Immobilien in 3040 Neulengbach

#Villa #Garten #ruhig

Diese außergewöhnliche historische Villa „Helene“ vereint klassischen Charme mit großzügigem Raumangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und stilvoller Architektur. Die Villa überzeugt durch ihre repräsentative Substanz, großzügige Wohnflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Individualität und Qualität schätzen. Das umliegende Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und Freizeit und schafft eine private Wohlfühloase. Die ruhige Grünlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung, sowohl Wien als auch St.Pölten sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Standort & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von der A1-Westautobahn entfernt. Wien und St.Pölten sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung im Ort machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NEULENGBACH: WOHNEN AM KLOSTERBERG In schöner Ruhelage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Neulengbach entfernt, entstehen 101 geförderte Wohnungen - aufgeteilt auf 7 Baukörper - mit 2 bis 4 Zimmern zur Miete mit Kaufoption. Hochwertige Wohnungen mit Flächen von 44 bis 107 m² bieten eine hohe Wohnqualität. Ein weiteres Plus sind großzügige, persönliche Rückzugsflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Das Wohnareal schafft eine Verbindung von bester Infrastruktur im Nordosten des Stadtzentrums und ruhiger Wohnumgebung am Klosterberg. Die allgemeinen Grünflächen mit Spielflächen sowie Zonen für Erholung und Ruhe sind ideal für gemütliche Stunden mit den Nachbarn. Perfekt für Pendler besticht Neulengbach durch die Lage zwischen Wien, St.Pölten und Tulln/Donau.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Einfamilienhaus bestehend aus: Erdgeschoß mit Zubau (ca. 55,74 m2): Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden sowie Treppenabgang in den Keller Einbauküche2 Zimmer Badezimmer mit Toilette, Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken1 Abstellraum2. Ausgang in den Garten über den Zubau (Werkstätte) Kellergeschoß (ca 28,84 m2): 2 Kellerräume mit Heizraum und Warmwasserspeicher1 Kellerraum mit den Öltanks ( ltankfassungsvermögen für ca. 4000 Liter) Dachboden: 2 Zimmer (ca. je 14m2) Stauflächen unter den Dachschrägen Abstell- oder Garderobenraum Für den Ausbau liegt laut Bauamt keine baurechtiche Genehmigung vor. Sonstiges: teilunterkellertes Wohnhaus ( ca die Hälfte davon), bestehend aus Erdgeschoß und Dachgeschoß und einem angebauten Nebengebäude1997: Ölzentralheizung wurden eingebaut2002: Vollwärmeschutzfassade wurde angebracht, Fenster wurden auf Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht Gartenhäuschen aus Holz ideal als Stauraum für Geräte udgl.die schöneren Gartengestaltungen ist nicht der derzeitige Zustand, sondern KI generiert wie es aussehen könnte Bestimmungen & Sonstiges: Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) ... Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 30% ( ist das Verhältnis der bebauten Fläche der Gebäude zur Gesamtfläche des Gundstücks) ... Bauweise: offene oder gekuppelte, max. höchstzulässige Gebäudehöhe: 7 Meter ... Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung zur Kirchenfeldstraße: 4 Meter Link zum NÖ Raumordnungsgesetz 2014: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001080 Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, Pläne Mindestverkaufspreis: € 250.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Etwas ganz Besonderes – Traumgrundstück inkl. Haus mit unverbaubarem Fernblick in absoluter Ruhelage, Pendlertraum! Das müssen Sie gesehen haben! In begehrter Villenlage von Tausendblum/ Neulenkbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein großzügiges Grundstück, traumhafter Fernblick, absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.066 m² befindet sich ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1971 mit Garage und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über eine verbaute Fläche von rund ca. 113 m² und bietet folgende Nutzflächen: Vollkeller mit ca. 62 m²Erdgeschoss mit ca. 62 m²Ausgebauter Dachboden mit ca. 60 m²Garage mit 1 Stellplatz Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage Gepflegtem Garten Besonders beeindruckend ist der herrliche Fern- und Grünblick, der sowohl von der Terrasse als auch vom Erdgeschoss aus genossen werden kann. Das leicht abfallende Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Ein Paradies für Pendler – Perfekte Pendleranbindung – Wien & St.Pölten schnell erreichbar Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit: Bahnhof nur ca. 600 Meter entfernt Direkte Anbindung mit dem REX 51 nach Wien Wien-Hütteldorf in ca. 20 Minuten Westbahnhof in ca. 30 Minuten Wien Meidling in ca. 35 Minuten St.Pölten bequem erreichbar Wiener Stadtgrenze – Auhof mit dem Auto in ca. 20 Minuten Damit eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, Homeofficemöglichkeit, Investoren, Ruhesuchende mit höherem Anspruch, welche die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Großes Entwicklungspotenzial Das aufgeschlossene Grundstück bietet nicht nur die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, sondern auch attraktive Neubauoptionen. Diese Liegenschaft bietet langfristige Wertstabilität, da kaum verfügbare Baugrundstücke in dieser Lage verfügbar sind. Widmung und Bebauungsbestimmungen: BW – Bauland Wohnen2 Wohneinheiten zulässig Offene Bebauung GFZ 1Bauklasse IISomit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für: die Errichtung einer exklusiven Villaein großzügiges Familienanwesenein modernes Doppelhauseine wertbeständige Investition in begehrter Wohnlageidyllische Grünlage mit Fern- und Weitblickkaum Durchzugsverkehr – maximale Privatsphäredirekte Nähe zu Natur- und Erholungsräumenideale Bedingungen für Sport, Bewegung und Freizeit im Freienhier entsteht ein Wohngefühl, dass sich durch Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auszeichnet. Lage & Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeit Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Kombination aus absoluter Ruhelage in einer gewachsenen Villen- und Wohnsiedlungsstruktur mit hochwertiger Nachbarschaft, traumhaftem Weitblick und familienfreundliche Infrastruktur, gute Bildungsinfrastruktur, schnelle Anbindung nach Wien und St.Pölten und Tulln, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 700 Meter Entfernung), Volksschulen, Gymnasien (bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar), Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region verbindet hohe Lebensqualität in sicherer grüner Umgebung, mit der Nähe zu Wien, St.Pölten und Tulln Verkaufspreis € 310.000, -Fazit Ein seltenes Angebot für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück mit Fernblick, Entwicklungspotenzial und perfekter Verkehrsanbindung suchen. Ob Sanierung, Neubau einer Luxusvilla oder Doppelhausprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlandes. Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Provision 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Haus wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.025m Klinik <8.925m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <600m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <1.175m Sonstige Bank <1.600m Geldautomat <1.600m Post <1.600m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <4.125m Bahnhof <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

