Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3451 Atzelsdorf
3451 Atzelsdorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 5.450,- / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier wartet Ihr neues Familienparadies mit vielen Möglichkeiten, verantwortlich dafür ist das moderne Nebengebäude und die tolle Renovierung. Zuletzt 2022 wurde dieses Ziegel massiv Haus auf den heutigen, modernen Zustand gebracht. Alles ist darauf ausgelegt, Ihrer Familie Komfort, Geborgenheit und Lebensfreude zu schenken und das in einem modernen, zeitgemäßen Umfeld. Das großzügig errichtete Nebengebäude ist bereit für Geburtstagspartys als auch bestens geeignet um anderen Hobbys nach zu gehen, hier fällt mir zum Beispiel das Einstellen von Oldtimern ein, bis zu 7 dieser wertvollen Autos hätten hier auf einem Poxi Boden Platz. Eine Toilette als auch eine Dusche befindet sich ebenfalls im Nebengebäude, welches mit rund 70 m² unterkellert ist, mit der gigantischen Raumhöhe von 3 Meter befindet sich in diesem Keller ihre künftige Wellnessoase, aktuell genutzt mit einem Fitnessbereich und einer Sauna. Ein Zuhause mit Herz Platz für die ganze Familie: drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer als Herzstück des Hauses angrenzend an eine freundliche und moderne Küche, in der gemeinsame Mahlzeiten doppelte Freude machen. Zubau für Kinder: 2011 entstanden zwei zusätzliche Kinderzimmer – hier können die Kleinen spielen, lernen und groß werden, jedes der beiden Zimmer hat auch einen Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Wohlfühl-Badezimmer: modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert – inklusive Dusche, Toilette und Handtuchtrockner. Modern, sparsam & nachhaltig 2022 wurde eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für wohlige Wärme sorgt, mit dieser werden die Heizkörper im alten Teil des Hauses als auch die Fußbodenheizung im neuen Zubau beheizt. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit unglaublichen 27 k W macht Sie nicht nur unabhängig von Stromkosten, sondern bringt Ihnen sogar rund 1.000 Euro jährliche Einnahmen. GRATIS Strom und noch Geld verdienen !!! Die Anlage ging erst 2023 in Betrieb. Für große und kleine Träume Ein absolutes Highlight ist die 2022 errichtete Halle mit 128 m² – ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und leben kann: mit Fitnessbereich, Sauna und viel Platz für Hobbys, Spiele, Geburtstagsfeiern oder Feste mit Freunden. Ihre Kinder haben hier im Winter einen Platz zum Toben – und Sie die Möglichkeit, Ihren Hobbys oder Sammlungen Raum zu geben. Eine Loggia sprich überdachte und Wetter geschützte Terrasse befindet sich neu errichtet neben dem noch unausgebauten Dachboden. Diese Terrasse hat rund 40 m² und ist südlich daher sonnig ausgerichtet. Der Dachboden ist noch ausbaufähig, man könnte hier noch ohne großen Aufwand 50 m² an Platz gewinnen. Außenbereich & Umgebung Das Haus als auch das Nebengebäude ist rundum Wärme gedämmt, die Fenster mit Rollläden ausgestattet und durch einen hochwertigen Aluzaun sowie einer neue Außenmauer geschützt – Sicherheit und Geborgenheit für die ganze Familie. Terrassen und Außenanlagen wurden komplett erneuert – ideal für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Freien, denn die Außenflächen sind uneinsehbar. Kindergarten, Volksschule und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – kurze Wege für Kinder und Eltern. Der Tullnerfelder Bahnhof bringt Sie in nur 13 Minuten ins Herz von Wien – perfekt für alle, die die Stadt lieben, beruflich brauchen und dennoch ruhig am lebenswerten Land wohnen möchten. Fazit Dieses Haus in Atzelsdorf vereint alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Ein Ort, an dem Sie gemeinsam ankommen, lachen, feiern und sich zuhause fühlen werden – heute und für viele Jahre. Eine Besichtigung wäre sofort möglich, ein Bezug im Frühjahr, mehr Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3004 Riederberg
3004 Riederberg / Ollern-Riederberg / 188m² / 7 Zimmer
€ 3.670,21 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Schwimmteich und Pavillon In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegenbereich durch den sorgfältig angelegten Garten zum Wohnhaus. Unterschiedliche Bepflanzungen, liebevoll gestaltete Details und Rückzugsbereiche verleihen der Außenanlage ihren besonderen Charakter. Ein Highlight bildet der harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich. Direkt an den Teich angrenzend befindet sich ein Pavillon, der einen geschützten und besonders stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Garten bietet. Die unmittelbare Verbindung von Wasserfläche, Pavillon und geschmackvoller Bepflanzung schafft einen außergewöhnlich reizvollen Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Haus, Garten, Terrassen, technische Einrichtungen und Nebenflächen wurden mit bemerkenswerter Sorgfalt erhalten und laufend gepflegt. Massive Holzparkettböden, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details sorgen im Inneren für eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und den Wienerwald. Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und ausgesprochen heimelige Wohnküchenbereich. Die Küche geht harmonisch in einen großzügigen Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Unmittelbar daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Wienerwald. Auch vom darüberliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Grünlandschaft. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig angelegt und vermitteln durch die verwendeten Naturmaterialien, insbesondere die massiven Holzparkettböden, ein warmes und hochwertiges Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und unmittelbar angrenzender Dusche. Ebenfalls im Untergeschoss sind die Heizungs- und Haustechnik sowie der großzügige Pelletslagerraum untergebracht. Die separate Garage bietet aufgrund ihrer Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Stiegenweg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Wohnhaus.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Chorherrn
Wohnen über den Dingen: Einzigartiges Eckreihenhaus mit starker Architektur und Vollkeller
€ 567.000,-
3430 Chorherrn / 100m² / 4 Zimmer
€ 5.670,- / m²
#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Eckreihenhaus in einer idyllischen Hanglage, das modernes Design harmonisch mit funktionaler Wohnqualität verbindet. Das Haus zeichnet sich durch seine Hangarchitektur aus, die für eine wunderbare, unverbaubare Aussicht sorgt. Für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen sorgt die moderne Ausstattung mit einer Luftwärmepumpe und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Projekt ist bereits weit fortgeschritten, wodurch Sie sich direkt vor Ort ein Bild von der hervorragenden, familiengerechten Raumaufteilung machen können. Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Sie können die komplette Innenausstattung noch aktiv mitgestalten! Wählen Sie Parkettböden, Feinsteinzeug und die Badezimmerdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 147 m² bietet das Haus ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Ein 48 m² großer Keller sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum, der im Familienalltag ideal genutzt werden kann. Der sonnige, leicht gestufte Eigengarten bietet zusätzlichen Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 200m² / 6 Zimmer
€ 4.450,- / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zur Natur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Raumangebot & Struktur Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage). Grundstücksgröße: ca. 540 m². • Erdgeschoß (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten • Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett. • 1. Stock (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise) • Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon • Abstellraum (ca. 2,5 m²) Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett. • Kellergeschoß (ca. 100 m²): • zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²) • Garage für zwei PKW • Sauna • Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine … • Heizraum • zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer • Lagerkeller • kleiner Weinkeller Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme. Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich. Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a fGEE: 1,81 Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben. Kaufpreis dafür auf Anfrage. Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Konditionen: Kaufpreis: EUR 890.000, (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Ust (= 3,6 % inkl. USt) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3481 Fels
3481 Fels am Wagram, Tulln / 150m² / 5 Zimmer
€ 2.066,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell
"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Fels am Wagram mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 503 m². Ab dem Jahr 2012 wurde die Liegenschaft in wesentlichen Bereichen technisch erneuert und ausgebaut. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl inklusive Dämmung und Dacheindeckung neu hergestellt, die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ergänzend wurde eine Wärmedämmung angebracht und Kunststofffenster eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier entstand ein großzügiger, voll nutzbarer Bereich mit Galerie und mehreren Zimmern ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse, die gleichzeitig als Eingangsbereich dient und zusätzlichen Freiraum bietet. Vom Vorraum aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo die offene Galerie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über die Pelletsanlage, unterstützt durch Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Das Gebäude basiert auf einem älteren Massivbau, der im Zuge der Modernisierung und des Ausbaus umfassend weiterentwickelt wurde und heute ein großzügiges Raumangebot mit solider Substanz bietet. Der großzügige Stadl bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Hebebühne, wodurch sich der Stadl ideal als Werkstatt für Mechaniker, Bastler oder auch für gewerbliche Zwecke eignet. Die vorhandene Raumhöhe und Substanz machen professionelle Arbeiten problemlos möglich. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktge... [Mehr]
