Häuser zu kaufen in 3040 Neulengbach

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Reihenhaus mit Terrasse und KFZ-Stellplatz im Zentrum von Neulengbach Angeboten wird ein klimatisiertes Reihenhaus mit 83m² Wohnfläche, mit Terrasse, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz im Zentrum von Neulengbach Stadt. 2 Schlafzimmer Galerie Dusche und WC Wohn/Esszimmer Küche Vorraum Kellerabteil KFZ-Abstellplatz Terrasse Fernwärmeheizung Kombinierbar mit dem zum Verkauf stehenden Nebenhaus Ruhelage mit unverbaubaren Panoramablick... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Reihenhaus mit Garten und Panoramablick im Zentrum von Neulengbach Angeboten wird ein klimatisiertes Reihenhaus mit 83m² Wohnfläche, mit Terrasse und Garten, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz im Zentrum von Neulengbach Stadt. 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Bad, Dusche und WC Wohn/Esszimmer Küche Vorraum Garderobe Gäste WC Kellerabteil KFZ-Abstellplatz Terrasse Terrassengarten mit Whirlpool Sträucher und Baumbestand Fernwärmeheizung Kombinierbar mit dem zum Verkauf stehenden Nebenhaus Ruhelage mit unverbaubaren Panoramablick... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Einfamilienhaus in Neulengbach, Zentralgelegen mit Burgblick. Dieses günstig gelegene Einfamilienhaus mit circa 160m² Wohnfläche und großzügigen Garten mit Altbaumbestand liegt zu Fuße der Burg Neulengbach. WG Tauglich ...

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

YOUNG LIVING OLLERSBACH - nur 5,5 km von Neulengbach entfernt! Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Aktuell wurden die Außenanlagen inkl. Einzäunung beendet. Die Häuser stehen ab Herbst 2023 belagsfertig zur Verfügung. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten, möchte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme bitten, damit ich Ihnen alle relevanten Informationen zur Preisgestaltung zur Verfügung stellen kann! ECKDATEN: + 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand - ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Preise der einzelnen Häusen finden Sie auf Seite 7. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, 12 cm od. 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten - Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6192 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK BESCHREIBUNG: Das ca. 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtete und 1966 ausgebaute Haus besticht durch seine wunderschöne, sonnige Aussichtslage in ca. 1,5 km Entfernung vom Neulengbacher Stadtzentrum. Mit rund 180m² Wohnfläche bzw. ca. 206 m² Nutzfläche, bietet das teilunterkellerte Wohnhaus ausreichend Platz für ein bis zwei Familien. Da sowohl Erdgeschoß als auch Obergeschoß über separate Küchen- bzw. Badezimmeranschlüsse verfügen, besteht die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Abstellraum mit Heizung und Waschbecken, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer OBERGESCHOSS: Bad mit WC sowie Küche möglich, 2 Abstellräume, 2 Schlafzimmer KELLERGESCHOSS: 1 großer Raum AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Flüssiggas (Propangaslagertank 1.125 kg). WARMWASSER: Gastherme. FENSTER: Dreifach verglaste Kunststofffenster (Internorm) BODENBELÄGE: Parkett, PVC und Fliesen. DACH: Eternit Rhombusdeckung. CARPORT: Doppelcarport aus Holz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund möglich. Das Haus weist einen dem Alter entsprechenden Gesamtzustand auf und ist sanierungsbedürftig. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 147,9 fGEE: 2,33 GARTEN: Sehr schöner und gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand, zwei Geräteschuppen und zwei eigenen Brunnen. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, nahezu ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.010 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sonnig gelegen - Burgblick Richtung Westen, Kohlreithblick Richtung Süden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wanderweg zum beliebten Ausflugsziel Buchbergwarte. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden. Das Zentrum von Maria Anzbach (Apotheke, Supermarkt, Ärzte) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Bahnhof Neulengbach - ca. 1,5 km. Bahnhof Maria Anzbach ca. 2,5 km. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

