Immobilien in 3001 Mauerbach

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Miethaus befindet in absoluter Grünruhelage von Mauerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die ca. 132 m² Wohnfläche unterteilt sich auf Eingangsbereich, Vorraum, Heizraum und Küche im Erdgeschoß, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse einen Halbstock nach unten, zwei Zimmer und ein separates WC im 1. Halbstock nach oben und ein weiteres Zimmer sowie Schrankraum und Bad im 2. Halbstock. Von der ca. 12 m² großen Terrasse inkl. Markise genießt man einen wunderschönen Ausblick über den Wienerwald. Unter der Terrasse befindet sich ein Geräteschuppen, als zusätzlicher Stauraum. Eine 21 m² große Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Zimmer sind mit Ahorn-Parkettböden verlegt, Wohnzimmer sowie Küche und Nassräume sind verfliest. Alle Räume sind mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern inkl. Fliegengitter ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis beträgt € 1.990, pro Monat zzgl. ca. € 175 Betriebskosten. Die bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegende Kaution € 6.000, . Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Loggia, 3 Zimmer, Kabinett/Büro Kellerabteil, gepflegter Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, teilweise französische Fenster, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Innenjalousien, Hauszentralheizung mit Gas, Warmwasserboiler Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei große Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fuß zu erreichbar. Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458 befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren außerdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die über 104 m² große Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die Küche und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m² große Büro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das Büro haben französische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den großen Allgemeingarten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EG: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Meller Ofen, Zimmer, Badezimmer DG: Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Meller Ofen, Bad, WC Vollkeller, Einzelgarage, PKW-Abstellplatz, ebener Südgarten, Süd-Terrasse, Dachboden als zusätzlicher Stauraum, Parkettboden im Wohnzimmer Gaszentralheizung Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt etwa 1,8 km nach der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn. Das darauf befindliche, freundliche und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 errichtet und im Jahre 1969 durch einen Zubau erweitert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Gartentür, das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Grundstück bietet im vorderen, südlichen Teil einen ebenen Garten. Über einige Treppen gelangt man, vorbei an einem befestigten und überdachten Sitzplatz, zum Windfang und Hauseingang. Der Garten hinter dem Haus steigt bis zur nördlichen Grundgrenze hin steiler an. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Meller Ofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoß bietet Vorraum, ein kleines WC im Bodenraum, zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Über eine weitere Holztreppe gelangt man vom Vorraum aus auf den Spitzboden, der zusätzlich zum Vollkeller weiteren Stauraum bietet. Eine Einzelgaragenbox mit Fernbedienung rundet das Angebot ab. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 243.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Das aus einer Teilung resultierende, einzigartige Wohnjuwel besticht vor allem durch ihre ruhige bzw. sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zur Kartause Mauerbach. Das frühbarocke Familiendomizil stammt aus dem 17. Jahrhundert und und wurde vom derzeitigen Besitzer stilsicher und mit viel Liebe ins Detail saniert und instand gesetzt. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoß und 2 Wintergärten. Ein ca. 50 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Links des Eingangs, zwischen Bach und Zufahrt liegt ein gepflegter, uneinsehbarer, ca. 295 m² großer Garten mit befestigtem Sitzplatz. Der Mauerbach fließt entlang des Gartens und verleiht der Liegenschaft eine traumhafte Wohnidylle. Die Luftwärmepumpe fungiert als Fußbodenheizung und auch als Air-Condition. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ermöglicht die kosteneffiziente Gartenbewässerung. Bei der Innenausstattung wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit und Qualität gelegt; es dominieren warme Farben und viel Holz. Vieles wirkt antik, ist aber neu und nur auf alt gemacht. Diverse Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Banken, Ärzte, Schulen uvm.) in Mauerbach sind ebenso wie das Shopping Center West im Auhof zu in wenigen Autominuten zu erreichen. Der umliegende Wienerwald und die bekannte "Hohe Wand Wiese" bieten darüber hinaus zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten! Die Volksschule und eine Autobushaltestelle befinden sich in Gehnähe. Die Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Fuße des Allerheiligenberges. 1990 wurde es um ein bewohnbares Nebengebäude (derzeit vermietet) inkl. Garage und Keller erweitert. 2014 wurde das Hauptgebäude renoviert, die Räume verändert und um einen Windfang sowie Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Siedlungslagen Mauerbachs. Der Eingang des Hauptgebäudes liegt im Erdgeschoß, über den Windfang gelangt man in den Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Weiters gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Zimmer und der Wintergarten befinden. Im Keller bietet ein Wellnesraum mit Sauna und Infrarotkabine Entspannung pur. Das Einfamilienhaus wird mittels Wärmepumpe beheizt. Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinie 250 (Fahrscheine der Wiener Linien gültig!), als direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen, erreicht man in 10 Autominuten. Der derzeitige Eigentümer (geb. 28/03/40) möchte das Wohnrecht sowie die Nutzung der gesamten Liegenschaft für max. 10 Jahre behalten, daher ist dieses Objekt besonders für Anleger geeignet. Das Wohnrecht erlischt mit Tod oder Ablauf der Zeit. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

