Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3433 Königstetten
Grosses Haus mit vielen Möglichkeiten
€ 395.000,-
3433 Königstetten / 147m² / 6 Zimmer
€ 2.687,07 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse
Zwei-Familien-Haus oder Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das Haus im alten Ortskern von Königstetten und somit mit bester Infrastruktur wurde in den 80ern erbaut und ist aktuell auf 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Wie häufig in dieser Zeit wurde der Keller mehr oder weniger ebenerdig ausgebaut, dadurch ist ein Wohnkeller entstanden, der aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die beiden Wohnungen im Hochparterre und im ausgebauten Dachgeschoss waren bis vor kurzem vermietet. Um das Haus technisch und optisch für den Eigengebrauch auf einen aktuellen Stand zu bringen, sind Sanierungsarbeiten notwendig. Der Eigentümer ist ehemaliger Tischlermeister, viele Teile des Hauses tragen seine Handschrift, so sind beispielsweise alle Türen aus Vollholz. Der südseitig ausgerichtete Garten ist 475m² groß und eben. Eine Gartenhütte steht im hinteren Teil des Grundstücks. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in Vorraum mit getrennten WC, Bad mit Fenster und Badewanne, Küche mit Speis, Wohnzimmer und 2 Schlaf-/Arbeitsräume aufgeteilt. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnung im DG verfügt ebenfalls über 3 Zimmer plus Nebenräume und hat einen Balkon mit einem herrlichen Ausblick in den Wienerwald. Da diese Wohnungen derzeit noch bewohnt sind, finden Sie keine Fotos in diesem Exposé - diese können etwa Mitte April nachgereicht werden. Besichtigt kann das Haus nach Vereinbarung jederzeit werden. Raumaufteilung Erdgeschoss (alle m²-Angaben sind ca. Angaben): WC: 1,44m² Bad: 6,20m² Küche: 12,02m² Speis: 2,60m² Raum 1: 12,00m² Raum 2: 11m² Wohnzimmer: 21,00m² Terrasse: 19,3m² Nutzfläche gesamt: rund 66m2 plus Terrasse Raumaufteilung Dachgeschoss (alle m²-Angaben sind ca.-Angaben): WC: 1,95m² Bad: 5,30m² Küche: 12,82m² Raum 1: 16,78m² Raum 2: 12,03m² Wohnzimmer: 20,31m² Balkon: 10m² Nutzfläche gesamt: rund 70m² plus Balkon Raumaufteilung Keller: Raum1: 15,90m² Raum2: 15,12m² Raum 3: 33,82m² Raum 5: 20,00m² Raum 5 (späterer Zubau): 15,95m² Waschküche: 10,80 Nutzfläche gesamt: rund 111m² Der Keller wurde als Wohnkeller ausgebaut, ist aber nicht als solcher gewidmet und es müsste ein Elektrobefund nachgereicht werden. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein sehr individuelles neues Zuhause für mehrere Generationen, oder für Wohnen und Arbeiten entstehen. Aktuell besteht in Königstetten eine Bausperre, die allerdings nicht gültig ist für: - die Errichtung von max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz - Bauvorhaben an bestehenden Gebäuden, durch welche die Anzahl der Wohneinheiten nicht erhöht wird - Neu-, Zu- oder Umbau betrieblicher genutzter Gebäude oder Nebengebäude. Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte 30%, geschlossene Bauweise Bauklasse I, II Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. sind aktuelle Auskänfte der Gemeinde und sind ohne Gewähr Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3452 Mitterndorf
3452 Mitterndorf / 4104m² / 5 Zimmer
€ 215,64 / m²
