Immobilien in 4360 Grein

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Großzügige, vielseitig nutzbare Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss in Grein (ca.? 120? m²) Zur Vermietung gelangt eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Grein. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedlichste medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten ? etwa als Praxis für Physiotherapie, Massage oder Coaching ? ebenso wie als professionelles Büro oder Gemeinschaftspraxis. Nach Rücksprache besteht auch die Möglichkeit, einzelne Räume für bestimmte Zwecke zu mieten ? ideal für selbstständige Therapeut: innen, Coaches oder Dienstleister: innen, die eine flexible Lösung suchen. Lage und Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Grein. Sowohl Patient: innen und Klient: innen aus dem Ort als auch aus dem umliegenden Einzugsgebiet profitieren von der sehr guten Anbindung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Mitarbeitende ist die einfache Erreichbarkeit ein Pluspunkt. Objektbeschreibung Bisher als Arztpraxis genutzt, bietet die Einheit dank ihres Zuschnitts vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang im Erdgeschoss ist komfortabel; die wenigen Stufen am Haupteingang können bei Bedarf durch eine mobile Rampe (vom Mieter anzuschaffen) barrierearm gestaltet werden. Ein Parkplatz direkt beim Objekt sowie zusätzliche, über die Gemeinde anmietbare Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage in Grein für beste Erreichbarkeit - 120 m² nutzbar als Ordination, Gemeinschaftspraxis oder Büro - Erdgeschoss - fixer Parkplatz direkt beim Objekt inklusive - zusätzliche Parkplätze bei Gemeinde nach Verfügbarkeit anmietbar - gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus OÖVV, Bahn Grein) - etablierte Struktur mit Warteraum, Anmeldung, Labor - flexibel für alle Fachrichtungen geeignet - günstige Miete: 10 ?/m² netto zzgl. Betriebskosten - jederzeit nach Vereinbarung verfügbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Standort - Zwischen Donaustrom und Granit Grein ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Unteren Mühlviertel im Bezirk Perg. Mit einer Fläche von 18,42 km² und rund 2.925 Einwohnern ist Grein flächenmäßig die fünfzehntgrößte und nach Einwohnerzahl die siebtgrößte Gemeinde des Bezirks. Als kleinste Stadt Oberösterreichs an der Donau verbindet Grein historische Identität mit moderner Infrastruktur und ist ein regionaler Wirtschaftsknotenpunkt. Der Standort profitiert von einem starken Fokus auf Tourismus, Dienstleistungen und Fachhandel sowie von seiner attraktiven Lage zwischen Donaustrom und Granitlandschaft. Objektbeschreibung Im ETECH-Neubau in Grein entstehen im 1. und 2. Obergeschoß moderne Mietflächen, die derzeit noch frei und individuell gestaltbar sind. Die Einheiten bieten flexible Grundrisslösungen von ca. 90 m² bis zu 800 m² und eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen Ordinations- und Praxisräume Verkaufsflächen in geringem Ausmaß Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe Ausstattung & Highlights Barrierefreier Zugang zu 1. und 2. OG mittels Lift Großzügige Dachterrasse Modernes, hochwertiges Design (u. a. Glastrennwände, Teppichböden) Heizung und Kühlung über Wärmepumpe und Bauteilaktivierung Parkplätze optional zusätzlich anzumieten Kosten Mietpreis: ab EUR 15,-/m² zzgl. USt. (abhängig von Ausstattung) Betriebskosten: abhängig von technischer Ausführung und Nutzung Zeitplan Baustart: Anfang 2026 Fertigstellung: Mitte 2027 Lage Top-Lage in Grein an der Kreuzung Breitenangerstraße / Kreuznerstraße. Sehr gute Nahversorgung durch Spar- und Billa-Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie gute verkehrliche Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Standort - Zwischen Donaustrom und Granit Grein ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Unteren Mühlviertel im Bezirk Perg. Mit einer Fläche von 18,42 km² und rund 2.925 Einwohnern ist Grein flächenmäßig die fünfzehntgrößte und nach Einwohnerzahl die siebtgrößte Gemeinde des Bezirks. Als kleinste Stadt Oberösterreichs an der Donau verbindet Grein historische Identität mit moderner Infrastruktur und ist ein regionaler Wirtschaftsknotenpunkt. Der Standort profitiert von einem starken Fokus auf Tourismus, Dienstleistungen und Fachhandel sowie von seiner attraktiven Lage zwischen Donaustrom und Granitlandschaft. Objektbeschreibung Im ETECH-Neubau in Grein entstehen im 1. und 2. Obergeschoß moderne Mietflächen, die derzeit noch frei und individuell gestaltbar sind. Die Einheiten bieten flexible Grundrisslösungen von ca. 90 m² bis zu 800 m² und eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen Ordinations- und Praxisräume Verkaufsflächen in geringem Ausmaß Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe Ausstattung & Highlights Barrierefreier Zugang zu 1. und 2. OG mittels Lift Großzügige Dachterrasse Modernes, hochwertiges Design (u. a. Glastrennwände, Teppichböden) Heizung und Kühlung über Wärmepumpe und Bauteilaktivierung Parkplätze optional zusätzlich anzumieten Kosten Mietpreis: ab EUR 15,-/m² zzgl. USt. (abhängig von Ausstattung) Betriebskosten: abhängig von technischer Ausführung und Nutzung Zeitplan Baustart: Anfang 2026 Fertigstellung: Mitte 2027 Lage Top-Lage in Grein an der Kreuzung Breitenangerstraße / Kreuznerstraße. Sehr gute Nahversorgung durch Spar- und Billa-Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie gute verkehrliche Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Unbefristeter Mietvertrag mit kostendeckender Mietkalkulation eines gemeinnützigen Wohnbauträgers.

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Standort - Zwischen Donaustrom und Granit Grein ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Unteren Mühlviertel im Bezirk Perg. Mit einer Fläche von 18,42 km² und rund 2.925 Einwohnern ist Grein flächenmäßig die fünfzehntgrößte und nach Einwohnerzahl die siebtgrößte Gemeinde des Bezirks. Als kleinste Stadt Oberösterreichs an der Donau verbindet Grein historische Identität mit moderner Infrastruktur und ist ein regionaler Wirtschaftsknotenpunkt. Der Standort profitiert von einem starken Fokus auf Tourismus, Dienstleistungen und Fachhandel sowie von seiner attraktiven Lage zwischen Donaustrom und Granitlandschaft. Objektbeschreibung Im ETECH-Neubau in Grein entstehen im 1. und 2. Obergeschoß moderne Mietflächen, die derzeit noch frei und individuell gestaltbar sind. Die Einheiten bieten flexible Grundrisslösungen von ca. 90 m² bis zu 800 m² und eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen Ordinations- und Praxisräume Verkaufsflächen in geringem Ausmaß Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe Ausstattung & Highlights Barrierefreier Zugang zu 1. und 2. OG mittels Lift Großzügige Dachterrasse Modernes, hochwertiges Design (u. a. Glastrennwände, Teppichböden) Heizung und Kühlung über Wärmepumpe und Bauteilaktivierung Parkplätze optional zusätzlich anzumieten Kosten Mietpreis: ab EUR 15,-/m² zzgl. USt. (abhängig von Ausstattung) Betriebskosten: abhängig von technischer Ausführung und Nutzung Zeitplan Baustart: Anfang 2026 Fertigstellung: Mitte 2027 Lage Top-Lage in Grein an der Kreuzung Breitenangerstraße / Kreuznerstraße. Sehr gute Nahversorgung durch Spar- und Billa-Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie gute verkehrliche Erreichbarkeit.... [Mehr]