Haus kaufen in 3423 St. Andrä
Sonnige Ruhelage - Einfamilienhaus mit 3.288 m² Bauland-Grundstück in St. Andrä-Wördern
€ 1.299.000,-
3423 St. Andrä-Wördern / 103,51m² / 5 Zimmer
€ 12.549,51 / m²
#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage von St.Andrä-Wördern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche die perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m² (komplett als Bauland gewidmet) und besticht durch seine charakteristische Hanglage. Der obere Bereich der Liegenschaft garantiert einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Region. Das Wichtigste im Überblick Zustand: Baujahr 1985, sehr gute Substanz Fläche: ca. 208 m² (aufgeteilt auf zwei Ebenen) Wohnräume: aktuell 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer/WC‘s Grundstück: 3.288 m² Bauland, BK II, 30 % Dichte, bis zu 2 WE, Hanglage Highlights: Unverbaubarer Traum-Fernblick im oberen Grundstücksbereich, Grundstücksteilung möglich Lage: Sonnige Ruhelage, perfekt für Naturliebhaber Energie&Technik: Gastherme, Solaranlage, Kachelofen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger direkt im Ort. Anbindung: In nur ca. 30 Minuten per Bahn (Franz-Josefs-Bahn) direkt nach Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Neuaigen
3430 Neuaigen / 48,75m² / 3 Zimmer
€ 3.733,33 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig
Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Ort sehnt, an dem der Alltag plötzlich weit weg scheint, findet hier etwas Besonderes: ein charmantes Haus auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 610,72 m², eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom Waldsee entfernt. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr 1982 in Massivbauweise (Ytong) errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 48,75 m² und ist ab sofort beziehbar. Es überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einem herrlichen Südwest-Balkon, viel Privatsphäre und einer Umgebung, die von Wald, alten Bäumen und dem besonderen Flair des Waldsees geprägt ist. Ein Garten, der einfach sein darf Keine überladene Gartengestaltung, kein unnötiger Schnickschnack – sondern eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Wiesenfläche und wird von Sträuchern, Rosenbüschen und schönem Baumbestand eingerahmt. Die Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Zu den Nachbarn ist das Grundstück weitgehend offen gestaltet, lediglich auf der rechten Seite befindet sich ein Zaun. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges, ungezwungenes Gartengefühl. Und dann ist da noch dieser besondere Moment: Vom Balkon aus lässt sich zwischen den Häusern der ersten Reihe hindurch der Waldsee erblicken und ist in wenigen Schritten am Badeplatz. Für echte Sommertage gibt es außerdem ein kleines Highlight mit Urlaubscharakter: eine Outdoor-Dusche unter dem Haus mit Blick in den Garten. Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe. Bereits die große verglaste Eingangstür sorgt für einen offenen und freundlichen Empfang. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Essecke und Kochnische. Besonders schön: Das Wohnzimmer wurde bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der Blick reicht nach oben bis unter das vertäfelte Dach und vermittelt ein großzügiges, warmes Raumgefühl mit echtem Ferienhauscharakter. Über die große Terrassentür gelangt man direkt auf den überdachten, verfliesten Balkon, der sich über 2 miteinander verbundene Hausseiten erstreckt. Die Südwest-Ausrichtung macht ihn zu einem wunderbaren Platz für lange Nachmittage, entspannte Abende und ein Glas Wein in der Abendsonne oder Schatten - je nach Wunsch. Kompakt, gemütlich und gut durchdacht Im Obergeschoss stehen neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische ein Schlafzimmer, Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet. Im gesamten Haus wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Haus und ist im Gesamtangebot enthalten. Die 2-fach verglasten Fenster sind zusätzlich mit außenliegenden Holzlamellenklappen ausgestattet und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Geheizt wird mittels elektrischer Radiatoren. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Der Postanschluss befindet sich hinter dem Grundstück - ein Anschluss ist möglich. Küche mit Charme und Funktion Die Küche wurde ursprünglich vom Tischler angefertigt und befindet sich weiterhin in funktionsfähigem Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Siemens-Geschirrspüler, ein AEG-Backrohr inkl. Kochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank. Auch hier bleibt der Bezug zur Natur erhalten: Von einem Küchenfenster blickt man direkt in den Garten, das 2. Fenster ist zum linken Nachbargrundstück ausgerichtet. Badezimmer im Stil des Baujahres Das Badezimmer ist raumhoch mit Fliesen aus dem Jahr 1982 ausgestattet und präsentiert sich im authentischen Stil seiner Entstehungszeit. Es verfügt über eine Dusche mit Schiebetür, ein Waschbecken, ein großes Fenster mit Fliegengitter sowie Deckenspots. Auch hier wurde am Boden Teppich verlegt. Dach bereits erneuert Ein wesentlicher Pluspunkt für künftige Eigentümer beziehungsweise Pächter: Das Dach wurde erst im Herbst 2025 durch eine Tullner Spengler-Fachfirma mit einer hochwertigen PREFA Deckung neu eingedeckt. Praktischer Stauraum Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im EG mit ca. 14,16 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der elektrisch betriebene Warmwasserboiler, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Der Boden ist teilweise verfliest beziehungsweise mit Linoleum ausgestattet. Ein wichtiger technischer Punkt: Die Zuleitung zum Warmwasserboiler wurde im 1. Quartal 2026 saniert. Bequem parken direkt unter dem Haus Unterhalb des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand direkt vor dem Haus geschaffen werden. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Die Ringstraße rund um den Waldsee selbst ist geschottert und darf mit maximal 15 km/h befahren werden – passend zur ruhigen und entschleunigten Atmosphäre dieser besonderen Umgebung. Ein Platz für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen Diese Liegenschaft lebt nicht von Hochglanz und Perfektion. Sie lebt von Atmosphäre. Vom Rascheln der Bäume. Vom Blick Richtung See. Von Nachmittagen auf dem Balkon. Von barfuß im Garten. Von einer erfrischenden Dusche im Freien. Von Ruhe. Es besteht die Möglichkeit den am Areal befindlichen Tennisplatz zu nutzen. Ein Rückzugsort für alle, die dem Alltag regelmäßig entkommen möchten und einen Platz suchen, der sich nicht nach Stadt, Stress oder Terminkalender anfühlt. Ein Haus am Waldsee, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensgefühl. Die heurige Pacht für das Jahr 2026 in Höhe von € 3.280 wurde bereits entrichtet. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2050 und wird dann neu ausgestellt. Wenn sie möchten, können sie auch bereits jetzt einen neuen Pachtvertrag auf 25 Jahre erhalten. Die an die Waldsee Verwaltung zu entrichtenden Betriebskosten betragen derzeit ca. €1.000,-/Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. € 500,-/Jahr. LAGE – NATURIDYLLE AM WALDSEE UND TULLN FAST VOR DER HAUSTÜRDas Haus befindet sich im östlichen Bereich des Waldsees bei Neuaigen, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und erholsame Umgebung. Der private Badesee liegt inmitten eines weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Areals am Rand der Donauauen – und dennoch nur rund 10 Fahrminuten von Tulln entfernt. Hier verbindet sich ein beinahe urlaubsähnliches Wohngefühl mit der guten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Neuaigen – ländlicher Charme vor den Toren von Tulln Neuaigen gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Tullner Stadtzentrums. Das Ortsbild wird unter anderem vom historischen Schloss Neuaigen geprägt. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportangebote. Besonders reizvoll ist die Umgebung für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Der nahegelegene Waldsee ist ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende. Spaziergänge durch die umliegenden Donauauen, ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in Richtung Wagram bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu entdecken. Und was wäre das Weinviertel ohne seine Heurigen? Zahlreiche Betriebe in der Umgebung laden dazu ein, eine Radtour oder einen Ausflug ganz entspannt bei regionalen Spezialitäten und einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Schule & Kindergarten Familien profitieren von einem Landeskindergarten direkt in Neuaigen. In Tulln steht darüber hinaus ein breites Bildungsangebot zur Verfügung – von Volksschulen und Mittelschulen über das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium bis hin zu HAK/HAS, HLW, landwirtschaftlicher Fachschule, Flugtechnik und Musikschule. Mit dem Campus Tulln Technopol verfügt die Stadt außerdem über einen bedeutenden Bildungs-, Wissenschafts- und Forschungsstandort. Dort befinden sich unter anderem der Biotech Campus Tulln der FH Wiener Neustadt sowie Forschungs- und Universitätseinrichtungen der BOKU University. Damit reicht das Bildungsangebot in Tulln von der Kinderbetreuung bis hin zu universitärer Ausbildung und