Immobilien in 4223 Katsdorf

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses besondere Grundstück in leicht abfallender Südwestausrichtung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung (Bus, Bahn, Individualverkehr) bietet einerseits eine sichere Siedlungssituation und andererseits einen Blick ins Ferne und Grüne auf umliegende Wiesen- und Wälder. Im Norden und Westen grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Weideflächen, im Süden verläuft die Gemeindestraße und im Osten besteht ein Grundstück mit Gartenhaus. Gegenständliches Grundstück weist eine Bauland Wohngebiets-Widmung (Ausweisung geogene Risikozone Typ A) mit Baulandsicherungsvertrag auf und kann laut den Richtlinien der OÖ Bauordnung bebaut werden. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - die Aufschließungsgebühren wurden entrichtet. Bei Bebauung sind entsprechende Anschlussgebühren zu bezahlen. Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Weidegut, umgeben von Grünflächen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle Katsdorf (~8 Minuten) für Pendler, regelmäßige Zugverbindungen nach Linz, Pregarten, Freistadt und Prag (CZ). Nahversorgung in Katsdorf (~2 km) mit Lebensmitteln, Gastronomie, Kindergarten, Schule und medizinischer Grundversorgung. Bushaltestelle im Nahbereich für regionale Anbindung. Gute Pkw-Anbindung : Linz (~25 Min), Perg (~20 Min), Freistadt (~25 Min), A7 Anschluss Engerwitzdorf (~6 km / 7 Min). Nähe zum Softwarepark Hagenberg (~10 km), international anerkanntes Ausbildungs-, Forschungs- und Arbeitsplatzzentrum im IT- und Digitalbereich. Attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Personen im technologie- bzw. wissensorientierten Umfeld durch Kombination aus Ruhe, Natur, Verkehrsanbindung und Nähe zu Ausbildungs- und Arbeitsstätten. Nähe zum Naherholungsgebiet Aisttal (~4 km) mit Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie Gastronomie entlang der Feldaist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das gegenständliche Grundstück befindet sich in der Gemeinde Katsdorf im Bezirk Perg, Oberösterreich. Katsdorf zählt zu den beliebten Wohngemeinden im unteren Mühlviertel und liegt im erweiterten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Linz, welche in einer Entfernung von rund 20 km liegt. Die Bezirkshauptstadt Perg befindet sich etwa 17 km südöstlich, die Stadt Freistadt rund 25 km nördlich des Standortes. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Weidegut in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Einfamilienhausbebauung. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnnutzung, Grünflächen sowie angrenzende landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und weist eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität auf. Ein wesentlicher Standortvorteil neben der naturumgebenen Aussichtslage die Nähe zur Bahnhaltestelle Katsdorf (rd. 8 Gehminuten) sowie die mittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Aisttal (rd. 4 km), und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie naturnahe Grünräume mit regionstypischen Gastronomieangebot entlang der Feldaist bietet. Zusätzlich befindet sich der Softwarepark Hagenberg, ein international anerkanntes Ausbildungs-, Forschungs- und Arbeitsplatzzentrum mit Schwerpunkt IT und Digitalisierung, in nur rund 10 km Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad sowie Zug und Bus gut erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ortszentrum von Katsdorf in etwa 2 km Entfernung gegeben und umfasst unter anderem Lebensmittelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Pregarten, Perg, Freistadt und Hagenberg. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als gut zu beurteilen. Regelmäßige Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von etwa 25-30 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof sowie Pregarten, Freistadt oder auch Tschechien, wodurch eine alltagstaugliche Pendleranbindung gewährleistet ist. Darüber hinaus befindet sich im Siedlungsbereich Weidegut eine Bushaltestelle im unmittelbaren Nahbereich, welche regionale Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen sicherstellt. Auch die verkehrliche Erreichbarkeit im Individualverkehr ist günstig. Die Bezirkshauptstadt Perg bzw. die Stadt Freistadt sind jeweils in rund 20-25 Minuten und das Linzer Stadtzentrum in etwa 25 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A7 (Mühlkreis Autobahn) befindet sich bei Engerwitzdorf in einer Entfernung von rund 6 km und ist in etwa 7 Minuten erreichbar. Über die A7 besteht eine direkte Anbindung an den Linzer Zentralraum sowie weiterführend an die A1 (Westautobahn). Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kombiniert mit der Nähe zu bedeutenden Arbeits-, Ausbildungs- und Forschungsstandorten. Die fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle, die Bushaltestelle im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zum Naherholungsgebiet Aisttal, zum Softwarepark Hagenberg sowie die gute Erreichbarkeit von Perg, Freistadt und Linz machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und im technologie- bzw. wissensorientierten Umfeld tätige Personen. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Schöne Neubauwohnung mit Balkon und Fernblick! Die helle, sonnige, Wohnung liegt nahe dem Zentrum Katsdorf (17 KM nach Linz). Offener Wohnbereich, tolle Raumaufteilung, traumhaften Fernblick und die gute Ausstattung sorgen für angenehmes Wohnen. Die Wohnung besteht aus Wohnbereich (Küche möbliert), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC (Wanne), Vorraum, Keller, Garage und Autoabstellplatz. Perfekt ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Miete € 830.-BK allg. € 270.-Heizk. € 140.-Garage € 50.-, zzgl. Strom und Internet Lassen Sie sich von dieser schönen Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander - perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeu Zr IDB7o/? igsh=M2Yw MTZpaj Nha TBk Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNy RAV52BD8/? igsh=b Th0ZWFr M3hj OHJv Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNy Sg EUWI6P/? igsh=bm Rta DYz ZDc4MHJi Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m² . Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand - ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen, und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur. Fakten im Überblick: Grundstücksgröße: 1.323 m² Wohnnutzfläche: ca. 150 m² Garage & Nebenraum: ca. 39 m² Gaszentralheizung Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet) Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen Beste, zentrale Lage in Katsdorf Fazit: Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf - mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1.OG des Wohnhauses und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt, Schlafzimmer, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Parkplatz= Miete € 488,04 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: 01.05.2026 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Das Wohnhaus ist ruhig, aber fußläufig zum Ortskern gelegen, sodass alle infrastrukturellen Einrichtungen, die Katsdorf bietet, leicht erreichbar sind. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Entdecken Sie das Grundstück, die Land- und Forstwirtschaft in Bodendorf in Oberösterreich, das über eine Fläche von 903 m² verfügt. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft, einen Fernblick und einen Grünblick. Dank der Besitzurkunde können Sie diese Immobilie vollumfänglich nutzen und Ihren eigenen Traum vom Landleben verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist dank der Buslinie ausgezeichnet. Der Bus hält nahezu direkt vor der Immobilie und ermöglicht eine einfache An- und Abreise. Wir möchten Ihnen ein unvergessliches Erlebnis bieten und Ihnen dabei helfen, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich in Bodendorf in Oberösterreich wohlzufühlen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick und Ihren eigenen Traum vom Landleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses wunderbare Grundstück zu erfahren! Das Grundstück ist derzeit als Grünland gewidmet und daher nicht bebaubar. Über die Wahrscheinlichkeit und Dauer einer Umwidmung auf Bauland kann keine Aussage getroffen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Bodendorf 4223, einem kleinen Dorf in Oberösterreich, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Es liegt in einer ländlichen Umgebung und ist eine Kombination aus Land- und Forstwirtschaft. Es bietet eine hervorragende Aussicht auf die malerische Landschaft in der Umgebung. Das Grundstück ist nach Südwesten a... [Mehr]

