Häuser im Bezirk Tulln

#Garten #Keller #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, am Ende von Klosterneuburg Kierling, unweit der Eliteuniversität IST-Austria, liegt dieses Haus auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Umgebung ist angenehm zurückgezogen, grün und still ein Ort, an dem man bewusst wohnt und nicht zufällig vorbeikommt. Das 952 m² große Grundstück zeigt sich nicht geschniegelt, sondern wildromantisch. Der Garten darf wachsen, sich entfalten und ein bisschen seinen eigenen Kopf haben. Er grenzt an ein kleines Bächlein und bietet viel Platz für alle, die Natur lieber lebendig als perfekt gestutzt mögen. Ein Pool und ein Gewächshaus sind vorhanden Zeichen dafür, dass hier immer schon gern draußen gelebt wurde. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essbereich, eine separate Küche, das Vorzimmer sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, der Keller umfasst etwa 55 m² Nutzfläche. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß, Sanierungen sind einzuplanen. Wer jedoch Freude daran hat, Bestehendes weiterzudenken und Schritt für Schritt zu erneuern, findet hier eine solide Basis ohne falsche Versprechen. Das Grundstück steht im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Für den neuen Eigentümer wird ein unbefristeter Pachtvertrag abgeschlossen. Die Kündigungsfrist seitens des Stifts beträgt 60 Jahre, die monatliche Pacht liegt bei € 680,. Ein langfristig angelegtes, klar geregeltes Pachtverhältnis. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Raum und einen großen Garten schätzen und die kein Problem damit haben, wenn nicht alles geschniegelt ist, sondern Charakter hat. Ich freue mich sehr Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und erwarte schon Ihren Anruf. Der Preis: € 325.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige, schlüsselfertige 5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage zu einem Wohntraum für die ganze Familie. In einer verkehrsberuhigten Wohngegend genießen Sie hier höchste Lebensqualität, viel Privatsphäre und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen, während die sonnige Südterrasse zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben – Sie können ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Highlights auf einen Blick: Exklusives 5-Zimmer-Einfamilienhaus Schlüsselfertige Übergabe Großzügiger Garten mit viel Freiraum für die ganze Familie Südseitige Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage Hochwertige Gaulhofer Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrischer Varema Sonnenschutz Energieeffiziente Samsung Luftwärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Uvm Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lebensqualität. Ob für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Eigenheim in bester Lage suchen – hier werden Wohnträume wahr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 690.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Es gibt Grundstücke und es gibt Parzellen, die schon beim Betreten etwas freisetzen: Weite. Ruhe. Eine selten gewordene Selbstverständlichkeit von Platz. Willkommen in St.Andrä-Wördern, wo dieses Einfamilienhaus seit 1988 seine Geschichte schreibt in aller Zurückhaltung, mit viel Stil und noch mehr Potential. Die Ecklage schenkt Raum in alle Richtungen. Und obwohl man hier das Gefühl hat, ganz weit draußen zu sein, ist die Stadt näher, als man denkt: In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Bahnstation von dort aus geht es in Windeseile nach Wien. Ein seltener Spagat zwischen Stadt und Land, der den Alltag leichter macht und die Lebensqualität verdoppelt. 