Häuser zu kaufen in 3040 Neulengbach

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Zum Verkauf gelangt ein ca. 1997 errichtetes Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen, Garten und Garage am Stadtrand von Neulengbach, in der Ortschaft Au am Anzbach. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage einen herrlichen Fernblick über das Umland von Neulengbach. Die insgesamt ca. 487 qm Nutzfläche teilen sich auf drei Geschoße auf. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, welches sich aufgrund der leichten Hanglage von der Straßenseite her wie ein Obergeschoß darstellt. Das Erdgeschoß ist unterteilt in - ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur fast 65 qm großen Terrasse, - ein Speisezimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), - eine Küche mit Anschlüssen, - ein WC, - einen Wirtschaftsraum mit Zugang zum rückseitigen Garten und - ein geräumiges Vorzimmer. Über einen Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man in das Obergeschoß. Dort finden sich insgesamt vier Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer nach vorne ausgerichtet sind und über einen Zugang auf die vordersetige, ca. 20 qm große Terrasse verfügen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet, wobei das eine Schlafzimmer über ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC verfügt und das andere Schlafzimmer über eine eigene, ca. 11 qm große Terrasse. Sämtliche Schlafzimmer sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral begehbar. Das Untergeschoß teilt sich auf in - ein großes, straßenseitig ausgerichtetes Wohn- und Schlafzimmer, - einen großen Hobbyraum, - einen Heizraum mit einer Ölheizanlage (mit Kessel und Tank), - ein WC, - einen Raum, welcher für ein Badezimmer geignet wäre, - einen Abstellraum, - einen weiteren Raum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war, und - ein kleines Vorzimmer. Aufgrund der leichten Hanglage ist das große Wohn- und Schlafzimmer zur Straße hin ebenerdig. Das Untergeschoß ist sowohl über eine innenliegende Treppe vom EG als auch über einen eigenen Hauseingang zugänglich, sodass die Räumlichkeiten im Untergeschoß auch als Einliegerwohnung (z B für Kinder) genutzt werden könnten. Die Garage ist groß genug für zumindest zwei große Pkws (SUVs) und einerseits über die Zufahrt von der Straße und anderseits über einen Eingang vom Untergeschoß zugänglich. Angeschlossen an die Garage befindet sich auch noch eine kleine Werkstatt. Neulengbach ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, ca. 30 km von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Neulengbach bietet eine sehr gute Infrastruktur und kann als sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Neulengbach verfügt auch über einen Bahnhof und liegt an der Westbahnstrecke. Die Zugfahrt von Bahnhof Neulengbach bis Wien Westbahnhof dauert ca. 43 Minuten. Über die Autobahn A1 ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Pkw in knapp 30 Minuten erreichbar. Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre gute Lage, die tollen Freiflächen, den herrlichen, unverbauten Fernblick sowie den schier unendlichen Stauraum und eignet sich perfekt für Familien und werdende Eltern, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe der Großstadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 487,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Preisinformation: 8 Stellplätze Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.

#Einfamilienhaus #Keller

Stichworte: Nutzfläche: 840,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 180,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.

