Immobilien in 3012 Wolfsgraben

#Maisonette #Balkon #Garten #gefördert #ruhig

Charmante Maisonette | Balkon | Garten | Panoramagrünblick Verkauft wird eine im 1 Stock und Dachgeschoss liegende Maisonette, mit unverbaubarem Panoramablick in Grünruhelage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse liegenden Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Häusern mit je 4 Wohneinheiten. Der zum Wohnungseigentum gehörende Gartenanteil befindet sich hinter den Häusern. Ebenso ein Schwimm-Biotop, welches allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht. Die sonnige Wohnung präsentiert sich wie folgt.1. STOCK2 Vorräume Bad | Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster Küche | komplett WC | extra3 Zimmer DACHGESCHOSSVorraum Abstellraum Schrankraum Bad | Dusche, WC1 Zimmer Zum Kaufpreis von € 266 000, kommt eine offene Wohnbauförderung von € 15 669, , die bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden kann. Auszahlung oder Rückzahlung | bisher halbjährig € 453, . Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Die nähere Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Nachversorgung, sowie ein vielseitiges Kultur - und Freizeitangebot. Gerne möchte ich Sie, falls ich Ihr Interesse geweckt habe, zu einem persönlichen, unverbindlichen Kennenlernen einladen. Vieles kann man beschreiben, aber einiges lässt sich eben nicht vermitteln, wie zum Beispiel das Gefühl der Geborgenheit. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Kandelsdorfer [Tel] oder [Email] Objektnummer: O2100137109... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 10 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Lage: Das Grundstück befindet sich in Wolfgraben in Alleinlage im Freiland im westlichen Ausläufer des Wienerwaldes Objekt: Dieses im Jahre 2012 neu errichtete Landhaus liegt im Westen vor den Toren Wiens in absoluter Ruhelage. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 22.000 m². Wobei es sich wie folgt aufteilt: * 2.500 m² Bauland * 15.648 m² Grünland * 4.485 m² Wald Das Landhaus besteht im Grunde aus zwei verbundenen Gebäuden. Ein Teil wurde im Jahre 2012 zur Gänze neu errichtet. Der andere Bauteil stammt aus dem Jahre 1799. Dieser Teil wurde jedoch auch im Jahr 2012 zur Gänze generalsaniert. Somit ist auch dieses als neuwertig zu beurteilen. GARTENHAUS/BEDIENSTETENHAUS Baujahr 2017. Das Gartenwohnhaus ist ein Holzriegelbau mit Pultdach und Blecheindeckung. Es verfügt über Holzfenster mit Holzschiebebeschattung. Das Gebäude ist eingeschossig, wobei sich darin ein Vorraum, ein Bad/WC, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer befinden. Beheizt wird das Gebäude über einen Kaminofen und Decken-IR-Heizpaneele. Der Gerätestadl ist ebenfalls ein Holzbau mit Pultdach. Er besteht aus 2 Räumen und ist unbeheizt. Wasserleitungsanschluss ist vorhanden, ebenso ein Stromanschluss. Die Hälfte des Gebäudes ist wärmegedämmt ausgeführt. GEBÄUDE 1: Das Gebäude ist ein Massivbau mit 20 cm VWS, mit Satteldach und Mönch-Nonnen-Toskanadach. Das Gebäude ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Kunststoffdachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Es besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig in Form einer Fussbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein. OBERGESCHOSS: UNTERGESCHOSS: * Wintergarten * Galerie * Wohnzimmer * Gang * WC * Badezimmer * Schlafzimmer * Schrankraum * Badezimmer * Schlafzimmer * Terrassen * Whirlpool * Outdoorpool * Indoorpool * Fitnessraum * Heizraum * Pelletslager * Waschküche * Abstellräume * Gang * Stiegenhaus _ADAPTIERUNGEN: _ offener Kamin, 2016 Saunaeinbau, 2017 Terrassen-Steinzeugverlegung, 2017 Jacuzzi auf der Terrasse Kaminofen mit Brennposte Fertigstellung Hallenbad Phosphoranlage beim Schwimmteich, 2017 Hochbeete Grillplatz mit Feuerschale Bewässerungsanlage für den Garten Erdkeller 4 Rasenmäherroboter GEBÄUDE 2: Der Altbestand ist ein Massivbau mit Satteldach und Harteindeckung. Das Gebäude ist an den Außenwänden mit Steinwänden verkleidet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und teilweise aus einem Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung bzw. sind die Eingangstüren aus Holz. Die Innentüren sind ebenfallls aus Holz. Nordseitig befinden sich in der Galerie 8 Dachflächenfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein. * Wohnküche * Küche * Zimmer * Zimmer * WC * Bad * Galerie * Wintergarten Das Gebäude ist mit einer automatischen Insektenschutz-Insektizit-Besprühung ausgestattet. _ADAPTIERUNGEN: _ Heizkesseltausch, 2016 Errichtung vollverglasten Wintergarten nordseitig (18*2,7 m), 2017 Erneuerung sämtlicher Pumpen, 2017 Errichtung Wassertank mit 30.000 lt. Fassungsvermögen 2017 Erneuerung der UV- und Entkalkungsanlage (5 micrometer Partikelfilter), 2018 GARAGE/WERKSTATT Auf dem Grundstück ist ebenso eine 90 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren errichtet. In dieser finden Sie ebenso eine Werkstatt, eine Küchenzeile, sowie ein Badezimmer vor. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir um Ihre Anfrage. Wir setzten uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung und übersenden Ihnen gerne alle Unterlagen. Wir antworten in der Regel innerhalb von 12 Stunden. Sollten Sie keine Antwort erhalten, sehen Sie bitte in Ihren SPAM Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 916,00 m², Gesamtfläche: 22.633,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Gartenfläche: 22.000,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2019 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses im Jahre 2012 neu errichtete Landhaus liegt im Westen vor den Toren Wiens in absoluter Ruhelage. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 22.000 m². Wobei es sich wie folgt aufteilt: 2.500 m² Bauland 15.648 m² Grünland 4.485 m² Wald Das Landhaus besteht im Grunde...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

