Suchergebnisse für "grundstückspreise 2202 enzersfeld"

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 4Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 4• Wohnfläche: 114,50 m² • Garten: 51,71 m² • Terrasse: 6,1 m² • Balkon: 2,25 m² • Dachterrasse: 5,61 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 629.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 3Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 3• Wohnfläche: 116,54 m² • Garten: 33,29 m² • Terrasse: 6,45 m² • Balkon: 2,99 m² • Dachterrasse: 6,99 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne LUX-Haus verbindet, eine ökologische Holzbauweise mit diffusionsoffener Holzfaser- und Zellulosedämmung, inklusive einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion mittels Fußbodenheizung, zu einem echten Wohlfühl-Zuhause mit niedrigen Energiekosten (HWB 31,2 kWh/m²a). Das große Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und den großzügigen Raumhöhen im OG, mit einer sonnigen Terrasse und einem geräumigen Garten, in einer der besten Wohngegenden von Enzersfeld, machen es zum idealen Familienhaus im Grünen. Kaufpreis Haus belagsfertig € 649.000,- Erdgeschoß: 74,58 m² mit Terrasse 15,0 m², Carport und ein weiterer KFZ-Stellplatz Obergeschoß: 72,10 m² Wohnnutzfläche: 146,68 m² Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt ca. 2,50 m. Im Obergeschoß verläuft sie von 2,40 m bis zu 3,20 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Das durchdachte Wohnkonzept mit großzügigem Platzangebot auf zwei Etagen bietet eine hohe Wohnqualität. Über den Vorraum erreichen Sie die Diele mit der Stiege (Abstellraum unter Stiege), das Bad/WC mit Dusche, den Technikraum und das große Wohnzimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoß gibt es außerdem ein Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der große Wohnraum, kombiniert mit Küchen- und Essbereich, ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Fenster und die Hebeschiebetüre beim Essplatz geben einen schönen Blick in den Garten. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die Schiebetüre auf die Terrasse unterstreichen die moderne Bauausführung. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein eigenes WC. Die Galerie verbindet alle Räume. Das Gesamtpaket wird abgerundet von einem Carport und einem weiteren Stellplatz direkt am Haus, der Terrasse und dem geräumigen Garten. Die Beheizung und Kühlung des gesamten Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Änderungswünsche können während der Bauphase teilweise noch berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt – und noch mehr. In einer schönen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, beeindruckt es durch seinen hervorragenden Zustand. Beim Betreten des Hauses haben Sie sofort das Gefühl, in ein neues Heim einzuziehen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² und einer Grundstücksfläche von 337 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie oder die Möglichkeit, einige Zimmer zu vermieten. Dank der schönen Küchen und drei modernen Badezimmern, die jeweils mit einem WC ausgestattet sind, ist das Haus perfekt aufgeteilt und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich gibt es einen privaten Stellplatz für zwei Autos, der alternativ auch als Terrasse genutzt werden kann. Eine Ladestation für E-Autos ist bereits vorbereitet und eine Klimaanlage muss nur noch angeschlossen werden. Dieses Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Highlights: Attraktiver Quadratmeterpreis Sehr guter Zustand Ideal für große Familien Ca. 15 Minuten von Wien (mit dem Auto) Für wen ist dieses Haus ideal? Großfamilien Personen, die auf viel Platz wert legen Personen, die sich ein Haus in einem sehr guten Zustand wünschen Clevere Anleger Innen, die auf eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren setzen Personen, die 15 Minuten von Wien entfernt leben möchten Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Sympathisch und unwiderstehlich grün und ruhig! Diese einzigartig schöne Immobilie in absoluter Toplage wartet auf Sie! Viel Platz! Ideen willkommen! Flächenwidmung: BW -Bauland Wohngebiet 2 WE- 2 Wohneinheiten je Bauplatz Raumaufteilung Holzhaus: 1 Balkon 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 3 Zimmer 1Badezimmer 1 WC Garage und Keller sind vorhanden. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus Bauland und im hintern Teil des Grundstücks aus Grünland. Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind im Bezirk Korneuburg gut erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden Sie direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Trafik und Fleischer befinden sich direkt im Ort. Für ausgedehnte Einkaufsbummel ist das Shoppingcenter G3 und das Zentrum der Stadt Korneuburg in nur 5 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Busanfahrtsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Autobahnen,- und Abfahrt A22 und S1 ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Versteigerung

