Immobilien im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

NUR NOCH HAUS B IST VERFÜGBAR - DIE LETZTE GELEGENHEIT - RUFEN SIE HEUTE NOCH AN! BESICHTIGUNGEN TÄGLICH ODER AUCH AM WOCHENENDE! Jedes Haus auf 3 Etagen mit Garten, Gartenterrasse, 2 Balkone, Dachterrasse und jeweils 2 KFZ - Abstellplätzen. Hier wurde eine Reihenhausanlage (NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE) mit 3 belagsfertigen Hauseinheiten errichtet. 2 sind bereits verkauft! FERTIGSTELLUNG Mai 2019 NEU PURKERSDORF - ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! 7 min. Fußweg bis zum Bahnhof Untertullnerbach, von dort aus man mit der Bahnlinie S50 in 16 Minuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) erreicht. Ein Billa ist in 700m zu erreichen. 5 min. Fußweg bis zu den Buslinien 453, 452 und 458. HAUS B (MITTELHAUS): Nutzfläche: 215,05 m² Wohnfläche: 181,66 m² Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bäder und 2 Anschlüße für Küchen (1x im EG und 1x im DG). Alle Räume sind getrennt begehebar! Erdgeschoß 69,35 m² + 16,19 m² Gartenterrasse + 21,01 m² Garten: Hier findet sich eine 34,32 m² große Wohnküche (Anschluß für offenen Kamin vorbereitet) von der aus man direkt über die Gartenterrasse zum Garten gelangt. Ein 10,85 m² großes Zimmer könnte auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum verwendet werden. Weiters findet sich hier ein Bad mit Anschlüße für bodengleiche Dusche, WC und Handwaschbecken. Auch dabei eine Speis ausreichend Platz bieten um die alltäglichen Dinge zu verstauen. Obergeschoߠ 67,70 m² + 2 Balkone 13,02 m²: Insgesamt befinden sich in dieser Etage 3 Zimmer, 2 Bäder und ein Abstellraum. Ein Zimmer mit 18,29 m² bietet sich als Schlafzimmer an und verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit Anschlüße für bodengl. Dusche, WC und Handwaschbecken. Die anderen zwei Zimmer mit 12,13 m² verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Wieder zum Gang zurück gibt es noch einen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Anschlüße für Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC und einer weiteren bodengl. Dusche. Dachgeschoß 48,88 m² + 16,10 m² Dachterrasse: Vom Treppenaufgang findet sich hier ein großzügiges Zimmer mit 30,96 m² von wo aus man direkt zur Dachterrasse gelangt. Dieses Zimmer bietet eine vielseitige Nutzung, nicht nur weil sich in dieser Etage ein weiteres Badezimmer (mit Anschlüßen für bodengl. Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Toilette) befindet sondern auch Anschlüße für eine weitere Küche vorbereitet sind. Zuletzt gibt es hier noch den Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und auch genügend Platz für einen Trockner oder anderes. 2 KFZ-Abstellpätze befinden sich direkt von der Straßeneinfahrt vor dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m² Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant), Verteilung über Fußbodenheizung Weiße Innentüren mit Holzrahmen und versenkten Scharnieren Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und elektrischen Außenrollos Kamin: Schiedel Absolut System mit Thermoluftzug vom EG bis über Flachdach. Außenanlage wird komplett fertig gestellt: 16 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung Geländer bei Terrasse und Balkonen aus Glas mit getönten Scheiben Raumhöhen in jeder Etage: 2,70 m Kaufpreis belagsfertig € 398.000,- Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis und Absprache auch möglich. Unterschied belagsfertig und schlüsselfertig: Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Badezimmerausstattung Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung Energieausweiswerte: Heizwärmebedarf: 35 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,80 (Energieklasse A) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE! PROVISIONSFREI! 3031 Pressbaum - Dürrwien - Geplante Fertigstellung Herbst 2019! Das in Bau befindliche Doppelhaus besticht durch eine geschmackvolle Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Haus ist vollunterkellert und verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Das Projekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Mit dem Auto erreicht man die wiener Stadtgrenze über die A1 (ca. 10-15 Minuten) den die Schnellbahn S50 bringt sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf. Beide Haushälften sind in Ziegelmassivbauweise (Porosierter Tonziegel, 25cm Außenwände) erbaut und verfügen über Alu-/Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Nutzfläche pro Doppelhaushälfte liegt ca. 152/154m² pro Einheit und teilt sich in Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Keller. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, eine Terrasse sowie 2 PKW-Stellplätze. Eine detaillierte Baubeschreibung und Detailpläne übermitteln wir gerne auf Anfrage. NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG: HAUSHÄLFTE 1 (5 Zimmer): WFL 151,63 m² Keller: 50,10m² Dachterrasse: 30,87m² Terrasse: 26,64m² HAUSHÄLFTE 2 (5 Zimmer): WFL 154,46m² Keller: 51,10m² Dachterrasse: 25,67m² Terrasse: 20,53m² Grundstücksfläche pro Einheit: 330m² / 350m² RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Vorraum und Gästebad (WC und Dusche) Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Ankleidezimmer, Flur Dachgeschoß mit Ausblick: Galerie mit Zugang auf die Dachterrasse Keller: Dichtbetonkeller mit Fenster aufgeteilt in 3 Kellerräume und ein Technikraum KAUFPREIS - BELAGSFERTIG - PROVISIONSFREI! Haus 1: Euro 495.000,00 satz- lasten- und bestandsfrei Haus 2: Euro 480.000,00 satz- lasten- und bestandsfrei Energiekennzahl - Niedrigenergiehaus: HWB: 30,0 HWB-Klasse: B Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie, Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten zu versehen (Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse). Alle Angaben basieren auf. Auskünfte des Eigentümers. Die Firma IKW Immokontakt Wohnideen GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die abgebildeten Visualisierungen sind lediglich Beispielbilder. Die darauf ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Pflanzen u. dgl werden nicht mit verkauft.