Immobilien in 3034 Maria-Anzbach

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

WUNDERSCHÖNER BAUGRUND IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Das ca. 1.024 m² große Grundstück grenzt ans Grünland und besticht durch einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf den Wienerwald. Ruhig gelegen und eingebettet in sanfte Hügel und Wälder. Die Südhanglage garantiert viele Sonnenstunden. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet - keine Wohneinheiten Beschränkung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bebauung nach NÖ-Bauordnung insbesondere § 54 und § 56. Es besteht ein Bauzwang. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Die Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten und beläuft sich auf ca. auf EUR 21.600, . BESCHAFFENHEIT: Leicht nach Südosten hin abfallend. Straßenfront ca. 23,4 m. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon möglich. LAGE: Der Baugrund befindet sich in einer kleinen, zur Gemeinde Asperhofen zählenden Ortschaft. Absolute Ruhelage! Ca. 5 km Entfernung nach Eichgraben bzw. 8 km nach Neulengbach. Bahnhof Eichgraben (Westbahnstrecke) ca. 6 km entfernt. Bahnhof Tullnerfeld (Hochleistungsstrecke) ca. 15 km. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Das Anzbach" BESTENS ETABLIERTES RESTAURANT IN TOPLAGE Nach der Sanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes und architektonisch ansprechendes Gebäude mit allen neuesten Technologien zur Verfügung. RESTAURANT: Restaurant mit großzügiger Gaststube und 2 Veranstaltungssälen, teilweise ausgestatteter Küche und Nebenräumen, bis zu ca. 168 Sitzplätze im Innenraum möglich, Barrierefreier Zugang direkt vom Parkplatz GASTGARTEN: ca. 79 m² teilweise überdachter Gastgarten LAGER: ca. 71m² im Keller PARKPLÄTZE: 17 PKW-Stellplätze, davon 2 mit E-Ladestation MIETE: EUR 2.490,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten und 20% Umsatzsteuer BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 1.512,- INKLUSIVE Heizkosten BAUKOSTENZUSCHUSS: EUR 20.000,- f. neuen Gastro-Herd etc. MIETVERTRAG: mind. 5 Jahre mit Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption FERTIGSTELLUNG: ca. 4 Monate nach Vertragsunterzeichnung KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Monatsmieten zzg. Umsatzsteuer Vergebührung Mietvertrag: bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. BAUMASSNAHMEN DURCH DEN EIGENTÜMER: neue Zentralheizung mit Luftwärmepumpe in Komination einer PV-Anlage, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Josko Fenster mit 3-fach Verglasung, LIFT, Sanitäranlagen, Belüftung im Gästebereich mit Wärmerückgewinnung, Abluft in Gastroküche, neuer Kühlraum und Fettabscheider, Fliesen-, Stein- und Parkettböden, großteils ausgestattete Gastroküche vorhanden/Mitplanung möglich Es besteht die Möglichkeit, 1 Büro mit 9m² sowie 1 Dienstwohnung mit 39m² im 1. Stock dazu zu mieten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699 LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten, der Bus-Station und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sehr helle Eigentumswohnung, alle Räume sind über einen Vorraum zu erreichen. Sehr schöne Wohnung im Zentrum von Maria Anzbach.