SEHR GUT EINGEFÜHRTE KAFFEE-KONDITOREI IM STADTZENTRUM VON NEULENGBACH Das sehr geschmackvoll und gemütlich eingerichtete Kaffeehaus verfügt über 60 Sitzplätze im Lokal und über ca. 45 Sitzplätze im Aussenbereich. Das Lokal ist seit Generationen eine Institution im Herzen des Wienerwaldes und ein sehr beliebter Treffpunkt für Alt und Jung. In der langen Vitrine werden die handgemachten Mehlspeisen und Eissorten als Augenschmaus präsentiert. Die Plätze im Gastgarten direkt am Hauptplatz sind in den Sommermonaten heiß begehrt. In den kalten Wintermonaten sollte man sich dagegen den Platz an dem großen und gemütlichen Kachelofen sichern. Die große Glasfront bietet von vielen Tischen einen schönen Blick auf das Zentrum und das geschäftige Treiben in Neulengbach. Durch die schöne Zentrumslage umgeben von vielen Geschäften, Büros, Kindergärten und Schulen ist die Konditorei immer bestens frequentiert. Das Geschäft lebt von den köstlichen Mehlspeisen. Sehr beliebt sind auch die verschiedensten Frühstücksangebote und mittags die köstlichen kleinen Speisen. In den Frühlings- und Sommermonaten können die Gäste die verschiedensten Eissorten genießen. Die gesamte Ausstattung ist in einem sehr guten Zustand und das Lokal kann sofort weitergeführt werden. Es besteht aus Gastraum, Küche, WC-Anlagen und weiteren Nebenräumen (alte Backstube). Im Lokal wurden auch immer wieder musikalische und kulturelle Veranstaltungen organisiert, die sehr gerne und zahlreich besucht wurden. MIETE: Nettomiete: 2.000,- Betriebskosten: 254,54 zuzügl. 20% Mwst.: 450,90 Gesamtmiete: 2.705,44 Investablöse: ? 100.000,- + 20 Mwst. NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust Kaution: 3 Bruttomieten Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://ww... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