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück liegt in ruhiger Siedlungslage am Haunoldsteiner Berg, westlich der nahen Landeshauptstadt St.Pölten, zwischen Prinzersdorf und Loosdorf. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem PKW zur Autobahnanschlussstelle Loosdorf, oder zum Bahnhof in Gr. Sierning bzw. Prinzersdorf oder Loosdorf. Die Liegenschaft hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Aufschließungskosten zusätzlich. Als ortsübliche Bebauung wird laut Gemeinde Bauklasse I+II angesehen. Der Kanal und die Wasserleitung, Strom und Telefon liegen in der angrenzenden Straße. Bauzwang innerhalb von 5 Jahren. Grundgröße ca. 38 x 22 m Für Besichtigungen und nähere Auskünfte stehe ich jederzeit zur Verfügung. Johann Schaberger RE/MAX Plus: Schaberger Immobilienvermittlung OG [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Knusperhäuschen sucht Naturliebhaber! Das kleine Häuschen besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich in Vorraum, Küche, Badezimmer/WC und Wohn-Schlafzimmer. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Ausziehstiege. Als Naturliebhaber kommt man mit dieser Liegenschaft voll auf seine Kosten. Es verfügt über ca. 2.510m² Bauland (Bauland Wohngebiet) sowie ca. 2.530m² Grünland. Für Selbstversorger bietet das Objekt, Stallungen, Lager- und Nebengebäude. Und alles in ruhiger Lage. Das Grundstück ist mit folgenden Anschlüsse ausgestattet: Kanal, Wasser, Strom und Telefonanschluss. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wir vergeben ab Mitte August 2019 unsere Genossenschaftswohnung in Hochstrass. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 4,5 m² Balkon lädt zum Entspannen ein. Sehr gut angelegte zentral begehbare Zimmer, sowie eine große Wohnküche laden zum Verweilen ein. Die Wohnung wird teilmöbiliert übergeben, Ablöse nach Vereinbarung. Genossenschaftsanteil ca. 8.700€ Keller 3,56m² und Parkplatz sind im Mietpreis enthalten. Die Wohnhausanlage bietet einen Fahrradabstellraum und einen Kinderspielplatz. Hochstrass liegt direkt an der Autobahn zwischen Wien und St.Pölten (ca. 15 min. Fahrzeit Wien-Süd od. Wien-West) Gerne kann die Wohnung jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden.... [Mehr]

#ruhig

Freizeitgrundstück für Obst- oder Gemüsegarten zu verkaufen. Kein Strom- bzw. Wasseranschluss möglich. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 2.694 m² und ist südseitig ausgerichtet. Loosdorf, St.Pölten sowie Melk erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto - dennoch ist das Grundstück ruhig gelegen. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für Besichtigungen und nähere Auskünfte stehe ich jederzeit zur Verfügung. Johann Schaberger RE/MAX Plus: Schaberger Immobilienvermittlung OG [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Top 1.5 - Sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon. Das Projekt Mitten im Wienerwald, in der schönen Gemeinde Purkersdorf, westlich von Wien, entsteht demnächst unser neues Projekt. Umgeben von Wald und Natur, im Ortsteil Neu-Purkersdorf, werden 20 idyllische Wohneinheiten in modernem Design mit familiärem Charme errichtet. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen ein und die südseitigen Balkone sowie die Terrassen im Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick zum Wienerwald. Nachhaltig Wie auch schon bei vorangegangenen Projekten sind wir uns der Verantwortung gegenüber unserer Umwelt bewusst, weshalb auch diese neue Anlage nach dem Konzept der Niedrigstenergiebauweise errichtet wird. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Individuell gestalten Damit die Wohnungen Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen genügen, haben Sie auch die Möglichkeit, soweit es der Baufortschritt zulässt, individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. So stellen wir sicher, dass die Wohnqualität Ihren persönlichen Anforderungen entspricht. Ihre Vorteile ? Niedrigstenergiebau in Massivbauweise ? CO2-neutrale Zentralheizung mit vollautomatischem Pelletkessel und unterirdischem Pelletlagerraum ? Fußbodenheizung ? Großzügige Freiflächen ? Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung ? Elektrisch betriebene Außenjalousien ? Hohe Wohnbauförderung möglich (mind. 80 von maximal 100 Punkten für die energiesparende und nachhaltige Bauweise) ? Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 20 insgesamt) ? Personenlifte für barrierefreien Zugang ? Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) ? Überdurchschnittliche Raumhöhe in den Regelgeschoßen von 2,60 m ? Geräumige Kellerabteile und Allgemeinräume ? Tiefgarage ? Direkt vom Bauträger ? Möglichkeit der Selbstauswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren und Sanitärgegenständen Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattungsvariante. Bezüglich der schlüsselfertigen Ausführung beraten wir Sie gerne. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Besonderheiten dieses Grundstücks Dieses schöne Hanggrundstück mit seinen ca. 10.000 m² (davon ca. 1900 m² Bauland und der Rest Grünland) befindet sich in St.Christophen. Eine optimale Südausrichtung mit Blick ins Grüne und ein freundschaftliches Nachbarschaftsumfeld werden hier geboten. Es liegt kein Bebauungsplan vor, es gilt die NÖ-Bauordnung. Bauklasse I und II (8 m). Hier können Sie Ihr Haus am Berge realisieren. Vielleicht soll es ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus sein, beides ist möglich. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen dazugehörigen Privatweg. Es besteht kein Bauzwang. Wasser, Kanal, Strom und Erdgas befinden sich an der Grundstücksgrenze. Eine Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten (ca. € 8500, ). Lage Durch die zentrale Lage zwischen Wien und St.Pölten bietet St.Christophen eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu Stadtzentren und Zugang zu einer schönen Naturlandschaft. Die Autobahn A1 sowie die Bahn macht es möglich, die Wiener Stadtgrenze in nur 20 Minuten zu erreichen. Wer nach ländlicher Atmosphäre in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten sucht, wird hier fündig. Infrastruktur Kindergarten ca. 750 m Volksschule ca. 2,16 km Supermarkt ca. 2,01 km Gasthaus ca. 630 m Apotheke ca. 2,81 km Arzt ca. 870 m Tennis ca. 1,74 km Bus ca. 560 m Lokalbahnhof Neulengbach ca. 2,76 km Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Post Verkehr Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EG - TOP 1: Aufteilung laut Plan, INKL. TERRASSE Die Wohnung liegt gegenüber eines Waldes, und ist nach Westen ausgerichtet. Der oben angeführte Preis ist gültig für die Ausstattungsstufe Belagsfertig (inkl. Garten, inkl. Badewanne und / oder Dusche, inkl. Innentüren in weiss samt Türstöcke und Beschläge, Wände gespachtelt und weiß gestrichen, mit Garagenplatz). Die Badewanne und / oder Dusche, sowie die Innentüren samt Türstöcken sind bereits eingebaut. Betriebskosten / Monat: ca. € 2,00/m² inklusive Lift, RR, MWSt. Stromanschlusskosten: werden vom Energielieferanten separat verrechnet Aufpreis für zusätzliches Ausstattungspaket: € 14.100,- Aufpreis für Küche: € 10.200,- Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Häuser sind unterkellert. Für jede Wohnung und jedes Haus ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. Alle Einheiten werden mit Raffstores ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG IST von Belagsfertig bis Bezugsfertig möglich - wir beraten Sie gerne. Unsererseits wäre die folgende Ausstattung angedacht: Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Edelholzparketten. Eine EINBAUKÜCHE INKLUSIVE EINBAUGERÄTE (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl / Gefrierkombination), in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben. In WC, Bad und Küche werden modernste hochwertige Keramik (Dusch-WC vorgesehen) und die besten Armaturen verwendet Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: I. BAUBESCHREIBUNG Der geplante Neubau besteht aus einem 3 geschossigen Haupthaus und einem 2-3 geschossigem Reihenhaus in absoluter Waldrand-Ruhelage am Riederberg Nahe Gablitz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang/die Zufahrt in die Anlage erfolgt über eine stilvolle Einfahrt in das Gebäude. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus sowie über einen behindertengerechten Aufzug. Der ist ebenfalls über das Stiegenhaus erschlossen. Der Müllraum ist direkt von der öffentlichen Fläche begehbar. Im Zugangsgeschoss des Haupthauses befinden sich die Parteienkeller sämtlicher Wohneinheiten, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie die Garagenplätze. Den geplanten 6 erdgeschossigen Wohneinheiten des Haupthauses sowie den Reihenhäusern sind Eigengärten mit Terrassen zugeordnet. Im Obergeschoß des Haupthauses sind ebenfalls 6 Wohnungen geplant. Diese sind mit Balkonen ausgestattet. Die 5 Wohneinheiten des Dachgeschosses erhalten Balkone oder Terrassen. KONSTRUKTION: Alle Konstruktionen werden nach dem neuen technischen Stand durchgeführt. Der Bauherr behält sich das Recht vor, aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe, Änderungen von Ausführungen bzw. Ausstattungen vorzunehmen. FUNDAMENTE: Betonplatte, Dichtbeton, Asphalt ERDBERÜHRTE WÄNDE: WU - Beton AUSSENMAUERWERK: Außen- und Innenwände, Hohlblockziegel bzw. Stahlbeton. WOHNUNGSTRENNWÄNDE: 25 cm Ziegel od. Stahlbeton, zusätzlich auf Grund bauphysikalischer Anforderungen Gipskartonvorsatzschalen bzw. Mineralwolleplatten verputzt oder Trennwände in doppelter Ständerwandkonstruktion in Trockenbauausführung KELLERABTEILTRENNWÄNDE: Holz-oder Stahlkonstruktion GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, Beschüttung, Trittschalldämmung mit Zementestrich. Geschossdecke im Keller mit zusätzlicher Wärmedämmung. DECKE ZU DACHTERRASSE: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung; Bekiesung, Plattenbelag. ZWISCHENWÄNDE: 12 cm DÜWA-Ziegel verputzt und / oder gedämmte Gipskartonständerwand STEILDACH: Pultdach auf wärmegedämmter Holzbinderkonstruktion, Tondeckung. FLACHDACH: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung, Bekiesung. Wärmegedämmte Holzbinderkonstruktion, Bekiesung. FENSTER: Isolierglasfenster Fichte/Alu, Fichte weiß lackiert, ALU-Deckschale beschichtet Fensterbank innen Helolit, weiss RAFFSTORES AUSSENTÜREN: Sicherheitstüren einbruchhemmend STIEGENHAUS: Stiegenläufe von Podesten mittels Schallschutzlager getrennt, mit Kunststeinbelag ENTLÜFTUNG: innenliegende Räume werden mechanisch entlüftet HEIZUNG: Zentrale Luftwärmepumpenanlage monovalent KAMINKONSTRUKTION: Notkamin (Durchmesser mind. 16 cm) RAUMHÖHEN: In den Aufenthaltsräumen des Erdgeschosses und der Obergeschosse mind. 2,50 m, im Dachgeschoss je nach Dachschräge. In Vorräumen und Bädern wird eine abgehängte Decke ausgeführt (Verkleidung der Lüftungsleitungen, Abhanghöhe bis 20 cm). Waagrechte Lüftungsleitungen (Dunstabzug etc.) werden mit Gipskarton verkleidet. II. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung INNENTÜREN: Türblatt: Marke DANA oder gleichwertiges Beschläge: Edelstahl Türzargen: Holz, Marke DANA oder gleichwertiges FUSSBODENAUFBAU: Estrichbelag mit Fußbodenheizungsverrohrung, PAE Folie, Trittschalldämmung BODENBELAG: Parkett (Buche/Eiche o.ä) in Wohn- und Schlafräumen Bodenfliesen 33 x 33 cm in Bad, WC, Vorräumen, Abstellraum und Küche Die Kellerräume haben einen Zement-Nutzestrich. Terrassen- und Balkonbelag aus Betonplatten WANDBELAG: Wandfliesen 20 x 20 cm in Bad, WC, Küche, Ausmalen mit Dispersionsfarbe in Wohn- und Schlafräumen HEIZSYSTEM / WARMWASSER: Fußbodenheizung Das Haupthaus ist mit einer zentralen Luftwärmepumpe für das Heizsystem ausgestattet. Das Brauchwasser wird mittels Elektrospeicher erwärmt. Die Reihenhäuser werden je Einheit mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, welche auch das Brauchwasser erwärmt. SANITÄREINRICHTUNG: Dusche/Badewanne, Handwaschbecken, WC-Muschel standardmäßig KÜCHE: MARKENKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN ELEKTRO: Hochwertige Grundausstattung, auf Sonderwunsch mit BUS-System oder Loxone Server ausgestattet um eine externe Steuerung von Lampen, Beschattungen, bis hin zu einer Alarmanlage zu ermöglichen. STELLPLÄTZE: Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. ALLGEMEINES Allfällige Änderungen der Ausführungen und Ausstattungen bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften und Auflagen notwendig werden und sofern diese die Lage und den Bestand der Wohnungen/RH nicht nennenswert verändern. Richtige Benützung: Der Käufer verpflichtet sich, folgende Benutzungshinweise sorgfältig zu beachten und für Schäden, welche durch unsachgemäße Benützung entstehen, selbst aufzukommen. Feuchtigkeit: Die in jedem Neubau gegebene hohe Luftfeuchtigkeit muss in den ersten Jahren nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen/RH entweichen können. Durch die Dichtheit der neuen Fenster und Türen, ist eine natürliche Abfuhr der Feuchtigkeit durch Zugluft bzw. Diffusion nur in geringem Masse gegeben. Die Käufer sind verpflichtet, durch im Winter häufiges, im Sommer ständiges Belüften der Räume das Entweichen der Feuchtigkeit zu ermöglichen. Geschieht dies nicht bzw. nicht im ausreichenden Masse, so schlägt sich die Feuchtigkeit, insbesondere an exponierten Stellen, welche kühler sind als die übrigen Flächen, als Kondensat nieder und führt dort zu einer gewissen Durchnässung der Oberfläche, welche Schimmelbildung mit sich bringen kann. Der Feuchtigkeitsniederschlag ist umso geringer, je höher die Raumtemperatur ist. Der Käufer verpflichtet sich daher, seine Wohnungseigentumseinheit im Winter ständig zu beheizen, in den beiden ersten Jahren auch nachts auf mindestens +15° C und auch in der übrigen Jahreszeit um ein Absinken unter diese Raumtemperatur zu verhindern. Des Weiteren verpflichtet sich der Käufer, an den Außenwänden keine großflächigen, schlecht hinter lüfteten Möbelstücke aufzustellen und dafür zu sorgen, dass an den Außenwänden eine ständige Luftzirkulation möglich ist, z.B. dass anfänglich keine schweren Seitenteilvorhänge aufgehängt werden bzw. Vorhänge jeder Art nicht bis in die Ecke geschoben werden, etc. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet (die Nummerierung ist in beiliegendem Plan eingetragen). SONDERWÜNSCHE Sehr geehrte Interessenten! In vor angeführten Prospektunterlagen haben wir Ihnen die Standardausstattung der Wohnungen/RH bekannt gegeben. Da es sich um geplante Bauvorhaben handelt, können geringfügige Änderungen im Zuge der Baumaßnahmen (technischer u. topographischer Natur) auftreten. Sie haben die Möglichkeit, Änderungen an der Grundausstattung gegen Aufzahlung vorzunehmen, wenn sie keine Bauverzögerungen mit sich bringen, baubehördlichen Vorschriften nicht widersprechen und vom Bauträger genehmigt werden können. Um eine individuelle Ausgestaltung der Wohneinheiten/RH zu ermöglichen, können Änderungswünsche gegenüber dieser Baubeschreibung, hinsichtlich Zwischenwänden, Elektro-Sanitär-Installationen, Fußbodenbelägen, Fliesen, Maler- und Anstreicharbeiten, innerhalb der Wohneinheiten durchgeführt werden. Eigenleistungen durch den Käufer im Bereich der Sanitärräume sind aus Gründen der Gewährleistung nicht möglich. Eine Vergütung für unterbliebene Teile der Normausstattung erhält der Wohnungswerber nicht. Der Architekt wird für die Planänderungen, die durch Ihre Sonderwünsche verursacht werden vom Bauträger nicht gesondert bezahlt. Die Kosten für die Planänderung sind vom Wohnungsnutzungsnehmer zu tragen. Die Planmasse sind für die Bestellung von Einbaumöbel nicht geeignet! Die Wohnnutzfläche der Wohnungen/RH und deren Räume wurden aufgrund der Rohbaumaße in 1,50 m Höhe über Fußboden ermittelt. DAS HAUS UND DIE ANLAGE: In der neu errichteten Wohnhausanlage CASA DORO werden Wohnungen und Reihenhäuser geschaffen. Vor straßenseitigem Lärm bleibt man geschützt bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung ! Naturfreunde werden außerdem zu schätzen wissen, dass das Grundstück auf