internationaler Forschung. Medizinische Versorgung Auch in puncto Gesundheitsversorgung bietet die Nähe zu Tulln einen wesentlichen Vorteil. Das Universitätsklinikum Tulln verfügt über zahlreiche medizinische Fachbereiche und Ambulanzen, darunter eine rund um die Uhr erreichbare Kinder- und Jugend-Notfallambulanz sowie eine unfallchirurgische Versorgung für akute Verletzungen. Ebenso stehen eine Abteilung für Frauenheilkunde und Geburtshilfe sowie zahlreiche weitere Fachabteilungen zur Verfügung. Ergänzt wird die medizinische Infrastruktur durch niedergelassene Ärztinnen und Ärzte sowie vier Apotheken in Tulln. Einkauf & täglicher Bedarf Für größere Einkäufe ist Tulln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Das Tullner Stadtzentrum bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. So lässt sich das ruhige Leben am Waldsee bestens mit der Infrastruktur der Stadt verbinden. Freizeit – zwischen Waldsee, Donau und Gartenstadt Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in und rund um Tulln ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Neben dem Waldsee und den unmittelbar angrenzenden Donauauen bietet Tulln unter anderem das Aubad mit großzügigem Erholungspark, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Kunsteisbahn sowie zahlreiche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Kunst- und Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in Richtung Wagram. Öffentliche Verkehrsanbindung Tulln verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Zusätzlich bietet der südlich von Tulln gelegene Bahnhof Tullnerfeld attraktive Fern- und Regionalverbindungen über die Weststrecke in Richtung Wien sowie nach St.Pölten, Linz und weiter in den Westen Österreichs. Auch Neuaigen ist über regionale Busverbindungen mit Tulln verbunden. Das Beste aus zwei Welten Morgens der Blick ins Grüne, im Sommer ein Sprung in den Waldsee – und Tulln mit seiner gesamten Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Genau diese Kombination macht die Lage besonders: Ruhe, Natur und Freizeitgefühl auf der einen Seite – Stadt, Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung auf der anderen. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
TRAUMVILLA in Klosterneuburg - Erstbezug: 5 Zimmer, mehrere Terrassen und Freiflächen, Infinity-Pool
€ 2.250.000,-
3400 Klosterneuburg / 206,6m² / 5 Zimmer
€ 10.890,61 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3471 Neudegg
3471 Neudegg / 77m²
€ 2.571,43 / m²
#Einfamilienhaus
Nettes Einfamilienhaus mit eigenem Weinkeller++Ländliches Wohnen und selber Versorgen++Sie suchen eine leistbares Einfamilienhaus in ländlicher Gegend, dann könnte schon bald diese Liegenschaft Ihnen gehören. Das Haus verfügt über rund 78 qm Wohnfläche, einen seperaten Abstellraum, sowie einem eigenen Weinkeller. Geschichtlicher Wohnkomfort vereint mit optimaler Raumaufteilung in dem kleinen Ort Neudegg bei Großriedenthal. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Seitengasse bietet Platz für die ganze Familie. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit erhaltener Holzbalkendecke, sowie der zusätzlichen Weinkeller rundet das Wohnkomfort ab. Die Lage besticht durch ihre schönen Wiesen und Felder, sowie die kellergassenförmige eingebettete Immobilie. Für den bestmöglichen Ablauf des Familienlebens bietet sich der Kindergarten in Großriedenthal an.+++Achtung Selbstversorger+++Optional kann auch, nach Absprache ein Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe erworben werden. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3004 Ried
3004 Ried am Riederberg / 64m² / 3 Zimmer
€ 3.906,25 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3004 Ried am Riederberg, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 64 m² Wohnfläche ein behagliches und gepflegtes Ambiente, ideal für Paare, kleine Familien oder als gemütlicher Rückzugsort. Das Haus wurde 1970 errichtet und 2008 erweitert und bietet genügend Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume bieten. Die Elektroinstallation ist modern und funktional, zusätzlich sorgt ein Heizofen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick, der von Ihrem neuen Zuhause aus genossen werden kann und für eine entspannte Stimmung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Garage, die Ihnen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gegeben, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in die umliegenden Regionen gewährleistet. Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und naturnahen Lage in Niederösterreich zu wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung zu profitieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ried am Riederberg wartet auf Sie! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <4.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.750m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <2.000m Post <4.250m Polizei <4.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3443 Kogl