HAUS AUF KLEINEM GRUND IN GUTER LAGE Das sanierungsbedürftige Haus liegt im romantischen Ort St.Christophen. Das Haus bietet eine optimale Basis für ein Sanierungsprojekt. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in St.Christophen. GRUNDSTÜCK (ca. 245 m²): trotz der vergleichsweisen kleinen Größe bietet der Garten einen gut nutzbaren Bereich für entspannte Stunden. RAUMAUFTEILUNG Haus (127 m²): ERDGESCHOSS (64 m²): Vorraum, Stiegenhaus, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad OBERGESCHOSS (63 m²): Gang, Bad, WC, Schrankraum, 2 Zimmer mit Loggia jeweils Ost und Westseitig AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kaminzug vorhanden, Heizung derzeit nicht funktionsfähig FENSTER: Holzfenster mit 2 Scheibenverglasung BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 187 fGEE: 2,45 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich unweit von Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein lokales Gasthaus ist fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 6 Minuten, auch über den Radweg ist Neulengbach schnell und eben erreichbar. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreichbar, Wien Auhof oder St.Pölten sind jeweils etwa 20 Minuten entfernt. Öffentlich ist Neulengbach mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar, ab dem Bahnhof Neulengbach Stadt bieten sich Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten an. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 187.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wichtigste auf einen Blick * Bereits vermietet & sofort ertragsstark - perfektes Anlageobjekt * Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten * 3-Zimmer-Wohnung mit 76,9 m², Vorraum, Abstellraum, Bad & WC getrennt sowie großem Balkon * Kaufpreis für Anleger: EUR 291.165,- zzgl. 20 % USt * Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik - sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 1 wird bereits vermietet übergeben - und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 76,9 m², drei Zimmern, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC sowie der rund 8 m² große Balkon bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand - ein wesentlicher Vorteil für Anleger. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt - mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St.Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien - ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

GEMÜTLICHES KLEINES HÄUSCHEN MIT VIEL POTENZIAL Das Haus wurde vermutlich in den 1930er Jahren errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ein wunderschöner Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand – darunter Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume – verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Reiz. Strom- und Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein überschaubares Haus mit großem Entwicklungspotenzial und einem idyllischen Garten suchen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / 1 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer / Küche / Bad / WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Ziegeldach / Holzfenster / Parkett-, Dielen- und Fliesenböden / Elektroheizung / eigener Brunnen / diverse Schuppen / Erdkeller Das Haus weist einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 408 fGEE: 8,37 GRUNDSTÜCK: Ebenes, rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 544 m². Widmung Bauland-Wohngebiet (mit einer Beschränkung auf max. 2 Wohneinheiten). Die entlang der Grundstücksgrenze verlaufende Zufahrtsstraße (ca. 189 m²) befindet sich ebenfalls im Eigentum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanalanschluss vorhanden / Internet möglich LAGE: Der Bahnhof Neulengbach ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar / Nahversorger ca. 500 m / Stadtzentrum ca. 1,5 km Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 408.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.37... [Mehr]

