Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einen südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können. PROJEKT 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei Carports Wohnflächen jeweils ca. 101,28m² je 4 Zimmer auf zwei Etagen Keller jeweils ca. 70m² jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m² zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m² HIGHLIGHTS Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Vollunterkellert Betonstiegen Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen Kamin Carport belagsfertige Übergabe Kaufpreis je Einheit € 698.000,- Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge lat. vinea , die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ 8. BAUSTELLEN-Update. Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Inneren sind die Elektriker am Werk, im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. FLÄCHEN & KAUFPREIS. 237,85m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 166,87 m² Nettofläche, 19,46m² Terrasse EG, 5,22m² Balkon, 20,17m² DG-Terrasse, 139,31m² Eigengarten, 22,68m² Keller Kaufpreis belagsfertig*: € 1.529.000 Kosten "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 90.500 Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Riesling/Top 2. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. (Entwurfspläne auf Anfrage) Jeweils Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht bzw. je nach Parketwahl Outdoor-Pool gegen Aufpreis Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung Frühjahr 2024 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt. Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. *Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Credits Drohenfotos und Video: Pic My Place Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Fixpreis! Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Seegrundstück in Niederösterreich Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese einzigartige Seeliegenschaft in 3454 Baumgarten wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 70m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Aufgeteilt ist die Immobilie in 3 Zimmer, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Ferienhaus oder als dauerhafter Wohnsitz, hier können Sie Ihren Traum vom Leben am See wahr werden lassen. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, aber genau das bietet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus vom Grund auf zu gestalten und es zu einem wahren Schmuckstück zu machen. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, auf der Sie die Sonnenstrahlen und den Blick auf den See genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder, was für den täglichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, die im Haus integriert ist. Hier können Sie nach einem langen Tag am See die Seele baumeln lassen und zur Ruhe kommen. Die Immobilie ist ausgestattet mit hochwertigem Holz, was dem Haus einen rustikalen Charme verleiht. Das Satteldach und die massive Bauweise sorgen für Stabilität und Langlebigkeit. Zudem verleiht die Pantryküche, auch bekannt als Miniküche oder Schrankküche, dem Haus eine besondere Note. Ein weiteres Highlight ist das Carport, das Ihnen neben dem Stellplatz noch zusätzlichen Schutz für Ihr Auto bietet. Hier können Sie auch Fahrräder oder andere Sportgeräte unterstellen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Seeliegenschaft in Baumgarten verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben am See. Der Kaufpreis von 290.000,00 € ist angesichts der Lage und des Potenzials des Hauses mehr als angemessen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge lat. vinea , die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ 8. BAUSTELLEN-Update. Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Inneren sind die Elektriker am Werk, im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. FLÄCHEN & KAUFPREIS. 247,11m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 160m² Nettofläche, 18,56m² Terrasse EG, 6,02m² Balkon, 30,14m² DG-Terrasse, 145,26m² Eigengarten, 42,10m² Keller Kaufpreis schlüsselfertig € 1.716.000. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird vom Bauträger komplett gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Es können hier vor Ort die Elemente der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche auch für die anderen Villen angeboten werden, besichtigt werden. Zusammenlegung möglich: Es besteht auch die Möglichkeit, dass 2 Villen zusammengelegt werden, das wären dann Villa Chardonnay und Villa Riesling bzw. Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Jeweils Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht bzw. je nach Parketwahl Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung Frühjahr 2024 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt. Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. *Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt und ist im Top 1 zu besichtigen. Credits Drohenfotos und Video: Pic My Place Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge lat. vinea , die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ 8. BAUSTELLEN-Update. Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Inneren sind die Elektriker am Werk, im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. FLÄCHEN & KAUFPREIS. 233,71m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 151,94 m² Nettofläche, 28,61m² Terrasse EG, 5,43m² Balkon, 18,17m² DG-Terrasse, 146,19m² Eigengarten, 32,08m² Keller Kaufpreis belagsfertig*: € 1.525.000 Kosten "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 82.500 Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Sauvignon Blanc /Top 3. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. (Entwurfspläne auf Anfrage) jeweils Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht bzw. je nach Parketwahl Outdoor-Pool gegen Aufpreis Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grün Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung Frühjahr 2024 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt. Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. *Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Credits Drohenfotos und Video: Pic My Place Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge lat. vinea , die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ 8. BAUSTELLEN-Update. Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Inneren sind die Elektriker am Werk, im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. FLÄCHEN & KAUFPREIS. 233,42m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 161,82m² Nettofläche, 28,99m² Terrasse EG, 5,17m² Balkon, 21,54m² DG-Terrasse, 115,27m² Eigengarten, 23,72m² Keller Kaufpreis belagsfertig*: € 1.489.000 Kosten "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 88.000 Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Weißbugunger/Top 4. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. (Entwurfspläne auf Anfrage) jeweils Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht bzw. je nach Parketwahl Outdoor-Pool gegen Aufpreis Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung Frühjahr 2024 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt. Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. *Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Credits Drohenfotos und Video: Pic My Place Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser außergewöhnlich schöne und ruhig gelegene Landsitz mit drei kleinen Wohneinheiten und einem zusätzlichen Gästehaus. Im Grunde liegen hier drei Häuser Vorort, welche miteinander mit der Zeit baulich verbunden wurden und das mit einer stolzen Grundstücksfläche von ca. 1.655 m². Das eine Haus mit ca. 105 m² ist ein älteres Baujahr, es ist jedoch dafür ein Stockwerk höher als das zweite, angrenzende Haus mit ca. 50 m² , welches im Jahr 1968 erbaut wurde und in den Jahren laufend saniert wurde. Der wunderschöne Garten ist sehr gepflegt und hat einen erwähnenswerten alten Obstbaumbestand. Von der ca. 10 m² großen Terrasse und den angrenzenden Räumen aus, genießen Sie einen hervorragenden Weitblick in die Ferne. Dieser Fernblick lässt sich in Bildern nicht wirklich gerecht eingefangen, daher sehen Sie sich diesen lieber Vorort persönlich an. Im ersten älteren Haus ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie der Balkon im 1. Stockwerk untergebracht. Ein weiteres mögliches Wohnzimmer, oder auch als Büro geeignet mit Küche befinden sich unterhalb im EG. Das zweite, modernere Haus ist eine getrennte Wohneinheit und besteht aus einem gut geschnittenem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche alles auf einer Ebene. Die große Terrasse ist deren vorgelagert. Im Gesamten betrachtet, sind alle Zimmer in allen Häusern von durchschnittlicher Größe, nicht überdurchschnittlich groß oder klein. Das Besondere an diesem Landsitz ist der Weitblick, die Ruhe und der wunderschöne Garten. Hier hat eine größere Familie gemütlich Platz und sogar die Möglichkeit das dritte Gebäude zu nutzen, welches ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche und ein WC hat. Eine kleine Dusche könnte man hier einbauen, dann wäre dieses praktikabel ausgestattet. Dieses Nebenhaus wurde bisher als Hobbyraum für die große Modelleisenbahn genutzt, könnte jedoch sehr gut als Gästehaus, Atelier oder für anderer Tätigkeiten dementsprechend eigerichtet werden. Das ausgesprochen seltene an dieser Liegenschaft sind die praktisch drei getrennt begehbaren Wohneinheiten mit einem sehr sehr großen Garten inklusive Weitblick über die Donauauen! Die Morgensonne scheint von Richtung Osten und erhellt hier das gesamte Haus, sowie die Außenflächen auf der großen Terrasse. Hier hat man einen wunderbaren Blick hinaus ins Freie vom sonnigen Essplatz aus, welcher auch bisher so genutzt wurde. Ein zusätzliches großes Extra ist die Stadtnähe zu Wien. Mit der S45, Bahn, mit dem Bus oder dem Auto schnell und leicht erreichbar ist nicht nur Wien sondern die gesamte gute Infrastruktur von Klosterneuburg. Einbezogen sind die guten, diversen Schulen und das breite Angebot von Kindergärten. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen speziellen Landsitz persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 1.390.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"ein Haus wie ein Fels ? in Fels" gemütliches Einfamilienhaus am Wagram Dieses Einfamilienhaus in Fels am Wagram sucht neue Bewohner. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 530 m² verfügen Sie über die optimalen Flächen ? nicht zu klein und nicht zu groß. 1983 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und bietet für Ihren PKW ein Carport. Durch den Garten kommen Sie zum Wohnhaus. Es empfängt Sie die freundlich helle verglaste Veranda mit Wintergartencharakter. Es geht weiter in die zentrale Diele. Die weiteren Räume des Hauses sind von hier aus begehbar. Im Erdgeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie die nach Norden ausgerichtete Küche, ein WC und das Badezimmer. Der Keller wird beheizt und ist mit Ausnahme eines Kellerraumes mit Fliesen ausgelegt. Ein Zugang zum Garten ist über einen Aufgang vom Keller möglich. Das Dachgeschoß bietet ein etwa 60 m² großen Mehrzweckraum. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Sie können mit einem Kessel alternativ auch feste Brennstoffe nutzen (Energieklasse E). Ein leistbares Haus in der kinderfreundlichen und generationsgerechten Gemeinde Fels am Wagram. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr über die Franz Joseph Bahn sowie auch die Anbindung an S5 und B34 verbinden ländliches Leben mit urbanem Flair. Ergänzend können durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten alle vier Jahreszeiten in vollen Zügen genossen werden. Ob Reiten, Wandern, Laufen oder Kulturprogramme: vor Ort ist immer etwas los! Dazu kommen eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergarten sowie der Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Nicht nur wohnen, sondern Leben für die ganze Familie: ein Versprechen, das Ihnen diese Immobilie gibt. Der Preis NUR ? 250.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 50.000, /monatlich ? 1.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten

In Kritzendorf, einst im 26. Bezirk von Wien gelegen, liegt ein zeitloses Juwel ein charmantes Jahrhundertwendehaus, dessen äußere Schönheit sofort ins Auge fällt. Im Inneren benötigt es jedoch etwas Zuneigung, Hingabe und handwerkliches Geschick. Es ist eine Einladung, dieses Schmuckstück aus vergangenen Tagen wiederzubeleben und ihm seine einstige Pracht zurückzugeben. Viele Details wie das alte Kirchenpflaster oder die großzügige Raumhöhe von etwa 3,5 Metern erzählen von vergangenen Zeiten. Es mag eine Herausforderung sein, doch die Belohnung ist unschätzbar. Mit jedem Fortschritt erwacht die Geschichte zu neuem Leben und Schritt für Schritt verwandelt sich dieses Haus in eine stilvolle Residenz. Das erhöhte Erdgeschoss mit seinen drei geräumigen Zimmern wartet darauf, wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Die Küche zentral, verträgt jegliche Manöver, das angrenzende Bad wurde zwischenzeitlich schon erneuert. Eine nachträglich verglaste Veranda zum Garten hin ersetzt den Fernseher; nichts kann mit der Pracht dieses Gartens konkurrieren. Eine Vielzahl von Bäumen und Sträuchern erzeugt ein Farb- und Duftspiel wahrlich eine Oase der Schönheit, fast wie ein lebendiges Kunstwerk und doch praktisch genug die täglichen Kräuter, Gemüse und Obstsorten wuchsfrisch zu ernten. Im Dachgeschoss, das in den 70er Jahren ausgebaut wurde, bietet sich weiterer Wohnraum an, der individuell gestaltet werden kann und dadurch von unschätzbarem Wert ist. Insgesamt lassen sich 5-6 Zimmer im gesamten Haus schaffen, was es zu einem attraktiven Ort für eine Familie macht, um sich niederzulassen. Die Gemeinde vor Ort funktioniert hervorragend; Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken alles in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, und das Strombad lädt zu jeder Jahreszeit zum Besuch ein. Auch ich lade Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von diesem Juwel zu machen. Ich freue mich bereits auf Ihren Anruf. Der Preis: € 499.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

