Häuser im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKHaus mit Garten kaufen in 3004 Riederberg
TRAUMHAUS mit 260m2 Wohnfläche // zwei separat begehbare Wohnungen & großzügige Räumlichkeiten!
€ 495.000,-
3004 Riederberg / 261m² / 8 Zimmer
€ 1.896,55 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wir freuen uns, Ihnen ein beeindruckendes Ein- bis Zweifamilienhaus zu präsentieren, das mit seiner großzügigen Gesamtfläche von 428m² ein wahres Raumwunder darstellt. Diese Immobilie teilt sich auf in etwa 260m² reine Wohnfläche, die geschickt in zwei separate Wohneinheiten untergliedert ist. Jede Einheit bietet ein eigenständiges Wohngefühl - ideal für Familien oder als Anlageobjekt. Zusätzlich zur Wohnfläche erwarten Sie rund 167m² an vielseitig nutzbaren Räumen, darunter Hobby- und Lagerräume sowie zwei Garagen. Diese Zusatzflächen bieten unglaublich viel Platz für Ihre Hobbys, Lagerbedürfnisse oder kreative Projekte. Betreten Sie das Haus, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der das Herzstück des Hauses bildet und die beiden Wohnungen voneinander trennt. Das Haus befindet sich in einem super Zustand und ist vollerschlossen. Eine moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Heizraum auch einen geräumigen Pellet-Lagerraum, der ausreichend Platz für Ihren Vorrat bietet. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein vielseitiges Zuhause, das Raum für Leben, Arbeit und Entspannung in einer harmonischen Umgebung bietet. Erdgeschoss. - Aufteilung Eingang zu den Wohnbereichen Zwei Garagen, separat begehbar Zwei Hobbyräume Heizraum Wirtschaftsraum drei Lagerräume Gesamtfläche: ca. 167,13 m2 Wohnung 1. (erstes Geschoss) - Aufteilung Flur, Schrank mit viel Stauraum separates WC vollausgestattete Küche mit großem anschließenden Essbereich neuwertiges, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnzimmer drei Schlafzimmer - zentral begehbar Gesamtfläche: ca. 121,59 m2 Wohnung 2. (zweites Geschoss) - Aufteilung Flur Separates WC Vollausgestattete Küche mit großem anschließenden Essbereich & Speis hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnzimmer Drei Schlafzimmer - tlw. zentral begehbar großer Schrankraum mit viel Staumöglichkeit Gesamtfläche: ca. 121,29 m2 Freiflächen. Große Einfahrt zum Haus - Aufgrund der Größe bietet die Einfahrt Potential zur weiteren Verwendung Terrasse Balkon Garten Info. Baujahr: ca. 1980 Größere Renovierungen im Jahr 2016 (neue Fenster, Innenausbau, ...) Pellet-Zentralheizung: Verbrauch ca. 6-8 Tonnen Pellets pro Jahr Außenliegender Sonnenschutz dreifach isolierverglaste Fenster sehr guter Zustand. Das Haus ist teilweise renoviert. Moderne und optisch schön gestaltete Bäder vollausgestattete Küchen Kosten. Kaufpreis: EUR 549.000,- Gemeindeabgaben (Betriebskosten): EUR 480,- pro Quartal Nebenkosten: ca. 10% vom Kaufpreis, darin enthalten sind: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserstellung und Treuhandschaft: 1,2 - 2% Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Notar & Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wiener Straße in 3004 Riederberg, gelegen in der idyllischen Gemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, Niederösterreich, bietet eine charmante und ruhige Umgebung, die typisch für die Region ist. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Grünflächen, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Die natürliche Schönheit der Umgebung, gekoppelt mit der gemütlichen und gastfreundlichen Atmosphäre, macht die Wiener Straße in Riederberg zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung per Auto rund um die Adresse Wiener Straße in 3004 Riederberg ist gut, vor allem für die Anbindung an Wien und andere größere Städte in der Region. Riederberg liegt in der Nähe einiger wichtiger Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Autobahnen und Schnellstraßen sind die A1 (Westautobahn) und die S5 (Stockerauer Schnellstraße). Diese Straßen bieten eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien sowie zu anderen Teilen Niederösterreichs und darüber hinaus. Die Westautobahn A1 ist eine der Hauptverkehrsadern Österreichs und verbindet Wien mit Salzburg, durchquerend das östliche und zentrale Oberösterreich. Die S5 bietet eine Verbindung in den Nordosten, insbesondere in Richtung Stockerau und weiter nach Tschechien. Die Fahrtzeit nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 - 20 Minuten.... [Mehr]