#Landwirtschaft

Entdecken Sie das Grundstück, die Land- und Forstwirtschaft in Bodendorf in Oberösterreich, das über eine Fläche von 903 m² verfügt. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft, einen Fernblick und einen Grünblick. Dank der Besitzurkunde können Sie diese Immobilie vollumfänglich nutzen und Ihren eigenen Traum vom Landleben verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist dank der Buslinie ausgezeichnet. Der Bus hält nahezu direkt vor der Immobilie und ermöglicht eine einfache An- und Abreise. Wir möchten Ihnen ein unvergessliches Erlebnis bieten und Ihnen dabei helfen, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich in Bodendorf in Oberösterreich wohlzufühlen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick und Ihren eigenen Traum vom Landleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses wunderbare Grundstück zu erfahren! Das Grundstück ist derzeit als Grünland gewidmet und daher nicht bebaubar. Über die Wahrscheinlichkeit und Dauer einer Umwidmung auf Bauland kann keine Aussage getroffen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Bodendorf 4223, einem kleinen Dorf in Oberösterreich, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Es liegt in einer ländlichen Umgebung und ist eine Kombination aus Land- und Forstwirtschaft. Es bietet eine hervorragende Aussicht auf die malerische Landschaft in der Umgebung. Das Grundstück ist nach Südwesten a... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grundstück 1239/32 Baugrund mit Weitblick & direkter Waldrandlage! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland , sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald . Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung ! Grundstücksgröße: 868 m² Bauland - ideal für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Außenbereich. BAUZWANG 1499 m² landwirtschaftliche Fläche - perfekt für eine naturnahe Gartengestaltung oder Hobbylandwirtschaft Besonderheiten: ✅ Panorama-Weitblick Richtung Norden - freier Blick über die Landschaft bis zum Waldrand ✅ Direkte Waldrandlage - Natur & Erholung direkt vor der Haustür ✅ Großzügige Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Ruhige, idyllische Wohngegend mit viel Grün 20 Minuten nach Linz - optimale Verkehrsanbindung Schulen, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in kurzer Reichweite Jetzt informieren & besichtigen! Ein Grundstück mit dieser Lage und Aussicht ist eine absolute Rarität ! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Grundstück 1239/32 - 868 m² BG + 1499 m² LN - Baugrund mit Weitblick & direkter Waldrandlage! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland, sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

NUTZEN SIE IHRE CHANCE - HELLE MIETWOHNUNG MIT BALKON - 2 MONATE MIETFREI! Lagebeschreibung: Katsdorf ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg im Mühlviertel mit 3140 Einwohnern. Der charmante Ort Katsdorf ist für Familien durch die gute Infrastruktur sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neun Parteienhauses und besticht durch ihre hellen Räume, die Naturnähe und den Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • Badezimmer (Badewanne und WM Anschluss) • WC sep. • 2 Schlafzimmer • Wohnbereich mit angrenzender Küche (möbliert) • Balkon Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • KFZ Abstellplatz • familiäre Wohngegend • Balkon mit Blick ins Grüne Kosten: Miete inkl. Betriebskosten inkl. KFZ Abstellplatz und Umsatzsteuer: € 865,47 Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: € 2.680,35Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Im Zuge Ihrer Anfrage holen wir bei Bedarf bei unserem Kooperationspartner KSV1870 Bonitätsauskünfte ein. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

