Häuser in 3013 Tullnerbach

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familientraum: Reihenhaus inkl. Parkplatz - NÄHE WIEN (Tullnerbach-Lawies) Im Herzen vom Wienerwald, direkt an der Wiener Stadtgrenze: kommt dieses Reihenhaus mit Südausrichtung zur Vermietung. Die Architektur und die Freiflächen mit Ausblick ins Grüne treffen die modernen Wohnbedürfnisse in harmonischer Weise. Das schöne Familiendomizil mit einer ca. 24 m² Sonnenterrasse plus ca. 60 m² gemütlichen Garten mit Gartenhäuschen, einer Fußbodenheizung und einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m² befindet sich in zentraler Lage von Tullnerbach auf der Lawies im Wienerwald. Das Haus verfügt über einen ca. 48 m² großen Keller und zwei (!) Autostellplätze. Dieses gemütliche Zuhause hat folgende (T) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe sowie separater Toilette mit Waschbecken, traumhafte Wohnküche mit Ausgang auf die 24 m² große Terrasse plus 60 m² Garten (inkl. allen E-Geräte wie: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen / E-Herd mit einem speziellen Dunstabzug. Anschluss für einen zusätzlichen Gefrierschrank im Kellergeschoss). 1. Obergeschoss: Masterbedroom mit ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank, das Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigen Design Tischler-Einbaumöbeln. Kellergeschoss: großes Zimmer (welches sich auch perfekt als Schlafzimmer oder Büro anbieten würde), Waschküche und voll ausgestattetes Badezimmer, großes Abstellzimmer mit anschließendem Technikraum. Exklusive Ausstattung ON TOP - Eichenparkettboden - Maßgefertigte Landhaus-Tischlerküche - hochwertige Armaturen und italienische Design-Fliesen - Fußbodenheizung in jedem Zimmer(!) - Alarmanlage - 2 Autostellplätze(!) - Außenrollos für südseitige Fenster - Markise für die Terrasse - Automatische Gartenbewässerung (Pipelife) Lage: Tullnerbach-Lawies: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten im Wienerwald oder Schwimmen im Strandbad-Tullnerbach (nur 5 Gehminuten entfernt). Die Zughaltestelle Tullnerbach-Pressbaum (nur 20 Minuten bis zur Station Wien-Westbahnhof!) liegt nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso zu Fuß erreichbar mehrere Bushaltestellen. Entfernungen: Ca.15 Minuten nach Wien Ca. 25 Minuten nach St.Pölten Ca. 30 Minuten nach Tulln Ca. 35 Minuten nach Baden Miete: ca. EUR 1.590,00 Betriebskosten: ca. EUR 165,00 Bruttomiete warm: EUR 1.755,00 inkl. Betriebskosten Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (EUR 9.540,00) PROVISIONSFREI Wir freuen uns auf Ihre Email-Anfrage unter familientraum[Email] >>> unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! Abgebildete Pläne sind nicht zur Maß Abnahme geeignet. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhausprojekt mit bester Anbindung nach Wien Baubewilligung vorhanden! Für dieses schöne Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für ein Einfamilienhaus vor. Hier kann man rasch mit dem Bau beginnen und bald in das neue Eigenheim einziehen! Die Einreichplanung sieht ein Einfamilienhaus mit einer Garage (1 KFZ-Stellplatz) und zwei KFZ-Stellplätzen im Freien vor. Das Haus hat eine Wohnfläche von 171,45 m² , welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist. Eine große Wohnküche mit ca. 49m², 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, 2 Büros (können auch als Schlafzimmer genützt werden), zwei Bäder, 2 Toiletten und 1 Terrasse ergeben eine Gesamtzimmeranzahl von 6 Zimmern (+ Schrankraum). Das Haus wird zum angeben Preis belagsfertig mit Bodenplatte aber ohne Garage gebaut. Für genauere Informationen über den Lieferumfang steht Ihnen die Fa. Genböck Haus gerne zur Verfügung. Das Grundstück, welches östlich ausgerichtet ist, liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Bahnhofs Tullnerbach-Pressbaum. Grundstücksgröße: 746,35 m² Abmessung: ca. 37.33m x 20m Widmung: BW - 3WE Anschlüsse: keine am Grundstück Hier kann man seinen Traum vom Haus im Grünen erfüllen und die Vorzüge Wiens genießen! Die Vermittlungsprovision fällt nur für das Grundstück (KP € 430.000,- ) an! @ Hausansichten: Die Grundrisspläne des Hauses dienen nur zur Orientierung, Änderungen vorbehalten. Die Umgebung auf den Hausentwürfen entspricht nicht den Gegebenheiten vor Ort. Lage: Oase im Grünen mit direkter öffentlicher Verbindung nach Wien! Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Bahnverkehr bleibt das Grundstück von Lärm zur Gänze verschont und bietet somit ein ruhiges und gemütliches Plätzchen für ihr Traumhaus. Die tägliche Einkäufe kann man bequem bei SPAR, BILLA und PAGRO erledigen. Renommierte Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt (z.B. Sacre Coeur, BG|BRG Purkersdorf) Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut: Allgemeinmediziner, Kinderarzt und Orthopäden sind vor Ort. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wienerwaldsee eine Erholungsoase zum Energietanken. Läufer und Spaziergänger finden hier optimale Bedingungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Schönes und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im Irenental. Hier will ich wohnen! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen ein idyllisches Zuhause im Grünen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer begehrten Waldrandlage des Irenentals und bietet Ihnen auf 138 m² Wohnfläche und einem Keller mit 75 m² genügend Platz zum Leben und Entspannen. Gelegen inmitten von viel Grün, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Das Haus wurde im Jahr 2008 in Holzriegelbauweise gebaut, verfügt über einen Vollwärmeschutz, eine moderne Pelletsheizung sowie eine Fußbodenheizung, die Ihnen angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente im gesamten Haus bietet. Genießen Sie die Aussicht auf den Wald und die umliegende Natur von Ihrem eigenen Wintergarten aus. Leitungen für eine evt. Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach sind bereits vorbereitet. Es verfügt im Erdgeschoß über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zu einem einzigartigen Wintergarten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoß finden Sie 3 Zimmer vor, das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Innenbalkon im Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der Innenausbau des Badezimmers im Obergeschoss wartet noch auf kreative Ideen. Sämtliche Anschlüsse sind hier vorhanden. Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum, ist aber noch nicht ausgebaut und bietet somit Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche. Es ist in Dichtbetonbauweise hergestellt. Der Außenputz am Untergeschoß muss noch an 3 Seiten angebracht weden. Das Haus ist ab Herbst 2023 verfügbar und steht zum Kaufpreis von ? 650.000,- zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus. Fordern Sie detaillierte Informationenan und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur: Das Irenental ist eine sehr beliebte Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage im Grünen auszeichnet. Es ist ein Ort, an dem Sie die Natur und Ruhe genießen können, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Stadt haben. Die Umgebung des Irenentals ist geprägt von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Infrastruktur im Irenental un... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bartberg - wohnen am Wienerwaldsee! Großes Einfamilienhaus, im Grünen, wo Sie Ruhe und Entspannung finden und trotzdem in wenigen Minuten Wien erreichen. Preßbaum bietet eine tolle Infrastruktur, egal ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte oder die Verkehrsanbindung. Auf einem 600m² großem Grundstück , wurde ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 172m² Wohnfläche und ca. 80m² Kellerfläche errichtet. Das Haus verfügt über einen Wohn- Essbereich mit großen Glaselementen und direktem Zugang auf die vorgelagerte Terrasse sowie in den Garten und ist nach Süden ausgerichtet . Die insgesamt 5 Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Sonnenschutz (Raffstores), Kamin , Brunnen, Fußbodenheizung, zwei Balkone , zwei Terrassen und ein Whirlpool . Das Haus gliedert sich in: Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer - 2 Balkone - Bad, mit Wanne und Doppelwaschbecken - WC mit Handwachbecken - Flur/Galerie Erdgeschoss: - Wohn- Ess- Küchenbereich - Schlafzimmer - Bad, mit Duschen und Doppelwaschbecken - Vorraum - Abstellraum WC - Flur/Garderobe Kellergeschoss: - 4 Kellerräume - Vorraum Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6262 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Manuel Wurmetzberger Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns eine Provision in Höhe von, 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes Ein / Zweifamilienhaus mit Blick auf den Wienerwaldsee Die Liegenschaft besticht durch die wunderschöne sonnige Waldrandlage und die Nähe zum Wienerwaldsee. Die wichtigsten Highlights: - Zwei Wohneinheiten - Grundstücksfläche: ca. 1.029 m² - Wohnfläche: ca. 206 m² - 7 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 WC - 1 Terrasse - 1 Balkon - Fußbodenheizung -Schöner Garten mit Strauch- und Baumbestand Aufteilung: 1.Wohneinheit: - geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit - offener Küche (ca. 40 m²) und direktem Zugang zur - Terrasse (ca. 35 m²) - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche + Doppelwaschbecken + WC - separates WC mit Handwaschbecken - Diele - Vorraum 2.Wohneinheit: - Zugang über eine überdachte, witterungsgeschützte Außentreppe - offener Wohn- und Essbereich - mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und - angrenzendem Balkon -Badezimmer - WC - 2 Schlafzimmer - Vorraum Kellergeschoss: - Fitnessraum mit Sauna - „Kellerstüberl“ - Technikraum - Keller/Lagerräume - Garage (für 1 bis 2 PKW´s hintereinander) Beschreibung: Sehr gepflegte Familienvilla mit 2 Wohneinheiten in Massivbauweise. Die Villa wurde ca. 1972-1975 errichtet und wurde 2020-2021 umfangreich modernisiert. Alle Umbauten wurden von der Gemeinde genehmigt. Dabei wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Wärmeschutzfassade, neue 3-fach verglaste Kunsstofffenster, Gasheizung (Fußboden und Radiatoren), Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Eternitschindeldachdeckung, etc.. Lage: Die Villa liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Pressbaum, in einer sehr sonnigen Waldrandlage, in der Nähe vom Wienerwaldsee. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtgrenze von Wien ist in einigen Autominuten ebenfalls erreichbar. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. 360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im Irenental. Hier will ich wohnen! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen ein idyllisches Zuhause im Grünen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer begehrten Waldrandlage des Irenentals und bietet Ihnen auf 138 m² Wohnfläche und einem Keller mit 75 m² genügend Platz zum Leben und Entspannen. Gelegen inmitten von viel Grün, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Das Haus wurde im Jahr 2008 in Holzriegelbauweise gebaut, verfügt über einen Vollwärmeschutz, eine moderne Pelletsheizung sowie eine Fußbodenheizung, die Ihnen angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente im gesamten Haus bietet. Genießen Sie die Aussicht auf den Wald und die umliegende Natur von Ihrem eigenen Wintergarten aus. Leitungen für eine evt. Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach sind bereits vorbereitet. Es verfügt im Erdgeschoß über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zu einem einzigartigen Wintergarten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoß finden Sie 3 Zimmer vor, das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Innenbalkon im Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der Innenausbau des Badezimmers im Obergeschoss wartet noch auf kreative Ideen. Sämtliche Anschlüsse sind hier vorhanden. Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum, ist aber noch nicht ausgebaut und bietet somit Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche. Es ist in Dichtbetonbauweise hergestellt. Der Außenputz am Untergeschoß muss noch an 3 Seiten angebracht weden. Das Haus ist ab Herbst 2023 verfügbar und steht zum Kaufpreis von € 650.000,- zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus. Fordern Sie detaillierte Informationenan und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur: Das Irenental ist eine sehr beliebte Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage im Grünen auszeichnet. Es ist ein Ort, an dem Sie die Natur und Ruhe genießen können, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Stadt haben. Die Umgebung des Irenentals ist geprägt von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Infrastruktur im Irenental und Umgebung ist sehr gut. In Tullnerbach und Pressbaum finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die S-Bahn-Station ist ebenfalls gut zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Golfplatz am Wienerwald, die Erlebnisbäder in Gablitz und Eichgraben oder die zahlreichen Wander- und Radwege. Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Lage. Inmitten von viel Grün und abgeschieden von der Hektik des Stadtlebens bietet es einen atemberaubenden Blick auf die Natur. Die frische Luft und der friedliche Klang der Natur machen es zu einem perfekten Ort, um zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erdgeschoß: Zugang über Veranda, zentraler Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Ausgang auf süd/westseitige Terrasse und in den Garten Dachgeschoß: Vorraum, 2 großzügige Zimmer, Balkon mit Traumausblick, Vorbereitung für Bad Keller: Vorraum, Technikraum, 2 Kellerräume mit Fenster, Garage Baujahr 1988 Gastherme, Ofen für feste Brennstoffe Ziegelmassiv, Eternitdoppeldeckung, Zusatzofen zum Kochen in der Küche, Garage mit direktem Zugang ins Haus Das Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück in einer absolut ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr, ca. 5 Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt. Fast unmittelbar angrenzend liegt der Wienerwald mit idyllischem Weg entlang des Wienflusses. Durch die zentrale Lage sind ein Supermarkt und der Bahnhof Untertullnerbach (S50 nach Hütteldorf bzw. Wien-Westbahnhof) schnell zu Fuß erreichbar. In Tullnerbach, Pressbaum und in Purkersdorf findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shopping- und Unterhaltungsangebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten. Der Zugang zum Haus erfolgt über den gepflegten Vorgarten, und über die überdachte Veranda. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Zusatzofen und Essbereich zur Verfügung. Vom Vorraum gibt es einen Ausgang auf die süd/westseitige Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Blumenbeeten und Altbaumbestand und traumhaften Blick in den Wienerwald. Im Dachgeschoß liegt rechter Hand ein ca. 30m² großes Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon mit Traumausblick. Gegenüber befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer Richtung Garten blickend. Die Vorbereitung für ein ca. 8 m² großes Bad sind bereits getroffen. Der Einbau muss noch gemacht werden. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Technikraum, Werkstatt und einen großzügigen Kellerraum. Außerdem befindet sich noch die Garage mit elektrische... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das in Holzblockbauweise errichtete Haus bietet ganzjährig optimales Raumklima mit angenehmer Wohnatmosphäre und wurde zuletzt 2018 modernisiert. Ebenerdig befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Die Einbauküche ist mit neuen Geräten ausgestattet. Weiters der 30 m² große Wintergartenraum, ein Zimmer und ein Duschbad mit WC sowie die geräumige Terrasse. Das Obergeschoß besteht aus 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem Wannenbad mit WC, einem Abstellraum und einem 14 m² großen Balkon. Das Untergeschoß verfügt zusätzlich über 2 separat vom Garten aus begehbare Zimmer (ca. 45 m²), welche auch zu gewerblicher Nutzung zur Verfügung stehen. Vorhanden weiters Nebenräume, wie Freizeitraum, Fittnessraum, Heiz/Waschraum, Abstellraum und ein Werkstattraum. Beheizt wird das Haus mit von neuer Gastherme betriebener Fußbodenheizung sowie großem Kachelofen. Doppelgarage vorhanden! Die Bahnstation ist in 10 Gehminuten erreichbar. (18 Min. nach Wien-West). Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso sämtliche Lebensmittelsupermärkte. Provision: 2 MM (= € 5127,26) Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte [Tel], Herrn Herberger.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum, Duschbad mit WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf fdie Terrasse und in den Garten, Küche mit Markengeräten Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 2 nordseitge Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, 1 ostseitiges Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, WC mit Bidet Vollkeller: Vorraum, Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnkeller mit Bar, Werkstatt/AR mit Gartenausgang, Kellerraum mit Sauna Baujahr: ca. 2000 Flüssiggas-Heizung (Primagaz) mit ca. 2.900 l Tank, Fußbodenheizung Buhl-Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Bramac Alpendachstein, Dichtbetonkeller, Sicherheitseingangstüre, Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, tw. Außenrollos und Insektenschutzgitter, Alarmanlage, Garage mit elektrischem Rolltor für 2 PKW und E-Ladestation, 2 Stellplätze, tw. LG-Klimaanlage und dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Terrasse im EG mit elektr. Markise, Außendusche, Braal Küche mit Markengeräten, 3 Bäder, Sauna Das großzügig angelegte Einfamilienhaus wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in wunderschöner Grünruhelage im Irenental. Straßenseitig führt eine Zufahrt zu dem leicht hanglagigen Grundstück, das nordseitig an unverbaubares Grünland angrenzt. Der Garten grenzt nordseitig an einen Bauernhof und bietet einen wunderschöner Ausblick auf Wiesen und Weiden. Ein kleines Bächlein fließt durch den Garten und verrbindet mittels einer massiven Brücke die beiden Gartenhälften. Die Gemeinde Tullnerbach und das Irenental ist eine beliebte Wohngegend vor den westlichen Toren Wiens. Bereits um 1900 wurden hier viele elegante Villen von noblen Wiener Familien errichtet. Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wien-Hütteldorf (U-Bahn), Schulen in Tullnerbach, Purkersdorf und Pressbaum (Sacre Coeur), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch kann der Großraum Wien auch ohne Auto bequem erreicht werden. Zur Westautobahn und zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 10 Autominuten, das Stadtzentrum liegt etwa 30 Minuten, der internationale Flughafen Wien-Schwechat 40 Minuten entfernt. Supermarkt und Gasthaus befinden sich in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ärzte, Banken, Kindergärten und ein gutes Angebot an Schulen) findet man in den Nachbargemeinden... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Eigengarten: ca. 34 m², zzgl. 17 m² Gartenterrasse Erdgeschoß: Eingangsbereich mit WC und Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche mit auberginefarbenen Hochglanzfronten und Geräten von Siemens und Bosch) Obergeschoß: zentraler Flur, 2 Zimmer, Wannenbad mit WC, begehbare Garderobe Gartengeschoß: 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Kellerraum mit Haustechnik und Lagermöglichkeit Reihenhäuser Baujahr 2011, Ziegelmassiv mit Wärmedämmung und Gaulhofer Isolierglasfenstern, Vaillant Therme, Parkettböden Betriebskosten: mtl. ? 282, inkl. Wasser Instandhaltung: mtl. ? 38, Die Reihenhausanlage besteht aus zwei mal vier Wohneinheiten und wurde im Jahre 2011 in herrlicher Aussichtlage am Bartberg errichtet. Der Wienerwaldsee ist Luftlinie nur 200 Meter entfernt und bietet, zusammen mit dem umgebenden Wienerwald, ein traumhaftes Panorama. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch über einen Fußweg, erreichbar. Das nahe Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle ´Norbertinum Tullnerbachstraße´ liegt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei Etagen, außerdem gibt es im Gartengeschoß einen knapp 20 m² großen Kellerraum, in dem die Heizanlage und ein Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Sämtliche Wohnräume und die Küche sind mit Parkettböden versehen, Eingangsbereich, die Sanitärräume sowie der Keller sind verfliest. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hi... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Diese traumhafte Liegenschaft im Irenental wurde vor kurzem aufwendig umgebaut und liegt eingebettet im Wienerwald vor den Toren der Bundeshauptstadt Wien . Die idyllische Lage wird deutlich, wenn man das 1000m² große Grundstück betritt und das sanfte Rauschen des Baches vernimmt, welches die nordöstliche Grenze der Liegenschaft bildet. Das Haus mit insgesamt 8 Zimmern wurde 2021/2022 generalsaniert. Das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa Dach neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Alle übrigen Fenster und auch die beiden Terrassentüren kommen von Rekord Fenster. Die Fenster im Erdgeschoß sind komplett mit Elektrorollos ausgestattet. Im Obergeschoß können sie per Hand bedient werden. Die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint (oder App) geöffnet werden! Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt, die komplette Elektrik und alle Installationen erneuert. Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält. Im Keller schafft die Wandheizung eine behagliche Atmosphäre. Über die großzügige Treppe gelangt man in den Eingangsbereich. Gleich rechter Hand neben dem Eingang befindet sich ein Gäste WC. Insgesamt gibt es im Haus 2 Bäder und 4 Toiletten. Der Eingang mündet ohne Mauer in den traumhaft großen Wohn-/Essbereich (ca. 50m²). Vom Essbereich gelangt man in die Küche und auch der Abgang in den Keller befindet sich in diesem Bereich des Hauses. Geht man weiter in den Wohnraum so fällt gleich das große Fenster und der Blick in den Garten beziehungsweise auf die geräumige Terrasse (27,59m²) auf. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss, der darauf wartet mit einem Kamin, wohlige Wärme in Ihr Heim zu zaubern. Von der offenen Terrasse kann man direkt über eine Stiege in den vor Blicken der Nachbarn geschützten Garten spazieren. Im Garten befindet sich auch noch ein Brunnen. Der Anschluss führt direkt in den Keller des Hauses. Unter der Terrasse liegt noch ein Raum, welcher zum Beispiel als Geräteschuppen oder Werkstatt genutzt werden kann. Vom Essbereich gelangt man über einen Durchgang in den Gästebereich, welcher ein Badezimmer mit Dusche und WC und noch 3 weitere Räume beinhaltet. Vom Eingang aus sieht man auf die freistehende Treppe, welche ins Obergeschoß führt. Dort erwartet den neuen Eigentümer eine Vielzahl von individuell gestaltbaren Räumlichkeiten. Gleich am Ende der Treppe befindet sich der erste von 5 Räumen im Obergeschoß. Rechter Hand, wenn man über die Stiege nach oben kommt, befindet sich ein Gang mit einer Nische, welcher die Räume miteinander verbindet. Am Ende des Ganges an der östlichen Seite des Gebäudes liegt das zweite bzw. Haupt Bad. Der Raum bietet Platz für eine Badewanne, ein WC, eine Dusche und ein großes Doppelwaschbecken. Die Anschlüsse sind alle bereits verlegt. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Vom Wohn-/Essbereich geht es in den großen Keller. Dieser besteht aus mehreren Teilen. Unten angelangt befindet sich linker Hand eine Waschküche. Ebenfalls wurde dort ein abgetrennter Raum geschaffen, welcher als Fitnessraum, Wohnkeller, Partyraum, Spielzimmer, Bar, etc. nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Gerade aus, wenn man in den Keller kommt, liegt noch der Wasser und Kanalanschluss, und rechter Hand geht es dann in den Technikraum, wo die Heiztechnik und der Sicherungskasten untergebracht ist. Dieser Raum bietet noch weiteren Platz für individuelle Gestaltung und am Ende des Raumes befindet sich ein Lagerraum. Im großen Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at [http://www.kbmimmo.at]. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Rarität im Wienerwald Willkommen in Tullnerbach-Lawies! Zum Verkauf gelangt ein seltenes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Traum-Grün-Ruhelage an der Schubertwiese. Diese Immobilie mit Garten befindet sich auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück in einer schönen Wohnsiedlung. Die südlich orientierte Hanglage eröffnet einen traumhaften Weitblick entlang des Wienerwaldes und bietet eine traumhafte Kulisse für spektakuläre Sonnenuntergänge. In der Nähe befindet sich ein Schulzentrum, das sogar zu Fuß erreichbar ist. Hier geht´s zum 3D-Rundgang! Die Lage Tullnerbach-Lawies ist ein idyllischer Ort im Wienerwald und befindet sich etwa 20 Kilometer westlich von Wien. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Landschaft in der Nähe des Wienderwaldsees. Die einzigartige Lage dieses Wohntraums bietet einen wunderbaren, ruhigen Ort zur Entspannung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten in Wien oder St.Pölten. Die nächste S-Bahn Station (S50), fährt regelmäßig im Halbstundentakt von Tullnerbach nach Wien. Die Fahrtzeit beträgt etwa 25 Minuten. Das Objekt Das freistehende Bestandsgebäude erstreckt sich über eine Wohnebene plus einen kleinen Raum unter dem Dach und bietet Platz für eine Familie. Voll unterkellert, weist das Haus sehr viel Stauraum auf - die Garage erhöht den Komfort zusätzlich. Erstmals bezogen im Jahr 1977, wurde die Immobilie seither von den Bauherren bewohnt und liebevoll gepflegt. Das Haus in Holz-Riegel Bauweise befindet sich in einem guten Zustand - lediglich teilweise renovierungsbedürftig und die Ölheizung muss getauscht werden. Mit wenigen Maßnahmen kann dieses Juwel an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss: 1 großzügiger Wohnsalon mit offener Holztreppe in das Mansardenzimmer und Ausgang in den Garten 2 Schlafzimmer an den Wohnsalon angrenzend 1 großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten 1 Küche mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne 1 WC Vorzimmer Im 1. Obergeschoss findet man: 1 Mansardenzimmer mit Zugang zum Dachboden Kellergeschoss: 1 Heizraum 1 Kesselraum 3 Lagerräume inkl. Waschraum 1 Garage Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 785 m2 Wohnfläche: ca. 119 m2 Baufläche: 178 m2, Baufläche begrünt: 607 m2 Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1975 Heizung: Ölzentralheizung (zu erneuern) Zustand: gepflegt südseitiger Garten mit traumhaftem Blick Terrasse voll unterkellert Garage Alarmanlage mit Sicherheitstür im Keller HWB 202,6 k W/m2.a Kaufpreis: EUR 490.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]