Haus kaufen in 3451 Michelhausen
3451 Michelhausen / 32,5m² / 2 Zimmer
€ 3.015,38 / m²
#Erstbezug #hell
Dieses Mobile-Home als Erstbezug bietet eine mobile und moderne Wohnlösung mit vielseitigen Möglichkeiten. Mit einer optimierten Wohnfläche von 32,5 m² bietet dieses Heim nicht nur eine effiziente Raumnutzung, sondern auch die Flexibilität, die Sie sich wünschen. _DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: _ * Mobile-Home als Erstbezug. * 32,5 m² optimierte Wohnfläche. * Flexibel und mobil. * Aktuell in Niederösterreich, Michelhausen. * Grundstück kann zusätzlich erworben werden. DAS HAUS. Dieses neuwertige Mobile-Home bietet clever optimierte Wohnflächen von 32,5 m². Die Raumteilung umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer. Große Verglasungen und vier Ausgänge auf verschiedenen Seiten des Hauses sorgen für viel Licht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Mobile-Home kann auch mit dem Grundstück erworben werden. Der Preis für das Mobile-Home inklusive Grundstück (422 m² Bauland) beträgt € 339.000,-. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Mobile-Home befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist als Erstbezug sofort beziehbar. Es verfügt über ein Satteldach und eine ökologische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Klimaanlage, Rollos, eine Waschmaschine und Böden aus hochwertigem Kunststoff. Die Möblierung sowie eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Geräten (Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Abzug) sind im Kaufpreis inkludiert. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Vasile Szkopecz [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Living Woods OPEN HOUSE 6. April
€ 682.000,-
3400 Klosterneuburg / 117,81m² / 5 Zimmer
€ 5.788,98 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Anmeldungen zu unserem Open House am 6. April von 13-17 Uhr unter [Telefonnummer entfernt]Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg Besuchen Sie unsere Projektseite livingwoods.real3.at Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße in Maria Gugging) Besichtigungen sind bereits möglichsonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Waldriesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl: Vista Lodge - 6 Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 570.000Green Lodge - 4 Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 682.000Triple Lodge - 10 Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen EUR 770.000Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit Alle Einheiten verfügen über Terrassen- und Gartenflächen sowie jeweils 2 Stellplätze direkt vor dem jeweiligen Haus Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Raffstores Außenbeschattung Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelungkontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher Wasseranschluss im Freien WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen Photovoltaik vorbereitet Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5%Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth, Grafenwörth, Krems, T... / 100m² / 4 Zimmer