#Garten #Parkmöglichkeit

SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurde als Hauptwohnsitz verwendet und nun zum Verkauf angeboten. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Wohnfläche - ca. 35 m²+ Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²+ Schlafzimmer ? 8,4 m² + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²+ WC ? 1,8 m² + Fußbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m²Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal Weiters: SAT und Telefon - vorhanden Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Nebenkosten bei Kaufvertrag3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gerne würde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbaren sie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNGHr. Thomas Plesiutschnigakad. Immobilienmanager[Tel] [Email] Wir ersuchen Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Vielen Dank im Voraus! SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. 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Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? 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Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B 19KG 19753 EZ 98 Gstk. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurde als Hauptwohnsitz verwendet und nun zum Verkauf angeboten. Wissenswertes über den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbachhttps://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen / Verträge werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche - ca. 35 m²+ Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m² - Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fußbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m²Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon - vorhanden Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwendig ? unter 50 m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,-Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABE DES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Abhandlung der Verlassenschaft. Nebenkosten bei Kaufvertrag3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gerne würde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbaren sie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNGHr. Thomas Plesiutschnigakad. Immobilienmanager[Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? 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Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B 19KG 19753 EZ 98 Gstk. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurde als Hauptwohnsitz verwendet und nun zum Verkauf angeboten. Wissenswertes über den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbachhttps://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen / Verträge werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche - ca. 35 m²+ Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m² - Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fußbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m²Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon - vorhanden Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwendig ? unter 50 m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,-Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABE DES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Abhandlung der Verlassenschaft. Nebenkosten bei Kaufvertrag3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gerne würde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbaren sie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNGHr. Thomas Plesiutschnigakad. Immobilienmanager[Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] SIE MÖCHTEN IN EINEM HOLZHAUS WOHNEN? LIEGENSCHAFTSADRESSE: 30340 Neulengbach / Tausendblum, Tullner Str. 16 ca. 100 Meter nördlich vom Fachhandel Forstinger an der B19 KG19753 EZ 98 Gst. Nr. 527/2 Anteile 612/19478 Dieses vor 25 Jahren gebaute Holzhaus wurdeals Hauptwohnsitz verwendet und nunzum Verkauf angeboten. Wissenswertesüber den Ort - Neulengbach: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulengbach https://www.neulengbach.gv.at/Stadtgemeinde Grundstück ? dieses befindet sich auf einemüber 9.739 m² Gesamtgrundstück, das geteilt und auf mehrere kleinere Grundstücke aufgeteilt wurde. Grundfläche: 274 m² - Eigentum Widmung: Bauland Kerngebiet Form: fast rechteckig Garten: ca. 150 m² WOHNHAUS: BJ 1995 Bau- und Benützungsbewilligung: 1995 Baubeschreibung und sämtliche Unterlagen /Verträge: werden gerne vor Kaufanbotslegung zur Verfügung gestellt. Wohnfläche- ca. 35 m² + Küche ? Ess-/Wohnzimmer ? ca. 20,9 m²-Küchenzeile, Essgruppe, Couch, Trennwand, Kästen. + Schlafzimmer ? 8,4 m² - Bett, Kasten mit Regalen + Badezimmer (Dachflächenfenster) ? 3,4 m²-Duschkabine, Waschbecken + WC ? 1,8 m ? Elektro Boiler - Regale + Fussbodenheizung - Elektro Gartenhütte ? ca. 6 m² Carport ? ca. 50,4 m² Baurechtliche Informationen Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen ? Strom, Wasser; Kanal wurden bereits bezahlt. GAS ? Leitung liegt vor dem Grundstück Weiters: SAT und Telefon Aufschließungskosten wurden bei der Gemeinde entrichtet Energieausweis: nicht notwenig ? unter 50m² beheizbarer Fläche Finanzielle Informationen Das Objekt wird lastenfrei mit kompletten Inventar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Vereinbarung übergeben. Anbotspreis: ? 70.000,- Betriebskosten (monatlich): gesamt ? 103,- Aufschlüsselung wird noch bekannt gegeben. ÜBERGABEDES OBJEKTES: Erfolgt frühestens nach Einzahlung des Kaufpreises aufdas Treuhandkonto, nach Vereinbarung mit den Erben. Nebenkostenbei Kaufvertrag 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KPbrutto) Kosten der Vertragserrichtung undgrundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) 3,0 % Erfolgshonorar zzgl. 20 % USt. Gernewürde ich sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen und vereinbarensie heute noch einen Termin. EXKLUSIV VERKAUF UND BERATUNG Hr. Thomas Plesiutschnig akad. Immobilienmanager [Tel] [Email] Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Erdgeschoß: Diele, 2 Vorräume, 4 Zimmer, 2 Bäder, Kabinett, 1 separates WC Obergeschoß: Diele, 6 Zimmer, Küche, Teeküche, 2 Bäder Dachgeschoß: 2 Kabinette mit Balkon, 1 WC, großer ausbaubarer Dachboden Kellergeschoß: Gang, 2 Gewölbekeller Baujahr ca. 1905, Strom, Wasser, Senkgrube, Brunnen, dzt. keine Heizung Bestands- und Projektpläne vorhanden Bebauung: Bauland Agrar, offene Bauweise, BKL I, II; 4 Wohneinheiten Diese einst prächtige Jahrhundertwendevilla thront auf einer Anhöhe in der Siedlung Ludmerfeld in St.Christophen und ist nur fünf Autominuten von der Autobahnausfahrt Altlengbach entfernt. Die ländliche Ortschaft gehört zur Stadtgemeinde Neulengbach, liegt südlich der Westautobahn und besteht aus einer Handvoll sehr gepflegter Einfamilienhäuser sowie einigen Bauernhöfen und Pferdeställen. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet. Die Haupträume des Hauses sind nach Süden ausgerichtet, die beiden Wohngeschoße durch eine zentrale Diele mit hölzernem Stiegenaufgang verbunden. Mittig an der Südseite ist eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang situiert, die im Obergeschoß einen ausladenden Balkon bildet. Von hier genießt man, wie von nahezu jedem anderen Fenster des Gebäudes, einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung. Die Wienerwaldvilla bietet derzeit ca. 313 m² Wohnfläche, die sich hauptsächlich auf Erd- und Obergeschoß verteilen, im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß gibt es zwei Kabinette mit je 12 m² und einen kleinen Balkon. Zusätzlich stehen im Teilkeller zwei Kellerräume zur Verfügung, deren Gewölbe man in den westseitigen Zimmern im Erdgeschoß freigelegt hat. Im nur zwei Kilometer entfernten St.Christophen gibt es Kindergarten, Volksschule, eine Sonderschule, einen Nahversorger, eine Trafik und Gasthäuser. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St.Pölten sind im nur 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man etwa eine Viertelstunde bis nach St.Pölten, Wien Auhof im westlichen Wien erreicht man nach 30 km in rund 20 Minuten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Erdgeschoß: Diele, 2 Vorräume, 4 Zimmer, 2 Bäder, Kabinett, 1 separates WC Obergeschoß: Diele, 6 Zimmer, Küche, Teeküche, 2 Bäder Dachgeschoß: 2 Kabinette mit Balkon, 1 WC, großer ausbaubarer Dachboden Kellergeschoß: Gang, 2 Gewölbekeller Baujahr ca. 1905, Strom, Wasser, Senkgrube, Brunnen, dzt. keine Heizung Bestands- und Projektpläne vorhanden Bebauung: Bauland Agrar, offene Bauweise, BKL I, II; 4 Wohneinheiten Diese einst prächtige Jahrhundertwendevilla thront auf einer Anhöhe in der Siedlung Ludmerfeld in St.Christophen und ist nur fünf Autominuten von der Autobahnausfahrt Altlengbach entfernt. Die ländliche Ortschaft gehört zur Stadtgemeinde Neulengbach, liegt südlich der Westautobahn und besteht aus einer Handvoll sehr gepflegter Einfamilienhäuser sowie einigen Bauernhöfen und Pferdeställen. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet. Die Haupträume des Hauses sind nach Süden ausgerichtet, die beiden Wohngeschoße durch eine zentrale Diele mit hölzernem Stiegenaufgang verbunden. Mittig an der Südseite ist eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang situiert, die im Obergeschoß einen ausladenden Balkon bildet. Von hier genießt man, wie von nahezu jedem anderen Fenster des Gebäudes, einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung. Die Wienerwaldvilla bietet derzeit ca. 313 m² Wohnfläche, die sich hauptsächlich auf Erd- und Obergeschoß verteilen, im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß gibt es zwei Kabinette mit je 12 m² und einen kleinen Balkon. Zusätzlich stehen im Teilkeller zwei Kellerräume zur Verfügung, deren Gewölbe man in den westseitigen Zimmern im Erdgeschoß freigelegt hat. Im nur zwei Kilometer entfernten St.Christophen gibt es Kindergarten, Volksschule, eine Sonderschule, einen Nahversorger, eine Trafik und Gasthäuser. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St.Pölten sind im nur 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man etwa eine Viertelstunde bis nach St.Pölten, Wien Auhof im westlichen Wien erreicht man nach 30 km in rund 20 Minuten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Vergebe Kleingartenhaus mit 138 m2 Pachtgrund in 3061 Schönfeld Wohnfläche ca. 35m2: Wz, Sz, Bad/Wc (neu saniert mit Dusche), Küche, Veranda; voll möbliert- bereit zum Einzug! Ganzjährig bewohnbar! inkl. Parkplatz Geräteschuppen, Waschküche, inkl aller Geräte. Jährliche Pacht: € 1.500 20 min zu Fuß zum Bahnhof, 40 km von Wien entfernt, in 4 km Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Neulengbach) Sehr schöne Kleingartenanlage, liebevoll gepflegt! Preis: € 33.500,- Bei Interesse gern weitere Informationen unter der Tel: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