#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lassen Sie Ihre Träume galoppieren Das 1999 erbaute Landhaus mit traumhaftem, pflegeleichtem Garten liegt am Ortsrand von Mitterndorf bei Tulln und bietet komfortables und energie-effizientes wohnen und - falls gewünscht - arbeiten unter einem Dach. Der aktuelle Eigentümer, der das Anwesen 2010 gekauft hat, hat seither laufend saniert und renoviert, demnach ist das Haus in einem sehr guten Zustand und selbstverständlich sofort bewohnbar. Der ehemalige Reiterhof wurde seit 10 Jahren nicht als solcher genutzt, ist aber mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Wenn das nicht gewünscht ist, steht Ihnen ein großes Nebengebäude zur Verfügung. Ein Salzwasser-Pool rundet diese Wohlfühl-Liegenschaft ab. Das über 4.000m²große Areal ist ein Paradies für Tier- und Naturliebhaber gleichermaßen. Bis zu 7 Pferde (selbstverständlich auch andere Tiere) können in einem vom Wohnhaus getrennten Stallgebäude untergebracht werden. Ein ebenfalls im Stallgebäude untergebrachtes Reiterstüberl lädt zum geselligen Beisammensein. Platz für Koppeln, einen Reitplatz oder ein Roundpen ist auf dem insgesamt über 4.000m² großen, ebenen Gelände ausreichend vorhanden. Über einen Feldweg hinter dem Grundstück ist die Einfahrt (auch mit Traktor, LKW, Transporter) problemlos möglich. Auf sämtlichen Grünflächen wurde ein Rasenroboter installiert, der optional zu erwerben ist. Ebenfalls optional kann ein Rasenmäher-Traktor übernommen werden. Das Haus wird grundsätzlich bis auf die Küche und die Bäder unmöbliert verkauft, alles andere ist Verhandlungsbasis. Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in einer Doppelgarage, vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für bis zu 3 Autos. Am Dach des Stalles wurde eine 12,50 Kw Photovoltaik-Anlage installiert, beheizt wird das Haus mit einer (fernsteuerbaren) KWB Combifire Kombiheizung, die sowohl heizen mit Stückholz als auch mit Pellets ermöglicht. Durch diese Kombination sind die Energiekosten dieser Immobilie sehr gering! Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Bestandspläne der Immobilie): Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 91 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca.99 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 144 m² Zimmeraufteilung Dachgeschoss lt. Bestandsplan: Vorraum: ca. 14,04 m² Bad + WC: 10,35 m² Schrankraum: ca. 3,30 m² Zimmer 1 mit Ausgang zur Loggia: ca. 23,55 m² Zimmer 2 mit Ausgabe zur Loggia: ca. 20 m² Zimmer 3: ca. 20,00 m² Zimmer 4: ca. 20,00 m² Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan: Wohnzimmer: ca. 20,79 m² Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse: ca. 31,32 m² Speis: 2,98 m² Vorraum mit Garderobe: 18,44 m² Gäste-WC: ca. 1,78 m² Bad mit Fenster: ca. 9,06 m² Arbeits- bzw. Gästezimmer gartenseitig: 14,39 m² Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan: Yoga/Party-Raum: ca. 48,70 m² Waschküche: ca. 13,77 m² Holzlager: ca. 12,44 m² Heizraum: ca. 12,08 m² Raum 1: ca. 8,51 m² Raum 2: ca. 20,17 m² Raum 3: ca. 11,48 m² Vorkeller: ca. 16,98 m² Summe Nutzfläche: ca. 334 m² Weitere Flächen: Stallgebäude: ca. 140 m² Gartenfläche: ca. 3.800 m² Pool: 4 x 10 x 1,50 m Doppelgarage: 34,20 m² Die Highlights Hochmodernes großes Haus Effiziente Energieversorgung durch Photovoltaik und Kombiheizung Edle Küche mit Miele-Geräten Einbruchschutz im EG durch Außenjalousien Doppelgarage Salzwasser-Pool Biotop Stall mit Stüberl und 7 Boxen - alternativ vielseitig nutzbar ausreichend Grünland Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Donau so blau so blau so blau!