€ 3.750,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Bezugsfertiger Bungalow mit Fixkosten von ca. 200? monatlich inkl. Heizung und Warmwasser! Zum Verkauf steht ein 2014 errichtetes Ziegelmassivhaus im idyllischen Seebarn bei Grafenwörth im Bezirk Tulln. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 516 m² Eigengrund bietet dieses Schmuckstück alles, was das Herz begehrt! Eingebettet in einen traumhaft angelegten Garten mit Chill-Out-Zonen, einem Whirlpool, einem gemauerten Grill mit Essplatz und diversen exotischen Obst- und Kräutersträuchern liegt dieser barrierefreie Bungalow und wartet darauf, dass die neuen Besitzer einfach die Koffer packen und einziehen! Durch die Sicherheitstüre gelangt man in den kleinen Vorraum und von dort aus in das zentrale Vorzimmer, welches Zugänge zur Küche mit Essplatz, einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, dem Schlafzimmer und natürlich in das große und helle Wohnzimmer bietet, wo bodenlange Fenster den Garten mit dem Raum förmlich verschmelzen lassen. Die Flügeltüre zur Terrasse unterstreicht dieses Gefühl zusätzlich. Raumhöhen von bis zu 3,55 m sowie teilweise Glasschiebetüren und Oberlichten sorgen für eine traumhafte Lichtdurchflutung. Im Wohnzimmer steht ein Pelletofen, welcher in der kalten Jahreszeit nicht nur für ein herrliches Ambiente, sondern auch kostengünstig für wohlige Wärme sorgt. In allen Wohnräumen gibt es noch zusätzlich hochwertige und sparsame, einzelgesteuerte Infrarotpaneele, mit denen sich mit behaglicher Wärme die Energiekrise abfedern lässt! Der Gesamtjahresverbrauch für Strom lag laut der letzten Jahresabrechnung bei 4.200kWh, bei Durchblicker wären das beim billigsten Anbieter ca. ? 79,- pro Monat (Stand 8.12.2023) inklusive Heizung, Warmwasser und Whirlpoolbetrieb im Sommer! Durch eine 18 cm dicke Wärmedämmung und hochwertige 3-Scheiben-Fenster von Josko gehören kalte Füße wohl der Vergangenheit an. An einigen Fenstern sind Fliegengitter angebracht und sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzliche Intimsphäre. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine, überdachte und wettergeschützte Terrasse, wo sich der Morgenkaffee oder abends ein Glas Wein in Ruhe genießen lassen. Hinter dem Haus dient ein ursprünglich als Garage geplanter Zubau mit einer Größe von ca. 32 m² als praktischer Lagerplatz für Gartenutensilien, Fahrräder oder auch als Hobbyraum... [Mehr]
Haus kaufen in 3451 Michelhausen
Erstbezug Mobile-Home mit Grundstück. - Ein Zuhause der besonderen Art. - Zentral in Michelhausen.
€ 339.000,-
3451 Michelhausen / 32,5m² / 2 Zimmer
€ 10.430,77 / m²
#Erstbezug #hell
Dieses Mobile-Home als Erstbezug steht auf einem 422 m² großen Grundstück, zentral in Michelhausen. Mit einer optimierten Wohnfläche von 32,5 m² bietet dieses Heim nicht nur eine effiziente Raumnutzung, sondern auch die Flexibilität, die Sie sich wünschen. _DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: _ * Zentrale Lage mit regionaler Infrastruktur fußläufig erreichbar. * 10 Min. nach Tulln & 35 Min. zur Stadtgrenze Wien. * Mobile-Home als Erstbezug. * 32,5 m² optimierte Wohnfläche. * Flexibel und mobil. * Grundstück vollständig Bauland mit Baupotential. * Haus auch ohne Grundstück zu erwerben. DAS HAUS. Dieses neuwertige Mobile-Home bietet clever optimierte Wohnflächen von 32,5 m². Die Raumteilung umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer. Große Verglasungen und vier Ausgänge auf verschiedenen Seiten des Hauses sorgen für viel Licht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Mobile-Home kann auch ohne das Grundstück erworben werden. Der Preis für das Mobile-Home alleinstehend beträgt € 98.000,-. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Mobile-Home befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist als Erstbezug sofort beziehbar. Es verfügt über ein Satteldach und eine ökologische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Klimaanlage, Rollos, eine Waschmaschine und Böden aus hochwertigem Kunststoff. Die Möblierung sowie eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Geräten (Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Abzug) sind im Kaufpreis inkludiert. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück hat eine Fläche von 422 m², ist im Grundbuch als Bauland "BW" (Bauland Wohngebiete) ausgewiesen und bietet noch weiteres Baupotential. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße zugänglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Vasile Szkopecz [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3474 Altenwörth
Wunderschönes Reihenhaus mit Donaublick!
