Immobilien in 3012 Wolfsgraben

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE Doppelhäuser inkl. Grund in Gablitz - Linzerstraße ab € 473.520, zu verkaufen! LAGE In ruhiger Siedlungslage in Gablitz - MODERNE Doppelhäuser inkl. Grund in Gablitz - Linzerstraße ab € 473.520, zu verkaufen! LAGE In ruhiger Siedlungslage in Gablitz - Linzerstraße entstehen 5 moderne Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise. Die Marktgemeinde Gablitz mit ihren rund 5.000 Einwohnern liegt ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand können Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, sowie kultureller Einrichtungen genießen und trotzdem erholsam im eigenen Garten entspannen. IHR MODERNES DOPPELHAUS Die Doppelhäuser stehen für 2 moderne Wohneinheiten unter einem Dach. Viel Platz, eine stylische Architektur und helle Räume und das alles im Doppelpack, dies macht unsere Doppelhäuser in Gablitz - Linzerstraße zu etwas ganz besonderem. Beide Haushälften bieten das perfekte Zuhause für jeweils eine vierköpfige Familie. Im hellen und großzügigen Erdgeschoss ist Raum zum Kochen, Freunde bewirten, Feste feiern oder einfach mal die Seele baumeln lassen. PREISINFORMATION DOPPELHAUS INKL. GRUNDSTÜCK DOPPELHAUS 01 - VERKAUFT DOPPELHAUS 02 - VERKAUFT DOPPELHAUS 03 Wohnfläche: 119,96 m² + 63,18 m² Keller Grundstück: 347,88 m² Doppelhaushälfte 03 inkl. Grundanteil ab € 473.520, DOPPELHAUS 04 - VERKAUFT DOPPELHAUS 05 Wohnfläche: 119,96 m² + 63,18 m² Keller Grundstück: 334,44 m² Doppelhaushälfte 05 inkl. Grundanteil ab € 477.520, DOPPELHAUS 06 - VERKAUFT DOPPELHAUS 07 Wohnfläche: 132,17 m² Grundstück: 447,64 m² Doppelhaushälfte 07 inkl. Grundanteil ab € 501.160, DOPPELHAUS 08 - VERKAUFT Zzgl. Nebenkosten, Vertragserrichtung, Aufschließungsgebühren, Anschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal etc. AUSSTATTUNG Häuser - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiebauweise* - Schlüsselfertig inkl. Bodenplatte (Keller optional möglich) - Außenwände mit 25 cm starken Planblockziegeln - Viessmann Heiztechnik inkl. Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Betriebsfertige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler - Hochwertige sanitäre Rohinstallation (Kalt-, Warm- und Abwasser) - Terrasse - Änderungen am Haus, Grundriss und Ausstattung sind selbstverständlich möglich - Inkl. Malerarbeiten - Inkl. Fliesen und Parkettböden - Inkl. Sanitäreinrichtung - Inkl. Innentüren - Inkl. Steinbelag auf Terrasse - uvm. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at . Für genauere Informationen/Preise zu den Häusern bzw. einem Beratungsgespräch steht Ihnen gerne Petra Zlabinger Projektentwicklung â€" Verkauf [Tel] [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #hell #ruhig

GERÄUMIGER ROHBAU IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Rohbau in Ziegelbauweise - DIE AUFRECHTE BAUBEWILLIGUNG IST BIS NOVEMBER 2020 GÜLTIG! Das bereits vorhandene Dachgeschoß überschreitet die zulässige Gesamtbauhöhe und muss abgetragen werden. ERDGESCHOSS: Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, geräumiger Wohnbereich (ca. 47m²), BALKON, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, AR UNTERGESCHOSS: Bad + WC, Wellnessbereich (ca. 50m²), Zimmer, Wohnbereich (ca. 46m²), 2 AR, Vorraum, BALKON KELLERGESCHOSS: Großer Freizeitraum mit Tageslichte (ca. 66m²), Kellerräumlichkeiten BEBAUUNGBESTIMMUGEN: Bauland-Wohngebiet, 35% Verbaubarkeit, o, k, Bauklasse 5m (hangseitig) bzw. 8m (talseitig) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Stromanschluss vorhanden; Kanal, Ortswasser, Telefon, Gas, Telefon und Kabel-TV möglich SONSTIGES: Auf Grund des bisherigen Baufortschrittes und der Tatsache, dass noch kein Heizsystem vorhanden ist, ist laut Energieausweisvorlagegesetz die Ausweisung der Energiekennzahl nicht erforderlich. LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; Die Gesamtstromkosten beliefen sich pro Jahr auf ca. EUR 1.400 (Erfahrungswert 3-Köpfige Familie - für Heizung, Licht, Kochen, Waschen, TV, EDV etc.) ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen; Gas- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63... [Mehr]

