Häuser zu mieten im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Klosterneuburg ist ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen. Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 m² bietet es genügend Raum für zwei Familien. Nach umfassender Sanierung und Umbauten ist es nun ein Erstbezug mit moderner Einbauküche und Wärmepumpe. Die wunderschöne Grünruhelage am Hang, die riesige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Zudem gibt es 2 Autostellplätze. Ideal für langfristiges Wohnen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach umfänglichen Sanierung und Umbauten - sehr geräumig, so dass zwei Familien unterkommen könnten - 2 Autostellplätze - wunderschöne Grünruhelage am Hang - riesige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon - moderne neue Einbauküche eingebaut - neue Wärmepumpe ebenfalls vorhanden - 10 Jahre Mietvertrag - langfristig planbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

illkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wilfersdorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 140,23m² zum Mietpreis von 2.200,00 ?. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einem wunderschönen Grünblick und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben. Das Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und somit handelt es sich um einen Erstbezug. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und gleichzeitig den Blick in den grünen Garten genießen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, der sich ideal für gemütliche Sommerabende oder zum Spielen mit Kindern eignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die ebenfalls großzügig geschnitten sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das von den restlichen Zimmern aus zugänglich ist. Auch hier wurden hochwertige Materialien verbaut und ein besonderes Augenmerk auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt. Raumaufteilung: HAUS 2 Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das ? gewisse Extra? nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, Der Wohnbereich selbst umfasst rund 50 m² und inkludiert in der aktuellen Planung eine offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, sowie in den Eigengarten, der mit... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Modernes Reihenhaus mit Garten und Kaufoption in Grafenwörth – Wohnen auf zwei Ebenen Dieses großzügige Reihenhaus in Grafenwörth überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen eigenen Garten. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Die Immobilie wird mit Kaufoption angeboten – ein zukunftsorientiertes Wohnmodell. Ausstattung: Wohnfläche: 102,06 m² – großzügig und familienfreundlich Erdgeschoss: – Offene Wohnküche – lichtdurchfluteter, zentraler Wohnbereich – Badezimmer – funktional mit moderner Ausstattung – Technikraum – ideal für Haustechnik und zusätzlichen Stauraum Obergeschoss: – Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – Zusätzliches Badezimmer – für mehr Komfort im Alltag Terrasse & Garten: – Terrasse – lädt zum Verweilen und Entspannen ein – Garten mit ca. 68 m² – pflegeleicht und vielseitig nutzbar – Gartenhütte – praktischer Stauraum für Gartengeräte & Co. – Kein Keller – alle Funktionen im Haus untergebracht Zwei Stellplätze – direkt vor dem Haus für bequemes Parken Miete & Kosten: Monatliche Miete: € 1.484,26(inkl. Betriebskosten) Finanzierungsbeitrag: € 24.791,12 (einmalig) Miete mit Kaufoption – späterer Eigentumserwerb möglich Ansprechpartner: Herr Christopher Nastl, GEDESAG ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Jetzt besichtigen und Wohlfühlzuhause in Grafenwörth sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23.4 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.64... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen! Zur Vermietung gelangt ein schönes Eckhaus nahe Tulln an der Donau. Im idyllischen, schön gelegenen Judenau/Baumgarten wird ein schönes, modernes Eckreihenhaus frei zur Miete. Zum Haus: Das stilvoll geplante Eckreihenhaus bietet Ihnen ein modernes und komfortables Leben in einer attraktiven Wohngegend. Mit der großzügigen Raumgestaltung und dem einladenden Außenbereich ist es der perfekte Ort, um ein neues Zuhause für Sie (und Ihre Familie) zu schaffen. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Das Haus wurde Stilvoll im Jahr 2021 neu errichtet, wird inklusive Küche sowie 2 großzügigen Parkplätzen (direkt vor der Tür) und einer schönen Gartenhütte vermietet. Der schön angelegte Garten ist 174m2 groß und somit ein weiteres Highlight um die Sonne auf der Terrasse richtig genießen zu können. In diesem Haus mit Garten können Sie Ihre Freizeit in der Natur verbringen, grillen, entspannen und/oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen eine grüne Oase, in der Sie sich vom Alltag perfekt erholen können. Die Fußbodenheizung (Wärmepumpe) gibt ein wohliges sowie warmes Raumklima wieder und die Heizkosten betragen hierfür nur ca. 700,- pro Jahr. Zum Haus: 122m2 Wohnnutzfläche 2 Geschosse: EG: Büro 10m2, Abstellraum 4,5m2, WC 4m2, großer Wohn-Essbereich 39m2, Diele/Garderobe 8m2 OG: Bad/WC 10m2, Schlafzimmer 1, 12m2, Schafzimmer 2, 12m2, Schlafzimmer 3, 16m2 Dachboden: Ca. 40m2 Doppelstabgitterzaun Rollläden eingebaut bei allen Fenstern und der Terrassentüre Parkettboden Echtholz Eiche Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte Dämmung 20cm Extra Einbruchsicherung Eigene Brandmeldeanlage Sanitärobjekte Infrastruktur: Tulln: 5km Langenrohr: 4km Bahnhof Tullnerfeld: 3 Kilometer (12 Minuten nach Wien) Kindergarten: 3 Kilometer Volksschule: 1 Kilometer Gasthäuser: Renner 1km, Bruckner 1 km, Reif 3km Kastlkreisler 1km Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Architekten-Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage des begehrten Sachsenviertels in Klosterneuburg und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Blick auf das Stift Klosterneuburg. Ruhelage versteht sich von selbst, Privatsphäre wird groß geschrieben! Ihre Anbindung: Nur 5 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Klosterneuburg-Weidling Richtung Wien Oder in 4 Minuten bei der Haltestelle Buslinie 400; Fahrzeit mit Bus/S-Bahn rund 13 Minuten bis U4 Heiligenstadt Ca. 15 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Die Infrastruktur (fußläufig erreichbar): • Kindergarten, Volksschule, Kirche, Trafik, Nahversorger, Raiffeisenbank, Pizzeria, Gasthaus, Frisör • 10 min.zum Stadtplatz Klosterneuburg oder Industrieviertel Klosterneuburg und Happyland mit weiteren Handelsgeschäften, Dienstleistern, Freizeitangebot etc. Die Ausstattung & Highlights: • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten • Offene Design-Küche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, großem Tiefkühlschrank, Dampfgarer – alle Geräte von Miele • Dachgeschoss-Atelier mit herrlicher Dachterrasse und Panoramablick • 4 moderne Bäder/WC • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 helle Kinderzimmer (3.Kinderzimmer verfügbar) • Edler Parkettboden im gesamten Haus • Fußbodenheizung in allen Räumen • Beheizbarer Pool im uneinsehbaren Eigengarten (Solarbetrieb) • Gasheizung plus Warmwasserversorgung über Solaranlage am Dach • Carport für Pkw und Fahrräder • Automatische Bewässerungsanlage im Garten 🌳 Besonderheiten & Lebensqualität: • Architektonisch anspruchsvolle Bauweise mit klaren Linien und großen Fensterfronten • Traumhafte Aussicht auf das Stift Klosterneuburg und die umliegenden Weinberge • Hochwertige Materialien, durchdachtes Raumkonzept und viel Privatsphäre • Klosterneuburg bietet höchste Lebensqualität in jeder Hinsicht: • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Baumarkt, Gärtnerei) • Ärztezentrum & zahlreiche Facharztordinationen • Vielfältige Freizeit- & Fitnessangebote (Happyland, Freibad, Tennisplätze, Hallen) • Gymnasien, ISTA, Museen (Albertina/Essl), Restaurants, Radwege entlang der Donau bis Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung kommt die untere Hälfte (Erdgeschoss) eines Einfamilienhauses in Kierling. Ein separater Eingang ist vorhanden, sodass es sich mehr anfühlt wie eine eigenständige Wohnung in einem Haus. Somit ist dies ein ideales Zuhause für eine Familie! Die Familienwohnung im EG verfügt über einen guten Grundriss für eine Familie und verfügt zudem über einen kleinen Garten im vorderen Bereich des Hauses, der sich zum gemütlichen Verweilen oder zum Anbau von Blumen und Kräutern anbietet. Auch eine Garage steht den Bewohnern der unteren Haushälfte zur Verfügung, sowie ein überdachter Außenbereich, der sich ideal als weiterer Abstellbereich anbietet. Das Haus selbst wurde 1925 erbaut und mehrfach saniert. Zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut, der Dachstuhl und die Eindeckung überarbeitet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (somit zeigen auch die Fotos im Inserat noch den bewohnten Zustand) und wird Ende November 2025 leer und ausgemalt an neue Mieter übergeben. Somit steht einem Einzug mit Dezember nichts mehr im Wege und Sie können bereits Weihnachten in Ihrem neuem Zuhause feiern. RAUMEINTEILUNG: Großes Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche/Wohnzimmer2 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus mittels Gas (Therme) mit getrennter Abrechnung für beide Einheiten (EG und DG Wohnung). Ebenfalls wird der Strom getrennt verrechnet. Monatliches Akonto von rd. 450 Euro für BK, Strom und Gas (Abrechnung am Jahresende je nach tatsächlichem Verbrauch). Dieser Betrag kommt zum Mietzins noch hinzu. D.h. es kommen hier keine weiteren Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom hinzu! Infrastruktur: In Gehdistanz erreichen Sie die Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zum IST-Campus oder zum Bahnhof Kierling. Von dort bringt Sie sowohl die S-Bahn oder der Bus Nr. 400 in ca. 10-15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"UNBEFRISTET - Haus, Garten, Pool, Garage, Nähe Tulln" Schon bei der Einfahrt fällt die elektrische Toranlage auf, die nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit vermittelt. Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen traumhaften Garten mit Pool überzeugt. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der weiter in die Diele führt. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m². Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und auf das absolute Highlight dieses Hauses: den nach Süden ausgerichteten Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage und Sandfilteranlage. Sonnenverwöhnte Stunden am Wasser oder eine entspannte Runde am Abend, hier wird der Sommer zum Erlebnis. Was will man mehr! Vom Wohnzimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse, die überdacht ist und sowohl bei Sonne als auch bei Regen ein gemütlicher Platz im Freien bleibt. Hier lässt sich das Leben genießen, umgeben von liebevoll angelegten Hochbeeten und einem gepflegten Garten, der nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre bietet. Der Brunnen für die Gartenbewässerung und die bereits installierte Infrastruktur für einen Rasenmähroboter machen die Pflege angenehm einfach. Zurück im Haus führt die Diele außerdem in ein separates Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort. Weiter gehts in die Küche, die praktisch geschnitten ist und direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche bietet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern punktet. Eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankbereich, ein zusätzliches Plus an Stauraum. Auch hier oben steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Stromversorgung wird von einer 6-k W-Photovoltaikanlage unterstützt, die den Stromverbrauch reduziert. Im Erdgeschoss wurden elektrische Außenjalousien verbaut, die nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für angenehmes Raumklima sorgen. Die Garage, wie auch die Einfahrt, ist elektrisch bedienbar. Zusätzlich gibt es eine Alarmanlage und ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Stauraum. 3004 Ollern bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger und Grundschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen, die Anbindung per Bus ist gegeben und größere Zentren wie Tulln sind bequem erreichbar. Pauschalmiete inkl. BK NUR: 1.490,00 € Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1490 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1490 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In der ruhigen Ortschaft Langenschönbichl wartet dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus - von 1950 - auf neue Mieter. Auf rund 77,6 m² Wohnfläche bietet es zwei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche – ideal für alle, die gerne ungestört kochen. Die Küche beinhaltet neben viel Stauraum alles, was es zum Kochen braucht. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Geheizt wird mittels Infrarotpaneelen und Elektroheizkörpern, ein Kachelofen im Wohn- und Schlafzimmer sorg zusätzlich für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischem Abstellraum und eine ca. 11m2 große Veranda mit Zugang zum Garten. Das ca. 419 m² große Grundstück begeistert mit seinem großen Garten, der überdachten Terrasse, einem Gartenhaus, einem Geräteschuppen und einem Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wurde teilweise saniert: Der Dachboden ist gedämmt, die Fenster der Veranda wurden erneuert und eine Seite der Fassade frisch instand gesetzt. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage im begehrten Villenviertel des Ölbergs in Klosterneuburg, direkt an der Stadtgrenze, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnebenen – ideal für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet neben den hellen Wohnräumen auch einen wunderbaren Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großer Eingangsbereich • Gästezimmer (mit direktem Zugang zum Duschbadezimmer) • Duschbadezimmer mit Toilette • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Heizraum Raumaufteilung 1. Stock • Gang • separate Küche (Vollholz) • lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit offenem Karmin und Ausgang zur Terrasse • Masterbedroom • 2 Schlafzimmer mit Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette • separate Toilette mit Fenster Raumaufteilung 2. Stock • Stiegenaufgang zur Galerie • Galerie • Mansardenzimmer • Dachboden nicht ausgebaut begehbar Gartenhaus mit 70 Quadratmetern und Geräte Schuppen Lage und Infrastruktur: Die Lamberggasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage vereint die Vorteile von Natur und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Schulen (inklusive Privatschulen wie PVS Kritzendorf, Privatgymnasium Klosterneuburg und Gallemo) sowie Kindergärten, darunter ein Montessori-Kindergarten, der bereits Kinder ab dem ersten Lebensjahr betreut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, der Bahnhof Kierling sowie Busverbindungen Richtung Heiligenstadt sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Zudem ist der Unterkritzendorf Bahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar. Kulturell bietet die Umgebung ein umfangreiches Programm mit Highlights wie der Oper Klosterneuburg, der Albertina Klosterneuburg und dem Museum Gugging. Für Naturliebhaber und Familien sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Buchberg und die Donauauen perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein idyllischer Heurigenort rundet das Angebot ab. Nicht zuletzt ist das renommierte Institute of Science and Technology (IST Austria) in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Wissenschaftler und Akademiker attraktiv macht. Kosten: Kosten: € 3.490,- inkl. BK und USt. Kaution 4MM € 13.960,-Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mitten drinnen und doch ganz dabei - eine eigene kleine Brücke, eine Garage als Eingangstor und dahinter ein Garten, der sich wie ein privater Rückzugsort anfühlt. Ungewöhnlich Ja. Charmant Absolut. Denn genau hier beginnt das Besondere: Im Moment, in dem man den Garten betritt, merkt man, dass man in eine kleine, geschützte Welt eintritt. Umschlossen von Nachbargärten, ruhig, authentisch ein Platz, der sofort entschleunigt und einhüllt. Der Garten 756 m² echtes Draußen Das Grundstück misst rund 750 m² und bietet einen Garten, der die perfekte Balance trifft: groß und vielseitig, aber nicht überfordernd in der Pflege. Ein Platz für Frühstück im Grünen, für Kinder, für Kräuterbeete oder einfach für den Sonnenstuhl. Durch die umliegenden Gärten wirkt er wie ein natürlicher Innenhof privat, ruhig und wunderbar nutzbar. Das Haus Errichtet Anfang der 1970er Jahre, bringt dieses Haus den typisch klaren, funktionalen Stil jener Zeit mit. Doch von alt kann innen keine Rede sein: 2013/2014 wurde es umfassend saniert, technisch wie optisch, und 2025 erhielt es seinen letzten Feinschliff. Heute präsentiert es sich hell, modern und bestens ausgestattet ein Haus mit Geschichte, aber ohne Altlasten. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, übernimmt das Erdgeschoss die Rolle eines erweiterten Wohn- und Arbeitsbereichs. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet hier eine ideale, ebenerdige Lösung. Der eigentliche Wohnbereich liegt im ersten Stock. Über den Eingang führt die Treppe hinauf, und ein langer Gang teilt das Geschoss in zwei angenehm strukturierte Seiten. Rechte Seite Licht, Weite und ein Balkon ins Grüne Hier öffnet sich das große Wohnzimmer, sonnig, großzügig, südostseitig ausgerichtet und an der Hausecke gelegen. Ein Balkon bietet den Blick in die umliegenden Gärten und hinüber zur Plöcking ein ruhiges Panorama, das man so nicht überall findet. Gleich nebenan liegt die Küche, abgetrennt, gut ausgestattet und praktisch organisiert. Dahinter befindet sich ein frisch saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Linke Seite Drei Zimmer, viele Möglichkeiten Drei unterschiedlich große Räume, alle tipptopp erneuert. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum alles ist denkbar, alles ist vorbereitet. Untergeschoss eigentlich Erdgeschoss Hier zeigt das Haus seine zweite Stärke: viel Raum für Arbeit, Ordnung und Alltag. Ein eigener Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Atelier, dazu ein Bad mit Dusche und WC. Ein Heizraum, ein weiterer kleinerer Lagerraum und ein richtig großer Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten bieten Platz, Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Und wer zwei Autos parken möchte, hat hier sogar eine zusätzliche Garage. Bezugsfertig & unkompliziert Das Haus ist ab sofort beziehbar frisch hergerichtet, sauber und technisch auf dem aktuellen Stand. Eine unkomplizierte Möglichkeit für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause beziehen möchten. Die Umgebung Maria Gugging zeigt sich hier von seiner entschleunigten Seite. Nachbarschaftlich, grün und ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Bus ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, der