PRESSBAUM: Herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Wohnfläche 400 m², Grundfläche bis zu 5.000 m², absolute Grünruhelage, HWB-149 D, ALTENBURG Realitäten; www.altenburg.co.at Tel. [Tel], Mobil [Tel].

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Beschreibung der Lage: Die zweigeschossige Villa liegt in idyllische Waldrandlage mitten im Grünen. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze und dass die Wiener Innenstadt nur ca. 25 km vom Grundstück entfernt liegt, ist nur eines der vielen Highlights, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Bei dieser Lage kommt man in den Genuss vom Besten aus beiden Welten. Zum einen, jederzeit über die Annehmlichkeiten der Großstadt Wien verfügen zu können, bzw. berufliche Intrastruktur zu nutzen und gleichzeitig in der wunderschönen Natur des westlichen Wienerwalds zu residieren. Gerade der westliche Teil des Wienerwalds hat in dieser Hinsicht in den letzten Jahren besondere Beliebtheit erlangt. Die Villa selbst ist in einem ? Natura 2000?-Schutzgebiet positioniert. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 5,5 Hektar liegt an den Süd/Ost-seitigen Hängen vom "Roppersberg", einem ca. 507 m hohen Hügel im Wienerwald, mit der dafür typischen Natur ? Mischwald (Kirschholz, Buche, Birke) und saftigen Wiesen. Hinsichtlich Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße 13 (B13) eine sehr rasche Erreichbarkeit auf beide Seiten gegeben ? sowohl in Richtung Wien, als auch in den Westen über die Westautobahn (A1). Beschreibung der Villa: Die im Jahr 1896 vom renommierten Stadtbaumeister Johann Kernast errichtete Immobilie verfügt über eine Grundfläche von ca. 180 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei Geschosse. Dieses Haus ist fast völlig unterkellert. Diese außergewöhnliche Villa imponiert mit einer einzigartigen Optik! Durch den unverwechselbaren Charme, im Stil der Jahrhundertwende, ist sowohl im äußeren Erscheinungsbild als auch bei den vielen Kleinigkeiten im Innenbereich deutlich die Liebe zum Detail erkennbar. Im Obergeschoss kann man in gemütlicher Atmosphäre die unvergleichliche Natur von der großen Terrasse, aber auch von einem zentral gelegenen Balkon genießen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Planungsidee laut Inserat Flachdach 130 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 130 qm | 5 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | mit einkalkulierten Grundstück mit 591 qm in Wolfsgraben | Garagenaufpreis ca. 28.000,- | Kelleraufpreis ca. 75.000 Wir legen großen Wert auf eine äußerst umweltfreundliche und qualitativ hochwertige Bauweise, daher werden unsere Holzriegelhäuser nach Schweizer Umweltstandards *(Dämmung aus Mineral- und Steinwolle) errichtet. Das Haus wird nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Fenster und Türen werden ebenso nach Ihren Wünschen an Garten & Terrassen angepasst. Die Innenräume können Sie ebenso gerne mitgehalten. Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Rollläden Kamin Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine genauere Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Ziegelmassivbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Ziegelmassivbauweise erwerben. Die Bauzeit verlängert sich um ca. 3 Monate. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - € 42.000,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Planungsidee laut Inserat Doppelhaus | Ziegelmassiv | Wohnfläche 140 qm | 4 - 5 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | mit Eigengrund ca. 295 qm in Wolfsgraben | Garagenaufpreis ca. 28.000,- | Kelleraufpreis ca. 75.000 Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgehalten. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine genauere Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis open end individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Rollläden Kamin Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Wir legen großen Wert auf eine äußerst umweltfreundliche und qualitativ hochwertige Bauweise, daher werden unsere Holzriegelhäuser nach Schweizer Umweltstandards (Dämmung aus Mineral- und Steinwolle) errichtet. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu Gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - € 45.600,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung vera... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Planungsidee laut Inserat Doppelhaus | Ziegelmassiv | Wohnfläche 114 qm | auch 134 qm möglich | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | mit Eigengrund ca. 295 qm in Wolfsgraben | die Garagen sind wie im Plan gezeigt nicht möglich | die Stellplätze werden neben dem Haus geplant | Musterdoppelhaus das auf das Grundstück angepasst wird Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgehalten. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine genauere Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis open end individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Rollläden Kamin Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Wir legen großen Wert auf eine äußerst umweltfreundliche und qualitativ hochwertige Bauweise, daher werden unsere Holzriegelhäuser nach Schweizer Umweltstandards (Dämmung aus Mineral- und Steinwolle) errichtet. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu Gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - € 45.600,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausf&... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