#Baugrund

Dieses unbebaute Grundstück bietet eine ideale Grundlage zur Errichtung eines Eigenheims und zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Neulengbach liegt rund 35 Kilometer westlich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der Ort verfügt über Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten und ist damit auch für Pendler besonders attraktiv. Eingebettet in die reizvolle Landschaft profitieren zukünftige Eigentümer von hoher Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS NAHE NEULENGBACH Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2022 errichtete, absolut neuwertige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle, moderne Architektur mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 271 m² bietet die Immobilie viel Platz für die Entfaltung der gesamten Familie. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert der über 63 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank einer stilvollen Galerie und bodentiefen Premium-Fenstern des Herstellers Josko präsentieren sich die Räumlichkeiten außergewöhnlich lichtdurchflutet und bieten ein freies Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick und wunderschönen, sommerlichen Sonnenuntergängen. Technisch befindet sich das Objekt auf modernstem Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert ein optimales Raumklima. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe – das Zentrum von Neulengbach mit sämtlichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in 25 Minuten mit dem Auto. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (94 m²): Eingangsbereich, Gang mit Verbindung zur Garage, Badezimmer mit WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, offene Küche, großer und heller Wohn-Essbereich mit sehr guten Belichtungsflächen und hoher Raumhöhe. Ausgang auf den Balkon. OBERGESCHOSS (86 m²): Gangbereich mit Galerie zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, Wäscheraum, Schlafzimmer mit En Suite Bad KELLERGESCHOSS (91 m²): Ankleideraum (auch als Homeoffice oder Gästezimmer möglich), großer Wohnbereich mit ebenem Ausgang in den Garten, Technikraum, überdachte Terrasse AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. FASSADE: 20cm Vollwärmeschutz HEIZUNG: Luft-Wasserwärmepumpe (Elco) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion FENSTER: JOSKO Kunststoff Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischen Raffstoren. BODENBELÄGE: Fliesen- und Vinyl-Laminatböden. EXTRAS: Novel Küche, Voglauer Badezimmermöbel, Abstellplätze vor dem Haus. Außenbeleuchtung. ENERGIEKENNZAHL: HWB: 43 fGEE: 0,77 GRUNDSTÜCK (ca. 612 m²): sonnige Ausblickslage GARTEN: liebevoll angelegter, ebener Garten, hochwertiger Gartenzaun. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung. In 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof (gute Anbindung nach Wien und St.Pölten). Den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Volks- und Mittelschule Neulengbach sind mit dem Schulbus erreichbar. Die Autobahn A1 erreicht man in knapp 10 Minuten mit dem Auto. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 5 Minuten, mit dem Zug etwa 6 Minuten. NEULENGBACH bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

GROSSE WOHNUNG IM ZENTRUM VON NEULENGBACH Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Durch die West Ausrichtung scheint die Abendsonne im Sommer besonders schön ins Wohnzimmer. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Büro eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit 2 Schlafzimmer zu schaffen. AUSSTATTUNG: Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, älteres dafür kaum benutztes Badezimmer, in der Wohnung ist momentan keine Küche verbaut. Garagenplatz, Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a f Geee: 2,21 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 196,02 inkl 10% Ust Heizkosten: EUR 143,71 inkl. 20% Ust Rücklage: EUR 75,77 Wasser: EUR 5,52 inkl 10% Ust Gesamtsumme EUR 421,02 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSE WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Die Wohnung ist in den ruhigen Hof ausgerichtet. Besonders die Kombination aus 2 Schlafzimmern, einer ruhigen Terrasse und dem Garagenplatz machen die Wohnung für Paare oder kleine Familien interessant. AUSSTATTUNG: Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, gepflegte Einbauküche mit Steinplatte. Garagenplatz RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen und Ausgang auf den Balkon, offene Küche zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a f Geee: 2,21 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 172,91 inkl 10% Ust Heizkosten: EUR 126,77 inkl. 20% Ust Rücklage: EUR 81,45 Wasser: EUR 17,50 inkl 10% Ust Gesamtsumme EUR 398,63 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]