Immobilien in 3032 Eichgraben

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

EICHGRABEN, barrierefreie Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage, Wohnfläche 96 m², 3 Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche mit Essbereich, Vollwärmeschutz, Kellerabteil, großer Gemeinschaftsgarten, HWB-150, € 220.000,- + WBF Rest, Tel. [Tel], www.haus-haus.at... [Mehr]

#Balkon

EICHGRABEN - ZEN-TRUM, 3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick, 88 m², Loggia, HWB-35,9 fGEE-1,27, € 145.000,- Obj. 2587/2008 EICHGRABEN - ZEN-TRUM, 3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick, 88 m², Loggia, HWB-35,9 fGEE-1,27, € 145.000,- Obj. 2587/2008 www.immobilien-moertl.at, Tel. [Tel]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erdgeschoß: Diele, Büro/Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC, Südterrasse Gartengeschoß: Diele, 3 Zimmer, Bad/WC, Gang, Sauna, Waschküche, Südterrasse und Stiege zur Gartenterrasse Bj. 1963, Renovierung/Umbau 2012, Massivbau mit Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung (Flüssiggastank), 2 PKW-Stellplätze, Brunnen, Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern, Parkettböden bzw. Fliesenböden, Dan Küche, Sauna Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück errichtet. Im Jahre 2012 erfolgten Renovierung und teilweise Umbau des Hauses, außerdem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die oberste Geschoßdecke mit 10 cm Mineralwolle gedämmt. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße und bietet einen herrlichen Fernblick. Der Eichgrabner Ortskern mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einer Bank befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung und ist auch zu Fuß oder mit dem Autobus gut erreichbar. Die Autobushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und bietet auch Verbindungen nach Pressbaum und Tullnerbach. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto über die Anschlussstelle Pressbaum in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten, Richtung St.Pölten empfiehlt es sich die Autobahnauffahrt Altlengbach zu benützen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in ein nordseitiges Zimmer sowie in den offen gehaltenen Bereich mit Diele, Küche und Wohnzimmer. Weiters gibt es ein nach Süden ausgerichtetes Zimmer, von dem man in das Duschbad mit WC gelangt. Im Wohnzimmer steht den zukünftigen Bewohnern ein Schwedenofen zur Verfügung, von der Diele gelangt man auf die Südterrasse. Die Dan Küche ist mit einer Steinarbeitsplatte sowie mit Spüle, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und einer Samsung Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Von der Diele gelangt man hinunter in das Gartengeschoß, in dem hangseitig Sauna, Waschküche und ein weiteres Duschbad untergebracht sind, südseitig Richtung Garten liegen die Diele mit Ausgang auf eine weitere Terrasse sowie insgesamt drei Zimmer. Von der Terrasse führen ein paar Stufen direkt auf eine weitere Terrasse mit unmittelbarem Gartenzugang. Das Haus wird befristet auf 5 Jahre mit einem einjährigen Kündigungsverzicht sowie einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Den Mietern obliegt die Pflege des Gartens. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten-Akonto (Grundsteuer, Müll- und Kanalabgabe) beträgt monatlich € 1.200, . Eine Kaution in der Höhe von € 4.000, ist bei Mietvertragsunterzeichnung dem Vermieter zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas, Stückholz sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernseher oder Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ein geräumiges Einfamilienhaus in verkehrgünstiger Lage im Zentrum von Eichgraben HIGHLIGHTS: - zentrale Lage in Eichgraben - sehr günstige Verkehrsanbindung - kein KFZ notwendig - 2 Wintergärten - Kachelofen - sonnig, Aussichtslage - Garage LAGE /...... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage

Objekt: Dieses schöne Grundstück liegt am Rande von Eichgraben. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. ELK-Design-Edition: Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von ca.136m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 680m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 110.000,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus-Design-Edition € 193.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Baugrund