3012 Wolfsgraben sanierungsbedürftiges Landhaus in guter Lage ! Immobilie in traumhafter Grünruhelage im Umfeld des Wienerwaldes nur 15 Minuten von Wien entfernt ! Das Erholungsgebiet um den Wienerwaldsee ist das perfekte Wohngebiet für JUNG und ALT . Die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum, sind mit dem Auto gut erreichbar. Busverbindung zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum vorhanden . Wohnfläche: 85m2 Vollkeller Massivbauweise Gesamtgrund: 696m2Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

More infos und pics at: http://www.ninedesign.at/living-in-wolfsgraben In the middle of the Viennese Jungle AND near to the city you find our precious little home on a lush green hill with a stunning view over meadows, forests and a charming little village called Wolfsgraben (likewise trench of wolves). By hearing that nobody would suppose that this small community is situated only 15 carminutes away from the Viennese border: In the Vienna Woods. 1,300 square kilometres of unspoilt nature in close proximity to a city of several million people are unique worldwide. *our home It's a green oasis for all city stressed, who want to stretch out in real nature. Although it's quiet here in Wolfsgraben, the Wolfsgrabener loves to eat and drink. So that's why we got three Wirtshäuser (taverns) and one wine cellar in our little village. The Wolfsgrabener also loves nature and wildlife. That's why it is strongly protected. And not only animals appreciate that, also hikers, bikers und many more. In our house there's a bright spacious kitchen, an office with desks for two, a sleeping room with a double bed, a small bathroom with a bathtub, two toilets (one with a basin), and a huge living room with a chimney, a desk, a double sofabed and two small sofabeds. You can also sleep at the terrace, watching the stars from a comfy couch, you also have a dining place and a cool upcycling-swing here. Or you could harvest berries, vegetables or flowers in the lush garden. Or maybe jump in the swimming pond, watch frogs and dragonflies. Or grill und chill at the big pool terrace with chilly chairs and tables. *our neighbours We have a very good relationship to our neighbours. We share the harvest, help each other out if some eggs are needed and even look after each others cats and children. We meet at the swimming pond and do some barbecue together. So you should be a communicative person - at least it's much more fun if you are! *floors GARDEN FLOORS • Swimming pond und big pool terrace with chairs und tables • Lush garden with vegetables, berries, herbs und flowers GROUND FLOOR • Wooden terrace with comfy couch, dining place with barbecue and upcycling swing underneath glass roof • Huge living room with fireplace, three sofas and desk • Toilet with basin • Stairwell UPPER FLOOR • Bright entrance • Spacious open kitchen with big table and fully equipped • Office with two desks and lockable storage space • Bedroom with wonderful sight and wardrobe space • Small bathroom with bathtub and washing machine • Toilet with window *shared and private spaces We and our neighbours are a small sworn house-community living on a big property. We live well together, so we have few fences between our private properties. To preserve privacy, here's an overview of privately used and shared areas: PARKING • The one in front of the entrance: just for you • The other ones: just for the neighbours • More free parking space: at the road GARDEN • Between parking space and pond area: just for you • Whole pond area including pond terrace: for you und neighbours • Everything else: just for the neighbours *going to vienna BY CAR • About 20 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 40 minutes to Wien Westbahnhof BY PUBLICS • About 40 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 50 minutes to Wien Westbahnhof *infrastructure • 3 restaurants + 1 wine cellar directly in our village (Wirtshaus Oliver, Dreimäderlhaus, Zum klanen Lausbaum, Weinkeller Vinowald in Wolfsgraben) • Farm with organic food shop 7 minutes away (Annahof, Laab im Walde) • Big supermarket 7 minutes away (Billa, Untertullnerbach) • Big shopping center und cinema 10 minutes away (Auhofcenter)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Parkmöglichkeit