€ 449.000,-
3400 Klosterneuburg / 233m² / 7 Zimmer
€ 1.927,04 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Entlang der sanften Ufer der majestätischen Donau thront dieses Haus auf einem Baurechtsgrund in privilegierter Lage zurückversetzt in der zweiten Reihe. Vom Ursprung aus den 30er Jahren, wurde es 2010 vom Grund weg kernsaniert, kaum ein Teil lässt noch auf das frühe Geburtsjahr schließen. Selbst von außen hat sich die Erscheinung an das heutige Bild angepasst, seien Sie gespannt was Sie erwartet. Der Eingangsbereich groß und luftig, lässt die Familie in alle Windrichtungen verteilen. Links gehts gleich in die hübsche Küche. Die hochwertigen Granitarbeitsplatten bieten nicht nur eine edle Optik, sondern auch eine praktische Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen. Ein Tisch mit vier Sessel hat hier locker Platz, praktisch fürs kleine Essen zwischendurch. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, perfekt für ein Home-Office oder auch als Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie ins unkonventionelle Wohnzimmer. Sehr speziell, genau auf der Achse von Küche zum Medien-Zimmer. Mittig die Holztreppe ins Dachgeschoß, entpuppt sich dieser Raum als hervorragendes Speisezimmer, der Schwedenofen befeuert die angenehme Atmosphäre. Geradeaus weiter, gehts dann in die Couching-Zone zum Medien-Zimmer mit Blick und Ausgang in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit abgeteilten Schrankraum und Zugang zum großen Badezimmer steht weiters noch bereit. Das außergewöhnliche Bad selbst, ist ein wahres Juwel der Entspannung. Mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer einladenden Badewanne bietet es alles für ein erholsames Badeerlebnis. Das große Fenster lässt dabei nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewährt auch einen herrlichen Blick in den Garten, der das Baden zu einem wahren Genuss inmitten der Natur macht. Eine zweite Türe lässt Besucher eintreten, ohne dass Ihre privaten Räumlichkeiten betreten, das WC befindet sich ebenfalls dort und ist separat. Bevor wir uns dem Garten zuwenden, führt uns die Holztreppe noch mit geschmeidigem Schritt ins obere Geschoss. Oben angekommen breitet sich ein Gefühl von Freiheit aus, während die offene Gestaltung des loftartigen Raumes zum Träumen einlädt. Die angrenzende megagroße Süd-Terrasse ist noch das Tüpfelchen auf dem I. Der Blick wandert von Ost bist West über die malerische Umgebung, der perfekte Ort, um den Tag mit einem Lächeln zu begrüßen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Hier oben, umgeben von der natürlichen Schönheit der Landschaft, ist es ein Leichtes, den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und in Ruhe zu entspannen. Die zwei weiteren Zimmer im Obergeschoß bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse, sei es als gemütliches Schlafzimmer oder inspirierendes Arbeitszimmer. Das vorbereitete Badezimmer ist nur schemenhaft vorhanden, bietet aber ebenfalls Unabhängigkeit. Der Garten selbst präsentiert sich übersichtlich und schön geschlichtet, aber dennoch finden Sie hier viele Plätzchen zum Verweilen, während die Sonne sanft über das Grün streicht und die Seele mit Wärme erfüllt. Mit dem absolut genialen, wie äußerst praktischen Nebengebäude, welches sich als wahres Juwel der Vielseitigkeit herausstellt, wird es Ihnen schlussendlich die Rede verschlagen. Mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen und einem zusätzlichen Raum, bietet es die perfekte Kulisse für unvergessliche Gästeempfänge oder lebhafte Feiern. Aber auch beruflich könnte es toll zum Einsatz kommen grenzenlos ist hier die Verwendbarkeit. Der Baurechtsvertrag läuft noch stattliche 87 Jahre, sparen Sie also Geld und leisten Sie sich Ihr Traumhaus. Höflein an der Donau selbst ist ein idyllischer Ort mit friedlicher Atmosphäre an der Donau, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Wien entfernt und bietet somit den perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel. Diese ideale Lage vereint die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer malerischen Gemeinschaft entlang der Donau. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Gesichtern und einer herzlichen Atmosphäre, die ein Gefühl von Gemeinschaft vermittelt. Lassen Sie sich überraschen und berühren, rufen Sie mich an und lassen Sie mich Ihnen das Haus zeigen, ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: nur € 449.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
Sonnenweiher Grafenwörth. Urlaub, 365 Tage im Jahr. MIETKAUF möglich- fragen Sie nach den Varianten.