Sonniges ebenes Grundstück in Eichgraben HIGHLIGHTS: - absolut eben - sonnige Siedlungslage - gute Verkehrsanbindung - zentrale Lage - bis zu 2 Wohneinheiten möglich LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ca. 1969 erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Eichgraben in der Näher der Westautobahnausfahrt Pressbaum. Die ca. 95 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen großzügigen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Markengeräten, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmern und Esszimmer. Vom Wohnzimmer und dem derzeitigen Esszimmer gelangt man direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Der Außenpool mit Filteranlage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Terrasse aus ersichtlich. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und durch das Kellerstübchen oder die Garage begehbar. Weiters befinden sich noch Tankraum, Heizraum, Küche, Waschküche, Sauna und Weinkeller im Kellergeschoß. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, Post, Bäckerei, Bücherei, Trafik und Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne unter [Tel] zur Verfügung Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Wohlfühlhaus bietet eine Menge Platz für die ganze Familie! Rund 429m² Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Ebenen, stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung! Betritt man das Haus, steht man im großzügigen Vorzimmer. Von dem aus gelangt man entweder in die weiteren Räume im Erdgeschoss oder in das andere Geschoss mit 3 Zimmern, Bad und WC. Die großzügige Küche ist im Besten Zustand! Sie bietet eine hochwertige massive Tischlerküche aus Erle samt Markengeräten, viel Platz für einen großen Esstisch und außerdem einen Ausgang auf die 15m² große Terrasse, die mit hochwertigem indischem Sandstein verlegt ist. Das Badezimmer ist mit Armaturen von der Firma Steinberg, die Einrichtung von der Firma Sanipa Badmöbel, beides Qualitäten aus Deutschland, modernst ausgestattet. Eine große freistehende Wanne und eine barrierefreie Dusche stehen wahlweise zur Verfügung. Das Haus wurde 1993 in Baumeisterqualität mit Ziegeln samt Wärmedämmung errichtet. Zwei überdachte Balkone mit je ca.19m² bieten auch bei Schlechtwetter die Möglichkeit draußen verweilen zu können! Zur optimalen Ausstattung zählt auch eine Alarmanlage mit drei Sicherheitsstufen, glasbruchsiche Fenster und Terrassentüren. Im Wohnbereich steht ein offener Kamin, der mit Hartbrandziegelsteinen, sogenannten Klinkersteinen, erbaut ist. Beim Heimkommen lässt sich das Grundstückstor durch Funkbedienung öffnen und der PKW kann in der eigenen Garage geparkt werden. Der sehr gepflegte Garten sowie ein Stück idyllischer Wald machen das Wohnen in einer ruhigen Sackgasse lebenswert! Den neuen Eigentümern steht auch ein beheizbarer Outdoor Pool zur Verfügung und komplettiert das Angebot der feinen großzügigen Liegenschaft. EICHGRABEN ist eine aufstrebende Marktgemeinde, zwischen Pressbaum und Neule... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Lento: Wohnfläche ca. 189 m² Terrasse ca. 33 m² Grundstück ca. 736 m² Grünfläche ca. 568 m² Anteiliger Wald ca. 383 m² Kaufpreis: € 1.249.000,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam Silvia WINKLER [Tel] [Email] Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Otello: Wohnfläche ca. 230 m² Terrasse ca. 39 m² Grundstück ca. 1.230 m² Grünfläche ca. 1.041 m² Anteiliger Wald ca. 378 m² Kaufpreis: ab € 1.591.000,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam Silvia WINKLER [Tel] [Email] Gartennutzung: JA... [Mehr]

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EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Allegro: Wohnfläche ca. 189 m² Terrasse ca. 47 m² Grundstück ca. 472 m² Grünfläche ca. 289 m² Kaufpreis: ab € 949.000,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam Silvia WINKLER [Tel] [Email] Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Ouvertüre: Wohnfläche ca. 355 m² Terrasse ca. 70 m² Grundstück ca. 612 m² Grünfläche ca. 347 m² Anteiliger Wald ca. 699 m² Kaufpreis: ab € 1.797.900,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam Silvia WINKLER [Tel] [Email] Gartennutzung: JA... [Mehr]