Wohnungen in 3003 Gablitz

#Balkon

Auskunft: Herr Andreas Kahler [Telefonnummer entfernt]Etage: Erdgeschoß Loggia: 3,08 m2Keller: 2 m2Raumaufteilung: Wohn Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - Vorraum Beschreibung: Bj. 2012 - Heizung: energiesparende Infrarotheizung, Kaminofen - Böden: Fliesen, Laminat - Fenster: Kunststoffisolierglas - Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Internet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.750m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Die kleine, aber feine Wohnungsanlage hat nur 4 Einheiten und wurde erst im Herbst 2018 errichtet. Gebaut wurde hochwertig, ziegelmassiv und exklusiv, die Wohnung wird inklusive Küche und Bäder schlüsselfertig übergeben. Die neuen Eigentümern erwerben eine perfekt geplante, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen Fensterflächen und mit einer herrlichen Dachterrasse mit Rundumsicht. Geboten werden aber auch 1 Garagenplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Lift bingt Sie zur Wohnung vom allgemeinen Eingangsbereich oder direkt von der Garage. Die barierrefreie Wohnung Top A2 liegt im 2. Lifttock, die Eingangstüre zur Wohnung liegt genau gegenüber zum Lift. Die Wohnfläche beträgt mehr als 103m², eine herrliche, ca. 100m² große Dachterrasse bietet fantastischem Rundumfernblick. Der Grundriss ist modern, die Zimmer sehr großzügig dimensioniert, aufgrund der 2 Schlafzimmer perfekt auch für Familien. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das ca. 42m² große, loftartige Wohnzimmer mit moderner, offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und vermitteln das Gefühl eines noch großzügigeren Wohnbereiches. Ein Kamin wurde miterrichtet, somit können Sie jederzeit einen Schwedenofen oder einen Kachelofen einbauen. Der Stiegenaufgang zur Dachterrasse befindet sich im angeschlossenen, weiteren Vorraum für die zentral begehbaren 2 Schlafzimmer. Diese 2 Zimmer sind südseitig ausgerichtet, wobei eines mit 24m² besonders großzügig dimensioniert wurde und einen kleinen vorgelagerten Balkon bietet. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zu begehen und mit großer Dusche und Toilette ausgestattet. Im vorderen Eigangsbereich befindet sich noch ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC. Die Ausstattung ist hochwertig, die Küche ist vollausgestattet und die Bäder sind möbliert, der Parkettboden ist von Weitzer-Parkett. Elektrische, aussenliegende Raffstores sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Eine zusätzliche Verbauung des Stiegenaufgangs wäre möglich und würde zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt und Warmwasser versorgt wird mit einer Gastherme, welche durch eine Raumsteuerungseinheit und eine Ausseneinheit optimiert wird. Die traumhafte Dachterrasse bietet einen Wasseranschluss und die Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte. Da die Eigentümerschaft auf die Bestellung einer Hausverwaltung verzichtet hat und dies selbst organisiert, betragen die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage nur € 270, /Monat! Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Linzerstrasse 177, Top 17, 3003 Gablitz Wohnung teilt sich auf in Wohnküche inkl. Küchenzeile, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, 2 Schlafzimmer, Abstellraum. Zugang zum 17 m² großen Balkon vom Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer möglich. Küche beinhaltet sämtliche Elektrogeräte (Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug) Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit 4,12 m². Parkplatz oder Garage auf Anfrage (wird extra verrechnet) Besichtigungstermine nach telefonischer Terminvereinbarung unter [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool Ausgezeichneter Grundriss mit ca. 42 m² Wohn-Essbereich inkl. Küche und Ausgang zur Terrasse/Garten. Hausrundgang Über den zentralen Vorraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer mit Fenster, das separate WC und das Wohn.- Esszimmer. Über das Wohn.- Esszimmer gelangen Sie in die geräumige Küche. Vom Wohn.- Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dort führt Sie eine Treppe in den Garten. Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang vom Autoabstellplatz in den Garten. Der Pool verfügt über eine Sandfilteranlage und besitzt an einer Seite ein Sonnendeck um sich zu entspannen oder den Kindern beim plantschen zu zusehen. Auch finden Sie im Garten einen mit Steinen verlegten Platz für den Griller. Auf der großen Steinterrasse lassen sich schöne Grillabende genießen während die Kinder im Garten spielen. Unter dem Balkon wurde mittels einer Holzverkleidung ein weiterer Stauraum geschaffen für Rasenmäher, Werkzeug und alles was man für den Garten benötigt. Die Highlights auf einen Blick: - großes Wohnzimmer ca. 31 m² mit Balkon- und Gartenzugang - besonderes Raumgefühl durch ca. 350 cm Raumhöhe - ca. 9 m² Balkon mit Blick in den Garten - ca. 90 m² Garten - eigener Pool zum entspannen im Sommer - zwei weitere Zimmer (eines davon auch mit Balkon- und Gartenzugang) - KFZ-Abstellplatz mit direktem Gartenzugang - Küche separat, ans Wohnzimmer angrenzend - Abstellraum - alle Räume, bis auf die Küche, zentral begehbar - Kellerabteil mit ca. 9 m² Öffentliche Anbindung und Umgebung - Freizeit- und Erholungsgebiet Wiener Wald vor der Haustüre – ein Traum! - öffentliche Anbindung: Busstation Bus 451 in 1 min Gehdistanz Entweder fährt man direkt mit dem Bus nach Wien-Hütteldorf (Fahrzeit ca. 25 min.) oder über Purkersdorf (S-Bahn/ U-Bahn) nach Wien Westbahnhof (Fahrzeit ca. 25 min.) oder Wien Mitte (Fahrzeit ca. 45 min.). Monatliche Aufwendungen Wohnung Betriebskosten inkl. USt.: EUR 159,65 Heizkosten inkl. USt.: EUR 180,84 Rep.-Fonds: EUR 76,27 mtl. Vorschreibung Wohnung: EUR 416,76 Stellplatz Betriebskosten inkl. USt.: EUR 5,50 Rep.-Fonds: EUR 2,41 mtl. Vorschreibung Stellplatz: EUR 7,91 Sie benötigen eine Finanzierung? Wenden Sie sich an uns, wir unterstützen Sie bei der Finanzierung durch unser Netzwerk. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Franz Romih sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sehen Sie sich auch etwaige 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Garten

1. Stock: 2 zusammengelegte Kleinwohnungen 2. Stock: 2 Kleinwohnungen gesamtes Kellergeschoß (als Wohnung gewidmet) Baujahr ca. 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden, Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Blum Küche mit Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler) Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß. Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt. In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Autominuten entfernt. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 1, Südausrichtung Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 8 m² große Terrasse, 46 m² Eigengarten, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum, Lagerabteil Baujahr 2021/2022, Niedrigenergiestandard, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden, elektr. Raffstore, vorbereitete Alarmanlage, Rauchmelder, A1 Glasfaser, Multimedianetzwerk, Haus-SAT-Anlage Weitzer Parkett Eiche, Meissen Feinsteinzeug, Dana Innentüren, Hansa Armaturen, Laufen Keramik Garagenstellplatz (1 obligat) bzw. Freistellplätze Bereits fertig gestellt im Gablitzer Orszentrum wurde diese hochwertig ausgeführte, frei finanzierte Wohnhausanlage, bestehend aus einem Mehrparteienhaus mit zwölf Wohnungen und zwei Doppelhäusern. Die acht noch verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 58 m² und 84 m² auf, die beiden Doppelhaushälften bieten 100 m² bzw. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengärten auf und, aufgrund der erhöhten Lage, großteils einen schönen Ausblick Richtung Gablitzer Kirche und das Siedlungsgebiet Hauersteig. Zum Parken stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Freiplätze unter dem Carport zur Verfügung. Die Lage nicht einmal fünf Kilometer westlich von Wien gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot machen Gablitz zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Der Ortskern mit Gemeindeamt, diversen Gasthäusern, Café, Ärztezentrum, Trafik, Volksschule und auch das Freibad sind fußläufig schnell erreichbar, der nächste Spar liegt einen Kilometer entfernt, Penny, Billa und Bipa eineinhalb. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter weiter beim Gemeindeamt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage erreicht man mit Bus oder Auto in wenigen Minuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung liegt nur rund sechs Kilometer entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 8, Westausrichtung 2. Obergeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 6 m² große, nordwestseitige Loggia, 3 weitere Zimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum, Lagerabteil Baujahr 2021/2022, Niedrigenergiestandard, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden, elektr. Raffstore, Rauchmelder, A1 Glasfaser, Multimedianetzwerk, Haus-SAT-Anlage Weitzer Parkett Eiche, Meissen Feinsteinzeug, Dana Innentüren, Hansa Armaturen, Laufen Keramik Garagenstellplatz (1 obligat) bzw. Freistellplätze Bereits fertig gestellt im Gablitzer Orszentrum wurde diese hochwertig ausgeführte, frei finanzierte Wohnhausanlage, bestehend aus einem Mehrparteienhaus mit zwölf Wohnungen und zwei Doppelhäusern. Die acht noch verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 58 m² und 84 m² auf, die beiden Doppelhaushälften bieten 100 m² bzw. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengärten auf und, aufgrund der erhöhten Lage, großteils einen schönen Ausblick Richtung Gablitzer Kirche und das Siedlungsgebiet Hauersteig. Zum Parken stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Freiplätze unter dem Carport zur Verfügung. Die Lage nicht einmal fünf Kilometer westlich von Wien gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot machen Gablitz zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Der Ortskern mit Gemeindeamt, diversen Gasthäusern, Café, Ärztezentrum, Trafik, Volksschule und auch das Freibad sind fußläufig schnell erreichbar, der nächste Spar liegt einen Kilometer entfernt, Penny, Billa und Bipa eineinhalb. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter weiter beim Gemeindeamt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage erreicht man mit Bus oder Auto in wenigen Minuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung liegt nur rund sechs Kilometer entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und d... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #ruhig

kompletter 1. Stock: Vorraum, offener Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Schrankraum, Duschbad mit WC Blum Küche mit Markengeräten, Laminatböden gesamtes Kellergeschoß als Wohnung gewidmet: verschiedene Kellerräume, Heizraum (Toshiba Wärmepumpe, Warmwasserspeicher), eh. Waschküche Baujahr ca. 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Innenjalousien und Insektenschutzgittern Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und derzeit als Wohnung gewidmete Kellergeschoß. Bei Interesse stünde außerdem die darüber liegende, ebenfalls im Familienbesitz befindliche Dachgeschoßwohnung (Top 5+6, ca. 56 m²) zum Verkauf. Die etwa 56 m² große Wohnung unterteilt sich in den zur Küche und zum Wohnzimmer offenen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Duschbad mit WC. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist verfliest, im Schrankraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Das Kellergeschoß ist als Wohnung gewidmet und bietet verschiedene Lagerräume sowie einen Heizraum, in dem die Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher für die Wohnung im ersten Stock untergebracht sind. Allen drei Topnummern (sowohl Top 3 und 4 als Wohnung als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet. In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Autominuten entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Der nahe Wienerwald und die Hochramalpe laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder kleinen Wanderungen ein. Eine Tennishalle, ein Fußballplatz, das Freibad und die Mehrzweckhalle, wo neben kulturellen V... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauwohnung mit Garten- Fußbodenheizung-Schnelle Verbindung in die Stadt- Hauseigene Tiefgarage Wohnung Top 18: Die 3 Zimmer-Wohnung mit knapp 72,72m² Wohnfläche, sowie einer Terrassenfläche von ca. 17,33m² gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Getrennte Toilette Abstellraum Großzügige Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken Terrassenbereich Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus: -) Fußbodenheizung -) Barrierefreiheit -) Autostellplatz optional anmietbar -) Außenrollos -) voll ausgestattete Küche -) Dachfenster der Marke Velux mit elektrischer Steuerung Genaue Auflistung der Kosten: Nettomiete: 681,91? Betriebskosten: 185? Kaltwasser: 15? Heizung/Warmwasser: 90? USt: 106,19? Gesamtmiete: 1078,10? Tiefgaragenstellplatz: 78?/Monat. Überdachter Stellplatz: 66?/Monat Parkplatz: 42?/Monat Infrastruktur: Durch die Nähe zu Wien ist man in ca. 30min in der Wiener Innenstadt. Innerhalb von 10min erreicht man das Auhof Center, das als größtes Einkaufszentrum im Westen von Wien, ein Einkaufen in zahlreichen Geschäften, unter anderem des täglichen Bedarfs und vieles mehr, ermöglicht. Sowohl Einkaufen als auch Freizeitaktivitäten(Kino, Bowling, Billard, Dart, Solarium, Tanzstudio, Fitnesscenter) können im Auhof Center optimal genützt werden. Möblierung: Die Wohnung wird unmöbliert inklusive voll ausgestatteter Küche übergeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 24,6 kWh/m2a entspricht der Klasse B.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Gablitz – helle 48m² Singlewohnung mit großem südseitigem Balkon Zum Verkauf gelangt diese sonnige Singlewohnung mit einem großen Balkon in Gablitz. Die Wohnung verfügt über 48m² Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, einem offenen Wohn-/Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche sowie einem Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer gelangt man auf den großen südseitigen Balkon. Weiter gibt es ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eckdaten: • ) Wohnfläche: ca. 48m² + großer Balkon • ) offener, heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • ) ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Abstellraum • ) 1 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Kellerabteil • ) komfortable Fußbodenheizung / Gas-Hauszentralheizung / Klimaanlage • ) Lift / barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss . . Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie den Grundrissplan gerne an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. Hier gilt es, nicht den Anforderungen gerecht zu werden, sondern - sie zu übertreffen. Mit dem Auge fürs kleinste Detail wurde auf ein ansehnliches architektonisches Erscheinungsbild, auf einladend offene Grundrisse sowie auf Nachhaltigkeit viel Wert gelegt. Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich. Die Highlights auf einen Blick: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wärmedämmfassade 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz platzsparende Schiebetüren und großflächige Fensterfronten im Wohnbereich Vorbereitung für Klimaanlage Fliegengitter Garage bzw. KFZ-Stellplatz elektrisches Schiebetor Garten (EH+DH), Balkon (EH), Terrasse (DH) großzügige Wohnküchen Kamin Die Einheiten im Überblick: Einfamilienhaus: 4 Zimmer, WFL ca. 125m², NFL ca. 402m² - Preis: 545.000, Euro (inkl. 2 KFZ-Stellplätzen) Doppelhaushälfte Top 01: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 355m² - Preis: 579.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Doppelhaushälfte Top 02: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 332m² - Preis: 579.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sow... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse nahe Gablitzer Zentrum Inmitten von Gablitz liegt das angebotene Objekt gleich in der Nähe des Ortskerns. Die Wohnung liegt in einem historischem Gebäude im Dachgeschoß, der erst im Jahr 2003 nach einem Ausbau fertiggestellt wurde. Die Wohnnutzfläche beträgt großzügige 116 m² und erstreckt sich über 3 große Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Toilette und Vorzimmer. Über das geräumige zentrale Vorzimmer sind alle Räume direkt erreichbar. Das mit einer Fläche von rund 40 m² sehr helle und sonnige Wohnzimmer bietet großzügig Platz für die Gestaltung des persönlichen Lebensraumes. Das Highlight der schönen Wohnung aber ist die eigene Sonnenterrasse. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man über eine große Terrassentüre zur eigenen Freifläche. Aufgrund der reinen Südlage läßt sich an schönen Tagen in der eigenen Wohnung die direkte Sonne genießen oder auch im Sonnenuntergang das eine oder andere Gläschen Wein verkosten. Auch die beiden weiteren Zimmer weisen mit jeweils 21m² und 26 m² ein überdurchschnittliche Größe für heutige Wohnverhältnisse auf und betonen die Großzügigkeit der Wohnungskonzeption. Alle beiden Zimmer und auch das Wohnzimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgerüstet. Vom zentralen Vorzimmer erfolgt auch der direkte Zugang zur Küche, die als eigener Raum mit großem Fenster ausgeführt ist. Eine vollausgestattete moderne Einbauküche mit Spüle, Ceranfeld, Geschirrspüler, eingebauter Microwelle und Kühl/Gefrier Kombination wartet schon auf die neuen Bewohner und deren Kochkünste. Ebenso ist vom Vorzimmer auch der Zugang zu Bad und - wie auf diesem Wohnniveau üblich- separater Toilette angesiedelt. Das Bad ist mit einem modernen Waschtisch, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschlus ausgestattet. Auch hier sorgt ein großes Fenster für entsprechendes Tageslicht und Belüftung. Die Böden sind durchgehend mit einem modernen und hochwertigem Laminat einheitlich belegt, in den Nasszellen sind keramischen Belägen ausgeführt. Alle Oberflächen gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Die Versorgung der Wohnung mit Wärmeenergie erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Ihre Wärmeenergie über Raumradiatoren abgibt. Die Verrechnung des Wärmebezugs wird über entsprechende Meßeinrichtungen nach dem individuellen Verbrauch vorgenommen. Das Warmwasser wird durch einen eigenen Wasserboiler aufbereitet. Für entsprechenden Stauraum ist in einem der Wohnung zugeordenetem, eigenen Kellerraum mit mehr als 15 m² gesorgt. Im Angebot sind zwei großzügige PKW Stellplätze direkt vor der Haustüre ebenfalls bereits enthalten. Die schönen Dachterrassenwohnung kann sofort bezogen werden. Für eventuelle Kapitalinvestoren, die Ihr Vermögen vor der aktuell sehr starken Geldentwertung in den Bereich der Sachwerteveranlagung in Sicherheit bringen möchten, besteht die Möglichkeit, die Wohnung für ca. zwei Jahre an den Verkäufer als Schulungsräumlichkeit umgehend zurückzuvermieten und sich damit die ersten fixen Zusatzrendite zu sichern. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Wohnung mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten. Eine eigene Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]