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OK3052 Innermanzing / 220m² / 5 Zimmer
€ 2.000,- / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE MIT EINLIEGERWOHNUNG BESCHREIBUNG: Baujahr ca. 1925, ab 2000 laufend saniert, das Dach und der Dachstuhl wurden komplett erneuert, teilweise neue Fenster; Thermoputz, teilweise Schafwoll- und Hanfdämmung; Gaszentralheizung mit Flüssiggas (teilw. Fußbodenheizung), 3 HOLZÖFEN, NEBENGEBÄUDE: Werkstatt und Erdkeller Energiekennzahlen: HWBRef, SK 142 fGEE, SK 2,24 EINLIEGERWOHNUNG: im Erdgeschoss, ca. 58 m², Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer ERDGESCHOSS: Vorraum-Veranda, WC, Wohnzimmer, Terrasse OBERGESCHOSS: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstell- und Heizraum, VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und Telefon angeschlossen, Das Haus wird über einem ergiebigen Brunnen und einer UV-Filteranlage mit Wasser versorgt, die Entsorgung erfolgt über eine Senkgrube, somit sind die öffentlichen Betriebskosten sehr günstig.(Gute Basis für eventuelles Autarkie Projekt) GARTEN: kleiner Naturgarten, Hühnerstall kann übernommen werden, Baum- und Strauchbestand LAGE: ruhige Randlage an der Grünlandgrenze / nur 2 Nachbarn, SACKGASSE; die Infrastruktur von Innermanzing ist nur ca. 700 m und der Naturbadeteich ca. 1 km entfernt; die Autobahnauffahrt Altlengbach erreicht man in 5 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten; Busverbindung zu den Bahnhöfen Eichgraben und Neulengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
3052 Innermanzing / 165m² / 7 Zimmer
€ 3.333,33 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gartengeschoß: Gang, Abstellraum, 3 Zimmer mit jeweils eigenem Gartenzugang, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und separiertes WC Erdgeschoß: Vorraum, WC, Gang, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon Obergeschoß: Gang, Abstellraum, Badezimmer, zwei Zimmer Baujahr: 1956 Erstbezug nach Sanierung: abgeschlossen 2021 ca. 23 m² große Gartenterrasse, ca. 20 m² großer Balkon Vollziegelmauerwerk, Vollwärmeschutzdämmung, Autoabstellplatz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Böden im Wohnbereich mit Vollholz-Fischgrätparkett, 2 Bäder Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in der Wienerwaldgemeinde Neustift-Innermanzing. Es wurde 1956 erbaut und 2015 bis 2021 vollständig saniert. Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St.Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man 5 Minuten zur A1-Auffahrt Altlengbach. Das P+R Hütteldorf im westlichen Wien erreicht man in rund 25 Minuten, St.Pölten erreicht man in nur 15 Minuten. Mit dem stündlichen Bus benötigt man zum Bahnhof Eichgraben 15 Minuten und zur U4 Hütteldorf 35 Minuten. Das Erdgeschoß wird dominiert von einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Neben dem Vorraum mit Gang und Stiegen wird ein separates WC geboten. Im Gartengeschoß stehen den zukünftigen Bewohner Innen 3 geräumige Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC, sowie ein Abstellraum und Gang vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß. Das Obergeschoß verteilt sich auf einen zentralen Gang, ein ca. 30 m² großes Zimmer (auch teilbar) mit einflügeliger und doppelflügeliger Fenstertür, ein weiteres Zimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Gartennutzung: JA... [Mehr]
