Häuser zu kaufen in 3032 Eichgraben

#Villa #Parkmöglichkeit

Preisinformation: zzgl. Kaufnebenkosten und Provision, 2 Carportplätze Lage: Location The market town of Eichgraben with its approx. 4,600 inhabitants is located at the northern foothills of the Vienna Woods on the Western Railway about 30 km west of the federal capital Vienna and 30 km east of the provincial capital St.Pölten. With rustling forests, babbling watercourses and rolling hills, the area is perfect for downtime, vacations and hikes. The above-average humidity is another feel-good plus. Thus, Eichgraben is one of the most attractive residential regions in the Vienna region. This is because the Wienerwald has been protected since 1905 and was declared a biosphere park by UNESCO in 2005, thus achieving the highest level of recognition. The supply of kindergartens and schools is good. The private high school "Sacrè Coeur" is located in Pressbaum, about 8 km from Eichgraben. Further educational institutions such as universities or technical colleges are located in Vienna (about 32 km away) or in St.Pölten (about 30 km away). Infrastructure: Due to the proximity of the Westautobahn (A1) and the Wiener Außenringautobahn (A21), the community is very well connected for car traffic. Thus, the cities that are popularly visited from Eichgraben, such as Neulengbach (approx. 8 km away), St.Pölten and Vienna, can be reached very easily and quickly. In addition, the cities of Linz, Salzburg and Munich can also be reached quickly via the highway. The journey to the international airport Vienna-Schwechat is also practical: it takes only about 45 minutes. The railroad stop is called Eichgraben-Altlengbach. A large Park & Ride facility is available directly at the station. By train you can reach Vienna Westbahnhof or St.Pölten in about 30 minutes. The Railjet reaches Salzburg in about 2.5 hours and Munich in about 4 hours. The special location of Eichgraben in the Vienna Woods means that the topics of environment, nature, energy and sustainable mobility are given the greatest attention here. Ausstattung: Behind the timelessly proportioned design of the property hides a unique living atmosphere for representation and exclusive living. On approx. 4,000 m² of land, there are several lovingly landscaped terrace areas and impressively designed green areas. From the spacious roof terrace you can enjoy a wonderful view of the surrounding countryside. The heart of the house is the large living room, which indirectly connects all levels with each other.each individual level captivates with its extraordinary, individual equipment.luxury and charm as far as the eye can see! Aesthetic design and use of the highest quality materials in and around the entire property. High-quality parquet floors made of walnut wood from the quality carpentry Mattis) in all living rooms as well as wooden steps from Burgenland (company Unger.) High ceilings and open room structure. Walls partially covered with noble Venetian cloths of the Rubelli Venezia) collection Walls partially covered with selected Italian marble and milled sandstone from Lithos Design) Exquisite and high-quality kitchen from the Waldviertel (Kornmüller/Pinz Manufaktur) with brand-name built-in appliances from Miele Large, bright living area with open fireplace, spacious library and exit to the garden terrace 1 bathroom, high-quality tiled with travertine, with original Jacuzzi whirlpool bathtub and shower 2 further bathrooms, high quality tiled, with shower and/or bathtub Motion detectors in all wet and/or hygienic rooms A very noble bedroom with four-poster bed and glass bay window as well as separate closet or dressing room and bathroom - to be considered as a separate living area When architecture meets nature: 3 terraces with natural stones (directly from quarries in Styria) "floatingly laid". Terrace West by main entrance Terrace north accessible from the living area Terrace East 2 roof terraces