€ 499.000,-
3484 Grafenwörth / 116,44m² / 4 Zimmer
€ 4.285,47 / m²
#Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #mietkauf
Allgemeines Nur ca. 35 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, entsteht das außergewöhnliche Projekt "SONNENWEIHER" in der Marktgemeinde Grafenwörth. Diese liegt im Herzen der Region "Wagram", nahe von Schloss Grafenegg. Sport, Kulinarik und Kultur versüßen Ihren Alltag in dieser lebenswerten Region. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen stehen im Ort ausreichend zur Verfügung. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Der Mietkauf Als Besonderheit wird Ihnen -neben dem Kauf der Immobilie- auch für augewählte Immobilien die Möglichkeit des sogenannten "Mietkaufs" angeboten. Diese ist flexibel gestaltet, um auf alle Ihre Bedürfnisse einzugehen. Es ist ein Angeld vorgesehen, welches bei Kauf dann auf den mit 1,5% p.a. indexierten Kaufpreis angerechnet wird. Es besteht aber kein Kaufzwang. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Beratungsteam, um Näheres zu erfahren. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und eigenem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser- Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Raumaufteilung Am Werd 53 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 198,3 m². Sie betreten das Reihenhaus Am Werd 53 über einen ca. 7,0 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen Sie zum ca. 45,5 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 18,2 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 10,4 m², 12,4 m² und etwa 14,5 m²). Das etwa 7,6 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Resümee Hervorragend ausgestattetes Reihenhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Mietkauf möglich. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
Sonnenweiher Grafenwörth. Urlaub, 365 Tage im Jahr. MIETKAUF möglich- fragen Sie nach den Varianten.
€ 579.000,-
3484 Grafenwörth / 116,88m² / 4 Zimmer
€ 4.953,80 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #mietkauf
Allgemeines Nur ca. 35 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, entsteht das außergewöhnliche Projekt "SONNENWEIHER" in der Marktgemeinde Grafenwörth. Diese liegt im Herzen der Region "Wagram", nahe von Schloss Grafenegg. Sport, Kulinarik und Kultur versüßen Ihren Alltag in dieser lebenswerten Region. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen stehen im Ort ausreichend zur Verfügung. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Der Mietkauf Als Besonderheit wird Ihnen -neben dem Kauf der Immobilie- auch für augewählte Immobilien die Möglichkeit des sogenannten "Mietkaufs" angeboten. Diese ist flexibel gestaltet, um auf alle Ihre Bedürfnisse einzugehen. Es ist ein Angeld vorgesehen, welches bei Kauf dann auf den mit 1,5% p.a. indexierten Kaufpreis angerechnet wird. Es besteht aber kein Kaufzwang. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Beratungsteam, um Näheres zu erfahren. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und eigenem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser- Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Raumaufteilung Am Werd 59 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 350,9 m². Sie betreten das Doppelhaus Am Werd 59 über einen ca. 4,8 m² großen Vorraum, der ausrechend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen sie zum ca. 45,6 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 16.6 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer bietet ca. 13,2 m², die beiden anderen jeweils ca. 10,7 m² Wohnfläche. Das etwa 6,8 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Praktisch sind das separate WC und der 2,3 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Resümee Hervorragend ausgestattetes Doppelhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Mietkauf möglich. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Ihr Wohntraum am Fuße des Ölbergs
€ 1.399.900,-
3400 Klosterneuburg / 157,83m² / 5 Zimmer
€ 8.869,67 / m²
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Familienglück in Klosterneuburg
€ 1.199.900,-
3400 Klosterneuburg / 134,57m² / 5 Zimmer
€ 8.916,55 / m²
#Garten #Keller
In unvergleichlicher Lage, unweit vom Stadtzentrum von Klosterneuburg am Fuße des Ölbergs finden Sie dieses Projekt bzw. Haus. Die perfekt geplanten Grundrisse bieten genügend Platz für die gesamte Familie. Den Zeiten angepasst, bietet der Keller Raum für ein Home-Office. Für Erholung sorgt der eigene Garten. Provision: Provisionsfrei für die Käufer Innen... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.090.000,-
3400 Klosterneuburg / 250m² / 7 Zimmer
€ 4.360,- / m²
#Garten #Keller
