Eigentumswohnungen in 3032 Eichgraben
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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3032 Eichgraben / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.000,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Highlight ist die westseitige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie abends den Sonnenuntergang und den Blick ins Grüne genießen. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Lebensqualität, sondern auch in Ihre Gesundheit ? denn Treppensteigen hält fit! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Loggia, 2 Schlafzimmer (ostseitig ausgerichtet). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Holz-Isolierglasfenster; Kaminofen und Elektroheizung; Einbauküche; Parkett- und Fliesenböden; Einbauschränke. Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand. ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz; Kellerabteil; Fahrradabstellraum. ENERGIEKENNZAHL: HWB 179,8 kWh fGEE: 3,17 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 171,34 Rücklage EUR 97,04 Gesamt EUR 268,38 LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3032 Eichgraben
RUHIGE 4-ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE
€ 219.000,-
3032 Eichgraben, Eichgraben / 102m² / 4 Zimmer
€ 2.147,06 / m²
#Garten #Kellerabteil #ruhig
RUHIGE 4-ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE Die ruhige und gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1982 errichteten Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist Richtung Süden ausgerichtet. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang ? praktisch und bequem im Alltag. Mit dem eigenen Spielplatz inklusive Sandkiste kommen auch die Kleinsten voll auf ihre Kosten. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum (auch als Garderobe geeignet), WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrank), Esszimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Holzfenster, Kachelofen und Elektroheizung, Teppich- und Fliesenböden. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 159,9 kWh fGEE: 2,93 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 183,57 Verwaltung EUR 16,50 Rücklage EUR 128,10 Umsatzsteuer EUR 20,01 Gesamt EUR 348,18 LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum. ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz, Kellerabteil (auf der gleichen Ebene wie die Wohnung). Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 77,32m² / 3 Zimmer
€ 2.909,98 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Familienwohnung mit 2 PKW Stellplätzen direkt im Wienerwald Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde erst 1997 errichtet und liegt in einer modernen Wohnanlage mit 17 Wohnungen. Sie liegt in der Gemeinde Eichgraben/Ortteil Hutten in nur 16 Kilometer Entfernung zur Wiener Stadtgrenze unmittelbar am Waldrand. Die Wohnung selbst liegt im östlichen, hinteren Teil der Anlage im 1. Stock des überschaubaren Wohngebäudes. Aufgrund des durchdachten Grundrisses mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kind oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen komfortable 77 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die in Kombination mit einer ca. 4 m² großen Terrasse viel Wohnqualität auch für den gehobenen Anspruch bieten. Das helle, mit ca. 35 m² großzügig konzipierte Wohnzimmer bietet den direkten Zutritt auf die vorgelagerte, gemütliche und überdachte Terrasse. Hier wird Privatsphäre durch einen umfangreichen Sichtschutz groß geschrieben und der Außenbereich verschmilzt speziell im Sommer mit dem Wohnbereich zu einem gemeinsamen Wohnraum. Im Sinne kurzer Wege wurde hier auch eine moderne, vollausgestattete Wohnküche mit Essbereich integriert. Bei zusätzlichem Bedarf an einem weiteren Schlafzimmer könnte ein Teil des Wohnzimmers abgetrennt werden und der Zugang durch eine bestehende, derzeit verbaute Türe zum zentralen Vorzimmer wieder geöffnet werden. Die beiden bestehenden Schlafzimmer weisen mit 12,5 sowie 10 m2 beide eine funktionale Größe auf und verwöhnen mit einem schönen Ausblick direkt ins Grüne. Viel Stauraum ist im knapp 12 m² großen Vorzimmer garantiert. Ebenso sind von hier auch, wie in dieser Wohnklasse üblich, Bad und Toilette separiert zugänglich. Das Badezimmer verwöhnt mit einem Waschtisch und einer Badewanne mit Duschverglasung. Ein großes Fenster sorgt auch hier für einen angenehmen Luftaustausch und einem Blick ins Grüne. Vor der Toilette befindet sich noch ein ca. 2,5, m2 großer Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Böden sind durchgehend mit einem modernen Vinylboden sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser übernimmt zuverlässig und effizient eine moderene Gastherme. Ein zugehöriges, geräumiges Kellerabteil sorgt für weiteren, umfangreichen Stauraum. Die ebenso zur Wohnung gehörenden zwei PKW Abstellplätze liegen direkt für dem Hauseingang und sind im Preis der Immobilie bereits inbegriffen. In der monatlichen Gesamtbelastung ist derzeit unter dem Punkt "Sonstiges" die Rückzahlung eines von der Hausverwaltung für Instandsetzungsarbeiten aufgenommenen Darlehens in der Höhe von € 202,76 p.m. enthalten. Der anteilge, aushaftende Darlehenssaldo beträgt derzeit ca. € 24.000,-. Die bereinigte monatliche Vorschreibung beträgt somit € 296,91.Die Anlage liegt direkt im Naherholungsgebiet "Wienerwald". Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 16 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,9 km entfernt, auch eine Busstation in unmittelbarer Nähe bietet Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt (BIlla) liegt fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
