Anlageobjekte in 3003 Gablitz
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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3003 Gablitz / 117m² / 3 Zimmer
€ 3.282,05 / m²
#Terrasse #Versteigerung
Die Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 116,82 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem WC, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Terrasse mit 5,24 m². Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit der Nummer 8 (21,05 m² Nutzfläche) und die Stellplätze Nr. 12 und 13 für PKWs. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 erbaut. Schätzwert: 384.000 EUR Geringstes Gebot: 192.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 766m²
€ 511,75 / m²
Auskunft: Herr Mag. Christian Ring [Telefonnummer entfernt]Sie suchen einen besonderen Ort, um Ihren Wohntraum in ruhiger, naturnaher Lage zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 766 m² in der beliebten Gemeinde 3003 Gablitz, Niederösterreich, bietet Ihnen dafür eine attraktive Grundlage. Zum Kaufpreis von 392.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Grundstück in schöner Wohnlage, sondern zugleich eine bereits vorhandene Baubewilligung für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für private Käufer, die gemeinsam mit Familie, Freunden oder mehreren Generationen ein modernes Wohnprojekt realisieren möchten. Ob als klassisches Doppelhaus für zwei Familien, als gemeinsames Wohnprojekt mit getrennten Einheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten. Die bereits bewilligte Planung erleichtert den weiteren Weg zur Umsetzung erheblich und schafft eine klare Grundlage für Ihr künftiges Zuhause. Die Lage des Grundstücks überzeugt durch einen schönen Fernblick sowie einen angenehmen Grünblick. Die Umgebung vermittelt Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und zugleich von der Nähe zu Purkersdorf, Wien-West und der umliegenden Infrastruktur profitieren. Auch die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung erreichbar und machen den Standort auch für Familien besonders interessant. Neben privaten Käufern kann die Liegenschaft auch für Anleger oder Bauträger interessant sein, die ein überschaubares, bereits baubewilligtes Projekt mit zwei Wohneinheiten in gefragter Wienerwaldlage realisieren möchten. Im Vordergrund steht jedoch klar die attraktive Möglichkeit, hier ein hochwertiges Zuhause in Gablitz zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Baugrundstück mit bewilligter Doppelhausplanung in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Für nähere Informationen, Planunterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3003 Gablitz
Exklusives Investitions- und Bauträgerprojekt – in Bestlage – Luxus, Natur und Lifestyle in Gablitz
€ 4.800.000,-
3003 Gablitz / 1688m²
€ 2.843,60 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient – von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren. Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen. Objektübersicht Adresse: Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz Projektart: Grundstücksentwicklung – Neubauprojekt Baugenehmigung: Vorhanden Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 3.676 m²Grundstücksfläche laut GBA: Gesamtfläche: 1.688 m²Baufläche: 1.044 m²Gartenfläche: 644 m²Zur Premium-Ausstattung zählen: Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio Innen- und Außenpools für optimale Entspannung Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen CaféGroßzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial – mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren. Highlights & USPVielseitiges Wohnkonzept: Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient – von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein stilvoller Gemeinschaftsbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Attraktive Investitionsperspektive: Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfangreicher Ausstattung und einer bereits erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Top-Lage: Nur ca. 5 km westlich von Wien gelegen, bietet das Projekt sowohl die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole. Zielgruppen Das Projekt spricht eine breite und anspruchsvolle Zielgruppe an, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnkonzept ist: Investoren und Kapitalanleger: Profitieren von einer zukunftssicheren Investition in einem wachsenden Marktsegment mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Junge Familien und Paare: Suchen modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur in der Nähe von Wien. Anspruchsvolle Ruhesuchende: Auch Senioren, die einen komfortablen und betreuten Wohnstandard genießen möchten, finden hier ein passendes Angebot – als eine von mehreren facettenreichen Wohnoptionen. Lageanalyse Mikrolage Die Stadt Gablitz besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Erholungsgebiets Wienerwald: Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist hervorragend – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und durch Bus- sowie S-Bahn-Verbindungen (z. B. U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Station Stadion Purkersdorf) optimal vernetzt. Infrastruktur: Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lebensqualität: Der nahegelegene Gablitzbach, grüne Parkanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit. Makrolage Die Region rund um Wien erlebt einen dynamischen Wandel: Wirtschaftliche und demographische Dynamik: Wien wächst stetig, und Prognosen sehen bis 2030 einen erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl vor – was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den Randgebieten weiter erhöht. Attraktive Umgebung: Neben dem urbanen Flair der Hauptstadt locken naturnahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten, die ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. Investitions- und Wertsteigerungspotenzial Dieses Projekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit: Mehrwert durch Exklusivität: Die Kombination aus erstklassiger Lage, innovativem Wohnkonzept und luxuriöser Ausstattung sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und eine signifikante Wertsteigerung. Marktnachfrage: Die steigende Nachfrage nach vielseitigen Wohnformen in den Randgebieten Wiens macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition. Verkaufsinformation & Kontakt Verkaufspreis: EUR 4,8 Millionen Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem innovativen Wohnkonzept überzeugen, das höchsten Wohnkomfort, vielfältige Lebensstile und exklusive Investitionsvorteile vereint. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
