Häuser zu kaufen in 4223 Katsdorf

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

schlüsselfertig reicht uns nicht. deshalb machen wir mehr. bei hammahäusern gibt's koa blabla. wer schon einmal gebaut hat, weiß: nach der schlüsselübergabe beginnt bei vielen häusern erst die eigentliche arbeit. terrasse, carport, zaun, garten, pflasterung, beschattung, klimaanlage, küche, esszimmer, ....... und plötzlich wird aus einem vermeintlich schlüsselfertigen haus nochmals eine baustelle. genau deshalb haben wir dieses projekt entwickelt. in ruhstetten entsteht ein modernes doppelhaus mit nur zwei wohneinheiten. nicht einfach schlüsselfertig. sondern so, wie wir selbst ein haus übernehmen möchten. bereits im kaufpreis enthalten sind unter anderem: ✔ ca. 138 m² wohnfläche ✔ ziegelmassivhaus ✔ designerküche inklusive markengeräten ✔ essbereich ✔ hochwertige holzböden und fliesen ✔ innentüren ✔ klimatisierung ✔ elektrische beschattung ✔ luftwärmepumpe ✔ fußbodenheizung ✔ carport ✔ fertige terrasse ✔ pflasterungen ✔ begrünter garten ✔ einfriedung ✔ außenanlagen ✔ grundstück ✔ errichtung nach BTVG kurz gesagt: möbel hinein. einziehen. zuhause sein. da sich das projekt derzeit noch in der planungsphase befindet, können individuelle anpassungen am grundriss sowie an der ausstattung noch berücksichtigt werden. finanzierung viele glauben, ein hausbau scheitert am eigenkapital. tatsächlich sind - je nach persönlicher situation - finanzierungen bereits ab rund 10 % eigenmittel möglich. Lage: ruhige wohnlage in ruhstetten bei katsdorf. die siedlung entsteht in leicht erhöhter lage mit blick über die umliegenden felder und das mühlviertler hügelland. gleichzeitig sind die wirtschaftsstandorte im zentralraum schnell erreichbar - linz, pregarten und gallneukirchen liegen nur wenige fahrminuten entfernt. einkaufsmöglichkeiten, schulen, kinderbetreuung sowie öffentliche verkehrsmittel befinden sich in kurzer distanz. bereits zahlreiche grundstücke wurden verkauft und die ersten häuser errichtet. dadurch entsteht eine moderne, familienfreundliche siedlung mit hoher wohnqualität. hier wohnen sie ruhig - und dennoch zentral.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben am Waldrand - Ihr neues Zuhause in Katsdorf In traumhafter Ruhelage am Waldrand entsteht dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus (mit Grund, Wohnungseigentum) in der beliebten Gemeinde Katsdorf - eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Mühlviertels und dennoch nur rund 30 Autominuten von Linz entfernt. Das Grundstück befindet sich als erstes in der äußeren Reihe. Angrenzend an westlicher Seite ein kleiner öffentlicher Spielplatz und nördlich Wiesen und Felder. Genaue Infos zur Lage und angrenzenden Gründen sowie alle Pläne gibt's im Angebotsexpose bei Anfrage. Lage und Grundstück Sie genießen hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und bester Lebensqualität. Die Siedlung entwickelt sich zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien - bereits heute wohnen zahlreiche junge Familien in der Nachbarschaft, weitere Einfamilien- und Doppelhäuser entstehen noch. Ein Spielplatz befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Kinder und Familien. Das Baugrundstück mit 685 m² bietet neben dem Baugrund noch genug Fläche für Terrasse und Garten und Stellplätze mit Carport. Generell handelt es sich hierbei voraussichtlich um eine der letzten Gelegenheiten, in der Ortschaft Ruhstetten ein neues Eigenheim zu errichten - laut informeller Aussage des Bürgermeisters sind künftig kaum mehr neue Bauflächen vorgesehen. Eckdaten des Hauses ca. 113 m² Wohnfläche 685 m² Grundstück 2 Etagen 5 Zimmer Badezimmer im Obergeschoss mit WC zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss großzügige Terrasse 2 Stellplätze Carport optional möglich Das Haus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise von einem staatlich geprüften Baumeister errichtet. Dies garantiert höchste Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz sowie langlebige Materialien und professionelle Ausführung. Fakten zum Verkauf und Baustatus Preis belagsfertig inkl. Grundstück Mit Mai 2026 sind Infrastrukturarbeiten soweit abgeschlossen, es kann also mit dem Bau begonnen werden Da es sich hier um einen Entwurf handelt, sind Anpassungswünsche und Änderungen natürlich noch möglich. Der Kauf erfolgt zum vorab vereinbarten Fixpreis - für maximale Planungs- und Kostensicherheit Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Familienleben schätzen - mit viel Platz zum Leben, Spielen und Ankommen. Fragen Sie jetzt an! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus können Sie in ruhiger Lage bei 4223 Ruhstetten, Oberösterreich erwerben. Die Umgebung besticht durch naturnahe Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Orte und Städte pendeln können - ideal für Familien und Naturliebhaber. Linz ist 1/2 Autostunde entfernt. Absolute Ruhelage mit genialer Aussicht!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander - perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeu Zr IDB7o/? igsh=M2Yw MTZpaj Nha TBk Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNy RAV52BD8/? igsh=b Th0ZWFr M3hj OHJv Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNy Sg EUWI6P/? igsh=bm Rta DYz ZDc4MHJi Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m² . Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand - ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur. Fakten im Überblick: Grundstücksgröße: 1.323 m² Wohnnutzfläche: ca. 150 m² Garage & Nebenraum: ca. 39 m² Gaszentralheizung Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet) Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen Beste, zentrale Lage in Katsdorf Fazit: Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf - mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Komfortabel Wohnen mit großzügigem Garten! Nur wenige Minuten vom Ortskern Katsdorf entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohntraum zu beziehen. Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ansprechender Siedlungslage in Katsdorf. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz und Gallneukirchen einerseits sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt! Die Immobilie ist großzügig geplant und bietet optimalen Freiraum für ein aktives Paar oder eine kleine Familie. Leben wie im Freien: Die äußerst großzügige, überdachte Terrasse und der schöne Garten schaffen eine grüne Oase zum Erholen oder zum entspannenden Garteln. Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einem behaglichen Specksteinofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die vorgelagerte, riesige Terrasse und den schönen Garten. Ein großes Gartenhaus komplettiert den wunderbaren Außenbereich. Zur Ruhe kommen Sie im hellen Schlafzimmer und im geräumigen Bad, wo zwei Waschtische und eine breite Go-in Dusche ihren Platz finden. Auf der Wohnebene ist auch je nach Bedarf ein zusätzliches Kinderzimmer/Office situiert. Auf der Eingangsebene befindet sich ein großer Vorraum mit Garderobe sowie ein weiteres Office- oder Gästezimmer. Ein großer Technik-/Wirtschaftsraum bietet viel wertvollen Stauraum. Bei Bedarf stellt der zusätzliche Dachboden weiteren Raum für Ihre Dinge dar. Rundum Platz auch für Ihren Fuhrpark. Eine Garage und ein Carport für ein Wohnmobil sowie 5 weitere PKW-Stellplätze auf dem großzügigen Vorplatz ergänzen das Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum und Schulen befindet. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. Für eine gute öffentliche Anbindung befinden sich 2 Bushaltestellen sowie 2 Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Kochen-Essen-Wohnen ca. 39,9 m² * Schlafzimmer ca. 15 m² * Kinderzimmer/Office ca. 14,25 m² * Bad mit WC ca. 12 m² * separates WC ca. 2,61 m² * Vorraum ca. 8,90 m² Untergeschoss: * Windfang/Garderobe ca. 12 m² * Vorraum ca. 8,90 m² * Arbeitsraum/Gästeraum ca. 14,74 m² * WC ca. 2,61 m² * Technikraum/Keller ca. 21,96 m² Außenbereich: * Überdachte Terrasse ca. 38,25 m² * Gartenhütte ca. 21,01 m² * Garage ca. 33,14 m² und Carport für ein Wohnmobil sowie 5 weitere PKW-Stellplätze GUT ZU WISSEN: * ruhige, grüne Siedlungslage * offener Wohn-Essbereich * Granderwasser * zusätzlicher gemütlicher Specksteinofen * großzügige und überdachte Terrasse * schöner Garten mit großem Gartenhaus aus Lärchenholz * Garage und Carport für ein Wohnmobil sowie 5 weitere PKW-Stellplätze NAHVERSORGUNG: * 2 Bushaltestellen ca. 260 m * Bahnhöfe in Katsdorf und Untergaisbach * Supermarkt ca. 1,45 km * Restaurant ca. 1 km * Post ca. 1,45 km * Trafik ca. 1,39 km * Bank ca. 1,47 m SPORT & FREIZEIT: * Sportanlage ca. 940 m * Freizeitanlage ca. 940 m * Fitnessstudio 1 km * Kino 1.6 km BILDUNG & SOZIALES: * Arzt ca. 1,45 km * Kindergarten 1,45 km * Volksschule 1,44 km * Mittelschule ca. 260 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige und gepflegte Zinshaus stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Mit seiner zentralen Lage in Katsdorf und der umfassenden Projektstudie bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus bestehender Nutzung und zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst aktuell vier Geschosse mit einer Nutzfläche von ca. 2.891,49m² und zusätzlichen Freiflächen, darunter eine großzügige Gastterrasse, ca. 18 Freistellparkplätze und 3 Garagenparkplätze im Untergeschoss. Die bestehende Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: Derzeit als Gasthaus genutzt, mit mehreren Gasträumen und Zugang zur Terrasse. Laut Projektstudie besteht die Möglichkeit, diese Flächen in diverse Wohnungen umzuwandeln. Erdgeschoss: Drei gepflegte Geschäftslokale, von denen eines aktuell als Nachtlokal vermietet ist. Obergeschosse: Derzeit befinden sich hier 9 Wohnungen und 18 Zimmer sowie Büroflächen, Dieses großzügige und gepflegte Zinshaus stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Mit seiner zentralen Lage in Katsdorf und der umfassenden Projektstudie bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus bestehender Nutzung und zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst aktuell vier Geschosse mit einer Nutzfläche von ca. 2.891,49m² und zusätzlichen Freiflächen, darunter eine großzügige Gastterrasse, ca. 18 Freistellparkplätze und 3 Garagenparkplätze im Untergeschoss. Die bestehende Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: Derzeit als Gasthaus genutzt, mit mehreren Gasträumen und Zugang zur Terrasse. Laut Projektstudie besteht die Möglichkeit, diese Flächen in diverse Wohnungen umzuwandeln. Erdgeschoss: Drei gepflegte Geschäftslokale, von denen eines aktuell als Nachtlokal vermietet ist. Obergeschosse: Derzeit befinden sich hier 9 Wohnungen und 18 Zimmer sowie Büroflächen, welche Großteils vermietet sind. Die Projektstudie sieht eine umfangreiche Modernisierung und Neugestaltung vor, um die Nutzungspotenziale optimal auszuschöpfen. Nach Umsetzung könnten insgesamt 24 Wohnungen, 10 Zimmer, 3 Geschäftslokale und ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 3.064,86m², wobei davon ca. 2.249,85m² reine Wohnfläche und ca. 815,01m² Gewerbefläche zur Verfügung stehen, entstehen. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Das Objekt selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. KONDITIONEN: Kaufpreis: 3,2 Mio. € zzgl. 300.000,00 € Ablöse Widmung: Kerngebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zinshaus mit Geschäftslokalen im Erdgeschoß und Büros bzw. Wohnungen im Obergeschoß im Ortszentrum von Katsdorf zu verkaufen! Dieses großzügige Anwesen misst eine Nutzfläche von Gesamt ca. 2.891,49m², ist aufgeteilt auf 4. Geschoße und verfügt zusätzlich über eine gemütliche Gastterrasse im Untergeschoß und großzügigen Freiflächen. Das aktuell zu verpachtende Gasthaus, welches sich im Untergeschoß (=Erdgeschoß unterhalb vom Ortsplatz) befindet, ist im urigen Stil gehalten und teilt sich in mehrere große und kleine Gasträume auf. Das Gasthaus ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 3 Geschäftslokale wovon aktuell eine Fläche als Nachtlokal vermietet ist. Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohnungen und 18 Fremdenzimmer, wobei der Veranstaltungssaal zusätzlich noch um 11 Zimmer erweitert werden könnte. Die beiden Büroflächen im Obergeschoß sind derzeit inkl. 2 von insgesamt 3 Lagerflächen vermietet. Einzelgaragen befinden sich im ebenfalls im Untergeschoß. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Das Objekt selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. KONDITIONEN: Kaufpreis: 3,2 Mio. zzgl. 300.000€ Ablöse für Gasthausmobilar und die eingerichteten Fremdenzimmer Die monatlichen Sollnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 17.910,95. Mit einem Kaufpreis von € 3.200.000,00 zzgl. Ablöse und den oben angeführten monatlichen Nettomieteinnahmen errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 6,1%. Widmung: Kerngebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]