In traumhafter Lage am Sonnenhang in Katsdorf entsteht unser neuestes Wohnprojekt: Acht moderne Eigentumswohnungen, die höchste Wohnqualität mit einem fantastischen Ausblick verbinden. Ein Zuhause für alle, die sich nach Ruhe, Natur und zugleich einer schnellen Anbindung an Linz sehnen – ideal auch für Familien. TOP LAGE: Katsdorf zählt zu den beliebtesten Gemeinden in der Umgebung von Linz – nicht zuletzt wegen der hohen Lebensqualität und der hervorragenden Infrastruktur. Supermarkt, Gemeindeamt, Kindergarten, Hort und Volksschule, Sportverein mit Fußball- und Tennisplatz, Kino, Restaurants, Banken sowie die Freiwillige Feuerwehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der nahegelegenen Bahnstation ist Linz in nur rund 30 Minuten öffentlich erreichbar. So genießen Sie sowohl die idyllische Lage im Grünen als auch die Nähe zur Stadt. Wohnen mit Weitblick – erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Sonnenhang in Katsdorf! In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Lebensmittelgeschäft: 200 m - Gasthaus: 150 m - Volksschule und Hort: 180 m - Kindergarten und Krabbelstube: 290 m - Gemeindeamt: 200 m - Fußball- u. Tennisplatz: 100 m - Kirche: 400 m - Arzt und Apotheke 500 m - Bank: 500 m - A7 Mühlkreisautobahn Engerwitzdorf: 3,5 km - Bahnhof Katsdorf: 2 km - Linz: 20 km ZUR LAGE: https://www.google.com/maps/place/48%C2%B019'11.9%22N+14%C2%B028'16.7%22E/@48.31998,14.471311,17z/data=! 3m1! 4b1! 4m4! 3m3! 8m2! 3d48.31998! 4d14.471311? entry=ttu WEITERE HIGHLIGHTS: – 2 exklusive Penthousewohnungen – Eigengärten bis zu 215 m² – Großzügige Terrassen mit bis zu 43 m² – Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten – Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb – 1 Einzel-Carport und 1 PKW-Freistellplatz je Wohneinheit – Moderner Personenlift – Der Zugang zu allen Wohnungen ist barrierefrei gestaltet WOHNEINHEIT: TOP 06 - Eigener Direkter Eingang Wohnfläche: 86,71 m² großzügiger Eckbalkon: 26,68 m² Kellerabteil: 2,12 m² Einzel-Carport: 1 PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig € 404.800,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr (Mögliche Befreiung im Rahmen der OÖ Wohnbauförderung) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-katsdorf-3 - Baustart: HERBST 2025 - Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2026 PKW-Parkplatz Je Wohneinheit ist ein Einzel-Carport und ein Freiparkplatz inklusive. Zusätzlich bietet ein Lagerraum je Wohneinheit den notwendigen Lagerplatz für Hausrats-, Garten- und Freizeitutensilien! Diese Immobilie in Top-Lage bietet Ihnen ein Leben voller Komfort, Ruhe und Freiheit. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich Ihr Traum vom perfekten Zuhause in Katsdorf erfüllen kann. IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

In traumhafter Lage am Sonnenhang in Katsdorf entsteht unser neuestes Wohnprojekt: Acht moderne Eigentumswohnungen, die höchste Wohnqualität mit einem fantastischen Ausblick verbinden. Ein Zuhause für alle, die sich nach Ruhe, Natur und zugleich einer schnellen Anbindung an Linz sehnen – ideal auch für Familien. TOP LAGE: Katsdorf zählt zu den beliebtesten Gemeinden in der Umgebung von Linz – nicht zuletzt wegen der hohen Lebensqualität und der hervorragenden Infrastruktur. Supermarkt, Gemeindeamt, Kindergarten, Hort und Volksschule, Sportverein mit Fußball- und Tennisplatz, Kino, Restaurants, Banken sowie die Freiwillige Feuerwehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der nahegelegenen Bahnstation ist Linz in nur rund 30 Minuten öffentlich erreichbar. So genießen Sie sowohl die idyllische Lage im Grünen als auch die Nähe zur Stadt. Wohnen mit Weitblick – erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Sonnenhang in Katsdorf! In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Lebensmittelgeschäft: 200 m - Gasthaus: 150 m - Volksschule und Hort: 180 m - Kindergarten und Krabbelstube: 290 m - Gemeindeamt: 200 m - Fußball- u. Tennisplatz: 100 m - Kirche: 400 m - Arzt und Apotheke 500 m - Bank: 500 m - A7 Mühlkreisautobahn Engerwitzdorf: 3,5 km - Bahnhof Katsdorf: 2 km - Linz: 20 km ZUR LAGE: https://www.google.com/maps/place/48%C2%B019'11.9%22N+14%C2%B028'16.7%22E/@48.31998,14.471311,17z/data=! 