Häuser in 3133 Traismauer

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Gefördertes Wohnen in Gemeinlebarn In Gemeinlebarn bei Traismauer entsteht ein neues Wohnprojekt, das modernes Bauen mit echter Lebensqualität verknüpft. Geplant sind im 1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser, 8 Viertelhäuser und 22 Wohnungen, alle nach zeitgemäßen Standards errichtet, gefördert und durchdacht - energieeffizient und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gemeinlebarn, Lewari Straße 21/VH2Gefördertes 3-Zimmer-Viertelhaus mit Garten und Terrasse in Gemeinlebarn. Zum Viertelhaus gehört eine Gartenhütte sowie zwei Autoabstellplätze im Freien (zusätzlich € 20,00/Monat). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <4.450m Klinik <4.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <2.125m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <8.125m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.650m Polizei <4.350m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <5.725m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen Platz für sich und die Familie In einem modernen Haus Willkommen in Ihrem wunderschönen Zuhause in Traismauer, Niederösterreich! Dieses neuwertige Eck-Reihen-Haus in Passivhausausführung bietet Ihnen auf großzügigen 117,44 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Familie und Freizeit. Mit insgesamt 4 hellen Zimmern erleben Sie hier ein Raumangebot, das viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen bereithält. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. OBJEKTDETAILS im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Mäntel der kleine Technikraum eine Toilette mit Handwaschbecken der einmalig große Wohn- Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse im ersten Stock ist weiters ein großer Vorraum der auch als Kinderspielecke oder Home-Office dienen kann (kein Fenster) ein Schlafzimmer ein weiterer Schlafraum noch ein Schlafraum das Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein abgetrenntes WC im oberen Vorraum befindet sich eine Klimaanlage, die gut dieses Geschoß mit kalter Luft versorgt außerhalb des Hauses ist noch ein hölzerner Vorbau zum Einstellen der Räder / Kinderwagen im Garten eine nette Gartenhütte die überdachte Terrrasse ZUSATZINFORMATIONEN Für Ihren Fuhrpark gehören 2 Carport-Parkplätze dazu Die Küche bleibt selbstverständlich im Haus und ist bestens ausgestattet Besonderheiten Passivhaus dadurch geringe Heizkosten. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Im Erdgeschoß ist Fußbodenheizung. Speziell erwähnenswert ist der absolut gepflegte neuwertige Zustand. Verfügbarkeit Die Familie ist bald beim Umsiedeln und so kann Ihr Einzug relativ rasch erfolgen Möglichkeit Bei Erfüllung der Kriterien kann ein Wohnbauförderungskredit übernommen werden. Dies reduziert dann den Barkaufpreis um diesen Betrag. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 17.08.2026 buchen! Dieses vielseitig nutzbare Gebäude befindet sich in Traismauer und wird auf einem neu zu vermessenden Grundstück mit einer Größe von ca. 514 m² zum Verkauf angeboten. Ursprünglich als Nebengebäude errichtet, wurde die Liegenschaft als Unterkunft für Fremdenzimmer genutzt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte. Die Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen eine Lagerfläche, eine Werkstatt sowie ein Hobbybereich zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche oder freizeitbezogene Tätigkeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich sowie vier separat begehbare Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, das über eine Dusche und ein WC verfügt. Die Räume können je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bieten dadurch eine flexible Gestaltung der Wohnsituation. Auf dem Grundstück besteht ausreichend Möglichkeit, Kraftfahrzeuge direkt auf eigenem Grund abzustellen. Die Stadt Traismauer verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bahnhof Traismauer sowie die Nähe zur S33 bestehen gute Anbindungen in Richtung St.Pölten, Krems und Wien. Darüber hinaus bietet die Region entlang der Traisen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Gefördertes Wohnen in Gemeinlebarn In Gemeinlebarn bei Traismauer entsteht ein neues Wohnprojekt, das modernes Bauen mit echter Lebensqualität verknüpft. Geplant sind im 1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser, 8 Viertelhäuser und 22 Wohnungen, alle nach zeitgemäßen Standards errichtet, gefördert und durchdacht - energieeffizient und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gemeinlebarn, Lewari Straße 23/VH3Gefördertes 3-Zimmer-Viertelhaus mit Garten und Terrasse in Gemeinlebarn. Zum Viertelhaus gehört eine Gartenhütte sowie zwei Autoabstellplätze im Freien (zusätzlich € 20,00/Monat). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <4.450m Klinik <4.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <2.125m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <8.125m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.650m Polizei <4.350m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <5.725m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Gefördertes Wohnen in Gemeinlebarn In Gemeinlebarn bei Traismauer entsteht ein neues Wohnprojekt, das modernes Bauen mit echter Lebensqualität verknüpft. Geplant sind im 1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser, 8 Viertelhäuser und 22 Wohnungen, alle nach zeitgemäßen Standards errichtet, gefördert und durchdacht - energieeffizient und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gemeinlebarn, Lewari Straße 38/RH2Gefördertes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Gemeinlebarn. Zum Reihenhaus gehört eine Gartenhütte, sowie zwei Autoabstellplätze im Freien (zusätzlich € 20,00/Monat) und ein kleiner Müllplatz direkt vor dem Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <4.450m Klinik <4.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <2.125m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <8.125m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.650m Polizei <4.350m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <5.725m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Gefördertes Wohnen in Gemeinlebarn In Gemeinlebarn bei Traismauer entsteht ein neues Wohnprojekt, das modernes Bauen mit echter Lebensqualität verknüpft. Geplant sind im 1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser, 8 Viertelhäuser und 22 Wohnungen, alle nach zeitgemäßen Standards errichtet, gefördert und durchdacht - energieeffizient und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gemeinlebarn, Lewari Straße 30/RH6Gefördertes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Gemeinlebarn. Zum Reihenhaus gehört eine Gartenhütte, sowie zwei Autoabstellplätze im Freien (zusätzlich € 20,00/Monat) und ein kleiner Müllplatz direkt vor dem Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <4.450m Klinik <4.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <2.125m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <8.125m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.650m Polizei <4.350m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <5.725m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Ziegelhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich: Durch die Möglichkeit, einen zweiten separaten Zugang über die Garage zu schaffen, kann dieser Bereich nahezu eigenständig genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich der Keller flexibel beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Hobbybereich oder Werkstatt gestalten lässt. Auch die Wohnbereiche bieten hohen Komfort, da auf jeder Etage eine Küche vorhanden ist. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder mehrere Generationen Das Grundstück wurde kürzlich neu geteilt. Die in den Plänen bzw. Visualisierungen dargestellte Grundstücksgrenze beziehungsweise Einfriedung (Zaun/Mauer) dient lediglich der Veranschaulichung und ist derzeit noch nicht vorhanden. Der Eigentümer beabsichtigt, die Einfriedung in den kommenden Jahren auf eigene Kosten zu errichten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Felder. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine Garagenzufahrt ist vorhanden und ermöglicht komfortables Parken sowie einen direkten Zugang zum Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Für genauere Informationen, weitere Fotos sowie die vollständigen Objektunterlagen bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Vielseitig & repräsentativ: Für Wohnen / Büro- oder Ärztehaus / Veranstaltungen / Vernissagen Preis auf Anfrage Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, historische Liegenschaft, die durch ihren Charakter und ihre zeitlose Eleganz besticht. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde. Die gesamte Nutzfläche umfasst knapp über 1.000 m² und wird derzeit überwiegend als Hotel mit Gastronomie genutzt: - Der Hotelbereich verfügt aktuell über insgesamt 15 Zimmer und bietet somit eine solide Basis für Nachnutzungsmöglichkeiten mit kleinteiligem Raumbedarf. - Ein derzeit privat genutzter Bereich mit 140m², unter anderem mit einem großzügigen Erkerzimmer samt prunkvoller, historischer Holzdecke könnte als repräsentative Bürofläche dienen. - Die im Erdgeschoß gelegenen Flächen bieten etwas größere Bereiche (z B für Veranstaltungen), eine Gastroküche sowie einen repräsentativen Innenhof mit Arkadengängen. - Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, der als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein besonderes Objekt mit Ausbaupotenzial suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge aus... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer. Grundstückswidmung: Bauland-Kern, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar. Grundstücksmaße ca 36m x 70m; der Baugrund ist teilbar. Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse. Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss., Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen+ Zentralheizung mit Gastherme + Klimaanlage mit Heizfunktion + Wasser aus eigenem Brunnen + riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof + Altbaumbestand und exotische Bepflanzung + Garage und Werkstatt + Holzschuppen/Lagerflächen + Dachausbau ca. 2010• PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig Alternativ kann auch nur das Wohnhaus mit Garage und Werkstatt und ca. 900m² Grundfläche zum Preis von € 240.000 erworben werden. Die Verkaufsabwicklung erfolgt in Form eines Bieterverfahrens! Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung: Gerhard Figl - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt] - fivex3-immobilien finanzieren mit fivex3Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen die beste Finanzierung von vielen Banken anbieten; für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung! Gleich Termin vereinbaren: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fivex3-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traismauer und überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes, vollständig als Bauland gewidmetes Grundstück mit 2.006 m². Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen bewilligten Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Grundstück ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiraum. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Nebenflächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung. Laut bewilligtem Einreichplan ist dort auch ein weiteres WC vorgesehen. Dieses wurde bisher nicht errichtet und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer späteren Umsetzung entsprechend den genehmigten Unterlagen. Die Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz. Eine Garage sowie der Teilkeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und stellt neben dem Wohnhaus einen wesentlichen Mehrwert dieser Liegenschaft dar. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Kabinett Badezimmerseparates WCTerrasse Dachgeschoss Vorraumzwei Zimmer Badezimmer Dachboden-/Abstellflächenlaut bewilligtem Einreichplan zusätzliches WC vorgesehen (nicht ausgeführt) Teilkeller Heizraum Tankraummehrere Lager- und Kellerräume Ausstattung Grundstück: 2.006 m² (Bauland) Wohnfläche: ca. 150 m²Baujahr: 1965 Bewilligter Dachgeschossausbau: 1976 Kunststofffenster mit Außenrollläden Öl-Zentralheizung HWB: 269 kWh/m²a Garage Teilunterkellert Sonnenterrasse Gepflegter Garten Ergänzende Ausstattungsmerkmale Dacheindeckung erneuert (2002): Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln neu eingedeckt. Creaton-Ziegel stehen für eine langlebige, witterungsbeständige und hochwertige Dacheindeckung. Laut Eigentümer bestand zum Zeitpunkt der Neueindeckung eine 30-jährige Herstellergarantie. Heizungswartungsvertrag: Für die Öl-Zentralheizung besteht ein jährlicher Heizungswartungsvertrag mit Kosten von derzeit rund 250 € pro Jahr. Dieser kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden und gewährleistet die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage. Ergänzung in der Objektbeschreibung In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Neueindeckung des Daches im Jahr 2002 mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Bausubstanz erfolgt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Auch die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. Für die Öl-Zentralheizung besteht ein Wartungsvertrag mit jährlichen Kosten von rund 250 €, der auf Wunsch vom Käufer übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser moderne Bungalow vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird in nachhaltiger Massivholzbauweise errichtet und bietet zahlreiche Vorteile gegenüber herkömmlicher Ziegelbauweise. Ihre Vorteile auf einen Blick: Holz schafft ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima, verfügt über eine hervorragende Wärmespeicherfähigkeit und sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für höchsten Wohnkomfort. Während die natürliche Dämmwirkung im Winter Heizkosten spart, schützt die hohe Speichermasse im Sommer vor Überhitzung. Gleichzeitig ist Holz ein nachhaltiger und ökologischer Baustoff. Bei der Errichtung wurde großer Wert auf den Einsatz hochwertiger, umweltfreundlicher Baustoffe und moderner Dämmmaterialien gelegt. Diese überzeugen durch Nachhaltigkeit, ausgezeichnete Dämmwerte, Langlebigkeit und Energieeffizienz. So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein verbindet. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen den aktuellen Baufortschritt und stellen Momentaufnahmen dar. Das Haus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Die auf den Bildern sichtbaren Holzoberflächen der Innenwände entsprechen nicht dem Endausbau und werden im Zuge der Fertigstellung fachgerecht ausgeführt. Die Renderings zeigen den schlüsselfertigen Endzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 40 m² bietet dieser Bungalow viel Platz für die ganze Familie. Das Haus kann sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig erworben werden und lässt sich dadurch individuell an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung des Hauses. Bereits beim Betreten beeindruckt die rund 2,80 m hohe Vollaluminium-Eingangstür, die den Weg in ein großzügiges Vorzimmer eröffnet. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für maßgefertigte Einbauschränke und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Rechts vom Vorzimmer befindet sich der offen gestaltete, nach Südosten ausgerichtete Wohnbereich. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten mit einer Höhe von ca. 2,80 m und Breiten von rund 4 m bzw. 6 m schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Über eine hochwertige Hebeschiebetüre gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Links vom Eingangsbereich befindet sich der private Wohntrakt. Hier stehen 3 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das erste Zimmer verfügt über ca. 13 m². Das zweite Zimmer bietet ca. 18 m² Wohnfläche und ist zusätzlich mit einer praktischen Ankleidenische ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Das Highlight des Hauses ist das durchdacht geplante, rund 38 m² große Master-Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und exklusivem Badezimmer en suite. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und genießen den Blick ins Grüne. Selbstverständlich sind sämtliche 2,80 m hohen Vollaluminiumfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Sie bieten hervorragenden Wärme-, Schall-, Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. Die nahezu raumhohen Fenster sorgen für außergewöhnlich helle Wohnräume und ermöglichen einen wunderschönen Panoramablick. hre Vorteile auf einen Blick • Nachhaltige Massivholzbauweise • Angenehmes und gesundes Raumklima • Hervorragende Wärmespeicherfähigkeit • 3-fach verglaste Vollaluminiumfenster • Elektrische Aluminium-Außenjalousien • Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich Besondere Highlights • Vollaluminium-Eingangstür (ca. 280 cm hoch) mit PIN-Code, Fingerabdrucksensor und App-Steuerung • Vollaluminiumfenster (ca. 280 cm hoch) mit 3-fach-Isolierverglasung und drei Dichtungsebenen • Einbruchhemmende Fenster mit Sicherheitsgriffen, Sicherheitsverglasung sowie Alarmkontakten • Elektrische Aluminium-Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren • Steuerung der Jalousien per App und Fernbedienung inklusive Windsensor • Vorbereitung für Alarmanlage • Vorbereitung für Kamerasystem • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Luft-Wärmepumpe • Eigener Brunnen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Poolanschluss • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation • Wärmedämmendes Garagentor • Klimavorbereitung im Wohnbereich und im Master-Schlafzimmer Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, dennoch in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Gemeinlebarn mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten und in die Umgebung, unweit des Bahnhofs und am Rande der Felder der Region und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Keller mit ausreichend Stauraum. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den überdachten Eingangsbereich, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer mit Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein WC erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich sind hier zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC verfügbar. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand, könnten eventuell ein bisschen Farbe und Modernisierung vertragen, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden. Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Gas. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten, dem Heiz- und Technikraum. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]