€ 399.000,-
3474 Altenwörth / 114m² / 4 Zimmer
€ 3.500,- / m²
#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Kurzinformation für eilige Leser: Reihenhaus mit 4 Zimmern Wohnfläche mit ca. 114 m2, bestehend aus -offenem Wohn-Essbereich, 2x Kinderzimmer/Büro, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Vorzimmer, 1x Badezimmer, 2x extra WC, Abstellraum Grundstücksgröße ca. 152m2Kleiner aber feiner Garten mit Terrasse Fußbodenheizung PKW Stellplatz Technikraum Bezug ab sofort! Dieses Haus bietet 4 zentral begehbare Zimmer – den Wohn-Essbereich, 2 Kinderzimmer/Büros und 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschank. Weiteres ist ein Technikraum sowie Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken sowie 2 Duschen vorhanden. Bei der Ausstattung wurde bei diesem Objekt keineswegs gespart! Geheizt wird hier mittels Fußbodenheizung die mit einer Hochwertigen und Energieefizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Die 3-fach verglasten Fenster runden das Angebot noch perfekt ab. Lassen Sie Ihren Abend nach einem langen Tag auf Ihrer wunderschönen Terrasse mit Ihren liebsten ausklingen. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.801,77 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wir errichten 3 Town & Country Einfamilienhäuser mit ca. 113m²-140m²Wohnfläche und Grundstücken mit ca. 600 – 800 m² im Baurecht auf 99 Jahre. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht € 319,-/monatlich (788m²) Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt in den Westen ausgerichtet. Die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet wird Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit ca. 113m²-140m² Nutzfläche und mit offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuleitungen. (lt. Leistungsbeschreibung). Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WCIm OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten incl. Gebühren Lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Zuhause wahr werden und erwerben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen in Niederösterreich. Mit einem Kaufpreis von 429.600,- € bekommen Sie ein Haus mit 113m² Fläche und 4 Zimmern. Es ist ein Erstbezug, es hat 2 Stellplätze, 2 WCs, 2 Abstellräume, sowie Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard und ist ein Niedrigenergiehaus. Sie haben einen tollen Ausblick auf die grüne Landschaft. Das Haus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und die Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Mit diesem Einfamilienhaus erhalten Sie eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses schöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen. Hier erhalten Sie ein modern ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und werden Sie glücklich, indem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 3430 Tulln
"Ruhelage nahe Zentrum mit Pool und Garten!"
€ 498.000,-
3430 Tulln an der Donau, Bahnhof und Su... / 113m² / 5 Zimmer
€ 4.407,08 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
"Reihenhaus in Ruhelage mit Garten und Pool " Das geräumige Endreihenhaus in einer sehr ruhigen Tullner Seitenstraße ist dank seiner insgesamt 5 Zimmer (davon 4 bis auf die Stube zentral begehbar) und wegen seines relativ großen Gartens mit Pool und Gartenhaus perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet. Das große Wohnzimmer mit rund 35 m² und Kamin bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein heimeliger Essraum. In den drei 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern kann sich die Familie ungestört ausbreiten. Dusche und Toilette sind über den Flur erreichbar. Der teilbeheizbare Keller ist groß und vielfältig ausbaufähig. Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Gartenhaus, das über Toilette, Abwasch und Ofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist (ob eine Baugenehmigung für das Gartenhaus vorliegt, ist derzeit unklar). Eine ca. 22 m² große Garage, etwas separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft. Die verkehrsmäßige Lage ist ideal, einerseits, weil nicht weit von der Bundestraße 213 und der Donaubrücke entfernt, was gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Krems oder St.Pölten bedeutet. Andererseits kann man auch zu Fuß die wichtigsten Stätten des bezaubernden Städtchens Tulln erreichen: - mehrere Supermärkte in weniger als 500 m - beide Volksschulen in weniger als 1 km - Uniklinik, Bahnhof und Hauptplatz in jeweils ca. 1 km - Neue Mittelschule/Hauptschule in ca. 1,2 km - Gymnasium in ca. 1,5 km Tulln hat einen historischen Hintergrund, nicht nur dank des von Kaiser Marc Aurel angelegten römischen Lagers und dem Bezug zur Nibelungensage, sondern wird wegen seiner umliegenden Gärtnereien auch die "Gartenstadt" genannt. Jährlich finden in Tulln interessante Messen statt, wie die Austrian Boot Show, Pool + Garden Tulln, Kulinar Tulln, Oldtimer-Messe Tulln, bike - Austria Tulln, Austro Agrar Tulln, Gesund & Wellness Tulln, Haus Bau & Energie Sparen Tulln, Austro Vin Tulln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing / 186m² / 5 Zimmer
€ 4.247,31 / m²
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Tulbing und wurde ursprünglich Anfang der 70er Jahre erbaut und ca.1984 um einen doppelgeschoßigen Zubau mit Keller erweitert. Das ebene, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit wundschönem Blick nach Tulbing und auf die umliegenden Felder mit teilweisem Weinanbau. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Tulln liegt ca. 8 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Zugang erfolgt durch den gepflegten Vorgarten in den ursprünglich ca. 1972 errichteten Teil des Hauses. Hier werden auf einer Ebene von über 95 m² neben Vorraum/Windfang, eine Küche mit Miele-Markengeräten, eine Essecke und weiter über einen Gang erreichbar, zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten. Vom Wohnzimmer mit Essbereich führt ein Ausgang auf die nordwestliche Terrasse. Ein Teilkeller mit Abstell-/Lagermöglichkeiten, Technik, Öllagerraum und Kellerstüberl ist vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastüre in den neueren, ca. 1984 errichteten Zubau. Hier stehen im Erdgeschoß ein separates WC mit Waschraum und ein attraktives, extrem helles und freundliches Wohnzimmer mit Galerie, Fensterfront und Ausgang auf die Südwestterrasse und weiter Richtung Garten zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Galeriebereich, der als Büro genützt werden kann, zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst einen Raum und kann vielseitig als Wellness-Bereich, Fitnessraum, Stüberl oder Ähnliches genüt... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3462 Absdorf
"Einzigartiges Einfamilienhaus mit modernem Flair und exklusiven Annehmlichkeiten in Absdorf"
€ 449.000,-
3462 Absdorf, Wien, Tulln und Krems / 208m² / 7 Zimmer
€ 2.158,65 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einzigartiges Einfamilienhaus mit modernem Flair und exklusiven Annehmlichkeiten in Absdorf Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, welches im Laufe der Jahre eine bemerkenswerte Transformation durchlief. In den 80er Jahren aufgestockt und erweitert, erstrahlt dieses Anwesen dank umfassender Generalsanierung in neuem Glanz und bietet heute großzügige ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Nutzfläche. Das Anwesen betritt man über eine überdachte Einfahrt, die gleichzeitig als geräumiger Autoabstellplatz dient und Zugang zum einladenden Innenhof gewährt. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem geräumigen Vorraum, einem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit ca. 70 m² inklusive offener Wohnküche und Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Wohnkomfort auf verschiedenen Ebenen: Eine stilvolle Treppe führt zu den verschiedenen Wohnbereichen: Auf einer Zwischenebene befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als begehbarer Schrank genutzt wird. Der ca. 100 m² große Bereich im ersten Stock bietet eine Vielzahl von Schlaf- oder Kinderzimmern mit begehbaren Schrankräumen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Idyllischer Außenbereich: Der ruhige und gepflegte Garten, der auf ca. 400 m² fast uneinsehbar ist, begeistert mit einem