Immobilien in 3012 Wolfsgraben

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses im Jahre 2012 neu errichtete Landhaus liegt im Westen vor den Toren Wiens in absoluter Ruhelage. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 22.000 m². Wobei es sich wie folgt aufteilt: 2.500 m² Bauland 15.648 m² Grünland 4.485 m² Wald Das Landhaus besteht im Grunde aus zwei verbundenen Gebäuden. Ein Teil wurde im Jahre 2012 zur Gänze neu errichtet. Der andere Bauteil stammt aus dem Jahre 1799. Dieser Teil wurde jedoch auch im Jahr 2012 zur Gänze generalsaniert. Somit ist auch dieses als neuwertig zu beurteilen. GARTENHAUS/BEDIENSTETENHAUS Baujahr 2017. Das Gartenwohnhaus ist ein Holzriegelbau mit Pultdach und Blecheindeckung. Es verfügt über Holzfenster mit Holzschiebebeschattung. Das Gebäude ist eingeschossig, wobei sich darin ein Vorraum, ein Bad/WC, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer befinden. Beheizt wird das Gebäude über einen Kaminofen und Decken-IR-Heizpaneele. Der Gerätestadl ist ebenfalls ein Holzbau mit Pultdach. Er besteht aus 2 Räumen und ist unbeheizt. Wasserleitungsanschluss ist vorhanden, ebenso ein Stromanschluss. Die Hälfte des Gebäudes ist wärmegedämmt ausgeführt. GEBÄUDE 1: Das Gebäude ist ein Massivbau mit 20 cm VWS, mit Satteldach und Mönch-Nonnen-Toskanadach. Das Gebäude ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Kunststoffdachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Es besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig in Form einer Fussbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein. OBERGESCHOSS: UNTERGESCHOSS: Wintergarten Galerie Wohnzimmer Gang WC Badezimmer Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer Schlafzimmer Terrassen Whirlpool Outdoorpool Indoorpool Fitnessraum Heizraum Pelletslager Waschküche Abstellräume Gang Stiegenhaus Adaptierungen: offener Kamin, 2016 Saunaeinbau, 2017 Terrassen-Steinzeugverlegung, 2017 Jacuzzi auf der Terrasse Kaminofen mit Brennposte Fertigstellung Hallenbad Phosphoranlage beim Schwimmteich, 2017 Hochbeete Grillplatz mit Feuerschale Bewässerungsanlage für den Garten Erdkeller 4 Rasenmäherroboter GEBÄUDE 2: Der Altbestand ist ein Massivbau mit Satteldach und Harteindeckung. Das Gebäude ist an den Außenwänden mit Steinwänden verkleidet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und teilweise aus einem Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung bzw. sind die Eingangstüren aus Holz. Die Innentüren sind ebenfallls aus Holz. Nordseitig befinden sich in der Galerie 8 Dachflächenfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein. Wohnküche Küche Zimmer Zimmer WC Bad Galerie Wintergarten Das Gebäude ist mit einer automatischen Insektenschutz-Insektizit-Besprühung ausgestattet. Adaptierungen: Heizkesseltausch, 2016 Errichtung vollverglasten Wintergarten nordseitig (18*2,7 m), 2017 Erneuerung sämtlicher Pumpen, 2017 Errichtung Wassertank mit 30.000 lt. Fassungsvermögen 2017 Erneuerung der UV- und Entkalkungsanlage (5 micrometer Partikelfilter), 2018 GARAGE/WERKSTATT Auf dem Grundstück ist ebenso eine 90 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren errichtet. In dieser finden Sie ebenso eine Werkstatt, eine Küchenzeile, sowie ein Badezimmer vor. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne und jederzeit Zeit für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

3012 Wolfsgraben sanierungsbedürftiges Landhaus in guter Lage ! Immobilie in traumhafter Grünruhelage im Umfeld des Wienerwaldes nur 15 Minuten von Wien entfernt ! Das Erholungsgebiet um den Wienerwaldsee ist das perfekte Wohngebiet für JUNG und ALT . Die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum, sind mit dem Auto gut erreichbar. Busverbindung zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum vorhanden . Wohnfläche: 85m2 Vollkeller Massivbauweise Gesamtgrund: 696m2Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT SCHÖNEM GARTEN BESCHREIBUNG: Geräumiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise Bj. ca. 1975 - eine Teilmodernisierung erfolgte ab 2008 - neue Dachdeckung (Fa. Prefa) inklusive Wärmedämmung, neue Kunstofffenster, Fliesen- Parkett,- und Laminatböden, 2 Kaminöfen, Ölzentralheizung (Fa. Buderus) für Radiatoren; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226,7, fGEE 3,93; Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich. ERDGESCHOSS: Wohnzimmer (ca. 30m²) mit anschließender, schöner SÜDTERRASSE (ca. 23m²), 1 Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Garderobe (ehemals Küche), teilweise überdachte WESTTERRASSE mit ca. 66m²! UNTERGESCHOSS: großzügig gestalteter Wohnbereich (ca. 66m²) mit Ausgang zur überdachten Westterrasse (ca. 17m²), Küche, "Kaminzimmer", Schafzimmer mit anschließendem Badezimmer, WC, Heizraum, Kellerraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon angeschlossen; Gas- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener BRUNNEN! GARTEN: großteils EBEN, liebevoll angelegt; schöner Baum,- und Strauchbestand vorhanden. GARAGE: für 2-4 PKW und Carport für 2 PKW vorhanden SONSTIGES: Es existiert ein Nebengebäude mit ca. 21m² Nutzfläche, das dzt. als Werkstatt genutzt wird. LAGE: Sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.93... [Mehr]

#Baugrund

Grundfläche ca. 603 m² (lt. Neuvermessung) Bebauung: verbaubare Fläche: max. 174 m², Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I, II (max. 8 m), 2 KFZ-Stellplätze je Wohneinheit Sommerhaus (Holzhaus) mit ca. 36 m², Bj. 1959 Strom, Wasser und Kanal am Grundstück; Gas in der Straße Aufschließung bereits bezahlt! Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr im Heimbautal in Wolfsgraben. Das rundum eingefriedete, trapezförmige Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Aufgrund der bestehenden Bebauung mit einem Holzhaus sind die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal vorhanden und die Aufschließungsabgabe ist bereits bezahlt. Von der Terrasse bietet sich ein schöner Blick auf den Wienerwald im Norden. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Pressbaum und Tullnerbach, sind mit dem Auto ebenfalls rasch erreichbar. Es gibt Busverbindungen zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing, sowie einen Schulbus in die umliegenden Orte Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf. Das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee mit beleuchtetem Rundweg, Skaterplatz, Spielplatz und Beach-Volleyballplatz liegt nur ca. 1 km entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In ca. 10 Wochen ist Weihnachten. Sie wollen das Fest bereits im neuen Haus verbringen? Ich biete Ihnen eine Möglichkeit dazu! ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von Euro 378.000,- versteht sich als Startpreis und wird sich im Lauf des DAVE voraussichtlich noch verändern. Näheres zum DAVE gerne bei mir! Der Link zur 360 Grad Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/tid/31183 Der Link zum Video der Immobilie: https://bit.ly/2o5r7z B In der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben kommt eine Liegenschaft mit einem Haus von ca. 100 m² Wohnfläche zum Verkauf, das Grundstück hat ca. 1.170 m². Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Familien oder Paare, kann aber auch als Wochenend- oder Ferienhaus genutzt werden. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. Wolfsgraben ist eine kleine aber aufstrebende Gemeinde nahe des Wienerwaldsees bei Tullnerbach, ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Wiens entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, vom Haus bietet sich ein wunderbarer Grünblick auf die Hügel der Umgebung. Am unteren Teil der Liegenschaft steht ein kleines älteres Holzhaus sowie ein Geräteschuppen. Optional könnte dort noch ein zweites Haus errichtet werden. Zimmeraufteilung (siehe auch Plan): Untergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer (Ausgang Terrasse), Abstellraum, WC, Stiegenaufgang Obergeschoss: Bad, 3 (Schlaf) Zimmer Das Haus wurde 1999 in Holzriegelbauweise erbaut und 2017 teilweise renoviert. Es ist nicht unterkellert, unter der ca. 28 m² großen Terrasse befindet sich ein von außen begehbarer Keller-/Abstellraum. Ausstattung: - Küche möbliert, Geräte 1½ Jahre alt - Schlafräume im OG: Schränke und Kästen, Parkettböden, (1½ Jahre alt) - Badezimmer mit Dusche und Wanne und WC, komplett verfliest, neuwertig. - Holzfenster mit Außenjalousien. Heizung: Elektroheizung, Fußbodenheizung im UG, Wandradiatoren im DG, Kachelofen im Wohnzimmer, Warmwasserspeicher. (Energieausweis in Vorbereitung!) Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Supermarkt in Untertullnerbach (6 Min. per Auto). In Pressbaum (11 Fahrminuten): alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Apotheke Ärzte. Kindergarten: in Wolfsgraben, Volksschule und Gymnasium: in Tullnerbach (9 Min. per Auto). Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Reiten, Hundesportverein, Fußball, Beachvolleyball Basketball, Kinderturnen … Öffentlicher Verkehr: Buslinie 253: nach Bahnhof Tullnerbach ca. 10 Minuten (Intervall 30 Minuten); nach Wien-Liesing ca. 30 Minuten Buslinie 453: nach Purkersdorf ca. 14 Minuten Schnellbahn S 50: BH Tullnerbach nach Wien/Hütteldorf bzw. Wien/Westbahnhof ca. 11 bzw. 17 Minuten (Intervall 30 bis 60 Minuten) Top Features - bezugsfertig - 2017 teilweise renoviert - große Terrasse - herrlicher Grünblick - sonnige Lage Hard Facts - ca. 1.170 m² Grundfläche - ca. 100 m² Wfl - Holzriegelbau - Elektroheizung - Kachelofen Die Informationen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Angaben des Anbieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

"Am Beginn des Wienerwaldes nur wenige Minuten von Wien entfernt!" Ruhelage am Beginn des Wienerwaldes! Diese Liegenschaft besticht durch ein seltenes Grundstück mit reichlich Natur und Platz auf 2.213 m² direkt am Waldrand inklusive kleinem Bachlauf und Teich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang des Hauses mit dem eigentlichen Keller welcher Stüberl, Badezimmer, Toilette und Lagerraum, Werkstatt und das Heizhaus beherbergt. Über einen sehr einladenden Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss wo sich er zentrale und großzügige Vorraum befindet über welchen man in 3 weitere Zimmer sowie in Küche, Badezimmer und separate Toilette und das 33m² große Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten auf die ruhige und uneinsichtige Terrasse im Garten. Das Grundstück ist durch die Größe und Lage eine Rarität und bietet Menschen die die Natur lieben alle erdenklichen Entfaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus wurde erst 2016 durch eine Generalsanierung mit neuen Fenster, Türen, Wände und Böden ausgestattet. Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölzentralheizung beheizt, welche bestens gewartet und funktionstüchtig bei nur 2000l im Jahr die gesamte Liegenschaft mit Warmwasser und Wohlgefühl bewirtschaftet. Eine Luft-Wärmepumpe kann einfach installiert werden. Das Haus kann komplett möbliert inklusive aller erdenklichen Hilfsgeräte wie Rasentraktor, Schneefräse uvm. übernommen werden, da der Besitzer vor einem Umzug steht. Auf den beiden Etagen befinden sich insgesamt 5 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche wobei der Dachboden weiter ausgebaut werden könnte, falls größere Familien noch weiteren Platz benötigen. Die gesamte Region nahe bei Wien verfügt über beste Infrastruktur und Anbindung nach Purkersdorf bzw. Wien. Eine Autobushaltestelle ist in 2 Gehminuten entfernt und bietet besten Anschluß nach Purkersdorf mit direkten Verbindungen zur U4 Hütteldorf bzw. zur Schnellbahn. Mit dem Pk W ist man in ca. 15 Minuten in Wien Auhof bzw. Hütteldorf oder in 5 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A1. In der Gemeinde Wolfsberg finden Ihre Bewohner ein Ärztezentrum, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie in den Nachbargemeinden alle üblichen Kaufhäuser mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet um den Wienerwaldsee, am Beginn des Wienerwaldes bietet alle Vorzüge eines gehobenen Lebensraumes und unzählige... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE Doppelhäuser inkl. Grund in Gablitz - Linzerstraße ab € 479.420, zu verkaufen! LAGE In ruhiger Siedlungslage in Gablitz - MODERNE Doppelhäuser inkl. Grund in Gablitz - Linzerstraße ab € 479.420, zu verkaufen! LAGE In ruhiger Siedlungslage in Gablitz - Linzerstraße entstehen 5 moderne Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise. Die Marktgemeinde Gablitz mit ihren rund 5.000 Einwohnern liegt ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand können Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, sowie kultureller Einrichtungen genießen und trotzdem erholsam im eigenen Garten entspannen. IHR MODERNES DOPPELHAUS Die Doppelhäuser stehen für 2 moderne Wohneinheiten unter einem Dach. Viel Platz, eine stylische Architektur und helle Räume und das alles im Doppelpack, dies macht unsere Doppelhäuser in Gablitz - Linzerstraße zu etwas ganz besonderem. Beide Haushälften bieten das perfekte Zuhause für jeweils eine vierköpfige Familie. Im hellen und großzügigen Erdgeschoss ist Raum zum Kochen, Freunde bewirten, Feste feiern oder einfach mal die Seele baumeln lassen. PREISINFORMATION DOPPELHAUS INKL. GRUNDSTÜCK DOPPELHAUS 01 - VERKAUFT DOPPELHAUS 02 - VERKAUFT DOPPELHAUS 03 Wohnfläche: 119,96 m² + 63,18 m² Keller Grundstück: 347,88 m² Doppelhaushälfte 03 inkl. Grundanteil ab € 479.420, DOPPELHAUS 04 - VERKAUFT DOPPELHAUS 05 Wohnfläche: 119,96 m² + 63,18 m² Keller Grundstück: 334,44 m² Doppelhaushälfte 05 inkl. Grundanteil ab € 481.020, DOPPELHAUS 06 - VERKAUFT DOPPELHAUS 07 Wohnfläche: 132,17 m² Grundstück: 447,64 m² Doppelhaushälfte 07 inkl. Grundanteil ab € 501.160, DOPPELHAUS 08 - VERKAUFT Zzgl. Nebenkosten, Vertragserrichtung, Aufschließungsgebühren, Anschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal etc. AUSSTATTUNG Häuser - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiebauweise* - Schlüsselfertig inkl. Bodenplatte (Keller optional möglich) - Außenwände mit 25 cm starken Planblockziegeln - Viessmann Heiztechnik inkl. Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Betriebsfertige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler - Hochwertige sanitäre Rohinstallation (Kalt-, Warm- und Abwasser) - Terrasse - Änderungen am Haus, Grundriss und Ausstattung sind selbstverständlich möglich - Inkl. Malerarbeiten - Inkl. Fliesen und Parkettböden - Inkl. Sanitäreinrichtung - Inkl. Innentüren - Inkl. Steinbelag auf Terrasse - uvm. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at . Für genauere Informationen/Preise zu den Häusern bzw. einem Beratungsgespräch steht Ihnen gerne Petra Zlabinger Projektentwicklung â€" Verkauf [Tel] [Email] zur Verfügung! Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP - DACHGESCHOSSWOHNUNG RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer BESCHREIBUNG: BJ 2016, Massivbau, 1. Stock, Pelletsfußbodenheizung, Holzfenster, Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Autostellplatz ENERGIEKENNZAHL: 44 Kw H/m²a, FGEE 0,81 LAGE: 5 Gehminuten zum Zentrum, in ruhiger Siedlungslage MIETDAUER: 3 Jahre MIETE: Mietzins: EUR 691,16 inkl. 10% Ust Betriebskosten: EUR 200,76 inkl. Heizung, inkl. Ust monatl. Gesamkosten: EUR 891,92 inkl. BK, inkl. Heizung, inkl. Ust NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 2.673,60 Provision: EUR 890,44 inkl. Ust Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 1.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Grünland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick. Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Aufgrund einer Teilung ist im Anlassfall eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. ? 6.823, an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verfügung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel]. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m². Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden. Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. ? 18.190, an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel]. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

TOPRENOVIERTE WOHNUNG in toller Lage RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer BESCHREIBUNG: 2019 renoviert, Massivbau, Pelletsheizung, Holzfenster (teilweise originale Holzkasten), Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Autostellplatz ENERGIEKENNZAHL: 198 Kw H/m²a, FGEE 1,92 LAGE: 5 Gehminuten zum Zentrum, in ruhiger Siedlungslage MIETDAUER: 3 Jahre MIETE: Mietzins: EUR 754,00 inkl. 10% Ust Betriebskosten: EUR 217,95 inkl. Heizung, inkl. Ust monatl. Gesamkosten: EUR 971,95 inkl. BK, inkl. Heizung, inkl. Ust NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 2.915,82 Provision: EUR 971,39 inkl. Ust Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92... [Mehr]