Immobilien in 3032 Eichgraben

#Baugrund

Das Grundstück befindet sich zur Gänze im Bauland Wohngebiet und in Nord/Süd-Ausrichtung. Es ist eine offene Bauweise mit 2 Wohneinheiten inklusive Garage möglich, wobei die verbaubare Fläche von max. 185,46 m² nicht überschritten werden darf. Nach derzeitiger Rechtslage und derzeitigem Einheitssatz beträgt die Aufschließungsabgabe für dieses Grundstück € 26.800, (Stand Mai 2020). Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, Post, Bäckerei, Bücherei, Trafik und Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Das Ortszentrum und der Bahnhof mit P&R-Anlage sind rasch mit Fahrrad oder PKW erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze bzw. St.Pölten liegen, über A1 oder A21 erreichbar, nur rund 20 Autominuten entfernt. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses unser Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

EICHGRABEN/ Rekawinkel 964/ 195 Quadratmeter, 7 Zimmer, Pool, HWB-103,9, 360° Ansicht campo-real.com Tel. [Tel].

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns einfach Ihren Suchwunsch: http://www.immobilien-moertl.at/de/1182735/Suchauftrag-erteilen.html Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Winterfestes Holzblock-Ferienhaus in Ruhelage westlich von Wien Das Objekt wurde 1977 in Rundblock-Bauweise errichtet und mit einem Bramac-Ziegeldach gedeckt. Das Erdgeschoß erreicht man über eine südostseitig ausgerichtete Veranda, die zum Verweilen einlädt. Auch im Innenbereich herrscht der Holzcharakter der Rundblock-Bauweise vor, ein zentraler Kachelofen dominiert den Wohnbereich und ist gleichzeitig auch die Heizquelle im Winter. Das Gebäude ist unterkellert. Hier ist eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie ein großes Kellerstüberl anzufinden. Die Böden sind mit Holzpflaster, Fliesen und Linoleum verlegt, die Sanitärausstattung ist einfach, der Grundriss im Erdgeschoß ist einem Ferienhaus gemäß kleinteilig angelegt. Das Gebäude befindet sich baulich in einem altersgemäß entsprechenden Zustand, die Oberflächen sind jedoch in Teilbereichen zu behandeln. Sämtliche Außenanlagen (kleiner Rund-Pool, Nebengebäude, Carport und Garten) entsprechen nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen und bedürfen einer gänzlichen Erneuerung. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Etwa zwei Drittel der Fläche sind leichte Hanglage, etwa ein Drittel ist eine steile Waldböschung, die zu einem kleinen Bach abfällt. Sonstiges: Der Heizwärmebedarf liegt bei 260 kWh/m2/a, der fGEE beträgt 2,75. Die Gemeindeabgaben betragen monatlich ca. EUR 50, . Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 270.000, . Lage: Ruhelage Hanglage am nördlichen Ortsrand von Eichgraben, etwa 1 km vom Gemeindezentrum entfernt. Neulengbach liegt ca. 7 km entfernt, die Entfernung zur westlichen Stadtgrenze von Wien beträgt ca. 25 km.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

EICHGRABEN/ Landhaus 964/ 195 Quadratmeter, 7 Zimmer, Pool, HWB-103,9, 360° Ansicht campo-real.com Tel. [Tel].

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage

Objekt: Dieses schöne Grundstück liegt zwischen Eichgraben und Steinhäusl. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. Elk-Design-Editionshaus 130 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.130m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Elk-Design-Editionshaus 149 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.148m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Elk-Design-Editionshaus 173 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.174m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche mit Speis), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 865m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 155.000,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elk-Design-Editionshaus 130: € 191.180,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elk-Design-Editionshaus 149: € 208.220,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elk-Design-Editionshaus 173: € 229.260,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Aussichtslage, Ruhelage

