Immobilien in 3130 Herzogenburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus wird derzeit generalsaniert und einzugsfertig an den neuen Eigentümer übergeben. Alle Bodenflächen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Wände werden neu gespachtet und gemalt und neuwertig übergeben. Das Badezimmer im Obergeschoß wird ebenfalls völlig neu und modern gestaltet. Zusätzlich wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage montiert. Die Arbeiten sind derzeit noch im Gange und sind auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen. Das Haus verfügt bei einer Fläche von ca. 144 Quadratmetern über 4 mögliche Schlafzimmer und ist auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Zusätzlich ist noch ein kleiner Keller und eine große Doppelgarage vorhanden. Dar Garten ist sehr gepflegt und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch Platz für ein Swimming-Pool wäre vorhanden. Die Einfriedung wurde ebenfalls neu gestaltet und passt zu dem gepflegtem Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Herzogenburg sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Die Daten des Hauses: Wohnfläche: 144 m² Grundstücksfläche: 683 m² Raumprogramm: 4 mögliche Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Esszimmer, weitere Nebenräume, Heizraum, 2 Badezimmer, separates WC kleiner Keller Zusätzlich: Doppelgarage mit Verbindung zum Hauptgebäude, Dachterrasse 18,44 m², überdachter Eingangsbereich, neue Photovoltaik-Anlage Ausstattung: durchwegs Parkettboden neue gestrichene Wände neuwertige Türen Schrankraum Kaufpreis: € 298.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich vor ? endlich Raum für alles, was wirklich zählt. Willkommen in 3130 Herzogenburg ? einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten ? alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen. DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche: ca. 438 m²Wohnfläche: ca. 333 m²Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²Bäder: 2 | WCs: 4Keller: ca. 45 m²Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung) Garage + Stellplatz Das Haus mit Möglichkeiten ? Raum für Ideen, Familie und/oder Beruf Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben ? und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. ? Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial: Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager ? ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich. ? Obergeschoss mit Wohnkomfort: Sechs Zimmer ? nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung. Ausstattung & Highlights: ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Westterrasse für entspannte Sonnenstunden ? Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe ? bereit für die Zukunft ? Garage & Stellplatz direkt am Grundstück ? Platz für zwei Wohnparteien Darüber hinaus bieten ein uneinsehbarer Innenhof sowie ein kleiner, romantischer Garten einen Rückzugsort mit besonderem Flair ? perfekt, um nach der Arbeit abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und einen harmonischen Tagesausklang zu genießen. Top-Lage in Herzogenburg ?... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort – Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort – Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <1.175m Klinik <5.775m Krankenhaus <8.425m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <4.750m Universität <8.325m Höhere Schule <9.175m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <425m Polizei <450m Verkehr Bus <150m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gehegte Liegenschaft, im Jahre 1976 erbaut, befindet sich circa 2km nordwestlich von der Stadtgemeinde Herzogenburg im ruhigen Wielandsthal. Auf einer begrünten Grundfläche von ungefähr 3.152m² erstrecken sich die 420m² Wohn-& Nutzfläche über drei Etagen. Jede Etage ist separat begehbar und das Erd- sowie Obergeschoss sind ebenerdig. Darüber hinaus besteht die Option, weitere Flächen wie beispielsweise das angrenzende Bauland von 3.489m² käuflich zu erwerben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ein Außenpool mit Nichtschwimmer-Sektion • ein Teich • eine großzügig angelegte Terrasse • wartungsfreie Decken- und Bodenheizung von Tiroler Firma • ein gemütlicher Kachelofen • begehbarer Weinkeller vom Anwesen aus • Nebengebäude mit frostsicherem Lagerkeller • Großraumgarage mit breiten Eichentoren • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.216 m² Grundstück in Herzogenburg Viel Platz, großer Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herzogenburg bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und einem großen Grundstück verwirklichen möchten. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.216 m² befindet sich das Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie einem ca. 94 m² großen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude und zwei Garagen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Die wichtigsten Highlights Ca. 155 m² Wohnfläche7 Zimmer Ca. 94 m² Kellerfläche1.216 m² großzügiges Grundstück Voll unterkellert Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial Großzügiges Nebengebäude2 Garagen Öl- und Holzheizung Sanierungsbedürftiger Zustand Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung Gute Wohnlage in Herzogenburg Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial Mit sieben Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob großzügiges Familienwohnhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumaufteilung – hier lässt sich ein Wohnkonzept ganz nach den eigenen Bedürfnissen verwirklichen. Die vorhandene Wohnfläche von rund 155 m² bietet bereits eine solide Basis. Durch eine zeitgemäße Sanierung kann daraus ein modernes und individuelles Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen. Vollkeller mit zusätzlichen Möglichkeiten Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung mit rund 94 m² Nutzfläche. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Haustechnik zur Verfügung.1.216 m² Grundstück – viel Raum für Ihre Ideen Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob weitläufige Grünfläche, Gartenparadies, Spielbereich für Kinder, Pool, Gemüse- und Obstgarten oder einfach viel Platz zum Entspannen – hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden. Nebengebäude und zwei Garagen Zusätzliche Nutzmöglichkeiten bietet das vorhandene Nebengebäude. Dieses kann je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden. Zwei vorhandene Garagen sorgen zudem für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Sanierungsbedürftig – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die bereit sind, das Objekt entsprechend zu modernisieren, ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Raumgestaltung über Böden und Oberflächen bis hin zu Bad, Küche und energetischer Modernisierung können zahlreiche Bereiche individuell umgesetzt werden. Die bestehende Öl- und Holzheizung bildet aktuell die Wärmeversorgung des Hauses. Gute Lage in Herzogenburg Die Immobilie befindet sich in Herzogenburg und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Lage für Pendler interessant, da St.Pölten und weitere umliegende Gemeinden gut erreichbar sind. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Rund 155 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, ein 94 m² großer Keller, 1.216 m² Grundstück, zwei Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude schaffen eine außergewöhnlich vielseitige Basis. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann hier ein ganz persönliches Zuhause mit großzügigem Garten und viel Raum für die Zukunft schaffen. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo Garten, Ruhe und Lebensqualität zuhause sind? Wir haben die perfekte Möglichkeit in Herzogenburg für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Herzogenburg - eine interessante langfristige Investitionsmöglichkeit, bei der der derzeitige Eigentümer aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts weiterhin im Haus wohnen bleibtderzeit keine Eigennutzung möglichrund 189,61 m² Wohnnutzfläche bestehend aus: Erdgeschoß mit rund 95,16 m²: Vorraum, Küche inkl. Essbereich (mit Schwedenofen), großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (mit Kachelofen), Schlafzimmer, Gästezimmer, Speis und Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoß mit rund 94,45 m²: Stüberl inkl. Bar, Hobbyraum, Sauna, Infrarotkabine, Wäscheraum, Dusche und WC, Technik/Heizraum, Büroliebevoll angelegter Garten mit Teich2 Garagen mit rund 15 m² und rund 55 m²Gartenhaus mit rund 19,92 m²Photovoltaikanlage (10k W, 2024 installiert) Brunnen am Grundstückelektrische Außenjalousiendas Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviertdie Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß und Kellergeschoß, wobei der Garten mit Palmen-Urlaubsfeeling sicherlich das Herzstück der Immobilie darstellt. Im Erdgeschoß befindet sich im Vorraum stehend linkerhand die Küche inkl. Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie gemütliche Sonnenstunden genießen können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer und eine kleine Speis zur Verfügung. Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Keller. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten: ein Stüberl, Hobbyraum, Büro, Wäscheraum und einen Technik/Heizraum. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit seinem charmanten Garten mit einem Fischteich, Gartenhaus mit Grillplatz und zwei Garagen. Highlights für Natur- und Erholungssuchende – mitten im Traisental: Die Lage in Herzogenburg verbindet entspanntes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Traisenauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein, während der Traisental-Radweg ideale Bedingungen für Radtouren entlang der Traisen bietet. Auch die malerischen Weinberge, Kellergassen und zahlreichen Heurigen der Region machen die Umgebung besonders reizvoll. Sportbegeisterte finden im Anton-Rupp-Freizeitzentrum sowie im Aquapark ein abwechslungsreiches Angebot. Kulturinteressierte erreichen zudem das imposante Augustiner-Chorherrenstift Herzogenburg mit seinen historischen Gärten und Kunstsammlungen. Die Kombination aus Natur, Freizeit, Kultur und der guten Anbindung an St.Pölten und Krems macht Herzogenburg zu einem attraktiven Standort. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Im Badezimmer wird mittels Infrarot geheizt. Im Essbereich und im Wohnzimmer stehen Ihnen zusätzlich Heizöfen zur Verfügung. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: S33 Kremser Schnellstraße: über die Anschlussstelle Herzogenburg – ca. 5 Minuten St.Pölten: ca. 15 Minuten Krems an der Donau: ca. 20 Minuten Tulln an der Donau: ca. 30 Minuten Wien: ca. 50–60 Minuten über die S33, S5 und A22 bzw. A1Bahn: Der Bahnhof Herzogenburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Herzogenburg liegt an den Bahnstrecken Richtung St.Pölten, Krems und Tulln und ermöglicht damit eine flexible Verbindung in die umliegenden Städte. Von Herzogenburg bestehen unter anderem Verbindungen nach: St.Pölten: ca. 10 Minuten Krems an der Donau: ca. 20 Minuten Tulln an der Donau: ca. 30–35 Minuten Wien: je nach Verbindung ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 20 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem großzügigen Wohn und Arbeitsplatz auf über 323 unter 1.250,-/m²! Dieses außergewöhnliche Stadthaus überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte kombiniert mit Ihrer Firma. So beherbergte dies Haus über Generationen ein ein erfolgreiches Haarstudio. Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick auf das Stift Herzogenburg verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen und Arbeiten hier zu etwas ganz Besonderem. Im Erdgeschoß hat man noch die schönen Kreutzgewölbe. Nach hinten öffnet sich das Gebäude zum Garten hin auf jeder Ebene im Erdgeschoß gibt es einen überdachten Sitzbereich und am Ende des Gartens hat man noch ein massives Gartenhaus für ausgelassene Feiern und Gartenfeste. Auch im beiden Obergeschoßen gibt es Dachterrassen mit exklusivem Blick aufs Stift Ma könnte dies Objekt auch unter dem Investorenaspekt sehen denn die Substanz ist seit Jahrhunderten gepflegt und immer weiter entwickelt worden. Zuletzt Wurde das Dach erneuert. Wer die derzeitigen Baukosten kennt und hier in zentraler Lage Wohn und Gewerbefläche um unter 1.000,-/m2 ein kauft hat eine gute Basis um langfristig Gewinne zu erziehlen. Man könnte jede Ebene einzeln vermieten oder Parifizieren und einzeln bei Bedarf ab verkaufen Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität. Fragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Detailexpose mit allen Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese vollmöblierte Erdgeschosswohnung in der Kremserstraße 12 in Herzogenburg (3130) bietet auf 137 m² drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, eine Einbauküche und ist mit Gaszentralheizung ausgestattet. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 900 Euro, die Ablöse beträgt 1.500 Euro (exklusive der Couch und den Teppich) und die Kaution 2.700 Euro. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für einen Zeitraum von 2 Jahren vermietet. Der Mietvertrag wird dadurch umgeschrieben und die Wohnung wird von dem neuen Vermieter übernommen.... [Mehr]

#Landwirtschaft

EXKLUSIVES IMMOBILIEN-EXPOSÉ5 Ackerpakete in 3130 Ederding Lage & Infrastruktur Die landwirtschaftlichen Flächen befinden sich in der KG 19110 Ederding, sind leicht erreichbar und derzeit verpachtet. Sie eignen sich als langfristige Kapitalanlage oder zur landwirtschaftlichen Nutzung. Flächengrößen• EZ 247: Gstk. Nr. 57, 420/1; 421; - 5.981 m²• EZ 247: Gstk. Nr. 57; - 6.010 m²• EZ 247: Gstk. Nr. 562; 563; 564; - 9.096 m²• EZ 247: Gstk. Nr. 448; - 13.042 m²• EZ 265: Gstk. Nr. 554, 556 - 10.488 m²44.617 m²Hinweis Grundverkehr Bei Flächen über 3.000 m² kann eine Genehmigung der zuständigen Grundverkehrskommission erforderlich sein. Anbotspreis: € 15,00 pro m²Freue mich auf ihre Anfrage. Exklusivvertrag Thomas PLesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Finanzierung und monatlicher Aufwand Variante 0 ohne Stundungsvariante Anzahlung bzw. Kaution Baukosten 13 087,50 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 178,20 mtl. Wohnungsaufwand 597,74 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 775,94 Variante 1 mit Stundungsvariante , Laufzeit 5 Jahre ab Mietbeginn Anzahlung bzw. Kaution Baukosten 6 587,50 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 178,20 mtl. Wohnungsaufwand 616,09 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 794,29 Die Wohnhausanlage ist 2-geschossig ausgerichtet und verfügt über 23 Wohneinheiten und 1 Lokal. Die Gesamtanlage ruht auf einem offenen Parkdeck. Des weiteren befinden sich in der Wohnhausanlage Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Wäschetrocknungsraum. Auf den Freiflächen befindet sich ein Kinderspielplatz. Hell & lichtdurchflutet präsentiert sich diese 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² und besteht aus: Ein Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Vorraum. Weiters ist der Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.900m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.925m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <5.175m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <2.050m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In das ehemalige Betriebsgebäude wurden 2015 5 neue Wohnungen eingebaut. Das Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und Abstellplatz. Eine Wohnung verfügt über einen 100m² großen Garten. Weiters gibt es für alle Wohnungen einen Abstellraum. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und ist derzeit voll vermietet. Top 1: Whfl. 99m², Terrasse 30m², Garten 100m², 2 PKW-Abstellplätze Top 2: Whfl. 98m², Terrasse 30m², 1 PKW-Abstellplatz Top 3: Whfl. 70m², Terrasse 23m², 1 PKW-Abstellplatz Top 4: Whfl. 54m², Terrasse 25m², 2 PKW Abstellplätze Top 5: Whfl. 48m², Terrasse 16m², 1 PKW-Abstellplatz Mieteinnahmen voll vermietet netto ca. ? 38.936,76/jahr Zinsliste kann angefordert werden. Betriebskosten ca. ? 1,8,-/m² Das Anlageobjekt hat eine sehr gut Lage. Einkaufsmöglickeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgemeinde Herzogenburg verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Durch die gute Bahnverbindung sind St.Pölten und Krems an der Donau sehr gut erreichbar. In Herzogenburg hat man auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Aquapark, Tennisplatz, Spielplätze, Bewegungspark, Minigolfanlage, Sportplatz und vieles mehr. Natürlich gibt es auch mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch kann die Stadt auch mit vielen Kaffeehäusern und Restaurants aufwarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]