unbebaute Liegenschaft mit 1.844 qm Grund in Königsbrunn - die Erschließung erfolgt von der westlich angrenzenden Ortsstraße - es sind nur mehr geringe Reste der ehemaligen Bebauung vorhanden - eine Baubewilligung aus dem Jahre 2022 ist bereits abgelaufen Schätzwert: EUR 661000,- geringstes Gebot: EUR 330500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein frisch saniertes, lichtdurchflutetes Haus in ruhiger Lage in 2202 Enzersfeld im Weinviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort geboten wird. Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohncharakter durch große Fensterflächen sowie die durchdachte Raumgestaltung. Die kürzlich abgeschlossene Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl in gepflegtem Ambiente. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine sonnige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Fischteich bieten eine perfekte Rückzugsoase im Grünen. Die Lage in Enzersfeld im Weinviertel verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants. Auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, und die nahegelegene Stadt Korneuburg sowie Wien sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Koblach, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet, befindet sich dieses Mehrparteienwohnhaus, das hier zum Kauf angeboten wird. Es verfügt über ein 907 m² großes Grundstück in einer absoluten Erholungslage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 2010 teilmodernisiert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m², die auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufteilt sind. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit rund 22,40 m² in südlicher Ausrichtung zum Verweilen ein. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die Terrassenfläche beinahe unbegrenzt zu erweitern. Für Fahrzeuge stehen drei (zwei) überdachte Stellplätze (Carport), ein Schopf sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Hierbei wird die Grundstücksgrenze überschritten und im Verkaufsablauf noch geklärt. Beheizt wird das Gebäude mittels Erdgas-Zentralheizung über Heizkörper. Für ausreichend Warmwasser sorgt die Solaranlage. Das gut bewohnbare Wohnhaus ist aufgrund einer baulichen Schieflage (einseitiges Absinken des Gebäudes) wird bei der Preisgestaltung ausschließlich der Grundstückswert angesetzt. Bei Planung eines Neubaus siehe Details in den Eckdaten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wenn Sie viel handwerkliches Geschick an den Tag legen und eine Liegenschaft mit unfassbar viel Platz, Raum und Entfaltungsmöglichkeit in ruhiger Lage nahe Eggenburg suchen, dann ist dies Ihr neues Zuhause! Mit ca. 200 m² WF, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Essecke mit Wintergarten, Bad und WC, bietet diese charmante, in die Jahre gekommene Liegenschaft sehr viel Wohnraum, auch für Großfamilien. Seit 2016 wird dieses mittels Pelletszentralheizung beheizt. Warmwasser wird mittels Luft-Wärmepumpe erzeugt. Der uneinsichtige, sonnige und teils begrünte Innenhof lädt mit einem Pool zum Verweilen und zu lauschigen Grillabenden im Kreise seiner Liebsten ein. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine betonierte Scheune im Rohzustand, die weitere ca. 225m² Nutzfläche auf zwei Etagen bietet und von Ihnen noch fertiggestellt werden kann. Auf insgesamt 2808m² Grundstücksgröße ist hinter der Scheune noch ausreichend Grünfläche für Selbstversorgung vorhanden, sowie um weiteren Ideen und Wünschen nachzugehen, diese ganz den eigenen Vorstellungen zu nutzen, nach Herzenslust zu gärtnern und einfach das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Ebenso ist eine Zufahrt von hinten gegeben. Diese Liegenschaft besticht definitiv mit ihrem Platzangebot und auch die Infrastruktur fürs tägliche Leben ist im ca. 4 km entfernten Eggenburg gegeben. Wenn Sie das Potential dieser Liegenschaft erkannt haben und ihr verhelfen wollen, in neuem Glanz erstrahlen zu können, dann freue ich mich, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Königsbrunn, nördliches Weinviertel. 