Häuser zu kaufen in 3034 Maria-Anzbach

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Haus mit Waldfläche in idyllischer Ruhelage. Das Haus im Stil der klassischen Moderne wurde 1972 auf einem ca. 3.015 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus besticht mit dem offen geplanten Wohnkonzept, welches einen atemberaubenden Südblick auf die umliegende Grünlandschaft bietet. Große Fensterflächen holen die Natur in Ihre Wohnräume. Die Wohnfläche von ca. 315 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich auf in neun Wohnräume, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WC´s, diverse Stau- und Ankleideräume und Heiztechnikräume. Zusätzlich dazu bietet Ihnen dieses Haus zwei großflächige Terrassen, einen wunderschönen Wintergarten und ein traumhaftes Gartenparadies sowie Ihre eigene Waldfläche. Zu dem gibt es zahlreiche weitere Vorteile wie ein eigener Brunnen, ein ca. 80 m² großes Schwimmbiotop, ein Gerätehaus, ein Holzvorratsschuppen, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Gewächshaus und für Ihre Sicherheit eine Alarmanlage. Für Strom sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine Garage, welche Platz für zwei PKW-Stellplätze mit Elektroladestation sowie weiteren Stauraum bietet, befindet sich am Fuße Ihres Grundstücks. Das elektrische Rolltor sowie das elektrische Einfahrtstor sorgen für Sicherheit und ermöglichen einen einfachen Zugang. Beheizt wird mit einer neuen Gasbrennwertheizung, alternativ dazu können auch gewisse Räume mittels Öfen oder einem offenen Kamin beheizt werden. Der Haupteingang befindet sich im oberen Geschoss, welcher Sie hinter das Haus führt. Über diesen gelangen Sie in den ca. 3 m² großen Windfang. Bereits hier erschließt sich die hervorragende offene Bauweise, welche das komplette Haus mit viel natürlichem Tageslicht füllt. Der traumhafte ca 14 m² Wintergarten, ausgestattet mit einem Schwedenofen lädt direkt zum Verweilen ein. Hier kann man die Nähe zur Natur auch an kalten und regnerischen Tagen genießen. Ebenfalls gegenüber des Windfanges liegt der Wohnbereich. Dieser wurde geschickt durch einen Niveauwechsel in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufgeteilt. Der Essbereich umfasst eine Fläche von ca. 16 m², der Wohnbereich ca. 27 m². Von hier und dem Wintergarten gelangen Sie auf die großflächige Südterrasse. Die Küche, welche die Herzen jedes Hobbykochs höher schlagen lässt, befindet sich nebenan und ist über den Essbereich, sowie über den Windfang begehbar. Die helle Küche, ausgestattet mit allen Geräten bietet eine Kochinsel, viele Arbeitsflächen und alles was das Herz begehrt. Der Flur, den Sie über den Windfang erreichen, führt Sie ebenfalls zu einer ca. 5 m² großen Garderobe und zum Gäste-WC. Über einen Halbstock hinauf, gelangt man zu vier weiteren Wohnräumen und einem Badezimmer. Zwei in etwa 9 m² große Räume befinden sich gleich links der Treppe. Diese eignen sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Rechts liegt das ca. 12 m² große Gästezimmer, dieses mit einer Dusche und ein Waschbecken ausgestattet ist. Daneben befindet sich das ca. 10 m² große Badezimmer. Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen Ankleideraum, welcher Sie direkt in das Hauptschlafzimmer führt. Das ca 13 m² große Schlafzimmer ist südlich ausgerichtet und bietet einen traumhaften Fernblick in den Wienerwald. Vom Flur im Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss, wo sich das traumhafte Gartenzimmer mit einer Größe von ca. 52 m² befindet. Eine südseitige Glasfront mit wunderschönem Ausblick ins Grüne erwartet Sie hier jeden Tag. Hier kann man die Gestaltung Vorstellungen voll ausleben. Ob ein Schlafzimmer mit freistehender Badewanne im Raum oder ein gemütliches Wohnzimmer mit riesiger Couchlandschaft, hier ist alles möglich. Den liebevoll angelegten Garten sowie eines der Highlights dieses Grundstückes, das ca. 80 m² große Schwimmbiotop mit Holzterrasse, sind von diesem Zimmer begehbar. Ein paar Stufen tiefer befindet sich ein Abstellraum und der Heizraum. Über den Flur entlang befinden sich auf der rechten und linken Seite zwei Vorratsräume und ein Lagerraum, dieser sich perfekt als Weinkeller eignet. Daneben befindet sich die ca. 29 m² beeindruckende Werkstatt, diese man auch von Außen betreten kann. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die Einliegerwohnung, diese über einen separaten Eingang verfügt. Ausgestattet mit ein ca. 15 m² großen Schlafzimmer und einer Küche mit Esstisch. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer, dieses mit einer Dusche und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, als auch einer separaten Toilette mit Waschbecken, diese sich gegenüber befindet. In den nahegelegenen Ortschaften Maria Anzbach (Entfernung 3 km, ca. 6 Autominuten) und Neulengbach (Entfernung 5 km, ca. 9 Autominuten) finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken uvm. Am Bahnhof Neulengbach, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St.Pölten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine überdachte Park & Ride Anlage. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. 17 Minuten erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Über den Autobahnanschluss Altlengbach ist St.Pölten in 20 Minuten erreichbar. In der Gegend um Burgstall und den Nachbarorten befindet sich eine Vielzahl an Reitställen mit modernen Anlagen und ebenen Koppeln. Das Projekt "Lama-Lady" bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen die Gelegenheit, mit Lamas und Alpakas Erlebniswanderungen zu unternehmen. Die Gegend lädt auch zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Buchberg mit dem Schutzhaus sowie die Buchbergwarte mit einer atemberaubenden Fernsicht. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnungsgröße gesamt im Erdgeschoß anteilig und im 1. Stock: ca. 285 m² Geschäftslokal: ca. 125 m² Ursubstanz im Erdgeschoß etwa aus 1900, später Erweiterung und Aufstockung (1965 in Ziegelbauweise) kleiner Hof mit Nebengebäuden, Doppelgarage, Garten Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas; Kabelplus in der Straße Lage im Bauland Kerngebiet, 50% verbaubar, Bauklasse I, II, geschlossene Bauweise straßenseitig Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Hier verteilen sich weiters eine Küche mit Speis, ein Lager bzw. Büro mit Abgang in den kleinen Keller, ein Abstellraum, ein WC und ein Zimmer. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen auf fast 200 m² sieben weitere Zimmer, Bad und WC zur Verfügung. Von der Diele gelangt man hinaus auf die fast 25 m² große Loggia mit offenem Kaminofen. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeu... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eingangsebene: Diele mit Ausgang zur integrierten Garage, Zimmer, Kellerbereich mit Technikraum, Werkstatt und großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten Obergeschoß: zentrale Diele, Küche mit Miele-Markengeräten und kleinem Essbereich, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Südbalkon, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, separates WC, 2 Zimmer, Abstellraum, Wintergarten Dachboden: Zimmer, Wellness-Bereich mit Infrarot- und Dampfsauna Baumeisterhaus, Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, BRAMAC-Kaltdach, Sicherheitseingangstüre, Internorm Kunststofffenster mit Außenjalousien an der Nordseite, im Wintergarten Aluminiumfenster thermisch getrennt und Raffstores, 1 Schließsystem für alle Türen, Parkett- und Fliesenböden, DAN-Küche mit Miele-Markengeräten, 2 Garagen mit elektrischem Rolltor Ölheizung, Kachelofen Auf einem leichten Südhang in Massivbauweise errichtet liegt dieses außergewöhnlich gepflegte, defacto neuwertige Einfamilienhaus in wunderschöner, ruhiger Siedlungslage. So liegt das Ortszentrum, die Volksschule, der Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte nur rund sieben Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Zur Bahnstation Maria-Anzbach mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien bzw. St.Pölten gelangt man nach nicht einmal 1 km in etwa einer Viertelstunde zu Fuß. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten in den Eingangsbereich, wo eine großzügige Diele und ein Zimmer zur Verfügung stehen. Von der integrierten Garage gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Aufgrund der Hanglage werden auf dieser Ebene noch Kellerräume, Technik, Öllagerungsraum und eine Werkstatt geboten. Eine weitere Garage für 1 PKW wurde nachträglich angebaut. In der Wohnebene mit Kachelofen, liegt von der zentralen Diele ausgehend die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und kleinem Essbereich. Vom ca. 41 m² großen Wohnraum mit Essecke führt eine Terrassentüre auf den Südbalkon mit traumhaftem Ausblick in den gegenüberliegenden Wienerwald. Ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und zwei Zimmer, wovon eines davon derzeit als Büro genützt wird, stehen noch zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist sicher der Wintergarten mit Blick in den Garten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, ein Bereich mit Infrarotsauna und Dampfsauna sowie ein freundliches Zimmer sind eingerichtet... [Mehr]

