Suchergebnisse für "haus zum kaufen in anger wien"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus mit ca.164m2 Wohnfläche Großer Gemütlicher Garten Grundstücksfläche 701m2Teilunterkellert ca. 45m2Dachbodenausbau möglich Kunstoffenster mit 2fach Verglasung Teilweise noch im Rohbau Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial Verfügbar: ab sofortgeringe Betriebskosten Nutzwasserbrunnen fairer Preis5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Angern Für Pendler die Züge fahren alle 30 Minuten Nur 27 Minuten bis nach Wien Beheizung und Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Gas Zentralheizung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen in Angern an der March: Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen. Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner. Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde. Gesundheitsversorgung in Angern an der March: Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi. Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde. Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden. Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe. Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March: Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien. Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein. Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnverbindungen: Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March. Die Schnellbahn kommt alle 30 Minuten Busverbindungen: Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March. Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried. Auto: ca. 35 Minuten von der Wiengrenze entferntca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliches Einfamilienhaus in Angern an der March Dieser wunderbare Bungalow bietet alles, was das Herz begehrt. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit seinen 93 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² den perfekten Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen. Mit insgesamt vier Zimmern, einer praktischen Garage und einer Ölheizung finden Sie hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Das Haus liegt am Stadtrand von Angern an der March und überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur. Der weitläufige Garten mit eigenem Brunnen grenzt direkt an ein offenes Feld und lädt zur Entspannung ein. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Wohnbereich für gemütliche Stunden bis hin zu individuell gestaltbaren Schlaf- oder Arbeitsräumen. Der Garten bietet genügend Freiraum für Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der Natur. Highlights: Ruhige Lage am Dorfrand mit direktem Zugang zur Natur Großzügiges Grundstück mit eigenem Brunnen Vielseitige Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse Garage für zusätzlichen Komfort Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Natur, und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Spaziergänge und Aktivitäten im Freien sind direkt vor der Haustür möglich. Dieses liebevoll gepflegte Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 187.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen nach einer großen Ordination/Büroräumlichkeiten oder Betriebsstätte mit Charme? Kurzinformation für eilige Leser: Geschäftsfläche von 97m23PKW - Abstellplätze zugeordnetbestehend aus Eingangsbereich mit Windfang, großer Empfangsraum / Büro, Besprechungsraum, Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC mit Waschbecken Verfügbar: ab sofortgeringe Betriebskostenfairer Preis Die Beschreibung: Bei diesem sonnendurchflutetem Objekt können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Mitten im Herzen von Angern an der March erwartet Sie diese Immobilie, um Ihre Geschäftsidee oder bestehendes Geschäft zu verwirklichen/erweitern. Diese charmanten Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss des Gebäudes und ebenso Barrierefrei erreichbar. Das Objekt bietet mit wenigen Handgriffen einige Optionen und ist daher für Betriebe wirklich interessant. Der großzügige Schauraum / Empfangsraum würde sich ebenso in ein paar "Office-Plätze" umwandeln lassen. Durch die Zentrale Lage des Objektes werden auch Personen die sich auf der Durchreise befinden Ihr Geschäftslokal sehen/bemerken können. Beheizung und Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Strom. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen in Angern an der March: Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen. Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner. Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde. Gesundheitsversorgung in Angern an der March: Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi. Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde. Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden. Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe. Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March: Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien. Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein. Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnverbindungen: Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March. Busverbindungen: Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March. Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried. Auto: ca. 40 Minuten von der Wiengrenze entferntca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angern an der March, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 270.