Pool, einer weitläufigen Terrasse und einem großzügigen Nebengebäude inklusive Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna ? ein wahrer Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Modernste Ausstattung und energiesparende Maßnahmen: Das Haus wurde im Zuge der Renovierungen mit modernsten Elementen ausgestattet. Fenster wurden ausgetauscht, Außenbeschattungen installiert und die Heizung komplett modernisiert. Dabei besteht die Möglichkeit der Beheizung und Warmwasseraufbereitung wahlweise mit Pellets, Solaranlage oder Gas. Eine Wärmedämmung - Styropordämmung gewährleisten eine effiziente Energieausnutzung. Perfekte Lage und exzellente Infrastruktur: Absdorf, eine charmante Marktgemeinde am Fuße des Wagrams im Bezirk Tulln, besticht nicht nur durch ihre malerische Landschaft, sondern auch durch eine erstklassige Infrastruktur und eine ideale Lage. Lage und Umgebung: Die Gemeinde Absdorf liegt idyllisch im Herzen des Weinviertels in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet sie eine herrliche natürliche Kulisse. Die Nähe zum Wagram, einem bekannten Weinan... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 2.200.000,-
3400 Klosterneuburg / 1213m²
€ 1.813,69 / m²
#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: ? 59.555,16 Jährliche BK: ? 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte I... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 255m² / 8 Zimmer
#Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Das Leben schreibt seine eigenen Gesetze, somit überwinden sich unsere Herzen die Lebenswerke unserer Eltern in neue tatkräftige Hände zu geben! Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage in Weidling - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die große Liegenschaft liegt mitten im Grünen in einem der besten und beliebtesten Viertel in Klosterneuburg - dem Sachsenviertel. Auf der Liegenschaft befindet sich ein großer Altbestand, welcher immer wieder mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über fast 1.250 m². Der Garten erinnert mit seinem alten Baumbestand an eine gut gepflegte Parkanlage. Viele versteckt Nischen und Ecke laden zum Sitzen ein - zwei große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Eine leichte Hanglage macht das Grundstück schwer einsehbar und biete somit viel Privatsphäre. Der Altbestand hat eine lange Geschichte und die Grundzüge des Hauses wurden ca. 1937 errichtet. Erweiterungen und Erneuerungen kamen in den 70er und 80er Jahren hinzu bis zu einer neuen Dacheinfassung in den 2000er Jahren. Das gesamte Haus erstreckt sich über 255 m² - diese gliedern sich in ca. 135 m² Erdgeschoß und ca. 120 m² Dachgeschoss. Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnzimmer mit Gartenzugang Abstellraum Badezimmer WCKüchebis zu 3 Zimmer Dachgeschoss: Eingangsbereich Arbeitszimmer Küche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer WCbis zu 2 weiteren Zimmern Grundstück: ca. 1.241 m² (reines Bauland) Bauklasse 1 & 2, offene Bauweise Bebauungsdichte 25% ( ca. 310 m² Fläche pro Vollgeschoss) Durch eine spätere Erweiterung und Aufstockung des Hauses, sind beide Stockwerke von einander getrennt zu betreten. Es gibt keine Treppe und keinen Lift als Verbindung. Beide Wohneinheiten können derzeit getrennt bewohnt werden. Der Bestand ist massiv gebaut und die Grundsubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Um das Objekt in vollem Glanz erstrahlen zu lassen, werden allerdings umfassende Sanierungsarbeiten zwingend. Werden dabei die alten Räume erhalten und die beiden Etagen mit einem edlen Stiegenhaus verbunden, so kann eine einzigartige Villa entstehen. Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Auch die Nähe zur alten Donau bietet viele Möglichkeiten für Ausflugsziele! Öffentliche Anbindungen Buslinie 401 nach Weidling Reitstall (ca. 1 Gehminuten) Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof / Kierling Bahnhof (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten) Klosterneuburg - Weidling Bahnhof (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus) S-Bahn nach Wien (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]