858m² misst das sonnige, ebene, fast quadratische Grundstück an einer der ruhigeren Ecken von Wördern kein Lärm, keine Hektik, kein Durchzugsverkehr. Stattdessen: das offene Ende einer kleinen Straße, ein angrenzendes Feld, der freie Blick in die Weite und das angenehme Gefühl, dass andere auf so einem Grundstück längst zwei Häuser gebaut hätten. Doch dieses hier gehört ganz Ihnen allein. Der Garten Keine gestriegelte Rasenfläche mit Lineal gezupft, sondern eine echte Blumenwiese. Wild, frei und ganz im Sinne der Bienen. Hier summt und brummt es, wie es will während sich Kinder zwischen Löwenzahn und Klee verlieren und Erwachsene überlegen, ob sie gerade durch einen Naturgarten oder ein Kunstprojekt spazieren. Ein Stück Unordnung mit Seele, in dem sich das Leben genau richtig anfühlt. Und es bietet jede Menge Platz für all das, was Familienleben lebendig macht: Pool, Trampolin, Rutsche, Hutsche, vielleicht sogar ein Indianerzelt. Und für die Großen Mehr als genug Raum für den Griller, eine Lounge und die berühmten langen Sommerabende. Betritt man das Haus, fällt der Blick sofort auf den hellen Marmorboden im Entrée ein erster Hinweis auf den gepflegten Charakter der gesamten Immobilie. Rechts öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, das über den angrenzenden Wintergarten direkten Zugang zum Garten bietet. Gerade wenns draußen ungemütlich wird, zeigt der Wintergarten, dass echte Lebensqualität nicht vom Wetter abhängt. Ein nettes Platzerl, das sich den Jahreszeiten nicht beugt mit Blick ins Grüne, voller Licht und angenehm uneinsichtig. Da draußen kanns regnen, hier drinnen ist Platz für Ruhe, Zeitung, oder einfach: nichts. Die Küche gleich nebenan - ist vielleicht nicht das letzte Wort in Sachen Design. Aber sie hat dieses Ehrliche, Praktische, das den Alltag leise mitträgt. Und: Auch von hier gelangt man direkt hinaus ins Freie praktisch, wenn das Frühstück lieber draußen stattfindet oder der Rosmarin nicht aus dem Supermarkt, sondern vom eigenen Beet kommt. Hier wird Kochen zur Bewegung zwischen drinnen und draußen unkompliziert, nahbar und irgendwie genau richtig. Auch ein separates WC findet sich auf dieser Etage unauffällig, aber wichtig. So wie gute Architektur eben funktioniert: Sie drängt sich nicht auf, sie begleitet. Die Stiege hinauf ins Obergeschoss ist ebenfalls in hellem Marmor gehalten eine klassische Linie, die sich durchzieht. Oben angekommen eröffnet sich ein wohldurchdachter Rückzugsbereich mit drei hellen Zimmern. Hier lässt sich frei entscheiden: Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer die Möglichkeiten sind so offen wie die Raumaufteilung. Warmer Parkett unter den Füßen, viel Licht von allen Seiten und kein Durchblick von außen Privatsphäre, wie man sie sich wünscht. Das Badezimmer überrascht mit Charakter: blau-weiße Fliesen, eine Hommage an mediterrane Sommer. Wanne, Dusche, WC alles da, in gepflegtem Originalzustand. Nicht trendverliebt, sondern zeitlos auf seine eigene Art. Und dann gehts noch ein Stockwerk tiefer: Der Vollkeller bietet jede Menge Raum nicht perfekt durchinszeniert, sondern ehrlich, solide und bereit für neue Ideen. Vielleicht ein Platz für das nächste große DIY-Projekt, für eine Carrera-Bahn, die zu groß fürs Kinderzimmer ist, oder einfach für Regale voller Erinnerungen. Wer weiß vielleicht auch für einen Teenager, der sich seine erste eigene kleine Welt im Hobbyraum einrichtet. Dieses Haus ist kein lauter Auftritt, sondern ein stiller Gastgeber. Es empfängt mit eleganter Zurückhaltung, schenkt Licht und Raum für all die kleinen Dinge, aus denen das große Leben besteht. Neugierig Rufen Sie mich an, ich freu mich schon Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen. Der Preis: € 575.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

NATUR PUR !!! Eine ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe von Wien. Ein perfekter Rückzugsort auf einem parkähnliches Grundstück in absoluter Ruhelage mit großen schattenspendenden Bäumen. Das ca. 3.000 m² große Grundstück befindet sich in Klosterneuburg-Weidling auf einer Anhöhe am Ende einer Sackgasse. Es ist mit Altbaumbestand bewachsen, der natürliche Kühlung und beste Luftqualität spendet. Das Grundstück ist gänzlich uneinsehbar und durch seine Höhenlage und als letztes Grundstück in der Straße bestehen keinerlei unmittelbaren Berührungspunkte mit Nachbarn. Ein Paradies für Naturliebhaber die ihre Privatsphäre schätzen! Das vorhandene Wohnhaus wurde auf dem hanglagigen Grundstück Ende der 1950er Jahre etwa 30 m über der Grundstückszufahrt erbaut und in den 1990er und 2000er Jahren auf eine Wohnfläche von 185 m² erweitert und renoviert. Es ist derzeit weitgehend unbewohnt und befindet sich in einem adaptierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Ein heller Wintergarten, eine große Terrasse und ein Swimmingpool sind vorhanden. Der einzigartige Blick auf das Weidlingbachtal und den Kahlenberg vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Aus baurechtlichen Gründen darf das Haus zwar saniert oder umgebaut, in seinen Außenmaßen aber nicht stark verändert oder neu gebaut werden. Am Grundstück befinden 3 PKW-Abstellplätze - Erweiterung möglich. Eckdaten zum Wohngebäude: - 3 Wohnebenen - 47 m² Wohnsalon mit Wintergarten und Terrassenausgang im Erdgeschoss - 7 m² separate Küche - 41 m² Schlafzimmer mit Glaswand und Terrassenausgang im unteren Wohngeschoss - 2 Badezimmer - 3 WCs - 60 m² Terrassenfläche - Swimmingpool mit Holzbadehütte - Adaptierungsbedarf - Holz-Gartenhaus Raumgrößen: Gesamtfläche 184,54 m² Untere Wohnebene 73,62 m² - Schlafzimmer 40,9 m² - Abstellraum 12,95 m² - Bad 11,13 m² - Vorraum 4,77 m² - WC 3,87 m² Ergeschoss 74,44 m² - Wohn-Esszimmer 27,48 m² - Küche 6,59 m² - Abstellraum 4,41 m² - Vorraum 4,23 m² - Abstellraum 7,42 m² - Windfang 5,2 m² - Wintergarten 19,11 m² DG1 36,48 m² - Zimmer 19,5 m² - Zimmer 10,73 m² - Bad 6,25 m² Gartenschuppen 14,11 m² Kaufpreis € 789.000, - Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in erhöhter Grünruhelage in Klosterneuburg-Weidling. Das fast 3000 m² große Grundstück ist in einer Hanglage aufgeteilt mit 3 verschiedenen Ebene und durch keinerlei benachbarte Gebäude beeinträchtigt. Es besteht ein wunderbarer Ausblick über das grüne Weidling Bachtal, besonders im Winter, wenn das Laub von den Bäumen gefallen ist. Natur pur. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende von Klosterneuburg, nahe bei der Eliteuniversität IST Austria, wartet ein wahrer Traum von einem Haus auf Sie. Eine elegante Auffahrt führt Sie durch einen parkähnlichen Vorgarten, bis Sie das Haus erreichen. Ein großer Parkplatz, selbst eine Stretch Limousine könnte hier mühelos wenden. Das Haus selbst erweckt den Eindruck eines prachtvollen Landsitzes für Adelige, mit seiner großzügigen Terrasse, den eleganten weißen Steingeländern, der imposanten Treppe und dem insgesamt majestätischen Erscheinungsbild. Umgeben von nahezu 7.000 m² Grund, ohne sichtbare Nachbarn, lebt man hier gefühlt in völliger Abgeschiedenheit, fernab von Trubel und dem gewohnten Alltag. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Die weitläufige Diele in strahlendem Weiß lenkt den Blick unweigerlich auf das Herz des Hauses den eleganten Wohnsalon. Doch bevor wir uns diesem Bereich widmen, nehmen wir zunächst die anderen Räumlichkeiten in Augenschein. Rechts vom Eingang befindet sich ein charmantes Gästezimmer, vis-à-vis die stilvolle Garderobe und angrenzend die geschmackvolle Gästetoilette. Der Diele entlang, stets mit Blick auf den Wohnsalon, führt der Weg links in die Küche. Kompakt, aber bestens ausgestattet, bietet sie zudem eine gemütliche Sitzecke für den kleinen Hunger zwischendurch. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und eine direkte Verbindung zur großartigen Terrasse schafft Raum für den Side-Step nach draußen. Endlich im Wohnsalon angekommen, wird dieser all Ihre Vorstellungen von Raum und Zeit übertreffen. Mit ca. 53 m² bietet er den perfekten Rahmen, um Ihrer Familie großzügigen Freiraum und höchsten Komfort zu schenken. Ein imposanter Esstisch, ideal für unvergessliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten, thront zentral im Raum großzügig und dennoch harmonisch platziert. Die Wohnlandschaft fügt sich elegant in einen angedeuteten Erker ein und schafft so eine gemütliche Rückzugsecke. Sechs Terrassentüren öffnen sich zum Außenbereich, vier davon überdacht und somit auch bei leichtem Regen bestens nutzbar. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in Ihren eigenen Park mit majestätischem, alt-ehrwürdigem Baumbestand jeder Baum ein stiller Geschichtenerzähler. Für ein Pool direkt an die Terrasse angrenzend sind die Anschlüsse bereits vorhanden. Ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt. Zurück im Haus führt der Weg hinauf über die außergewöhnliche Kenngott-Holztreppe, kunstvoll gestaltet mit eleganten Glassprossen. Oben angekommen geht es links in den Master-Bedroom ein Raum, der seinem Namen alle Ehre macht. Das ostseitige Schlafzimmer begrüßt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen, angrenzend befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht, der wiederum fast nahtlos in eine luxuriöse Wellnessoase übergeht. Hier von einem Badezimmer zu sprechen, wäre eine glatte Untertreibung. Auf ca. 22 m² genießen Sie höchsten Komfort: ein Whirlpool für entspannte Stunden, eine geräumige Walk-in-Dusche in Schneckenform für erfrischende Momente und eine perfekte Aufteilung mit Waschtisch, Schminktisch und WC. Vier Fenster sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern auch für ein stets angenehmes Raumklima Frische und Wohlgefühl gibt es hier frei Haus. Eine zweite Tür verbindet das Badezimmer mit einem weiteren, südseitig ausgerichteten Zimmer, das zudem Zugang zum westseitigen Balkon bietet. Das dritte Zimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine gemütliche Erkerecke und wird derzeit als stilvolles Herrenzimmer genutzt. Mit dem direkten Ausgang auf den Balkon genießen Sie einen guten Überblick über Ihre Liegenschaft. Ein perfekter Rückzugsort mit elegantem Flair. Das Untergeschoss begeistert mit einem weiteren Highlight: Ein geschmackvoll integrierter Wellnesstempel lädt mit Sauna, Solarium, Dusche und einem Ruhebereich ein, der ebenfalls Seinesgleichen sucht. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein weiterer geräumiger Kellerraum sowie eine weitläufige Doppelgarage zur Verfügung perfekt durchdacht und optimal genutzt. Es gibt noch sehr viel über das außergewöhnliche Anwesen zu erzählen, ich lade Sie daher ein, es mit mir gemeinsam zu erkunden und ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 2.390.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier wartet Ihr neues Familienparadies mit vielen Möglichkeiten, verantwortlich dafür ist das moderne Nebengebäude und die tolle Renovierung. Zuletzt 2022 wurde dieses Ziegel massiv Haus auf den heutigen, modernen Zustand gebracht. Alles ist darauf ausgelegt, Ihrer Familie Komfort, Geborgenheit und Lebensfreude zu schenken und das in einem modernen, zeitgemäßen Umfeld. Das großzügig errichtete Nebengebäude ist bereit für Geburtstagspartys als auch bestens geeignet um anderen Hobbys nach zu gehen, hier fällt mir zum Beispiel das Einstellen von Oldtimern ein, bis zu 7 dieser wertvollen Autos hätten hier auf einem Poxi Boden Platz. Eine Toilette als auch eine Dusche befindet sich ebenfalls im Nebengebäude, welches mit rund 70 m² unterkellert ist, mit der gigantischen Raumhöhe von 3 Meter befindet sich in diesem Keller ihre künftige Wellnessoase, aktuell genutzt mit einem Fitnessbereich und einer Sauna. Ein Zuhause mit Herz Platz für die ganze Familie: drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer als Herzstück des Hauses angrenzend an eine freundliche und moderne Küche, in der gemeinsame Mahlzeiten doppelte Freude machen. Zubau für Kinder: 2011 entstanden zwei zusätzliche Kinderzimmer – hier können die Kleinen spielen, lernen und groß werden, jedes der beiden Zimmer hat auch einen Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Wohlfühl-Badezimmer: modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert – inklusive Dusche, Toilette und Handtuchtrockner. Modern, sparsam & nachhaltig 2022 wurde eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für wohlige Wärme sorgt, mit dieser werden die Heizkörper im alten Teil des Hauses als auch die Fußbodenheizung im neuen Zubau beheizt. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit unglaublichen 27 k W macht Sie nicht nur unabhängig von Stromkosten, sondern bringt Ihnen sogar rund 1.000 Euro jährliche Einnahmen. GRATIS Strom und noch Geld verdienen !!! Die Anlage ging erst 2023 in Betrieb. Für große und kleine Träume Ein absolutes Highlight ist die 2022 errichtete Halle mit 128 m² – ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und leben kann: mit Fitnessbereich, Sauna und viel Platz für Hobbys, Spiele, Geburtstagsfeiern oder Feste mit Freunden. Ihre Kinder haben hier im Winter einen Platz zum Toben – und Sie die Möglichkeit, Ihren Hobbys oder Sammlungen Raum zu geben. Eine Loggia sprich überdachte