Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das Einfamilienhaus: Diese sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Frühstückspension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick Richtung Süden über die Felder. Ein begehbarer Schrankraum ist natürlich ebenso vorhanden wie ein weiteres WC. Das geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und eine Sauna, welche sich gerade in der Fertigstellung befindet. Dahinter ist ein Ruheraum, welcher derzeit als Büro genützt wird. Auch ein Gäste- oder Kinderzimmer ist hier natürlich möglich. Der Keller ist sowohl von außen als auch innen begehbar und ist in 5 Räume unterteilt, der größte davon ist als Gästezimmer eingerichtet und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Im Keller befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern, auch die Technik für die moderne Erdwärmepumpe, welche kostengünstiges Heizen und Warmwasser ermöglicht, ist hier untergebracht. Zahlreiche Einbaukästen und Regale sorgen dafür, dass Stauraum vermutlich nie ein Diskussionsthema werden wird. Im Außenbereich ist außerdem ein Doppelcarport vorhanden, um Ihre fahrbaren Untersätze vor Wind und Wetter zu schützen. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

"EINMALIG" Ist diese Gelegenheit in Tulln: es erwartet Sie eine Liegenschaft fast im Herzen von Tulln mit 1140 m² Grund. Für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 160 m² Wohnfläche, Teilkeller sowie einem Nebengebäude mit Garage. Die Substanz des Hauses ist brauchbar, eine umfassende Renovierung ist jedoch erforderlich. Gerade darin liegt die große Chance: Ob modernes Familienhaus, Wohnen & Arbeiten oder großzügiges Leben im Grünen ? hier entsteht Raum für Ihre Wohnträume. Die Stadt Tulln begeistert seit Jahren durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Genau diese Kombination macht Immobilien in dieser Lage besonders gefragt Highlights: ca. 1.140 m² Grundstück ca. 160 m² Wohnfläche teilunterkellert Nebengebäude mit Garage großes Entwicklungspotenzial begehrte Lage in Wiennähe Energieklasse: GDer Richtpreis NUR ? 500.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ? 2.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <775m Klinik <5.175m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <550m Universität <1.550m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <950m Polizei <825m Verkehr Bus <200m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein kleines Paradies mitten im Wienerwald! Charmanter, barrierefreier Bungalow in wunderschöner Lage im Wienerwald – ein Zuhause, das mit viel Wärme, Ruhe und Lebensqualität begeistert. Das behagliche Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen, großzügigen Terrasse. Gleich daneben lädt ein gemütliches Grillplatzerl zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige, sonnige Garten (mit eigenem Brunnen) ist ein kleines Paradies für sich. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen – ein Ort, der jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt. Auch im Inneren strahlt das Haus wohlige Behaglichkeit aus. Für angenehme Wärme sorgt die Gaszentralheizung, während der offene Kamin an kalten Tagen eine besonders romantische und gemütliche Atmosphäre schafft. Auch praktisch ist an vieles gedacht: Garage, Gartenhaus und Gerätehaus bieten reichlich Stauraum. Ein kleines Dachzimmer stellt zudem ein charmantes Extra dar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevolles Zuhause für eine Familie – mit viel Platz, viel Grün und ganz viel Herz. Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von 3426 Wipfing (Gemeinde Muckendorf-Wipfing) befindet sich dieser Bungalow auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial. Über eine lang gezogene, private Einfahrt erreichen Sie das Haus, das auf einem beeindruckenden ca. 1.710 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² ist funktional aufgeteilt und ideal für alle, die barrierearmes Wohnen, einen weitläufigen Garten und Ruhe schätzen. Eine riesige Garage sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Das Haus weist starken Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seinen Charme, die ebenerdige Bauweise und die hervorragende Lage ? eine ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Raumaufteilung. - Windfang - Vorzimmer - Zwei gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Das Vorzimmer und die zwei gleich großen Zimmer werden mittels eines sich über alle drei Räume erstreckenden Kachelofen beheizt. - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse - Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wipfing, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung. Die lang gezogene Zufahrt sorgt für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundinfrastruktur sowie eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte und nach Tulln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie die Donauauen machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Fazit: Tolle Lage, schöner Garten, Wohnen auf einer Ebene. Dieser Bungalow überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, die ruhige Lage und das charmante Wohnkonzept. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen ? ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die außergewöhnlich schweren Unwetter im Herbst 2024 verursachten damals in der Gegend einen erhöhten Grundwasserpegel, wovon auch der Teil-Keller dieses Objektes betroffen war. Der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die beeindruckende Inszenierung von Licht und hochwertigen Materialien macht dieses Landhaus zu einem besonderen Juwel unter den Immobilien. Helle Zimmer, intelligente Raumkonzeption und zeitgemäße Technik garantieren hochwertigen Wohnkomfort und aller höchste Wohnqualität. Lassen Sie sich von ansprechenden Steinböden und wohnlichen Parkettböden verzaubern. Genießen Sie Ihre sonnige Terrasse und das kühlende Nass Ihres einladenden Pools. Raumaufteilung Erdgeschoß: 1 offene Küche mit Eßnereich mit Zugang auf Terrasse und Garten 1 Wohnsalon mit Zugang auf Terrasse und Garten 1 Homeoffice/Gästezimmer 1 Gäste WC 1 Abstellraum 1 Vorzimmer Raumaufteilung Obergeschoß: 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum 1 Zimmer ideal als Kinderzimmer 1 Badezimmer Ausstattung: Kamin, Klimaanlage, elektr. Außenjalousin, Alufenster 3-fach, elektr. Dachfenster, Fliegengitter, Garage, Pool, Terrasse, Garten Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller mit Werkstatt, Hobbyraum, Sauna und Wirtschaftsraum und einer großen Garage mit direkten Zugang in Haus. Der Dachboden bietet ebenfalls noch zusätzliche Staufläche. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbereuungseinrichtungen und Schultypen sind in St.Andrä Wördern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: In Hintersdorf können Sie frisches, regionales Gemüse direkt vom Erzeuger einkaufen, wie zum Beispiel saisonale Produkte wie Bio-Zucchini, Paradeiser, Hokkaido-Kürbisse und Wassermelonen. Supermärkte, Restaurants etc. finden Sie in St.Andrä Wördern bietet Öffentlicher Verkehr: Hintersdorf liegt an der Nordseite des Wienerwaldes und kann von der Klosterneuburger Straße über die Landesstraße L2010 oder die L2118 erreicht werden, die im Ort zusammentreffen. Der nächste Bahnhof liegt nur 15 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau. Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl. Keller Erdgeschoß1. Obergeschoß2. Obergeschoß Dachgeschoß Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist. Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben: Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau VERMIETUNG m² EG- Prokopp 218,4 Bereits vermietet EG - Aust 85 Bereits vermietet TOP 1 (1.OG) 179,26 TOP 2 (2. OG + DG) 233,01 GESAMT 715,67 Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <5.925m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <225m Universität <1.475m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 279.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Langenlebarn In angenehmer Wohnlage von Langenlebarn-Oberaigen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Auf einem rund 540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 85 m², ergänzt durch einen großzügigen Vollkeller mit insgesamt rund 175 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet, über die Jahre in Teilbereichen saniert, benötigt aber einiges an Modernisierung. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Große Fenster sorgen für freundliche, helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, verbringen Zeit mit Familie und Freunden oder verwirklichen Ihre eigenen Gartenträume. Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum stehen ein gemütliches Kellerstüberl, mehrere Kellerräume sowie ein Garagenraum zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. So können Sie Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen und den Charme der Immobilie mit modernem Wohnkomfort verbinden. Highlights auf einen Blickca. 85 m² Wohnflächeca. 175 m² Nutzfläche inklusive Vollkellerca. 540 m² Grundstück3 Zimmer plus Kabinettsonnige Terrasseliebevoll angelegter Garten mit Teich Kellerstüberlruhige Wohnlagegute Infrastruktur Lage & Infrastruktur Langenlebarn-Oberaigen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadtgemeinde Tulln und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders attraktiv. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Im Ort befinden sich ein Nahversorger, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Tulln bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich direkt in Langenlebarn. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen stehen im nahegelegenen Tulln in großer Auswahl zur Verfügung. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Langenlebarn ist in 4 min. fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten. Über die nahegelegene S5 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten und Krems in etwa 25 Minuten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus in Chorherrn verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf einer großzügigen Nutzfläche von über 140 m² bietet die Immobilie perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses verteilt sich auf vier lichte Zimmer mit insgesamt 100 m² reiner Wohnfläche. Ein Highlight sind die außergewöhnlich hohen Räume in den Schlaf- und Kinderzimmern, die für ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgen. Große, zahlreiche Fensterfronten fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Der 43 m² große, voll nutzbare Wohnkeller verfügt über eine separate Waschküche und bietet flexiblen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Office. Im Außenbereich laden eine 13 m² große Sonnenterrasse und ein 108 m² großer, privater Garten zum Entspannen ein. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Seit Jahrhunderten an bester Adresse. Mitten im Zentrum vom Zentrum, dort, wo seit Jahrhunderten das Leben der Stadt pulsiert, steht dieses außergewöhnliche Bürgerhaus. Von außen beinahe zurückhaltend. Fast unscheinbar. Und gerade deshalb ahnt kaum jemand, was sich hinter seiner historischen Fassade tatsächlich verbirgt. Vielleicht ist genau das sein größtes Geheimnis. Selbst viele alteingesessene Klosterneuburger wissen bis heute nicht, welche außergewöhnliche Welt sich hinter diesen historischen Mauern verbirgt. Denn erst wenn man sich hier auf die Reise ins Innere begibt, beginnt sich das Anwesen Stück für Stück zu entfalten. Ein lang gestreckter Innenhof, historische Arkadengänge, beeindruckende Gewölbe, verwinkelte Gebäudeteile und immer wieder Blickachsen, die den Blick hinauf zum Stift Klosterneuburg freigeben. Plötzlich fühlt es sich nicht mehr wie ein klassisches Zinshaus an, sondern vielmehr wie ein eigener Mikrokosmos mit ganz eigener Atmosphäre. Und genau das macht diese Liegenschaft so außergewöhnlich. Auf einem rund 758 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Ensemble, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1339 zurückreichen. Über die Jahrhunderte wurde das Haus immer wieder erweitert, zusammengeführt und mit großer Sorgfalt erhalten. Heute präsentiert es sich als markantes Eckhaus und prägendes Element des historischen Stadtplatzes von Klosterneuburg. Der überwiegende Teil der Liegenschaft ist bereits saniert und erfolgreich vermietet. Insgesamt bietet das Gebäude derzeit