Grundstücke in 4223 Katsdorf

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses besondere Grundstück in leicht abfallender Südwestausrichtung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung (Bus, Bahn, Individualverkehr) bietet einerseits eine sichere Siedlungssituation und andererseits einen Blick ins Ferne und Grüne auf umliegende Wiesen- und Wälder. Im Norden und Westen grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Weideflächen, im Süden verläuft die Gemeindestraße und im Osten besteht ein Grundstück mit Gartenhaus. Gegenständliches Grundstück weist eine Bauland Wohngebiets-Widmung (Ausweisung geogene Risikozone Typ A) mit Baulandsicherungsvertrag auf und kann laut den Richtlinien der OÖ Bauordnung bebaut werden. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - die Aufschließungsgebühren wurden entrichtet. Bei Bebauung sind entsprechende Anschlussgebühren zu bezahlen. Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Weidegut, umgeben von Grünflächen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle Katsdorf (~8 Minuten) für Pendler, regelmäßige Zugverbindungen nach Linz, Pregarten, Freistadt und Prag (CZ). Nahversorgung in Katsdorf (~2 km) mit Lebensmitteln, Gastronomie, Kindergarten, Schule und medizinischer Grundversorgung. Bushaltestelle im Nahbereich für regionale Anbindung. Gute Pkw-Anbindung : Linz (~25 Min), Perg (~20 Min), Freistadt (~25 Min), A7 Anschluss Engerwitzdorf (~6 km / 7 Min). Nähe zum Softwarepark Hagenberg (~10 km), international anerkanntes Ausbildungs-, Forschungs- und Arbeitsplatzzentrum im IT- und Digitalbereich. Attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Personen im technologie- bzw. wissensorientierten Umfeld durch Kombination aus Ruhe, Natur, Verkehrsanbindung und Nähe zu Ausbildungs- und Arbeitsstätten. Nähe zum Naherholungsgebiet Aisttal (~4 km) mit Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie Gastronomie entlang der Feldaist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das gegenständliche Grundstück befindet sich in der Gemeinde Katsdorf im Bezirk Perg, Oberösterreich. Katsdorf zählt zu den beliebten Wohngemeinden im unteren Mühlviertel und liegt im erweiterten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Linz, welche in einer Entfernung von rund 20 km liegt. Die Bezirkshauptstadt Perg befindet sich etwa 17 km südöstlich, die Stadt Freistadt rund 25 km nördlich des Standortes. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Weidegut in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Einfamilienhausbebauung. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnnutzung, Grünflächen sowie angrenzende landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und weist eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität auf. Ein wesentlicher Standortvorteil neben der naturumgebenen Aussichtslage die Nähe zur Bahnhaltestelle Katsdorf (rd. 8 Gehminuten) sowie die mittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Aisttal (rd. 4 km), und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie naturnahe Grünräume mit regionstypischen Gastronomieangebot entlang der Feldaist bietet. Zusätzlich befindet sich der Softwarepark Hagenberg, ein international anerkanntes Ausbildungs-, Forschungs- und Arbeitsplatzzentrum mit Schwerpunkt IT und Digitalisierung, in nur rund 10 km Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad sowie Zug und Bus gut erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ortszentrum von Katsdorf in etwa 2 km Entfernung gegeben und umfasst unter anderem Lebensmittelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Pregarten, Perg, Freistadt und Hagenberg. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als gut zu beurteilen. Regelmäßige Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von etwa 25-30 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof sowie Pregarten, Freistadt oder auch Tschechien, wodurch eine alltagstaugliche Pendleranbindung gewährleistet ist. Darüber hinaus befindet sich im Siedlungsbereich Weidegut eine Bushaltestelle im unmittelbaren Nahbereich, welche regionale Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen sicherstellt. Auch die verkehrliche Erreichbarkeit im Individualverkehr ist günstig. Die Bezirkshauptstadt Perg bzw. die Stadt Freistadt sind jeweils in rund 20-25 Minuten und das Linzer Stadtzentrum in etwa 25 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A7 (Mühlkreis Autobahn) befindet sich bei Engerwitzdorf in einer Entfernung von rund 6 km und ist in etwa 7 Minuten erreichbar. Über die A7 besteht eine direkte Anbindung an den Linzer Zentralraum sowie weiterführend an die A1 (Westautobahn). Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kombiniert mit der Nähe zu bedeutenden Arbeits-, Ausbildungs- und Forschungsstandorten. Die fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle, die Bushaltestelle im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zum Naherholungsgebiet Aisttal, zum Softwarepark Hagenberg sowie die gute Erreichbarkeit von Perg, Freistadt und Linz machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und im technologie- bzw. wissensorientierten Umfeld tätige Personen. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grundstück 1239/32 Baugrund mit Weitblick & direkter Waldrandlage! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland , sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald . Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung ! Grundstücksgröße: 868 m² Bauland - ideal für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Außenbereich. BAUZWANG 1499 m² landwirtschaftliche Fläche - perfekt für eine naturnahe Gartengestaltung oder Hobbylandwirtschaft Besonderheiten: ✅ Panorama-Weitblick Richtung Norden - freier Blick über die Landschaft bis zum Waldrand ✅ Direkte Waldrandlage - Natur & Erholung direkt vor der Haustür ✅ Großzügige Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Ruhige, idyllische Wohngegend mit viel Grün 20 Minuten nach Linz - optimale Verkehrsanbindung Schulen, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in kurzer Reichweite Jetzt informieren & besichtigen! Ein Grundstück mit dieser Lage und Aussicht ist eine absolute Rarität ! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Grundstück 1239/32 - 868 m² BG + 1499 m² LN - Baugrund mit Weitblick & direkter Waldrandlage! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland, sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

