Häuser zu kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AB SOFORT STEHT DIESES FERIENHAUS IN KLOSTERNEUBURG ZUM VERKAUF! INMITTEN DER DONAU-AU, NATUR PUR UND TROTZDEM AUCH MIT ÖFFIS GUT ERREICHBAR. Es befindet sich in der Siedlung "Schwarze Au" am Pionierweg 73, nur ca. 350 m vom Bahnhof Kierling entfernt. Der Stadtplatz Klosterneuburg liegt auch gleich kurz danach, wo die Nahversorgung gewährleistet ist. In entgegengesetzter Richtung erreicht man in 8 Gehminuten (oder 2 Autominuten) durch die Donauau Donau / Pionierinsel. (Bademöglichkeiten) Das Haus hat ist ziegelmassivbauweise (Fassade neu) und hat ca. 86 m². Es ist baubewilligt wie es liegt und steht. Grundstücksfläche: 379 m² Das Haus ist ein Superädifikat im Eigentum und der Grund ein Pachtgrund. Der Pachtvertrag ist auf unbestimmte Dauer. Im Ergeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit 34,38 m², eine Eßküche mit rd. 17 m², ein Vorraum mit 4,60 m², Bad mit WC 5,42 m² und ein 2. Eingangsbereich mit 3 m². Im Wohnzimmer unter dem Treppenaufgang befindet sich noch ein Abstellraum und vor dem Haus eine Veranda mit Grillplatz. Im Obergeschoß findet sich ein 2. Bad mit 5,81 m² und ein Schlafzimmer mit 15,85 m². Von diesem gibt es einen Ausgang auf eine (unfertige Terrasse). Eine Beheizung erfolgt über den Kamin im Wohnzimmer. Alle Möbel auf den Fotos können wahlweise übernommen werden oder werden noch entfernt. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich darauf noch ein Geräteschuppen. Die große Grube auf den Fotos stammt von einem früheren Swimmingpool. Sie wird in der kommenden Woche geräumt und wieder mit Erde aufgefüllt. Das Grundstück hat auch eine Einfahrt mit Stellplatz samt Carport. Zusätzlich verfügt man noch über einen weiteren Stellplatz gleich gegenüber. PACHTZINS HALBJÄHRLICH: € 713,61 + € 3,89 Grundstücksabgabe Der Kleingartenverein Schwarze Au betreut die Strassen und Wege. Eine Mitgliedschaft ist Pflicht. Mitgliedsbeitrag inkl. Müllabfuhr und Parkplatzgebühr beträgt JÄHRLICH € 359,35 Das Gebiet gehört zum Abflußgebiet bzw. Retentionsgebiet der Donau und ist mit Überflutungen zu rechnen, wenn kritische Pegelstände der Donau überschritten würden. KAUFPREIS € 349.000,- Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Tel] zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! WIR WEISEN AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND ZUNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_MEHR ALS WOHNEN: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der RUHE und SCHÖNHEIT der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der KLAREN LINIE MODERNER ARCHITEKTUR. DURCHDACHTE PLANUNG, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. WOHNRÄUME und GARTEN, INNEN- und AUSSENRAUM sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das BESTE aus ZWEI ARCHITEKTONISCHEN WELTEN: Die OFFENHEIT MODERNER FORMENSPRACHE und die VERWENDUNG GEPRÜFTER BIOLOGISCHER BAUSTOFFE, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind VOLLUNTERKELLERT, wobei auch der Keller GEDÄMMT und BEHEIZT ist. Jedes der EINFAMILIENHÄUSER besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 M² und verfügt über MEHRERE TERRASSEN und eine GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * Einfamilienhäuser * Passivhausbauweise * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großformatige Fliesen in allen Nassräumen * Eichenparkett geölt * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz im Freien (Carport) * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima HAUS 1: Das Einfamilienhaus mit CA. 196,43 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 27,64 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 220,93 M² GARTEN gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1: ca. 23,55 m² * Keller 2: ca. 21,24 m² * Keller 3: ca. 14,85 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 7,16 m² * Wohnküche: ca. 42,83 m² * WC: ca. 3,69 m² * Abstellraum: ca. 2,35 m² * Terrasse: ca. 13,47 m² * Garten: ca. 220,93 m² * Vorgarten: ca. 6,08 m² * Carport: ca. 14,72 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 4,24 m² * WC: ca. 1,51 m² * Bad: ca. 7,13 m² * Zimmer 1: ca. 11,92 m² * Zimmer 2: ca. 16,59 m² * Zimmer 3: ca. 13,39 m² 2. Obergeschoss: * Studio: ca. 25,98 m² * Terrasse: ca. 14,17 m² KOSTEN: Der Kaufpreis des SCHÜSSELFERTIGEN Hauses beläuft sich auf 949.000 EURO. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS PRO HAUS beläuft sich auf 382,00 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 KWH/M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_MEHR ALS WOHNEN: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der RUHE und SCHÖNHEIT der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der KLAREN LINIE MODERNER ARCHITEKTUR. DURCHDACHTE PLANUNG, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. WOHNRÄUME und GARTEN, INNEN- und AUSSENRAUM sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das BESTE aus ZWEI ARCHITEKTONISCHEN WELTEN: Die OFFENHEIT MODERNER FORMENSPRACHE und die VERWENDUNG GEPRÜFTER BIOLOGISCHER BAUSTOFFE, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind VOLLUNTERKELLERT, wobei auch der Keller GEDÄMMT und BEHEIZT ist. Jedes der EINFAMILIENHÄUSER besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 M² und verfügt über MEHRERE TERRASSEN und eine GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * Einfamilienhäuser * Passivhausbauweise * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großformatige Fliesen in allen Nassräumen * Eichenparkett geölt * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz im Freien (Carport) * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima HAUS 2: Das Einfamilienhaus mit CA. 195,61 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 35,98 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 209,80 M² GARTEN gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1: ca. 22,66 m² * Keller 2: ca. 17,76 m² * Keller 3: ca. 19,47 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 8,68 m² * Wohnküche: ca. 43,45 m² * WC: ca. 1,87 m² * Abstellraum: ca. 1,99 m² * Terrasse: ca. 13,50 m² * Garten: ca. 209,80 m² * Vorgarten: ca. 4,09 m² * Carport: ca. 18,74 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 4,24 m² * WC: ca. 1,72 m² * Bad: ca. 7,28 m² * Zimmer 1: ca. 13,02 m² * Zimmer 2: ca. 16,96 m² * Zimmer 3: ca. 11,56 m² 2. Obergeschoss: * Studio: ca. 24,95 m² * Terrasse: ca. 22,48 m² KOSTEN: Der Kaufpreis des SCHÜSSELFERTIGEN Hauses beläuft sich auf 929.000 EURO. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS PRO HAUS beläuft sich auf 382,00 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 KWH/M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND - Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Schlüsselfertig "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht dieses Ferienhaus in Klosterneuburg zum Verkauf! Inmitten der Donau-Au, Natur pur und trotzdem auch mit Öffis gut erreichbar. Es befindet sich in der Siedlung "Schwarze Au" am Pionierweg 73, nur ca. 350 m vom Bahnhof Kierling entfernt. Der Stadtplatz...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

JETZT EINZIEHEN: EXKLUSIVES EINZELHAUS in idyllischer Grünlage am Fuße des Ölbergs mit unglaublichem Ausblick auf die Weinberge und in das Tal, auf Eigengrund. Wohnfläche 158 m², 5 Zimmer, hochwertigste Ausstattung! Vollunterkellerung und PKW-Stellplatz inklusive. Schlüsselfertige...... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

+ Individuelles Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im Grünen Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige + Individuelles Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im Grünen Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergarten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Repräsentatives, individuelles, frei-stehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse in der Mitte eines ca. 2900 m² Grundstück in einer absoluten Ruhelage. Diese grüne Oase ist eines Großteils belassene, schöne, Park-ähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand. Romantische Wege mit verschieden Aussicht/Entspannungsebenen. Bunte Pflanzenvielfalt und blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung, Exklusivität und Gesundheit. Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - letztes Haus in einer Sackgasse mit eigner Zufahrt. Die großzügige Liegenschaft ist umgeben von Weinbergen und grüne Hügellandschaften, aufgeteilt auf verschiedenen Ebenen in einem beliebten Erholungsgebiet in unmittelbare Nähe eines Naturparks. Ideal für Familien mit Kindern und für alle Liebhaber von naturverbundenem, exklusives Wohnen. Sie bieten hier auf ein ungewöhnliches Landhaus, in einer einzigartigen Lage welche sich in sehr gepflegtem, Zustand präsentiert. 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Infrarot Sauna, moderne, offene Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei exklusive Wintergärten. Die Wohn/Schlafräume, verteilt auf mehrere Ebenen bieten ausreichend Platz um sich wohlzufühlen oder sich zurückzuziehen. Genießen Sie und Ihrer Liebsten die Natur und modernes Wohnen in diesem wunderschönen, sonnen-gefluteten Ambiente jeden Tag des Jahres. Das zauberhafte Grundstück mit Fernblick bietet sich auch als perfekte Location an für Familienfeiern oder Feste. Ein besonderes Highlight ist der auf mittlere Ebene situierte, großzügige Wintergarten, der auch eine direkte Verbindung zur Terrasse gewährt. Ob im Sommer, oder im Winter, bietet dieser offene, Glas-umrahmter Raum eine einzigartige ganzjährige Naturverbindung, sowohl als Entspannung und Wohlfühlen. Ein großzügiges, ovales ca. 8 x 4 m Swimmingpool mit Fernblick, hangseitige Naturmauer mit Lavendel Bewuchs ist ein weiteres Sommer-Highlight. Das Grundstück verfügt über 2 Parkplätze, und drei Gartenhäuser auf drei Ebenen. Nahversorger und Gastronomie (Heurige) sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Zentrum ist lediglich eine 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt. Eine Schnellbahnverbindung (10 Minuten nach Heilgenstadt) ist auch in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst, nach einer Terminvereinbarung, von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. , der angeführte Preis ist der Startpreis. Wir bitten auf Selbstbesichtigungen zu verzichten, es wird jeder Interessent einen eigenen Besichtigungstermin erhalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 125,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, Ruhelage, A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mehr als wohnen: LEBEN DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mehr als wohnen: LEBEN DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf...... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Landhaus am Ölberg 820 m² Grundstück mit schönem Landhaus mit 245 m² Wohnflächen + 120 m² Nebenräume, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Parkplätze, leichte Hanglage, Fernblick, Wohnruhelage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Direkt in exlusiver Lage am Ölberg in Klosterneuburg befindet sich diese traumhafte Villa mit außergewöhnlichem Fernblick. Als letztes Haus in einer Sackgasse bietet das Haus eingebettet in einem wunderschönen terrassierten Garten Ruhe und Entspannung. Über den Vorplatz gelangt man in...... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend nahe Höhenstraße and der Wienergrenze, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und kann für mehr als nur Abstellzwecke genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich, eine Toilette, ein Abstellzimmer sowie ein 50 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 919.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly area near Höhenstraße, at the Vienna border, there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden. The house lies on own ground and has a full basement. The basement has daylight and can be used for more than only storage purposes. On the ground floor there are, a toilette, a storage room and a 50 m² living room with a spacious kitchen and exit onto the terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with tube, shower and toilette A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 919.900. Everything is free of brokerage fee for the buyer ! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy ef... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Lage: Zentrumsnähe Objekt: LAGE Diese herrschaftliche Stilvilla aus 1889 ist eingebettet in einen wunderschönen Parkgarten mit einzigartiger Pflanzenpracht und Poollandschaft und liegt in erstklassiger Aussichtslage nahe dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. RAUMAUFTEILUNG Das Gebäude wurde 2012 aufwendig, mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail, originalgetreu saniert und mit einem neuen Stiegenhaus mit Lift und großzügigen Terrassen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde eine geräumige Garage mit Abstellraum und großem Vorplatz errichtet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein attraktives Turmzimmer. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man zum eleganten Entree des Hauses. Das Erdgeschoss besteht weiters aus vier Zimmern, mit historischem Kachelofen und vorgelagerter großer Gartenterrasse, einem Bad, einer Garderobe und einem Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich der Wohnsalon mit offenem Kamin und traumhafter Terrasse mit Blick zum Stift, das Esszimmer, die Küche, eine Bibliothek, das geräumige Stiegenhaus mit Gäste-WC und eine besonders charmante Veranda. Das Dachgeschoss beherbergt den Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und Terrasse sowie zwei weitere große Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Das romantische Turmzimmer mit imposantem Rundumblick ist über eine breite Wendeltreppe erschlossen. Im Untergeschoss sind ein Wellnessbereich mit angeschlossenem Bad und ebenerdigen Gartenausgang, ein Musikraum, ein Weinkeller mit Ziegelgewölbe sowie Wirtschafts-, Lager- und Technikräume untergebracht. Alle Etagen sind mit einem 5 Personen Lift verbunden. AUSSTATTUNG Die Villa ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet: - exklusive Holz- und Steinböden - Holz/Alufenster mit dreifach Isolierverglasung - Außenbeschattung mit Raffstores mit automatischer BUS Steuerung - Alarmanlage - Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung/ Gas Brennwertgerät (Fernwärmeanschluss möglich) - Warmwasseraufbereitung und Poolheizung mit Sonnenkollektoren - BWT Wasseraufbereitung - Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss und Turmzimmer - vollautomatische Gartenbewässerung Eine besondere Pracht ist der wunderschön angelegte Garten mit einzigartigem Altbaumbestand und seltenen Pflanzenarten sowie die großzügige Poolanlage mit uneinsehbarer Terrasse. INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage dieser Luxusvilla in Gehweite zum Zentrum bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 591,20 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 94,00 m², Gartenfläche: 2.078,70 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]