rund 14 vermietbare Einheiten, darunter mehrere Geschäftslokale, Wohnungen sowie etablierte Ordinationen und Praxisflächen. Doch gerade für visionäre Investoren endet die Geschichte hier noch lange nicht. Zusätzliche Räume, historische Gewölbekeller und bislang ungenutzte Flächen eröffnen Möglichkeiten, die man heute nur noch äußerst selten findet. Ob weitere Vermietung, repräsentative Nutzung oder die behutsame Weiterentwicklung des Bestandes – dieses Haus bietet Raum für Ideen. Der Denkmalschutz bewahrt dabei genau jene Details, die dieses Gebäude unverwechselbar machen. Historische Kreuzgratgewölbe, Arkadengänge aus dem 16. Jahrhundert, eine prachtvolle Stuckdecke aus der Zeit um 1720 sowie zahlreiche erhaltene Bauelemente erzählen von Jahrhunderten gelebter Geschichte und verleihen der Liegenschaft eine Ausstrahlung, die sich nicht nachbauen lässt. Dieses Haus wird Menschen begeistern, die den Blick für das Besondere haben. Menschen, die historische Gebäude nicht als Herausforderung sehen, sondern als Privileg. Die Möglichkeiten erkennen, wo andere nur alte Mauern sehen. Und die wissen, dass sich manche Werte eben nicht in einer Excel-Tabelle ausdrücken lassen. Und wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft auch heute schon mit einer Bruttorendite von rund 5 %. Das eigentliche Potenzial liegt jedoch in den Möglichkeiten, die noch vor ihr liegen. Zusätzliche Flächen und historische Gebäudeteile warten darauf, mit Ideen und Fingerspitzengefühl weiterentwickelt zu werden. Eine zentralere Lage ist in Klosterneuburg kaum vorstellbar. Restaurants, Cafés, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und das Stift Klosterneuburg befinden sich praktisch vor der Haustüre. Genau diese Kombination aus historischer Bedeutung, hervorragender Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit macht diese Adresse seit Jahrhunderten so wertvoll – und wird sie es aller Voraussicht nach auch in Zukunft bleiben. Lassen Sie sich verzaubern und werfen Sie mit mir einen Blick in die Vergangenheit, Sie werden begeistert sein! Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Angebot persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 1.990.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer behauptet, einen Bungalow bereits nach den ersten Sekunden verstanden zu haben, kennt dieses Haus noch nicht. Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, eingebettet in eine der beliebtesten Einfamilienhausgegenden an der Grenze zu Kierling, steht es seit Anfang der 1970er-Jahre auf seinem rund 725 m² großen Grundstück. Sonnig, angenehm ruhig und von außen fast ein wenig zurückhaltend. Es gehört zu jenen Häusern, die lieber überraschen, als sich in den Vordergrund zu drängen. Zwei komotte Abstellplätze direkt am Haus, dort parken Ihre Autos ohne große Wetterkapriolen aushalten zu müssen, die eigentliche Geschichte beginnt aber eigentlich erst hinter der Haustüre. Bereits die Diele nimmt sich angenehm viel Platz, gleich hier daneben ein feines Zimmer mit Blick ins Grün und direktem Ausgang in den prachtvollen Garten. Fast könnte man meinen, der Garten beginnt hier unten. Dass er das Haus noch weiter begleiten wird, zeigt sich bereits wenige Schritte später. Eine kleine Dusche, ein separates WC und sogar eine Sauna ergänzen diese Ebene. Dahinter reihen sich Werkstatt, Waschküche, Wirtschaftsraum und Keller aneinander – Dinge, über die man selten spricht, die man aber spätestens dann schätzt, wenn sie einmal fehlen. Ein Haus mit über fünfzig Jahren Lebensgeschichte darf natürlich auch die eine oder andere Aufgabe an seine neuen Eigentümer weitergeben. Der Keller bildet dabei keine Ausnahme und wird sich über die eine oder andere Sanierungsmaßnahme in den kommenden Jahren durchaus freuen. Über die Treppe gelangt man schließlich ins eigentliche Wohngeschoss. Und genau hier zeigt sich, weshalb dieser Bungalow so gar nicht den üblichen Vorstellungen entsprechen möchte. Und dann öffnet sich der Wohnsalon, fast so, als hätte das Haus seinen größten Trumpf bis hierher ganz bewusst für sich behalten. Groß, offen. Mit einer Raumhöhe, die durch das Schrägdach beinahe Loftcharakter entstehen lässt. Der Essbereich fügt sich ganz selbstverständlich ein, ohne den Raum zu teilen, der offene Kamin übernimmt an kühleren Tagen die Hauptrolle und die großen Fenster holen den Garten Stück für Stück herein. Man ertappt sich dabei, immer wieder hinauszusehen, obwohl sich draußen eigentlich gar nichts Spektakuläres abspielt. Vielleicht gerade deshalb. Die Küche hält sich derzeit noch dezent im Hintergrund. Wer gerne offen kocht, wird vermutlich schon nach wenigen Minuten beginnen, im Kopf Wände zu verschieben. Es wäre jedenfalls ein Umbau, der diesem Raum ausgesprochen gut stehen würde. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und das Badezimmer schließen diese Ebene ab. Ganz ohne Starallüren – die Hauptrolle hat der Wohnsalon ohnehin längst übernommen. Die Hanglage wurde damals ausgesprochen geschickt genutzt. So begleitet der Garten das Haus auf zwei Ebenen. Während das Gästezimmer im unteren Geschoss bereits fast direkten Zugang ins Grüne genießt, setzt sich das Wohnen im Obergeschoss ganz selbstverständlich draußen fort. Der Garten scheint beschlossen zu haben, überall dabei sein zu wollen. Und genau dieser Grundriss verrät auch, für wen dieses Haus gebaut wurde. Nicht möglichst viele Zimmer standen im Vordergrund, sondern großzügige Räume zum gemeinsamen Leben. Deshalb fühlt sich das Haus heute besonders für zwei Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind ausgesprochen stimmig an. Und dann wäre da noch der Garten, und der verdient eigentlich ein eigenes Kapitel. Die große, überdachte Terrasse wird wahrscheinlich vom ersten warmen Frühlingstag bis weit in den Herbst hinein der meistgenutzte Platz des Hauses sein. Die Sonne scheint hier mit bemerkenswerter Ausdauer, verabschiedet sich erst am Abend und überlässt den Blick langsam dem angrenzenden Wald. Davor viel Grün, gepflegte Sträucher, gewachsene Bäume und genügend Platz, damit jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Selbst jene, die normalerweise behaupten, mit Gartenarbeit nichts am Hut zu haben. Das Haus selbst trägt noch immer mit Überzeugung die Handschrift seiner Bauzeit. Viel Holz, massive Türen, schmiedeeiserne Fenstergitter und ein offener Kamin erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht möglichst neutral wirken sollten, sondern Persönlichkeit haben durften. Natürlich wird manches heute anders aussehen. Vielleicht heller. Vielleicht offener. Vielleicht moderner. Die Grundlage dafür könnte allerdings kaum besser sein. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Gustostückerl persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 560.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Man könnte unzählige Male an diesem Grundstück vorbeigehen, ohne zu ahnen, was sich dahinter verbirgt. Ein dichter, hoher, lebendiger Grüngürtel schützt dieses rund 337 m² große Eckgrundstück neugierigen Blicken und macht es zu einem kleinen Rückzugsort, den man von außen kaum vermuten würde. Dabei führt der Weg direkt daran vorbei – nach hinten zur Rollfähre und weiter zum Donaustrand. Ein paar Minuten zu Fuß genügen, und schon liegt das Wasser vor einem. Gleichzeitig ist auch der Klosterneuburger Stadtplatz nicht weit entfernt. Einkaufen, auf einen Kaffee gehen oder rasch Besorgungen erledigen – alles ist bequem erreichbar. Eine Kombination, die gerade an warmen Sommertagen ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Wann das urige Holzhaus ursprünglich errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr genau feststellen. Die ersten Erwähnungen finden sich in den Bauunterlagen der 1950er-Jahre. Im Laufe der Zeit wurde es immer wieder gepflegt und ergänzt – zuletzt entstand 2004 das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Häuschen selbst ist bewusst einfach gehalten, ist mit seinen knapp 40 m² sehr kompakt und genau das macht seinen Charme aus. Über die Veranda gelangt man zunächst in den Wohnbereich mit integrierter Küche. Daneben steht ein kleines Schlafzimmer zur Verfügung. Viel mehr braucht es eigentlich nicht. Denn das eigentliche Wohnzimmer liegt hier ohnehin draußen – zwischen Terrasse, Garten und den schattigen Plätzen unter freiem Himmel. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder laue Sommerabende mit Freunden – hier spielt sich das Leben draußen ab. So, wie man sich einen Sommer am Wasser eben vorstellt. Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück, die derzeitige jährliche Pacht beträgt rund € 1.600, und eröffnet damit die Möglichkeit, ein eigenes Sommerrefugium zu genießen, ohne ein Grundstück kaufen zu müssen. Wer hier den Zuschlag erhält, bekommt weit mehr als nur ein kleines Sommerhaus. Er gewinnt einen Ort, an dem der Alltag draußen bleibt und der Sommer jedes Jahr aufs Neue beginnen darf. Und gerade weil dieses kleine Sommerrefugium so eng mit der Donau verbunden ist, gibt es auch noch einen Punkt, den man kennen sollte. Dieses Sommerhaus ist nichts für Menschen, die Perfektion suchen. Es ist für Menschen, die Freiheit suchen. Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet der Donau. Von Zeit zu Zeit tritt der Fluss über die Ufer. Dann kann es vorkommen, dass das kleine Refugium für einige Tage nicht erreichbar ist und danach ein wenig Arbeit wartet. Dafür schenkt einem dieser Ort den Rest des Jahres etwas, das man kaum kaufen kann: Ruhe, Privatsphäre, Vogelgezwitscher, den Duft der Aulandschaft und das Gefühl, jedes Wochenende ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustüre zu verbringen. Manche würden das einen Kompromiss nennen. Andere wissen, dass genau darin der wahre Luxus liegt. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 89.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tag der offenen Tür Kommen Sie vorbei und finden heraus, welches Haus am besten zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Freitag, 02. Oktober 2026 von 16 bis 18 Uhr3400 Weidling, Hauptstraße 13 oder gleich Weidlingbachgasse 2A in die Tiefgarage. Besichtigen Sie alle fünf verfügbaren Häuser in Ruhe und ganz ohne Anmeldung. Einfach vorbeikommen, eintreten und vielleicht schon bald einziehen. Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, nachmittags Platz für Kinder und am Abend noch schnell in die Stadt – dieses Wohnprojekt verbindet Dinge, zwischen denen man sich sonst meist entscheiden muss. Mitten in Weidling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, erstreckt sich das Grundstück von der Hauptstraße bis hinunter zum Weidlingbach. Je weiter man hineinkommt, desto ruhiger, grüner und privater wird es. Entstanden sind großzügige, schlüsselfertige Häuser für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Leben zu verabschieden. Viel Platz, mehrere Schlafzimmer, Gärten und Terrassen schaffen Freiraum für alle – für gemeinsames Leben, ebenso wie für das gelegentlich dringend notwendige Türeschließen. Und dann ist da noch dieser kleine Platz inmitten der Anlage. Fast wie ein Dorfplatz im Kleinformat bildet er das gemeinsame Herz des Projekts. Hier begegnet man einander, Kinder finden Spielkameraden und aus einem kurzen Gruß kann schon einmal ein längeres Gespräch werden. Privat wohnen und trotzdem nicht anonym leben – eine Kombination, die gerade für Familien besonders schön ist. Auch beim Bauen wurde die Natur nicht nur als hübsche Kulisse betrachtet. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für eine Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Erdwärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer, während die Vorbereitung für Photovoltaik das Haus schon heute auf morgen einstellt. Nachhaltigkeit wird hier nicht groß angeschrieben – sie ist einfach mit eingebaut. Und trotz all dieser Ruhe bleibt das Leben unkompliziert: Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, das Klosterneuburger Zentrum ist rasch erreicht und auch Wien liegt praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause im Grünen also – aber keines, für das man aus der Welt ziehen muss. Das Projekt Insgesamt umfasst das Ensemble elf Wohneinheiten, die sich über das langgestreckte Grundstück verteilen. Dabei wurde nicht einfach Haus an Haus gereiht. Bestehende Gebäude wurden behutsam in das Gesamtkonzept integriert und um moderne Neubauten ergänzt. So ist ein abwechslungsreiches kleines Wohnquartier mit 11 Einheiten