der Hinterseite an den Wald grenzt. INFRASTRUKTUR: Im Ort gibt es eine Volksschule und eine Hauswirtschaftsschule. Weiterführende Höhere Schulen gibt es in den Nachbargemeinden: Purkersdorf: Bundesrealgymnasium Pressbaum: 2 Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Bildungsanstalt für Kinder- gartenpädagogik, Musikschule Tullnerbach (Pressbaum): Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule Tulln: 3 Hauptschulen (u.a. Sporthauptschule, musischer Schwerpunkt), Höhere- und mittlere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsschule, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule, Polytechnikum, Sonderschule, Bundesfachschule für Flugtechnik, Landesfeuerwehrschule, Musikschule, Fachhochschullehrgang für biotechnische Verfahren Sieghartskirchen: Neue Mittelschule, Musikschule, Sonderschule Kinder- und Jugendbetreuung Kleinkindbetreuung Kindergarten (2 x) Hort Jugendtreff Pfadfinder Legasthenie & Dyskalkulietraining (2x) Lernberatung Allgemeinmediziner (5 x) Augenarzt Chirurg Dermatologe Facharzt für Innere Medizin (2 x) Frauenarzt Hautarzt In der Praxis Gablitz werden Psychologische Betreuung, Logopädie, Ergotherapie sowie Massage und Stillberatung durch eine Hebamme angeboten. Zusätzlich gibt es im Ort: Akupunktur Apotheke Energetik (3x) Ergotherapie Ernährungsberatung Heilmassage (2x) Kinesiologie Lebens/Sozialberatung (3x) Musiktherapie Nordic Walking Instructor Physiotherapie (3x) Psychotherapie Shiatsu Antiquitäten/ Antiquariat (2x) Bank (Raiffeisen, Erste) Blumen und Geschenke Fahrradhandel- und Service Fleischhauer Fotograf (2 x) Frisör (2 x) Fußpflege Kaufhaus Kosmetiksalon Reisebüro Schneiderei Spar, Bipa, Penny Textilreinigung Asia-Restaurant (2x) Cafe / Restaurant (2x) Gasthaus (4x) Griechisches Restaurant Imbiss (2x) Pizzeria (2x) Autoreparatur Bau- und Möbeltischler Dachdecker und Spengler Elektrotechniker Gartenpflege + Gestalt. (3x) Installateur (3x) Rauchfangkehrer Tischler Bücherei Feuerwehrmuseum Heimatmuseum Basketball Beachvolleyball Bogenschießen Kegeln Schwimmbad Skate-Anlage Tennis Fußball Gymnastikclub Jiu-Jistu Verein SV Gablitz Turnverein Andere Vereine Amateur Film Club Gablitz Dorferneuerungsverein Freiwillige Feuerwehr Hundesportverein Imkerverein Kameradschaftsbund Krampusverein Kulturverein Kunstverein Motorsportverein Musikverein Pensionistenverein Schachclub Seifenkistenwagen-Verein Seniorenbund Siedlerverein Theatergruppe Tourismusverein Ver. Gablitzer Lebensqual. Verschönerungsverein Altersheim Altstoffsammelstelle Festhalle Gablitz Kloster Polizei Tankstelle Das Zentrum aller Wanderungen ist der Troppberg mit einer Aussichtswarte auf dem 542 m hohen Gipfel. Der Troppberg gehört zum Biosphärenpark Wienerwald, dessen Wälder forstlich nicht mehr genutzt werden. Insgesamt warten vier markierte Wanderwege auf Natursuchende: Rundweg Hochram Rundweg Laabach Um d`Ram `rum Troppberggipfel Der Rundweg Hochram führt auch an der Hochramalpe vorbei. Hier gibt es auch ein beliebtes Ausflugslokal mit einem Teich und Booten. Radwege gibt es ebenfalls vier: zum Troppberg bzw. nach Tulln, Purkersdorf und Wien. Troppberg-Radweg Verbindungs-Radroute von Wien West zum Troppberg-Radweg Verbindungs-Radroute vom Troppberg-Radweg zum Große-Tulln-Radweg Verbindungs-Radroute von Purkersdorf zum Große-Tulln-Radweg WOHNUNGEN / REIHENHÄUSER IN DIESER ANLAGE: EG Top 1 (84m² + 27 m² Terrasse + 116m² Garten) Top 2 VERKAUFT Top 3 VERKAUFT Top 4 VERKAUFT Top 5 VERKAUFT Top 6 (114m² + 29m² Terrasse + 6,5 m² Balkon + 136m² Garten) 1. OG Top 7 VERKAUFT Top 8 (59m² + 6m² Balkon) Top 9 VERKAUFT Top 10 VERKAUFT Top 11 VERKAUFT Top 12 (126m² + 13m² Balkon) DG Top 13 VERKAUFT Top 14 VERKAUFT Top 15 (74m² + 11m² Terasse) Top 16 (74m² + 6m² Balkon) Top 17 VERKAUFT Reihenhaus 1 181m² inkl. Wohnkeller + 6m² Balkon + 20m² Terrasse + 50m² Garten Reihenhaus 2 181m² inkl. Wohnkeller + 8m² Balkon + 20m² Terrasse + 60m² Garten Reihenhaus 3 183m² inkl. Wohnkeller + 58m² Terrassen (4 Terrassen) + 177m² Garten Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1.OG - TOP 12: Aufteilung laut Plan, INKL. 2 BALKONE Die Wohnung liegt gegenüber eines Waldes, und ist nach Süden ausgerichtet. Der oben angeführte Preis ist gültig für die Ausstattungsstufe Belagsfertig (inkl. Garten, inkl. Badewanne und / oder Dusche, inkl. Innentüren in weiss samt Türstöcke und Beschläge, Wände gespachtelt und weiß gestrichen). Die Badewanne und / oder Dusche, sowie die Innentüren samt Türstöcken sind bereits eingebaut. Betriebskosten / Monat: ca. € 2,00/m² inklusive Lift, RR, MWSt. Stromanschlusskosten: werden vom Energielieferanten separat verrechnet Aufpreis für zusätzliches Ausstattungspaket: € 23.600,- Aufpreis für Küche: € 11.000,- Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Häuser sind unterkellert. Für jede Wohnung und jedes Haus ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. Alle Einheiten werden mit Raffstores ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG IST von Belagsfertig bis Bezugsfertig möglich - wir beraten Sie gerne. Unsererseits wäre die folgende Ausstattung angedacht: Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Edelholzparketten. Eine EINBAUKÜCHE INKLUSIVE EINBAUGERÄTE (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl / Gefrierkombination), in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben. In WC, Bad und Küche werden modernste hochwertige Keramik (Dusch-WC vorgesehen) und die besten Armaturen verwendet Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: I. BAUBESCHREIBUNG Der geplante Neubau besteht aus einem 3 geschossigen Haupthaus und einem 2-3 geschossigem Reihenhaus in absoluter Waldrand-Ruhelage am Riederberg Nahe Gablitz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang/die Zufahrt in die Anlage erfolgt über eine stilvolle Einfahrt in das Gebäude. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus sowie über einen behindertengerechten Aufzug. Der ist ebenfalls über das Stiegenhaus erschlossen. Der Müllraum ist direkt von der öffentlichen Fläche begehbar. Im Zugangsgeschoss des Haupthauses befinden sich die Parteienkeller sämtlicher Wohneinheiten, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie die Garagenplätze. Den geplanten 6 erdgeschossigen Wohneinheiten des Haupthauses sowie den Reihenhäusern sind Eigengärten mit Terrassen zugeordnet. Im Obergeschoß des Haupthauses sind ebenfalls 6 Wohnungen geplant. Diese sind mit Balkonen ausgestattet. Die 5 Wohneinheiten des Dachgeschosses erhalten Balkone oder Terrassen. KONSTRUKTION: Alle Konstruktionen werden nach dem neuen technischen Stand durchgeführt. Der Bauherr behält sich das Recht vor, aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe, Änderungen von Ausführungen bzw. Ausstattungen vorzunehmen. FUNDAMENTE: Betonplatte, Dichtbeton, Asphalt ERDBERÜHRTE WÄNDE: WU - Beton AUSSENMAUERWERK: Außen- und Innenwände, Hohlblockziegel bzw. Stahlbeton. WOHNUNGSTRENNWÄNDE: 25 cm Ziegel od. Stahlbeton, zusätzlich auf Grund bauphysikalischer Anforderungen Gipskartonvorsatzschalen bzw. Mineralwolleplatten verputzt oder Trennwände in doppelter Ständerwandkonstruktion in Trockenbauausführung KELLERABTEILTRENNWÄNDE: Holz-oder Stahlkonstruktion GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, Beschüttung, Trittschalldämmung mit Zementestrich. Geschossdecke im Keller mit zusätzlicher Wärmedämmung. DECKE ZU DACHTERRASSE: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung; Bekiesung, Plattenbelag. ZWISCHENWÄNDE: 12 cm DÜWA-Ziegel verputzt und / oder gedämmte Gipskartonständerwand STEILDACH: Pultdach auf wärmegedämmter Holzbinderkonstruktion, Tondeckung. FLACHDACH: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung, Bekiesung. Wärmegedämmte Holzbinderkonstruktion, Bekiesung. FENSTER: Isolierglasfenster Fichte/Alu, Fichte weiß lackiert, ALU-Deckschale beschichtet Fensterbank innen Helolit, weiss RAFFSTORES AUSSENTÜREN: Sicherheitstüren einbruchhemmend STIEGENHAUS: Stiegenläufe von Podesten mittels Schallschutzlager getrennt, mit Kunststeinbelag ENTLÜFTUNG: innenliegende Räume werden mechanisch entlüftet HEIZUNG: Zentrale Luftwärmepumpenanlage monovalent KAMINKONSTRUKTION: Notkamin (Durchmesser mind. 16 cm) RAUMHÖHEN: In den Aufenthaltsräumen des Erdgeschosses und der Obergeschosse mind. 2,50 m, im Dachgeschoss je nach Dachschräge. In Vorräumen und Bädern wird eine abgehängte Decke ausgeführt (Verkleidung der Lüftungsleitungen, Abhanghöhe bis 20 cm). Waagrechte Lüftungsleitungen (Dunstabzug etc.) werden mit Gipskarton verkleidet. II. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung INNENTÜREN: Türblatt: Marke DANA oder gleichwertiges Beschläge: Edelstahl Türzargen: Holz, Marke DANA oder gleichwertiges FUSSBODENAUFBAU: Estrichbelag mit Fußbodenheizungsverrohrung, PAE Folie, Trittschalldämmung BODENBELAG: Parkett (Buche/Eiche o.ä) in Wohn- und Schlafräumen Bodenfliesen 33 x 33 cm in Bad, WC, Vorräumen, Abstellraum und Küche Die Kellerräume haben einen Zement-Nutzestrich. Terrassen- und Balkonbelag aus Betonplatten WANDBELAG: Wandfliesen 20 x 20 cm in Bad, WC, Küche, Ausmalen mit Dispersionsfarbe in Wohn- und Schlafräumen HEIZSYSTEM / WARMWASSER: Fußbodenheizung Das Haupthaus ist mit einer zentralen Luftwärmepumpe für das Heizsystem ausgestattet. Das Brauchwasser wird mittels Elektrospeicher erwärmt. Die Reihenhäuser werden je Einheit mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, welche auch das Brauchwasser erwärmt. SANITÄREINRICHTUNG: Dusche/Badewanne, Handwaschbecken, WC-Muschel standardmäßig KÜCHE: MARKENKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN ELEKTRO: Hochwertige Grundausstattung, auf Sonderwunsch mit BUS-System oder Loxone Server ausgestattet um eine externe Steuerung von Lampen, Beschattungen, bis hin zu einer Alarmanlage zu ermöglichen. STELLPLÄTZE: Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. ALLGEMEINES Allfällige Änderungen der Ausführungen und Ausstattungen bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften und Auflagen notwendig werden und sofern diese die Lage und den Bestand der Wohnungen/RH nicht nennenswert verändern. Richtige Benützung: Der Käufer verpflichtet sich, folgende Benutzungshinweise sorgfältig zu beachten und für Schäden, welche durch unsachgemäße Benützung entstehen, selbst aufzukommen. Feuchtigkeit: Die in jedem Neubau gegebene hohe Luftfeuchtigkeit muss in den ersten Jahren nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen/RH entweichen können. Durch die Dichtheit der neuen Fenster und Türen, ist eine natürliche Abfuhr der Feuchtigkeit durch Zugluft bzw. Diffusion nur in geringem Masse gegeben. Die Käufer sind verpflichtet, durch im Winter häufiges, im Sommer ständiges Belüften der Räume das Entweichen der Feuchtigkeit zu ermöglichen. Geschieht dies nicht bzw. nicht im ausreichenden Masse, so schlägt sich die Feuchtigkeit, insbesondere an exponierten Stellen, welche kühler sind als die übrigen Flächen, als Kondensat nieder und führt dort zu einer gewissen Durchnässung der Oberfläche, welche Schimmelbildung mit sich bringen kann. Der Feuchtigkeitsniederschlag ist umso geringer, je höher die Raumtemperatur ist. Der Käufer verpflichtet sich daher, seine Wohnungseigentumseinheit im Winter ständig zu beheizen, in den beiden ersten Jahren auch nachts auf mindestens +15° C und auch in der übrigen Jahreszeit um ein Absinken unter diese Raumtemperatur zu verhindern. Des Weiteren verpflichtet sich der Käufer, an den Außenwänden keine großflächigen, schlecht hinter lüfteten Möbelstücke aufzustellen und dafür zu sorgen, dass an den Außenwänden eine ständige Luftzirkulation möglich ist, z.B. dass anfänglich keine schweren Seitenteilvorhänge aufgehängt werden bzw. Vorhänge jeder Art nicht bis in die Ecke geschoben werden, etc. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet (die Nummerierung ist in beiliegendem Plan eingetragen). SONDERWÜNSCHE Sehr geehrte Interessenten! In vor angeführten Prospektunterlagen haben wir Ihnen die Standardausstattung der Wohnungen/RH bekannt gegeben. Da es sich um geplante Bauvorhaben handelt, können geringfügige Änderungen im Zuge der Baumaßnahmen (technischer u. topographischer Natur) auftreten. Sie haben die Möglichkeit, Änderungen an der Grundausstattung gegen Aufzahlung vorzunehmen, wenn sie keine Bauverzögerungen mit sich bringen, baubehördlichen Vorschriften nicht widersprechen und vom Bauträger genehmigt werden können. Um eine individuelle Ausgestaltung der Wohneinheiten/RH zu ermöglichen, können Änderungswünsche gegenüber dieser Baubeschreibung, hinsichtlich Zwischenwänden, Elektro-Sanitär-Installationen, Fußbodenbelägen, Fliesen, Maler- und Anstreicharbeiten, innerhalb der Wohneinheiten durchgeführt werden. Eigenleistungen durch den Käufer im Bereich der Sanitärräume sind aus Gründen der Gewährleistung nicht möglich. Eine Vergütung für unterbliebene Teile der Normausstattung erhält der Wohnungswerber nicht. Der Architekt wird für die Planänderungen, die durch Ihre Sonderwünsche verursacht werden vom Bauträger nicht gesondert bezahlt. Die Kosten für die Planänderung sind vom Wohnungsnutzungsnehmer zu tragen. Die Planmasse sind für die Bestellung von Einbaumöbel nicht geeignet! Die Wohnnutzfläche der Wohnungen/RH und deren Räume wurden aufgrund der Rohbaumaße in 1,50 m Höhe über Fußboden ermittelt. DAS HAUS UND DIE ANLAGE: In der neu errichteten Wohnhausanlage CASA DORO werden Wohnungen und Reihenhäuser geschaffen. Vor straßenseitigem Lärm bleibt man geschützt bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung ! Naturfreunde werden außerdem zu schätzen wissen, dass das Grundstück auf der Hinterseite an den Wald grenzt. INFRASTRUKTUR: Im Ort gibt es eine Volksschule und eine Hauswirtschaftsschule. Weiterführende Höhere Schulen gibt es in den Nachbargemeinden: Purkersdorf: Bundesrealgymnasium Pressbaum: 2 Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Bildungsanstalt für Kinder- gartenpädagogik, Musikschule Tullnerbach (Pressbaum): Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule Tulln: 3 Hauptschulen (u.a. Sporthauptschule, musischer Schwerpunkt), Höhere- und mittlere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsschule, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule, Polytechnikum, Sonderschule, Bundesfachschule für Flugtechnik, Landesfeuerwehrschule, Musikschule, Fachhochschullehrgang für biotechnische Verfahren Sieghartskirchen: Neue Mittelschule, Musikschule, Sonderschule Kinder- und Jugendbetreuung Kleinkindbetreuung Kindergarten (2 x) Hort Jugendtreff Pfadfinder Legasthenie & Dyskalkulietraining (2x) Lernberatung Allgemeinmediziner (5 x) Augenarzt Chirurg Dermatologe Facharzt für Innere Medizin (2 x) Frauenarzt Hautarzt In der Praxis Gablitz werden Psychologische Betreuung, Logopädie, Ergotherapie sowie Massage und Stillberatung durch eine Hebamme angeboten. Zusätzlich gibt es im Ort: Akupunktur Apotheke Energetik (3x) Ergotherapie Ernährungsberatung Heilmassage (2x) Kinesiologie Lebens/Sozialberatung (3x) Musiktherapie Nordic Walking Instructor Physiotherapie (3x) Psychotherapie Shiatsu Antiquitäten/ Antiquariat (2x) Bank (Raiffeisen, Erste) Blumen und Geschenke Fahrradhandel- und Service Fleischhauer Fotograf (2 x) Frisör (2 x) Fußpflege Kaufhaus Kosmetiksalon Reisebüro Schneiderei Spar, Bipa, Penny Textilreinigung Asia-Restaurant (2x) Cafe / Restaurant (2x) Gasthaus (4x) Griechisches Restaurant Imbiss (2x) Pizzeria (2x) Autoreparatur Bau- und Möbeltischler Dachdecker und Spengler Elektrotechniker Gartenpflege + Gestalt. (3x) Installateur (3x) Rauchfangkehrer Tischler Bücherei Feuerwehrmuseum Heimatmuseum Basketball Beachvolleyball Bogenschießen Kegeln Schwimmbad Skate-Anlage Tennis Fußball Gymnastikclub Jiu-Jistu Verein SV Gablitz Turnverein Andere Vereine Amateur Film Club Gablitz Dorferneuerungsverein Freiwillige Feuerwehr Hundesportverein Imkerverein Kameradschaftsbund Krampusverein Kulturverein Kunstverein Motorsportverein Musikverein Pensionistenverein Schachclub Seifenkistenwagen-Verein Seniorenbund Siedlerverein Theatergruppe Tourismusverein Ver. Gablitzer Lebensqual. Verschönerungsverein Altersheim Altstoffsammelstelle Festhalle Gablitz Kloster Polizei Tankstelle Das Zentrum aller Wanderungen ist der Troppberg mit einer Aussichtswarte auf dem 542 m hohen Gipfel. Der Troppberg gehört zum Biosphärenpark Wienerwald, dessen Wälder forstlich nicht mehr genutzt werden. Insgesamt warten vier markierte Wanderwege auf Natursuchende: Rundweg Hochram Rundweg Laabach Um d`Ram `rum Troppberggipfel Der Rundweg Hochram führt auch an der Hochramalpe vorbei. Hier gibt es auch ein beliebtes Ausflugslokal mit einem Teich und Booten. Radwege