with fascinating views of the surrounding area and the Vienna Woods Roof terrace north Objekt: Description LIVING AND BEING HUMAN Living means more than just accommodation. Dwelling is also a place and medium of self-expression, representation and an expression of being. Dwelling manifests social status, human needs and the desire for development. Housing therefore does not merely fulfill a life function. Rather, housing is a particular expression of life, an expression of feeling good. Where people "feel at home" they can also relax. They are at home and not just at home. Because where people enter rooms they immediately feel: "Here I feel comfortable or not". Seen in this way, living is refueling energy. Good energy is essential for quality living and being human, consisting of space for silence and recreation in an increasingly stressful world. On the following pages we would like to introduce you to a property that offers these components of living and thus guarantees you an extraordinary home. DREAMLIKE ARCHITECT HOUSE IN THE VIENNA FOREST Eichgraben - a livable residential area in the Vienna Woods for individual living concepts. This fancy architect's house on five levels in the middle of a quiet, park-like garden is located in Eichgraben with excellent transport connections to Vienna and Vienna International Airport. The property meets the highest standards due to its beautiful location combined with outstanding architecture. Attention was paid to a modern design, clean lines and open spaces. In particular, the numerous, cleverly placed glazings stand out. The open architectural style makes the house very bright and creates interesting lighting scenarios at any time of day. Particularly worth mentioning are the imposing room heights. They give a feeling of spaciousness and a pleasant feeling of living. They give this real estate mundanity and generosity. The approx. 400 m² living space offers the most exclusive equipment. Sonstiges: Terrace East 2 roof terraces with fascinating views of the surrounding area and the Vienna Woods Roof terrace north The house has 5 guest WC Ready for occupancy after arrangement Furnishing according to agreement Bathrooms partly with window - high-quality tiles Bathroom ground floor guest room: shower, WO Bathroom DG Bedroom: Jacuzzi tub, shower, WO Bathroom upstairs children's room: bathtub, WO Alarm system yes Television cable plus Fireplace Construction solid Energy certificate can be presented if required The commission is earned and due with the conclusion of the sales contract. RE/MAX receives direct payment claim against the buyer according to § 328 BGB (contract in favor of third parties). Note: All data listed in the exposé we receive from our owners/sellers and are not determined by us. They may require case-by-case examination. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 5,98 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Gesamtfläche: 1.009,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 928,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungarbeiten sind noch erforderlich); Heizsysteme: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), Bramacdach, Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden; LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St.Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

STILVOLL RENOVIERTE WIENERWALDVILLA mit schön angelegtem PARKGARTEN UNTERGESCHOSS: Separater Eingang - Einliegerwohnung möglich: 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer) Duschbad + WC, Veranda, Kellerräume ERDGESCHOSS: Vorzimmer, WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Salon, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, VERANDA DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, geräumiges "Studio" (ca. 45m²), Bad, WC BESCHREIBUNG: JAHRHUNDERTWENDEVILLA Bj. ca. 1900 - die RENOVIERUNG ERFOLGTE 2006 UND DER AUSBAU DES DACHGESCHOSSES ERFOLGTE 2011; es wurden großteils