SÜDSEITIGE GEPFLEGTE 3 ZIMMER - LOGGIA - WOHNUNG IM OBERSTEN STOCK BESCHREIBUNG: Wohnhaus Baujahr 1986, Wohnung im obersten 2.Stock, ohne Lift, DACHGESCHOSS, E-Heizung und E-Warmwasser, 3-fach verglaste Thermo-Kunststofffenster mit Fliegengitter, Dachflächenfenster 2018 mit elektrischer Verdunklung, Laminatböden, Einbauküche mit Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluß im Abstellraum, Badezimmersanierung 2016 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Essbereich-Küche mit SÜDSEITIGER LOGGIA ENERGIEKENNZAHL: HWB 52,4kWh/m²a f Gee 1,78 MONATLICHE KOSTEN: EUR 227,86 (Instandhaltung EUR 49, ; Verwaltung EUR 24,07; Betriebskosten EUR 138,53; USt. EUR 16,26) Bei Förderungswürdigkeit kann ein Wohnbauförderungsdarlehen von derzeit ca. EUR 21.000, , mit einer monatlichen Rückzahlung von dzt. EUR 256,46, übernommen werden, wodurch sich der Kaufpreis reduziert. LAGE: GRÜNRUHELAGE Nähe Wiener Stadtgrenze, gute Infrastruktur, Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten Auhof-Center, Busverbindung nach Wien Hütteldorf U4 ZUBEHÖR: Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Spielplatz, Fahrradabstell- Hobby- und Trockenraum, PKW Parkplatz Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Christian Stenzel unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

MAUERBACH: 2.336 m² Villenbaugrund. Edelbauer Immobilien, Tel. [Tel]

#Balkon #Parkmöglichkeit

MAUERBACH, gepflegte, südseitige 3- Zimmer-Wohnung im obersten Stock mit Loggia, 76 m², HWB-69kWh/m²a, Parkplatz, € 260.000,- Obj. 2587/2176 www.immobilien-moertl.at, Tel. [Tel].

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vorraum, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne, Küche, 3 Zimmer, Loggia Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Fernwärme, 2-fach verglaste Holzalufenster (2004), Außenrollos, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz, Waschküche im Haus, Gemeinschaftsgarten Die generalsanierte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei große Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fuß zu erreichbar. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Von Zimmer 3 gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete, ca. 8 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Ein zugehöriges Kellerabteil (Nr. 9) sowie ein Autoabstellplatz (Nr. 1) runden das Angebot ab. Ein Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche sind zur Mitbenützung vorhanden. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86... [Mehr]

#Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein renoviertes Zinshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, wobei 5 dieser Wohnungen teilsaniert wurden und schlüsselfertig übergeben werden. Diese 5 Wohnungen verfügen über drei Zimmer und sind zentral begehbar. Die Raumaufteilung wie auch die Lage insgesamt machen dieses aussergewöhnliche Wohnbauprojekt zu einem besonderen Schatz. 1 von den 9 Wohnungen ist aktuell noch vermietet(Mieterin über 90 Jahre alt). Weiters verfügt das Zinshaus auch über einen Rohdachboden von ca. 260m². Das Haus wird aktuell noch renoviert. Die Gaszentralheizung, das Stiegenhaus und die Fassade sind in Arbeit. Grundstücksfläche: 802m² Bebaute Fläche: 345m² Aktuelle Wohnnutzfläche(9 Wohnungen): ca. 470m² Bestandsfreie Fläche(8 Wohnungen): ca. 430m² Vermietete Fläche(1 Wohnung): ca. 40m² Rohdachboden: ca. 260m² Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: 30% Bebauungsweise: offen Bauklasse: II Die direkte Lage am Steinbach schafft hier die perfekte Symbiose zwischen modernem Wohnen und NATUR PUR. Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne aussagekräfitge Fotos wie auch die Planunterlagen zu diesem Zinshaus. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH und Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Steinbach Objektnummer: 129609... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erd-/Kellergeschoß: Eingangsbereich, Erdkeller, Kellerstüberl, Haustechnik, WC, Badezimmer, großzügiger Wohnraum oder Fitnessbereich Obergeschoß: 2 Vorräume, Abstellraum, Zimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Balkon zum Wintergarten und offener Küche, Kachelofen Fa. Hallach, Luftraum ins Erdgeschoß, Westterrasse mit Gartenabgang Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, 4 Zimmer, Schrankraum Grundflächen: 773 m² im Wohngebiet, 1.125 m² angrenzende Waldparzelle Bj. 1974-1983, Ziegelmassivbauweise, Renovierung, Zubauten und Ergänzungen zw. 2000 und 2006, Alarmanlage beheizbares Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage; Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung, Außenrollos und Insektenschutzgittern Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine 2 km außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Eine Bushaltestell liegt quasi vor dem Gartentor, die Regionalbuslinie 450 bietet regelmäßige Verbindungen bis zum Bahnhof Hütteldorf, aber auch eine direkte Schulbusverbindung zu den Schulstandorten in Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum. Das Auhofcenter mit seinem großen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot und einem Ärztezentrum sowie die Auffahrt Auhof zur Westautobahn liegen etwa 6 km entfernt. Mit dem Bau des auf der Bauland-Parzelle befindlichen Einfamilienhauses wurde etwa 1974 begonnen, die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte jedoch erst im Jahre 1983. Ab dem Jahre 2000 wurde von den derzeitigen Eigentümern mit der Erweiterung um ein Dachgeschoß, der Renovierung und dem Zubau des Wintergartens begonnen, zuletzt erfolgte im Jahr 2006 der Bau des Garagenhauses. Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nun 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, den Teilkeller, ein beheizbares Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit südländischem Flair, einen ebenen, gepflegten Südgarten sowie zwei direkt durch den Nordgarten erreichbare, private Waldparzellen. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE Wohnfläche: ca. 238 m², Grundfläche: ca. 729 m², Windfang, Diele, Garderobe, Abstellraum, WC, Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, zentraler Gang, 4 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller Bj. 1995, Holzfachwerkkonstruktion mit mineralischer Vollwärmedämmung, Holzfenster mit Außenjalousien, 2 PKW-Abstellplätze, ca. 500 m² uneinsehbarer Garten mit Schwimmbecken, Kirschbäumen und Gerätehütte; Parkettböden in allen Wohnräumen, Dan Küche, Gas-Zentralheizung Ortszentrum, Volksschule und Kindergarten auch gut zu Fuß erreichbar! Beste Mauerbacher Wohngegend in absoluter Ruhelage! Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundstück in bester Mauerbacher Wohnlage und überzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der Nähe zum Ortskern. Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungefähr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Das Haus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Den zukünftigen Eigentümern stehen insgesamt etwa 237 m² reine Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß zur Verfügung, außerdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast 500 m² großen Garten. Durch verschiedene Sträucher und Büsche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken geschützt, verheißt der idyllische Garten Ruhe und Erholung für die Großen ebenso wie Spaß und Abenteuer für die Kinder. Eingangsbereich, Garderobe, Küche, der Wirtschaftsraum im Erdgeschoß, sowie Bäder und WC sind verfliest, alle Wohnräume mit Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergeschoß, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59... [Mehr]