Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Villa #ruhig

Mit ihrem dokumentierten Ursprung im Jahr 1339 vereint Villa auf einzigartige Weise historische Bedeutung, architektonische Pracht und modernen Wohnkomfort. 1. Historischer Wert • Die Villa ist ein historisches Wahrzeichen mit einer nachgewiesenen Geschichte, die über 600 Jahre zurückreicht. Solche Immobilien sind selten und begehrt, da sie einen besonderen Einblick in die Kultur und Architektur ihrer Zeit bieten. 2. Einzigartige Architektur • Die Immobilie besticht durch ihre gut erhaltenen, historischen Elemente wie Gewölbedecken, robuste Steinmauern, Steinböden und eine detailreiche Innenarchetektur. • Der abgeschiedene Innengarten mit Blick auf die alte Stadtmauer und die verzierten Fassaden verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. 3. Exklusive Ausstattung • Moderne Annehmlichkeiten wie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Fitnessraum fügen einen erheblichen Mehrwert hinzu. • Mehrere Kaminzimmer und die geräumigen Empfangs- und Wohnräume schaffen eine luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. • Die Kombination aus historischen und modernen Elementen bietet einen exklusiven Lebensstandard, der den Wert der Immobilie steigert. 4. Enorme Flächengröße • Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.400 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Das Dachgeschoss mit über 400 m² Fläche und über 3 m Deckenhöhe hat ein enormes Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wert schafft. 5. Exklusiver Standort • Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum von Klosterneuburg kombiniert Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. • Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und kulturellen Einrichtungen macht die Immobilie auch für Familien und Investoren äußerst attraktiv. • Klosterneuburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe von Wien und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. 6. Potenzial als Anlage • Die Immobilie könnte als repräsentativer Wohnsitz genutzt werden, aber auch für exklusive Veranstaltungen dienen. • Der Ausbau des Dachgeschosses oder die Nutzung des Studio-Apartments als separate Einheit bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer beliebten Wohngegend von Tulln wartet dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf neuen Lebensraum. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen präsentiert sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause, das mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung, hochwertigen Böden und laufenden Modernisierungen überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 40 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche, ein Wirtschaftsraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das voll verflieste Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Wellness. Eine Infrarotkabine bleibt im Haus und sorgt für angenehme Entspannung an kühleren Tagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und Überdachung, Bewässerungssystem, Mähroboter und neu verlegten Wegen wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Viele relevante Sanierungen – darunter Fenstererneuerungen, Fassadenpflege, neue Böden und umfangreiche Gartenarbeiten – wurden bereits durchgeführt, sodass einem rasch bezugsfertigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Geplanter Übergabetermin: April/Mai 2026.Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten- saniertes Einfamilienhaus Nähe Gymnasium und Musikschule Klosterneuburg. Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus am Rande von Klosterneuburgs Stadtzentrum. Das 2.026 m² große Grundstück liegt am sonnigen Hang des Buchbergs und das darauf errichtete Haus hat eine Wohnnutzfläche von knapp 145 m². Rund 117 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer samt Nebenräumen. Zwei große Terrassen und ein Balkon erweitern den Lebensraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Natur. Der reine Baugrund rund um das Haus ist ungefähr 826 m² groß. Es stehen geschätzt noch mindestens 60 m² Fläche zur Verbauung zur Verfügung. Dieser Ort ist ideal für all jene, die ein modernes Haus mit zeitgemäßer Technik und großem Garten suchen und die Ruhelage und Nähe zum Zentrum der Stadt Klosterneuburg, zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: Das Haus wurde in den 1970er Jahren in Split-Level Bauweise errichtet. Eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m erzeugt viel Wohnqualität. Der Haupteingang erfolgt auf der Rückseite. Direkt davor liegt eine große Terrasse, die, aufgrund der Lage, von morgens bis nachmittags sonnig ist. Im Haus empfängt das einladende Vorzimmer im Halbstock, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Auf diesem Geschoss befindet sich bereits das erste, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das moderne Bad mit Fußbodenheizung Eckbadewanne, Walk-in Dusche und Toilette. Eine Etage tiefer eröffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Davor liegt eine teilweise überdachte Terrasse, zur Sackgasse und nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang wird gerne als zweiter Eingang genutzt. Auf der gleichen Ebene kommt man in die kleine Einbauküche direkt an den Essbereich angrenzend. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Vom 21m² großen Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Grünblick. Das zweite Zimmer ist mit 12m² ideal als Kinderzimmer und das kleinste Zimmer verfügt über einen wundervollen Ausblick Richtung Stadt und ließe sich noch in den Dachboden erweitern. Der Dachboden im Halbstock darüber bietet Ausbaupotenzial für rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist noch Welleternit und dicht, bei einem Ausbau sollte es aber einer neuen Eindeckung weichen. 30m² im Kellergeschoß beinhalten die zweite Toilette, einen gut nutzbaren Lagerraum sowie den Technikraum für die Luftwärmepumpe mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Garten. TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNG: Das Haus wurde ca. 1977 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich saniert. •Wärmedämmung 10 cm •Installation einer effizienten Luftwärmepumpe •Boiler und neue Heizradiatoren in allen Räumen •Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien •komplette Elektrik Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und niedrige Energiekosten (derzeit ca. 250 € / Monat). Weiters wurden nachfolgende Erneuerungen durchgeführt: •Dachspenglerarbeiten und neue Dachrinne •Küche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination •Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Eckbadewanne und Toilette •Böden aus strapazierfähigem Vinyl und Fliesen •neue Türen •Ausmalen aller Wände und Decken im Innenbereich Eine neue Dacheindeckung, eine Neupflasterung der Wege und Terrassen im Garten sind empfehlenswerte Investitonen die durchgeführt werden sollten um den Wert des Hauses zu steigern. Aufgrund des Bebauungsplanes- siehe weiter unten- sind noch mindestens 60 m² Fläche bebaubar. Ein Ausbau des 30m² großen Dachbodens, ist ebenfalls möglich. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE: Den ersten Teil des Grundstücks bildet der ca. 750 m² große wildromantische Garten rund um das Haus. Er wurde einige Jahre sich selbst überlassen und ist zu einem dichten Rückzugsort gewachsen. Die Grundsubstanz mit Sträuchern, Blumen, Hecken und Altbaumbestand ist jedoch gut nutzbar. Mit durchdachter Gartengestaltung – als Naturliebhaber mit Vision oder mittels professioneller Unterstützung – lässt sich hier ein Paradies schaffen. Der 2. und obere Teil des Grundstücks ist mit ungefähr 1180 m² reine Hanglage und stark verwildert. Eine weitere Terrassierung dieses Bereichs bietet Platz für einen Pool mit Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die Umgebung bis hin zum Bisamberg. In der Nachbarschaft finden sich bereits exklusive Häuser, die dies schon in ihren Gärten umgesetzt haben. Bereits jetzt sind Nebengebäude vorhanden die in die neue Planung eingebunden werden können. Eine Einzelgarage mit ca. 18m² liegt auf Straßenniveau und bietet Platz für ein mittelgroßes Auto. Dahinter befindet sich ein Gartenschuppen für Geräte und Werkzeug. Ein Saunahaus vor der unteren Terrasse ist erhaltenswert und ein idyllisches Kleinbiotop kann ebenfalls in die Gartenplanung integriert werden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Trotz der ruhigen Umgebung befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe des Klosterneuburger Zentrums. Am Fuße des Buchbergs hält der Stadtbus zum Bahnhof Kierling und bis nach Heiligenstadt. Der Stadtplatz mit allen Geschäften, etliche Schulen, Kindergärten und einige Ärzte sind im Umkreis von 15 Gehminuten zu finden. Mit dem Auto gelangt man in nur 9 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und der Schwedenplatz in Wien, Innere Stadt, ist in knapp 23 Minuten erreichbar. Der Naturpark Eichenhain befindet sich am Ende der Sackgasse und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. DATEN UND FAKTEN: Grundstücksfläche ca.2026 m² Bauland ca. 826 m² Grünland, Land- und Forstwirtschaft ca. 1.200 m² Baulandbeschränkung: für max. 2 WE Bebauungsdichte: „0.00“ Bebauungsdichte laut Vorschriften ca. 182 m² noch mindestens 60m² bebaubar max 2. Wohneinheiten Bebauungsweise: offen Bauklasse: I bis 5 m Baujahr 1977 Modernisierung 2022 Wohnfläche ca.117 m² Wohnnutzfläche ca.145 m² Raumhöhe 2,70 m 2 Terrassen je ca. 30 m² Balkon ca. 5,2m² Keller ca. 29 m² Dachboden ca. 29 m² Einzelgarage ca. 18 m² AUSSTATTUNG: effiziente Luftwärmepumpe Wärmedämmung 3 -fach verglaste Fenster mit Außenjalousien zwei Toiletten Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Badewanne komplette Einbauküche Böden Vinyl und Fliesen Einzelgarage ca. 17 m² Sauna Gartenschuppen Der Kaufpreis beträgt EUR 830.000 VB Betriebskosten pro Quartal € 165,72 (ca. € 55/mtl.) Energiekosten inkl. Warmwasser, Strom und Heizung € 250/mtl.) Wir freuen uns, Ihnen das Haus und Grundstück anbieten zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 23 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 23 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 23 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 23 in dem ca. 29,70 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 24 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 12,70 m² und 10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3 Wohnfläche: ca. 355 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Zimmer: 8 Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten Lage & Umgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel. Der Garten – Ihre private Grünoase Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen. Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe. Im Garten integriert: Garage Carport Glashaus (Gewächshaus) Modernes Whirlpool Gartenhaus Zwei zusätzliche Freistellplätze Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: 3 separate Hauseingänge3 voll ausgestattete Küchen8 individuell nutzbare Zimmer2 zusätzliche Räume4 Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Mehrere Vorräume und Abstellräume Großzügige Terrassen mit Weitblick Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung. Modernisiert & Bezugsfertig Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten: Neue Fenster und Türen Installation einer modernen Gasheizung Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden Vorrichtungen für weitere Klimageräte Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben. Rechtliche Hinweise Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Zimmer, zwei Terrasse, ein sonniger Garten und ein genialer Grundriss sprechen für diese moderne und ansprechende Immobilie. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verteilen sich auf zwei Ebenen. Jede Wohnebene wird separat betreten. Ideal für zwei Generationen oder Vermietung. Raumaufteilung der Wohneinheiten: Wohneinheit im Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Terrasse, Garten Wohneinheit im Obergeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Terrasse Ausstattung: Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Ein Carport runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in der Gemeinde St.Andrä Wördern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde leicht zur erledigen. Klosterneuburg oder Tulln bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kulturangebote und bieten somit eine hervorragende Ergänzung. Öffentlicher Verkehr: Öffentliche Anbindung: 12× täglich Bus nach Klosterneuburg (Anschluss S40 - Spittelau in nur 11 Minuten), zusätzlich Busse nach Heiligenstadt im 15-Minuten-Takt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 9 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 9 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 9 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 9 in dem ca. 29,80 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 14 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 12,80 m² und 10,10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 30 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 30 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 30 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 30 in dem ca. 29,80 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 19 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 12,80 m² und 10,10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 3 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 3 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 3 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 3 in dem ca. 30,10 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 22 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 10,10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Ganzes Jahr wohnen" Winterfestes Haus ist eingerichtet, Sie können mit Ihren persönlichen Sachen einziehen... OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Samstag, 28. Februar 2026 um 13 Uhr, Anmeldungen werden gerne telefonisch entgegengenommen! Das Haus wurde in den 80er Jahren gebaut - zuerst als Sommerhaus mit Ytongsteinen. Später wurden viele Änderungen durchgeführt. Die Firma RAAB hat im Jahr 2015 die südseitige Terrasse (35 m²), den Vorraum und die überdachten Stiegen gebaut. Im Jahr 2023 wurde das Haus renoviert (Sicherheitstüre, Fenster, Böden und ausgemalt). Im Erdgeschoss befinden sich einige Lagerräume, die Haustechnik, die Werkstatt, eine überdachte Laube, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Eingang ins Obergeschoß ist von der Ostseite mit einer überdachten Stiege zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Sitz Lift. Im Haus werden Sie mit sehr hellen Räumen überrascht. Viele Fenster mit außen Jalousien, viele Beleuchtungen und vor allem der Luxus einer Fußbodenheizung. Alles funktioniert elektrisch und zusätzlich gibt es 2 Kamine. Die Aufteilung ist auch gelungen: Vorzimmer, moderne Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Aus dem Wohn- und Vorzimmer haben Sie Zugang auf die große Terrasse. Das komplett eingerichtete Haus (ca. 65 m² Wohnfläche auf 2 Pachtparzellen 559m² und 560 m²) in der Badesiedlung Greifenstein ? Altenberg befindet sich nicht weit vom Donaualtarm in einer sehr ruhigen Lage. Das Haus ist komplett mit Wasser, Kanal und Strom aufgeschlossen und zusätzlich gibt es Brunnen. Auf den Dächern (Haus und Carport) befinden sich PV-Anlagen mit je 6 KWp und 8 KWp. Der Garten lädt zur Erholung ein, ist sehr gepflegt mit einem Pool und Gartenhaus ausgestattet. Parkplatz für einige Fahrzeuge ist auf dieser Parzelle garantiert. Entweder unter dem Carport (mit PV-Anlage) oder auf der freien Fläche. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Franz-Josefs-Bahn mit S 40 macht diese Gegend noch attraktiver für die Pendler. Viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Donauradweg, Schwimmen, Fischen, Bootfahren und vor allem gute Infrastruktur ? nähere Infos unter www.staw.at. *) Richtreis ? 290.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 58.000, /monatlich ? 1.160? *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach un... [Mehr]

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NEUBAU BJ 2024 NÄHE TULLN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses 2024 fertiggestellte Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, modernste Ausstattung und ist mit allen technischen Raffinessen versehen. Es wurde in Massivbauweise und mit einem Dichtbetonkeller errichtet. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Steinfliesen belegt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit und vom anschließenden Sitzfenster lassen sich malerische Sonnenuntergänge beobachten. Die hochwertige Dan Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch und einer Arbeitsplatte aus Stein ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch für Wohnzwecke und Hobbies genutzt werden. Alle drei Geschoße werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche mit einer Erdwärmepumpe (2x100m Tiefenbohrungen) betrieben wird und dank Kühlfunktion auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine 7kwp-PV-Anlage zur Stromproduktion. Alle Rollos, Raffstores und Licht können über das KNX-Bus-System vom Smartphone aus gesteuert werden. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Weiters gibt es einen Glasfaser Internetanschluss und eine SAT-Anlage. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Speisekammer, Gästezimmer/Homeoffice, Vorraum, Dusche mit WC, schöne, große Terrasse mit Abgang in den Garten Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne, Wirtschaftsraum, WC Keller: 3 große Hobbyräume, Technikraum AUSSENBEREICH: Garten: pflegeleichter, ebener Garten mit Tropfschlauchbewässerung, barrierefreie Auffahrt zur Eingangstür durch den Vorgarten Carport mit Platz für bis zu 6 Autos und Nebengebäude mit 22m² 360° VIDEO AUF ANFRAG VERFÜGBAR! Dietersdorf gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen. In Sieghartskirchen gibt eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten und mit dem Bus in 11 Minuten... [Mehr]

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SCHÖNES FAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT POOL UND GARAGE Dieses gepflegte Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2019 um einen teilweisen Dachgeschossausbau erweitert. Es wurde eine gut bemessene Photovoltaikanlage samt Speicher errichtet, auch die Fenster wurden schon erneuert. Durch das praktische Raumkonzept und die gute Ausstattung eignet sich das Haus perfekt für Familien, aber auch als Altersitz. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (86 m²): Vorraum; Abstellraum; Gang mit Stiegenaufgang; Haustechnikraum; WC; Badezimmer; Schlafzimmer/Büro OBERGESCHOSS (47 m²): Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Schrank; Schlafzimmer/Kinderzimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Ölheizung WARMWASSERAUFBEREITUNG: moderner 250L Boiler (Wärmepumpe) FENSTER: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Einbau ca. 2019) BODENBELÄGE: Fliesen, Holz- und Laminatböden EXTRAS: Pool mit Abdeckung, Garage für ein Auto und Lagerfläche, Abstellplatz vor der Garage, PV Anlage (8KWP) mit Speicher (10KWH) ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 101,3 fGEE: 1,47 GRUNDSTÜCK (ca. 625 m²): nahezu ebenes, sonniges Grundstück mit Grünblick. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet 3 Wohneinheiten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 6,0 km vom Ortszentrum Sieghartskirchen entfernt. Das Ortszentrum Pressbaum mit bester Infrastruktur erreichen Sie in ca. 13 Minuten, den Bahnhof Rekawinkel in ca. 8 Minuten (Westbahnanbindung nach Wien). Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 15 Minuten entfernt, die A1-Auffahrt Pressbaum ca. 10 Minuten Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Sieghartskirchen und Pressbaum vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzges... [Mehr]