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Objekt: _BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE CAMPO-REAL. COM FÜR EINE 360° TOUR._ Möchten Sie mit Ihrer Familie ein großzügiges Haus in Grün-Ruhelage? Mit viel Platz für Homeoffice, Fitness und Werkstatt, plus einem außergewöhnlich großzügigen Dachboden? Wollen Sie im beheizten Pool des romantisch angelegten Gartens Ihre Runden drehen, bevor Sie auf einer der Terrassen oder am Balkon Ihren Tag gemütlich ausklingen lassen? Eines der Highlights diese Liegenschaft ist der fast 400m² umfassende Waldbestand, hier können Sie vom Balkon aus die Rehe beobachten wenn diese zur Futterkrippe kommen AUSSTATTUNG: Das massiv erbaute Baumeister-Haus befindet sich gartenseitig in Hanglage, Eingangsbereich und Garage sind eben und via elektrischem Toröffner bequem zu begehen. Gepflegte Parkettböden, moderne, helle Fliesen, weiße Türen im EG, klassische Holzfenster- und Balkontüren, lassen viel Licht und Sonne ins Haus. Die Ausstattung ist gediegen und hochwertig wie z.B. die ansprechende Landhaus-Holzküche aus feinem Erlenholz. Komfortable sind auch der überdachte Balkon sowie die Nord-Ost-Terrassen, hier können Sie der Sommerhitze trotzen, sollte es Ihnen auf der Süd-Terrasse zu heiß werden. Alle Türen und Fenster sind alarmgesichert mit Bewegungs- und Glasbruchmelder. ERDGESCHOSS - HIER SPIELT SICH DAS LEBEN AUF EINER EBENE AB Wohnfläche ca. 123 m² + Balkon und Terrasse - mit barrierefreiem Zugang! Garderobe und zentrale Diele Wohnzimmer (ca. 33m²) mit Balkon und offenem Kamin 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon Wohnküche (ca. 28m²) und Ausgang zur mediterranen Süd-Terrasse neues Designer-Bad, WC Garage mit ferngesteuertem Garten- und Garagentor UNTERGESCHOSS MIT WERKSTATT - HIER KANN GEARBEITET WERDEN (MUSS ABER NICHT) Wohnfläche ca.67m² + Terrasse; Kellerfläche ca.56 m² Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zum Pool Wohn-/Fitnessraum (ca. 33m²) mit Terrasse 2 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse Bad, WC, Waschküche Werkstatt, Heizraum DACHBODEN ALS ZUSÄTZLICHER RAUMGEWINN FÜR DIE KIDS ODER PRAXIS, ATELIER, ETC. Rohdachboden, ca. 149m² mit geraden Fenstern (keine Dachflächenfenster) somit Blick ins Grüne müsste noch fertiggestellt werden, oder Sie nutzen ihn einfach als trockenen Stauraum, ein bequemer Stiegenaufgang ist jedenfalls vorhanden. Der Kaufpreis von 530.000, EUR ist als Basis für faire und marktkonforme Angebote zu sehen. LAGE/INFRASTRUKTUR: In der Vergangenheit war Eichgraben ein berühmter, von den Wienern stark frequentierter Sommerfrische-Ort, und mit dem Bau der Westbahn entstand ein schickes Villenviertel umgeben von reichlich Wald und sehr guter Luftqualität. Heute ist Eichgraben gut mit der Bahn (ca. 29 Minuten) oder Autobahn (30km) erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Volks- und Mittelschule sind vor Ort und im nahen Pressbaum gibt es alle Supermärkte für den täglich Bedarf. Gerne übersenden wir Ihnen Ihr persönliches Exposee mit Objekt-Adresse und Grundrissen. Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 418,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,50 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Gesamtfläche: 1.009,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 928,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt ein insgesamt 3704 m2 großes Grundstück in Eichgraben. Laut Grundbuch gliedert sich die Fläche von 3.704 m2 in Baufläche von 68 m2; Landwirtschaftliche Fläche von 3327 m2 sowie Waldfläche von 309 m2. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus welches laut Bundesdenkmalamt als erhaltenswertes Gebäude im Grünland eingestuft wurde. Das heißt aber nicht dass es unter Denkmalschutz steht und kann umgebaut werden - gelbe Widmung - Konsens - gelbe Zone mit spez. Auflagen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier sehen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnräume: my.matterport.com/show/? m=FNsn5DRpefr Hier sehen Sie den 360° Rundgang mit Ausblick in den Garten: https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/aba81e9c16ba4437a7e9c271f520641f/ Herrliche Waldspaziergänge, Sonnenuntergangspanorama auf Ihrem Balkon und riesige Sonnenterrasse! Dieses Einfamilienhaus in fantastischer Lage am Wienerwald wurde 2015 saniert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in Eichgraben, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäusern. Gute Nachbarschaft wird hier gelebt! Das Haus ist auf einer Hanglage gebaut. Dadurch haben Sie von der riesigen Terrasse an der Rückseite des Hauses eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, am Balkon einen Stock darüber genießen Sie das Frühstück oder am Abend einen traumhaften Sonnenuntergang. Geheizt wird wird derzeit mit einer Gaszentralheizung. Als Alternative gibt es eine Festbrennstoffheizanlage (Holz). Das Haus verfügt über einen Teilkeller von 63m², der sich unter der Sonnenterrasse befindet und sich unter anderem hervorragend zur Lagerung von Wein eignet! Eine Garage (19,5m²) mit Ladeanschluß für ein Elektroauto ist vorhanden, zusätzlich ist Platz für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage. Die Umgebung: Unmittelbar vor dem Haus finden Sie Möglichkeiten für ausgedehnte Waldläufe oder Spaziergänge. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind weniger als 2km entfernt. Eine Besonderheit in Eichgraben ist die überdurchschnittliche Luftqualität. Wissenschaftliche Messungen zeigen es: Die durchschnittliche max. Feinstaub-Konzentration liegt in Wien bei 20 ug/m³, in Eichgraben bei nur max. 7 ug/m³. Die Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten bei der S-Bahn Rekawinkel, in 5 Minuten bei der A1 Pressbaum und in ca. 20 Minuten sind Sie in Schönbrunn, St.Pölten oder Tulln. Die Fakten: 4 Zimmer 2 begehbare Garderoben 1 Küche 2 Bäder, 2 WCs 1 Lagerraum 1 Technikraum Großer Kellerraum Garage mit Starkstromanschluss Über 1000m² sonniger Grund Die Kosten: Abgaben: 1.000,-/Jahr Müllgebühr: 85,-/Jahr Kehrgebühr: 115,-/Jahr Gas: 1.200,-/Jahr - nach Bedarf Strom: 600,-/Jahr - nach Bedarf Das ergibt Gesamt-Betriebskosten von ca. 250,-/Monat inkl. Strom und Heizung Der Richtpreis: EUR 498.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich - abhängig von der Nachfrage für die Immobilie - auch verändern kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des schriftlichen Anbotes! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Andrea Reitgruber Perfect Deal Immobilien [Tel] [Email] Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 171,60 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen? Dann ist dieses Einfamilienhaus, mit 10jährigem Wohnrecht in einer der schönsten Wohngegenden in Eichgraben, die beste Gelegenheit für Sie. Die Eigentümer möchten noch 10 Jahre in ihrem Haus wohnen und sich erst im hohen Alter eine altersgerechte Wohngelegenheit anschaffen. Daher bieten sie interessierten Anlegern die Möglichkeit, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 803 m² großen Grundstück, mit schönem Garten und überdachten Pool jetzt zu einem günstigen Preis zu erwerben und in 10 Jahren selbst zu nutzen oder weiter zu veranlagen. Für die Dauer des Wohnrechts trägt der Verkäufer die Betriebs-, Heiz- und Instandhaltungskosten. Auch eine Variante mit sofortiger Übernahme und einem noch zu vereinbarenden 10jährigen Mietvertrag wäre möglich. Die Planung der Eigentümer für die Errichtung ihres Einfamilienhauses begann 1971. Die Fertigstellung erfolgte 1977. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus ständig gepflegt und verbessert. Die Highlights: (lt. Angaben der Eigentümer) Kellerca. 100 m², beheizt Garageca. 58 m², mit elektrischem Rolltor EGca. 63 m² Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC Wintergartenca. 26 m², einbruchsichere Panzerrollläden + Fliegengitter DG-Ausbauca. 55 m² mit Thermax Brandschutzplatten Alarmanlage Sicherung aller Fenster und Türen, Wintergarten mit Bewegungsmelder Poolbeheizt, beleuchtet, Gegenstromanlage, winterfest, Aluüberdachung 1995 Solaranlage für Warmwasserboiler 1997 Zubau Garage 2004 Dämmung Thermoplatten + Verputz 2005 neue Holzböden 2005 2 x Stiegen Echtholz 2007 Zubau Wintergarten 2007 Kellerumbau 2009 Umstellung auf LED-Beleuchtung 2007 Heizung - Kesseltausch, Holzvergaserofen und Ölofen - umschaltbar 2010 Umbau WC+Bad + Dampfkammer 2014 Photovoltaikanlage 2014 Blockhaus + Sauna + Whirlpool Diese einmalige Gelegenheit wird wie folgt angeboten. Der Basis Angebotspreis beträgt € 420.000,00. Abzüglich dem 10jährigem Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie zu einem Barankaufspreis von nur € 300.000,00 zu erwerben und so sicher in Ihre eigene Zukunft zu investieren. Auch eine Variante mit einem 10jährigen Mietvertrag für die derzeitigen Besitzer kann verhandelt werden. *Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Besichtigungsmöglichkeit Besichtigungen können nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit unter rechtzeitiger Vorankündigung durchgeführt werden. Auf Grund der derzeitigen Lage bitten wir Sie bei Besichtigungen einen geeigneten Mundschutz mitzubringen (sollten Sie keinen haben, erhalten Sie von uns diesen zur Verfügung gestellt) und die geltenden Sicherheitsabstände einzuhalten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Die Eigentümer wurden bezüglich dem Energieausweisvorlagegesetz 2012 aufgeklärt. Ein entsprechender Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigungen vorgelegt. Infrastruktur: Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4542 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus. Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volksschule zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort. Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]