Diese atemberaubende Lage könnte nicht malerischer sein - hier zeigt sich der Ölberg von seiner besten Seite! Südseitig, erhöht und vor allem quasi in einer Sackgasse und damit herrlich ruhig, ein wirklich schönes Fleckchen Erde auf dem man hier wandelt. Gut getarnt von der Straße aus, haben die Bäume auf dem ca. 690 m² großen Grundstück in den letzten Jahrzehnten gute Arbeit geleistet. Nur wenig Einblick bekommt man auf das derzeitige Haus. Das charmante Altbestand-Holzfachwerkhaus, über 40 Jahre alt, strahlt eine rustikale Eleganz aus und verfügt über mehr als 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, inklusive 5 Zimmern und zusätzlichen 2 Zimmern im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Platz ist hier jedenfalls kein Fremdwort, hier findet jeder sein persönliches Refugium - ein Ort, um Träume zu verwirklichen und Erinnerungen zu schaffen. Ob Sie renovieren, neu bauen oder die Gestaltung einem Architekten überlassen möchten, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Wer allerdings nicht renovieren möchte, könnte das Haus abtragen, den großen Keller belassen und ein neues Haus on the Top draufstellen. Ganz nach seiner Vorstellung. Oder man nimmt alles weg und überlässt dem Architekten die Planung des neuen Heimes alles ist möglich nix ist fix. Verbauen dürfen Sie insgesamt ca. 168 m², die Bauklasse ist I, II, offen - was mindestens 420 m² Wohnfläche bedeuten würde. Theoretisch aufteilbar auf zwei Wohneinheiten. Aufgeschlossen mit Wasser, Strom und Kanal, der Weg zur Wärmepumpe wird nicht durch einen unnötigen Gasanschluss behindert. Das Grundstück ist bereits vermessen, vorne an der Straße misst es zirka 14 m Breite, mittig ca. 19 m und am Ende durch die konische Form immerhin fast 25 m, die Länge mit ca. 37 m passend dazu. Zögern Sie nicht lange - schöne Grundstücke sind hier eine Rarität. Morgen ist ein guter Tag die Zukunft zu starten, ich freu mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 1.090.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 240m² / 8 Zimmer
€ 4.125,- / m²
Herzlich willkommen in einer der traditionsreichsten Straßen Klosterneuburgs, nur einen Steinwurf von der beeindruckenden Martinskirche entfernt. Auf diesem großzügigen Grundstück von etwa 1.490 Quadratmetern ruht ein charmanter Altbestand aus dem Jahr 1904, der über ein Jahrhundert lang vielen Familien ein behagliches Zuhause geboten hat. Doch nun ist die Zeit gekommen, um über neue Möglichkeiten nachzudenken. Gemäß dem Bebauungsplan sind hier spannende Veränderungen möglich ganze 6 Wohneinheiten könnten auf diesem Grundstück entstehen, auf einer bebaubaren Fläche von rund 372 m². Die Aussicht von hier aus erstreckt sich über die malerische Au bis hinüber nach Korneuburg und ist zweifellos höchst ansprechend. Dank der Bauklasse II bzw. III stehen großzügige 1.302 Quadratmeter zur Verfügung, um wirklich einzigartige Wohneinheiten zu schaffen. Dieses Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und bietet Zugang zu Wasser, Strom, Kanal und Gas somit sind einige Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Bauprojekt bereits erfüllt. Natürlich können Sie sich auch für eine Revitalisierung des bestehenden Gebäudes entscheiden. Lassen Sie uns einen Termin vereinbaren, um die verschiedenen Möglichkeiten im Detail zu besprechen. Der Preis für diese einmalige Gelegenheit beträgt lediglich € 990.000, . Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Visionen an diesem historischen Ort. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu begleiten und alle Ihre Fragen zu beantworten. Der Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 123,78m² / 6 Zimmer
€ 3.635,48 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und ist das letzte verfügbare Haus in der begehrten Wohngegend von Absdorf. Mit einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Technikraum, eine Toilette, ein Gästezimmer und eine großzügige Wohnessküche mit Ausgang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen oder einfach nur entspannen. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer und ein großer Schrankraum, der auch als Büro genutzt werden kann. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und können sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter Internorm Alu-Kunststofffenster, eine Internorm Sicherheitstür und Raffstores von der Firma Velux. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luft/Wasserwärmepumpe von der renommierten Firma Vaillant betrieben. Durch die Ziegelmauerwerk-Bauweise sowie die Verwendung von Ziegeln zwischen den einzelnen Räumen ist das Haus besonders energieeffizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie schnell und einfach in die nächstgelegenen Städte gelangen können. Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte ein perfektes Zuhause für Familien, die nach einem geräumigen und modernen Haus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zuhause begeistern! Haus 1 verkauft Haus 2 verfügbar Haus 3 verkauft Haus 4 verkauft Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 112m² / 5 Zimmer
