschäftseinheiten im Erdgeschoss, die einen wesentlichen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten und das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv machen. Wohnen und Investieren in ausgewogener Balance Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Kellergeschosses sind langfristig an etablierte Tullner Traditionsbetriebe vermietet, darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust. Diese stabile Vermietung schafft planbare Einnahmen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Der private Wohnbereich zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen derzeit sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben ? von großzügigem Familienwohnen bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. Außergewöhnliche Freiflächen Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die außergewöhnlichen Freiflächen in zentraler Innenstadtlage. Die großzügige Dachterrasse mit rund 91 m² bietet einen freien Panoramablick über den Hauptplatz bis in Richtung Donau. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Innenhof im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im 2. Obergeschoss, die geschützte Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten ermöglichen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren aktuellen Zustand als exklusive Stadtvilla, sondern bietet aufgrund ihrer Struktur vielfältige Zukunftsszenarien. Da der Eigentümer selbst in der Projektentwicklung tätig ist, liegen für ernsthafte Interessenten bereits detaillierte Fachplanungen und Unterlagen für alternative Nutzungskonzep... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #möbliert #ruhig

? Autark leben im Stelzenhaus beim Wasser ? Ferienhaus bei Tulln auf Pachtgrund zu verkaufen! ? 3425 Langenlebarn, Nähe Badesee Linkes Donauufer ? FKK-Bereich Dieses charmante Stelzenhaus befindet sich im FKK-Areal der Tullner Au und bietet Naturliebhaberinnen und Naturliebhabern eine einzigartige Möglichkeit, ein naturverbundenes und nachhaltiges Leben zu führen. Der Strom wird umweltfreundlich über eine Photovoltaikanlage erzeugt, die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen direkt neben dem Gebäude. Das Haus steht auf einem rund 450? m² großen, nicht eingezäunten Pachtgrundstück und gilt als Superädifikat ? das bedeutet, das Haus befindet sich im Eigentum, während der Grund gepachtet ist. Der Wohnbereich ist erhöht angelegt, um bei Hochwasser bestmöglichen Schutz zu gewährleisten. Ein Rückzugsort wie kein anderer: Dieses liebevoll gestaltete Stelzenhaus (BJ 2018) bietet echtes Freiheitsgefühl inmitten unberührter Natur. Perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die unabhängig und nachhaltig leben möchten. ? Kaufpreis: ? 170.000,- ? Jahrespacht: ca. ? 600,- ? Wohnfläche: ca. 60? m² auf 2 Ebenen ? Mit dem Auto fährt man direkt bis zum Haus, alternativ kann man auch an der Straße Parken (einen "Abstellplatz" in dem Sinne gibt es nicht) ? Ausstattung: Zwei gemütliche Schlafräume, kleine Sauna, Wohn- & Essbereich, kleine Küche, extra Dusche, großer Vorraum und vieles mehr! Voll ausgestattet &komplett eingerichtet ? einfach einziehen und genießen ? Bauweise: Stelzenhaus, Baujahr 2018, hochwertig gebaut und exzellent gedämmt ? Besonderheit: Perfekt als Ferienimmobilie oder Wochenendhaus ? Technik & Energie ? Autarkie vom Feinsten: * Hausstromkraftwerk mit Photovoltaik-Anlage inkl. Batteriespeicher ? bis zu 4 Tage autarker Strom auch bei Schlechtwetter * Eigener Trinkwasserbrunnen ? unabhängig von der öffentlichen Versorgung * Heizung: Gasbetriebener Kachelofen für wohlige Wärme * Notstromoption: Strom kann bei Bedarf auch über Gas erzeugt werden * Sauna: Betrieb wahlweise mit Holz oder Gas ? Wellness ganzjährig möglich * Lagerfeuerstelle im Garten ? für gemütliche Abende unter freiem Himmel ? Die Liegenschaft liegt idyllisch am linken Donauufer, nur wenige Schritte vom Badesee entfernt ? inmitten eines gepflegten FKK-Bereichs. Ein Ort der Ruhe, Freiheit und natürlichen Lebensweise. Weitere Fotos folgen! Bitte beachten, am Grundrissplan ist nur das EG zu sehen, es gibt noch einen weiteren Schlafbereich im "Dach". ? Kontakt: [Email]rtennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #möbliert #ruhig

