Wohnungen in 3001 Mauerbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKWohnung mieten in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 94,49m² / 4 Zimmer
€ 13,22 / m²
#Dachgeschoss #Balkon
Zur Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 95m² sowie einem Balkon mit ca. 10m². Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock OHNE LIFT) eines Neubaus und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Mietkosten: Miete Wohnung: € 1.249,00 (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Lagebeschreibung – Hauptstraße 46, 3001 Mauerbach Die Adresse in Mauerbach befindet sich im Ortskern der Marktgemeinde Mauerbach, die direkt im Wienerwald an der westlichen Stadtgrenze Wiens liegt. Die Hauptstraße verläuft zentral durch den Ort; in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und die Busanbindung – z. B. eine Haltestelle „Hauptstraße/Billa“ – nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Buslinien Die Buslinie 450 (Österreichische Postbus AG im VOR-Netz) verbindet Wien Hütteldorf über den Wienerwald mit Mauerbach. Sie bedient zahlreiche Haltestellen entlang der Strecke, u. a. Hauptstraße/Billa und Hauptstraße/Druckerei, die beide in unmittelbarer Nähe zur Adresse liegen. Betrieb werktags etwa von 07: 15 bis 13: 35 (abhängig von Wochentag und Tarifaktualität). Fahrzeit bis Wien Hütteldorf liegt bei unter 30 Minuten, laut Immobilienangebot „mehrmals stündlich [...] in weniger als einer halben Stunde in Wien Hütteldorf“. Weitere Linien: 458: Verbindet Steinbach über Wolfsgraben mit Mauerbach, hält ebenfalls an Hauptstraße/Druckereiund Busbahnhof.449, 451, 107: Bedienen ebenfalls den Busbahnhof Mauerbach, z. B. Verbindung nach Tulln, Gablitz oder St. Pölten (Wieselbus 107). Busbahnhof Mauerbach ist eine zentrale Umsteigestation, etwa 1–2 Minuten Fußweg von der Hauptstraße – und somit nah an Ihrem Ziel. Bahnanbindung Direkt in Mauerbach gibt es keine Bahnstation. Folgende Bahnhöfe sind jedoch in Umgebung erreichbar: Wien Hütteldorf – ca. 10 km südöstlich, mit Nah- und Regionalzügen (ÖBB) sowie Westbahn-Anschluss. Purkersdorf Zentrum – nächster Bahnhof (S50, REX51), etwa 16 Minuten zu Fuß von z. B. Haltestelle Steinbachstraße entfernt. Wien Hadersdorf – ebenfalls per S-Bahn erreichbar, etwa 45 Minuten Fußweg zur Haltestelle Hauptstraße/Druckerei Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <8.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 93m² / 4 Zimmer
€ 5.376,34 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, ideal für Paare und kleinere Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten sowie beruflichen Möglichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Die 2022 in attraktiver Hanglage errichtete, modern-puristisch gestaltete Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten und schafft eine Atmosphäre, in der Sie nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung finden können. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als Teil einer Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rd. 93 m2 bietet sie auf zwei Ebenen viel Raum für Zweisamkeit oder Familienleben. Beim Betreten über den privaten Zugang wird klar, dass hier Wert auf exklusives Wohngefühl und hochwertiges Interieur gelegt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein Foyer, ein Badezimmer, ein Schrankraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Homeoffice, Gym oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, die mit einem beeindruckenden Blick ins Grüne begeistert. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen, Beisammensein und Entspannen am Sofa harmonisch ineinander übergehen. Die luxuriöse Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Am südlich ausgerichteten Balkon mit Glasgeländer können Sie die frische Luft, den unverbauten Ausblick ins Grüne, morgens Kaffee oder Cocktails bei Sonnenuntergang genießen. Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Bad en suite mit Doppelwaschtisch und großer Walk-In-Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für angenehmes Raumklima, elektrische Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und Privatsphäre bieten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Stauraum finden Sie in der praktischen Abstellbox von ca. 5 m2 direkt vor dem privaten Hauseingang, ideal für Fahrräder, Golf Trolleys oder andere Sportgeräte. Zwei Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Highlight: Aktuell besteht die Möglichkeit, auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte, eine Gartenwohnung, zu erwerben. Dadurch lässt sich das Wohnangebot auf 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern, eine Gelegenheit für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Betriebskosten betragen Eur 219,78, die Rücklagen belaufen sich auf Euro 99,90 monatlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 106m² / 4 Zimmer
€ 5.943,40 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Teil einer Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von rd. 106 m² bietet die Wohnung auf zwei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Der private Eingang vermittelt ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein ausreichend großer Vorraum, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene, dem Herzstück. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Von allen Zimmern dieser Ebene erreichen Sie direkt den Garten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Zwei Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Besonderheit: Auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte ist zu erwerben, wodurch sich das Wohnangebot auf insgesamt 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern lässt, eine Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort für kleine und große Familien bietet. Die Betriebskosten betragen Eur 322,74 monatlich, die Rücklagen belaufen sich auf Eur 146,70 monatlich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 72,72m² / 3 Zimmer
€ 4.111,66 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3001 Mauerbach, Niederösterreich – eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72,72 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien schenkt und zum Verweilen einlädt. Für Ihren Komfort ist eine Garage inklusive, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt untergebracht ist. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zentralheizung und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen den Alltag erleichtert und Barrierefreiheit gewährleistet. Die Lage ist ideal – in unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Supermarkt, die Ihren täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Mauerbach und den umliegenden Regionen. Dieses Angebot zum Kaufpreis von 329.000,00 € bietet Ihnen die Gelegenheit, eine hochwertige, neuwertige Wohnung in einer attraktiven Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und genießen Sie ein modernes Wohngefühl in einem lebenswerten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <7.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
