Immobilien in 3012 Wolfsgraben

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienparadies- TOPANGEBOTViel Platz für eine Familie Sind Sie die Hektik der Großstadt leid und auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus in einer ruhigen Landgemeinde mit Feldern, Pferden und Blumenwiesen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und 2018 in Holriegelbauweise großzügig erweitert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 80m2 mit einem Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, 2 Zimmern, ein Bad mit Regenwalddusche und einen Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70m2, welches derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Anschlüsse für ein 2. Bad sind vorhanden. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, ein Keller-Stüberl sowie eine Garage wie auch einen Carport. Das Haus ist mit hochwertigen Internorm 3-fach Verglasungen, einer Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung oder auch einen Pellets-Kamin der den gesamten Wohnbereich erwärmen kann. High-light ist sicherlich der südseitig ausgerichtet Garten mit 1.342m2 auf dem sich ein beheizbarer Pool, ein Kinderhaus sowie ein Gerätehaus befindet. Der Poolbereich ist eingezäunt und ermöglicht den Kindern so ungestört zu spielen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unterhttps://www.youtube.com/watch? v=arsu Tf1uwqw Lage: Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung! Stephansplatz: 45 Minuten Auhof Center 15 Minuten Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.342m2Wohnfläche: ca. 150m2Keller: ca. 65m2Terrassen: 20m2Pool: 10x5m HBW: Klasse CMaklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen vor den Toren Wiens Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit: One in a Million Das Anwesen befindet sich 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Direkte Nachbarn gibt es keine. Eigenschaften des Anwesens Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet, und es steht eine große Fläche für die einfache Installation einer PV-Anlage zur Verfügung. Es gibt zwei - durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäude n gibt es ein Gäste haus aus dem Jahr 2017, das als Bedienstetenhaus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Gebäude 1 - Neubau Der "Neubau" besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt d as Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer eine versteckte Garderobe und weiteren Stauraum . Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein professionelles Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek , einem großzügigen Wohnzimmer , 2 WC s , 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten - mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Gebäude 2 - historisches Gebäude Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten) , einer 20 m² großen "Nutzküche" (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad . Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie , die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter , großzügiger mediterraner Innenhof , windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Weitere Einrichtungen: Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren , Natursteinboden mit Fussbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinde n sich zwei geräumige Geräteschuppen , einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Sonstiges: Das Anwesen befindet sich im Biospährenpark und eine weitere Bebauung ist auf Grund der Bauordnung nicht möglich. Aber auch nicht vor, hinter oder neben dem Anwesen, damit befindet man sich in einer einzigartigen Lage. Allerdings gibt es eine Genehmigung für ein Bauprojekt für eine Tiefgarage/ Anlage in der Größe von 283m² (Pläne dafür sind vorhanden). Die Zufahrt über die Forststraße ist im Grundbuch eingetragen. Hinweis Bitte zögern Sie nicht, uns über dieses Webportal zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne senden wir Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. highlights: Dieses prächtige Anwesen bietet eine Vielzahl an Ausstattungen wie Dielen, Fliesen, Granit, Parkett, Steinboden, Pellets, Fußbodenheizung, Wohnküche, offene Küche, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage, Abstellraum, Außendusche, Fitnessraum, Grillstelle, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Weinkeller, Wellnessbereich, Whirlpool, Wintergarten, Glasfaseranbindung und vieles mehr. Dieses einzigartige Anwesen bietet einen komfortablen Lebensstil und Privatsphäre in unvergleichlicher Lage. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil. Es ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ HAUS A + Moderne Doppelhaushälfte in guter Familiengegend Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großem Eigengarten und vielen Freiflächen im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Auf ca. 115 Quadratmeter Wohnnutzfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern lassen sich Ihre Wohnträume erfüllen. Durch die zahlreichen Fensterflächen ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Highlights: Erstbezug Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster Ziegelmassiv (Wienerberger Planziegel) Eigengarten mit überdachter Terrasse 2 große Balkone im Obergeschoss 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus beliebte Wohnlage im Speckgürtel Wiens Lainzer Tiergarten für Naturverbundene Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Vorraum separates WC Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer 1 Abstellraum Technikraum Wohnküche überdachte Terrasse Garten zwei PKW Stellplätze Obergeschoss: Gang Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche Balkon Südost Seite Balkon Nordwest Seite Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft. Lage: Die niederösterreichische Gemeinde Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt im Herzen des Wienerwaldes - nur rund 15 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Durchflossen wird das naturnahe Gemeindegebiet vom Wolfsgrabenbach. Speziell für Ruhesuchende ist Wolfsgraben ideal für Pendler, Familien und Menschen jeder Altersklasse - Wohnen im Grünen unweit der City. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung - etwa in den Weidlinggraben, entlang des Wolfsgrabenbaches zum Wienerwaldseeblick oder übers Engelkreuz in die Pfalzau. Der märchenhafte Themenpfad "Hecke" schlüsselt die regionalen Baum- und Straucharten anhand von Märchen, Reimen, Gedichten und Geschichten auf. Dazu schlängeln sich ausgeschilderte Mountainbike-Strecken und Reitwege durch den Wienerwald. Falls wir Ihnen unser Angebot schmackhaft machen konnten, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Der Rohbau des Hauses ist bereits in Fertigstellung - wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Beratungsgespräch! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung - natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer - je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) - Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags - unser Partnerunternehmen "Ihre Finanzprofis" - www.if.at - setzt ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! (Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grenze Niederösterreich/Wien Wolfsgraben, Purkersdorf, Pressbaum Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Baugrundstück im begehrten Speckgürtel von Wien präsentieren zu dürfen. Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 725m² bietet diese Gelegenheit eine perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im Wiener Speckgürtel. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien ermöglicht Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und urbanem Lebensstil. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit sowohl in der Natur als auch im Zentrum von Wien. Besonderheiten: Kein Bauzwang: Hier haben Sie die Freiheit, den optimalen Zeitpunkt für den Bau Ihres Hauses selbst zu bestimmen. Kein Zeitdruck ? nur pure Vorfreude auf Ihr zukünftiges Zuhause. Eigener Brunnen: Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der bereits auf dem Grundstück befindliche Brunnen. Nutzen Sie die natürliche Wasserquelle, um Ihren Garten zu bewässern oder andere kreative Möglichkeiten zu erkunden. Ergänzungsabgabe bereits bezahlt: Die lästige Ergänzungsabgabe wurde bereits beglichen, was Ihnen zusätzliche finanzielle Entlastung bietet und den Weg für einen reibungslosen Bauprozess ebnet. Investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen Sie Ihr persönliches Paradies in dieser idyllischen Hanglage nahe Wien. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie ein Wohnprojekt, dass Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches I... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse

EBENERDIGES WOHNHAUS MIT AUSBAUMÖGLICHKEIT ca. 73 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, 2 Bäder, separates WC, zentrale Diele mit Vorraum, betonierter Vorplatz, Südterrasse, Fasssauna, Laube Baujahr urspr. 1826, später Zu- und Umbauten, Generalsanierung 2017 (Dach, Fassade, Böden, Küche...) Gaszentralheizung, tw. Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer kombiniert mit Außenkamin; Wasser, Kanal, Gas, Strom vorhanden, Dachbodenausbau möglich Bushaltestelle gleich daneben Im Ortskern der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben steht dieses ursprünglich im Jahre 1826 als Landhof errichtete und 2017 einer Generalsanierung unterzogene Einfamilienhaus zum Verkauf. Das L-förmige Gebäude ist nahezu mittig auf dem Grundstück situiert, die Zufahrt erfolgt vom Norden her über den hofartigen Vorplatz, der auch Platz für 2-3 PKW bietet. Die ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene und bieten von der zentralen Diele ausgehend ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener EWE-Küche mit AEG-Markengeräten. In der hintere Hälfte des Wohnzimmers ist ein niedriges Holzpodest errichtet und ein Kaminofen gesetzt. Im Ostteil des Gebäudes sind vier weitere Zimmer, ein Vorraum sowie zwei Bäder und ein separates WC untergebracht. Ein Ausbau des etwa 90 m² großen Dachraumes oberhalb des Wohnzimmers ist möglich und würde weitere, nach Süden ausgerichtete Wohnräume ermöglichen. Im nordseitigen, leicht hanglagigen Garten gibt es eine originelle Fasssauna, wo die Verrohrung bereits gelegt ist. Der südseitige Garten mit Terrasse ist vom Wohnzimmer bzw. vom Gang begehbar. Eine überdachte und mit Wein verwachsene Laube bietet sich als gemütlicher, schattiger Sitzplatz an. In Wolfsgraben stehen ein Kindergarten, weithin bekannte Gastronomiebetriebe sowie Spielplätze zur Verfügung - alles ist zu Fuß gut erreichbar. Zum bekannten und gepflegten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skaterplatz und dem Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zudem gibt es eine gute Busverbindung zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, von wo man mit Schnellbahn oder Regionalzügen innerhalb ca. 20 Minuten zum Wiener... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EG: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche inkl. Einbaugeräten, Badezimmer mit WC DG: 30 m² großes Zimmer mit Zugang auf den etwa 16 m² großen Balkon KG: vier Kellerräume, Öllager, ein von außen zugänglicher Abstellraum, Ausgang in den nordwestseitigen Garten Baujahr: ca. 1950, laufend Renovierungen und Zubauten Massivbau, Ziegeldach, tw. 2-fach verglaste Kunstoff-Fenster, tw. Holzkastenfenster, tw. Innenjalousien, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Erdgeschoß, Küche inkl. Einbaugeräte (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombi), Altbaumbestand (ertragreicher Walnussbaum), PKW-Stellplatz, Scheune als Garage Neu- bzw. Umbau: Lage im "SBD" (Sonder-Bebauungs-Dichte), offene Bauweise, Bauklasse I, II, BW, max. 2 Wohneinheiten, max. bebaubare Fläche ca. 182 m² inkl. Nebengebäude Öl-Heizung, Schwedenofen im Erdgeschoß Dieses entzückende Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Westseitig wird ein sensationeller Ausblick über den Wienerwald mit traumhaften Sonnenuntergängen geboten. Der Wienerwald mit seinen vielfältigen Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Tür. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze Wiens (Wien 14 ? Auhof oder Wien 23 ? Liesing) sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Das Einfamilienhaus bietet etwa 94 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilt. Weiters stehen ein etwa 32 m² große... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Anmietung größere Flächen: Wir bieten Ihnen im Obergeschoss die Möglichkeit Büroflächen von 40m² bis zu 200 m² anzumieten. Zum Teil können die Büros auch bereits fertig eingerichtet mit Schreibtisch, Sessel und Büroschränke angeboten werden. Bei dieser Vermietung bildet die angemietete Bürofläche eine eigene Einheit. Internet (Glasfaserkabel) ist vorhanden und in der Miete inkludiert. Pro 50m² Bürofläche ist 1 Parkplatz inkludiert, je nach Verfügbarkeit können weitere um je € 48, inkl. Ust angemietet werden. Vertragsdauer: Mietverträge mit Laufzeit ab 5 Jahre z.b: Auch die Anmietung kleinerer Flächen im Bürocenter ist möglich: Ihr Büro kann Größen von einem einzelnen Schreibtisch bis zu einer kleineren Büroeinheit (z.B. 2 Räume, individuell absperrbar) haben. Bürodienste können in Anspruch genommen werden. Telefon, Internet ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch, Gebührenerfassung bzw. entsprechender gebuchter Pakete. Vertragsdauer: 6 - 12 Monatsverträge mit 1/4 jährliche Anpassungsmöglichkeit, um bei Bedarf sowohl kleiner als auch grösser zu werden. z.B. 10 m²: € 378, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet u. Strom) Netto Miete € 265, (inkl. Internet, Strom, Parkplatz) BK € 50, Netto, Ust: € 63, Anmietung von Lagerräumlichkeiten (können nur bei Anmietung von Büroflächen vergeben werden): Im Untergeschoss stehen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung, die zum Teil auch mit Tageslicht ausgeleuchtet sind. Eigentlich fast wie ein Wohnkeller. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €440 zzgl 20% USt. Betriebskosten €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €108 Gesamtbetrag €648... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Anmietung größere Flächen: Wir bieten Ihnen im Obergeschoss die Möglichkeit Büroflächen von 40m² bis zu 200 m² anzumieten. Zum Teil können die Büros auch bereits fertig eingerichtet mit Schreibtisch, Sessel und Büroschränke angeboten werden. Bei dieser Vermietung bildet die angemietete Bürofläche eine eigene Einheit. Internet (Glasfaserkabel) ist vorhanden und in der Miete bereits inkludiert. Pro 50m² Bürofläche ist 1 Parkplatz inkludiert, je nach Verfügbarkeit können weitere um je € 48, inkl. Ust angemietet werden. Vertragsdauer: Mietverträge mit Laufzeit ab 5 Jahre z.b: 40 m²: € 1200, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet und Strom) Netto Miete € 900, (inkl. Internet, Strom, Parkplatz) BK € 100, Netto, Ust €200, ) 79 m²: € 1560, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet und Akonto für Strom) Netto Miete € 1100, (inkl. Internet, Stromakonto, Parkplatz) BK-Akonto € 200, Netto, Ust €260, Bei Anmietung über 80m² wird der m² -Mietpreis günstiger. Auch die Anmietung kleinerer Flächen im Bürocenter ist möglich: Ihr Büro kann Größen von einem einzelnen Schreibtisch bis zu einer kleineren Büroeinheit (z.B. 2 Räume, individuell absperrbar) haben. Bürodienste können in Anspruch genommen werden. Telefon, Internet ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch, Gebührenerfassung bzw. entsprechender gebuchter Pakete. Vertragsdauer: 6 - 12 Monatsverträge mit 1/4 jährliche Anpassungsmöglichkeit, um bei Bedarf sowohl kleiner als auch grösser zu werden. z.B. 10 m²: € 378, Miete gesamt (inkl. Ust, inkl. Internet u. Strom) Netto Miete € 265, (inkl. Internet, Strom, Parkplatz) BK € 50, Netto, Ust: € 63, Anmietung von Lagerräumlichkeiten (können nur bei Anmietung von Büroflächen vergeben werden): Im Untergeschoss stehen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung, die zum Teil auch mit Tageslicht ausgeleuchtet sind. Eigentlich fast wie ein Wohnkeller. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €265 zzgl 20% USt. Betriebskosten €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €63 Gesamtbetrag €378... [Mehr]