Häuser zu kaufen in 3012 Wolfsgraben

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienparadies- TOPANGEBOTViel Platz für eine Familie Sind Sie die Hektik der Großstadt leid und auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus in einer ruhigen Landgemeinde mit Feldern, Pferden und Blumenwiesen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und 2018 in Holriegelbauweise großzügig erweitert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 80m2 mit einem Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, 2 Zimmern, ein Bad mit Regenwalddusche und einen Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70m2, welches derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Anschlüsse für ein 2. Bad sind vorhanden. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, ein Keller-Stüberl sowie eine Garage wie auch einen Carport. Das Haus ist mit hochwertigen Internorm 3-fach Verglasungen, einer Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung oder auch einen Pellets-Kamin der den gesamten Wohnbereich erwärmen kann. High-light ist sicherlich der südseitig ausgerichtet Garten mit 1.342m2 auf dem sich ein beheizbarer Pool, ein Kinderhaus sowie ein Gerätehaus befindet. Der Poolbereich ist eingezäunt und ermöglicht den Kindern so ungestört zu spielen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unterhttps://www.youtube.com/watch? v=arsu Tf1uwqw Lage: Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung! Stephansplatz: 45 Minuten Auhof Center 15 Minuten Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.342m2Wohnfläche: ca. 150m2Keller: ca. 65m2Terrassen: 20m2Pool: 10x5m HBW: Klasse CMaklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen vor den Toren Wiens Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit: One in a Million Das Anwesen befindet sich 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Direkte Nachbarn gibt es keine. Eigenschaften des Anwesens Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet, und es steht eine große Fläche für die einfache Installation einer PV-Anlage zur Verfügung. Es gibt zwei - durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäude n gibt es ein Gäste haus aus dem Jahr 2017, das als Bedienstetenhaus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Gebäude 1 - Neubau Der "Neubau" besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt d as Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer eine versteckte Garderobe und weiteren Stauraum . Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein professionelles Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek , einem großzügigen Wohnzimmer , 2 WC s , 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten - mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Gebäude 2 - historisches Gebäude Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten) , einer 20 m² großen "Nutzküche" (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad . Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie , die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter , großzügiger mediterraner Innenhof , windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Weitere Einrichtungen: Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren , Natursteinboden mit Fussbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinde n sich zwei geräumige Geräteschuppen , einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Sonstiges: Das Anwesen befindet sich im Biospährenpark und eine weitere Bebauung ist auf Grund der Bauordnung nicht möglich. Aber auch nicht vor, hinter oder neben dem Anwesen, damit befindet man sich in einer einzigartigen Lage. Allerdings gibt es eine Genehmigung für ein Bauprojekt für eine Tiefgarage/ Anlage in der Größe von 283m² (Pläne dafür sind vorhanden). Die Zufahrt über die Forststraße ist im Grundbuch eingetragen. Hinweis Bitte zögern Sie nicht, uns über dieses Webportal zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne senden wir Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. highlights: Dieses prächtige Anwesen bietet eine Vielzahl an Ausstattungen wie Dielen, Fliesen, Granit, Parkett, Steinboden, Pellets, Fußbodenheizung, Wohnküche, offene Küche, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage, Abstellraum, Außendusche, Fitnessraum, Grillstelle, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Weinkeller, Wellnessbereich, Whirlpool, Wintergarten, Glasfaseranbindung und vieles mehr. Dieses einzigartige Anwesen bietet einen komfortablen Lebensstil und Privatsphäre in unvergleichlicher Lage. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil. Es ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten unberührter Natur! Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt: eine malerische Lage mit atemberaubendem Grünblick, ein Bioteich direkt vor der Tür sowie ein Naturteich zum Schwimmen, nur 30 Sekunden Fußweg entfernt. Das Massivhaus wurde mit höchster Präzision aus Ziegeln errichtet und besticht durch seine herausragende Qualität. Modernste, dreifachverglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung lassen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit intensiv erleben. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² genießen Sie Privatsphäre in Hanglage und einen unvergleichlichen Ausblick. Das Innere des Hauses beeindruckt mit einer Raumhöhe zwischen 2,60 und 2,85 Metern, die ein luftiges Ambiente schafft. Über drei Ebenen erstrecken sich mehr als 6 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für ein leichteres Erreichen aller Ebenen ist ein Lift geplant, der auf Wunsch installiert werden kann. Eine geräumige Garage für zwei Autos sowie zahlreiche Abstellräume sorgen für bequeme Unterbringung. Der Verkaufspreis umfasst nicht nur den Rohbau des Hauses, sondern auch die Gestaltung der gesamten Außenanlage inklusive eines Außenpools im Rohbau. Sie haben außerdem die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen: Entscheiden Sie sich für die belagsfertige Variante, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten, oder wählen Sie die schlüsselfertige Option für sofortiges Wohnvergnügen. Erleben Sie Lebensqualität in einer neuen Dimension – umgeben von grüner Pracht und natürlicher Schönheit. Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen, ohne auf modernen Komfort und Luxus verzichten zu müssen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und Ihren Traum vom naturnahen Wohnen zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse

EBENERDIGES WOHNHAUS MIT AUSBAUMÖGLICHKEIT ca. 73 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, 2 Bäder, separates WC, zentrale Diele mit Vorraum, betonierter Vorplatz, Südterrasse, Fasssauna, Laube Baujahr urspr. 1826, später Zu- und Umbauten, Generalsanierung 2017 (Dach, Fassade, Böden, Küche...) Gaszentralheizung, tw. Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer kombiniert mit Außenkamin; Wasser, Kanal, Gas, Strom vorhanden, Dachbodenausbau möglich Bushaltestelle gleich daneben Im Ortskern der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben steht dieses ursprünglich im Jahre 1826 als Landhof errichtete und 2017 einer Generalsanierung unterzogene Einfamilienhaus zum Verkauf. Das L-förmige Gebäude ist nahezu mittig auf dem Grundstück situiert, die Zufahrt erfolgt vom Norden her über den hofartigen Vorplatz, der auch Platz für 2-3 PKW bietet. Die ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene und bieten von der zentralen Diele ausgehend ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener EWE-Küche mit AEG-Markengeräten. In der hintere Hälfte des Wohnzimmers ist ein niedriges Holzpodest errichtet und ein Kaminofen gesetzt. Im Ostteil des Gebäudes sind vier weitere Zimmer, ein Vorraum sowie zwei Bäder und ein separates WC untergebracht. Ein Ausbau des etwa 90 m² großen Dachraumes oberhalb des Wohnzimmers ist möglich und würde weitere, nach Süden ausgerichtete Wohnräume ermöglichen. Im nordseitigen, leicht hanglagigen Garten gibt es eine originelle Fasssauna, wo die Verrohrung bereits gelegt ist. Der südseitige Garten mit Terrasse ist vom Wohnzimmer bzw. vom Gang begehbar. Eine überdachte und mit Wein verwachsene Laube bietet sich als gemütlicher, schattiger Sitzplatz an. In Wolfsgraben stehen ein Kindergarten, weithin bekannte Gastronomiebetriebe sowie Spielplätze zur Verfügung - alles ist zu Fuß gut erreichbar. Zum bekannten und gepflegten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skaterplatz und dem Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zudem gibt es eine gute Busverbindung zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, von wo man mit Schnellbahn oder Regionalzügen innerhalb ca. 20 Minuten zum Wiener... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EG: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche inkl. Einbaugeräten, Badezimmer mit WC DG: 30 m² großes Zimmer mit Zugang auf den etwa 16 m² großen Balkon KG: vier Kellerräume, Öllager, ein von außen zugänglicher Abstellraum, Ausgang in den nordwestseitigen Garten Baujahr: ca. 1950, laufend Renovierungen und Zubauten Massivbau, Ziegeldach, tw. 2-fach verglaste Kunstoff-Fenster, tw. Holzkastenfenster, tw. Innenjalousien, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Erdgeschoß, Küche inkl. Einbaugeräte (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombi), Altbaumbestand (ertragreicher Walnussbaum), PKW-Stellplatz, Scheune als Garage Neu- bzw. Umbau: Lage im "SBD" (Sonder-Bebauungs-Dichte), offene Bauweise, Bauklasse I, II, BW, max. 2 Wohneinheiten, max. bebaubare Fläche ca. 182 m² inkl. Nebengebäude Öl-Heizung, Schwedenofen im Erdgeschoß Dieses entzückende Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Westseitig wird ein sensationeller Ausblick über den Wienerwald mit traumhaften Sonnenuntergängen geboten. Der Wienerwald mit seinen vielfältigen Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Tür. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze Wiens (Wien 14 ? Auhof oder Wien 23 ? Liesing) sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Das Einfamilienhaus bietet etwa 94 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilt. Weiters stehen ein etwa 32 m² große... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

3012 Wolfsgraben Märchenhafte Kleinvilla im Dornröschenschlaf auf bezauberndem Parkgartengrundstück BJ 1961/1987 – Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon)(Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche – von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Zentralheizung (zu erneuern) und WW mit Gas, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) Highlights:• Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details• Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden• Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben• Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden• Beheizter, neuwertiger Wintergarten – auch als Wohnraum nutzbar• Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.• Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze…ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, dekorative Wohnumgebung zu schätzen wissen – ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal…Kaufpreis: € 590.000,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Pool in zurückgezogener Südlage mit Grünblick befindet sich in Wolfsgraben ganz nahe bei dem schönen Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwaldsee. ++ REDUZIERTE KAUFNEBENKOSTEN ++ Auf dem 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Dachgeschoßausbau in Holzriegelbauweise. Im südseitigen Garten befindet sich ein 10m x 5m großer, mit Wärmepumpe beheizbarer Pool samt Pooltechnikraum und einem Gartengerätehaus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außenür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage. Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist. Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport. Eine Raumaufteilung, die Spielraum für die Gestaltung lässt und die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlagen zeichnen diese Liegenschaft aus, die für eine Familie keine Wünsche offenlässt. DATEN: Einfamilienhaus mit insgesamt 207m² Wohn-/Nutzfläche, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoß, Baujahr 1977, generalrenoviert 2018, Holzriegelbauweise. Warmwasser-Boiler, Gaszentralheizung, 3-Scheiben Thermofenster, Pellets-Kamin, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage, 10x5m Pool 1,5m Tiefe, Gerätehaus, Pooltechnikraum, Garage, Keller, Carport. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefon und Kabel-TV sind vorhanden. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]