Häuser zu mieten im Bezirk Tulln

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ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES - DESIGN TRIFFT RUHEPOL - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSS Das Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 EXKLUSIVE REIHENHÄUSER in TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE. Die Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151M² (INKL. KELLER) und verfügt über EINE TERRASSE und EINEM GARTEN. DAS REIHENMITTELHAUS (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTERFRONTEN, EINE FUSSBODENHEIZUNG, 3 SCHLAFZIMMER, 1 BÜRO, BADEZIMMER, ABSTELLRAUM, TERRASSE, ein WUNDERSCHÖNER EIGENGARTEN, 1 PARKPLATZ SOWIE EIN KELLER GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT ENDE 2022 GEPLANT. AUSSTATTUNGSSTANDARD DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) stillvolles Design -) traumhafte Lage im Wienerwald -) Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) Keller -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) schlüsselfertig -) Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume -) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Optional mit Stellplatz HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 5,84 m² * Toilette: 2,49 m² * Abstellraum: 1,65 m² * Büro: 8,06 m² * Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum: 5,59 m² * Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² * Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² * Zimmer 2: 11,61 m² * Zimmer 3: 10,03 m² KELLER: * Vorraum: 7,66 m² * Keller 1: 7,08 m² * Keller 2: 19,97 m² * Technikraum: 8,14 m² * Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² KOSTEN: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.787,50 EURO und beinhaltet bereits die BETRIEBSKOSTEN UND DIE UMSATZSTEUER. Das Haus kann AB SOFORT bezogen werden und wird auf eine BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet. EIN STELLPLATZ kann optional angemietet werden und beläuft sich auf 62,50 EURO (INKL. BK & STEUER) IM MONAT. Kaution: 10.000, Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 250 Euro zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz-, Stromkosten, Internet und Müll sind nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ERSTBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon, Dachterrasse und Garten - reinsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit oder auch als eigenes Büro bzw. Home-Office perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- und Berufsalltag entspricht. - Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! Ausgezeichnete Wohn- & Lebensqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse, Garten (wobei zu den 30 m² Garten noch 10 m² Vorgarten in Form eines Hochbeetes hinzukommen) 1.OG: >>> 3 Schlafzimmer eines davon mit Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Wohneinheit bzw. Büro konzipiert: >>> Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße/Sackgasse. Die Verrechung von Heizung, Wasser und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Lieferanten. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ausbildung: Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Der Schulbus führt zum Bundes-/Realgymnasium IB World School. Gute ärztliche Versorgung durch niedergelassene Ärzte - wie z.B. ein praktischer Arzt in der Klosterneuburger Straße - sowie das Spital Klosterneuburg Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Gerne stehen wir für eine weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Was hilft das schönste Haus am falschen Ort ? Mit dieser Liegenschaft könnten sie mit Sicherheit am schönsten Ort in bester Lage wohnen, Sackgasse mitten im Ortszentrum und unweit der Bahn. Das Haus bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Dazu natürlich die Sanitärräume wie