Immobilien in 4222 Sankt Georgen an der Gusen

#Balkon

Sonnige Frühlingsgefühle werden mit unserer Eigentumswohnung in St.Georgen/Gusen Am Sonnenhang Sonnleiten wach! In Sonnleiten 10, St.Georgen/Gusen wird ab sofort die vermietete Wohnung Top 3/3 mit 50,94 m² inkl. Balkon im 1. Obergeschoß zzgl. Kellerabteil und 2 KFZ-Stellplätzen im Freien zur Kapitalanlage angeboten. Kaufpreis netto € 173.000,- zzgl. 20% USt. oder € 195.000,- ohne USt-Ausweisung. Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Wohnung inkl. 2 Stellplätzen im Freien € 508,80 brutto zzgl. Betriebskosten (inkl. Heizkosten) akonto: € 161,41 zzgl. Instandhaltungskosten (trägt der Eigentümer): € 16,80 Kaution: € 2.000,- Der vorhandene Mietvertrag muss übernommen werden. MEHR INFOS! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive, neuwertige Wohnhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage in St.Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche mit ca. 213,46 m² unterteilt sich in drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60,26 m² große Wohnung und teilt sich wie folgt auf, in einen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Wohn- Essbereich mit Küche, einem Bad mit Dusche und ein WC. Eine ca. 76,6 m² große Wohnung befindet sich im ersten Untergeschoss und teilt sich auf in einen Vorraum, einem Wohn- Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einen Balkon, einem Bad mit Dusche, einem WC und einem Abstellraum. Eine weitere ca. 76,6 m² große Wohnung die sich im zweiten Untergeschoss befindet teilt sich auf in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einem Wohn- Esszimmer, einer Küche, einem Bad und einem WC. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse von der man in den eigenen Garten gelangt. Das Wohnhaus bietet für jede Wohnung ausreichend Parkplätze. Durch die gute Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Bewohner die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger, und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Landeshauptstadt Linz kann in ca. 25 Autominuten erreicht werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Nummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.6 kWh/(m²a) Faktor Gesa... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: Wohliges Flair der besonderen Art bietet diese Dachgeschoß/Maisonettenwohnung. Der mondäne Eingangsbereich mit Glaslift, großzügigem Stiegenhaus und kunstvoller Dekoration wird Sie begeistern. Die Wohnung im 2. OG: Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Kaminanschlussmöglichkeit für wohlige Wärme. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Abstellraum. Die weiträumige Loggia mit 12,62 m² bietet Platz für Entspannung, Relaxen oder Grillsessions. Ein Schlafzimmer mit 14,21 m² und ein Wellness-Badezimmer mit 14,98 m². Sie hätten gerne eine Sauna, Whirlpool? Nur zu, kreieren Sie Ihren eigenen Wellness-Spa mit einer Raumhöhe von bis zu 4,80 Meter. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die den Wohnbereich offen und stylish wirken lässt. Hier ist Platz für ein Büro oder ein Lesezimmer, Gästebereich und ein Abstellraum. Ausstattung: Böden, Türen etc. noch wählbar nach Ihrem Geschmack Fußbodenheizung mit Ferngas Raffstores elektrisch Sat- und Kabel Videosprechanlage Ausreichend Steckdosen, Kabelanschlüsse, EDV etc. in jedem Raum Lichtkonzept - Illumination von Galerie, Wohnbereich, Terrasse etc. bereits installiert Abluftanschluss und integrierter Wasserablauf für mobile Klimaanlage Markise Loggia/Balkon ..... Ein Kellerabteil und ein Carportstellplatz inklusive. Optional Garage oder ein weiterer Autoabstellplatz erwerbbar. Mehr Informationen gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind schon jederzeit möglich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 3,38 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 334,26 EUR Objekt: Wohnen im Zentrum der Marktgemeinde Sankt Georgen an der Gusen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Für Menschen, die das Landleben in Stadtnähe schätzen (15 km von Linz, 20 Minuten mit dem Auto in das Linzer Stadtzentrum). Die