📍 GRUNDSTÜCKE 1239/35 SONNIGE BAUGRÜNDE MIT FLEXIBLER BEBAUUNG IN ATTRAKTIVER LAGE VON KATSDORF In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan. 🔹 Grundstücksgrößen: 📌 1239/34: 685 m² Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange - sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen. Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. 🧱 BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN NR. 54 RUHSTETTEN: * Offene Bauweise * Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude * Satteldach (bis 30°), Flachdach (begrünt) oder Pultdach * Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt * Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden * Erschließung in Vorbereitung Die Grundstücke sind ideal für: * Familien mit individuellem Hauswunsch * Private Bauherrengemeinschaften * Bauträger oder Klein-Investoren für 2-3 Wohneinheiten je Parzelle 📍 LAGEVORTEILE: * Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung * Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite * Bahnanschluss in Katsdorf - schnell in Linz oder Perg * Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür 📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen. 💬 JETZT INFORMIEREN! Sichern Sie sich frühzeitig Ihr Grundstück in Katsdorf / Ruhstetten - für Ihr Eigenheim oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

📍 GRUNDSTÜCK 1239/32 BAUGRUND MIT WEITBLICK & DIREKTER WALDRANDLAGE! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland, sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung! 🔹 Grundstücksgröße: 🏡 868 m² Bauland - ideal für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Außenbereich. BAUZWANG 🌿 1499 m² landwirtschaftliche Fläche - perfekt für eine naturnahe Gartengestaltung oder Hobbylandwirtschaft 🌿 Besonderheiten: ✅ Panorama-Weitblick Richtung Norden - freier Blick über die Landschaft bis zum Waldrand ✅ Direkte Waldrandlage - Natur & Erholung direkt vor der Haustür ✅ Großzügige Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten 📍 Lage & Infrastruktur: * Ruhige, idyllische Wohngegend mit viel Grün * 20 Minuten nach Linz - optimale Verkehrsanbindung * Schulen, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in kurzer Reichweite 📞 Jetzt informieren & besichtigen! Ein Grundstück mit dieser Lage und Aussicht ist eine absolute Rarität! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

📍 GRUNDSTÜCKE 1239/40 SONNIGE BAUGRÜNDE MIT FLEXIBLER BEBAUUNG IN ATTRAKTIVER LAGE VON KATSDORF In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan. 🔹 Grundstücksgrößen: 📌 1239/40: 625 m² Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange - sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen. Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. 🧱 BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN NR. 54 RUHSTETTEN: * Offene Bauweise * Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude * Satteldach (bis 30°), Flachdach (begrünt) oder Pultdach * Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt * Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden * Erschließung in Vorbereitung Die Grundstücke sind ideal für: * Familien mit individuellem Hauswunsch * Private Bauherrengemeinschaften * Bauträger oder Klein-Investoren für 2-3 Wohneinheiten je Parzelle 📍 LAGEVORTEILE: * Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung * Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite * Bahnanschluss in Katsdorf - schnell in Linz oder Perg * Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür 📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen. 💬 JETZT INFORMIEREN! Sichern Sie sich frühzeitig Ihr Grundstück in Katsdorf / Ruhstetten - für Ihr Eigenheim oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