die originalen PARKETTBÖDEN, FLÜGELTÜREN, KASTENFENSTER, KACHELOFEN etc. erhalten, Gaszentralheizung (Bj. 2012) mit Radiatoren und teilweise Wandheizung, Eternitschindeldach. DOPPELGARAGE Energiekennzahlen: HWB 131 fGEE 2,27 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas und Strom vorhanden GARTEN: eingezäunt, SCHÖNER ALTBAUMBESTAND, leichte Neigung, sonnig; Nebengebäude vorhanden. LAGE: Zentrumsnahe, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bahnhof etc. in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, ca. 25 Km von Wien Hütteldorf - U4 mit Park / Ride, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. im Ort. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHE JAHRHUNDERTWENDEVILLA MIT SCHÖNEM AUSBLICK 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Herrschaftliche, repräsentative Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten, Ziegelbau, Blechdach, Pellets-Zentralheizung, Holz bzw. Kunststofffenster, stilvoll ausgestattet, großteils hochwertige Parkett- und Steinböden, teilweise Doppelflügeltüren DOPPELGARAGE mit angeschlossenen Personalzimmer inkl. Küche, Dusche und WC. Die Villa wurde laufend saniert und adaptiert, im Jahr 2010 wurde das komplette Obergeschoss neu ausgebaut und neu gedämmt, die Fenster, sämtliche Bäder und die Küche erneuert sowie eine neue Pelletszentralheizung installiert. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253 KELLER: Heizraum, Peletts-Lagerraum UNTERGESCHOSS mit direktem Gartenzugang: Heizraum, Pelletts-Lagerraum, Vorraum, Wohnküche, Speisezimmer, 1 Zimmer, Bad, SAUNA mit Dusche und Ruheraum, Billardzimmer, Wintergarten ERDGESCHOSS: Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon, Kaminzimmer, Bibliothek, große süd-ostseitige Terrasse mit Stiegen in den Garten 1. STOCK: 4 Zimmer, 3 Bäder, Schrankraum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253 GARTEN: schöner, parkähnlicher Garten mit kleinem Teich, großem Pool (sanierungsbedürftig), schönem Altbaumbaumbestand und überdachter Grillplatz LAGE: Prestigelage direkt in Eichgraben mit schönem Ausblick, sonniger Süd-Osthang, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, der Kindergarten und die Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 25 Minuten von der Wiener Westeinfahrt entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen? Dann ist dieses Einfamilienhaus, mit 10jährigem Wohnrecht in einer der schönsten Wohngegenden in Eichgraben, die beste Gelegenheit für Sie. Die Eigentümer möchten noch 10 Jahre in ihrem Haus wohnen und sich erst im hohen Alter eine altersgerechte Wohngelegenheit anschaffen. Daher bieten sie interessierten Anlegern die Möglichkeit, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 803 m² großen Grundstück, mit schönem Garten und überdachten Pool jetzt zu einem günstigen Preis zu erwerben und in 10 Jahren selbst zu nutzen oder weiter zu veranlagen. Für die Dauer des Wohnrechts trägt der Verkäufer die Betriebs-, Heiz- und Instandhaltungskosten. Auch eine Variante mit sofortiger Übernahme und einem noch zu vereinbarenden 10jährigen Mietvertrag wäre möglich. Die Planung der Eigentümer für die Errichtung ihres Einfamilienhauses begann 1971. Die Fertigstellung erfolgte 1977. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus ständig gepflegt und verbessert. Die Highlights: (lt. Angaben der Eigentümer) Kellerca. 100 m², beheizt Garageca. 58 m², mit elektrischem Rolltor EGca. 63 m² Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC Wintergartenca. 26 m², einbruchsichere Panzerrollläden + Fliegengitter DG-Ausbauca. 55 m² mit Thermax Brandschutzplatten Alarmanlage Sicherung aller Fenster und Türen, Wintergarten mit Bewegungsmelder Poolbeheizt, beleuchtet, Gegenstromanlage, winterfest, Aluüberdachung 1995 Solaranlage für Warmwasserboiler 1997 Zubau Garage 2004 Dämmung Thermoplatten + Verputz 2005 neue Holzböden 2005 2 x Stiegen Echtholz 2007 Zubau Wintergarten 2007 Kellerumbau 2009 Umstellung auf LED-Beleuchtung 2007 Heizung - Kesseltausch, Holzvergaserofen und Ölofen - umschaltbar 2010 Umbau WC+Bad + Dampfkammer 2014 Photovoltaikanlage 2014 Blockhaus + Sauna + Whirlpool Diese einmalige Gelegenheit wird wie folgt angeboten. Der Basis Angebotspreis beträgt ? 