Immobilien in 3013 Tullnerbach

#Baugrund #Hanglage

Grundfläche gesamt: ca. 674 m² verbaubare Fläche: ca. 164 m² Bebauung: Bauland Wohngebiet, 25% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II Wassser, Strom, Kanal und Telefon in der Straße Aufschließungsabgabe offen: ? ca. 20.100, (Einheitssatz Stand 28.2.2023 ? 650, ) Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück ist leicht hanglagig und liegt ca. 180 Meter nach dem Kreisverkehr in Untertullnerbach. Das Grundstück diente viele Jahre dem Nachbarhaus bis zu dessen Verkauf als Garten und wurde wohl zur Haltung von diversem Kleinvieh genutzt, was diverse Holzhütten, Klettergeräte und ein Holzschuppen bezeugen. Der Wienerwaldsee mit Panorama-Rundweg, die Bushaltestelle Wienerwaldsee sowie der Wilhelm Kress-Park mit Spiel- und Skaterplatz sowie Beach-Volleyball-Anlage liegen quasi auf der anderen Straßenseite. Zum örtlichen Supermarkt geht man nur wenige Minuten. Tankstelle, Waschstraße und diverse Handwerksbetriebe sind ebenfalls dort im Umkreis angesiedelt. Die Bahnstation Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. St.Pölten erreicht man nach 800 Metern, die umliegenden Bildungseinrichtungen, z.B. das Schulzentrum Norbertinum und den Kindergarten in Tullnerbach, außerdem diverse Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Purkersdorf erreicht man am schnellsten mit den Bussen und Schulbussen. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto über die B44 in etwa neun Minuten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tullnerbach nahe Wiens entsteht ein top modernes Wohnhaus. Insgesamt gibt es 4 Wohnungen (2-4 Zimmer), 6 Parkplätze und 2 PKWs in diesem Haus. Die Lage ist ausgezeichnet, da es sehr ruhig und nicht weit von der Bundeshauptstadt entfernt liegt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m2 befinden sich ca. 118 m2 bebaute Fläche. Das Wohnhaus ist ganz neu und somit als Erstbezug beziehbar. Es wird ein neues und wunderschön errichtetes Haus mit insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss. Diese Abstellplätze befinden sich im Kellergeschoss und sind somit überdacht. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk auch noch 4 Kellerabteile, jeweils eines pro Wohnung. Preis pro Garagenplatz: € 16.000,-Wohnung Top 1: Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 78,50 m2 mit Garten. Es handelt sich hierbei um 4-Zimmer Wohnung. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils ca. 10 m2, einen Abstellraum und ein Bad mit getrenntem WC. Außerdem steht dieser Wohnung eine ca. 14,50 m2 große Terrasse mit einer Lärchenholzverkleidung zur Verfügung. Die Wohnung ist teils mit Parkett und teils mit Fliesen verlegt. Ausstattung Wohnung Top 1: Wohnküche3 Zimmern Bad Toilette Abstellraum Terrasse Garten Kellerabteil Wohnung Top 2: Die 2. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 41,70 m2 große Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung hat eine um die 20 m2 große Wohnküche, ein Zimmer und ein Bad. Zudem verfügt es über einen Balkon aus Estrichplatten mit einer Größe von ca. 13,70 m2. Der Boden in der Wohnung ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 2: Wohnküche Schlafzimmer Bad Toilette Balkon Kellerabteil Wohnung Top 3: Im 1. Obergeschoss befindet sich auch eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,40 m2 Wohnfläche. Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 15,90 m2. In der Wohnung ist außerdem noch ein Zimmer sowie ein Bad inklusive WC vorhanden. Der Boden ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 3: Wohnküche Schlafzimmer Bad/WCKellerabteil Wohnung Top 4: Der Zugang zur 4. Wohnung liegt im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2 stellt die 3-Zimmer Wohnung ein geräumiges Heim dar. Neben einer Wohnküche gibt es ca. 10 m2 große Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad sowie auch ein getrenntes WC. Das Highlight an dieser Wohnung ist, dass es sowohl eine Terrasse besitzt, die ungefähr 3 m2 groß und mit Estrichplatten verlegt ist, als auch