Terrasse ist groß genug, um sich einen schönen Rückzugsort zu gestalten. Die Wohnung liegt im 2. Stock, kein Lift, bei Bedarf können Tiefgaragenplätze angemietet werden. In wenigen Minuten ist man beim Linzer Hauptbahnhof mit dem Zug (Verkehrsdrehscheibe). Räume (siehe Grundriß): Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, Bad (Wanne), WC. Kellerabteil, etc. Ausstattung: Küchenverbau ohne Geschirrspüler (siehe Foto), sonst unmöbliert. Parkett, Fliesen, Kabel-TV. Extra zu zahlen: -Strom: Stromverbrauch wird vom Versorger dem Mieter direkt verrechnet. -Heizung: Eigene Gastherme, Gasverbrauch wird vom Versorger dem Mieter direkt verrechnet. Jährliche Gasthermenprüfung: Wartungskosten zahlt der Mieter, Reparaturen zahlt selbstverständlich der Eigentümer. -Evt. Tiefgaragenplatz bei Bedarf: € 72,08 inkl. 20% MwSt./Monat -Evtl. Kabel-TV: Wird vom Versorger dem Mieter direkt verrechnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 334,26 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 103,13 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 43,74 Gesamtbetrag € 481,13 Heizwärmebedarf: 43.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage Provision: 1.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Nettokaltmiete: 451,22 EUR Objekt: Wohnen im Zentrum der Marktgemeinde Sankt Georgen an der Gusen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Für Menschen, die das Landleben in Stadtnähe schätzen (15 km von Linz, 20 Minuten mit dem Auto in das Linzer Stadtzentrum). Die große ruhige Terrasse lässt sich schön gestalten. Die Wohnung ist unmöbliert (ausgenommen Küchenblock) und liegt im 1. Stock ohne Lift. Die Fotos mit Möblierung dienen als Muster einer möglichen Einrichtung. Tiefgaragenplätze können angemietet werden. In wenigen Minuten ist man beim Linzer Hauptbahnhof mit dem Zug (Verkehrsdrehscheibe). Räume(siehe Grundriß): Vorraum Wohnzimmer mit Küchenblock und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad (Wanne, Waschmaschinenanschluß), WC. Kellerabteil. Ausstattung: Küchenblock (mit Platz für Geschirrspüler auf der linken Seite - siehe Foto), sonst unmöbliert Parkett, Fliesen, Linoleumboden im Küchenbereich, Kabel-TV. Extra zu zahlen; Strom: Verbrauch wird vom Versorger dem Mieter direkt verrechnet. Heizung: Gastherme (Verbrauch wird vom Versorger dem Mieter diekt verrechnet). Gasthermenprüfung: Kosten werden bei der Jahres-Betriebskostenabrechnung dem Mieter vorgeschrieben, evtl. Reparaturen zahlt der Eigentümer. Tiefgaragenplatz bei Bedarf pro Monat: € 72,08.- inkl. 20% MwSt.) Kabel-TV: Wird vom Versorger dem Mieter direkt verrechnet. Weitere Details auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 451,22 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 123,63 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 57,48 Gesamtbetrag € 632,33 Heizwärmebedarf: 43.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage Provision: 1.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Smarte Anlegerwohnung, kurz vor Fertigstellung! Das Objekt verfügt nur über 5 Wohneinheiten und befindet sich in guter Lage. Linz ist in ca. 13 Autominuten erreichbar. Angenehmes Wohnen in diesem ruhigen und charmanten Wohnprojekt ist garantiert: 1.Obergeschoß, barrierefrei mit Lift: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche, grandiose und sonnige Loggia mit Loggia/Balkon 12,82 m², 1 Master-Bedroom mit angrenzendem Luxusbadezimmer und Schrankraum, weiteres Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC. Hochwertige Bauweise, besonders detailverliebte und kunstvolle Ausstattung, edles großzügiges Entrèe mit Glaslift, Beleuchtungskonzept in der gesamten Anlage. Viele Extras, wie Videosprechanlage, Unterputzjalousien, Fußbodenheizung, Türen, Böden und Fliesen individuell nach Wahl, Anschlüsse für Sat, Kabel, Klimaanlage....vorhanden. Inklusive Kellerabteil und Autoabstellplatz. Kaufpreis Euro 285.000.- netto für Kapitalanleger, zzgl. 20% Ust. Kaufpreis für Eigennutzer: Euro 342.000.- Besichtigungen sind jetzt schon möglich. Mehr Informationen gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Oberösterreich... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Wohliges Flair der besonderen Art bietet diese Dachgeschoß/Maisonettenwohnung. Der mondäne Eingangsbereich mit Glaslift, großzügigem Stiegenhaus und kunstvoller Dekoration wird Sie begeistern. Die Wohnung im 2. OG: Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Kaminanschlussmöglichkeit für wohlige Wärme. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Abstellraum. Die weiträumige Loggia mit 12,62 m² bietet Platz für Entspannung, Relaxen oder Grillsessions. Ein Schlafzimmer mit 14,21 m² und ein Wellness-Badezimmer mit 14,59 m². Sie hätten gerne eine Sauna, Whirlpool? Nur zu, kreieren Sie Ihren eigenen Wellness-Spa mit einer Raumhöhe von bis zu 4,80 Meter. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die den Wohnbereich offen und stylish wirken lässt. Hier ist Platz für ein Büro oder ein Lesezimmer, Gästebereich und ein Abstellraum. Ausstattung: Böden, Türen etc. noch wählbar nach Ihrem Geschmack Fußbodenheizung mit Ferngas Raffstores elektrisch Sat- und Kabel Videosprechanlage Ausreichend Steckdosen, Kabelanschlüsse, EDV etc. in jedem Raum Lichtkonzept - Illumination von Galerie, Wohnbereich, Terrasse etc. bereits installiert Abluftanschluss und integrierter Wasserablauf für mobile Klimaanlage Markise Loggia/Balkon ..... Ein Kellerabteil und ein Carportstellplatz inklusive. Optional Garage. Mehr Informationen gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind schon jederzeit möglich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,36 m², Bundesland: Oberösterreich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: In ruhiger und bester St.Georgener Wohnlage, nur ca. 10 Gehminuten vom Ortszentrum St.Georgen entfernt, befindet sich diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung. Diese exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 51 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Bad, WC, AR und Vorraum. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 9 m² großen Balkon. Die Wohnung ist förderungskonform in Niedrigenergie, sowie mit Komfortlüftung und moderner Grundausstattung ausgeführt. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Der Wohnung sind ein Kellerabteil und 2 KFZ-Freistellplätze zugeordnet. Die zentrale Lage der Wohnung und die Nähe zum Ortszentrum garantieren für eine hohe Wohnqualität. Zum nahe gelegenen Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten und die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Gemeinden St.Georgen und Luftenberg haben zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. So gibt es z. B. ein Freibad, einen Aktivpark mit Tennisplätzen, ein großes Fußballstadion, Radwege, Kletterhalle und vieles mehr. Kaufpreis netto € 170.000,- zzgl. 20% USt. oder € 195.000,- ohne USt-Ausweisung. Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Wohnung inkl. 2 Stellplätzen im Freien € 508,80 brutto zzgl. Betriebs- und Heizkosten akonto: € 171,05 Kaution: € 2.000,- Der vorhandene Mietvertrag muss übernommen werden. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,82 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro

EG: Mitbenützung von Windfang, Teeküche, WC, Abstellraum unter der Stiege und Foyer/Stiegenhaus Büronutzfläche gesamt ca. 100 m² zzgl. 2 Dachräume als Lager/Archiv mit ca. 40 m² Die Räume sind auch einzeln anmietbar mit ca. 35m² und 40m² zzgl. Dachraumanteil (Archiv) und anteiliger Gemeinschaftsfläche (Galerie und WC). Miete bereits ab € 4,90/m² netto zzgl. 20% Ust möglich, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Betriebskosten ca. € 1,50/m² netto akonto zzgl. 20% Ust, die Schnee- und Eisfreimachung der Außenflächen wird in Eigenregie durch die Mieter durchgeführt Kann voll ausgebaut und eingerichtet übernommen werden, Beleuchtungskörper vorhanden Mindestens 5 KFZ-Stellplätze im Freien im Innenhof verfügbar Optimal für Firmen-Neugründungen und Einzelunternehmen durch die geringe Miete MEHR INFOS! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In zentraler Lage in St.Georgen/Gusen werden noch Büroräume im OG des Hauses Bahnhofstraße 23, auch teilbar, angeboten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Beschreibung: Am Oberen Markt entsteht eine attraktive Wohnsiedlung mit ganz besonderem Charme. Bei der Planung wurde auf gut durchdachte Grundrisse geachtet, die für helle Räume und gute Einrichtungsmöglichkeiten sorgen. In Kombination mit unserer raffinierten Ausstattung, bedeutet dies ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort. Eigengärten mit Terrasse und große Loggien erweitern die Wohnfläche und bieten privaten Erholungsraum. Ausstattung: - kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Sonnenschutz (Raffstore) - hochwertige Bodenbeläge - zeitlose Innenausstattung - eigenes Kellerabteil - je 1 TG-Stellplatz und 1 Freiparkplatz - Möglichkeit Anbringung E-Ladestation (auf Anfrage) - Barrierefreiheit durch Lift und entsprechende Bauweise Allgemeines zur Lage: Die Gemeinde St.Georgen an der Gusen bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem umfangreichen schulischen Angebot, ist auch die Infrastruktur optimal ausgebaut. Diverse Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bars, Cafés und Restaurants, Spiel- und Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr befinden sich rund um die Wohnanlage und sind größtenteils auch fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Naturbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen, Laufstrecken, sowie Naherholungsgebieten ausgehend von bzw. rund um St.Georgen/Gusen können Sie die Natur genießen und Energie tanken. Zudem befindet sich das Freibad Aquarella, sowie ein Skater Park nur rund 750 m von der Wohnanlage entfernt. Durch die Nähe zum Ortskern, der perfekt ausgebauten Infrastruktur mit Nahversorgungsanbietern und Freizeitmöglichkeiten, sowie der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde St.Georgen/Gusen alles was Sie für ein entspanntes Wohnerlebnis brauchen. Qualitätsvolles Wohnen in Toplage! Öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die optimale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und haben somit die Möglichkeit umweltbewusst und ohne eigenem Auto mobil zu sein. Der Bahnhof befindet sich nur 400 m entfernt und ist damit in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von diesem fahren regelmäßig (aktuell stündlich) Züge beispielsweise zum Linzer Hauptbahnhof. Damit benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 20 Minuten von Ihrer Eigentumswohnung zum Linzer Hauptbahnhof und ersparen sich nebenbei möglicherweise noch Stress durch Stau. Zusätzlich befindet sich auch die nächste Bushaltestelle nur rund 150 m bzw. 3 Gehminuten von der Wohnsiedlung der WAG entfernt. Kindergärten und Schulen: Unmittelbar neben der Wohnanlage befinden sich die Volksschule, sowie die Landesmusikschule St.Georgen an der Gusen. Der Ort verfügt zudem neben weiteren Schulen (Polytechnische Schule, NMS…) auch über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen. So befindet sich der nächstgelegene Kindergarten nur rund 5 Gehminuten entfernt. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung können aber auch zahlreiche weitere Schulen aus umliegenden Gemeinden problemlos von Ihren Kindern besucht werden. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung Schlüsselfertig: € 219.300, Kaufpreis Freistellplatz: € 5.400, Kaufpreis Garage: € 19.200, Es werden zu dieser Wohnung entweder 1 Garagen- und ein Freistellplatz oder 2 Garagenplätze verkauft. Finanzierungsbeispiel: Eigenmitteleinsatz: € 76.399,03 Wohnbauförderung Wohnung: € 80.564,44 Wohnbauförderung Garage: € 6.600,00 Laufzeit 38 Jahre, die ersten 25 Jahre 1 % Fixverzinsung, danach 2 % Fixverzinsung Bankdarlehen € 80.336,54 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,4 % netto Vertragserrichtungskosten und div. Barauslagen sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Förderung: Das Land OÖ stellt ein Wohnbauförderungsdarlehen zur Verfügung. Auf Wunsch können die Wohnungen aber auch freifinanziert erworben werden. Nähere Informationen: Gerne steht Ihnen Frau Hödl für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Terminvereinbarung bitte unter [Tel] oder per Mail. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Beschreibung: Am Oberen Markt entsteht eine attraktive Wohnsiedlung mit ganz besonderem Charme. Bei der Planung wurde auf gut durchdachte Grundrisse geachtet, die für helle Räume und gute Einrichtungsmöglichkeiten sorgen. In Kombination mit unserer raffinierten Ausstattung, bedeutet dies ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort. Eigengärten mit Terrasse und große Loggien erweitern die Wohnfläche und bieten privaten Erholungsraum. Ausstattung: - kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Sonnenschutz (Raffstore) - hochwertige Bodenbeläge - zeitlose Innenausstattung - eigenes Kellerabteil - 1 TG-Platz - Möglichkeit Anbringung E-Ladestation (auf Anfrage) - Barrierefreiheit durch Lift und entsprechende Bauweise Allgemeines zur Lage: Die Gemeinde St.Georgen an der Gusen bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem umfangreichen schulischen Angebot, ist auch die Infrastruktur optimal ausgebaut. Diverse Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bars, Cafés und Restaurants, Spiel- und Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr befinden sich rund um die Wohnanlage und sind größtenteils auch fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Naturbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen, Laufstrecken, sowie Naherholungsgebieten ausgehend von bzw. rund um St.Georgen/Gusen können Sie die Natur genießen und Energie tanken. Zudem befindet sich das Freibad Aquarella, sowie ein Skater Park nur rund 750 m von der Wohnanlage entfernt. Durch die Nähe zum Ortskern, der perfekt ausgebauten Infrastruktur mit Nahversorgungsanbietern und Freizeitmöglichkeiten, sowie der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde St.Georgen/Gusen alles was Sie für ein entspanntes Wohnerlebnis brauchen. Qualitätsvolles Wohnen in Toplage! Öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die optimale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und haben somit die Möglichkeit umweltbewusst und ohne eigenem Auto mobil zu sein. Der Bahnhof befindet sich nur 400 m entfernt und ist damit in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von diesem fahren regelmäßig (aktuell stündlich) Züge beispielsweise zum Linzer Hauptbahnhof. Damit benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 20 Minuten von Ihrer Eigentumswohnung zum Linzer Hauptbahnhof und ersparen sich nebenbei möglicherweise noch Stress durch Stau. Zusätzlich befindet sich auch die nächste Bushaltestelle nur rund 150 m bzw. 3 Gehminuten von der Wohnsiedlung der WAG entfernt. Kindergärten und Schulen: Unmittelbar neben der Wohnanlage befinden sich die Volksschule, sowie die Landesmusikschule St.Georgen an der Gusen. Der Ort verfügt zudem neben weiteren Schulen (Polytechnische Schule, NMS…) auch über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen. So befindet sich der nächstgelegene Kindergarten nur rund 5 Gehminuten entfernt. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung können aber auch zahlreiche weitere Schulen aus umliegenden Gemeinden problemlos von Ihren Kindern besucht werden. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung Schlüsselfertig: € 175.300, Kaufpreis 1 TG-Platz: € 19.200, . Es wird zu dieser Wohnung 1 TG-Platz verkauft. Finanzierungsbeispiel: Eigenmitteleinsatz: € 67.838,35 Wohnbauförderung Wohnung: € 64.080,93 Wohnbauförderung Garage: € 6.600,00 Laufzeit 38 Jahre, die ersten 25 Jahre 1 % Fixverzinsung, danach 2 % Fixverzinsung Bankdarlehen € 61.380,72 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,4 % netto Vertragserrichtungskosten und div. Barauslagen sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Förderung: Das Land OÖ stellt ein Wohnbauförderungsdarlehen zur Verfügung. Auf Wunsch können die Wohnungen aber auch freifinanziert erworben werden. Nähere Informationen: Gerne steht Ihnen Frau Hödl für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Terminvereinbarung bitte unter [Tel] oder per Mail. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Beschreibung: Am Oberen Markt entsteht eine attraktive Wohnsiedlung mit ganz besonderem Charme. Bei der Planung wurde auf gut durchdachte Grundrisse geachtet, die für helle Räume und gute Einrichtungsmöglichkeiten sorgen. In Kombination mit unserer raffinierten Ausstattung, bedeutet dies ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort. Eigengärten mit Terrasse und große Loggien erweitern die Wohnfläche und bieten privaten Erholungsraum. Ausstattung: - kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Sonnenschutz (Raffstore) - hochwertige Bodenbeläge - zeitlose Innenausstattung - eigenes Kellerabteil - je 1 TG-Stellplatz und 1 Freiparkplatz - Möglichkeit Anbringung E-Ladestation (auf Anfrage) - Barrierefreiheit durch Lift und entsprechende Bauweise Allgemeines zur Lage: Die Gemeinde St.Georgen an der Gusen bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem umfangreichen schulischen Angebot, ist auch die Infrastruktur optimal ausgebaut. Diverse Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bars, Cafés und Restaurants, Spiel- und Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr befinden sich rund um die Wohnanlage und sind größtenteils auch fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Naturbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen, Laufstrecken, sowie Naherholungsgebieten ausgehend von bzw. rund um St.Georgen/Gusen können Sie die Natur genießen und Energie tanken. Zudem befindet sich das Freibad Aquarella, sowie ein Skater Park nur rund 750 m von der Wohnanlage entfernt. Durch die Nähe zum Ortskern, der perfekt ausgebauten Infrastruktur mit Nahversorgungsanbietern und Freizeitmöglichkeiten, sowie der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde St.Georgen/Gusen alles was Sie für ein entspanntes Wohnerlebnis brauchen. Qualitätsvolles Wohnen in Toplage! Öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die optimale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und haben somit die Möglichkeit umweltbewusst und ohne eigenem Auto mobil zu sein. Der Bahnhof befindet sich nur 400 m entfernt und ist damit in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von diesem fahren regelmäßig (aktuell stündlich) Züge beispielsweise zum Linzer Hauptbahnhof. Damit benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 20 Minuten von Ihrer Eigentumswohnung zum Linzer Hauptbahnhof und ersparen sich nebenbei möglicherweise noch Stress durch Stau. Zusätzlich befindet sich auch die nächste Bushaltestelle nur rund 150 m bzw. 3 Gehminuten von der Wohnsiedlung der WAG entfernt. Kindergärten und Schulen: Unmittelbar neben der Wohnanlage befinden sich die Volksschule, sowie die Landesmusikschule St.Georgen an der Gusen. Der Ort verfügt zudem neben weiteren Schulen (Polytechnische Schule, NMS…) auch über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen. So befindet sich der nächstgelegene Kindergarten nur rund 5 Gehminuten entfernt. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung können aber auch zahlreiche weitere Schulen aus umliegenden Gemeinden problemlos von Ihren Kindern besucht werden. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung Schlüsselfertig: € 216.300, Kaufpreis Freistellplatz: € 5.400, Kaufpreis Garage: € 19.200, Es werden zu dieser Wohnung entweder 1 Garagen- und ein Freistellplatz oder 2 Garagenplätze verkauft. Finanzierungsbeispiel: Eigenmitteleinsatz: € 74.772,64 Wohnbauförderung Wohnung: € 80.093,48 Wohnbauförderung Garage: € 6.600,00 Laufzeit 38 Jahre, die ersten 25 Jahre 1 % Fixverzinsung, danach 2 % Fixverzinsung Bankdarlehen € 79.433,88 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,4 % netto Vertragserrichtungskosten und div. Barauslagen sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Förderung: Das Land OÖ stellt ein Wohnbauförderungsdarlehen zur Verfügung. Auf Wunsch können die Wohnungen aber auch freifinanziert erworben werden. Nähere Informationen: Gerne steht Ihnen Frau Hödl für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Terminvereinbarung bitte unter [Tel] oder per Mail. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]