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KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND DEN TRAUMHAFTEN AUSBLICK GENIESSEN! BESCHREIBUNG: Das 2007 in Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus besticht durch seine ruhige Südhanglage mit malerischem Ausblick auf die Wienerwaldgemeinde Maria Anzbach. Fünf Schlafzimmer - verteilt auf drei Ebenen - bieten ausreichend Platz für Familie und Homeoffice. Die Vollwärmeschutzfassade sowie eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage halten die Energiekosten im Rahmen. Bahnhof (Westbahnstrecke), Kindergarten und Volksschule (sowie weitere Infrastruktureinrichtungen) sind fußläufig erreichbar! RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: 2 voll belichtete Zimmer - eines davon mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die Südterrasse (mit Markise), Technikraum, Kabinett (Schrankraum), WC. ERDGESCHOSS: Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit südseitiger Terrasse, Küche (mit Bauknecht Geräten). DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Westterrasse. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gas) - Umrüstung auf Wärmepumpe möglich. FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils mechanisch, teils elektrisch) BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. DACH: Bramac Dachziegel. GARAGE: Fertiggarage mit zwei Stellplätzen. KELLER: Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume, die als Werkstatt oder Lagerfläche genützt werden können. EXTRAS: Vollwärmeschutz, neue Photovoltaikanlage (5,3 k Wp), BWT Wasserenthärtungsanlage, Kaminofen, Infrarotkabine, Alarmanlage. ZUSTAND: Sehr gepflegter Gesamtzustand - Koffer packen und einziehen! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 55 fGEE: 0,76 GARTEN: Wunderschöner, gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden. GRUNDSTÜCK: Südhanglage - im untersten Drittel nahezu eben. Widmung: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom; Brunnen vorhanden. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhelage mit Ausblick. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt (inkl. Post), Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) 10min. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktd... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit etwa 1004 m², auf dem sich ein charmantes Haus aus dem Jahr 1986 erhebt. Dabei befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine Sauna. Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer und ein weiterer Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Bidet. Die Doppelgarage, die 1990 errichtet wurde, verfügt neben dem Platz für zwei Fahrzeuge, auch über einen Dachboden und einen Nebenraum. Das Haus verfügt einen zweizügigen Kamin mit zwei Holzbrandöfen. Zusätzlich wurden Elektroheizungen verbaut. Die Danküche ist komplett ausgestattet und besitzt sämtliche Gerätschaften des täglichen Bedarfs (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank). Zum Highlight dieser Immobilie zählt die eingebaute Sauna im Erdgeschoss, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt und der atemberaubende Blick auf den weitläufigen Garten von der Holzterrasse. Der gepflegte Garten besticht durch seinen schönen Altbaumbestand und bietet zudem eine geräumige Werkstatthütte, die ausreichend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Zudem besticht die Immobilie mit einem ca. 7,5 m x 3,6 m großen Swimmingpool das überdacht ist und mit einer Poolheizung ausgestattet ist. Im Außenbereich befindet sich ebenfalls eine Außendusche. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnraum: rd. 28 m²Badezimmer: rd. 3 m²Küche: rd. 4 m²Hobbyraum mit Sauna: rd. 11,65 m²Dachgeschoss: Wohnraum: rd. 20,98 m²Schlafzimmer: rd. 11,47Balkon: rd. 7,5 m²Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer Obergeschoß: zentraler Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer Gartengeschoß: weiterer Eingang, Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum Baujahr ca. 2018 Loggia, Dachterrasse mit Steckdosen und Gartenhaus, Doppelgarage mit E-Ladestation, Pflanzen-Hochbeete, KFZ-Abstellplatz, Gartenhaus mit Steckdose, Mähroboter verlegt und installiert, 15,3 k W Photovoltaik-Anlage, Solaranlage für Warmwasser und Heizung, 8000 Liter Regenwassertank zur Gartenbewässerung bzw. für Waschmaschine und Toiletten Gartengeschoß und Garage in Stahlbetonbauweise, Erd- und Obergeschoß in Holzblockbauweise Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Das Einfamilienhaus wurde ca. 2018 in Holzblockbauweise errichtet und befindet sich in herrlich ruhiger Aussichtslage, abseits von Durchzugsverkehr. Es besticht durch einen fantastischen Ausblick Richtung Buchbergwarte im Norden. Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage und das Gemeindezentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20-25 Autominuten. Das Haus bietet ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß erreicht man über die Vollholztreppe. Diese Ebene bietet zentralen Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Vom Vorraum gelangt man über eine an der Ostseite, im Außenbereich zugebaute Wendeltreppe zur Dachterrasse. Das Gartengeschoß mit dem weiteren Eingang gliedert sich in Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum. Das Einfamilienhaus kann zu dem oben angeführten Kaufpreis wahlweise voll- bzw. teilmöbliert oder leer erworben werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]