Häuser in 3062 Kirchstetten

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Villa in ruhiger Aussichtslage nahe Kirchstetten Objektbeschreibung Diese im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Villa vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl. Auf rund 143,73 m² Wohnfläche verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Architektur, große Fensterflächen und helle Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, wodurch zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum entsteht. Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Privatsphäre und Weitblick schätzen. Die erhöhte Lage schafft ein offenes, sonniges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Terrassenfläche über der Doppelgarage, die vielseitig nutzbar ist – ob als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Rückzugsort mit Ausblick. Das Haus wird als Erstbezug angeboten und ist noch nicht eingerichtet – eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil von Anfang an umzusetzen. Ausstattung & Technik Baujahr ca. 20225 Zimmer143,73 m² Wohnfläche123,8 m² Nutzfläche1.705 m² Grundstück Große Terrasse über der Doppelgarage Doppelgarage Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE 0,54 (Klasse A++) Moderne, klare Architektur Erstbezug Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Raumkonzept Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Schlaf- bzw. Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenbereichen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Kirchstetten (Niederösterreich). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Kirchstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu St.Pölten sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Weitblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer nachhaltigen Wohnentscheidung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur-Juwel in Logenplatz-Sonne: Einzigartige Landhaus-Villa mit Pool-Oase Diese architektonisch meisterhafte Landhaus-Villa ist ein wahres Unikat. Entworfen mit viel Liebe zum Detail, schmiegt sie sich perfekt in die exklusive Sonnenseite des Grundstücks ein und fängt das Licht zu jeder Tageszeit optimal ein. Ein Ankommen mit Stil Auf dem ca. 833 m² großen Areal genießen Sie Privatsphäre von der ersten Sekunde an: Während Sie als Eigentümer das Anwesen bequem über die direkte Zufahrt befahren, werden Ihre Gäste über einen eleganten, seitlich versetzten Entree-Bereich stilvoll ins Haus geleitet. Raum für Wohnträume auf über 420 m² Mit knapp 424 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Domizil ein Raumangebot, das keine Wünsche offen lässt. Neben sechs großzügigen Zimmern - darunter vier behagliche Schlafzimmer - erwarten Sie zwei exklusive Schrankräume, verschiedene Kellerräume und eine weitläufige Garage. Das absolute Highlight ist die atemberaubende Galerie, die dem Haus eine unvergleichliche Weite und Grandezza verleiht. Licht als Designelement Das Herzstück der Villa ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die raffinierte architektonische Entscheidung, das Gebäude leicht schräg auf das bestehende Fundament zu setzen, wird der gesamte Innenraum mit natürlichem Licht geflutet. Die vom Tischler handgefertigte Maßküche und der angrenzende Essbereich erstrahlen so das ganze Jahr über in einer hellen, lebensfrohen Atmosphäre. Rückzugsort für erholsame Nächte Im Obergeschoss befindet sich Ihre private Ruhezone. Vier Schlafzimmer und zwei mit höchster Handwerkskunst gefertigte Schrankräume aus edlem Holz schaffen ein Ambiente von Geborgenheit und sorgen für wahrhaft wohltuende Nächte. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Die weitläufige Terrasse, die sich elegant um die linke Hausecke schmiegt, ist der perfekte Ort für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank elektrischer Sonnensegel und Markisen verwandelt sie sich bei jedem Wetter in ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Eine Garten-Oase der Stille Trotz der Nähe zu einer kaum befahrenen Straße ist der Garten eine absolute Ruhezone. Die mit edlem Naturstein gepflasterte Auffahrt und Pool-Umrandung harmonieren perfekt mit der liebevollen Bepflanzung aus exotischen und heimischen Gewächsen. Der glitzernde Pool setzt den finalen Akzent für Ihr persönliches Urlaubsgefühl zu Hause.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zweifamilienhaus in Kirchstetten – Wohnen & Vermieten clever kombiniert! 5 Highlights auf einen Blick: Ca. 250 m² Wohnfläche – ideal zum selbst Bewohnen + zusätzliche Einnahmen durch Vermietung Zwei getrennte Wohneinheiten – perfekt für langfristige Mieter, Gäste oder Homeoffice Ca. 130 m² Keller – zusätzlicher Stauraum, Hobbyräume oder Mieterlager Garten, Terrasse & Loggia – attraktive Außenflächen für zwei Haushalte Garage & 4 Stellplätze – optimal für Eigennutzer + Mieter Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte direkt über die jeweilige Immobilienplattform – Sie erhalten umgehend ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen. Willkommen in Kirchstetten, einem Ort, der die ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur bietet. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche eröffnet eine seltene Chance für alle, die clever wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Dank zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich das Objekt perfekt für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die zweite lukrativ vermieten möchten. Die Kombination aus stabiler Mietnachfrage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hellen Räume, modernen Einbauküchen, stilvollen Bäder mit Wanne und Dusche, und eine angenehme Fußbodenheizung. Durch die klare Trennung profitieren Eigennutzer von Privatsphäre, während die zweite Wohnung als dauerhafte Einnahmequelle dient – ideal zur Finanzierung der eigenen Wohnkosten. Der wunderschöne Garten, eine Terrasse und eine Loggia bieten vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter attraktiv sind. Ebenso praktisch im Alltag: eine Garage plus vier Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorger. Durch Bus- und Bahnanbindung ist Kirchstetten hervorragend vernetzt – ein starkes Argument für zuverlässige Mieter und Pendler. Ein Haus, das nicht nur Wohnqualität bietet, sondern auch ein sicheres Investment für die Zukunft ist – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Der Kaufpreis ist kein Fixpreis, sondern richtet sich nach Marktsituation und Nachfrage. Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte direkt über die jeweilige Immobilienplattform – dort erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Jetzt unverbindlich besichtigen! Überzeugen Sie sich vor Ort von Wohnkomfort, Potenzial und der starken Vermietbarkeit dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses. Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <4.750m Klinik <4.425m Kinder & Schulen Schule <2.050m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <4.575m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <300m Polizei <5.175m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.900m Bahnhof <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus der ganz besonderen Art freut sich von Ihnen entdeckt zu werden. Nur 41 Kilometer von Wien entfernt oder nach ca. 35 Autominuten, in einem Dörfchen mit nur 117 Einwohnern die Landluft lässt grüßen. Geplant von einem Architekten, nach allen Regeln der ökologischen Kunst, erwarten Sie nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern ein Lebensstil, der Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit in den Mittelpunkt Ihres Wohnens rückt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist eine bewusste Entscheidung für eine grünere und gesündere Zukunft. Schon beim Eintreten kann man einen Blick erhaschen, schnell die Garderobe abgelegt, führt Ihr erster Weg in den wohl absolut schönsten Teil des Hauses. Eine Wohnküche die ihresgleichen sucht, lichtdurchflutet, seitlich begrenzt mit viel Glas, es scheint, als würde man hier mit der Natur verschmelzen. Nach oben hin bis über 5 Meter offen, holt man hier den Himmel auf Erden herein, Raum und Zeit im Einklang mit der Architektur. Die gut ausgestattete Küche mit Kochinsel bestens positioniert, den Duft der frischen Kräuter in der Nase, wiederholt sich das Gefühl als würde man im Garten zwischen all den Pflanzen das Abendmahl zubereiten. Ihre Kinder zu jederzeit im Blick, entgeht Ihnen hier rein gar nichts. Die vorgelagerte Holzterrasse schwebt quasi auf dem Schwimmteich, ein Steg hindurch führt zum hinteren Garten, dem Paradies für Kinder. Zurück im Haus, der Essplatz leicht erhöht, ebenfalls mit Blick auf die Galerie mit den darüber liegenden Schäfchenwolken. Die Kinderzimmer höchst individuell, zwei an der Zahl, die bei Bedarf zu einem verschmelzen. Durch die großen Glasflächen ebenfalls erweiterbar um den Bereich davor und bei schönem Wetter auch noch die vorgelagerte Ost-Terrasse gut nutzbar. Wird jedoch mehr Privatsphäre gewünscht, lässt sich das im Handumdrehen arrangieren und jeder ist für sich alleine. Bad und WC sind selbstverständlich nebenan, mit Vorraum voneinander getrennt, das gesamte Geschoß ist mit elegantem Schiefer Naturstein ausgelegt, sämtliche Glasflächen mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die offene Treppe hinauf bringt Sie zur Galerie, dem Himmel ein Stück näher. Ein Ort vielfach nutzbar, energiegeladen und absolut einzigartig. Spannen Sie sich eine Hängematte zwischen den Dachbalken und ruhen Sie in sich selbst. Im hinteren Teil des Dachgeschosses wartet der Master-Bedroom mit allen Finessen auf Sie. Ein Schlafzimmer mit endlosem Blick auf die umliegende Natur, eng