WALD UND WIESE IN MARIA ANZBACH Drei zusammenhängende Parzellen am Fusse des Kohlreits mit ca. 6 ha Fläche Mischwald vorwiegend Buchenwaldgebiet und Wiese Wiesengrundstück mit ca. 12.000 m² Waldgrundstück mit ca. 48.000 m² FLÄCHENWIDMUNG: Forst und Grünfläche LAGE: ca. 1 km vom Zentrum Maria Anzbach entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: - ausbaubar bis zu 3 Wohneinheiten ! - zentrale Lage - direkter Bachzugang - 2-Generationenhaus - sehr gute Verkehrsanbindung LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Gemeinde Maria Anzbach liegt eingebettet mitten der Wienerwaldlandschaft und befindet zwischen Eichgraben und Neulengbach. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen in den Nachbarsorten wie Eichgraben und Neulengbach, die zusätzlich auch höhere Schulen wie Mittelschule und Gymnasium anbieten und vor allem die gut ausgebaute, regelmässige Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten mit der ÖBB sprechen für die gute Infrastruktur der Region. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit mit dem Zug in ca. 35 min. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. In der Gemeinde Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fussballplatz, auch eine neue Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde im Ort errichtet. Die üppige Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein. Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmässig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten. Verschiedene Gastronomiebetriebe, von der traditionellen österreichischen Küche bis zu griechischen Spezialitäten, sind im Ort ebenfalls vertreten. BESCHREIBUNG: Das ursprünglich im Jahr 1959 ziegelmassiv errichtete Haus wurde Ende der 60er Jahre erneut erweitert und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 190 m². Durch die Raumaufteilung bietet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als als Zweifamilienhaus an. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt und wurde vom Eigentümer vor kurzem weitgehend geräumt. Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof Maria Anzbach sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist straßenseitig eben, nordseitig befindet sich ein terrassenförmig angelegter Garten, der einen privaten Zugang zu einem schönen Bach ermöglicht. Die zentrale Lage direkt im Ort, die gute Verkehrsanbindung und die gartenseitig vorhandene romantische Grünlage direkt am Bach verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Im Haus besteht eine zentrale Ölheizung, in allen Räumen wurden Heizkörper installiert, davon wurden ca. 40% im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung der oberen Etage wird teilweise mit Ölheizung und teilweise mit Elektroheizung gewährleistet . Auch hier würden weitere Kaminanschlüße zur Verfügung stehen um z.B. Schwedenöfen zu installieren. Vor dem Grundstück kann problemlos geparkt werden, es gibt jedoch auch die Möglichkeit direkt auf dem Grundstück zu parken und die eigene Garage mit ca. 14 m² zu nutzen. Das großzügige Haus besteht aus: Erdgeschoss ca. 98 m²: 1 Vorraum 2 Abstellräume (Speisezimmer) 1 Wohnzimmer - hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren 2 Küchen, davon eine voll ausgestattet 1 Bad mit frei begehbarer Dusche 1 getrenntes WC 3 zusätzliche Zimmer Obergeschoß ca. 91 m²: Das OG wurde im Rahmen des Zubaus ausgebaut und bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Über eine Treppe ist die offene Galerie zu erreichen, die durch Ihre geschaffene Sitzgelegenheit als zusätzlicher Aufenthaltsraum diente. 1 Vorraum 1 Bad mit WC 1 Abstellraum 4 großzügig angelegte Zimmer Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden im Obergeschoß 2 Gaupen errichtet. In einem der Zimmer wurde zusätzlich ein Waschbecken installiert. Kellergeschoß ca. 54,80 m²: Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Garten. Über das hintere Kellerabteil erreicht man 2 weitere wintergartenähnliche verglaste Räume, die sich für die Lagerung der Pflanzen oder als Bastlerraum anbieten. Über angelegte Natursteinwege ist der Bach erreichbar, der sich am Grundstücksende unterhalb des Gartenhanges befindet. Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 2010 Dacheindeckung inkl. anteiligen Dachstuhlarbeiten mit asbestfreier Eternitdeckung 2012 Fensteraustausch OST/WEST Seite mit 3-fach veglasten Holz-Alufenstern ( Rechnungen liegen vor) 2013 - neue Alu-Eingangstür - Sicherheitstür wurde eingebaut Das Objekt befindet sich zwar im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch einen großen Ausbau- und Umbaupotenzial. Die Renovierung der einzelnen Räumen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und der Heizung ist zu empfehlen. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 80 € ( Kanal und Wasser) Grundsteuer: 10,51 € Abfallgebühren: 12,64 € Infrastruktur: Arzt 130m Apotheke 740m Volksschule Maria Anzbach 250m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000m Supermarkt 770m Busstation 170m Bahnhof 600 m Post 320m KAUFKONDITIONEN Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vogelegt. fgee: Klasse E HWB: Klasse E Auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6056 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 214,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Entwicklungsobjekt in Toplage mit Aus- bzw. Umbaumöglichkeiten. Das historische Gebäude im Zentrum von Maria Anzbach wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut und erweitert. Derzeit stehen ca. 427 m² als Wohn- bzw. Geschäftsfläche zur Verfügung. Auf dem ca. 1.720 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich mehrere Nebengebäude sowie eine Garage mit ca. 49 m². In den 1960iger Jahren fand ein Umbau sowie eine Aufstockung des Gebäudes statt. Der vordere Bereich des EG (ca. 125 m²) wurde Mitte der 1980er Jahre umgebaut und beinhaltete in weiterer Folge das Postamt. Derzeit ist dieser Bereich als Geschäftsfläche mit jederzeitiger Kündigungsmöglichkeit vermietet. Der hintere Teil des EG (ca. 76 m²) und das OG (ca. 226 m²) werden dzt. als Wohneinheit genutzt. Beheizt wird das Gebäude dzt. mit einer Gas- (Wohnung) und Ölheizung (Geschäftsfläche). Lage: Direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, wie Bahnhof, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Im Bauakt finden sich Unterlagen (Baubewilligungen, Zu- u. Umbauten) aus den Jahren: 1911 bis 1987. Widmung: BK Bauland Kerngebiet Bauklasse: II Bebauung: g (geschlossene Bauweise) Bebaubarkeit: 50 % Nun werden interessierte Investoren gesucht die dieses einmalige Objekt weiterentwickeln möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Bearbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur: Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der... [Mehr]

3034 Maria Anzbach, Wintenstraße 9 (Bis September 2022: 3034 Unter-Oberndorf, Wintenstraße 28) HIGHLIGHTS: - eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Feldern - großzügiger Garten - Terrasse - das Haus ist geräumig angelegt und in Massivbauweise erbaut - zusätzlicher Erdkeller, zur Lagerung von Weinen ideal geeignet BESCHREIBUNG DES MIETOBJEKTES: Dieses Jagdhaus wurde 1945 in Massivbauweise errichtet. 2010 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und die Fenster in Kunststoff mit Zweifachverglasung erneuert. Das Parterre besticht durch seine zentral angelegte Wohnküche, den 2,8 m hohen Räumen, den Eingangsbereich und den links und rechts davon angeordnetem Wohnzimmer bzw. Esszimmer. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich befindet sich im Esszimmer ein Kamin, der nicht nur ein wunderbares Raumklima schafft, sondern den Jagdhausstil dieses Hauses noch unterstreicht. Der stilvolle Stiegenaufgang führt von der Wohnküche direkt in das Obergeschoss mit einem zentralen Arbeits- und Schrankzimmer und den beiden Mansardenzimmern, die als Schlafzimmer dienen können. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit den Originalparkettböden ausgestattet. Die Wohnküche, das Vorzimmer, das Badezimmer, das WC und das Obergeschoss sind mit Laminatböden oder Fliesen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit dem im WC positionierten Warmwasserboiler und das Haus wird in allen Wohn- und Schlafräumen mit Infrarotpaneelen beheizt. Das Objekt besteht aus: Wohnnutzfläche: ca. 90m² Garten: ca. 1.000m² ERDGESCHOSS (ca. 50m²): - 1 Vorraum inkl. Garderobe, ca. 1,5m² - 1 WC, ca. 1,0m² - 1 Bad, ca. 1,7m² - 1 Wohnküche, ca. 10m² - 1 Wohnzimmer, ca. 18,5m² - 1 Esszimmer, ca. 18,5m² OBERGESCHOSS (ca. 39m²): - 2 