entstanden, das eher an ein gewachsenes Dorf als an eine klassische Wohnanlage erinnert. Direkt an der Hauptstraße befinden sich die kompakteren Wohnungen, diese sind aber leider schon vergeben. Weiter hinten auf dem Grundstück folgen die großzügigen Häuser Top 6 bis Top 10. Sie erstrecken sich jeweils über drei Wohnebenen und bieten zwischen rund 131 und 154 m² Wohnfläche. Eigene Gärten, mehrere Terrassen und durchdachte Grundrisse schaffen viel Platz für Familien und für ein Leben, das sich in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Den Abschluss des Grundstücks bildet Top 11: ein freistehendes Haus mit knapp 303 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre nahe dem Weidlingbach. Mit bis zu acht Zimmern, eigenem Weinkeller und drei bereits inkludierten Tiefgaragenplätzen nimmt es innerhalb des Projekts eine ganz besondere Stellung ein. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Top 6, 7, 8 und 10 jeweils um € 25.000 zusätzlich erworben werden; bei Top 11 sind bereits drei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Aktuell stehen noch folgende Häuser zur Verfügung: Top 6: ca. 153,60 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 7: ca. 153,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 8: ca. 137,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 10: ca. 131,12 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 11: ca. 302,64 m² Wohnfläche, bis zu acht Zimmer Haus 6: Weidling Collection – Family Dieses Haus ist wie gemacht für eine Familie, die gerne gemeinsam lebt, aber trotzdem nicht ständig aufeinander sitzen möchte. Rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, fünf Zimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten – und gleich auf zwei Seiten des Hauses wartet ein Stückchen Freiraum. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Die knapp 40 m² große Wohnküche bietet reichlich Platz für eine großzügige Küche, einen richtigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Große Türen öffnen den Raum nach draußen: Auf der einen Seite geht es zur Terrasse und in den kleinen Garten, auf der anderen in ein geschütztes Atrium. Frühstück vorne, Abendessen hinten – oder einfach dort, wo die Sonne und die Stimmung gerade besser passen. Das Vorzimmer ist angenehm großzügig und bietet genügend Platz für Garderobe, Schuhe, Schultaschen und all die Dinge, die eine Familie täglich mit nach Hause bringt. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer mit rund 17 und 22 m². Beide bieten ausreichend Raum, um neben Bett und Schrank auch noch einen Schreibtisch oder einen persönlichen Lieblingsplatz unterzubringen. Das Badezimmer liegt praktisch dazwischen. Noch einmal eine Etage höher wird es besonders vielseitig. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Bereich für ein älteres Kind genutzt werden. Ein zusätzliches Bad mit WC macht diese Ebene beinahe zu einer kleinen Welt für sich. Eines der Zimmer öffnet sich außerdem auf eine rund 18 m² große Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort ganz oben. Insgesamt gehören rund 41 m² Gartenfläche und drei Terrassen mit zusammen etwa 39 m² zu Haus 6. Es ist kein Haus mit riesiger Rasenfläche, sondern eines mit mehreren gut nutzbaren Freiräumen – geschützt, überschaubar und angenehm pflegeleicht. Auch bei der Ausführung wurde an morgen gedacht. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wärmepumpe sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für Kühlung. Für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Haus 6 wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann separat um € 25.000 erworben werden. Eckdaten Haus 6Kaufpreis: € 774.900, Wohnfläche: ca. 154 m² fünf Zimmer drei Wohnebenen bis zu vier Schlaf- beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer zwei Bäder drei WCs Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 40 m² drei Terrassen mit insgesamt ca. 39 m² Gartenflächen insgesamt ca. 41 m² Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Photovoltaik vorbereitet schlüsselfertige Übergabe Tiefgaragenplatz optional: € 25.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]