Immobilien in 3040 Neulengbach

#Dachgeschoss #Garten

+++ Zur Vermietung gelangt hier eine ca.85 m² Wohnung mit Gemeinschaftsgarten +++ Für Detailinformationen fordern Sie jetzt mittels Kontaktformular das kostenfreie Exposee an! Es verfügt über: - einen Vorraum- Anschluss für eine Küchenzeile vorhanden - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und WC- Wohnzimmer - Schlafzimmer- begehbaren Schrank- Abstellraum- unbeheizte Veranda Geheizt wird mit einer Holzzentralheizung, Wir weisen darauf hin, dass zu dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wenn Sie Interesse an Detailinformationen haben senden Sie mir bitte eine Anfrage per E-Mail. Warum dürfen wir keine Detailinformationen mehr telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Post <3.000m Bank <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Immobilienjuwel der Sonderklasse! Lage - sensationell! Charme- und Erholungsfaktor - umwerfend! Eingebettet in eine Zum Verkauf kommt ein Immobilienjuwel der Sonderklasse! Lage - sensationell! Charme- und Erholungsfaktor - umwerfend! Eingebettet in eine einzigartige, hügelige, ländliche Idylle, in der eine grandiose Wienerwaldlandschaft toskanisches Lebensgefühl aufkommen lässt, steht ein im Jahr 1894 erbautes Bauernhaus mit großem Grundstück nun zum Verkauf. Nur Bauernhaus "war gestern", "heute" ist es ein entzückendes Landhaus , welches den Charme des vergangenen Jahrhunderts erhalten und mit heutigen Wohnstandards kombiniert hat. Trotz kompletter ländlicher Idylle gehört der Ort mit seinen wenigen Häusern zur Stadt Neulengbach (ca. 8.300 Einwohner), die ca. 35 km westlich von Wien liegt. In Neulengbach gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Alternativ gibt es auch eine Zugverbindung der ÖBB, die von Neulengbach bis zum Wiener Westbahnhof ca. 50 Minuten benötigt. Das Landhaus thront auf einem 5.051 m² Grundstück , welches dank einer ganz leichten Hanglage über einen phänomenalen Fernblick verfügt. Ebenfalls phänomenal, die Widmung des gesamten Grundstücks: "Bauland - erhaltenswerte Ortsstrucktur" . Das lässt sehr viele Nutzungsoptionen zu. Für den Privaten, wie auch für einen Bauträger. So kein Bedarf nach einem so großen Grundstück besteht, könnte man natürlich auch den Grund neu parzellieren und den nicht benötigten Teil abverkaufen. Ebenfalls wohl ziemlich einzigartig - der Golfplatz direkt vor der Haustür! Bis zum 9-Loch-Golfplatz Neulengbach sind es nur wenige Schritte. Das es sich hier außerdem um eine absolute Grünruhelage handelt und man in dieser einen perfekten Ausgleich zum Großstadttrubel finden kann, sei dann nur noch zwecks unzweideutiger Klarstellung am Rande erwähnt. Hier ist diese Großstadtfantasie Realität! Das Landhaus verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von ca. 93 m² . Mit sehr geringem Aufwand ließe sich diese um 42 m² erweitern, da in diesem Umfang bereits ein Rohbau vorhanden ist, der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Mit etwas mehr Aufwand könnte man den Dachboden vollständig ausbauen, der dann in dieser Ausbaustufe über ca. 140 m² Wohnfläche verfügen würde. Oder man baut an, oder man baut ganz neu hinzu, oder, oder... Optionen gibt es sehr viele. Das Haus ist bis auf einen kleinen Erdkeller nicht unterkellert . Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Es gibt einen Stromanschluss . Wasser wird durch einen hauseigenen Brunnen gewonnen. Ein Kanal ist in diesem kleinen Ortsteil nicht vorhanden, dafür besteht auf dem Grundstück eine Senkgrube . Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt, die mit Flüssiggas betrieben wird. Ein entsprechender Gastank ist im Grundstück eingegraben. Eine Garage gibt es aktuell nicht. Diese könnte aber bei Bedarf errichtet werden. Fazit : Veni, Vidi ... Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.06.2019 beträgt 392 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffiziens-Faktor ist 3,86.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses schöne Widmann-Haus liegt am Rande von Neulengbach nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Kindergarten, Schule, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Wien ca. 25 Fahrminuten rundet dieses Angebot ab. 2613m² Grundstück im Wohngebiet. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet. Zum Grundstück gibt es 3 Zufahrtsmöglichkeiten. Ein Gasanschluss ist möglich. Detailinformationen zum Haus erhalten Sie auf Anfrage. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 219.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Garten

Wohnung in Bauernhof, großer garten, eventuell nebenräume.