Toilette und Badezimmer, getrennt begehbar. Abstellmöglichkeiten für Diverses gibt es im Bereich zum Ausgang auf die Terrasse im OG als auch einen Abstellraum im EG, dem nicht genug bietet das Haus noch weitere Möglichkeiten im Vollkeller. Geheizt wird mit einer Gastherme, neu überprüft. Im uneinsehbaren Garten befindet sich ein weiteres Gebäude um eventuell ihr Hobby aus zu üben oder um Gartenutensilien ab zu stellen. Fahrzeuge können vor dem Grundstück, aber auch am Grundstück abgestellt werden. Vor wenigen Tagen wurde die Renovierung im Innenbereich abgeschlossen, alles glänzt in frischem Weiß. Mit Ausnahme der Küche, ist jedoch bereits älter, einigen Schränken welche auch entfernt werden können, wird die Immobilie leer übergeben. Den Mietbeginn als auch die Mietdauer bestimmen sie. Provision EUR 2.000, zzgl. Ust. Kaution EUR 4.000, KEINE Vergebührungskosten des Mietvertrages als auch für die Mietvertragserrichtung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Haus liegt in bester Lage Klosterneuburg am Gipfel des Ölbergs in einer absolut ruhigen Sackgasse! Es bietet ca. 145 m2 Wohnfläche und ca. 340 m2 Garten. Zusätzlich gibt es große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrassenflächen und eine geräumige Garage auf insgesamt ca. 560 m2 Grundstücksfläche! Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und wurde vor 5 Jahren teilrenoviert (Küche, Fußböden etc) und letztes Jahr mit einer neuen Sanitärausstattung in den Bädern versehen. Zur Umgebung In etwa 4 Minuten gelangt man zum nächsten großen Supermarkt und zur Auffahrt auf die Umgehungsstrasse nach Wien. In den 1. Bezirk von Wien benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, zum Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, und im nahen Umfeld auch Kindergarten und Schulen befinden, fährt man mit dem Auto etwa 7 Minuten. Zum Haus Das Haus verfügt über einen sehr großen Wohn-Salon mit Schwedenofen und mehrere Ausgänge in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten, dessen Verglasung man komplett zur Seite schieben kann, so dass man sich den Sommer direkt ins Haus holen kann. Die große Terrasse erstreckt sich südlich und östlich ums Haus. Der Küchenbereich ist halb zum Wohn-Salon geöffnet und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten eingerichtet. Sie bietet sehr viel Arbeitsfläche, sehr viel Stauraum und zusätzlich eine Speisekammer. Im oberen Geschoss stehen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ein kleiner Abstellraum bereit. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang auf eine interne, verglaste Galerie. Diese Galerie eignet sich sehr gut für Fitness-Geräte oder ein Büro-Eck. Das große Bad ist mit einer Badewanne UND einer Dusche ausgestattet und bietet sowohl einen Doppelwaschtisch als auch ein Bidet. Im kleineren Bad stehen eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC bereit. Ein weiteres WC ist separat untergebracht. Schließlich steht noch ein Spitzboden als Lager zur Verfügung. Zusammengefasst gestaltet sich die Aufteilung des Hauses wie folgt: Erdgeschoss großer Wohnsalon mit Schwedenofen Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer Wintergarten Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC Garten und Terrasse Garage Obergeschoss 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 2 weitere Schlafzimmer Galerie für z.B. Fitness-Gerät oder Büro-Eck 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet 1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch 1 separates WC kleiner Abstellraum Aufgangsmöglichkeit zum Spitzboden als Lagerraum Selbstverständlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet und auch Anschlüsse für Telefon und Internet sowie eine Satellitenschüssel sind vorhanden. Unter allen Fliesenböden, d.h. im Wintergarten, der Küche und in den Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich ist ein Eichen-Dielen-Parkett verlegt und die Bäder sind mit Marmor verfliest. Die Miete für das Haus beträgt monatlich 2.838,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust. Hinzu kommt ein Akonto für Wasser in der Höhe von ca. 55,- EURO (inkl. Ust) - es wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet - so dass die monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK und Wasserakonto 2.893,- EURO beträgt! Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich. Kosten bei der Anmietung des Hauses: Kaution: 9.000,- Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust Mietvertragserrichtungskosten: 300,- EURO inkl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 68kWh/m2pa vor. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen die Idylle am Land? Sie wünschen sich schon lange einen großen Garten, der Sie den Alltagsstress vergessen lässt? Dann sind Sie hier richtig. Auf einem wunderschönen großen Grundstück (ca. 1.636 m²) wird dieser idyllisch gelegene Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche und voller Unterkellerung zur Miete angeboten. Wohnraum Großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die große Terrasse Küche (möbliert mit Essbereich) Schlafzimmer Kabinett Badezimmer (mit Dusche und Fenster) WC (neu und mit Fenster) Die große, südseitige Terrasse lädt zu sonnigen erholsamen Stunden im Freien ein. Das perfekte Zuhause für Ihre kleine Familie! Ein Nebengebäude beinhaltet weitere 2 Abstellräume und eine Garage. Im Garten finden Sie zahlreiche Obstbäume (Äpfel, Kirsche, Zwetschke), sowie Nussbäume und Ziersträucher. Im Frühjahr erfreut die Blüte, im Sommer die reiche Ernte. Obst aus dem eigenen Obstgarten - frisch, köstlich und gesund. Das Angebot: Miete p. Monat: ? 1.100,00 + 10 % USt BK Vorschreibung p. Monat:? 100,00 + 10 % USt Kaution: ? 3.300,00 (Bar) Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung Heizung: Pellets (ca. 14 Jahre alt) Wasser, Strom, Heizung (Pellets) werden vom Mieter selbst angemeldet und direkt verrechnet. Sie sind interessiert und möchten mehr dazu erfahren? Fordern Sie detaillierte Unterlagen an oder buchen Sie einen Besichtigungstermin (ab 20.08.22, jederzeit nach Vereinbarung möglich). Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Infrastruktur: Michelhausen ist eine Marktgemeinde mit ca. 3888 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule sowie zahlreiche Einkaufsm... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Jahrhundertwendevilla sucht neue Bewohner, die den Charakter des Altbaus in Kombination mit einem charmanten und unsehbarem Garten lieben. Das Anwesen wurde 1915 erbaut und befindet sich in einer begehrter Wohnlage von Klosterneuburg mit einer idealen Verkehrsanbindung in die Stadt Wien. Es wurde vor einigen Jahren mit sehr viel Liebe renoviert und eignet sich bestens für eine Familie mit Kinder, die das Landleben sowie die Nähe zur Stadt Wien suchen. Besonderheiten wie hohe Räume, Parkettböden, Holzkastenfenster- bzw Türen und Fensterläden sind gegeben. Eine gute Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich ihn unmittelbarerer Nähe. Weiters gibt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im "Happyland" und dem Strandbad Klosterneuburg. Die Liegenschaft ist unterkellert, hat eine Grundstücksgröße von 620 m2 und erstreckt sich über drei Wohnebenen mit 260 m2 Wohnnutzfläche. Ein verträumter Rosengarten mit lieblichen Sträuchern und Blumen sowie ein überdachter Aussenbereich verleihen dieser Immobilie ein besonderes Ambiente mit großem Erholungsfaktor. Im Gartengeschoss wird über Fussbodenheizung und im Erd- und Obergeschoss mit Radiatoren geheizt. Parkplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Gartengeschoss: 2 Zimmer 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Gäste