€ 4.455,36 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
HOCHWERTIGES WOHLFÜHLHAUS mit SWIMMINGPOOL in GRAFENWÖRTH H1 - 16A Zum Verkauf gelangt in absoluter Ruhelage eine ca. 112 m² große Doppelhaushälfte (5 Zimmer) mit einem 105 m² Garten in Süd - Ausrichtung mit Rollrasen und Bewässerungsanlage, sowie PKW-Stellplätze mit Stromsteckdose für E-Autos in Grafenwörth. Das Wohnhaus ist in Ziegelbauweise (Außenwände mit 25 cm HLZ) mit einer 20 cm starken Wärmedämmung in Niedrigenergiebauweise HWB: 32,5kWh/m² (B) errichtet. Auch die Zwischenwände sind gemauert. Die Wohnraumsituation ist ideal angelegt, da alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und ein sonniges und großzügiges Wohngefühl bietet. Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Plan entnehmen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung in EG und OG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 180 l - im Kombigerät enthaltenen Warmwasserspeicher. Die behagliche Wärmeabgabe wird über die Fußbodenheizung abgegeben, dadurch gewinnen Sie in den Wohnräumen mehr Stellfläche. Photovoltaikanlage ist vorhanden und 3-fach verglaste Fenster mit el. Außenjallousen mit Insektenschutz bieten zusätzliche Energievorteile. Vervollständigt wir das Haus durch einen gemauerten Swimmingpool mit Folierung inkl. Pooltechnik (Tiefe: 1,5 m, L: 6 m &. B: 3 m), XL-Terrasse mit Granitbelag, Bewässungerungsanlage, Husqvana Rasenroboter und Elektrik mit BUS-System. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig verkauft. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt ? 499.000,- , weiters ist eine Provision in Höhe von 3 % des KP zuzüglich 20 Ust. zu entrichten. Das Naturparadies Grafenwörth liegt im Bezirk Tulln und ist nur ca. 18 Autominuten von Tulln entfernt (S5). Nach Krems sind es nur 14 Minuten, nach St.Pölten 20 Minten und nach Stockerau 22 Minuten Fahrzeit. Auch der Schlosspark ? Grafenegg? lädt zum Erholen, Spazieren und diversen kulturellen Events ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten sich für sportloche Aktivtäten an. Im Nahbereich befinden sich Geschäfte des tägl. Bedarfes (Hofer, Bila, ?) Kindergarten, Volks- und Musikschule, Gastronomie, eine Bank, Tankstelle, Bahnanschluss (ca. 50 Min. zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof) sowie medizinische Versorgung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter [Tel] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser hochwertigen Immobilie. Wir stehen Ihnen auch gerne für weitere Auskünfte, sowie Finanzierungsberatung jederzeit zur Verfügung. Wünschen Sie eine ausführliche Baubeschreibung, wir senden Ihnen diese auch gerne per Mail zu. Video zur Immobilie auf unserer Homepage: [Email] HWB: 321 kWh/m² (B) Provision: 3% vom KP zuzügl. 20 % Ust.... [Mehr]
Haus kaufen in 3442 Langenschönbichl
3442 Langenschönbichl / 170m² / 6,5 Zimmer
€ 3.352,94 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3442 Langenschönbichl in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen und modernen Eigenheim wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 170m² und 6 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die gepflegte Immobilie ist ideal für alle, die ein großzügiges Wohngefühl schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer ländlichen Umgebung verzichten möchten. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Wohnküche mit offener Küche lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchengeräte und Utensilien. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und luftiges Ambiente und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen dem Haus ein modernes und edles Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Auch das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. So müssen Sie sich nie wieder Gedanken über einen freien Parkplatz machen und haben immer genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von den bisherigen Eigentümern stets gepflegt. Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Auch der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung verzichten möchten. Der nächste Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften. Bebaut 2017 in Holzriegelbauweise. Da das Haus derzeit als Wohnen und Arbeiten genutzt wird, wurden 2 Küchen verbaut Überzeugt Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses Traumhaus in Langenschönbichl. Der Kaufpreis von 626.000,00 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage absolut gerechtfertigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]