Anlageobjekte in 3013 Tullnerbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
1 bis 2
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 3011 Irenental
3011 Irenental / 105m² / 4 Zimmer
€ 5.704,76 / m²
#Garten
Zum Verkauf gelangt die gesamte obere Etage eines hochwertig generalsanierten Zweifamilienhauses im idyllischen Irenental bei Tullnerbach. Die großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet viel Privatsphäre, angenehme Raumgrößen und durch die Dachschrägen ein besonders wohnliches Flair. Besonders interessant: Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die bestehende Nutzung bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt weiterhin touristisch zu vermieten und dabei auf einen bereits vorhandenen Stammkundenkreis zurückzugreifen. Das vorhandene Inventar wird mitverkauft, sodass einer reibungslosen Übergabe und direkten Fortführung der Ferienvermietung nichts im Wege steht. Die Wohnung kann somit praktisch übernommen und ohne großen zusätzlichen Aufwand weitervermietet werden. Für Anleger ergibt sich dadurch eine besonders interessante Möglichkeit: Bestehende Ferienvermietung, vorhandenes Inventar und ein etablierter Stammkundenkreis ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in die touristische Vermietung und bieten die Chance, von Beginn an eine bestehende Einnahmequelle weiterzuführen. Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit Garderobenbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine kompakte und funktionale Küche, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die kompakte Küche bietet auf kleinem Raum alles Wesentliche für den täglichen Bedarf, während das großzügige Wohn- und Esszimmer viel Platz für gemütliches Beisammensein schafft. Die vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Gäste, als Homeoffice oder im Rahmen der Ferienvermietung. Das gesamte Dachgeschoss steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Hochwertig generalsaniert Das Haus wurde 2021/2022 umfassend generalsaniert und technisch sowie energetisch modernisiert. Das Dach wurde mit leichten und widerstandsfähigen PREFA-Dachplatten neu eingedeckt und mit neuen VELUX-Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Obergeschoss sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort. Die Fassade erhielt ein Vollwärmeverbundsystem, die gesamte Elektrik und sämtliche Installationen wurden erneuert. Die bisherige Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Auch der Zugang zum Haus ist modern gelöst: Die Hauseingangstüre kann bequem mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden. Eigener Garten & Stellplätze Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit ca. 100 m² – ideal zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht ermöglicht die Sammlung von Regenwasser zur umweltschonenden Gartenbewässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen außerdem zwei Autostellplätze zur Verfügung. Die Highlights5-Zimmer-Dachgeschosswohnunggesamte obere Etage eines Zweifamilienhausesderzeit als Ferienwohnung vermietetbestehender Stammkundenkreis Inventar wird mitverkauftreibungsloser Übergang und direkte Fortführung der Ferienvermietung möglichinteressant als Anlegerobjekt mit bestehender Einnahmequelle4 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-/Essbereichkompakte, funktionale Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche & 2 Waschbecken Generalsanierung 2021/2022 Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung PREFA-Dach & VELUX-Dachflächenfenster Außenrollläden Zutritt mittels Fingerprint, Code oder Appeigener Gartenbereich Zisterne zur Regenwassernutzung2 Autostellplätze Irenental – Natur genießen und Wien ganz nah Das Irenental bietet die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und Nähe zu Wien. Umgeben vom Wienerwald genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Gerade für die Ferienvermietung bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Natur, Erholung und gleichzeitig die Nähe zu Wien machen das Irenental zu einem interessanten Ausgangspunkt für Urlaubsgäste. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als Anlageobjekt mit bestehender Ferienvermietung – diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Für Anleger besonders interessant: Die Ferienvermietung besteht bereits, ein bestehender Stammkundenkreis kann übernommen werden und das vorhandene Inventar wird mitverkauft. Dadurch ist ein nahtloser Übergang möglich und die bestehende Vermietung kann – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – direkt weitergeführt werden. Ein Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine interessante Kapitalanlage – Sie entscheiden, welches Potenzial Sie nutzen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 66,75m² / 2 Zimmer
€ 4.928,84 / m²
#Balkon #Terrasse
Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf. Aktuell stehen nur noch 2 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Eine Einheit wird im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. Highlights: Nur noch 2 Wohnungen verfügbar Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen sofort beziehbar1 Wohnung im Erstbezug Moderne Wohnhausanlage Durchdachte Grundrisse und helle Räume Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen) inklusive Einbauküche Tiefgarage vorhanden Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 29: Maisonette-Wohnung2.Obergeschoss/Dachgeschoss Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 66,75 m²Balkon: ca. 11,09 m²Dachterrasse: ca. 45,77 m²Ausrichtung: SO Kaufpreis: € 329.000, Garagenstellplatz: € 19.000, (mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