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine moderne und einladende Immobilie zu investieren. Mit einer großzügigen Fläche von 430 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und durch die moderne Gestaltung schaffen sie eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Abenteuer. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie das Leben genießen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf modernes Wohnen im Grünen legen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die Wohnbereiche sind hell, freundlich und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen, ob beim Pflanzen Ihrer eigenen Kräuter und Blumen oder beim Entspannen in der Sonne. Die Gartennutzung lädt dazu ein, die Natur zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Für Familien ist die Lage dieses Hauses besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Schule sind in der Nähe, was Ihnen das tägliche Pendeln erleichtert. Auch ein Supermarkt befindet sich in der Umgebung, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein modernes, einladendes Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Lieben glücklich werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der ländlichen Ortschaft Anger, einem Ortsteil der Gemeinde Faistenau, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Sinn für das Besondere. Umgeben von malerischer Natur und einem familiären Wohnumfeld bietet das 1932 errichtete Haus eine einzigartige Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit, solider Substanz und vielfältigem Gestaltungsspielraum. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie einen Flur. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zentraler Flur zur Verfügung. Stilvolle Details und Elemente aus vergangenen Zeiten verleihen dem Haus einen gemütlichen, traditionsverbundenen Charakter. Das 552 m² große Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus auch eine großzügige Doppelgarage und eine zusätzliche Remise – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Der ehemalige Heuboden würde bereits erschlossen und biete sich für eine Integrierung in den Wohnverband an. Der gepflegte Gartenanteil unterstreicht den naturnahen Lebensstil, den diese Immobilie ermöglicht. Sanierungsbedarf & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Fenster, Dach, Heizung und Elektrik stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten und bieten Potenzial für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Standards. Die bestehende Substanz ist jedoch solide – perfekte Voraussetzungen für eine liebevolle Renovierung nach eigenen Vorstellungen. ️ Beheizung: Derzeit erfolgt die Beheizung über Einzelöfen bzw. strombetriebene Geräte. Ob als gemütliches Eigenheim, als Zweitwohnsitzprojekt oder zur individuellen Neugestaltung – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ideen und Entwicklung in einer der schönsten Lagen des Salzburger Landes. Hier verbinden sich Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Langfeldstraße 2, 5324 Anger, einem ruhigen Ortsteil der beliebten Gemeinde Faistenau im Flachgau, nur rund 25 km östlich von Salzburg. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und wunderschöne Landschaft zwischen Fuschlsee, Hintersee und Osterhorngruppe. • Entfernung nach Salzburg Stadt: ca. 25 km / 30 Minuten mit dem Auto • Skigebiet Gaissau-Hintersee: ca. 10 km / 15 Minuten Fahrzeit • Fuschlsee (Baden, Wandern): nur ca. 20 Minuten entfernt • Kindergarten & Schule: im Ort Faistenau • Einkaufsmöglichkeiten: in Faistenau oder Hof bei Salzburg Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus: Dieses Haus bietet die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. ️ Zweitwohnsitzwidmung – Ferienhaus möglich Ein besonders wertvoller Aspekt dieser Immobilie ist die bestehende Zweitwohnsitzwidmung. Damit eignet sich das Haus nicht nur für den Hauptwohnsitz, sondern auch ideal als Ferien- oder Wochenenddomizil. Eine attraktive Möglichkeit für Käufer aus der Stadt, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen – ob für Sommerfrische oder Winteridylle. Eckdaten im Überblick •Adresse: Langfeldstraße 2, 5324 Anger (Faistenau) •Grundstücksfläche: ca. 552 m² •Wohnfläche: ca. 105 m² •Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, erweiterbar) •Baujahr: 1932 •Renovierung: Teilweise in den 1980er Jahren •Garage: Doppelgarage mit ca. 38 m² •Heizung: Einzelöfen / Elektrisch •Zustand: Sanierungsbedürftig, aber gepflegt •Verfügbar ab: Sofort Onlineterminbuchung möglich unter: https://www.remax.at/de/3855-276 Hinweis zum Energieausweis Ein Energieausweis gemäß § 3 EAVG ist derzeit in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung ordnungsgemäß vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 103 m² Wohnnutzflächebestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Hauswirtschaftsraum/Technik, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad und einem großzügigen Wohnzimmer Grundstücksgröße rund 499m2 (lt. Grundbuch) Sehr gepflegt - innen saniert Absolute Ruhelage Beheizung via Wärmepumpe Massivbauweise Die ausführliche Beschreibung: Der Erstbau der Liegenschaft erfolgte 1927 – dies betrifft die Wohnküche und das anschließende Wohnzimmer. 1957wurde eine Veranda zugebaut, die heute als Vorraum genutzt wird. 1979 wurde zu- und umgebaut – im großen Stil - wurden sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das zweite Schlafzimmer errichtet. Die Liegenschaft kann man sowohl von hinten als auch von vorne betreten. Eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten laden Sie zum Eintreten in dieses tolle Objekt herzlich ein. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Vorraum. Linkerhand befindet sich der Technikraum, der ebenso mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe verbaut. Geradeaus befindet sich die helle und einladende Küche. In diesem großen Raum gibt es auch einen schönen Essbereich. Durch die Küche gelangt man in das erste Schlafzimmer, das in eine ruhige Gasse ausgerichtet ist. Wieder im Vorraum angelangt, gelangt man durch eine Schleuse in das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Dusche. Weiters erwartet Sie ein heller, einladender Wohnbereich, der zu einem weiteren Schlafzimmer führt. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Die große Terrasse und der schön angelegte Garten werden Ihren Eindruck komplettieren. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster der Liegenschaft wurden größtenteils bereits erneuert. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Wärmepumpe - welche durch Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Stromkosten aktuell pro Quartal 374,-€ Wasserkosten aktuell pro Monat 43€ Die Gemeindekosten teilen sich wie folgt auf (genaue Aufteilung in den Anhängen): 251,-€ im Quartal Infos zum Bauakt und Bewilligungen: Zubau Veranda 1957 keine Benützungsbewilligung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Angern an der March gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, die eine wohnortnahe Bildung für Kinder im Vorschul- und Grundschulalter gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.​Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Im Ortszentrum von Angern sind Allgemeinmediziner ansässig, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Gänserndorf, etwa 10 Kilometer entfernt.​Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet und in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.​Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: In Angern an der March gibt es mehrere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen unter anderem ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bietet sich Gänserndorf an, wo es eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen gibt.​Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Angern an der March liegt an der Strecke der Kaiser Ferdinand Nordbahn. Es verkehren Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie Wr. Neustadt. Zudem werden Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau bedient. Direkt am Bahnhof stehen Anschlussbusse nach Grub an der March und Gänserndorf sowie ins Ortsinnere von Angern an der March zur Verfügung. Bus: Die Buslinie 526 verbindet Gänserndorf mit Angern an der March. Die Linie startet in Gänserndorf Hans-Kudlich-Gasse und endet am Bahnhof Angern/March, mit insgesamt 16 Haltestellen entlang der Strecke. ​Auto: Straßenanbindung: Angern an der March ist über die Angerner Straße (B8) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Bundesstraße verbindet die Gemeinde direkt mit Gänserndorf und Wien.​Parkmöglichkeiten: In der Umgebung der Johann Rosskopfgasse stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem bieten viele Wohnhäuser eigene Stellplätze oder Garagen.​Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die unmittelbare Nähe zur March bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung. Die grenzüberschreitende March Panorama Radtour startet und endet in Angern an der March und verläuft entlang weitläufiger Weinhügel und der faszinierenden Marchauen über Dürnkrut nach Hohenau und auf slowakischem Staatsgebiet wieder retour. Zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und bezaubernde Ausblicke versprechen eine ganz besondere Radtour und unvergessliche Eindrücke. Kulturelle Angebote: In den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Gänserndorf, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.​Diese Liegenschaft kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.​Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Traumhaftes Zuhause mit gepflegtem Garten" Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 216m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das von einem Architekten geplante Ziegelmassiv-Haus wurde laufend gepflegt und in Stand gehalten. Bei der Innenausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen und ein Innenarchitekt beauftragt, der alles stilsicher geplant hat. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 863m², ideal für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Abende im Freien ein. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und ein gemütlicher Wintergarten. Die Küche ist optimal gelegen und hat für noch mehr Stauraum eine eigene Speis. Das Badezimmer mit Dusche und Tepidarium ladet zum entspannen ein. Praktisch ist der ebenerdige Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, der Schrankraum, 1 Büro und das Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne sowie ein separates WC. Der Fitnessraum liegt im ostseitigen Trakt im Obergeschoss, der getrennt vom Wohnhaus begehbar ist. Dieses Zimmer bietet mit ca. 50m² viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Weinort Ollersdorf liegt am Rande des Marchfeldes und ist das Tor zum Weinviertel. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Volkschule in der Nachbarortschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Schulbus fährt unweit vom Haus entfernt. In der Bezirksstadt Gänserndorf wo sich Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sind Sie in 10 Minuten. In die Wiener Innenstadt brauchen Sie ca. 1 Stunde. Ausstattung: Heizung: Gas-Brennwertgerät (Hoval, mit Wartungsvertrag) Warmwasser: 500-Liter-Speicher, zwei Heizregister (nur eines in Verwendung) Wandheizung: Im ganzen Haus in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung: Bei Feinsteinzeug/Fliesen Fenster: Hochwertige Fenster der Firma Krippl, aus kanadischer Kiefer, 80mm Profil, 2-fach Thermo I-plus Dach: Doppeldeckung mit BRAMAC Bieberschwanz, langlebig und optisch ansprechend Unterkellerung: Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, der Garagen/Zugangstrakt ist unterkellert E-Autoladestation: Nordseitig außen an der Garage wurde eine Wall Box mit 11 k W/h installiert Regen- und Brauchwasser: 5000-Liter-Zisterne, Erweiterung möglich durch zweite Zisterne, Nutzung für WC-Versorgung oder Gartenbewässerung Richtpreis 498.000 , € *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Das gesammte Grundstück hat derzeit ca. 1563m² mit 2 Straßenzugängen. Das zweite Grundstück (Bauland) mit ca. 700m² kann um 49.000 € mit erworben werden oder wird getrennt verkauft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Einzigartige Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, historischem Forsthaus & vielseitigen Nebengebäuden in Stillfried an der March Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - eine echte Rarität nur ca. 45 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der charmante Ort Stillfried an der March liegt direkt an der östlichen Grenze des Marchfelds und bietet durch die direkte Bahnanbindung nach Wien-Praterstern (in kurzen Intervallen) eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Haupthaus - Wohnen mitten im Park Das schöne ausgeführte Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Auf rund 164 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für ihre Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Vollunterkellert mit eigenem Weinkeller , Werkstatt und Lagerraum Poolanlage mit ca. 4 × 6 m, Poolüberdachung und kompletter Technik inkl. Poolroboter Modernisierte Ausstattung, gemütliches Ambiente und hervorragender Pflegezustand Uneinsehbarer Garten dank angrenzendem Föhrenwald Historisches Forsthaus (ehemals Sachsen-Coburg'sche Forstverwaltung, ca. 250 m²) Ein echtes Highlight des Anwesens ist das historische Forsthaus mit ca. 250 m² , errichtet in Ziegelmassivbauweise. Es bietet zusätzlich viel Raum und Charme für kreative Nutzungskonzepte: Jagd- und Forsthaus mit historischem Charakter Ehemals zur Wildbewirtschaftung genutzt Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 120 m² , inkl. Kühlkammer für Wildverarbeitung - ideal für Jäger, Direktvermarkter oder landwirtschaftliche Nutzung Grundstück & Infrastruktur Grundstücksgröße: ca. 6.700 m² Parkähnliche Anlage mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald Voll aufgeschlossen : Wasser, Strom, Glasfaser-Internet Hervorragende Anbindung nach Wien durch öffentlichen Nahverkehr (Zug) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kombination aus Wohnkomfort und geschichtsträchtiger Bausubstanz Perfekt für Familien, Ruhesuchende, Naturfreunde, Selbstversorger oder Tierhaltung Separater Weinkeller und großzügige Nutzflächen mit viel Privatsphäre Absolute Rarität am Immobilienmarkt Ein Anwesen, das Geschichte, Natur und modernen Wohnkomfort vereint. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte - diese Immobilie bietet Raum für Visionen und ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Terrasse #ruhig

"2 in 1 ? Historie trifft Moderne" Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Angern an der March Auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage von Angern an der March vereinen sich zwei stilvolle Wohnkonzepte zu einem außergewöhnlichen Angebot: Haus 1 ? Charmanter Altbau mit Charakter Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 85? m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert ? inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65? m²) mit Funktor ergänzt das Angebot. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich ? sofort bezugsbereit! Haus 2 ? Neubau der Extraklasse (2024) Ein echtes Highlight für Liebhaber zeitgemäßer Architektur: Das dreigeschossige, topausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Ausstattung auf einen Blick: ? Fußbodenheizung (Viessmann Luftwärmepumpe), 120x60? cm Marmoroptik-Fliesen ? 5 Hebeschiebetüren, 33? m² offene Terrasse mit Glasgeländer ? Hochwertige Küche, Smart-Home-Steuerung (z.? B. Alexa) ? Luxusbäder mit XXL-Regenduschen, freistehender Badewanne ? Eingangsbereich mit Sonderanfertigungstür (Fingerprint, Kamerasystem) ? Glas-Treppengeländer mit LED, integrierte Spots, flächenbündige Türen ? Outdoor-Küche, moderner Salzwasserpool mit RGB-Licht und Wärmepumpe Fazit: Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte ? plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt. Lage: Zentrale, ruhige Wohngegend in Angern an der March ? gute Anbindung an Wien und Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BRAUCHEN SIE EINE AUSZEIT VOM STADTLEBEN? EXKLUSIVER LANDSITZ MIT SCHWIMMTEICH, HALLENBAD UND FERNBLICK - WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolle Großzügigkeit mit absoluter Ruhelage in einer idyllischen Hügellandschaft – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Privatsphäre. „Das Haus bringt den Charme vergangener Jahrzehnte mit sich und bietet zugleich viel Potenzial für eine stilvolle Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.“Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 10.552 m² in sonniger Südwestausrichtung thront dieses großzügige Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 400 m² und verteilt sich auf drei Etagen, die sowohl über ein elegantes Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar sind – barrierefrei und altersgerecht. Highlights im Überblick: Wellnessbereich im Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Sanitäranlagen, ein rund 16 m langes Hallenbad mit moderner Sandfilter- und Ozonreinigung, Sauna, Weinkeller, Haustechnik sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Räume. Hauptebene im Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Galerie, weitläufigem Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad, Garderobe und Toilette, separater Waschküche sowie Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss: Vier weitere Zimmer, zwei Bäder mit Toilette und zwei Balkone – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der liebevoll angelegte Gartenbereich gliedert sich in verschiedene Ebenen und ist ein echtes Naturidyll. Feigenliebhaber kommen auf Ihre Kosten! Besonders hervorzuheben ist der großzügige, von einer eigenen Quelle gespeiste Naturteich, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über einen Fernwärmeanschluss. Fazit: Ein seltenes Angebot für all jene, die Ruhe, Weitblick und exklusives Wohnambiente suchen – sei es als Hauptwohnsitz, repräsentatives Domizil oder als Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Kaufpreis Wohnung inkl. Garagen: EUR 699.000, Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein 2011 generalsaniertes Haus in Stillfried mit altem Weinkeller (teilrenoviert), großer Terrasse und Wald. Wohnfläche ca. 70 m², 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Toilette, Küche, Autoabstellplatz mit Starkstromanschluss (für Wallbox). Nebengebäude (Stüberl unbeheizt, Holzlager, Werkstatt) und Kellerröhre. Das Haus wurde ausgebaut um möglichst wenig Betriebskosten zu verursachen. Es fallen keine Kosten für Heizung (Holz aus eigenem Wald, Strom aus Eigenproduktion) und Warmwasser an. Auch die Stromrechnung brachte 2024 leichte Gewinne obwohl damit auch die Stromkoste des Autos (für ca. 12.000 km) gedeckt wurden. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zuhause inmitten der Weingärten - Zweifamilienhaus in Krems-Angern In einer der gefragtesten Wohnlagen des Kremstals - umgeben von der typischen Weinlandschaft in Krems-Angern - steht dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Es eignet sich besonders für Familien mit mehreren Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Doppelte Wohnqualität - Viel Raum auf zwei Ebenen Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 2020 umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster mit Rollläden im Obergeschoss, eine Gasheizung, vollständig erneuerte Elektroinstallationen sowie zeitgemäße Bodenbeläge und Bäder. Erdgeschoss (ca. 99 m²): - Separater Zugang für unabhängige Nutzung - Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Raumgestaltung - Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer - Zwei Bäder sowie ein separates WC - funktional für den Familienalltag Obergeschoss (ca. 102 m²): - Ebenfalls mit eigenem Zugang - Heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche - Drei Schlafzimmer (inkl. zwei Kinderzimmer) - Zwei Bäder, separates WC und zwei Balkone (ein größerer mit ca. 9 m²) - Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre Keller (ca. 77 m², teilunterkellert): Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Abstell- oder Hobbyraum Außenbereich: - Zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze im Freien - Grundstücksgröße ca. 204 m² - überschaubar und pflegeleicht Lebensqualität zwischen Weinbergen und Stadt - Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Krems-Angern bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Krems und der umliegenden Orte. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität, landschaftlichen Reize und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busverbindung gesichert, die fußläufig erreichbar ist. Für Familien mit Kindern befindet sich ein Kindergarten im benachbarten Brunnkirchen in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Orten Furth, Paudorf sowie in der Stadt Krems. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet - Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region rund um Krems-Angern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und kulturellen Entfaltung. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein - gerade im Herbst ein besonderes Erlebnis. In der nahegelegenen Stadt Krems erwartet Sie ein vielseitiges Kulturangebot mit Museen, Galerien, Konzerten und dem international renommierten Festival "Glatt&Verkehrt". Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten: traditionelle Heurige, gemütliche Gasthäuser und ausgezeichnete Weingüter laden zum Verweilen ein. Ob aktive Erholung in der Natur oder kulturelle Abwechslung - in dieser Umgebung finden Sie beides in kurzer Entfernung. Eckdaten auf einen Blick - Zwei eigenständige Wohneinheiten - vielseitig nutzbar - Obergeschoss sofort bezugsbereit - Sanierung 2020: Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Bäder - Zwei Balkone mit Grünblick - Gepflegter Gesamtzustand - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Widmung: Bauland - Verfügbar ab Spätsommer bis Herbst 2025 Für wen ist dieses Objekt geeignet? Diese Immobilie ist besonders interessant für: - Großfamilien, die unter einem Dach leben, aber separate Bereiche nutzen möchten - Mehrgenerationenhaushalte, die Nähe und Eigenständigkeit kombinieren wollen - Anleger, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten - Paare oder Familien, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume des Erdgeschosses digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]