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SÜDSEITIGER RUHELAGE AN DER GRÜNLANDGRENZE ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse DACHGESCHOSS: Ausbau mit Umbauarbeiten möglich KELLER: Vollkeller mit 4 großen Abstellräumen, Möglichkeit für Heizraum BESCHREIBUNG: ZIEGELMASSIVHAUS, Baujahr ca. 1972, Eternitdach, Kunststofffenster, Elektroheizung, Einbauküche, großteils Parkettböden, GARAGE für 1 Auto ENERGIEKENNZAHL: HWB 243 fGEE 2,788 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen; Brunnen vorhanden; Erdgasanschluss möglich GARTEN: schöner, ebener Garten; SÜDAUSRICHTUNG, voll eingefriedet, Baum- und Strauchbestand LAGE: Ruhige RANDLAGE direkt an der GRÜNLANDGRENZE mit Blick auf die Burg Neulengbach. 3 KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Bahnverbindung, Ärtze, Banken, Kindergärten, Volks- und Mittelschule Oberstufenrealgymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Freizeitanlagen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 243.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU ERSTBEZUG TERRASSENWOHNUNG AM SCHLOSSBERG TOP 3 mit 78 m² TERRASSE und kleinem GARTEN, Abstellplatz und Lagerraum BESCHREIBUNG: Architektenwohnung in Massivbauweise, Gaszentralheizung, topausgestattet mit Einbauküche, Holz-Aluminiumfenster mit 3-Fachverglasung und Raffstore/Rollläden sowie großen Schiebetüren zur Terrasse ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 kWh/m² RAUMAUFTEILUNG: Eingang/Vorraum, 2 helle Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, Abstellraum, 78 m² Terrasse ZUBEHÖR: 1 PKW-Stellplätze, zusätzlicher 5,5 m² Abstellraum auf der Terrasse BEFRISTUNG: Mietdauer 5 Jahre, Bezug ab sofort möglich MIETE: Nettomiete EUR 960,91 Betriebskosten EUR 130,00 Summe EUR 1.091,00 + 10% Ust. EUR 109,10 Bruttomiete EUR 1.200,00 zuzüglich. Heiz- und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 3.600,00 Provision: EUR 2.618,40 inkl. Ust LAGE: direkt im ZENTRUM am BURGBERG mit schönem Ausblick, wenige Gehminuten in das Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Banken, Geschäfte etc.), zu den Kindergärten, der Volks- und Mittelschule sowie zum Bahnhof, das Oberstufenrealgymnasium und die Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne 1907 gebaute Wienerwaldresidenz wurde zuletzt sehr aufwendig renoviert (Niedrigenergiedämmung) und liebevoll restauriert so dass das Flair dieses Juwels in Waldrandruhelage ( NATURA 2000 ) erhalten blieb. Es könnte Ihr Traum von Wohnen in Neulengbach sein.3 helle und sonnige Zimmer, ruhige Waldranlage , Top Zustand, Hohe Räume, Doppeltüren , Parkettböden, Fußbodenheizung, jeder Raum mit einzelner Temperaturregelung und Blick ins Grüne schaffen Komfort und viel Raum zu Wohlfühlen. Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit in unserer heutigen hektischen Mediengesellschaft für SIE und IHRE Familie. Das bauliche Umfeld ist durch Waldgebiet und angrenzenden Grünanlagen geprägt, die maßgeblich Einfluss auf die gute Lebensqualität in IHREM neuen Domizil nehmen. Raumaufteilung : Vorraum : ca. 10 m² Zimmer: ca. 23 m² Zimmer: ca. 13 m² Zimmer: ca. 11m² Küche: ca.10 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne: ca.8 m² Abstellraum u. WC Alle Räume sind zentral durch den Vorraum begehbar. Energiesparende Einzelraumheizregelung, Brennwertgerät mit Zeitschaltung, Grünanlage zur gemeinschaftlicher Benützung. Sat-Anlage, Carport mit Abstellraum Eine gute Verkehrsanbindung (ca.5 min. zur A1, ca.20 min. nach Wien-Auhof oder ca.10 min. nach St.Pölten), ca. 12 Gehminuten zur Haltestelle der Westbahn. Die Wienerwaldmetropole Neulengbach bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur für den täglichen Gebrauch, wie Banken, Kindergärten, Schulen, BRG, Einkaufszentren Ärzte etc., und sorgt für ein umfassendes soziales Umfeld und unterstreicht damit das besondere Ambiente dieses Gebietes. ...... Ihnen sagt das Exposé zu? Dann brauchen Sie nur noch per E-Mail oder per Tel. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. ............. REDEN WIR DARÜBER ............. Um SIE bemüht und immer für SIE da ... Ihr persönlicher Immobilienberater Hans KELLNER, Tel [Tel], Email, [Email], Immo Kellner KG,1230 Wien. Der Ordnung halber halten wir fest, dass für den Fall der Vermietung dieser Wohnung durch Sie oder in allen übrigen Fällen des § 15 Immobilienmaklerverordnung das gesetzliche Erfolgshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises ( Bei Anmietung-2 Bruttomonatsmieten) zuzügl. 20% gesetzlicher MWSt. an uns bei Übereinstimmung mit dem Verkäufer sofort und ohne Einwände zu bezahlen ist. Unsere Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und werden Schad- und Klaglos gehalten.!!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein tolles kleines Haus auf einem 285m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 64m² im EG und 15m² Dachboden. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet, 2015 zugebaut und 2017 umfassend saniert und liegt in Emmersdorf bei Neulengbach. Vom Vorraum erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer. Hier finden Sie Platz für einen gemütlichen, Couch und Lebensbereich. Die Küche ist gut integriert und voll eingerichtet. Angrenzend befindet sich das neue Esszimmer. 2 ruhige Schlafzimmer geben Raum für erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Fenster und WM Anschluss, das WC ist extra. Der Dachboden wird aufgrund der Raumhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet, wurde aber bisher auch als Schlafzimmer genutzt. In der seitlichen Verkofferung ist noch Stauraum. Ein Raum im Keller bringt zusätzlichen Stauraum. Vor dem Eingang befindet sich ein großer Platz für eine Terrasse. Das Hanglage Grundstück ist Terrassenartig unterteil. Ebenerdig ist der Keller und der PKW Abstellplatz, auf der nächsten Ebene ist der Hauseingang und der Grillplatz und ganz oben ist der kleine Garten und der Pool. Dieses Angebot bietet folgende Vorteile: * entzückender, kleiner Garten * sonnige Terrasse * neu saniert * neue Vollwärmefassade 2017 * Dachdämmung 2017 * Zubau von 2 Zimmern 2015 * Schwedenofen zusätzlich * Gasbrennwertheizung * Schulen im Ort * Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheke im Ort * A1 Anbindung in der Nähe * Gastronomie und Heurige uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage und sehen Sie sich noch alle verfügbaren Einheiten an! www.deinwaldgarten.at Projekthighlights: 29 Wohneinheitenmoderne Niedrigenergiehäuserca. 4.200m² Erholungsgebiet Privatwald mit Wanderweg und Picknickplatz BIOPOOL mit Liegeflächen PRIVATE Siedlung mit elektrischen Schiebetoren Häuser: Verfügbare Reiheneckhäuser: Top 1259 m² Grund118 m² Wohnfläche14,60 m² Terrasse - € 290.000,- Top 4194 m² Grund118 m² Wohnfläche14,60 m² Terrasse - € 280.000,- Top 5269 m² Grund118 m² Wohnfläche14,12 m² Terrasse - € 295.000,-Top 8200 m² Grund118 m² Wohnfläche14,52 m² Terrasse - € 285.000,- weitere verfügbare Einheiten auf unserer Homepage! Ausstattung: Alle Häuser im Waldgarten werden in belagsfertiger Ausführung auf einer Fundamentplatte hergestellt. Beheizt werden die Häuser durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus. Hocheffiziente Kunstofffenster mit Mehrkammer-Profilien und 3 Scheiben Verglasung bilden den modernen Standard. Die hochqualitative Hauseingangstüre mit Glasausschnitt ist mit einer 5-fach Verriegelung ausgestattet. Bei allen Fenstern werden standardmäßig außenliegende integrierte Rollläden eingebaut. Das Areal verfügt über eine private, zu der Siedlung gehörende , Ringstraße (Spielstraße). Die Siedlung wird durch zwei elektrische Schiebetore von der Bundesstraße abgrenzt. Im oberen Teil der Anlage befindet sich auf einer erhöhten Böschung der Schwimmteich der Anlage. Dieser bietet Ihnen Abkühlung an warmen Sommerabenden, bereitet Ihren Kindern Freude und gewährt einen schönen Panoramablick auf die Siedlung und die umliegende Landschaft. Der private Wald mit ca. 1500m2 befindet sich an der linken Seite der Anlage und verleiht nicht nur naturellen Charm, sondern führt Sie entspannt zu einer eigens angelegten Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten. Kontakt unter [Email]er01/375 44 44 und [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.900m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <825m Höhere Schule <9.250m Universität <9.675m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.650m Sonstige Bank <1.500m Post <4.800m Polizei <8.600m Geldautomat <8.925m Verkehr Bus <125m Bahnhof <6.025m Autobahnanschluss <8.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse

Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung: Neulengbach liegt an den westlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn, ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Sowohl die Verkehrsanbindung mit dem Auto (Westautobahn / A 1, ca. 25 Minuten bis Wien/Auhof oder ca. 20 Minuten bis nach St.Pölten), als auch die Zugsverbindung (ca. 35 Minuten bis Westbahnhof, mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten in die Wiener Linien; ca. 20 Minuten nach St.Pölten) sind optimal. Der Bahnhof in Neulengbach ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niederösterreich Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! Diese wunderschöne 1907 gebaute Wienerwaldresidenz wurde zuletzt sehr aufwendig renoviert (Niedrigenergiedämmung) und liebevoll restauriert so dass das Flair dieses Juwels in Waldrandruhelage ( NATURA 2000 ) erhalten blieb. Es könnte Ihr Traum von Wohnen in Neulengbach sein.3 helle und sonnige Zimmer, ruhige Waldranlage , Top Zustand, Hohe Räume, Doppeltüren , Parkettböden, Fußbodenheizung, jeder Raum mit einzelner Temperaturregelung und Blick ins Grüne schaffen Komfort und viel Raum zu Wohlfühlen. Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit in unserer heutigen hektischen Mediengesellschaft für SIE und IHRE Familie. Das bauliche Umfeld ist durch Waldgebiet und angrenzenden Grünanlagen geprägt, die maßgeblich Einfluss auf die gute Lebensqualität in IHREM neuen Domizil nehmen. Raumaufteilung : Vorraum : ca. 10 m² Zimmer: ca. 23 m² Zimmer: ca. 13 m² Zimmer: ca. 11m² Küche: ca.10 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne: ca.8 m² Abstellraum u. WC Alle Räume sind zentral durch den Vorraum begehbar. Energiesparende Einzelraumheizregelung, Brennwertgerät mit Zeitschaltung, Grünanlage zur gemeinschaftlicher Benützung. Sat-Anlage, Carport mit Abstellraum Eine gute Verkehrsanbindung (ca.5 min. zur A1, ca.20 min. nach Wien-Auhof oder ca.10 min. nach St.Pölten), ca. 12 Gehminuten zur Haltestelle der Westbahn. Die Wienerwaldmetropole Neulengbach bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur für den täglichen Gebrauch, wie Banken, Kindergärten, Schulen, BRG, Einkaufszentren Ärzte etc., und sorgt für ein umfassendes soziales Umfeld und unterstreicht damit das besondere Ambiente dieses Gebietes. ...... Ihnen sagt das Exposé zu? Dann brauchen Sie nur noch per E-Mail oder per Tel. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. ............. REDEN WIR DARÜBER ............. Um SIE bemüht und immer für SIE da ... Ihr persönlicher Immobilienberater Hans KELLNER, Tel [Tel], Email, [Email], Immo Kellner KG,1230 Wien. Der Ordnung halber halten wir fest, dass für den Fall der Vermietung dieser Wohnung durch Sie oder in allen übrigen Fällen des § 15 Immobilienmaklerverordnung das gesetzliche Erfolgshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises ( Bei Anmietung-2 Bruttomonatsmieten) zuzügl. 20% gesetzlicher MWSt. an uns bei Übereinstimmung mit dem Verkäufer sofort und ohne Einwände zu bezahlen ist. Unsere Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und werden Schad- und Klaglos gehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne 1907 gebaute Wienerwaldresidenz wurde zuletzt sehr aufwendig renoviert (Niedrigenergiedämmung) und liebevoll restauriert so dass das Flair dieses Juwels in Waldrandruhelage ( NATURA 2000 ) erhalten blieb. Es könnte Ihr Traum von Wohnen in Neulengbach sein.3 helle und sonnige Zimmer, ruhige Waldranlage , Top Zustand, Hohe Räume, Doppeltüren , Parkettböden, Fußbodenheizung, jeder Raum mit einzelner Temperaturregelung und Blick ins Grüne schaffen Komfort und viel Raum zu Wohlfühlen. Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit in unserer heutigen hektischen Mediengesellschaft für SIE und IHRE Familie. Das bauliche Umfeld ist durch Waldgebiet und angrenzenden Grünanlagen geprägt, die maßgeblich Einfluss auf die gute Lebensqualität in IHREM neuen Domizil nehmen. Raumaufteilung : Vorraum : ca. 10 m² Zimmer: ca. 23 m² Zimmer: ca. 13 m² Zimmer: ca. 11m² Küche: ca.10 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne: ca.8 m² Abstellraum u. WC Alle Räume sind zentral durch den Vorraum begehbar. Energiesparende Einzelraumheizregelung, Brennwertgerät mit Zeitschaltung, Grünanlage zur gemeinschaftlicher Benützung. Sat-Anlage, Carport mit Abstellraum Eine gute Verkehrsanbindung (ca.5 min. zur A1, ca.20 min. nach Wien-Auhof oder ca.10 min. nach St.Pölten), ca. 12 Gehminuten zur Haltestelle der Westbahn. Die Wienerwaldmetropole Neulengbach bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur für den täglichen Gebrauch, wie Banken, Kindergärten, Schulen, BRG, Einkaufszentren Ärzte etc., und sorgt für ein umfassendes soziales Umfeld und unterstreicht damit das besondere Ambiente dieses Gebietes. ...... Ihnen sagt das Exposé zu? Dann brauchen Sie nur noch per E-Mail oder per Tel. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. ............. REDEN WIR DARÜBER ............. Um SIE bemüht und immer für SIE da ... Ihr persönlicher Immobilienberater Hans KELLNER, Tel [Tel], Email, [Email], Immo Kellner KG,1230 Wien. Der Ordnung halber halten wir fest, dass für den Fall der Vermietung dieser Wohnung durch Sie oder in allen übrigen Fällen des § 15 Immobilienmaklerverordnung das gesetzliche Erfolgshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises ( Bei Anmietung-2 Bruttomonatsmieten) zuzügl. 20% gesetzlicher MWSt. an uns bei Übereinstimmung mit dem Verkäufer sofort und ohne Einwände zu bezahlen ist. Unsere Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und werden Schad- und Klaglos gehalten.... [Mehr]