>>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Willkommen zu Ihrem eigenen Stück Paradies an der zauberhaften Donau! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein bezauberndes Pachtgrundstück mit Sommerhäuschen zu erwerben ? ein wahr gewordener Traum für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Das Grundstück, bemessen mit etwa 201 m², bietet Raum für Ruhe und Erholung. Das entzückende Sommerhäuschen von etwa 17 m² Fläche, versehen mit einem behaglichen Wohnbereich samt Küchenzeile, einem kleinen Zimmer und einem WC, verleiht dem Ort eine einladende Atmosphäre. Als Höhepunkt ergänzt eine sonnige, südseitige Terrasse von rund 9 m² das Sommerhaus, ein perfekter Ort, um die sanften Sonnenstrahlen zu genießen. Es handelt sich hierbei um ein erhaltenswertes Gebäude auf Grünland. Das bisherige Sommerdomizil bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und die Möglichkeit, dieses in ein behagliches Einfamilienhaus für das ganze Jahr umzubauen. Die Versorgung mit öffentlicher Wasserleitung und Kanal am Grundstück sowie der hauseigene Brunnen mit Trinkwasserqualität gewährleisten Ihnen Komfort und Unabhängigkeit. Dieses Kleinod auf Pachtgrund mit Superädifikat der Stadtgemeinde Tulln ist perfekt für Familien und Naturliebhaber, die nach einem Rückzugsort suchen, um die kostbaren Momente des Lebens im Einklang mit der Natur zu genießen. Die Lage besticht nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie der Bahnhof sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was die Wohnqualität nochmals unterstreicht. Die Kosten für die jährliche Pacht betragen ca. ? 1.151,73 pro Jahr (? 95,98 pro Monat). Die jährlichen Kosten für Müllentsorgung belaufen sich auf aktuell ca. ? 167,96, Wasser und Kanal auf ca. ? 232,60 pro Jahr. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen, um sich Ihren Traum von einem Domizil am Donauufer zu erfüllen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses charmante Pachtgrundstück Ihr Leben bereichern kann! Der Richtpreis ? 67.500,- Maklerprovision: ? 2.430,00 inkl. 20 % MwSt. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz) Aufteilung des Hauses: m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen. Raumaufteilung: Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hier die Highlights im Überblick: - ideale Größen sowie Aufteilung - Ost/west Ausrichtung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien *Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 595.000.- EUR Haus 2: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig: 600.000.- EUR Haus 3: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 635.000- EUR Haus 4: WFL 115,24m² - Terrasse 07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR Parkplatz: 15.000.- EUR Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Provision: 21.420,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur ein paar Minuten vom Zentrum entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmittel auch ganz gut erreichbar, befindet sich dieses außergewöhnliche Angebot. Das riesige Hang-Grundstück, ca. 4.335 m² verschmilzt quasi mit dem Rest der Natur. Anfang und Ende kaum auszumachen, das absolute Paradies für Flora und Fauna. Eine Unzahl von Vogelarten wie z.B. Buntspecht, Kleiber, Eichelher, aber auch Meisen und Spatzen haben hier ihre Zuflucht gefunden, Eichhörnchen kann man hier aus nächste Nähe beobachten, mitunter lassen sie sich sogar füttern. Mittendrin das Haus, Baujahr 1990, mit immens viel Platz. Gesamt stehen Ihnen hier stattliche ca. 370 m² zur Verfügung, die Dimensionen der Zimmer außergewöhnlich, ebenso wie die ganze Liegenschaft. Das Erdgeschoß mit großer Wohnküche, Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse, ein kleines Zimmer idealerweise ein Home-Office, ein absolut gigantisches Bad was die Größe betrifft, mit einem riesengroßen Zimmer angeschlossen, vorher noch eine stattliche Waschküche. Das Ganze auf unglaubliche 123 m². Das Dachgeschoss ist von der Größe her nicht weniger beeindruckend, auf ca. 122 m² befinden sich vier Zimmer in unterschiedlichen Größen, sowie ein WC. Von einem Zimmer gelangen Sie auf die oberer Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten, von zwei anderen Zimmern gehts auf einen gemeinsamen Balkon mit Blick auf den Ölberg. Der Keller, selbstredend, ebenfalls knapp ca. 118 m² - durch die Hanglage mit Ausgang direkt bei der Einfahrt in die Garage. Riesengroß und super nutzbar und schlussendlich gibt es noch einen Phänomenalen Dachboden, also an Platz wird es Ihnen hier auf keinen Fall mangeln, Die Substanz des Hauses 1A, dennoch gibt es hier noch viel zu tun aber ich garantiere Ihnen, es lohnt sich. Ein Aufstieg zur eigenen Alm simuliert einen kleinen Ausflug im eigenen Naturgarten, so groß, dass man sich fast verlaufen könnte. Der Ausblick absolut phänomenal, fast könnte man meinen, sich irgendwo dem Rax-Gebirge zu nähern. Die Alm selbst, früher sicher ein Erholungsort für müde Wanderer, heute mit etwas Aufwand ein Ort, der seinesgleichen sucht Irgendwo im Dickicht auch ein aufgelassener Teich, möglicherweise ist auch dieser noch zu reaktivieren und wer weiß, was sonst noch auf dem riesigen Grundstück zu finden ist. Jedenfalls ein sehr spannendes Haus, ziehen Sie feste Schuhe an und rufen Sie mich an, dann machen wir eine Grenzwanderung am eigenen Hain. Der Preis: € 748.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]