More infos und pics at: http://www.ninedesign.at/living-in-wolfsgraben In the middle of the Viennese Jungle AND near to the city you find our precious little home on a lush green hill with a stunning view over meadows, forests and a charming little village called Wolfsgraben (likewise trench of wolves). By hearing that nobody would suppose that this small community is situated only 15 carminutes away from the Viennese border: In the Vienna Woods. 1,300 square kilometres of unspoilt nature in close proximity to a city of several million people are unique worldwide. *our home It's a green oasis for all city stressed, who want to stretch out in real nature. Although it's quiet here in Wolfsgraben, the Wolfsgrabener loves to eat and drink. So that's why we got three Wirtshäuser (taverns) and one wine cellar in our little village. The Wolfsgrabener also loves nature and wildlife. That's why it is strongly protected. And not only animals appreciate that, also hikers, bikers und many more. In our house there's a bright spacious kitchen, an office with desks for two, a sleeping room with a double bed, a small bathroom with a bathtub, two toilets (one with a basin), and a huge living room with a chimney, a desk, a double sofabed and two small sofabeds. You can also sleep at the terrace, watching the stars from a comfy couch, you also have a dining place and a cool upcycling-swing here. Or you could harvest berries, vegetables or flowers in the lush garden. Or maybe jump in the swimming pond, watch frogs and dragonflies. Or grill und chill at the big pool terrace with chilly chairs and tables. *our neighbours We have a very good relationship to our neighbours. We share the harvest, help each other out if some eggs are needed and even look after each others cats and children. We meet at the swimming pond and do some barbecue together. So you should be a communicative person - at least it's much more fun if you are! *floors GARDEN FLOORS • Swimming pond und big pool terrace with chairs und tables • Lush garden with vegetables, berries, herbs und flowers GROUND FLOOR • Wooden terrace with comfy couch, dining place with barbecue and upcycling swing underneath glass roof • Huge living room with fireplace, three sofas and desk • Toilet with basin • Stairwell UPPER FLOOR • Bright entrance • Spacious open kitchen with big table and fully equipped • Office with two desks and lockable storage space • Bedroom with wonderful sight and wardrobe space • Small bathroom with bathtub and washing machine • Toilet with window *shared and private spaces We and our neighbours are a small sworn house-community living on a big property. We live well together, so we have few fences between our private properties. To preserve privacy, here's an overview of privately used and shared areas: PARKING • The one in front of the entrance: just for you • The other ones: just for the neighbours • More free parking space: at the road GARDEN • Between parking space and pond area: just for you • Whole pond area including pond terrace: for you und neighbours • Everything else: just for the neighbours *going to vienna BY CAR • About 20 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 40 minutes to Wien Westbahnhof BY PUBLICS • About 40 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 50 minutes to Wien Westbahnhof *infrastructure • 3 restaurants + 1 wine cellar directly in our village (Wirtshaus Oliver, Dreimäderlhaus, Zum klanen Lausbaum, Weinkeller Vinowald in Wolfsgraben) • Farm with organic food shop 7 minutes away (Annahof, Laab im Walde) • Big supermarket 7 minutes away (Billa, Untertullnerbach) • Big shopping center und cinema 10 minutes away (Auhofcenter)... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #ruhig

LIEGENSCHAFT IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT ALTBESTAND BESCHREIBUNG: Rohbau in Ziegelbauweise - die Wohnfläche beträgt ca. 330m² / die Nutzfläche ca. 472m² - DIE AUFRECHTE BAUBEWILLIGUNG IST BIS NOVEMBER 2020 GÜLTIG! Das bereits vorhandene Dachgeschoß überschreitet die zulässige Gesamtbauhöhe und muss abgetragen werden. LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. ERDGESCHOSS: Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, geräumiger Wohnbereich (ca. 47m²), BALKON, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, AR UNTERGESCHOSS: Bad + WC, Wellnessbereich (ca. 50m²), Zimmer, Wohnbereich (ca. 46m²), 2 AR, Vorraum, BALKON KELLERGESCHOSS: Großer Freizeitraum mit Tageslichte (ca. 66m²), Kellerräumlichkeiten BEBAUUNGBESTIMMUGEN: Bauland-Wohngebiet, 35% Verbaubarkeit, o, k, Bauklasse 5m (hangseitig) bzw. 8m (talseitig) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Stromanschluss