420.000,00. Abzüglich dem 10jährigem Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie zu einem Barankaufspreis von nur ? 300.000,00 zu erwerben und so sicher in Ihre eigene Zukunft zu investieren. Auch eine Variante mit einem 10jährigen Mietvertrag für die derzeitigen Besitzer kann verhandelt werden. *Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller

Planungsidee - SCHLÜSSELFERTIG Doppelhaus | Ziegelmassiv | Wohnfläche 105 qm | Keller 50 qm | 4 Zimmer | SCHLÜSSELFERTIG | Bauzeit ca. 9 Monate | inkl. Grundstück ca. 580 qm in 3032 Hinterleiten | inkl. ALLER KAUFNEBENKOSTEN | Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält - Keller | belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller

Planungsidee - SCHLÜSSELFERTIG Doppelhaus | Ziegelmassiv | Wohnfläche 110 qm | 4 Zimmer | SCHLÜSSELFERTIG | Bauzeit ca. 9 Monate | inkl. Grundstück ca. 580 qm in 3032 Hinterleiten | inkl. ALLER KAUFNEBENKOSTEN | Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält - Keller | belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller

Planungsidee - BELAGSFERTIG Doppelhaus | Ziegelmassiv | Wohnfläche 105 qm | Keller 50 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | inkl. Grundstück ca. 580 qm in 3032 Wien | Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an | Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält - Keller | belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller

Planungsidee - BELAGSFERTIG Doppelhaus | Ziegelmassiv | Wohnfläche 110 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | inkl. Grundstück ca. 580 qm in 3032 Wien | Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an | Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält - Keller | belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin. Infrastruk... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Familienvilla wurde 2016 in ziegelmassivbauweise neu errichtete und zeichnet sich durch die Ruhelage, den traumhaften Ausblick und durch die besonders hochwertige Ausführung und Gestaltung aus. Das Ziegelmassiv-Baumeisterhaus ist top-wärmegedämmt, modern gestaltet und lichtdurchflutet und verfügt über drei Etagen, 7 Zimmer, zwei Terrassen, Saune & Wellnesssbereich, Kinderspielplatz, Doppelgarage und Werkraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 . Als Nebengebäude besteht eine unterkellerte Doppelgarage mit ca. 40 und einem Lager- & Werkraum unter der Garage mit ebenfalls ca. 40 . Die Grundstückfläche beträgt 757 . Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Garderobe, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche (Tischlerküche mit Granitplatte) mit separater Speis, Gästezimmer, Bad mit WC und Dusche. Vom Eßzimmer gelangt man über die Terrassentür zur großen Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, Balkon, ein hochwertiges großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC. Durch die Hanglage verfügt auch das helle Halbkellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Fitnessraum, ein WC, ein Entspannungsbereich, ein Zimmer, sowie diverse Wirtschafts- und Lagerräume und die Haustechnik. Hausausstattung: BWT AQA Perla Hauswasserfilter- und Enthärtungsanlage, kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage von Vaillant zur Kühlung und Heizung mit Wärmepumpe, Videoüberwachung und Alarmanlage. Durchgehend dreifach-verglast, Sicherheitsglasscheiben, Grohe-Amaturen, Villeroy&Boch-Keramik. Das angeschlossene Garagenhaus mit ca. 40 ist für zwei PKW's ausgelegt. Der ca. 40 Lager-/Werksraum ist ebenerdig vom Garten zugänglich. Lage Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben und nur 20 Minuten von Wien entfernt. Sehr gute öffentliche