WOHN- und GEWERBEOBJEKT IM ZENTRUM VON NEULENGBACH 360° Tour! BESCHREIBUNG: Wohn und Gewerbeobjekt direkt im Zentrum mit bester Frequenzlage und guter öffentlicher Anbindung, mit vielen Möglichkeiten auf insgesamt 840 m² Nutzfläche. Die Immobilie weist eine sehr gute Substanz auf und kann durch die Widmung sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke genutzt werden. Durch die Bauweise ergibt sich eine Art Innenhof welcher von der Eisenbahn und Bundesstraße abgewandt ist. WOHNHAUS UND BÜRO: Erdgeschoß (ca. 156 m² plus 33m² Loggia): mit Vorraum, Garderobe, 2 Büroräumen, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Küche, WZ und 3 Zimmern, Massivbauweise, 1971 baubewilligt/Fassade fertiggestellt ca. 1980, moderne Ölzentralheizung, Holzfenster, Eternitschindeldach, durch Schließung der Loggia wäre eine Teilung in 2 Wohneinheiten möglich Dachgeschoß: ca. 170 m² begonnener Dachgeschoßausbau, seperater Eingang möglich Energiekennzahlen: HWB 186,26 fGEE 2,37 KELLER, LAGER und GARAGE: ca. 320 m² Lagerflächen und Nebenräume mit 3 Toren und ebener Hofzufahrt HALLE: ca. 240 m² Lagerhalle, Massivbau mit Holzfachwerksträgern, Höhe ca. 5m, Einfahrtshöhe ca. 4m, derzeit ohne Tore (4 Tore möglich) GRUNDSTÜCK: 1209 m² Bauland-Kerngebiet/Zentrumszone, großteils eben mit Holz-Gartenhaus LAGE: direkt im Zentrum, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen entfernt, gute Anbindung zur A1-Autobahnauffahrt, durch die Bauweise ergibt sich eine Art Innenhof welcher von der Eisenbahn und Bundesstraße abgewandt ist. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.26 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Neulengbach Landhaus in Neulengbach, Ruhelage, nicht einsehbar, 15 und 20 Jahre alt, 1.710 m2 Grund, eben, Wohnung 1: 123 m2, Wohnung 2: 126 m2, Wintergarten, Sauna, Halle, Garage, 148 m2, inkl WBF