Kindergarten ebenfalls. Die Volksschule liegt nur wenige Stationen entfernt, und die Direktverbindung zur U-Bahn nach Heiligenstadt macht den Weg in die Stadt angenehm entspannt. Auch der Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Alles in allem eine Lebensqualität, die erdiger, echter und angenehmer ist als in manch städtischem Trubel. Neugierig Dann lassen Sie uns das Haus gemeinsam besichtigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem Ort, der nicht nur für seine Schönheit, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Villa mit einer großzügigen Fläche von 180 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses gepflegte Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit zurückziehen können, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die rund 180 m² Wohnnutzfläche plus Nebenräume verteilen sich optimal auf 3 Ebenen. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume und eine Dusche plus WC. Dieser Bereich eignet sich bestens für eine Gästewohnung/Au Pair oder für ältere Kinder/Jugendliche, die ihren eigenen Bereich schätzen. Daneben befinden sich ein Abstellraum und der Raum für die Haustechnik. Hier steht bereits auch eine Waschmaschine, die bei Bedarf von den jetzigen Mietern erworben werden kann. Im Erdgeschoß liegen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer samt Kamin, eine Küche und ein WC. Vom Veranda-Zimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten und den Buchberg. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmmer mit Wanne und extra Dusche sowie ein abgetrenntes WC. Von hier gelangt man auch auf den Dachboden, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Ort der Entspannung bietet, sondern auch Platz für kreative Ideen und unvergessliche Familienmomente. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, während Sie den Blick auf den Garten schweifen lassen. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Für die monatliche Miete von insgesamt 3.300,00 € erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Ihre Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Klosterneuburg wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"UNBEFRISTET - Haus, Garten, Pool, Garage, Nähe Tulln" Schon bei der Einfahrt fällt die elektrische Toranlage auf, die nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit vermittelt. Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen traumhaften Garten mit Pool überzeugt. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der weiter in die Diele führt. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m². Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und auf das absolute Highlight dieses Hauses: den nach Süden ausgerichteten Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage und Sandfilteranlage. Sonnenverwöhnte Stunden am Wasser oder eine entspannte Runde am Abend, hier wird der Sommer zum Erlebnis. Was will man mehr! Vom Wohnzimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse, die überdacht ist und sowohl bei Sonne als auch bei Regen ein gemütlicher Platz im Freien bleibt. Hier lässt sich das Leben genießen, umgeben von liebevoll angelegten Hochbeeten und einem gepflegten Garten, der nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre bietet. Der Brunnen für die Gartenbewässerung und die bereits installierte Infrastruktur für einen Rasenmähroboter machen die Pflege angenehm einfach. Zurück im Haus führt die Diele außerdem in ein separates Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort. Weiter gehts in die Küche, die praktisch geschnitten ist und direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche bietet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern punktet. Eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankbereich, ein zusätzliches Plus an Stauraum. Auch hier oben steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Stromversorgung wird von einer 6-k W-Photovoltaikanlage unterstützt, die den Stromverbrauch reduziert. Im Erdgeschoss wurden elektrische Außenjalousien verbaut, die nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für angenehmes Raumklima sorgen. Die Garage, wie auch die Einfahrt, ist elektrisch bedienbar. Zusätzlich gibt es eine Alarmanlage und ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Stauraum. 3004 Ollern bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger und Grundschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen, die Anbindung per Bus ist gegeben und größere Zentren wie Tulln sind bequem erreichbar. Pauschalmiete inkl. BK NUR: 1.490,00 ? Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1490 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1490 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA... [Mehr]