3m1! 4b1! 4m4! 3m3! 8m2! 3d48.31998! 4d14.471311? entry=ttu WEITERE HIGHLIGHTS: – 2 exklusive Penthousewohnungen – Eigengärten bis zu 215 m² – Großzügige Terrassen mit bis zu 43 m² – Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten – Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb – 1 PKW-Freistellplätze & 1 Einzelcarport je Wohneinheit – Moderner Personenlift – Der Zugang zu allen Wohnungen ist barrierefrei gestaltet WOHNEINHEIT: TOP 03 - Gartengeschoss Wohnfläche: 85,69 m² Eigengarten: 215,01 m² Terrasse: 26,68 m² Kellerabteil: 3,65 m² (angrenzend zur Wohnung) Einzel-Carport: 1 PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig € 419.300,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr (Mögliche Befreiung im Rahmen der OÖ Wohnbauförderung) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohneinheiten bereits schlüsselfertig ab € 306.700,- Mehr Infos zum Projekt: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-katsdorf-3 - Baustart: HERBST 2025 - Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2026 PKW-Parkplatz Je Wohneinheit ist ein Einzel-Carport und ein Freiparkplatz inklusive. Zusätzlich bietet ein Lagerraum je Wohneinheit den notwendigen Lagerplatz für Hausrats-, Garten- und Freizeitutensilien! Diese Immobilie in Top-Lage bietet Ihnen ein Leben voller Komfort, Ruhe und Freiheit. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich Ihr Traum vom perfekten Zuhause in Katsdorf erfüllen kann. IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

📍 GRUNDSTÜCKE 1239/35 SONNIGE BAUGRÜNDE MIT FLEXIBLER BEBAUUNG IN ATTRAKTIVER LAGE VON KATSDORF In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan. 🔹 Grundstücksgrößen: 📌 1239/34: 685 m² Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange - sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen. Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. 🧱 BEBAUUNG LAUT BEBAUUNGSPLAN NR. 54 RUHSTETTEN: * Offene Bauweise * Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude * Satteldach (bis 30°), Flachdach (begrünt) oder Pultdach * Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt * Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden * Erschließung in Vorbereitung Die Grundstücke sind ideal für: * Familien mit individuellem Hauswunsch * Private Bauherrengemeinschaften * Bauträger oder Klein-Investoren für 2-3 Wohneinheiten je Parzelle 📍 LAGEVORTEILE: * Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung * Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite * Bahnanschluss in Katsdorf - schnell in Linz oder Perg * Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür 📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen. 💬 JETZT INFORMIEREN! Sichern Sie sich frühzeitig Ihr Grundstück in Katsdorf / Ruhstetten - für Ihr Eigenheim oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

📍 GRUNDSTÜCK 1239/32 BAUGRUND MIT WEITBLICK & DIREKTER WALDRANDLAGE! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland, sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung! 🔹 Grundstücksgröße: 🏡 868 m² Bauland - ideal für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Außenbereich. BAUZWANG 🌿 1499 m² landwirtschaftliche Fläche - perfekt für eine naturnahe Gartengestaltung oder Hobbylandwirtschaft 🌿 Besonderheiten: ✅ Panorama-Weitblick Richtung Norden - freier Blick über die Landschaft bis zum Waldrand ✅ Direkte Waldrandlage - Natur & Erholung direkt vor der Haustür ✅ Großzügige Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten 📍 Lage & Infrastruktur: * Ruhige, idyllische Wohngegend mit viel Grün * 20 Minuten nach Linz - optimale Verkehrsanbindung * Schulen, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in kurzer Reichweite 📞 Jetzt informieren & besichtigen! Ein Grundstück mit dieser Lage und Aussicht ist eine absolute Rarität! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]