Wohnungen in 3001 Mauerbach

#Kellerabteil #hell

HELLE SONNIGE SINGLE-WOHNUNG BESCHREIBUNG: Baujahr 1975, Ausrichtung Süd, die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Zentralheizung, im Wohnbereich Parkettböden und Sanitärbereich Fliesenböden, Küche, Gegensprechanlage, Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnschlafraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WC mit Handwaschbecken. ENERGIEKENNZAHLEN: 62 kWh/m²a MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 76,55 inkl. 10% Ust. Heizung EUR 36,49 EUR inkl. 20% Ust. Rücklage EUR 39,57 Verwaltungshonorar EUR 25,88 inkl. 10% Ust Gesamtsumme EUR 178,49 Rücklage gem. §31 WEG Summe EUR 83.591,94 LAGE: Busstation vor dem Haus (450) in 23 Minuten ist man am Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto benötigt man 13 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) in Gehweite. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie legen Wert auf ruhiges, komfortables Wohnen in gehobener Nachbarschaft und wollen zugleich rasch in der Bundeshauptstadt sein? Dann ist diese besonders durchdachte und hochwertig ausgeführte 3 Zimmer-Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien inmitten des "FLAIR GREEN VILLAGE" im Biosphärenpark Wienerwald, in der entzückenden Gemeinde Mauerbach bei Wien, genau das Richtige für Sie! FAST FACTS: . Architektonisch attraktiv angelegte Wohnanlage . 3 lichtdurchflutete Zimmer . Bad/WC getrennt . 18m² großer Eckbalkon . Wohnzimmer mit Fernblick ins Grüne . 1.Stock mit Lift ( Wohnung ist barrierefrei zu erreichen) . gehobene Ausführung . Heizung: Gas-Zentral . Glasfaseranschluss . hervorragende Energiewerte - geringe Betriebskosten . großzügiges Kellerabteil und Tiefgaragenplatz für 1 KFZ inkludiert . in nächster Nähe zu Wien . Zustand: sehr gut Hier gehts zum 360 Grad-Rundgang: https://360.remax.at/player/5pk9v/de GRUNDRISS Der durchdachte Grundriss der Wohnung gliedert sich laut Plan (siehe Bilder) wie folgt auf: Vorraum 6,35m² WC 1,48m² Badezimmer mit Badewanne 7,12m² Abstellraum 1,41m² Wohn-Küche 32,52m² 1 Schlafzimmer 12,29m² 1 Schlafzimmer 11,35m² Eck-Balkon Nord-Ost mit 2 Doppel-Türen 18,07m² Sowohl baulich als auch bei der Auslegung der Wohnungen wurde auf hohe Qualität-Standards geachtet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist sofort nach Kauf beziehbar. Die in Parkett ausgeführten Wohnräume verfügen über große Glasfenster-Flächen für maximalen Lichteinfall. Alle Fenster sind mit hochwertigen Sonnenschutz-Systemen (manuell) versehen. Der großzügige Balkon liegt auf der von der Hauptstraße abgewandten Seite der Liegenschaft und bietet mit der Aussicht auf die umgebenden Hügel, Wiesen und Wälder wunderbaren Erholungswert. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Somit ist keine Therme in der Wohnung notwendig. Optional kann im Wohn-Essbereich zusätzlich ein Einzelofen angeschlossen werden, um in der kalten Jahreszeit romantisch verzauberte Stunden zu verbringen. In der Wohnung befindet sich ein Glasfaser-Anschluss. Somit steht auch anspruchsvollen Arbeiten im Home-Office nichts im Wege. Badezimmer (mit Fußbodenheizung) und Küche sind in hoher Qualität ausgeführt. Das "Flair Green Village" stellt ein besonders eindrückliches Beispiel für ein gelungenes "Wohndorf" mit einer idealen Mischung aus Wohnungen und Einfamilienhäusern dar. Statt einer Optik der "scharfen Kanten" und strengen Linien, gepaart mit monotonen Rasenflächen, finden Sie hier hübsch geschwungene Wege vor, welche an diverser Bepflanzung vorbeiführen und schon ein kleiner Spaziergang durch die Anlage wirkt entschleunigend und entspannend. Sowohl für Kinder als auch für Hunde existiert direkt bei der Anlage eine eingehegte Freifläche, wodurch Tollen und Spielen zu einem sicheren Vergnügen werden. Zu guter Letzt ist die betreffende Wohnung im 1.Liftstock sogar barrierefrei zu erreichen. Im Kaufpreis inkludiert sind ein in der Tiefgarage der Anlage gelegener KFZ-Abstellplatz, sowie ein großzügiges, ca. 6m² großes Kellerabteil. ÖFFIS: 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Busbahnhof. Von dort aus gelangen Sie mehrmals stündlich rasch nach Wien und auch wieder zurück. Den derzeit gültigen Fahrplänen entsprechend sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Wien Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Einkehrmöglichkeiten, ebenso verschiedene Dienstleister in unmittelbarer, großteils fußläufig erreichbarer Entfernung. Einkaufszentren befinden sich in wenigen Autominuten entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns, bei welchem Sie ein ausführliches Druck-Expose mitsamt sämtlichen relevanten Informationen zur Liegenschaft erhalten. Wir freuen uns auf Sie! LAGE, UMGEBUNG, INFRASTRUKTUR Die malerische Gemeinde Mauerbach liegt im Wienerwald, direkt an der westlichen Stadtgrenze Wiens, und vereint die Vorzüge einer idyllischen Naturkulisse mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Diese einzigartige Kombination macht Mauerbach zu einem äußerst begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Lage und Umgebung Mauerbach erstreckt sich inmitten des UNESCO-Biosphärenparks Wienerwald, einer der schönsten und artenreichsten Landschaften Österreichs. Die Gemeinde zeichnet sich durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und saubere Luft aus, die zu sportlichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen einladen. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Gärten und eine harmonische Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild. Trotz der naturnahen Lage ist Mauerbach hervorragend angebunden: In nur rund 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Wiens (Hütteldorf), während die umliegenden Gemeinden Purkersdorf und Gablitz zusätzliche Nahversorgungsmöglichkeiten bieten. Infrastruktur Mauerbach überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse abdeckt: Bildung Neben einem Kindergarten und einer Volksschule bietet die Gemeinde familienfreundliche Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Lokale Nahversorger sowie kleinere Geschäfte sorgen für eine gute Grundversorgung. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse stehen die Einkaufszentren in Purkersdorf oder Wien zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die Gemeinde ist über die B1 (Westausfahrt) und die A1 (Westautobahn) gut angebunden. Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener U-Bahn und S-Bahn-Netze. Freizeit und Kultur Mauerbach ist ein Paradies für Erholungssuchende. Beliebte Ziele wie das Kartäuserkloster Mauerbach und diverse Wanderwege sorgen für kulturelle und aktive Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl. NEBENKOSTEN SENKEN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die volle Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr auf die ersten € 500.000.- pro Eigentümer. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Traumhafte Balkon-Wohnung mit Garten-Mitbenutzung! Stadtgrenze 1140 Wien! Das kleine Wohnhaus liegt in Steinbach Wien (Marktgemeinde Mauerbach). Die nahe gelegene Bus-Station ist sogar noch Teil der Kernzone 100. Ebenso befindet sich der Wienerwald quasi vor der Haustür! Den Mietern steht ein bestimmter Teil des großen Gartens zur Mitbenützung zur Verfügung! Beheizt wird das Haus mit einer kostengünstigen Hackschnitzelheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung erledigt. DIE WOHNUNG: …liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe. Vom Vorraum aus sind das geräumige Badezimmer, die große Küche (mit Platz für einen großen Esstisch) sowie das Balkonzimmer begehbar. Ein Zimmer ist über die Küche erschlossen, die beiden weiteren Zimmer sind vom Balkonzimmer aus erreichbar. Eines dieser beiden Zimmer ist relativ groß (ca. 30 m²) und würde sich entweder als Wohnzimmer eignen, könnte aber auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Vom Balkon, der viel Platz bietet, können Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen! Monatliche KOSTEN (brutto): • Miete: EUR 1.193, • Allgemeine BK: EUR 306, • Heizung inkl. WW: EUR 174, SUMME: 1.673, Euro KAUTION: 5.100, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Projekt LELIWA - Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, 96,84 m2 Wohnfläche mit 23,88 m2 Balkon in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 10 Top3 + NEUBAU + 3 Zimmer, 96,84 m² Wohnnutzfläche, 23,88 m² Balkon + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + 2 Parkplätze vor der Tür + sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine 96,84 m2 große Dachgeschosswohnung in Untermauerbach welche 2022 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 96,84 m2 sowie einen 23,88 m2 großen Balkon. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - ein Eingangsbereich - eine 33,79 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 23,88 m2 großen Balkon - ein 18,61 m2 großes Schlafzimmer - ein weiteres 11,18 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ein separate Toilette mit Handwaschbecken - ein Abstellraum Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Kosten und Mietdauer: Gesamtkosten pro Monat: 1.553,80,- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Autoabstellplatz Akonto für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser 180,- Euro Kaution: 6.500 Euro Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

RUHIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA Schöne, ruhige 4-Zimmerwohnung im 5. Liftstock, mit sehr guter Raumaufteilung, Baujahr 1973, Ausrichtung Ost-West, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Zentralheizung mit Radiatoren, Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden im Küchenbereich, Vorraum und Sanitärbereich, Gegensprechanlage. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, separates WC, Abstellraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 39 kWh/m²a, MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 331,49 inkl. Ust Verwaltung: EUR 30,40 inkl. Ust Heizkosten Akonto: EUR 62,00 inkl. Ust Warmwasser Akonto: EUR 37,88 inkl. Ust Rücklage gem. §31 WEG: EUR 56,49 Summe: EUR 528,27 Die Rücklage beträgt per 26.09.2024: € 19.948,54. Die laufende WBF und das Sanierungsdarlehen laufen noch bis Juni 2025. LAGE: sonnige Waldrandlage, Busstation vor dem Haus (450) in 23 Minuten ist man am Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto benötigt man 13 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) in Gehweite. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]