vorhanden; Kanal, Ortswasser, Telefon, Gas, Telefon und Kabel-TV möglich SONSTIGES: Auf Grund des bisherigen Baufortschrittes und der Tatsache, dass noch kein Heizsystem vorhanden ist, ist laut Energeiausweisvorlagegeetz die Ausweisung der Energiekennzahl nicht erforderlich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns einfach Ihren Suchwunsch: http://www.immobilien-moertl.at/de/1182735/Suchauftrag-erteilen.html Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Kennen Sie das Gefühl, wenn man etwas Seltenes und Kostbares entdeckt hat? Als mir meine Klientin dieses gediegene Einfamilienhaus in leichter Panorama-Ruhelage zeigte, wusste ich es: Hier – in Wolfsgraben - liegt ein Schatz für eine oder sogar zwei Familien im Verborgenen! In nur 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die Geschichte dieser Rarität nahm 1984 seinen Anfang: Damals haben sich ein italienischer Diplomat und seine Frau den gemeinsamen Traum vom Haus auf 780 m² Grünland erfüllt. Die Planung des 5,5-Zimmer großen Eck-Ziegelmassiv-Hauses legten die beiden in die Hände eines renommierten österreichischen Architekten. Das großzügige Einfamilienhaus mit 218 m² Wohnfläche im Voralpen-Stil war geschaffen! Liebevoll sorgte das Ehepaar für die vielen kostbaren, italienischen Details, die auch heute noch mediterranes Flair in dieses gemütliche Heim zaubern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Hausbar, beheizbarer Wintergarten, Zimmer, WC, Sauna/Solarium, Schwimmbad, Heizraum Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Veranda mit Traumaussicht, 2 Abstellräume 2 gekuppelt gebaute Einzelgaragen, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, ebener Garten In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese zwar bereits etwas in die Jahre gekommene, dennoch sehr gepflegte Liegenschaft in der sogenannten Rumelsiedlung, einer ruhigen Familiensiedlung im Wolfsgrabner Ortskern. Das auf einer Eckparzelle, in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine, für Wolfsgraben einzigartige Aussichtslage. Das bei Einheimischen wie Wiener Gästen gleichermaßen beliebte Wirtshaus Oliver ist querfeldein zu Fuß in weniger als drei Minuten erreichbar. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben sind auch noch weitere, über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe wie das Dreimäderlhaus oder die Vinothek Wienerwald angesiedelt. Außerdem stehen den Bewohnern der Gemeindekindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Postpartner und Gemeindeamt zur Verfügung. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus (Bushaltestelle Liesinger Straße) erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen direkt nach Wien Liesing über Breitenfurt sowie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Diele, Küche, Wohn und Esszimmer, Hausbar und, im Anschluss an das Wohnzimmer, in einen beheizbaren Wintergarten. Im Süden liegen ein Zimmer mit Gartenausgang, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie das renovierungsbedürfige Schwimmbad. Ebenfalls im Erdgeschoß, von außen von der Nordseite erreichbar, ist der Heizraum untergebracht. Das Dachgeschoß bietet den zuküftigen Bewohnern, erreichbar vom zentralen Vorraum aus, ein ostseitiges Zimmer, dem gegenüber Bad und separates WC, und zwei westseitige Zimmer, denen die gemeinsame Veranda vorgelagert ist, von der man diesen traumhaften Ausblick über das Wolfsgrabner Gemeindegebiet und die angrenzenden Wälder genießen kann. Geschickt unter dem Dach versteckt gibt es sowohl bei Zimmer 2 als auch am Ende des Vorraums bei Zimmer 3 jeweils einen Abstellraum, außerdem von Zimmer 3 aus begehbar eine kleine Loggia mit Blick zum Wirtshaus Oliver. Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNE FAMILIENVILLA IN SONNIGER, RUHELAGE ERDGESCHOSS: Geräumiger, offener Koch-Wohnessbereicht (ca. 130m²), WELLNESSBEREICH ( ca. 65m²) mit direktem Zugang zum großen TERRASSENBEREICH mit Pool (Infinity-Edelstahlpool) und Whirlpool, Vorraum, verglaste "Galerie", Wirtschaftsraum, 2 WC, 2. Küche DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche, WC & Bidet, 3 Schlafzimmer, TERRASSE (ca. 43m²) mit eigenem Gartenzugang, verglaste "Galerie" UNTERGESCHOSS: geräumige, verglaste Diele mit anschließendem Vorraum mit großer Garderobe, Büro/Hobbyraum (ca. 22m²), Technikraum, Kellerräumlichkeiten, WEINKELLER, Hobbybereich mit ca. 60m² und separatem