einen ca. 13,70 m2 großen Balkon, ebenfalls mit Estrichplatten verlegt. Der Boden in der Wohnung besteht teils aus Fliesen und teils aus Parkett. Ausstattung Wohnung Top 4: Wohnküche3 Zimmer Bad WCAbstellraum Terrasse Balkon Kellerabteil Lage: Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage mit ausgezeichneten Anbindungen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Dazu zählen die Buslinien 253, 254, 408, 454 und 458. Ebenso wie die Schnellzüge S50, Rex 51 und R. Mit dem Auto gelangt man in sehr kurzer Zeit nach Wien. In ca. 15 Minuten erreicht man bereits Auhof in 1140 Wien mit dem Auto. Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine landwirtschaftliche Fachschule sind ebenso vorhanden. Details zu den Wohnungen und Preise(ohne Garagenplatz): Etage TOP Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wohnfläche Preis EG 1 Vorzimmer Badezimmerextra Toilette3 Schlafzimmern Wohnküche Terrasse Garten Terrasse ca.14,50 m²Garten 78,50 m² € 499.000.- 1. OG 2 Vorzimmer Bad/Wc Schlafzimmer Wohnküche Balkon Balkon 13,70 m² 41,70 m² € 225.000,- 1. OG 3 Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad/Wc 37,40 m² € 189.000,- DG 4 Wohnzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche Bad/Wc Balkon Terrasse ca.4 m²Balkon ca. 13,70 m² 78,30m² € 429.000,- Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tullnerbach nahe Wiens entsteht ein top modernes Wohnhaus. Insgesamt gibt es 4 Wohnungen (2-4 Zimmer), 6 Parkplätze und 2 PKWs in diesem Haus. Die Lage ist ausgezeichnet, da es sehr ruhig und nicht weit von der Bundeshauptstadt entfernt liegt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m2 befinden sich ca. 118 m2 bebaute Fläche. Das Wohnhaus ist ganz neu und somit als Erstbezug beziehbar. Es wird ein neues und wunderschön errichtetes Haus mit insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss. Diese Abstellplätze befinden sich im Kellergeschoss und sind somit überdacht. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk auch noch 4 Kellerabteile, jeweils eines pro Wohnung. Preis pro Garagenplatz: € 16.000,-Wohnung Top 1: Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 78,50 m2 mit Garten. Es handelt sich hierbei um 4-Zimmer Wohnung. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils ca. 10 m2, einen Abstellraum und ein Bad mit getrenntem WC. Außerdem steht dieser Wohnung eine ca. 14,50 m2 große Terrasse mit einer Lärchenholzverkleidung zur Verfügung. Die Wohnung ist teils mit Parkett und teils mit Fliesen verlegt. Ausstattung Wohnung Top 1: Wohnküche3 Zimmern Bad Toilette Abstellraum Terrasse Garten Kellerabteil Wohnung Top 2: Die 2. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 41,70 m2 große Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung hat eine um die 20 m2 große Wohnküche, ein Zimmer und ein Bad. Zudem verfügt es über einen Balkon aus Estrichplatten mit einer Größe von ca. 13,70 m2. Der Boden in der Wohnung ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 2: Wohnküche Schlafzimmer Bad Toilette Balkon Kellerabteil Wohnung Top 3: Im 1. Obergeschoss befindet sich auch eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,40 m2 Wohnfläche. Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 15,90 m2. In der Wohnung ist außerdem noch ein Zimmer sowie ein Bad inklusive WC vorhanden. Der Boden ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 3: Wohnküche Schlafzimmer Bad/WCKellerabteil Wohnung Top 4: Der Zugang zur 4. Wohnung liegt im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2 stellt die 3-Zimmer Wohnung ein geräumiges Heim dar. Neben einer Wohnküche gibt es ca. 10 m2 große Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad sowie auch ein getrenntes WC. Das Highlight an dieser Wohnung ist, dass es sowohl eine Terrasse besitzt, die ungefähr 3 m2 groß und mit Estrichplatten verlegt ist, als auch einen ca. 13,70 m2 großen Balkon, ebenfalls mit Estrichplatten verlegt. Der Boden in der Wohnung besteht teils aus Fliesen und teils aus Parkett. Ausstattung Wohnung Top 4: Wohnküche3 Zimmer Bad WCAbstellraum Terrasse Balkon Kellerabteil Lage: Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage mit ausgezeichneten Anbindungen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Dazu zählen die Buslinien 253, 254, 408, 454 und 458. Ebenso wie die Schnellzüge S50, Rex 51 und R. Mit dem Auto gelangt man in sehr kurzer Zeit nach Wien. In ca. 15 Minuten erreicht man bereits Auhof in 1140 Wien mit dem Auto. Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine landwirtschaftliche Fachschule sind ebenso vorhanden. Details zu den Wohnungen und Preise(ohne Garagenplatz): Etage TOP Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wohnfläche Preis EG 1 Vorzimmer Badezimmerextra Toilette3 Schlafzimmern Wohnküche Terrasse Garten Terrasse ca.14,50 m²Garten 78,50 m² € 499.000.- 1. OG 2 Vorzimmer Bad/Wc Schlafzimmer Wohnküche Balkon Balkon 13,70 m² 41,70 m² € 225.000,- 1. OG 3 Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad/Wc 37,40 m² € 189.000,- DG 4 Wohnzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche Bad/Wc Balkon Terrasse ca.4 m²Balkon ca. 13,70 m² 78,30m² € 429.000,- Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundfläche gesamt: ca. 674 m² verbaubare Fläche: ca. 164 m² Bebauung: Bauland Wohngebiet, 25% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II Wassser, Strom, Kanal und Telefon in der Straße Aufschließungsabgabe offen: € ca. 20.100, (Einheitssatz Stand 28.2.2023 € 650, ) Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück ist leicht hanglagig und liegt ca. 180 Meter nach dem Kreisverkehr in Untertullnerbach. Das Grundstück diente viele Jahre dem Nachbarhaus bis zu dessen Verkauf als Garten und wurde wohl zur Haltung von diversem Kleinvieh genutzt, was diverse Holzhütten, Klettergeräte und ein Holzschuppen bezeugen. Der Wienerwaldsee mit Panorama-Rundweg, die Bushaltestelle Wienerwaldsee sowie der Wilhelm Kress-Park mit Spiel- und Skaterplatz sowie Beach-Volleyball-Anlage liegen quasi auf der anderen Straßenseite. Zum örtlichen Supermarkt geht man nur wenige Minuten. Tankstelle, Waschstraße und diverse Handwerksbetriebe sind ebenfalls dort im Umkreis angesiedelt. Die Bahnstation Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. St.Pölten erreicht man nach 800 Metern, die umliegenden Bildungseinrichtungen, z.B. das Schulzentrum Norbertinum und den Kindergarten in Tullnerbach, außerdem diverse Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Purkersdorf erreicht man am schnellsten mit den Bussen und Schulbussen. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto über die B44 in etwa neun Minuten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tullnerbach nahe Wiens entsteht ein top modernes Wohnhaus. Insgesamt gibt es 4 Wohnungen (2-4 Zimmer), 6 Parkplätze und 2 PKWs in diesem Haus. Die Lage ist ausgezeichnet, da es sehr ruhig und nicht weit von der Bundeshauptstadt entfernt liegt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m2 befinden sich ca. 118 m2 bebaute Fläche. Das Wohnhaus ist ganz neu und somit als Erstbezug beziehbar. Es wird ein neues und wunderschön errichtetes Haus mit insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss. Diese Abstellplätze befinden sich im Kellergeschoss und sind somit überdacht. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk auch noch 4 Kellerabteile, jeweils eines pro Wohnung. Preis pro Garagenplatz: € 16.000,-Wohnung Top 1: Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 78,50 m2 mit Garten. Es handelt sich hierbei um 4-Zimmer Wohnung. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils ca. 10 m2, einen Abstellraum und ein Bad mit getrenntem WC. Außerdem steht dieser Wohnung eine ca. 14,50 m2 große Terrasse mit einer Lärchenholzverkleidung zur Verfügung. Die Wohnung ist teils mit Parkett und teils mit Fliesen verlegt. Ausstattung Wohnung Top 1: Wohnküche3 Zimmern Bad Toilette Abstellraum Terrasse Garten Kellerabteil Wohnung Top 2: Die 2. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 41,70 m2 große Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung hat eine um die 20 m2 große Wohnküche, ein Zimmer und ein Bad. Zudem verfügt es über einen Balkon aus Estrichplatten mit einer Größe von ca. 13,70 m2. Der Boden in der Wohnung ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 2: Wohnküche Schlafzimmer Bad Toilette Balkon Kellerabteil Wohnung Top 3: Im 1. Obergeschoss befindet sich auch eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,40 m2 Wohnfläche. Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 15,90 m2. In der Wohnung ist außerdem noch ein Zimmer sowie ein Bad inklusive WC vorhanden. Der Boden ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 3: Wohnküche Schlafzimmer Bad/WCKellerabteil Wohnung Top 4: Der Zugang zur 4. Wohnung liegt im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2 stellt die 3-Zimmer Wohnung ein geräumiges Heim dar. Neben einer Wohnküche gibt es ca. 10 m2 große Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad sowie auch ein getrenntes WC. Das Highlight an dieser Wohnung ist, dass es sowohl eine Terrasse besitzt, die ungefähr 3 m2 groß und mit Estrichplatten verlegt ist, als auch einen ca. 13,70 m2 großen Balkon, ebenfalls mit Estrichplatten verlegt. Der Boden in der Wohnung besteht teils aus Fliesen und teils aus Parkett. Ausstattung Wohnung Top 4: Wohnküche3 Zimmer Bad WCAbstellraum Terrasse Balkon Kellerabteil Lage: Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage mit ausgezeichneten Anbindungen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Dazu zählen die Buslinien 253, 254, 408, 454 und 458. Ebenso wie die Schnellzüge S50, Rex 51 und R. Mit dem Auto gelangt man in sehr kurzer Zeit nach Wien. In ca. 15 Minuten erreicht man bereits Auhof in 1140 Wien mit dem Auto. Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine landwirtschaftliche Fachschule sind ebenso vorhanden. Details zu den Wohnungen und Preise(ohne Garagenplatz): Etage TOP Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wohnfläche Preis EG 1 Vorzimmer Badezimmerextra Toilette3 Schlafzimmern Wohnküche Terrasse Garten Terrasse ca.14,50 m²Garten 78,50 m² € 499.000.- 1. OG 2 Vorzimmer Bad/Wc Schlafzimmer Wohnküche Balkon Balkon 13,70 m² 41,70 m² € 225.000,- 1. OG 3 Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad/Wc 37,40 m² € 189.000,- DG 4 Wohnzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche Bad/Wc Balkon Terrasse ca.4 m²Balkon ca. 13,70 m² 78,30m² € 429.000,- Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tullnerbach nahe Wiens entsteht ein top modernes Wohnhaus. Insgesamt gibt es 4 Wohnungen (2-4 Zimmer), 6 Parkplätze und 2 PKWs in diesem Haus. Die Lage ist ausgezeichnet, da es sehr ruhig und nicht weit von der Bundeshauptstadt entfernt liegt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m2 befinden sich ca. 118 m2 bebaute Fläche. Das Wohnhaus ist ganz neu und somit als Erstbezug beziehbar. Es wird ein neues und wunderschön errichtetes Haus mit insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss. Diese Abstellplätze befinden sich im Kellergeschoss und sind somit überdacht. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk auch noch 4 Kellerabteile, jeweils eines pro Wohnung. Preis pro Garagenplatz: € 16.000,-Wohnung Top 1: Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 78,50 m2 mit Garten. Es handelt sich hierbei um 4-Zimmer Wohnung. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils ca. 10 m2, einen Abstellraum und ein Bad mit getrenntem WC. Außerdem steht dieser Wohnung eine ca. 14,50 m2 große Terrasse mit einer Lärchenholzverkleidung zur Verfügung. Die Wohnung ist teils mit Parkett und teils mit Fliesen verlegt. Ausstattung Wohnung Top 1: Wohnküche3 Zimmern Bad Toilette Abstellraum Terrasse Garten Kellerabteil Wohnung Top 2: Die 2. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 41,70 m2 große Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung hat eine um die 20 m2 große Wohnküche, ein Zimmer und ein Bad. Zudem verfügt es über einen Balkon aus Estrichplatten mit einer Größe von ca. 13,70 m2. Der Boden in der Wohnung ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 2: Wohnküche Schlafzimmer Bad Toilette Balkon Kellerabteil Wohnung Top 3: Im 1. Obergeschoss befindet sich auch eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,40 m2 Wohnfläche. Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 15,90 m2. In der Wohnung ist außerdem noch ein Zimmer sowie ein Bad inklusive WC vorhanden. Der Boden ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt. Ausstattung Wohnung Top 3: Wohnküche Schlafzimmer Bad/WCKellerabteil Wohnung Top 4: Der Zugang zur 4. Wohnung liegt im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2 stellt die 3-Zimmer Wohnung ein geräumiges Heim dar. Neben einer Wohnküche gibt es ca. 10 m2 große Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad sowie auch ein getrenntes WC. Das Highlight an dieser Wohnung ist, dass es sowohl eine Terrasse besitzt, die ungefähr 3 m2 groß und mit Estrichplatten verlegt ist, als auch einen ca. 13,70 m2 großen Balkon, ebenfalls mit Estrichplatten verlegt. Der Boden in der Wohnung besteht teils aus Fliesen und teils aus Parkett. Ausstattung Wohnung Top 4: Wohnküche3 Zimmer Bad WCAbstellraum Terrasse Balkon Kellerabteil Lage: Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage mit ausgezeichneten Anbindungen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Dazu zählen die Buslinien 253, 254, 408, 454 und 458. Ebenso wie die Schnellzüge S50, Rex 51 und R. Mit dem Auto gelangt man in sehr kurzer Zeit nach Wien. In ca. 15 Minuten erreicht man bereits Auhof in 1140 Wien mit dem Auto. Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine landwirtschaftliche Fachschule sind ebenso vorhanden. Details zu den Wohnungen und Preise(ohne Garagenplatz): Etage TOP Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wohnfläche Preis EG 1 Vorzimmer Badezimmerextra Toilette3 Schlafzimmern Wohnküche Terrasse Garten Terrasse ca.14,50 m²Garten 78,50 m² € 499.000.- 1. OG 2 Vorzimmer Bad/Wc Schlafzimmer Wohnküche Balkon Balkon 13,70 m² 41,70 m² € 225.000,- 1. OG 3 Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad/Wc 37,40 m² € 189.000,- DG 4 Wohnzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche Bad/Wc Balkon Terrasse ca.4 m²Balkon ca. 13,70 m² 78,30m² € 429.000,- Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

LAGE: Siedlungsruhelage von Pressbaum mit sonniger Fernsicht INFRASTRUKTUR: Das Grundstück liegt in der freundlichen Stadt Pressbaum, bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft und ist nur einem kurzen Spaziergang vom Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Schulen entfernt. Die Gegend ist bekannt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es einfach macht, in nahe gelegene Städte wie Wien oder St.Pölten zu pendeln. (A1 in 6min und Bahnhof Tullnerbach/Pressbaum 3min mit KFZ oder Fahrrad) Pressbaum bietet hervorragende Schulen und Kindergärten (Das Sacre Coeur von der Volksschule bis zur Matura, ebenso das Norbertinum und weitere freie Privatschulen, Musikschulen und Erwachsenenbildung. Auch das Gesundheitssystem bietet sehr gute Betreuung mit sämtlichen Fachärzten und Einrichtungen. Für Kulturelle Unterhaltung, Kreativität und Fortbildung stehen viele Vereine, eine Stadtbibliothek und Kulturveranstaltungen zur Verfügung.( Kulturinitiative Vereinsmeierei, Villa Kunterbunt, Wientalbühne). Im Zentrum herrscht reges wirtschaftliches Treiben mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG: Ausblick, Waldluft, Natur mit voller Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung Baukonzeptideen wurden bereits erstellt Dieses hochwertige 1101m² große Grundstück in S/O Lage erlaubt die Nutzung von Plateau, Aussicht und Eigenwald am Kamm. Das Grundstück ist ein erschlossenes und zur Bebauung freigegebenes Hang-Grundstück in Toplage. Mit einer Gesamtfläche von 1.101 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder einen kleineren Apartmentkomplex zu errichten. Die bebaubare Fläche sind 182m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ Dachgeschosswohnung + Top Lage + Erstbezug + 4 Zimmer + Nähe Schnellbahn + 8km von Wien entfernt + Gute Infrastruktur ++ Tullnerbach-Lawies liegt im Wienerwald und ist eine Marktgemeinde mit 2960 Einwohnern im Bezirk St.Pölten in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt 24km westlich von Wien-Zentrum und 8 km von der Stadtgrenze entfernt. Zum Ortschaftsgebiet gehören neben Lawies auch der Bahnhof Tullnerbach, die Schubertsiedlung und die Häusergruppe Norbertinum im Osten, sowie die Häuser Weidlingbach nordwestlich Dort befindet sich ein neues modernes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Ebenen, Kellergeschoss mit Heizraum, Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie 6 Garagenabstgellplätze und 2 Pkw Abstellplätzen, welche am Grundstück liegen. DACHGESCHOSS TOP 4:. Die Zugang erfolgt über eine gewendelte Treppe. Die natürliche Belichtung erfolgt über je ein 2-teiliges Fenster in jedem der Zimmer, Bad/WC haben auch eine natürliche Belichtung. Eine der vier Wohnungen, Top 4 im Dachgeschoss, wird laut Bauausstattung bis 31.05 schlüsselfertig. Natürlich kann man kleine Änderungen noch anbringen. Es ist wie folgt aufgeteilt: Balkon: 13,72m² Terrasse: 3,13m² Vorraum: 9,61m² Abstellraum: 1,99m² Bad: 4,55m² (Waschmachinenanschluß vorhanden) WC: 3,56m² Schlafzimmer 1: 10,67m² (Zugang zur Terrasse) Schlafzimmer 2: 10,48m² Schlafzimmer 3: 10,09m² Wohnküche: 27,37m² (Zugang zum Balkon) Gesamt netto: 78,32m² Gesamt brutto (Terrasse und Balkon): +16,85m² 95.17m² AUSSTATTUNG GEBÄUDE: - Dämmung Vo IIwärmeschutz: 14 und 16cm - Luftwärmepumpe Daikin (umverteilt auf Fußbodenheizung) - Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut. Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. - Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen Zwischenstiegenhaus: - Fließen - Handlaufhalter aus Stahl - Zwischenglasgeländer AUSSTATTUNG TOP 4: - Raffstore Anthrazit Jalousien - Fußbodenheizung - Parkettboden - Fließen in den Nassräumen - Waschmachinenanschluß (Badezimmer) - Balkongeländer (Glass oder Metall) - Pro Zimmer mit eigenem Heizungsthermostat - Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut. - Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und einem weißen Holzfensterbrett - Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen KELLERGESCHOSS: Im Kellergeschoß befinden sich vier Parteienkeller und ein Lager. Weiterhin ist hier die Parkgarage, die Platz für 6 Parkplätze bietet. Der Keller umfasst ebenfalls einen Fahrrad- und einen Technikraum. Der Abgang zum Keller liegt im Erdgeschoß über eine gewendelte Treppe. LAGE:: Infrastruktur / Entfernungen: - Unmittelbar in einem Kilometer Entfernung finden Sie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Polizei. - Der Bahnhof ist ca. 1km entfernt - Ein Autobahnanschluß ist ca. 3km entfernt IN DER GEMEINDE BEFINDEN SICH: - Gründerzeitvillen - Die Katholische Pfarrkirche Irenental Maria Schnee - Der Staudamm des Wienerwaldsees - Der Aussichtsturm am Troppberg - Das Wilhelm-Kress-Denkmal - Die Ruinen Sancta Maria in Paradyso: um 1440 gegründetes Franziskanerkloster, das 1529 im Zuge der ersten Türkenbelagerung Wiens zerstört wurde. Die Grundmauern eines spätgotischen, dem hl. Laurentius geweihten einschiffigen Kirchleins sind noch zu sehen. Im selben Gebäude werden noch angeboten: - TOP 1: Wfl. 78,57m², TERRASSE 14,5m², 4 Zimmer, Gartenanteil ca 100m² um €499.000 - TOP 2: Wfl. 48,63m², BALKON 13,72m², 2 Zimmer, um €225.000 - TOP 3: Wfl. 37,43m², 2 Zimmer, um €189.000 Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr - Klasse B fGEE 0,76 Klasse A KAUFPREIS: EUR 429.000,- lasten und bestandsfrei Ein Gragenplatz kann für €16.000 zusätzlich erworben werden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: [Externer Link entfernt]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Herzen vom Wienerwald. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und misst ca. 73 m² Wohn-/Nutzfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiges Kellerabteil, ein Radkeller, sämtliche Gemeinschaftsflächen mit Grillplatz, ein kleiner Kinderspielplatz sowie ein zugewiesener, überdachter KFZ-Stellplatz. Die Wohnung wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Es ist eine außergewöhnliche, jedoch in die Jahre gekommene, Küche verbaut. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Hauptmietzins...............................................352,75? Aktuelle Vorschreibung Reparaturen. WE ...................? 72,97..............0% Betriebskosten.......................? 130,62..........10% Heizung....................................? 94,86...........20% Warmwasser ..........................? 65,67...........10% Verwalt. Kosten .....................? 25,00...........10% Wohnbauförderung ..............? 42,03.............0% Netto Gesamt.........................................? 431,15? 10% USt.........................? 22,13............................. 20% USt.........................? 18,97...............? 41,10? Summe....................................................? 472,25? Gesamtmiete:............................................825? Bezug: nach Vereinbarung Der Energieausweis vom 17.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123,80 kWh/m²a, fGEE 1,67. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im Herzen vom Wienerwald. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und misst ca. 73 m² Wohn-/Nutzfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiges Kellerabteil, ein Radkeller, sämtliche Gemeinschaftsflächen mit Grillplatz, ein kleiner Kinderspielplatz sowie ein zugewiesener, überdachter KFZ-Stellplatz. Die Wohnung wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Es ist eine außergewöhnliche, jedoch in die Jahre gekommene, Küche verbaut. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Die monatliche Vorschreibung inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Tilgung der Wohnbauförderung beträgt ? 448,08. Der Rücklagensaldo per Ende 2021 beträgt ? 176.121,46. Kaufpreis: EUR 230.000, . Bezug nach Kaufpreisabschluss Der Energieausweis vom 17.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,67. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Eigener Garten mit 100m² + 4 Zimmer + Erstbezug + Nähe Wien + Gute Infrastruktur + Top Lage ++ Tullnerbach-Lawies liegt im Wienerwald und ist eine Marktgemeinde mit 2960 Einwohnern im Bezirk St.Pölten in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt 24km westlich von Wien-Zentrum und 8 km von der Stadtgrenze entfernt. Zum Ortschaftsgebiet gehören neben Lawies auch der Bahnhof Tullnerbach, die Schubertsiedlung und die Häusergruppe Norbertinum im Osten, sowie die Häuser Weidlingbach nordwestlich Dort befindet sich ein neues modernes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Ebenen, Kellergeschoss mit Heizraum, Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie 6 Garagenabstgellplätze und 2 Pkw Abstellplätzen, welche am Grundstück liegen. ERDGESCHOSS TOP 1:. Die Zugang erfolgt über eine gewendelte Treppe. Die natürliche Belichtung erfolgt über je ein 2-teiliges Fenster in jedem der Zimmer, Bad/WC haben auch eine natürliche Belichtung. Eine der vier Wohnungen, Top 1 im Erdgeschoss, wird laut Bauausstattung bis 31.05 schlüsselfertig. Natürlich kann man kleine Änderungen noch anbringen. Es ist wie folgt aufgeteilt: Terrasse: 14,50m² Vorraum: 8,80m² Bad: 5,80m² (Dusche, Waschmachinenanschluß, Handwaschbecken) Abstellraum: 1,92m² WC mit eigenem Fenster: 3,40m² Schlafzimmer 1: 10,40m² Schlafzimmer 2: 10,30m² Schlafzimmer 3: 10,50m² Wohnküche: 27,55m² Gesamt: 82,20m² AUSSTATTUNG GEBÄUDE: - Dämmung Vo IIwärmeschutz: 14 und 16cm - Luftwärmepumpe Daikin (umverteilt auf Fußbodenheizung) - Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut. Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. - Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen Zwischenstiegenhaus: - Fließen - Handlaufhalter aus Stahl - Zwischenglasgeländer AUSSTATTUNG TOP 1: - Raffstore Anthrazit Jalousien - Fußbodenheizung - Parkettboden - Fließen in den Nassräumen - Waschmachinenanschluß (Badezimmer) - Balkongeländer (Glass oder Metall) - Pro Zimmer mit eigenem Heizungsthermostat - Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut. - Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und einem weißen Holzfensterbrett - Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen KELLERGESCHOSS: Im Kellergeschoß befinden sich vier Parteienkeller und ein Lager. Weiterhin ist hier die Parkgarage, die Platz für 6 Parkplätze bietet. Der Keller umfasst ebenfalls einen Fahrrad- und einen Technikraum. Der Abgang zum Keller liegt im Erdgeschoß über eine gewendelte Treppe. LAGE:: Infrastruktur / Entfernungen: - Unmittelbar in einem Kilometer Entfernung finden Sie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Polizei. - Der Bahnhof ist ca. 1km entfernt - Ein Autobahnanschluß ist ca. 3km entfernt IN DER GEMEINDE BEFINDEN SICH: - Gründerzeitvillen - Die Katholische Pfarrkirche Irenental Maria Schnee - Der Staudamm des Wienerwaldsees - Der Aussichtsturm am Troppberg - Das Wilhelm-Kress-Denkmal - Die Ruinen Sancta Maria in Paradyso: um 1440 gegründetes Franziskanerkloster, das 1529 im Zuge der ersten Türkenbelagerung Wiens zerstört wurde. Die Grundmauern eines spätgotischen, dem hl. Laurentius geweihten einschiffigen Kirchleins sind noch zu sehen. Im selben Gebäude werden noch angeboten: - TOP 2: Wfl. 48,63m², BALKON 13,72m², 2 Zimmer, um €225.000 - TOP 3: Wfl. 37,43m², 2 Zimmer, um €189.000 - TOP 4: Wfl. 78,32m², TERRASSE 13,72m², BALKON 3,13m², 4 Zimmer, um €429.000 Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr - Klasse B fGEE 0,76 Klasse A KAUFPREIS: EUR 499.000,- lasten und bestandsfrei Ein Gragenplatz kann für €16.000 zusätzlich erworben werden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: [Externer Link entfernt]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa wurde 1876 erbaut und 1993 aufwendig saniert bzw. erweitert. Ein besonderes Highlight bietet der großzügige Garten, welcher mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Durch die sorgfältige Bepflanzung ist der Garten so gut wie uneinsichtig. Dort befindet sich auch ein renoviertes Gartenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit ca. 25 m² und angrenzendem Geräteschuppen. Es erwartet Sie hier ein großzügiges Eckgrundstück mit zwei Einfahrtstoren und Zufahrten bis zum Haus. Aufgrund zweier unterschiedlicher Eingänge zur Villa sind die Geschosse auch getrennt voneinander bewohnbar und können vielfältig genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer hat die untere Ebene mit ca. 290 m² Wohnfläche für seine Firma eingerichtet und die beiden oberen Geschosse mit ca. 315 m² werden privat genutzt. Diese einzigartige Villa eignet sich daher ausgezeichnet für jemanden der seinen Arbeitsweg verkürzen möchte und seine Praxis oder Büro im Wohnhaus unterbringen will. In der unteren Ebene finden Sie eine große Bürofläche, drei zentral begehbare Büros, eine große Mitarbeiterküche, separate Toiletten, einige Lagerräume und den Zugang zu einer der beiden Garagen. In der oberen Etage, welche sehr hochwertig ausgestattet ist, erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine neue Küche und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit wunderschönem Weitblick. Weiter geht es in das Dachgeschoss welches sich als eigene Einheit für ältere Kinder oder auch Gäste eignet. Dieser Bereich verfügt über eine separate kleine Einbauküche, ein Bad und ein WC. Von hier aus gelangen Sie in den Turm der Liegenschaft, welcher großes "Lieblingsplatz-Potential" besitzt. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Kuppelgeschoss. Dieser Bereich kann als weiteres Zimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Jedes Familienmitglied wird hier seinen Platz zum Wohlfühlen finden. Der Pool mit einer Größe von ca. 10x5 m lädt zum Badevergnügen im eigenen Garten ein und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine elektrische Solarabdeckung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Ruheoase und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.... [Mehr]