Suchergebnisse für "haus kärnten 2000 euro"

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal, Kärnten! Dieses top-renovierte Ein- bis Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und einem Kaufpreis von 730.000 Euro erwartet Sie hier ein echtes Wohnparadies. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen, Paare mit hohem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 hellen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Fensterfronten: Sie fluten jeden Raum mit reichlich natürlichem Tageslicht und holen den Blick auf Ihr privates Gartenparadies direkt ins Haus. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs sorgen für maximale Flexibilität im Alltag, während die hochwertig ausgeführten Parkett-, Laminat- und Fliesenböden das harmonische Gesamtbild perfekt abrunden. Das Objekt teilt sich optimal in zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss: Obergeschoss (teilmöbliert): Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit eigenem Kamin gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Erdgeschoss: Perfekt als separate Wohnung, für ältere Kinder, als Gästebereich oder Homeoffice und gewerbliche Tätigkeiten. Voll unterkellert: Viel Platz für Hobbys und Stauraum Ein zusätzliches, großes Plus dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Der großzügige Keller bietet Ihnen jede Menge zusätzlichen Platz. Ob als klassische Lager- und Abstellfläche, als eigene Werkstatt, privater Fitnessraum, Sauna oder für kreative Hobbys – hier können Sie Ihre Ideen flexibel verwirklichen. Für eine effiziente, nachhaltige und sorgenfreie Wärmeversorgung sorgt der Anschluss an die Fernwärme. Auch die Garage befindet sich komfortabel im Kellergeschoss. Ihr privates Naturparadies vor der Haustür Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 2.000 m² große Grundstück. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit automatischer Bewässerung, einem eigenen Teich und einem plätschernden Bachlauf bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie maximalen Freiraum für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit in absoluter Privatsphäre. Perfekte Balance aus Natur und Top-Infrastruktur Die Lage in der Gemeinde Ebenthal in Kärnten vereint ländliche Idylle mit perfekter Anbindung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für flexible Mobilität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – sind schnell erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist nur 15 Autominuten entfernt. Zusätzliches Grundstück mit viel Potential Das gegenüber der Straße liegende Grundstück bietet reichlich Stellplätze für PKWs - ein Vorteil für eine gewerbliche Nutzung. Alternativ lässt sich diese Fläche perfekt als erweiterter Garten oder Nutzfläche gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen exklusiven Wohntraum im Grünen zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am malerischen Seeufer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und natürlicher Schönheit. Das Haus wird jetzt fast leer übergeben. Eckdaten: Lage: Am Ufer eines idyllischen Sees Grundstücksfläche: 362m² und Anteil am See Wohnfläche: Großzügige 207m² (inkl. ausgebauten Wohnkeller) Außenbereich: Gemütliche Terrasse (15m²) und ein Balkon (10m²) Heizung: Effiziente Ölheizung Möblierung: Teilweise möbliert für sofortiges Wohnen Besonderheiten: Traumhafte Lage: Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur. Geräumige Wohnfläche: Mit 207m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Entspannung im Freien: Die Terrasse und der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang. Komfortable Ausstattung: Die Teilmöblierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.die Senkgrube wird durch einen direkten öffentlichen Kanalanschluss ersetzt (wird Ende 2026 Anfang 2027 umgesetzt) beim Haus erfolgte eine Trockenlegung - jetzt gibt es eine neu Wohnraumlüftung nur im Untergeschoß Das ursprüngliche Haus wurde 1978 erbaut der komplette Umbau, Zubau und Neubau sowie die Renovierung wurde 1999 durchgeführt. Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 55, €Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 195, €Stromkosten: ca. 100, €Senkgrube 67, € Kaufpreis: Verhandlungsbasis 595.000, Euro Anzahlung für den direkten Kanalanschluss wurde mit 5.000, Euro bezahlt. Bei der Durchführung werden von der Gemeinde weitere 20.000, Euro vorgeschrieben. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberolberndorf, Niederösterreich – ein vollsaniertes Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 598.000 Euro erwartet Sie hier modernes Wohnen in bester Lage mit einem herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Dieses attraktive Haus wurde mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollständig saniert und bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – perfekt für Familien oder gemütliche Abende mit Freunden. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie durch eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche – hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, während die effiziente Luftwärmepumpe für umweltfreundliche und kostensparende Heizung und Kühlung sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Lage des Hauses ist ideal: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Wege komfortabel und schnell erledigen können. Genießen Sie den unvergleichlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Erholung und Lebensqualität schenkt. Dieses Haus in Oberolberndorf verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung*Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchenmodern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: VERMIETETTop 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETETTop 2: 2. Obergeschoss; ca. 127m²; Nettomietzins: 1.190, €; Netto-Betriebskosten: 256,48 €Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; VERMIETET Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETETTop 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETETTop 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², VERMIETET Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. • Bei Top 2 und 6 handelt es sich um einen Zweitbezug! Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Räumeneue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfrontmodern verfliestes Badezimmerseparates WCAbstellraum Das Büro befindet sich im 2. Stock. Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.190, Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 256,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.446,48 Euro (exkl. USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene eines ähnlichen Büros im Haus. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ MITTEN im ZENTRUM ++ BÜRO oder ORDINATION in Stockerau ++ ZENTRUM STOCKERAU, RATHAUSPLATZ ++ Sie suchen einen modernen, repräsentativen Standort für Ihre Ordination, Praxis oder Ihr Büro? Dann bietet diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit direkt am Rathausplatz in Stockerau ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten in hochwertigem Ambiente. Die großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen sowie zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m². Nutzfläche: ca. 148,36 m² Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m² ++ Miete inkl. BK und UST. beträgt: EUR 2.480,39.- ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ Befristung: 10 Jahre Raumaufteilung: 1. Ebene: * großzügiger Empfangs- und Wartebereich * offener Hauptbereich, ideal für Empfang und Organisation * vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume * Abstellraum / Lager * Sanitärbereich mit Dusche und WC * zwei zusätzliche separate Toiletten, ideal für Patienten und Personal 2. Ebene: * zwei weitere Räume bzw. Büros * ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * zwei sonnige Terrassen mit Fernblick Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere moderne Dienstleistungsbetriebe. Hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sonnenschutz * große Fensterflächen für helle und freundliche Räume * repräsentatives, modernes Design * Telefon-, Internet- und Kabelanschlüsse * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgarage direkt im Haus Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 120,00 Euro angemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen und repräsentativen Standort direkt am Rathausplatz in Stockerau - mit großzügigen Räumlichkeiten, zwei sonnigen Terrassen und einer Ausstattung, die den professionellen Anforderungen einer modernen Praxis, Ordination oder eines Büros gerecht wird. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: 3 BMM + 20% USt. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ MITTEN im ZENTRUM ++ BÜRO oder ORDINATION in Stockerau ++ ZENTRUM STOCKERAU, RATHAUSPLATZ ++ Sie suchen einen modernen, repräsentativen Standort für Ihre Ordination, Praxis oder Ihr Büro? Dann bietet diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit direkt am Rathausplatz in Stockerau ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten in hochwertigem Ambiente. Die großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen sowie zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m². Nutzfläche: ca. 148,36 m² Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m² ++ Miete inkl. BK und UST. beträgt: EUR 2.480,39.- ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ Befristung: 10 Jahre Raumaufteilung: 1. Ebene: * großzügiger Empfangs- und Wartebereich * offener Hauptbereich, ideal für Empfang und Organisation * vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume * Abstellraum / Lager * Sanitärbereich mit Dusche und WC * zwei zusätzliche separate Toiletten, ideal für Patienten und Personal 2. Ebene: * zwei weitere Räume bzw. Büros * ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * zwei sonnige Terrassen mit Fernblick Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere moderne Dienstleistungsbetriebe. Hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sonnenschutz * große Fensterflächen für helle und freundliche Räume * repräsentatives, modernes Design * Telefon-, Internet- und Kabelanschlüsse * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgarage direkt im Haus Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 120,00 Euro angemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen und repräsentativen Standort direkt am Rathausplatz in Stockerau – mit großzügigen Räumlichkeiten, zwei sonnigen Terrassen und einer Ausstattung, die den professionellen Anforderungen einer modernen Praxis, Ordination oder eines Büros gerecht wird. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: 3 BMM + 20% USt. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgeno Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Stadt Gmünd in Kärnten, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge. Gleich in der Nähe bfindet sich die Stadt Spittal/Drau. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt Gmünd ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ PROVISIONSFREI ++ HAUS mit Gemeinschaftsgarten - Direkt vom Eigentümer ++ PRIVATVERKAUF ++ ++ STOCKERAU, Hornerstraße 33 ++ Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus – Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 299.000.- ++ PRIVATVERKAUF und PROVISIONSFREI für den Käufer ++ ++ Direkt vom Eigentümer ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Keine Maklerprovision – Verkauf direkt über den Eigentümer! SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE – ICH RUFE SIE ANSCHLIESSEND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AN.... [Mehr]

"WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN – EIN HAUS, ALLE MÖGLICHKEITEN!"Willkommen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienangebot mitten im Herzen von Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels! Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, zur Verwirklichung des eigenen Geschäftstraums, als interessantes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Liegenschaft bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Möglichkeiten und damit für unterschiedlichste Interessenten äußerst spannende Perspektiven. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 beherbergt im Erdgeschoss ein Geschäftslokal und bietet im Obergeschoss großzügige Räumlichkeiten, die sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein bereits vor Errichtung des Haupthauses bestehendes Nebengebäude mit rund 100 m², das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Und auch das Grundstück selbst hat einiges zu bieten! Mit rund 750 m² Fläche, einem schönen Grünbereich und großzügigen Parkmöglichkeiten, um die Sie so manches Autohaus beneiden dürfte, vereint diese Liegenschaft mitten in der Stadt ein erstaunliches Maß an Freiraum mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gemütliche Cafés und Bars, Bäckereien, Ärzte, Banken oder der Bahnhof – nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht, ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rathausplatz und der Sparkassenplatz liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Stadtlebens, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Nicht zuletzt bietet die Liegenschaft auch aus baulicher Sicht interessante Perspektiven. Dank der zentralen Lage im Stockerauer Stadtkern, einer Bebaubarkeit von 60 % sowie den Bauklassen II und III besteht neben der Nutzung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes auch Potenzial für zukünftige bauliche Veränderungen oder eine umfassendere Neugestaltung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Ob Sie selbst einziehen, zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig investieren möchten – hier finden Sie eine solide Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen! Energieausweis in Erstellung. Das Geschäftslokal ist zur Zeit vermietet, weshalb keine Fotos der Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Vermietung kann gerne nach Absprache mit der Mieterin fortgeführt werden. Richtpreis: € 449.000, *)*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI verändert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zwei Haushälften. Viel Platz für gemeinsame Zukunftspläne. In Rekagraben bei Köttmannsdorf bietet dieses Familienzuhause rund 283,2 m² Wohnfläche , acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Koch- und Essbereiche sowie vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf und das Wohnen mehrerer Generationen. Die Eckdaten Wohnfläche: ca. 283,2 m² · Gesamtnutzfläche: ca. 464,63 m² Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.092 m² auf drei Grundstücken Balkon: ca. 9,28 m² · Terrasse: ca. 25,23 m² Kaufpreis: € 549.000 Linke Haushälfte - Baujahr 1964 Fünf Wohn- und Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und zwei Badezimmer schaffen Raum für den Familienalltag. Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2016 modernisiert. Rechte Haushälfte - Zubau 1990 Drei Wohn- und Schlafzimmer, ein eigener Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer bieten einen weiteren Wohnbereich. Zu den Modernisierungen zählen die Küche aus etwa 2022, erneuerte Badezimmer und dreifach verglaste Fenster. Nebenflächen und Grundstücke Keller-, Abstell- und Waschräume sowie Heizräume und ein Pelletsspeicher bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen in den Kellergeschossen sowie ein Carport mit ca. 45,52 m² ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft umfasst die drei Grundstücke 787, 791/6 und 792/5 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m². Modernisierungen und Heizung Die Fassade wurde etwa 2020/2021 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Fröling SP Dual compact 20 (20 k W, Baujahr 2021), die mit Stückholz oder Pellets betrieben werden kann. Die Prüfung der Anlage erfolgte am 10.03.2026. Energieausweis Der Energieausweis vom 29.09.2026 liegt für beide Wohneinheiten vor. Heizwärmebedarf (HWB): 90,0 kWh/m²a, Klasse C. Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,12, Klasse C. Gültig bis 28.09.2036. Entdecken Sie die beiden Haushälften bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur in Köttmannsdorf In Köttmannsdorf stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Lage: Die Immobilie liegt in Rekagraben bei Köttmannsdorf in einer grünen, von Wiesen und Wäldern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zum Ortszentrum von Köttmannsdorf. Dort stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Klagenfurt am Wörthersee ist je nach Verkehrslage und Zieladresse mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Arbeitsplätze sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Landeshauptstadt ergänzen die örtliche Infrastruktur. Besichtigung und weitere Informationen MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) [Tel] · [Email] Virtueller Rundgang 3D-Rundgang öffnen oder den QR-Code in der Bildergalerie scannen. Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden zur Optimierung von Helligkeit, Farben und Bildwirkung digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nur bei ausdrücklicher Vereinbarung Bestandteil des Kaufgegenstandes.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schnell noch günstig kaufen, bevor die Preise durch den bevorstehenden Bau des neuen Zentralkrankenhauses in Stockerau explodieren! Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung umfasst den kompletten Hoftrakt der Liegenschaft und bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohngefühl auf beeindruckenden 220 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Mit einem Kaufpreis ab € 499.000,00 eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in dieser gepflegten Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein Kostenvoranschlag für die komplette Renovierung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe liegen vor! Egal, ob Sie eine Familie gründen, Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen – hier finden Sie den Raum, den Sie sich wünschen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Die eigene Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie im Freien grillen oder einfach nur die Natur genießen – diese Gartenwohnung macht es möglich! Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen stehen Ihnen bis zu zwei Garagen für je € 15.000,- sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und können sich über eine stressfreie Anfahrt freuen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, dem Auto über den Autobahnanschluss oder dem Zug am Bahnhof – Sie erreichen die pulsierende Metropole Wien in kürzester Zeit. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist einfach perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Hier ist die ideale Infrastruktur gegeben, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt]! Diese Gartenwohnung in Stockerau ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. English version: Welcome to your new dream home in the charming town of Stockerau, Lower Austria! This exclusive garden apartment not only offers you a spacious living experience on an impressive 220 m², but also a perfect combination of modern living and a nature-friendly lifestyle. Here you have the opportunity to realize your living dreams in this well-maintained apartment with a total of 6 rooms. Whether you are starting a family, need space for a home office or guests – here you will find the space you desire. The light-filled rooms are ideally shaped and offer a pleasant atmosphere. The private terrace and the adjoining garden invite you to relax and linger. Imagine how you can grill with friends and family outdoors on warm summer days or simply enjoy nature – this garden apartment makes it possible! In addition to the generous living spaces, you have the option of up to two garages for € 15,000 each, as well as additional parking spaces available. This way, you always have enough space for your vehicles and can look forward to a stress-free arrival. The transport connection couldn't be better. Whether by bus, car via the motorway connection, or by train at the station – you can reach the vibrant metropolis of Vienna in no time. This way, you enjoy the advantages of country living without having to forego the amenities of the city. The location of this garden apartment is simply perfect. In close proximity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, a hospital, kindergartens, schools, as well as supermarkets and bakeries. Here you have the ideal infrastructure to enjoy life to the fullest and to make everyday life as pleasant as possible. Don't hesitate and schedule a viewing appointment today with Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]! This garden apartment in Stockerau is a true gem waiting to be discovered by you. Live where others go on vacation – in a home that offers you all the possibilities! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNES DESIGNHAUS MIT SAUNA, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Haus in Oberzögersdorf verbindet moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und durchdachte Haustechnik mit einem aufwendig gestalteten Außenbereich. Auf rund 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Kellerfläche. Damit bietet das Haus insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Wellness. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE Herzstück des Erdgeschosses ist die knapp 47 m² große Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Ethanolkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein optisches Highlight ist die hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung, die sich einheitlich durch das gesamte Haus bis in die Nassräume zieht. Das homogene Erscheinungsbild unterstreicht die klare und moderne Architektur. Großzügige Internorm Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. DREI SCHLAFZIMMER UND GROSSZÜGIGE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 24 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 13,4 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Gangbereich. Ein weiteres Highlight ist die rund 18,4 m² große Terrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft. HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden in Ziegelbauweise ausgeführt und mit einer Vollwärmeschutzfassade mit 18 cm Wärmedämmung versehen. Auch die Kelleraußenwände wurden massiv in Stahlbeton ausgeführt sowie entsprechend gedämmt und abgedichtet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf in Verbindung mit einer Tiefenbohrung. Besonders komfortabel: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 280-Liter-Speicher, der ebenfalls über die Wärmepumpe beheizt wird. Auch die Hauseingangstür stammt von Internorm und wurde als wärmegedämmte Aluminiumtür mit 3-fach-verglastem Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung ausgeführt. EIGENER WELLNESSBEREICH IM KELLER Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Lager- oder Abstellflächen. Hier befindet sich eine Sauna mit eigener Duschkabine und damit ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Die großzügigen Kellerbereiche bieten darüber hinaus viel Platz für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Fußbodenheizung ist auch diese Ebene vollwertig in das Heizsystem des Hauses integriert. AUFWENDIG GESTALTETER GARTEN MIT MEHREREN TERRASSEN UND BIOHORT GARTENHÜTTE Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Garten wurde Kunstrasen verlegt, wodurch sich ein ganzjährig gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild ergibt. Für die Bepflanzung steht eine eigene Bewässerung zur Verfügung. Eine Palme und ein Olivenbaum verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Note. Zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Pergola mit horizontaler sowie seitlicher bzw. vertikaler Beschattung. Dadurch lässt sich der Außenbereich flexibel an Sonnenstand und Witterung anpassen. Zusätzlichen Freiraum bietet die Terrasse im Obergeschoss. PHOTOVOLTAIK, SPEICHER UND E-MOBILITÄT Das Haus wurde technisch umfangreich erweitert. Eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ermöglicht die Nutzung und Speicherung der selbst erzeugten Energie. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist als elektrisches Deckensektionaltor ausgeführt und verfügt über eine wärmegedämmte Konstruktion mit PU-Hartschaumfüllung. ECKPOSITION INNERHALB DER HAUSANLAGE Das Haus befindet sich in attraktiver Eckposition innerhalb einer modern gestalteten Hausanlage. Baulich wurde das Objekt als eigenständiger Baukörper ausgeführt. Durch die architektonische Anordnung innerhalb der Anlage entsteht optisch dennoch ein harmonischer Anschluss an die benachbarte Bebauung. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit einem einheitlichen architektonischen Gesamtkonzept. ENERGIE UND EFFIZIENZ Die ursprünglichen Energiekennzahlen des Gebäudes weisen bereits einen guten energetischen Standard aus: ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 Die Kombination aus Wärmedämmung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher schafft eine moderne und effiziente technische Basis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ++ zusätzlich rund 67 m² Kellerfläche ++ insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche ++ großzügige Wohnküche mit ca. 46,6 m² ++ hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ++ drei Schlafzimmer ++ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ++ hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung im gesamten Haus inklusive Nassräumen ++ Ethanolkamin ++ Insektenschutz ++ Internorm KF 410 Kunststoff-Aluminium-Fenster - 3-fach-Verglasung ++ hochwertige Internorm Aluminium-Hauseingangstür ++ massive Ziegelbauweise ++ 18 cm Vollwärmeschutzfassade ++ Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf ++ eigene Tiefenbohrung ++ Fußbodenheizung in EG, OG und Keller ++ 280-Liter-Warmwasserspeicher ++ Sauna mit eigener Duschkabine ++ Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ++ großzügige Doppelgarage ++ Wallbox für Elektrofahrzeuge ++ attraktive Eckposition innerhalb der Hausanlage ++ zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten ++ zusätzliche Terrasse im Obergeschoss ++ hochwertige Pergola mit horizontaler und seitlicher Beschattung ++ Garten mit Kunstrasen ++ Biohort Gartenhütte ++ Bewässerung für die Bepflanzung - Palme und Olivenbaum ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 KAUFUMFANG Sämtliche fix montierten bzw. eingebauten Ausstattungsgegenstände verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen insbesondere die hochwertige Einbauküche sowie die dauerhaft installierten Ausstattungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges und umfassend ausgestattetes Zuhause. Moderne Architektur, großzügige Flächen, hochwertige technische Komponenten, ein eigener Wellnessbereich und der aufwendig gestaltete Garten ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Die lose Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um Wohnungseigentum. Mit dem Kauf wird ein Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft erworben, verbunden mit dem ausschließlichen Wohnungseigentum am gegenständlichen Haus und den zugeordneten Flächen.... [Mehr]