Schlafzimmer / Mansarde, jeweils ca. 12,5m² - 1 Arbeits- Schrankzimmer, ca. 15m² SCHUPPEN: von außen zugänglich, ca. 15m² MONATLICHE KOSTEN: - Miete: 1.075,00 € brutto - Betriebskosten: 180,00 € brutto Für den Wasserverbrauch und die Kanalbenützungsgebühr erfolgt jährlich eine Gesamtkosten- Abrechnung nach dem tatsächlichen Bedarf. Bezüglich Strom muss mit dem regionalen Stromanbieter ein Vertrag vom Mieter abgeschlossen werden. Die Stromkosten sind in der Miete nicht enthalten. MIETKONDITIONEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption einvernehmlich möglich. VERFÜGBAR: ab 1. April 2023 ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS: HWB: 274 kWh/m²a / G Klasse fGEE: 4,94 / G Klasse Der Energieausweis wurde am 08.07.2021 erstellt. Der Elektrobefund wurde am 02.07.2021 erstellt. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Unter-Oberndorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Maria-Anzbach im Bezirk Sankt Pölten Land befindet sich mitten im westlichen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu den Hauptstädten Wien und St.Pölten entwickelte sich die Wienerwaldgegend in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Zuzugsgebiet. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung durch die ÖBB und die Autobahnanbindung A1 sowie A21 ermöglichen vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu verbinden. Die Vorzüge dieser guten Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und problemlos mobil zu sein. Die westliche Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, wo Sie die Park&Ride Anlage Hütteldorf und die U4 Station Hütteldorf vorfinden. Zusätzlich besteht direkt in der Ortsmitte eine regelmäßige Busverbindung Richtung Neulengbach bzw. Pressbaum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbargemeinden Maria-Anzbach oder Eichgraben vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie eine breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde. Die Gemeinde Unter-Oberndorf liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein wie Radeln, Joggen, Wandern oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren erreicht man in wenigen Minuten. INFRASTRUKTUR: - Arzt, ca. 1540m - Apotheke, ca. 1950m - Schule/Kindergarten, ca. 770m - Supermarkt, ca.1130m - Busstation, ca.310m - Bahnhof, ca.820m - Bank, ca.1820m Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6174 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG IM ZENTRUM VON MARIA ANZBACH BESCHREIBUNG: Baujahr 2001, gut geschnittene, helle Wohnung im zweiten Obergeschoß, Fliesen-, Laminat und Teppichböden, Kunststoff 2-fach Isolierglasfenster, Einbauküche inkl. Geräte, teilmöbliert nach Vereinbarung, zentrale Lage RAUMAUFTEILUNG: ca. 50m²: Diele, Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC ZUBEHÖR: Kellerabteil und Garagen-PKW-Stellplatz Energiekennzahlen: HWB 76,9 fGEE 1,24 LAGE: Ruhig gelegene Wohnung im Zentrum von Maria Anzbach. Sämtliche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie der Bahnhof Maria Anzbach sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büro mit Parkplatz und Ausblick ins Grüne! Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung, große Fensterflächen, welche viel Licht in den Raum einströmen lassen, Beleuchtungskörper, Vertikaljalousien, Laminatboden in den Arbeitszimmern, Fliesen im Vorraum, sowie in der Küche und in den Nassräumen, Telefon und Netzwerkanschluss, sowie einen gesonderten Eingang. Das Büro gliedert sich in: - 4 getrennt begehbare Arbeitszimmer • Kochnische • Vorraum - WC Parkplätze für Kunden befinden sich direkt vorm Eingang und Parkplätze für Firmenautos direkt am Gelände. Reklame und Außenwerbung kann am Gelände (direkt neben der Hauptstraße) oder am Gebäude montiert werden! Gesamtmiete mtl. € 830,- inkl. Warmwasser, Heizung und BK, exkl. USt. Für Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie mich gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in der Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Der Besitz von land- und forstwirtschaftlicher Grund und Boden bedeutet nicht nur Leben im Einklang mit der Natur sondern auch Wert- und Zukunftssicherung für Sie und Ihre Nachkommen. Nutzung der bodenständigen Ressourcen durch die Bebauung von ca. 7 ha Ackerland und Bewirtschaftung von ca. 10 ha Mischwald stellt schon einen kleinen Beitrag in unserer Wirtschafts- und Umweltpolitik dar. Dazu kommt noch die Steigerung des Selbstwertgefühles durch die Schaffung von Nahrungs- und Lebensmittel sowie ein Beitrag zum Schutz des Weltklimas durch Ihre Waldbewirtschaftung. Nicht nur die Erzeugung und Nutzung von nachwachsender Energie sondern auch ein Fünkchen eines Beitrages zur Erhaltung unseres Weltklimas wird durch Ihre Bewirtschaftung des Waldes erreicht. Setzen Sie ein Zeichen und werden Sie ein Mitstreiter in der Erhaltung unser schönen Natur für unsere Kinder und Kindes-Kinder! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / GESCHÄFTSLOKAL / PRAXIS IM ZENTRUM / VERANSTALTUNGSRÄUME Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen neue Räumlichkeiten mit barrierefreiem Zugang und neuster technischer Ausstattung die vielfach genutzt werden können. Einzigarte Gelegenheit die eigenen Räumlichkeiten selbst mitzugestalten und planen!!! Top 1A: mit ca. 195-200m², flexible Raumaufteilung und Mitplanung möglich Lagerfläche im Keller kann zusätzlich angemietet werden -Monatliche Nettomiete: ca. EUR 1.150 ? 1.400 belagsfertig und abhängig von der gewünschten Raumaufteilung und Ausstattung. -Schlüsselfertige Herstellung ist möglich, entsprechender Mietzins abhängig von Nutzung und Ausstattung. -zzgl. 20% Umsatzsteuer NETTO BETRIEBSKOSTENAKONTO WARM: ca. EUR 690,- inklusive Heizkosten zzgl. 20% Umsatzsteuer Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter erhöhen sich die Nettomiete u. Betriebskosten um 20%. Barrierefreier Zugang direkt vom Parkplatz PARKPLÄTZE: PKW-Stellplätze, E-Ladestation HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW PV-Anlage, KEIN GAS ODER HEIZÖL!!! Fertigstellung: nach Vereinbarung KAUTION: - 3 Bruttomonatsmieten bei belagsfertiger Vermietung - 4 Bruttomonatsmieten bei schlüsselfertiger Vermietung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust Vergebührung Mietvertrag: bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. AUSSTATTUNG: neue Zentral-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW PV-Anlage, neue Vollwärmeschutzfassade, Gedämmte Kellerdecke, Warmwasser Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe, neue Josko Fenster und Türen mit 3-fachverglasung, LIFT, neue Elektrik, Rollstuhlgerechte Eingangstüren, insgesamt 50 Parkplätze auf Grundstück, Top Energieausweis, neue Elektrik, hochwertige Schalldecke und Schwerputz zur Unterdrückung von Schall, Anschluss zu Glasfasernetz, Internet Leitungen innerhalb des Hauses CAT-7 Es besteht die Möglichkeit reservierte Parkplätze anzumieten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699 LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten, der Bus-Station und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfg... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente - Charmante Altbauwohnung in genutztem Zustand Diese Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt über eine große Wohnküche mit Blick auf Felder und Wälder, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), dahinter ein kleiner Vorraum und Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Kaminanschluß sowie Schwedenofen sind vorhanden. Die Wohnung ist noch nicht neu renoviert. die Küche wird auf Wunsch vom Vermieter eingebaut. Falls der neue Mieter sein eigene Küche verwenden möchte, kann das mit dem Eigentümer besprochen werden. Auch die Sanierung vom Badezimmer wird noch von Vermieterseite durchgeführt. Beheizt wird mit einer Hackschnitzel-Zentralheizung. Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 719,80 zuzüglich der A-Konto Zahlung für Strom und Heizung von € 234,84, d.h. Ihre monatlichen Gesamtkosten liegen bei € 954,64. Internet, Telefon und Kabel-TV ist bei Bedarf installierbar. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee, Kindergärten, Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz vorhanden. Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden. Im Mietpreis ist ein Abstellplatz enthalten. Es besteht die Möglichkeit, sich an der Nutzung von bestehenden Gemüsegärten mit Hochbeeten und einem Glashaus zu beteiligen. Im Mietergarten gibt es einen Sitzplatz, eine Feuerstelle sowie einen Grillplatz. Provision: 2 MM... [Mehr]