Anbindung mit Westbahn und in fünf Minuten an Autobahn A1 und A21.Das Ortszentrum von Eichgraben mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen (Schule, Ki Ga, Banken, Apotheke, Ärzte) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ki Ga 300m, Volksschule 500m, Bahnhof ca. 10 Gehminuten). Wunderbare Spazier- und Wandermöglichkeiten im Wienerwald bieten sich direkt vor der Haustür an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer es wirklich repräsentativ und dazu noch funktional mag, der liegt hier richtig! Wir planen luxuriöse Architekten-Villen! Nicht nur außen, sondern gerade auch innen besticht die Villa mit außergewöhnlichem, großzügigem, sehr weitläufigem und unglaublich durchdachtem & funktionalem Raumzusammenhang. Hohe Räume, Licht durchflutet und gediegen! Die Gartenseite mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum ist eine Mischung aus stilvoller Villen-Architektur und Moderne. Das außergewöhnliche Sprossen-Bild der Fenster ist konsequent aufeinander abgestimmt. Das Obergeschoss ist variabel gestaltbar und verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils einem Ankleideraum, zwei separate Bäder und WCs. Die vorgelagerten Balkone mit Geländer bzw. Balustraden erweitern das Raumgefühl in besonders eleganter Weise und überdachen darunter liegende Bereiche wie Hauseingang und Terrasse. Darüber hinaus gestatten sie einen herrlichen Panoramablick. Die freie Planung der Villa eröffnet uneingeschränkte Möglichkeiten, die Wünsche und Träume unserer Bauherren zu realisieren. Es stehen zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 1105 m² zur Verfügung. Die bebaubare Fläche jedes der Grundstücke darf 207 m² nicht überschreiten. Als Anregung für eine perfekte Raumaufteilung dieser 2-geschossigen Villa mit ca. 235 m² Wohnnutzfläche und ca. 121 m² Keller kann sich bei entsprechender individuellen Planung wie folgt gliedern: Erdgeschoss: großes Wohnzimmer - ca. 50 m²Küche - ca. 16,6 m²Foyer / Stiegenhaus / Vorraum - ca. 35 m²Garderobe Toilette Bad mit Wanne und Dusche - 8,8 m²Gästezimmer - 16,4 m²1.Obergeschoss: 1. Schlafzimmer - ca. 17,6 m²2. Schlafzimmer - ca. 15,2 m²3. Schlafzimmer - ca. 15,2 m²ein Balkon für jedes Schlafzimmer separat - je ca. 6 m²Bad 1 mit Badewanne und Dusche - ca. 11,4 m²Bad 2 mit Badewanne und WC - ca. 11,8 m²Schrankräume für jedes Schlafzimmer - 5,5 bis 10,1 m²Keller: Vorraum - 8,6 m²Wohnraum/Keller 1 - ca. 25,2 m² (zum Teil als Wellnessbereich ausgeführt) Wohnraum/Keller 2 - ca. 23,4 m²Keller 3 (Waschküche) - ca. 20,1 m²Keller 4 - ca. 11,5 m²Keller 5 - 17,8 m²2 WCs Die Zimmer sind separat begehbar und das Objekt eignet sich somit ideal für Großfamilien. Bereits in der Leistung inkludiert ist ein nordseitig befindliches Carport mit ca. 40 m² und südseitig im Anschluss an die Terrasse ein 10m x 4m großes Swimmingpool. Infrastruktur: Schöner Wienerwald Gute Infrastruktur, das ländliche Leben verbunden mit der optimalen Versorgung kommt gut an. So gibt es Kleinkinderbetreuung, fünf Kindergartengruppen, eine Volksschule, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Nach Wien ist es nicht weit und Ausflugsmöglichkeiten gibt es auch genug. Was Sie sonst noch wissen sollten: Auf dem Grundstück wird ein Einfamilienhaus belagsfertig in Ziegelmassiv-Bauweise (Porotherm 50cm, Thermoputz 4cm, Silikatputz) mit einem Carport und einem Swimmingpool errichtet. Es wird bestätigt, dass die im Plan angeführten Aufbauten mit dem Energieausweis übereinstimmen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefensonden. Im Wohnraum wird ein Zusatzkamin DM18 vorgesehen. Die Dachkonstruktion wird als Walmdach mit Pfettendachstuhl nach statischem Erfordernis mit Bramac-Eindeckung ausgeführt. Als Sonnenschutz werden Unterputzläden oder Raffstors angeboten. Die Fenster werden in Holz-Alu mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Sämtliche Elektroinstallationen sowie Blitzschutz werden lt. Vorschriften der ÖVE erfüllt.... [Mehr]