3443 Kogl, Wienerwald / 194,62m² / 7 Zimmer
€ 4.105,44 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug
? Idyllische Smart-Residenz im Wald mit Pool? Nur 30 Minuten von Wien, verborgen in einer bildschönen Gemeinde in einer idyllischen und friedlichen Ecke des Wienerwalds, wartet dieses brandneu fertiggestellte und kontemporär ausgestattete Haus geduldig auf die erste Familie, die das Glück hat, hier ihre Wurzeln zu schlagen. Mit massivem Pool, 2 getrennten Wohn-Einheiten, einem malerischen Grundstück mit Waldblick und viel, viel Privatsphäre. Mit fast 1500 m² Grund und 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet dieses zeitlos gestaltete brandneue Haus 2 getrennte Wohneinheiten. Die größere Einheit hat 4 Zimmer und eine massive offene Wohnküche die direkt zum Pool und Garten führt. Das ideale Zuhause für eine Familie bietet eine schicke kleine Anleger-/ Gast-/ Nebenwohnung mit 3 Zimmern, hinten offen zum geteilten Garten und Pool-Bereich. Der Haupt Wohnbereich beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept. Perfekt für jede Aktivität oder jedes Event, mit massiver Raumhöhe, einem offenen inneren Balkon, einem riesigem Panorama-Fenster mit Blick auf den Waldrand und privaten Pool-Bereich, Kamin-Bereich im Wohnzimmer und zeitlosen massiven architektonischen Holz Trägern die den Raum in die Höhe ziehen. Beide Wohneinheiten bieten friedliche Blicke in die grünen Hügel und Wiesen des Wienerwalds. Beide Küchen, alle 3 Bäder und WCs sind elegant und modern ausgestattet. Der EG-Fußboden besteht aus feinem Terrazzo und Stein, das OG aus Hartholz. Geheizt wird mittels einer neuen Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und Heizkörper. Es sind 3 Parkplätze vorhanden. Das Vorhandene Gartenhaus hat ca. 15.60 m². Erstbezug - alles neu, frisch, und schlüsselfertig. !!! - Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung - es fehlen noch ein paar Details (Lampen, Leisten, etc.) sowie der Rasen, Balkon (hinten zum Garten) und Zaun, Geländer - innerhalb der nächsten paar Wochen fertig. Wir freuen uns auf ihre Anfragen, und Ihnen diese Wunderschöne Residenz in Person zu zeigen. Lage: Wald + Natur - ca. 0 Meter Entfernung Sommer Ferien im Eigenen Pool in der Natur - ca. 0 Meter SPAR - ca. 2.6 KM-Entfernung Arzt - ca. 2.2 KM-Entfernung Schule - ca. 7 KM-Entfernung Bushaltestelle - ca. 300 Meter Entfernung Bahnhof - ca. 6 KM-Entfernung Restaurant, Tankstelle... [Mehr]
Haus kaufen in 3424 Zeiselmauer
3424 Zeiselmauer / 42,9m²
€ 5.338,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
Naturnah wohnen in Zeiselmauer Haus in Zeiselmauer mit großzügigem Garten, Garage und Potenzial in naturnaher Lage an der Donau Willkommen am Gebirgsweg in Zeiselmauer und in einem kompakten Haus mit großzügigem Garten, viel Grün und angenehmer Nähe zur Donau. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie kompaktes Wohnen mit viel Freiraum und Potenzial für persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von ca. 42,90 m² befindet sich vollständig auf einer Ebene und überzeugt mit kurzen Wegen und einer angenehm kompakten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Vorraum. Geradeaus schließt ein Nebenraum mit Abwasch, Geschirrspüler und Kühlschrank an, dahinter befindet sich das separate WC. Rechter Hand öffnet sich der eigentliche Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht der Mittelpunkt des Hauses - ein Raum, der Wohnen, Kochen und Alltag auf unkomplizierte Weise miteinander verbindet. Durch die flexible Nutzung lässt sich der Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten, sei es als gemütlicher Rückzugsort, als kombinierter Wohn- und Essbereich oder als persönliche Wohlfühlzone mit Blick ins Grüne. Der Garten umfasst ca. 279,30 m² und bietet viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen und persönliche Lieblingsplätze im Grünen zu schaffen. Auf einer Seite befindet sich ein Gartenhaus, während die Pergola auf der anderen Seite zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob ruhiger Morgenkaffee, ein gemütlicher Nachmittag im Schatten oder ein Sommerabend mit Freunden - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und genießen. Es gibt außerdem eine großzügige Garage mit ca. 30,80 m² Nutzfläche. Sie bietet ausreichend Platz für das Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Dinge. Licht und Strom sind vorhanden, das Garagentor lässt sich bequem elektronisch öffnen. Direkt angrenzend befindet sich eine Sommerdusche, die den Außenbereich in den warmen Monaten ergänzt. Dieses Haus bietet eine schöne Gelegenheit für Singles, Individualisten, Naturliebhaber sowie Freizeit- und Wochenendnutzer, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und Freude daran haben, einen Ort nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nikolas Oberhuber Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