884 m² Baugrund. 2 km nach Hagenbrunn, 5 km nach Wien-Stammersdorf. Vollaufgeschlossen. Sofortiges Baurecht. Keine Aufschließungskosten. Grundstücke dieser Größe mit vorhandener Vollerschließung und gesichertem Baurecht in dieser Wiener Stadtrandnähe sind am Markt rar – und werden es bleiben. Die Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 884 m²Grundstücksbreite: ca. 26 m Bebaubarkeit: Bauklasse I oder II gemäß NÖ Bauordnung Vollaufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden – keine Aufschließungskosten Abbruchhaus auf dem Grundstück – Anschlüsse gesichert, Abriss einkalkulierbar Gewachsener Altbaumbestand, ruhige Naturlage Was dieses Grundstück vom Standard abhebt: Ein bestehendes Abbruchhaus sichert sämtliche Anschlüsse – der häufig unterschätzte Kostenfaktor der Grundstücksentwicklung entfällt vollständig. Die Grundstücksbreite von 26 Metern ermöglicht großzügige Baukörper und flexible Bebauungskonzepte ohne Kompromisse beim Außenraumkonzept. Die Lage: Königsbrunn liegt im nördlichen Weinviertel – naturnahe Wohnqualität, kein Stadtlärm, direkter Zugang zu Weingärten und offener Landschaft. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Wien-Zentrum über die Schnellstraße in überschaubarer Distanz erreichbar. Für den Eigenheimbau ebenso geeignet wie als Investitionsgrundstück mit solidem Substanzwert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VILLA HORIZONGrosszügigkeit und Weite erleben. Diskretion genießen. Ein weiter Blick, großzügige Räume und der Luxus, im eigenen Haus zur Ruhe zu kommen: Villa Horizon verbindet repräsentatives Wohnen mit der entspannten Atmosphäre eines privaten Rückzugsortes. Zwei weitläufige Terrassen, eine offene Südterrasse und eine diskrete Nordterrasse, ein grüner Garten und ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna schaffen Raum für ein Leben mit besonderen Freiheiten. Die elegante Architektur in hochwertiger, edler Ausstattung mit ihrem charakteristischen Mansardwalmdach und den hellen Balustraden verleiht dem Haus eine zeitlose Präsenz. Das Haus wurde vollkommen frisch saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die Innenaustattung ist auf sehr hohem Niveau. Lage und Umgebung Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Die Brennleitenstraße in Hagenbrunn verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu Wien. Die großzügige Liegenschaft und der weite Ausblick verleihen diesem Standort seinen besonderen Charme – ein stimmungsvoller Rahmen für entspanntes Wohnen vor den Toren der Stadt. Die Landschaft rund um den Bisamberg zählt zu den besonderen Vorzügen der Umgebung. Weingärten, sanfte Hügel sowie Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel zu verbringen. Der Hagenbrunner Rundweg „Der Weg zum Wein“ führt durch die örtlichen Weingärten und macht die traditionsreiche Weinkultur der Region erlebbar. Gepflegte Heurige und familiengeführte Weingüter ergänzen das Angebot um genussvolle Begegnungen und gesellige Abende. Auch Familien finden in der Gemeinde wichtige Einrichtungen für den Alltag: Hagenbrunn verfügt über eine Volksschule sowie Kindergartenstandorte in Hagenbrunn und Flandorf. Regionale Busverbindungen ergänzen die Anbindung in Richtung Wien. So entsteht eine reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen, regionaler Lebensqualität und der Nähe zum kulturellen und beruflichen Angebot der Bundeshauptstadt. Ausstattung und Raumaufteilung Das Haus wurde vollkommen frisch saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die Innenaustattung ist auf sehr hohem Niveau. Es wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verbaut. Erdgeschoss – Ankommen und entspannen Das Erdgeschoß (ca. 270 m²) kann in fünf Bereiche eingeteilt werden: 1) Empfang, Gardarobe, Stiegenaufgang2) Wellness, Indoorpool, Billardzimmer, Bar3) Wirtschaftsräume, Heizung, Abstellräume4) Büro, WC5) Südterrasse und Garten Ein großzügiger Vorraum empfängt Bewohner und Gäste. Ein separat gelegenes Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten, während Wirtschafts-, Abstell- und Technikräume den Alltag praktisch organisieren. Auf dieser Ebene entfaltet sich der private Freizeitbereich: Die weitläufige Schwimmhalle mit Indoorpool wird durch eine Sauna und einen Ruheraum ergänzt. Ein Billardbereich und eine Bar laden zu entspannten Abenden ein. Die vorgelagerte Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick Hier gibt es drei große Bereiche: a) Wohnraum mit Kücheb) Mastersbedroom mit großem Schrankraum und Mastersbadezimmerc) 1 Süd-Balkon und 1 Nord-Terrrasse Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in die Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die angrenzende Küche (Schiebetüre) bilden den Mittelpunkt des Hauses. Hier findet sich Raum für einen weitläufigen Essplatz, behagliche Wohnbereiche und persönliche Lieblingsplätze und der Zugang zu dem Südbalkon und der Nordterrasse. Der Mastersbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrassentüren direkt auf die große Terrasse, eine begehbare großräumige Garderobe sowie ein Masters-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Sonnenliege. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Freiflächen eröffnen unterschiedliche Perspektiven – ins Grüne und in die Ferne. Auf der Nordterrasse steht ein Jakuzzi, in das man auch im Winter direkt aus dem Mastersbedroom springen kann. Dachgeschoss – Raum für eigene Ideen Unter dem charakteristischen Mansarddach stehen drei weitere großzügige Zimmer mit eigenen Schrankräumen, ein großes gemeinsames Badezimmer und zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Ob als Schlafräume, Begegnungsräume/Spielräume oder persönliche Arbeits- und Rückzugsorte: Diese Etage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Parkett- und Granitböden, Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung. Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurden laut vorliegenden Unterlagen unter anderem die Parkettböden geschliffen, Malerarbeiten durchgeführt sowie Fassade und Außenanlagen neu gestaltet. Flächen pro Etage: Erdgeschoss ca. 269,71 m² Obergeschoss ca. 206,95 m² Dachgeschoss ca. 116,19 m² Gesamt ca. 592,85 m² PKW Abstellplätze und Garage Die Doppel-Garage an der Straßenfront bietet Platz für 6 Fahrzeuge und wurde ebenso frisch renoviert. Es gibt keine direkte Verbindung ins Haus. Man gelangt über eine Auffahrt zu einem großen Vorplatz auf dem weitere 6-7 PKWs Platz finden. Für den Empfang von Gästen ideal. Anmerkung zu den Betriebskosten: Ca 7 Tonnen Pellets im Jahr: 2000-3000€Strom: 5600€ im Jahr Grundsteuer im Quartal ca 700€ Trinkwasser im Quartal ca 900€ nicht inkludiert: Versicherungen Zusammenfassung Villa Horizon ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ihre freie Zeit bewusst genießen möchten. Repräsentative und diskrete Räume, grüne Ausblicke und ein privater Wellnessbereich verleihen diesem Anwesen seinen besonderen Charakter. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich diese besondere Weite anfühlt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <5.750m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <2.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <8.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hagenbrunn | Königsbrunn ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Die sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels, bietet Hagenbrunn/Königsbrunn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hagenbrunn | Königsbrunn liegt nur rund sieben Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist dank der nahegelegenen S1 sowie der A22 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn | Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig. Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:• Installation einer modernen Klimaanlage• Ausmalen der kompletten Liegenschaft• das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr Nach der Neugestaltung erstrahlt die Fassade und die Außenanlagen in frischem und modernem Glanz! Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten! Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool, einen Billardbereich, eine Bar, eine Sauna, ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer | Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume. Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage: Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit circa 110 m², das Hauptschlafzimmer und einen Suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt circa 90 m². Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie eine Badewanne. Zwei Terrassen (circa 100 m² und circa 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort. Auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick! Dachgeschoss: Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich: Eine Garage für bis zu fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab! Fazit: Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht | durch Lage, Architektur und Qualität! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Herr Joni Thomas, GFJTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]