Eingang! KELLERGESCHOSS: GARAGE (ca. 130m²), Vorraum mit LIFTZUGANG, Technikräume BESCHREIBUNG: Gepflegte, hochwertig ausgestattete Familienvilla - die Errichtung erfolgte ca. 1990 mit anschließendem Zu- und Umbau bis ca. 2006 in Massivbauweise, Holz-Alufenster, Pelletsheizung (+ als 2. Heizsystem - Gasheizung) für Fußboden; SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung + Poolbeheizung, Solnhofer Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden das Haus ist weiters ausgestattet mit: Klimaanlage, BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Lüftung + Heizung), Franke-Profiküche mit Einbaugeräten + 2 Kühlräumen, Weinkeller, Sauna, Infrarotkabine, Fliesenbett etc. ENERGIEKENNZAHL: HWB 104 kWh/m²a GARAGE: für bis zu 5 PKW - direkter, barrierefreier Zugang mittels Lift zum Haus! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen; Telefon, Kabel-TV möglich LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Freistehendes Einfamilienhaus in Wolfsgraben mit großzügigem Süd-Grundstück! Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich seinem Freistehendes Einfamilienhaus in Wolfsgraben mit großzügigem Süd-Grundstück! Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich seinem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. 2012 wurden einige Sanierungen durchgeführt (Dämmung, Türen, Fenster, Heizung). Highlight des Hauses sind das großzügige Grundstück mit 1.296 m² und zwei Terrassen sowie ein Wintergarten. Die gesamte Wohnnutzfläche des Objektes beträgt ca. 390 m². Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Untergeschoss mit ca. 136 m² inkl. Terrasse (zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche) eine Küche ein Schlafzimmer ein Badezimmer ein separates WC einen Vorraum ein Wohnzimmer mit Essbereich ERDGESCHOSS mit ca. 130 m² (inkl. Terrasse und Wintergarten) eine Garderobe ein Wohnzimmer ein Büro ein Wintergarten ein Badezimmer ein separates WC eine Terrasse ATTRAKTIVE EXTRAS: Werkstatt mit ca. 21 m² Alarmanlage DOPPELGARAGE mit zusätzlichem Carport Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503831? access Key=5c49 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK AUS TEILUNG IN BESTER SIEDLUNGSLAGE - BAUPLATZ 1 Grundfläche: ca. 1.444 m² In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben entstehen drei neue Bauparzellen aus einer Teilung im Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I, II,. Das gegenständliche Grundstück (Bauplatz 1 genannt) steigt im Westen hin leicht an und grenzt an unverbaubares Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 248 m². Die Parzelle ist über ein noch zu errichtendes Servitut an das öffentliche Gut angeschlossen. Es kann direkt am Servitut angebaut werden. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich in der Straße. Es sind maximal 2 Wohneinheiten zulässig, pro Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund errichtet werden. Die Bauweise hat offen oder gekuppelt zu erfolgen, ein Doppelhaus ist möglich. Die Gebäudehöhe darf bis zu 8 m betragen. Die Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 22.000, ist bei Kauf an die Gemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen weithin bekannte Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten und ein Postpartner zur Verfügung. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee gelangt man bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in den umliegenden Gemeinden sind in wenigen Autominuten, aber auch mit dem Bus, der vor den Grundstücken hält, erreichbar. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete stilvolle Gebäude wurde in den 1990iger Jahren erweitert und präsentiert sich als vollwertiges Familiendomizil inmitten des prächtigen Wienerwaldes. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen ungestörten Fernblick auf die gegenüberliegende, sanfte Hügellandschaft. Das Gebäude ist etwa in der Mitte des Grundstückes und daher abseits der Straße positioniert. Im Norden des prachtvollen Gartens befindet sich ein vollwertiges Blockhaus mit Wohnraum, Kamin, Küchenzeile, Schafzimmer und Badezimmer. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohnsalon, die Küche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer mit einem Balkon und ein Schrankraum über eine großzügige Diele erschlossen. Das Gebäude ist von großzügigen Balkonen umgeben. Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet. Provision: 3 %... [Mehr]