GEPFLEGTE MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE NETTOMIETE: EUR 400,00 + 10% Ust: EUR 40,00 MIETE: EUR 440,00 inkl. 10% Ust., zuzüglich Betriebs- und Heizkosten BETRIEBSKOSTEN: derzeit ca. 35,- / Monat für Wasser, Kanal, Grundsteuer und Seuchenabgabe; zuzüglich Müllgebühr und Winterdienst. Strom- und Gasverbrauch werden direkt mit Energielieferanten verrechnet. MIETDAUER: 10 Jahre VERFÜGBARKEIT: Ab SOFORT NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision EUR 1.036,37 inkl. 20% Ust Kaution EUR 2.500,00 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Duschbad mit WC, Küchenbereich, Wohn-Schlafraum. ZUBEHÖR: 1 PKW-Stellplatz, Abstellmöglichkeit im Nebengebäude. BESCHREIBUNG: Massivbau, Bj. ca. 1902 MIT WÄRMESCHUTZFASSADE - DIE WOHNUNG WURDE ZULETZT 2019 SANIERT; Gaszentralheizung mit Radiatoren, Ziegeldach, Kunststoff-Fenster, Fliesen-, Laminatböden; ENERGIEKENNZAHL 67 k WH/(m²a) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, angeschlossen; Kabel-TV, Telefon möglich. LAGE: Erdgeschosswohnung, sonnige Lage, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Nähe Naherholungsgebiet Wienerwaldsee. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. USt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Lage: Die Gemeinde Wolfsgraben befindet sich in der Nähe von Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum im westlichen Wienerwald. Die Stadtgrenze von Wien befindet sich etwa nur 15 Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: sehr gute Erschließung durch eine Busverbindung nach Tullnerbach-Pressbaum zu den weiterführenden Zügen zum Wiener Westbahnhof, gute Schulen und Einkaufsgelegenheiten in der Nähe, das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee sogar mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Ausstattung: Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Objekt: Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete stilvolle Gebäude wurde in den 1990iger Jahren erweitert und präsentiert sich als vollwertiges Familiendomizil inmitten des prächtigen Wienerwaldes. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen ungestörten Fernblick auf die gegenüberliegende, sanfte Hügellandschaft. Das Gebäude ist etwa in der Mitte des Grundstückes und daher abseits der Straße positioniert. Im Norden des prachtvollen Gartens befindet sich ein vollwertiges Blockhaus mit Wohnraum, Kamin, Küchenzeile, Schafzimmer und Badezimmer. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohnsalon, die Küche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer mit einem Balkon und ein Schrankraum über eine großzügige Diele erschlossen. Das Gebäude ist von großzügigen Balkonen umgeben. Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. USt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]