umschlungen im Angesicht der sanften Abenddämmerung. Ein Bad mit Sternenblick, eine Dusche und ein WC, der eigene Schrankraum angrenzend, Herz was willst Du mehr. Das Untergeschoss vom Carport aus bequem durch separatem Eingang zu betreten, perfekt für steuerfreundliches Arbeiten von Zuhause, auch Ihre eigene Firma ist hier bestens untergebracht. Der Rest vom Untergeschoss birgt die Technik sowie wertvolle Lagermöglichkeiten. Geheizt wird mit Erdwärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt immer für bestes Klima und das Brauchwasser wird über eine Zisterne gesammelt. Die komplette Aufzählung aller Features würde hier den Rahmen sprengen, im detaillierten Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden, finden Sie alle Specials, die das Haus aufwartet. Das macht das Haus einzigartig: Offene Architektur Naturverbundenheit pur Nachhaltige Technik Flexibilität Worauf Sie sich einstellen sollten: Wasserschaden im Keller: Der Dichtbetonkeller weist einen größeren Wasserschaden auf, der behoben werden muss. Sanierungsbedarf der Glasfassade: Ein Teil der Glasfassade benötigt Beachtung, um ihre Funktionalität und Optik wiederherzustellen. Instandsetzung der Terrasse: Teile der Holzterrasse müssen ebenfalls wieder instand gesetzt werden. Weitere kleinere Arbeiten: Es sind kleinere Ausbesserungen und Pflegearbeiten an verschiedenen Stellen des Hauses Doch genau hier liegt die Chance: Dieses absolut besondere Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein architektonisches Juwel zu einem außergewöhnlichen Preis zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Mit etwas Einsatz schaffen Sie hier ein Zuhause, das weit über dem Standard liegt sowohl in Lebensqualität als auch im Wert. Das Bieterverfahren Ihre Chance, dieses Juwel zu sichern Die Liegenschaft wird über unser Angebotsverfahren verkauft: fair, transparent und nachvollziehbar. Richtpreis: € 600.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

3990m² BAUGRUND MIT 2 GEBÄUDEN UND WOHNRECHT Auf dieser fast 4.000 m² großen Liegenschaft, welche zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, befinden sich zwei Wohnhäuser, ein sehr gepflegter Bungalow aus den 1960er Jahren und ein Altbau, welcher als Nebengebäude verwendet wird. WOHNRECHT: Die Gebäude und ca. 1.700 m² Grundstück, werden von einem Ehepaar (Geburtsjahr 1929 und 1932) per lebenslangem Wohnungsrecht genutzt. Den Käufern stehen ca. 2.300 m² Grundfläche zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Bebauung des Grundstückes wäre möglich. BUNGALOW: ca. 95 m², nicht unterkellert, Kunststofffenster, Eternitdach Gaszentralheizung mit Flüssiggastank ENERGIEKENNZAHLEN: 310 fGEE 2,78 ALTBAU: Jahrhundertwende, nur mehr als Schuppen verwendbar, ca. 100 m² GRUNDSTÜCK: wunderschönes Grundstück mit 3.990 m² und schönem Altbaumbestand, mit der Widmung Bauland-Wohngebiet, leichter bis mittlerer Hang, großteils eingefriedet LAGE: ruhige Dorflage (nur die Autobahn ist hörbar), ca. 1,3 km vom Bahnhof, 5 km von Böheimkirchen und 9 km von Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Dieses Haus ist ein Traum - es bietet 5 Zimmer, 142,59 m² Wohnfläche, eine Terrasse, Garage, 2 WCs und 2 Bäder. Das Haus ist nicht möbliert. Im Keller steht ein großer Raum mit 47,78m² zur Verfügung, der als Fitnessraum genutzt werden kann. Es ist ein Erstbezug und die Lage ist einfach unglaublich. Der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet und das Badezimmer hat ein großes Fenster und eine Badewanne sowie eine Dusche. Zudem ist die Luftwärmepumpe bereits installiert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.705m², davon sind ca. 987m² Bauland und ca. 718m² Grünland. Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung - es gibt eine Bushaltestelle vor der Haustür. Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung leicht erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl! Es ist ein modernes, geräumiges und helles Haus, das Ihnen ein Zuhause gibt, an das Sie sich gerne erinnern werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und besuchen Sie noch heute dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Hardfacts * Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20 cm Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender * PVC-Fenster mit Dreifachverglasung * elektrische Raffstore und Rollo mit Insektenschutz an den Fenstern * ca. 59,42m² Terrasse mit Glasgeländer Folgende Anschlusskosten sind noch zu entrichten: - Kanaleinmündungsabgabe ca. € 6.900, - Stromanschluss € 2.614,32 - Wasseranschlussabgabe ca. € 3.700, Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN Die Bilder wurden teilweise mit KI-Software bearbeitet bzw. zur Veranschaulichung möbliert. Ein Anschluss für ein Pool ist vorhanden - Pool selbst existiert nicht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]