🏡 Autark leben im Stelzenhaus beim Wasser - Ferienhaus bei Tulln auf Pachtgrund zu verkaufen! 📍 3425 Langenlebarn, Nähe Badesee Linkes Donauufer - FKK-Bereich Dieses charmante Stelzenhaus befindet sich im FKK-Areal der Tullner Au und bietet Naturliebhaberinnen und Naturliebhabern eine einzigartige Möglichkeit, ein naturverbundenes und nachhaltiges Leben zu führen. Der Strom wird umweltfreundlich über eine Photovoltaikanlage erzeugt, die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen direkt neben dem Gebäude. Das Haus steht auf einem rund 450 m² großen, nicht eingezäunten Pachtgrundstück und gilt als Superädifikat - das bedeutet, das Haus befindet sich im Eigentum, während der Grund gepachtet ist. Der Wohnbereich ist erhöht angelegt, um bei Hochwasser bestmöglichen Schutz zu gewährleisten. Ein Rückzugsort wie kein anderer: Dieses liebevoll gestaltete Stelzenhaus (BJ 2018) bietet echtes Freiheitsgefühl inmitten unberührter Natur. Perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die unabhängig und nachhaltig leben möchten. 🔹 Kaufpreis: € 170.000,- 🔹 Jahrespacht: ca. € 600,- 🔹 Wohnfläche: ca. 60 m² auf 2 Ebenen 🔹 Mit dem Auto fährt man direkt bis zum Haus, alternativ kann man auch an der Straße Parken (einen "Abstellplatz" in dem Sinne gibt es nicht) 🔹 Ausstattung: Zwei gemütliche Schlafräume, kleine Sauna, Wohn- & Essbereich, kleine Küche, extra Dusche, großer Vorraum und vieles mehr! Voll ausgestattet &komplett eingerichtet - einfach einziehen und genießen 🔹 Bauweise: Stelzenhaus, Baujahr 2018, hochwertig gebaut und exzellent gedämmt 🔹Besonderheit: Perfekt als Ferienimmobilie oder Wochenendhaus 🌿 Technik & Energie - Autarkie vom Feinsten: * Hausstromkraftwerk mit Photovoltaik-Anlage inkl. Batteriespeicher - bis zu 4 Tage autarker Strom auch bei Schlechtwetter * Eigener Trinkwasserbrunnen - unabhängig von der öffentlichen Versorgung * Heizung: Gasbetriebener Kachelofen für wohlige Wärme * Notstromoption: Strom kann bei Bedarf auch über Gas erzeugt werden * Sauna: Betrieb wahlweise mit Holz oder Gas - Wellness ganzjährig möglich * Lagerfeuerstelle im Garten - für gemütliche Abende unter freiem Himmel 🌊 Die Liegenschaft liegt idyllisch am linken Donauufer, nur wenige Schritte vom Badesee entfernt - inmitten eines gepflegten FKK-Bereichs. Ein Ort der Ruhe, Freiheit und natürlichen Lebensweise. Weitere Fotos folgen! Bitte beachten, am Grundrissplan ist nur das EG zu sehen, es gibt noch einen weiteren Schlafbereich im "Dach". 📩 Kontakt: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Mollersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück. Der bestehende Wohnkomfort, der großzügige Garten mit Pool sowie zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen machen diese Liegenschaft ideal für alle, die Ruhe, Platz und sofortige Nutzbarkeit schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an Tulln und Wien. Haus & Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt durch eine funktionale und angenehme Aufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen Moderne Einbauküche (2019) mit viel Stauraum Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCVorraum und Abstellraum Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit: Hobbyraum Vorratsraum Heizraum Infrarotkabine Direktem Zugang zur Garage Garten & Außenbereich Der Außenbereich ist klar eines der Highlights dieser Immobilie: Großzügiger Garten mit Altbaumbestand Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²Pool mit Einstiegsleiter Viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit Ausstattung & Highlights Fenster erneuert (2021) Eingangstüre (inkl. Fliegengitter) erneuert (2021) Moderne Küche (2019) Parkettböden in den Wohnräumen Infrarotkabine im Keller Garage ca. 30 m² + zusätzliche Stellplätze Glasfaser-Internet vorhanden Heizung & Technik Zentralheizung (Öl) Zusätzlich Festbrennstoffkessel Öl-Tankraum vorhanden Wärmespeicher für Warmwasser Energieausweis neu erstellt (09/2025) Sanierungen & Pflege2021: Fenster im gesamten Haus2019: Küche neu2021: Eingangstüre neu Laufende Instandhaltung Ihre Vorteile auf einen Blick: Großes, sonniges Grundstück (~1.000 m²) Pool & Wellnessfaktor im eigenen Zuhause Ruhige Wohnlage mit Südausrichtung Bereits modernisiert – sofort bezugsbereit Gute Anbindung an Tulln & Wien Garage + mehrere Stellplätze Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Mollersdorf. Naherholungsgebiete, Donau-Auen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Tulln und der näheren Umgebung. Über B14 und S5 ist Wien bequem erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wellnessbad, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung, großem Garten und Doppelgarage in Tulln" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In der beliebten Stadt Tulln an der Donau, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die großzügige Raumaufteilung, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie der wunderschöne Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Das Wohnhaus (ca. 148 m² Wohnfläche) Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung des Esszimmers entstanden ist. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer: 36,12 m² Wintergarten: 12,20 m² Terrasse: 9,03 m² Küche: 10,39 m² Speis: 1,78 m² Diele: 14,36 m² Schlafzimmer: 12,07 m² Badezimmer mit Dusche & WC: 4,20 m² Garderobe: 5,37 m² Doppelgarage: 36,53 m² Dachgeschoss: Zimmer 1: 15,21 m² Zimmer 2: 11,78 m² Zimmer 3: (ausgebauter Dachboden): 14,98 m² Galerie / Flur: 8,74 m² Wellness-Badezimmer mit Sauna, Solarium, Dusche, Whirlpoolwanne & WC: ca.11 m² Kellergeschoss ? viel Platz für Hobby & Lagerung Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnkeller: ca. 80 m² Heizraum: 13,26 m² Schutzraum: 10,06 m² Vorraum / Stiegenhaus: ca. 4 m² Garten & Terrasse ? Natur genießen Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Grillabenden ein. Ausstattung Baujahr: 1996 Zwei Badezimmer, eines davon als luxuriöses Wellnessbad ausgestattet Doppelgarage Großzügiger Keller Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten Ruhige Lage in Tulln Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich im Birkenweg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Tulln an der Donau. Die Lage besticht durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grünlage und sehr guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und das Tullner Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Bi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn ? in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, nur wenige Minuten von Tulln an der Donau entfernt. Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und viele Extras zu einem stimmigen Gesamtpaket vereint. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar ? ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Schon von außen begeistert das Haus mit seiner gepflegten Erscheinung, dem einladenden Swimmingpool und der perfekten Südausrichtung. Die Hecke rund um das Grundstück sorgt für angenehme Privatsphäre. Auf der sonnigen Terrasse mit angrenzendem Pool genießen Sie entspannte Stunden im Freien ? dank der Solarheizung bleibt das Wasser angenehm temperiert. Direkt daneben befindet sich ein großzügiger, überdachter Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen den Blick ins Grüne ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Poolzubehör, und eine vorbereitete Vorrichtung für eine E-Ladestation macht das Haus zukunftssicher. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kachelofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre erhält. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die moderne Küche in Weiß-Holz-Optik mit Kochinsel und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Das geräumige Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie eine große Dusche, eine komfortable Badewanne und ein Doppelwaschtisch ? alles in einem stilvollen Blau-Weiß-Design. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei Schlafzimmer ? darunter ein großes Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer ? bieten genügend Platz für die ganze Familie. Auch im Kellergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses: Neben einem Vorratsraum, einer Werkstatt, einem Heizraum und einem Wasch- und Trockenraum gibt es einen hellen Hobbyraum mit Holzverkleidung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die massive Bauweise mit 38er Porotherm-Ziegeln sorgt in Kombination mit der guten Wärmedämmung und moderner Haustechnik für niedrige Energiekosten. Die Gaszentralheizung (erneuert 2005) in Verbindung mit einer Solaranlage und einem 500-Liter-Warmwasserspeicher versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 924 m² großen Grundstück und rund 205 m² Wohnfläche ein einladendes, komfortables hochwertiges und energieeffizientes Zuhause. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2000 errichtet. 2021 wurde das Oberschoss ergänzt und das Erdschoss umgebaut. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen alle Wohnräume eine besondere, helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen sowie ein großes Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume (ausgenommen Bad & WC) verfügen über elektrische Außen-Raffstores, die ein angenehmes Raumklima und hervorragenden Sonnenschutz gewährleisten. Der großzügige Keller erweitert das Wohnangebot um wertvolle Nutzflächen. Hier befinden sich ein eine Waschküche, ein Werkstatt-/Lagerraum, der Heizraum sowie weitere individuell nuttzbare Räume. Technisch überzeugt das Haus durch eine Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion) im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails, wie z.B. 3-Fach verglaste Holz-Alu Fenster, Entkalkungsanlage und komplett erneuerter Elektroinstallation. Der Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist bereits vorbereitet und kann nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden – ideal für alle, die ihren Außenbereich selbst gestalten möchten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]