und Wetter geschützte Terrasse befindet sich neu errichtet neben dem noch unausgebauten Dachboden. Diese Terrasse hat rund 40 m² und ist südlich daher sonnig ausgerichtet. Der Dachboden ist noch ausbaufähig, man könnte hier noch ohne großen Aufwand 50 m² an Platz gewinnen. Außenbereich & Umgebung Das Haus als auch das Nebengebäude ist rundum Wärme gedämmt, die Fenster mit Rollläden ausgestattet und durch einen hochwertigen Aluzaun sowie einer neue Außenmauer geschützt – Sicherheit und Geborgenheit für die ganze Familie. Terrassen und Außenanlagen wurden komplett erneuert – ideal für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Freien, denn die Außenflächen sind uneinsehbar. Kindergarten, Volksschule und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – kurze Wege für Kinder und Eltern. Der Tullnerfelder Bahnhof bringt Sie in nur 13 Minuten ins Herz von Wien – perfekt für alle, die die Stadt lieben, beruflich brauchen und dennoch ruhig am lebenswerten Land wohnen möchten. Fazit Dieses Haus in Atzelsdorf vereint alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Ein Ort, an dem Sie gemeinsam ankommen, lachen, feiern und sich zuhause fühlen werden – heute und für viele Jahre. Eine Besichtigung wäre sofort möglich, ein Bezug im Frühjahr, mehr Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Schwimmteich und Pavillon In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegenbereich durch den sorgfältig angelegten Garten zum Wohnhaus. Unterschiedliche Bepflanzungen, liebevoll gestaltete Details und Rückzugsbereiche verleihen der Außenanlage ihren besonderen Charakter. Ein Highlight bildet der harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich. Direkt an den Teich angrenzend befindet sich ein Pavillon, der einen geschützten und besonders stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Garten bietet. Die unmittelbare Verbindung von Wasserfläche, Pavillon und geschmackvoller Bepflanzung schafft einen außergewöhnlich reizvollen Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Haus, Garten, Terrassen, technische Einrichtungen und Nebenflächen wurden mit bemerkenswerter Sorgfalt erhalten und laufend gepflegt. Massive Holzparkettböden, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details sorgen im Inneren für eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und den Wienerwald. Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und ausgesprochen heimelige Wohnküchenbereich. Die Küche geht harmonisch in einen großzügigen Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Unmittelbar daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Wienerwald. Auch vom darüberliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Grünlandschaft. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig angelegt und vermitteln durch die verwendeten Naturmaterialien, insbesondere die massiven Holzparkettböden, ein warmes und hochwertiges Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und unmittelbar angrenzender Dusche. Ebenfalls im Untergeschoss sind die Heizungs- und Haustechnik sowie der großzügige Pelletslagerraum untergebracht. Die separate Garage bietet aufgrund ihrer Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Stiegenweg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Wohnhaus.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Eckreihenhaus in einer idyllischen Hanglage, das modernes Design harmonisch mit funktionaler Wohnqualität verbindet. Das Haus zeichnet sich durch seine Hangarchitektur aus, die für eine wunderbare, unverbaubare Aussicht sorgt. Für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen sorgt die moderne Ausstattung mit einer Luftwärmepumpe und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Projekt ist bereits weit fortgeschritten, wodurch Sie sich direkt vor Ort ein Bild von der hervorragenden, familiengerechten Raumaufteilung machen können. Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Sie können die komplette Innenausstattung noch aktiv mitgestalten! Wählen Sie Parkettböden, Feinsteinzeug und die Badezimmerdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 147 m² bietet das Haus ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Ein 48 m² großer Keller sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum, der im Familienalltag ideal genutzt werden kann. Der sonnige, leicht gestufte Eigengarten bietet zusätzlichen Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zur Natur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Raumangebot & Struktur Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage). Grundstücksgröße: ca. 540 m². • Erdgeschoß (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten • Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett. • 1. Stock (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise) • Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon • Abstellraum (ca. 2,5 m²) Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett. • Kellergeschoß (ca. 100 m²): • zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²) • Garage für zwei PKW • Sauna • Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine … • Heizraum • zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer • Lagerkeller • kleiner Weinkeller Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme. Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich. Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a fGEE: 1,81 Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben. Kaufpreis dafür auf Anfrage. Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Konditionen: Kaufpreis: EUR 890.000, (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Ust (= 3,6 % inkl. USt) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage von St.Andrä-Wördern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche die perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m² (komplett als Bauland gewidmet) und besticht durch seine charakteristische Hanglage. Der obere Bereich der Liegenschaft garantiert einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Region. Das Wichtigste im Überblick Zustand: Baujahr 1985, sehr gute Substanz Fläche: ca. 208 m² (aufgeteilt auf zwei Ebenen) Wohnräume: aktuell 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer/WC‘s Grundstück: 3.288 m² Bauland, BK II, 30 % Dichte, bis zu 2 WE, Hanglage Highlights: Unverbaubarer Traum-Fernblick im oberen Grundstücksbereich, Grundstücksteilung möglich Lage: Sonnige Ruhelage, perfekt für Naturliebhaber Energie&Technik: Gastherme, Solaranlage, Kachelofen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger direkt im Ort. Anbindung: In nur ca. 30 Minuten per Bahn (Franz-Josefs-Bahn) direkt nach Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Ort sehnt, an dem der Alltag plötzlich weit weg scheint, findet hier etwas Besonderes: ein charmantes Haus auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 610,72 m², eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom Waldsee entfernt. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr 1982 in Massivbauweise (Ytong) errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 48,75 m² und ist ab sofort beziehbar. Es überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einem herrlichen Südwest-Balkon, viel Privatsphäre und einer Umgebung, die von Wald, alten Bäumen und dem besonderen Flair des Waldsees geprägt ist. Ein Garten, der einfach sein darf Keine überladene Gartengestaltung, kein unnötiger Schnickschnack – sondern eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Wiesenfläche und wird von Sträuchern, Rosenbüschen und schönem Baumbestand eingerahmt. Die Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Zu den Nachbarn ist das Grundstück weitgehend offen gestaltet, lediglich auf der rechten Seite befindet sich ein Zaun. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges, ungezwungenes Gartengefühl. Und dann ist da noch dieser besondere Moment: Vom Balkon aus lässt sich zwischen den Häusern der ersten Reihe hindurch der Waldsee erblicken und ist in wenigen Schritten am Badeplatz. Für echte Sommertage gibt es außerdem ein kleines Highlight mit Urlaubscharakter: eine Outdoor-Dusche unter dem Haus mit Blick in den Garten. Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe. Bereits die große verglaste Eingangstür sorgt für einen offenen und freundlichen Empfang. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Essecke und Kochnische. Besonders schön: Das Wohnzimmer wurde bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der Blick reicht nach oben bis unter das vertäfelte Dach und vermittelt ein großzügiges, warmes Raumgefühl mit echtem Ferienhauscharakter. Über die große Terrassentür gelangt man direkt auf den überdachten, verfliesten Balkon, der sich über 2 miteinander verbundene Hausseiten erstreckt. Die Südwest-Ausrichtung macht ihn zu einem wunderbaren Platz für lange Nachmittage, entspannte Abende und ein Glas Wein in der Abendsonne oder Schatten - je nach Wunsch. Kompakt, gemütlich und gut durchdacht Im Obergeschoss stehen neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische ein Schlafzimmer, Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet. Im gesamten Haus wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Haus und ist im Gesamtangebot enthalten. Die 2-fach verglasten Fenster sind zusätzlich mit außenliegenden Holzlamellenklappen ausgestattet und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Geheizt wird mittels elektrischer Radiatoren. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Der Postanschluss befindet sich hinter dem Grundstück - ein Anschluss ist möglich. Küche mit Charme und Funktion Die Küche wurde ursprünglich vom Tischler angefertigt und befindet sich weiterhin in funktionsfähigem Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Siemens-Geschirrspüler, ein AEG-Backrohr inkl. Kochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank. Auch hier bleibt der Bezug zur Natur erhalten: Von einem Küchenfenster blickt man direkt in den Garten, das 2. Fenster ist zum linken Nachbargrundstück ausgerichtet. Badezimmer im Stil des Baujahres Das Badezimmer ist raumhoch mit Fliesen aus dem Jahr 1982 ausgestattet und präsentiert sich im authentischen Stil seiner Entstehungszeit. Es verfügt über eine Dusche mit Schiebetür, ein Waschbecken, ein großes Fenster mit Fliegengitter sowie Deckenspots. Auch hier wurde am Boden Teppich verlegt. Dach bereits erneuert Ein wesentlicher Pluspunkt für künftige Eigentümer beziehungsweise Pächter: Das Dach wurde erst im Herbst 2025 durch eine Tullner Spengler-Fachfirma mit einer hochwertigen PREFA Deckung neu eingedeckt. Praktischer Stauraum Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im EG mit ca. 14,16 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der elektrisch betriebene Warmwasserboiler, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Der Boden ist teilweise verfliest beziehungsweise mit Linoleum ausgestattet. Ein wichtiger technischer Punkt: Die Zuleitung zum Warmwasserboiler wurde im 1. Quartal 2026 saniert. Bequem parken direkt unter dem Haus Unterhalb des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand direkt vor dem Haus geschaffen werden. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Die Ringstraße rund um den Waldsee selbst ist geschottert und darf mit maximal 15 km/h befahren werden – passend zur ruhigen und entschleunigten Atmosphäre dieser besonderen Umgebung. Ein Platz für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen Diese Liegenschaft lebt nicht von Hochglanz und Perfektion. Sie lebt von Atmosphäre. Vom Rascheln der Bäume. Vom Blick Richtung See. Von Nachmittagen auf dem Balkon. Von barfuß im Garten. Von einer erfrischenden Dusche im Freien. Von Ruhe. Es besteht die Möglichkeit den am Areal befindlichen Tennisplatz zu nutzen. Ein Rückzugsort für alle, die dem Alltag regelmäßig entkommen möchten und einen Platz suchen, der sich nicht nach Stadt, Stress oder Terminkalender anfühlt. Ein Haus am Waldsee, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensgefühl. Die heurige Pacht für das Jahr 2026 in Höhe von € 3.280 wurde bereits entrichtet. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2050 und wird dann neu ausgestellt. Wenn sie möchten, können sie auch bereits jetzt einen neuen Pachtvertrag auf 25 Jahre erhalten. Die an die Waldsee Verwaltung zu entrichtenden Betriebskosten betragen derzeit ca. €1.000,-/Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. € 500,-/Jahr. LAGE – NATURIDYLLE AM WALDSEE UND TULLN FAST VOR DER HAUSTÜRDas Haus befindet sich im östlichen Bereich des Waldsees bei Neuaigen, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und erholsame Umgebung. Der private Badesee liegt inmitten eines weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Areals am Rand der Donauauen – und dennoch nur rund 10 Fahrminuten von Tulln entfernt. Hier verbindet sich ein beinahe urlaubsähnliches Wohngefühl mit der guten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Neuaigen – ländlicher Charme vor den Toren von Tulln Neuaigen gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Tullner Stadtzentrums. Das Ortsbild wird unter anderem vom historischen Schloss Neuaigen geprägt. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportangebote. Besonders reizvoll ist die Umgebung für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Der nahegelegene Waldsee ist ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende. Spaziergänge durch die umliegenden Donauauen, ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in Richtung Wagram bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu entdecken. Und was wäre das Weinviertel ohne seine Heurigen? Zahlreiche Betriebe in der Umgebung laden dazu ein, eine Radtour oder einen Ausflug ganz entspannt bei regionalen Spezialitäten und einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Schule & Kindergarten Familien profitieren von einem Landeskindergarten direkt in Neuaigen. In Tulln steht darüber hinaus ein breites Bildungsangebot zur Verfügung – von Volksschulen und Mittelschulen über das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium bis hin zu HAK/HAS, HLW, landwirtschaftlicher Fachschule, Flugtechnik und Musikschule. Mit dem Campus Tulln Technopol verfügt die Stadt außerdem über einen bedeutenden Bildungs-, Wissenschafts- und Forschungsstandort. Dort befinden sich unter anderem der Biotech Campus Tulln der FH Wiener Neustadt sowie Forschungs- und Universitätseinrichtungen der BOKU University. Damit reicht das Bildungsangebot in Tulln von der Kinderbetreuung bis hin zu universitärer Ausbildung und internationaler Forschung. Medizinische Versorgung Auch in puncto Gesundheitsversorgung bietet die Nähe zu Tulln einen wesentlichen Vorteil. Das Universitätsklinikum Tulln verfügt über zahlreiche medizinische Fachbereiche und Ambulanzen, darunter eine rund um die Uhr erreichbare Kinder- und Jugend-Notfallambulanz sowie eine unfallchirurgische Versorgung für akute Verletzungen. Ebenso stehen eine Abteilung für Frauenheilkunde und Geburtshilfe sowie zahlreiche weitere Fachabteilungen zur Verfügung. Ergänzt wird die medizinische Infrastruktur durch niedergelassene Ärztinnen und Ärzte sowie vier Apotheken in Tulln. Einkauf & täglicher Bedarf Für größere Einkäufe ist Tulln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Das Tullner Stadtzentrum bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. So lässt sich das ruhige Leben am Waldsee bestens mit der Infrastruktur der Stadt verbinden. Freizeit – zwischen Waldsee, Donau und Gartenstadt Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in und rund um Tulln ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Neben dem Waldsee und den unmittelbar angrenzenden Donauauen bietet Tulln unter anderem das Aubad mit großzügigem Erholungspark, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Kunsteisbahn sowie zahlreiche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Kunst- und Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in Richtung Wagram. Öffentliche Verkehrsanbindung Tulln verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Zusätzlich bietet der südlich von Tulln gelegene Bahnhof Tullnerfeld attraktive Fern- und Regionalverbindungen über die Weststrecke in Richtung Wien sowie nach St.Pölten, Linz und weiter in den Westen Österreichs. Auch Neuaigen ist über regionale Busverbindungen mit Tulln verbunden. Das Beste aus zwei Welten Morgens der Blick ins Grüne, im Sommer ein Sprung in den Waldsee – und Tulln mit seiner gesamten Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Genau diese Kombination macht die Lage besonders: Ruhe, Natur und Freizeitgefühl auf der einen Seite – Stadt, Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung auf der anderen. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]