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein interessantes, vielseitig nutzbares Grundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Grein/Donau ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Unteren Mühlviertel, zwischen Ybbs/Donau und Perg, gelegen. Entfernung zu Linz ca. 50 Kilometer. Verkehrsanbindungen: Direkt an der B3 und der Donauuferbahn, Anschlussstelle an die Westautobahn A1 in ca. 15 km bei Amstetten. Grein an der Donau hat zwar einen Bahnanschluss über die Donauuferbahn (Strecke St.Valentin – Krems), aber die Strecke östlich von Grein-Bad Kreuzen wird teilweise nur noch für den Güterverkehr oder touristische Zwecke genutzt, während der westliche Teil nach St.Valentin in Betrieb ist. Infrastruktur zur Gänze vorhanden. Infos zu Grein/Donau: "Die Perle des Strudengaus" wird das Donaustädtchen Grein von Dichtern genannt. Seit 1491 besitzen die Bürger von Grein die Stadtrechte. Im Mittelalter als das "goldene Städtchen" weithin bekannt, bezaubert Grein heute mit seinem nostalgischen Charme. Hier verbindet sich der mächtige, geschichtsträchtige Donaustrom mit der urtümlichen, sanften Mühlviertler Hügellandschaft. Wer mit dem Schiff ankommt, genießt das Panorama mit Greinburg und Altstadt und geht von der Anlagestelle direkt ins Zentrum. Im Stadtkern selbst gibt es zahlreiche Besichtigungs- und Einkehrmöglichkeiten. (Schloss Greinburg, Stadttheater, OÖ Schiffahrtsmuseum, gepflegte Gastronomie, etc.) Genuss, Regionalität, Saisonalität - Der Greiner Stadtmarkt erfreut sich bester Beliebtheit! Die Donauschifffahrt hat große Bedeutung für die Stadt, die Arbeitsplätze für die zahlreichen Einpendler aus den benachbarten Gemeinden bietet. Das Einzugsgebiet liegt zwischen 60.000 bis 300.000 Einwohnern. Angaben zum Grundstück: Rechteckige und ebene Gesamtgrundstücksfläche: 3.553 m² lt. Grundbuch Nur 10 Fußminuten ins Zentrum und diverse Geschäfte, nur 20 Fußminuten an die Donau Gegenwärtige Widmung: Mischbaugebiet (MB) Verwendungszweck: Wohnbau, Geschäftsflächen, Gastro, Office, Co-Working, Rechenzentrum, Autowaschanlage, etc. Anschlüsse: Kanal, Regenwasserkanal, Strom. Anschlussgebühren bereits bezahlt. Fernwärmeanschluss direkt gegenüber vom Grundstück. Wichtige Information: Am Grundstück befindet sich ein eigener Transformator mit kompletten Installationen, der im Verkaufspreis inkludiert ist. Die Strombezugsrechte sind 364 kWh, 1 kWh kostet derzeit 230,00€ netto, das heißt, dieses Bezugsrecht ist € 83.720,00 netto wert. Verkaufspreis: 130.- €/m² + UST, dh 461.890.- € + UST Verkaufsform: Share Deal möglich, auf Wunsch inkl. GmbH Info zum „Gemischten Baugebiet“: Ein gemischtes Baugebiet (M) in Oberösterreich ist eine Flächenwidmung, die eine Mischung aus Wohnungen und Betrieben zulässt, die keine unzumutbaren Belästigungen für die Anwohner verursachen. Typische zulässige Betriebe sind beispielsweise Geschäfte, Gastronomie oder Büros. Betriebe, die als gewerblich oder industriell eingestuft werden, sind nur gestattet, wenn sie nicht den industriellen Charakter aufweisen und nicht nach der Oö. Betriebstypenverordnung als B/M eingestuft werden. Merkmale eines gemischten Baugebiets •Nutzungsmischung: Es ist eine Kombination aus Wohnen und bestimmten Gewerbebetrieben vorgesehen. •Belästigungsfreiheit: Die erlaubten Betriebe dürfen keine unzumutbaren Lärm-, Geruchs- oder sonstigen Belästigungen für die Anwohner verursachen. •Zulässige Betriebe: Dazu gehören typischerweise Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe und Gaststätten. Besonders eignen würde sich dieses Grundstück für die Errichtung einer Autowaschanlage in Kombination mit Wohnen!! •Einschränkungen: Betriebe mit industriellem Charakter sind nur unter bestimmten Bedingungen zulässig und müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein. Wichtige Aspekte •Flächenwidmungsplan: Die genaue Nutzung eines Grundstücks wird im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist für alle Eigentümer verbindlich. •Betriebstypenverordnung: Die Oö. Betriebstypenverordnung regelt, welche Betriebe in den verschiedenen Widmungskategorien zulässig sind. •Baubewilligung: Die Errichtung von Gebäuden unterliegt der Baubewilligungspflicht und den Vorschriften des Baurechts, z. B. dem Oö. Raumordnungsgesetz. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese stattliche Liegenschaft!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historische Villa Die prächtige Villa, erbaut im Jahr 1902, verkörpert die zeitlose Eleganz und den Glanz vergangener Epochen. Mit ihren hohen, hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und atemberaubenden Ausblicken bietet sie einen unvergleichlichen Wohnkomfort und ein einmaliges Erlebnis für ihre Bewohner. Ein markantes Merkmal der Villa sind ihre hohen, lichtdurchfluteten Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die großzügigen Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Bewohner können dabei nicht nur die Schönheit des Gartens, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Gelegen in einer erhöhten Position in einem malerischen Ort mit Panoramablick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Alle Geschäfte, Supermärkte, Schulen, der Bahnhof und der Anlegeplatz für Kreuzfahrtschiffe sind bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt eine neu erbaute Garage für bis zu 3 Autos und eine sehr große Terrasse mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Der Gartenbereich ist landschaftlich gestaltet und terrassiert für eine einfache Pflege, mit einer Gesamtgröße von 5.200 m2.Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über neue isolierte Böden, ein modernisiertes Wassersystem, umweltfreundliche Heizung und aktualisierte elektrische Verkabelung. LAGE: Grein an der Donau ist eine charmante Stadt in der Region Niederösterreich in Österreich, die an den Ufern der majestätischen Donau liegt. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten für Besucher und Einheimische. Infrastruktur:• Grein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Banken, Schulen und medizinischer Versorgung.• Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Linz und anderen umliegenden Städten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrfamilienhaus oder Mehrparteienhaus Nahe Schloss Greinburg 360 Grad Rundgang unter www.grein.immo Zum Verkauf steht ein ca. 284m² großes Haus auf einem ca. 700m² großen Grundstück in bester Siedlungslage in Grein, unweit von Schloss Greinburg. Das Einfamilienhaus wurde über die letzten Jahrzehnte immer wieder Erweitert und Renoviert und bietet nun Platz für große Familien oder eignet sich auch besonders zum Umbau in drei eigenständige Wohneinheiten. Der südseitige Garten bietet Entspannung und die Garage sowie die vielen Nebenräume bieten Platz zur Entfaltung. Hard Facts: Ca. 700m² Grundfläche Ca. 284m² Wohnfläche Ca. 355m² Nutzfläche Ruhige Siedlungslage 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer Ausgebauter Keller mit Sauna Freistehende Garage Fernwärme und 3 Einzelöfen Widmung W - Wohngebiet Teilbar in bis zu 3 Wohnungen mit separaten Eingängen Die Betriebskosten errechnen sich gesamt aus 2 Haushalten mit 6 Personen, ohne Strom. Prominente Lage unweit von Schloss Greinburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Hofer im Ort. Ebenso Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule. Gute Verbindung mittels Eisenbahn Richtung Linz und mittels Bus nach Amstetten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie Sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und eMail-Adresse verarbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind Druckfehler oder Irrtümer möglich. Für Informationen, die uns vom Abgeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. §5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gut erreichbar aus: Dimbach, Bad Kreuzen, Saxen, Klam, Ardagger, Pabneukirchen, St.Thomas am