WC Abstellräume, Wirtschaftsraum Ausgang in den Garten Hochparterre: Eingang mit großer Diele und Garderobe Wohnzimmer und großes Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Arbeitszimmer Küche mit Speisekammer Gäste WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Balkon mit Blick in die Weinberge Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Aufgang in den Spitzdachboden, Gäste WCDas Haus wird langfristig auf 10 Jahre vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÜBER DEN GRÜNEN HÖHEN DES WIENERWALDES ? DESIGN TRIFFT RUHEPOL ? HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHREN WOHNGENUSSDas Haus über dem Wienerwald vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 3 exklusive Reihenhäuser in traumhaft schöner Lage. Die Wohneinheit besteht aus einer Nutzfläche von rund 151m² (inkl. Keller) und verfügt über eine Terrasse und einem Garten. Das Reihenmittelhaus (4 Zimmer + Büro) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 1 Parkplatz sowie ein Keller garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden ? die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2022 geplant. Ausstattungsstandard Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) stillvolles Design-) traumhafte Lage im Wienerwald-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) Keller-) funktionale Raumaufteilung-) hochwertige Ausstattung-) schlüsselfertig-) Vorbereitung für optimale Telefon- und Internetversorgung der Wohnräume-) Freiflächen (Terrasse & Garten)-) Optional mit Stellplatz Haus 2Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum: 5,84 m² Toilette: 2,49 m² Abstellraum: 1,65 m² Büro: 8,06 m² Großzügige Wohnzimmer/Küche: 31,09 m² Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Vorraum: 5,59 m² Badezimmer mit Wanne: 5,46 m² Zimmer 1 mit Schrankraum: 12,00 m² Zimmer 2: 11,61 m² Zimmer 3: 10,03 m² Keller: Vorraum: 7,66 m² Keller 1: 7,08 m² Keller 2: 19,97 m² Technikraum: 8,14 m² Hauswirtschaftsraum: 10,47 m² Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.787,50 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Das Haus kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in Weidling ist langfristig für 5 bis 10 Jahre zu mieten - absolute Ruhelage am Waldrand.2 Geschosse (EG und OG), ein Kellergeschoss, ein Rohdachboden und ein großer Garten bieten besonders viel Platz zum Wohnen, zum Relaxen, für Hobbies und Homeoffice. Die Wohnnutzfläche (EG und OG) beträgt ca. 168,3 m²; die gesamte Nutzfläche ca. 221 m² (inkl. den Kellerräumlichkeiten, ohne Technikräume im Keller, ohne Dachgeschoß). Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß, davon entfallen ca. 850 m² auf den Garten. Das hochwertige Haus wurde mit Ziegel erbaut und 2017 saniert: Fassade erneuert, Böden geschliffen und versiegelt. Die 2 Bäder und die Küche wurden 2019 erneuert. Zur Verfügung stehen: 7 Zimmer: 3 Zimmer im EG und 4 Zimmer im OG1 Veranda im EG mit Zugang zur Terrasse und Garten1 komplett ausgestattete Küche im EG2 neuwertige Bäder: im EG und OG, jeweils mit WC 2 Terrassen: im EG mit 13 m² und im OG mit 12 m²Kellergeschoss ca. 90 m² mit 4 großen Kellerräumen und Technikräumen Dachgeschoss 81 m², nicht ausgebaut Schöner Garten mit Bäumen, Wiese und einem ca. 20 m² Gartenhaus Große Garage ca. 42 m² mit ebener Zufahrt von der Straße, für 2 PKW, Fernbedienung Hier die genaue Raumaufteilung pro Geschoss: ERDGESCHOSS: ca. 89,7 m²3 Zimmer mit 21 m², 20 m² und 15,6 m²Hochwertiges Bad 3,4 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Komplette Küche mit allen Geräten 8 m² (3 Jahre alt) Vorraum Wintergarten 11 m²Terrasse 13 m² mit Zugang zum Garten OBERGESCHOSS: ca. 78,6 m²4 Zimmer mit 21 m², 20 m², 15,6 m² und 7,2 m²Vorraum Hochwertiges Bad 4,3 m² mit Eckwanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster Die 2. Terrasse mit 15,6 m² mit tollem Fernblick ins Grüne DACHGESCHOSS: unausgebautes Dachgeschoss 81 m², 1 großer Raum UNTERGESCHOSS/KELLER: ca. 90 m²4 Kellerräume zwischen 10,6 m² und 14,4 m² groß2 Technikräume mit Heizkessel, Öltank und Warmwasserspeicher Abgetrennte Dusche In einem der Räume ist der Waschmaschinenanschluss Garten: der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern umsäumt, die Schatten spenden. Der Großteil des Gartens ist Wiesenfläche, die vom Haus zum Gartenhaus führt. Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Möblierung umfasst - außer den 2 Bädern und der Küche - das Esszimmer im EG: mit Tisch (ausziehbar auf 2,4 m), 8 Sessel und einer Anrichte. Der Wintergarten ist mit einer Sitzgarnitur ausgestattet. Diese Möbel können gerne genutzt werden. Lampen, Vorhänge und Teppiche sind ebenfalls bereits vorhanden. Hochwertiger Boden: Fischgrät-Parkettböden geschliffen und versiegelt, Feinsteinzeug poliert Fenster: neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Die Küche wurde vor 3 Jahren erneuert und ist komplett ausgestattet mit allen Geräten: Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug (Umluft) und Mikrowelle. Bäder: jeweils mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank, Fenster, Handtuchwärmer und Elektro-Fußbodenheizung Gesucht werden langfristige Mieter, die das Haus für 5 - 10 Jahre mieten wollen und das Ambiente eines hochwertigen Einfamilienhauses zu schätzen wissen. Die monatliche Miete des Hauses beträgt 2.150 € wertgesichert (Anpassung an Verbraucherpreisindex VPI). Dazu kommen die Kosten für Heizung (Öl), Wasser, Strom, Telefon, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Entleeren der Senkgrube und jährliche Wartung Ölkessel. Heizung und Warmwasser erfolgen über Ölkessel - der Mieter kauft das Heizöl nach Bedarf zu. Es gibt eine bestehende Hausversicherung, die Mieter benötigen nur eine Hausratsversicherung für ihr persönliches Eigentum. Energieausweis: da die Fassade 2017 erneuert wurde, hat das Haus einen HWB-Wert (Heizwärmebedarf) von 64,1 kWh/m²/Jahr - das ist für Baujahr 1963 ein niedriger HWB-Wert und damit eine effiziente Beheizung. Energieausweis (2020 neu erstellt) und Elektrobefund liegen vor. Der Grundrissplan des Hauses liegt bei als Dokument: für das EG, OG und Kellergeschoss. Lage - Infrastruktur: Das Haus liegt in einer idyllischen Ruhelage am Waldrand, ist aber dennoch verkehrsmäßig gut erschlossen: mit dem Auto ist man gleich bei der Hauptstraße. Öffis: zu Fuß erreicht man in 3 Minuten die Hauptstraße, wo der Regionalbus 401 abfährt (Station Wintergasse). In 8 Minuten Fahrzeit erreicht der Bus den Bahnhof Weidling. 100 m weiter liegt ein schöner öffentlicher Kinderspielplatz. Der Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, der Weidlingbach fließt in der Nähe.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese stilvolle und mit viel Liebe renovierte Villa aus der Jahrhundertwende wird Sie begeistern. Die Villa wurde 1915 erbaut und im Jahr 2001 mit Bedacht auf die ursprünglichen Elemente behutsam renoviert. Dabei entstand ein Zuhause, welches Seinesgleichen sucht. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man den Charme der guten, alten Zeit. Hier lässt sich eine wahre Wohlfühloase gestalten. Mit dem richtigen Interieur kann diese Villa ein wunderbares Zuhause für ein Menschen werden, die ein solches Zuhause zu schätzen wissen. Da es auch keinen Eigenbedarf gibt, ist der Vermieter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und ist gerne bereit, auf besondere Anliegen/Wünsche der künftigen Mieter einzugehen. Auch der Bau eines Swimmingpools wäre durchaus möglich und würde den wunderschönen und nahezu uneinsehbaren Garten noch zusätzlich aufwerten. Die Villa verfügt über zahlreiche kleine, charmante Rückzugsbereiche und daher kann ich nur empfehlen, sich ein