gibt es ebenfalls vier: zum Troppberg bzw. nach Tulln, Purkersdorf und Wien. Troppberg-Radweg Verbindungs-Radroute von Wien West zum Troppberg-Radweg Verbindungs-Radroute vom Troppberg-Radweg zum Große-Tulln-Radweg Verbindungs-Radroute von Purkersdorf zum Große-Tulln-Radweg WOHNUNGEN / REIHENHÄUSER IN DIESER ANLAGE: EG Top 1 (84m² + 27 m² Terrasse + 116m² Garten) Top 2 VERKAUFT Top 3 VERKAUFT Top 4 VERKAUFT Top 5 VERKAUFT Top 6 (114m² + 29m² Terrasse + 6,5 m² Balkon + 136m² Garten) 1. OG Top 7 VERKAUFT Top 8 (59m² + 6m² Balkon) Top 9 VERKAUFT Top 10 VERKAUFT Top 11 VERKAUFT Top 12 (126m² + 13m² Balkon) DG Top 13 VERKAUFT Top 14 VERKAUFT Top 15 (74m² + 11m² Terasse) Top 16 (74m² + 6m² Balkon) Top 17 VERKAUFT Reihenhaus 1 181m² inkl. Wohnkeller + 6m² Balkon + 20m² Terrasse + 50m² Garten Reihenhaus 2 181m² inkl. Wohnkeller + 8m² Balkon + 20m² Terrasse + 60m² Garten Reihenhaus 3 183m² inkl. Wohnkeller + 58m² Terrassen (4 Terrassen) + 177m² Garten Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Besonderheiten dieses Grundstücks Dieser herrliche nach Süden ausgerichtete Bauplatz (davon ca. 3800 m² Bauland und der Rest Grünland) liegt naturnah. Eine seltene Gelegenheit, ein Sahnestück für Naturliebhaber. Nur wenige Grundstücke mit solch einer Größe gibt es in dieser Region. Das Grundstück befindet sich in Hanglage. Es liegt kein Bebauungsplan vor, es gilt die NÖ-Bauordnung. Bauklasse I und II (8 m). Die Nachbargrundstücke sind teils bebaut, teils werden Sie für die Haltung von Pferden genutzt. Alles sehr ländlich und idyllisch und trotzdem sind Sie mit dem Auto in zwanzig Minuten an der Wiener Stadtgrenze . Vielleicht soll es ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus sein, beides ist möglich. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen dazugehörigen Privatweg. Es besteht kein Bauzwang . Ein geologisches Gutachten liegt vor. Wasser, Kanal, Strom und Erdgas befinden sich an der Grundstücksgrenze. Es sind keine Aufschließungskosten zu bezahlen, diese wurden bereits zur Gänze entrichtet. Lage Ruhig gelegen in einem Wohngebiet, schmiegt sich dieses Grundstück wunderbar in die hügelige Landschaft. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage zwischen Wien und St.Pölten bietet St.Christophen eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu Stadtzentren und Zugang zu einer schönen Naturlandschaft. Wer nach ländlicher Atmosphäre in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten sucht, wird hier fündig. Infrastruktur Kindergarten ca. 750 m Volksschule ca. 2,16 km Supermarkt ca. 2,01 km Gasthaus ca. 630 m Apotheke ca. 2,81 km Arzt ca. 870 m Tennis ca. 1,74 km Bus ca. 560 m Lokalbahnhof Neulengbach ca. 2,76 km Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Post Verkehr Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrschaftliches Haus nahe Herzogenburg/Krems/St. Pölten Nur ca. 45 Minuten von sowohl der Nord- als auch von der Westeinfahrt Wiens entfernt finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten und zur Weltkulturerbestadt Krems diesen repräsentativen Wohnsitz in einer schönen und ruhigen Umgebung. Genießen Sie die ansprechende Landschaft mit seinen Wanderwegen und gleichzeitig die Nähe zu großen Städten, dem Weinbaugebiet Traisental, der Wachau etc.! Dieses Ziegelmassivhaus (Baujahr 1976; Aufbau einer 3. vollwertigen Etage sowie Neubau des Dachstuhls & des Daches im Jahr 1995) bietet Ihnen auf ca. 330 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort sowie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Schon die Zufahrt mit seinem Vorplatz und dem überdachten Eingangsbereich zeigt Großzügigkeit. Des Weiteren steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Durch eine Doppeltür gelangen Sie in den Entréebereich des Erdgeschoßes. 3 weitere Zimmer, Lagerräume sowie ein Bad und ein WC sind im Erdgeschoß vorzufinden. Abgerundet wird das Gesamtensemble im Erdgeschoß durch ein eigenes Kellerstüberl mit einem anschließenden Weinkeller. Im Hauptgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, der Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse, ein Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad und WC. Über eine offen gestalteten Wintergarten mit freiliegender Holzstiege gelangt man in das voll ausgebaute Obergeschoß. Hier finden Sie zwei Zimmer, ein Kabinett sowie einen ca. 50m² großen Besprechungsraum vor. Eine Küche sowie Toiletteanlagen sind zusätzlich im Dachgeschoß situiert. Alle Ebenen sind auch getrennt voneinander begehbar - daraus ergibt sich auch die Möglichkeit einer getrennten privaten & gewerblichen Nutzung! Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken finden Sie in dem ca. 3 km entfernten Ort Herzogenburg. Weitere Infrastruktur sowie Bildungs- und Kultureinrichtugen (Ärzte, Gymnasien, Fachhochschule, Theater, Museen etc.) finden Sie nur 15 Minuten entfernt in der Landeshauptstadt St.Pölten sowie in der Weltkulturerbestadt Krems. Der Garten selbst stellt ein weitere Highlight dar. Parkähnlich aufgebaut mit Biotop, diversen Obstbäumen und Sträuchern finden Sie nicht nur einen weiteren Weinkeller mit davor gelagertem Schuppen, sondern auch ein Pool, welcher sich auf derselben Ebene wie die Terrasse befindet. Dieses Haus ist ein Muss für jeden, der gepflegt und großzügig, ruhig aber dennoch in der Nähe zu Wien, Krems und St.Pölten leben will! Pläne und weitere Informationen werden gerne unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung gestellt! Kaufpreis auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]