Blasenstein, Strudengau, Waldhausen, St.Nikola, Sarmingstein, Amstetten, Perg, Baumgartenberg, Arbing, Mauthausen, Enns, Asten, Ybbs, Persenbeug, Gloxwald, Nutzbar als: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Zimmervermietung, Wohnung, Wohnungsvermietung, Unterkunft, Herberge, Vermietung, Parifizierung und Verkauf, Beherbergung, Arbeiterunterkunft, Arbeiterquartier, Quartier für Menschen, Wohngemeinschaft, WG-Zimmer, Grundstück für Neubau, Doppelhaus, Zubau, Ausbau zu Wohnungen, Anlageobjekt, Renditebringer für Anleger, Bauträger oder Investoren,  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 354.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FAlle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Eine Immobilie, die Herz und Geschichte vereint: Inmitten des malerischen Donaustädtchens Grein erwartet Sie eine Frühstückspension, die seit Jahrzehnten Gäste aus aller Welt willkommen heißt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 774 m² auf einem Grundstück von 695 m² bietet dieses Objekt nicht nur Raum für gelebte Gastfreundschaft, sondern auch ein beeindruckendes wirtschaftliches Potenzial. Der Kaufpreis von € 685.000,- eröffnet die Chance, ein etabliertes Haus mit Charme, Tradition und Zukunftspotenzial zu erwerben - direkt am international bekannten Donauradweg. Ein Haus mit Seele und Potenzial Die Pension umfasst 16 Gästezimmer, zwischen 16 und 35 m² groß, die behaglich ausgestattet sind und Reisenden einladenden Komfort bieten. Ergänzt wird das Angebot durch: - Rezeption mit Büro für den professionellen Empfang - Frühstücksraum (41 m²) für gesellige Morgenstunden - Gemütliches Donaustüberl (34 m²) für entspannte Begegnungen - Eine Küche zur Gästebewirtung - Praktische Nebenräume wie Vorräume, Hofeinfahrt, Hofnische, Garage, Abstellplatz und Trockenraum Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte - sei es als charmante Frühstückspension, als Boutique-Hotel oder durch Synergien mit einem Cafébetrieb. Lage & Lebensqualität: Grein an der Donau Grein, die "Perle der Donau", begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und Gastfreundschaft. Direkt am Donauufer gelegen, zieht das Städtchen jedes Jahr unzählige Gäste an - Radfahrer am Donauradweg, Flusskreuzfahrttouristen, Kulturfreunde und Erholungssuchende. Highlights der Lage: - Stadttheater Grein, das älteste erhaltene Stadttheater Österreichs - Anlegestelle für Donaukreuzfahrten mit stetigem Gästezustrom - Historischer Stadtkern mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen - Vielfältige Freizeitangebote: Wandern, Radfahren, Wassersport - Nähe zu den Kultur- und Naturregionen Strudengau und Machland Diese Mischung macht Grein zu einem begehrten Ziel für Kurzaufenthalte und längere Urlaube - und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Tourismusbetrieb. Zielgruppen & Chancen Diese Immobilie bietet für unterschiedliche Käufergruppen spannende Perspektiven: - Regionale Investoren: Ertragsstarkes Tourismusobjekt mit stabilem Markt. - Wiedereinsteiger oder Quereinsteiger: Ideal für Paare oder Familien, die vom Angestellten zum Gastgeber und Unternehmer werden möchten - mit dem Vorteil, nach der Saison viel Freizeit zu genießen. - Hotelketten oder Franchise-Betreiber: Erweiterung des Portfolios in einem attraktiven Standort mit internationalem Gästepotenzial. - Kulturinteressierte Anleger: Synergie mit dem Stadttheater und den zahlreichen Kulturveranstaltungen. - Reisebüros & Incoming-Agenturen: Nutzung der Pension als Partnerbetrieb für Gruppenreisen. Käuferprofil Dieses Objekt spricht besonders jene an, die Leidenschaft für Gastfreundschaft mit wirtschaftlichem Denken verbinden möchten. Ob erfahrener Hotelier, mutiger Quereinsteiger oder strategischer Investor - hier bietet sich die einmalige Chance, ein Traditionshaus in einer Top-Lage mit Zukunft zu übernehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Grein an der Donau. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Zimmern, Bad und mehreren WCs. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer im Hotelstandard – jedes mit eigenem Bad (Dusche + WC). Im Dachgeschoss ist ein Fitnessraum eingerichtet. Im Kellergeschoss/Demisol finden sich Garage, Küche, weiteres Bad sowie Heizräume (Öl- und Holz-Zentralheizung, Holzreserve vorhanden). Der 704 m² große Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein; die Gartenpflege obliegt den Mietern. Besonderheit Seit 2023 liegt eine behördliche Genehmigung für 10 Betten vor – somit besteht die Möglichkeit, das Objekt als Frühstückspension (Bed & Breakfast) zu betreiben. Ebenso ist es ideal für eine große Familie oder 2 Familien geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Highlights • Apartment im EG + 3 Hotelzimmer im OG (jeweils mit eigenem Bad) • 6 Badezimmer + mehrere WCs • Genehmigung (2023) für 10 Betten – Pension möglich • Fitnessraum im Dachgeschoss mit Geräten • Garage, Küche & Heizräume im Kellergeschoss • Sonniger Garten mit Obstbäumen (5 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum, 1 Kirschbaum)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Verkaufen steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Grein an der Donau. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Zimmern, Bad und mehreren WCs. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer im Hotelstandard – jedes mit eigenem Bad (Dusche + WC). Im Dachgeschoss ist ein Fitnessraum eingerichtet. Im Kellergeschoss/Demisol finden sich Garage, Küche, weiteres Bad sowie Heizräume (Öl- und Holz-Zentralheizung, Holzreserve vorhanden). Der 704 m² große Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein; die Gartenpflege obliegt den Mietern. Besonderheit Seit 2023 liegt eine behördliche Genehmigung für 10 Betten vor – somit besteht die Möglichkeit, das Objekt als Frühstückspension (Bed & Breakfast) zu betreiben. Ebenso ist es ideal für eine große Familie oder 2 Familien geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Highlights • Apartment im EG + 3 Hotelzimmer im OG (jeweils mit eigenem Bad) • 6 Badezimmer + mehrere WCs • Genehmigung (2023) für 10 Betten – Pension möglich • Fitnessraum im Dachgeschoss mit Geräten • Garage, Küche & Heizräume im Kellergeschoss • Sonniger Garten mit Obstbäumen (5 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum, 1 Kirschbaum)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Haus in Grein wirkt sehr vielseitig und großzügig. Hier ein Überblick basierend auf den Bildern und den Grundrissen: Außenbereich Ein schöner Garten mit viel Grünfläche, Sträuchern und Bäumen. Platz für Beete, Zierpflanzen oder auch eine gemütliche Sitzecke. Praktisches Nebengebäude/Schuppen zur Lagerung. Innenräume Zimmer: Insgesamt 6 ausgewiesene Zimmer (teils als Schlafzimmer, teils als Wohnbereiche nutzbar). Wohnbereiche: Eine große Wohnfühlecke und ein Wintergarten-ähnlicher Bereich mit viel Licht. Schlafzimmer: Mehrere Doppelzimmer und Einzelzimmer, teils modernisiert, teils klassisch möbliert. Bäder/WCs: 5 Badezimmer und mehrere separate WCs – ideal für Mehrpersonennutzung oder WG. Ausstattung: Moderne Betten, Kleiderschränke und Kommoden. Teilweise Waschbecken in den Zimmern integriert. Fernseher in einzelnen Zimmern. Parkett- und Laminatböden, Teppiche für Gemütlichkeit. Grundrisse Erdgeschoss (mit Eingang): Zimmer 1 & 5, Bad mit Wanne + Dusche, zusätzliche WCs, Kellerzugang. Obergeschoss: Zimmer 2, 3, 4, 6 + große Wohnfühlecke, mehrere Bäder/WCs. Geeignet für: Familien, die viel Platz brauchen. Mehrgenerationen-Wohnen. Wohngemeinschaften oder Monteurunterkünfte (aufgrund vieler Zimmer + Bäder). Leute, die gerne einen großen Garten nutzen möchten.... [Mehr]