persönliches Bild von diesem besonderen Zuhause zu machen. Durch die perfekte Infrastruktur sind Sie nicht nur in wenigen Minuten beim Bahnhof Weidling, sondern erreichen zudem auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Vom Balkon der Villa genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Weinberge. Der Garten selbst verfügt über mehrere Obstbäume und selbst ein Gehege für Hühner wäre vorhanden. Das Haus verfügt über die für den Altbau so typischen hohen Räume, Holzkastenfenster und Parkettboden. Zwei sehr schöne Kachelöfen sind ebenfalls vorhanden und wurden erst neu gesetzt. Daher sind diese beheizbar und sind gerade in diesen Zeiten ein absoluter Vorteil. Indem das Untergeschosse des Hauses zu einem Wohnbereich umgewandelt wurde und auch der Garten von hier direkt begehbar ist, wurde die Wohnfläche des Hauses auf 250 m2 erweitert (verteilt auf 3 Ebenen). Beheizt wird die Villa mittels Gas. Im Untergeschoss gibt es darüber hinaus eine Fußbodenheizung. Geparkt wird direkt vor dem Haus. Raumaufteilung der Villa: Untergeschoss/Gartengeschoss:• 2 Zimmer (eines davon mit direkten Ausgang in den Garten) • Badezimmer mit Dusche • WC, Abstellräume, Wirtschaftsraum (hier wäre auch Platz für eine Sauna) Erdgeschoss/Hochparterre:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Einbauküche mit Fenster zum Wohnbereich hin • Arbeitszimmer • WCObergeschoss• 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC • WC Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Erstbezug, monatl. Kosten inkl. BK, Carport und PKW-Abstellplatz.ca. 18 m² Garten. Wohnzuschussrechner Land NÖ: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner (Bei "Fertigstellungsdatum" bitte ein Datum in der jüngeren Vergangenheit eingeben. Wohnungsaufwand: EUR 624,97). Finanzierungsbeitrag: ca. € 59.795 Verfügbarkeit: 2023 Herbst Befristung: Nein Stiege: Top Nummer: DH2.1 Garten: JA Objekt Details: https://www.wet.at/Immo/Detail? id=235270... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Erstbezug, monatl. Kosten inkl. BK, Carport und PKW-Abstellplatz.ca. 19 m² Garten. Wohnzuschussrechner Land NÖ: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner (Bei "Fertigstellungsdatum" bitte ein Datum in der jüngeren Vergangenheit eingeben. Wohnungsaufwand: EUR 621,48). Finanzierungsbeitrag: ca. € 58.073 Verfügbarkeit: 2023 Herbst Befristung: Nein Stiege: Top Nummer: DH4.2 Garten: JA Objekt Details: https://www.wet.at/Immo/Detail? id=235275... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten: Dachterrassenmaisonette 4 ½ Zimmer 18m Terrasse² in Gartengrünruhelage 3400 Klosterneuburg, Medekstrasse Miete: ? 1319.- inkl. BK, MWST Nutzfläche: 100m² plus 18m² Terrasse Diese charmante, helle Dachterrassenwohnung in einem Neubau, in zentraler Grünruhelage befindet sich in der Nähe des Stadtplatzes, aber doch verkehrsgünstig, im Herzen von Klosterneuburg. Die Raumaufteilung ist architektonisch individuell gelöst und verspricht mit der hohen Fensterfront, einer Galerie und einer 18m² grossen Terrasse mit Stift- und Fernblick eine hohe Wohnqualität. Sie besteht aus 2 Ebenen, die durch eine Holzwendeltreppe verbunden sind; die erste Ebene besteht aus einer schicken Wohnküche, einem zentralem Vorraum, Bad WC und einem großen Wohnraum. Die 2. Ebene erreicht man über eine Galerie; dort befinden sich 2 weitere Zimmer sowie die große Terrasse, ein 2.tes Bad mit WC und einem Abstellraum. Die Wohnung wird auf 5 Jahre vergeben . Ein Garagenplatz im Haus kann um 98 ? angemietet werden. Als Vermittlungsprovision verrechnen wir zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer . Der Kunde/mögliche Mieter wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Unsere Datenschutzrichtlinien entnehmen Sie bitte unserer Homepage: www.hochreal.at Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]... [Mehr]