YOUNG LIVING Ein Projekt für Jung und Alt im westlichen Wienerwald! Haus 8 - Haus 10 sind verfügbar. Die Häuser wurden bereits belagsfertig errichtet, eine Übernahme ist kurzfristig möglich. ECKDATEN: + 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Wohnungseigentum wird jeweils nur für 2 Wohneinheiten begründet + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Raffstores + Niedrignergiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Neulengbach, eine junge Kleinstadt im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten - Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. INFRASTRUKTUR: Arzt 170 m Apotheke 820 m Schule/Kindergarten 660 m Supermarkt 370 m Busstation 180 m Bahnhof Richtung Wien/ St.Pölten 230 m Bankomat 590 m PROJEKTBESCHREIBUNG: Das Projekt YOUNG LIVING befindet sich in einer sonnigen Sackgasse unweit vom Zentrum der Wienerwaldgemeinde Neulengbach. Es wurden 8 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und ausreichend großen Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße. Im Obergeschoß entstehen 3 separat begehbare Zimmer, die genügend Raum für die ganze Familie bieten. Ein zweites WC mit Waschbeckenanschluss und ein Bad mit Tageslicht und mit allen notwendigen Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind ebenfalls vorhanden. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Ein Abstellraum mit Zugang zur Haustechnik, ein Vorraum und ein separates Gäste-WC wurden im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen sind bereits begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Die einzelnen Objekte bieten ausreichend große Eigengärten, die genügend Lebensraum für die ganze Familie schaffen. Die südwestliche Ausrichtung der Häuser ermöglicht eine sonnige Atmosphäre bis in die Abendstunden zu genießen. Ein Projekt mit Qualität und Verstand - ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 13 des Exposés. Für detaillierte Auskunft stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. BAUWEISE UND TECHNIK: + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Flachdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F Plus + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, 12 cm od. 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalputz + Kunstofffenster dreifachverglast + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank- verlängerte Garantie + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: www.jeromedia.eu/besichtigung/younglivingneulengbach/. Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag liegt bereits vor. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6042 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING übersende ich Ihnen gerne als PDF-Format per Mail. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE MIT EBENEM GARTEN UND NEBENGEBÄUDE BESCHREIBUNG: Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ist aufgrund der zentralen Lage und dem ebenen Garten ideal für Familien oder als Alterssitz geeignet. Die Modernisierung ist dennoch erforderlich. AUSSTATTUNG / ZUSTAND: Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1951, Holzkastenfenster, Gaszentralheizung, KÜCHENHERD, teilweise Parkettböden, NEBENGEBÄUDE mit ca. 35 m², Garage, Lager und Holzschuppen KELLER: kleiner Teilkeller ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 1 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer DACHGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, ENERGIEKENNZAHL: HWB 416 kWh/m² fGEE: 4,58 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon angeschlossen; BRUNNEN vorhanden, Kabelsignal möglich GARTEN: eben mit schönem Altbaumbestand, voll eingefriedet LAGE: Ideale und sonnige Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Freibad-Neulengbach, ca. 1 km vom Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach oder St.Christophen in ca. 5 km, die Stadtgrenzen von Wien und St.Pölten sind somit in ca. 20 Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 416.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.58... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschoß: Veranda, zentraler Vorraum, 1 Zimmer, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit WC Obergeschoß: zentraler Vorraum mit Ausgang auf die Südterrasse, 4 Zimmer, Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon mit Blick auf die Burg Neulengbach, Bad mit Wanne und WC ca. 90 m² Vollkeller ca. 59 m² gemauertes Nebengebäude bzw. Garage Gasetagenheizung Ziegelmassivbau, Küche mit Markengeräten, Zusatzherd für feste Brennstoffe, 2 Bäder mit ´WC, elektr. Gartentor, Garage für 1 PKW, 2-3 Parkplätze 2 Wohneinheiten ohne wesentliche Adaptionen möglich! Die südwestlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung als vorletztes Haus am Ende einer Sackgasse mit wunderschönem Blick auf die Burg Neulengbach. Der Bahnhof Neulengbach Stadt sowie das Neulengbacher Stadtzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Neulengbach bietet vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Die Volksschule ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, das BORG Neulengbach erreicht man in nur zehn Minuten zu Fuß. Am Bahnhof Neulengbach Stadt, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St.Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St.Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 7 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa 26 Minuten, nach St.Pölten etwa 20 Minuten. Die Liegenschaft wurde ca. 1956 errichtet, ca. 1961 um ein Nebengebäude/Garage erweitert und unlängst renoviert. Über das elektrische Gartentor erfolgt die Zufahrt zur Garage, das massive Nebengebäude bietet auf über 59 m² Platz für Gartengeräte bzw. Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. Der liebevoll gepflegte, ebene Garten ist von einer Thujenhecke umgeben und schützt so vor neugierigen Blicken. Über einige Stufen und die verglaste, südseitige Veranda gelangt man in das Erdgeschoß, wo sich vom zentralen Vorzimmer ausgehend ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und in die Küche mit Marken-Geräten befinden. Ein östlich ausgerichtetes Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoß befindet sich im zentralen Vorraum ein Ausgang auf die südseitige Terrasse mit wunderschönem Blick. Grundrissgleich zum Erdgeschoß gibt es drei ostseitige Zi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS MIT NEBENGEBÄUDE BESCHREIBUNG: Das sanierungsbedürftige Haus stammt aus der Jahrhundertwende und ist in Stein- bzw. Ziegelbauweise errichtet, ca. 1980 wurden eine Garage und ein Schuppen zugebaut, das Dach sowie teilweise die Fenster erneuert. AUSSTATTUNG / ZUSTAND: Stein- Ziegelbauweise, Baujahr Jahrhundertwende, teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenster, ehemalige Zentralheizung mittels Holzküchenherd(derzeit ohne Funktion) NEBENGEBÄUDE: ca. 25 m², Garage, und ca. 15 m² Schuppen, RAUMAUFTEILUNG: Veranda, Küche, Schafzimmer, Wohnzimmer DACHGESCHOSS: teilweise ausbaufähig ENERGIEKENNZAHL: Das Gebäude ist derzeit nicht beheizbar und die Wohnfläche beträgt unter 50 m², somit handelt es sich um eine Ausnahme vom Energieausweisvorlagegesetz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, angeschlossen; GARTEN: steil und bewachsen, es ist nur die Terrasse rund um das Haus benützbar LAGE: ruhige Randlage, direkt an der unverbaubaren Waldgrenze, nur 4 km von Neulengbach entfernt, Anbindung über den schönen Laabental-Radweg, Busverbindung Die Autobahnauffahrt Altlengbach ist 3 km entfernt, Wien und St.Pölten erreichen Sie somit in 20 Minuten mit dem Auto. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BELAGSFERTIGES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN DORFRUHELAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kunststoff Alu Fenster 3-fach, Vollwärmeschutz, Aussenrollos elektrisch, Insektenschutz an den Fenstern, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage, Terrasse, Balkon Das Haus wird belagsfertig übergeben. Schlüsselfertig ist eine Aufzahlung von ca. EUR 65.000,- je nach Ausstattung zu leisten. Anschlusskosten von ca. ? 10.000,00 für Kanal, Wasser und Strom sind noch zu leisten. Dienstbarkeitsvertrag, das westliche Nachbargrundstück hat die Berechtigung die Zufahrt zu nutzen. ENERGIEKENNZAHL: HWB 31,2 fGEE 0,63 ERDGESCHOSS: Vorrau, Technikraum, WC, Schlafzimmer, Wohn / Esszimmer, offene Küche mit Aufgang zur südseitigen Terrasse OBERGESCHOSS: vier Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche,12m² Balkon VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Doppelgarage, Zufahrt geschottert LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS MIT NEBENGEBÄUDE BESCHREIBUNG: Das sanierungsbedürftige Haus stammt aus der Jahrhundertwende und ist in Stein- bzw. Ziegelbauweise errichtet, ca. 1980 wurden eine Garage und ein Schuppen zugebaut, das Dach sowie teilweise die Fenster erneuert. AUSSTATTUNG / ZUSTAND: Stein- Ziegelbauweise, Baujahr Jahrhundertwende, teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenster, ehemalige Zentralheizung mittels Holzküchenherd(derzeit ohne Funktion) NEBENGEBÄUDE: ca. 25 m², Garage, und ca. 15 m² Schuppen, RAUMAUFTEILUNG: Veranda, Küche, Schafzimmer, Wohnzimmer DACHGESCHOSS: teilweise ausbaufähig ENERGIEKENNZAHL: Das Gebäude ist derzeit nicht beheizbar und die Wohnfläche beträgt unter 50 m², somit handelt es sich um eine Ausnahme vom Energieausweisvorlagegesetz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, angeschlossen; GARTEN: steil und bewachsen, es ist nur die Terrasse rund um das Haus benützbar LAGE: ruhige Randlage, direkt an der unverbaubaren Waldgrenze, nur 4 km von Neulengbach entfernt, Anbindung über den schönen Laabental-Radweg, Busverbindung Die Autobahnauffahrt Altlengbach ist 3 km entfernt, Wien und St.Pölten erreichen Sie somit in 20 Minuten mit dem Auto. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]