📍 GRUNDSTÜCKE 1239/41 SONNIGE BAUGRÜNDE MIT FLEXIBLER BEBAUUNG IN ATTRAKTIVER LAGE VON KATSDORF In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan. 🔹 Grundstücksgrößen: 📌 1239/41: 642 m² Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange - sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen. Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. 🧱 BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN NR. 54 RUHSTETTEN: * Offene Bauweise * Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude * Satteldach (bis 30°), Flachdach (begrünt) oder Pultdach * Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt * Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden * Erschließung in Vorbereitung Die Grundstücke sind ideal für: * Familien mit individuellem Hauswunsch * Private Bauherrengemeinschaften * Bauträger oder Klein-Investoren für 2-3 Wohneinheiten je Parzelle 📍 LAGEVORTEILE: * Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung * Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite * Bahnanschluss in Katsdorf - schnell in Linz oder Perg * Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür 📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen. 💬 JETZT INFORMIEREN! Sichern Sie sich frühzeitig Ihr Grundstück in Katsdorf / Ruhstetten - für Ihr Eigenheim oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

""" WIEDER ZUM HABEN """ 📍 GRUNDSTÜCKE 1239/34 SONNIGE BAUGRÜNDE MIT FLEXIBLER BEBAUUNG IN ATTRAKTIVER LAGE VON KATSDORF In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan. 🔹 Grundstücksgrößen: 📌 1239/34: 682 m² Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange - sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen. Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. 🧱 BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN NR. 54 RUHSTETTEN: * Offene Bauweise * Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude * Satteldach (25-35°) oder Pultdach (in begründeten Fällen) * Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt * Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden * Erschließung in Vorbereitung Die Grundstücke sind ideal für: * Familien mit individuellem Hauswunsch * Private Bauherrengemeinschaften * Bauträger oder Klein-Investoren für 2-3 Wohneinheiten je Parzelle 📍 LAGEVORTEILE: * Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung * Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite * Bahnanschluss in Katsdorf - schnell in Linz oder Perg * Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür 📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen. 💬 JETZT INFORMIEREN! Sichern Sie sich frühzeitig Ihr Grundstück in Katsdorf / Ruhstetten - für Ihr Eigenheim oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

""" WIEDER ZUM HABEN """ 📍 GRUNDSTÜCKE 1239/33 SONNIGE BAUGRÜNDE MIT FLEXIBLER BEBAUUNG IN ATTRAKTIVER LAGE VON KATSDORF In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan. 🔹 Grundstücksgrößen: 📌 1239/33: 695 m² Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange - sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen. Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. 🧱 BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN NR. 54 RUHSTETTEN: * Offene Bauweise * Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude * Satteldach (25-35°) oder Pultdach (in begründeten Fällen) * Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt * Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden * Erschließung in Vorbereitung Die Grundstücke sind ideal für: * Familien mit individuellem Hauswunsch * Private Bauherrengemeinschaften * Bauträger oder Klein-Investoren für 2-3 Wohneinheiten je Parzelle 📍 LAGEVORTEILE: * Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung * Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite * Bahnanschluss in Katsdorf - schnell in Linz oder Perg * Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür 📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhafte Grundstücke in Katsdorf am Sonnenhang! Zum Verkauf stehen südlich ausgerichtete Grundstücke zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit 4 Wohneinheiten.>> Widmung: Bauland mit Bauverpflichtung bis 29.11.2026>> Kaufpreis zzgl. Vermessungskosten (€ 1.960,-), Verkehrsflächenbeitrag (€ 5.800,-), Wasser- (€ 3.069,- zzgl. Ust) und Kanalanschlussgebühren (€ 4.781,- zzgl. Ust) Folgende Grundstücke stehen noch zur Verfügung: 3122/7 + 3122/6: 739m² - KP: € 162.580,-Ideal für die ganze Familie - die Gemeinde bietet neben einem angenehmen Wohnklima auch eine intakte Infrastruktur: Das Ortszentrum, Billa, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen, Bank, Arzt, Vereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe - alle Einrichtungen fußläufig erreichbar! Über der Nebelgrenze gelegen bietet die Sonnengemeinde eine herrliche Aussicht in die zauberhafte Hügellandschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Wandern oder einfach Ruhe und Erholung genießen ist in Katsdorf (nur ca. 20 km nordöstlich von Linz) sehr gut möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Irina Scharinger, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]