Eigentumswohnungen in 3002 Purkersdorf

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IM STADTZENTRUM BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair! In Summe wurden 14 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m2 - 108m2 (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten und Dachterrasse). In der hauseigenen Tiefgarage muss einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnungen geeignet -) Garagenplätze Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster teilweiser Sonnenschutz Eichenparkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen und Vorraum/Gangbereich) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 11: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,01 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (7,69 m²) und einer Dachterrasse mit ca. 54,39 m². Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (5,41 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 3,85 m2) separates WC (1,70 m²) Schlafzimmer (13,44 m²) Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (20,61 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (7,69 m²) Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 245.125,00 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000, € für den Endnutzer und 20.350, € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger. Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000, € für den Endnutzer und auf 16.650,00 € zzgl. 20% USt. für den Anleger. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Wienerwaldbad" in wenigen Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert! Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfrei! Balkon- und Terrassenwohnung zum Vermieten mit USt. Ausweisung! südseitig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Umgebung: Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Nähe Bahnhof! Objektnummer: 460957... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof in Gehweite. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 153,55 m², Gesamtfläche: 153,55 m², Freifläche: 56,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,94 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof in der Nähe Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 118,54 m², Gesamtfläche: 118,54 m², Freifläche: 49,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,95 m², Gartenfläche: 28,87 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof in Gehweite. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 107,09 m², Gesamtfläche: 107,09 m², Freifläche: 62,08 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,08 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IM STADTZENTRUM BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair! In Summe wurden 14 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m2 - 108m2 (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten und Dachterrasse). In der hauseigenen Tiefgarage muss einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnungen geeignet -) Garagenplätze Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster teilweiser Sonnenschutz Eichenparkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen und Vorraum/Gangbereich) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,49 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (13,63 m²), einem Ostbalkon (6,86 m²) und einer Dachterrasse mit ca. 50,25 m². Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (10,91 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 3,73 m2) separates WC (1,80 m²) Abstellraum (1,80 m²) Schlafzimmer 1 (14,70 m²) mit Zugang auf den Ostbalkon (6,86 m²) Schlafzimmer 2 (14,38 m²) Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (37,23 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (13,63 m²) Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.325,00 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000, € für den Endnutzer und 20.350, € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger. Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000, € für den Endnutzer und auf 16.650,00 € zzgl. 20% USt. für den Anleger. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Wienerwaldbad" in wenigen Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert! Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfrei! Balkon- und Terrassenwohnung zum Vermieten mit USt. Ausweisung! südseitig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof! Objektnummer: 449648... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IM STADTZENTRUM BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair! In Summe wurden 14 Eigentumswohnungen in den Gro?ßen von ca. 44m2 - 108m2 (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten und Dachterrasse). In der hauseigenen Tiefgarage muss einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnungen geeignet -) Garagenplätze Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster teilweiser Sonnenschutz Eichenparkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen und Vorraum/Gangbereich) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,49 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (13,63 m²), einem Ostbalkon (6,86 m²) und einer Dachterrasse mit ca. 50,25 m². Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (10,91 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 3,73 m2) separates WC (1,80 m²) Abstellraum (1,80 m²) Schlafzimmer 1 (14,70 m²) mit Zugang auf den Ostbalkon (6,86 m²) Schlafzimmer 2 (14,38 m²) Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (37,23 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (13,63 m²) Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.325,00 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000, € für den Endnutzer und 20.350, € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger. Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000, € für den Endnutzer und auf 16.650,00 € zzgl. 20% USt. für den Anleger. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Wienerwaldbad" in wenigen Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert! Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfreie 3-Zimmer Balkon- und Terrassenwohnung mit einer südseitigen Ausrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Nähe Bahnhof! Objektnummer: 449664... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben Nahe der Natur und mit idealer Wien Anbindung Wir freuen uns Ihnen diese helle und moderne 5-Zimmer-Maisonette mit ihrem genialen Raumkonzept und zwei Terrassen präsentieren zu können. Ideal geeignet für junge Familien oder Paare die die Vorzüge des Homeoffice schätzen. Highlights Lichtdurchflutet Ja, durch die sehr großen Fensterfronten Richtung Südost in Blickrichtung Wienerwald. Genießen Sie das Farbenspiel der Jahreszeiten! Das Gebäude Chices Wohnhaus, fancy Fassade und modernes Stiegenhaus mit großzügiger Glasfront Öffentliche Anbindung Bus & Bahn in unmittelbarer Nähe und zählen zur Kernzone Wien Ausblick Einerseits Richtung Wienerwald andererseits genießen Sie Weitblick und Aussichten auf herrliche Wienerwaldvillen we love it! Facts Die Wohnung Hippe 5-Zimmer-Maisonette, mit tollen Räumen für Schlaf-/Kinderzimmer und Homeoffice Möblierung Küche- und Badezimmer sind mit modernen und zeitlosen Möbeln ausgestattet. Schiebetüren Machen die Wohnung besonders sie verschwinden nahezu unsichtbar, wodurch Küche, Ess- und Wohnzimmer flexibel je nach Situation separiert werden können. Parken Am eigenen Tiefgaragenplatz Eine wirklich einzigartige Immobilie die sich in einem frischen und modernen Wohngebäude befindet, welches 2016 fertiggestellt wurde. Die Architektur ist sehr harmonisch und modern, ein spannendes Gebäude mit einem sehr hellen und freundlichen Stiegenhaus. Wir haben uns sofort wohl gefühlt Sie bestimmt auch! Die unglaublich tolle Raumaufteilung hat uns sehr überzeugt. Der zusätzliche Abstellraum, direkt bei der ohnehin schon großzügigen Küche, bietet viel zusätzlichen Stauraum für Ihre kulinarischen Vorräte. Nicht zu vergessen, natürlich auch die großen Fensterfronten in Blickrichtung Wienerwald diese zaubern ein Stück Natur in die eigenen vier Wände. Raumkonzept 1. Ebene freundlicher Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Separate Küche mit eigenem Abstellraum Südseitige Terrasse mit Blick in Richtung Wienerwald Abstellraum mit WM-Anschluss Toilette mit separaten Bereich für das Handwaschbecken 2. Ebene 3 großzügige Schlafzimmer Blickgeschütze Sonnenterrasse Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handwaschbecken, sowie einen weiteren WM-Anschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken heller Gangbereich mit Stauraummöglichkeiten Zusätzliches Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Ausgestaltung Moderne und ansprechende Küche Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben WM-Anschlüsse auf beiden Wohnebenen vorhanden Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken Gegensprechanlage - praktischerweise auf beiden Ebenen der Wohnung Platzsparende und elegante Schiebetüren im Wohn-/Esszimmer und Küchenbereich Fußbodenheizung Wohnräume mit zeitlosen Parkett, sowie Fliesen in den Nassräumen Terrasse teilweise mit einem Glasvordach ausgestattet Sie wird ausgestattet mit Küche- und Badezimmermöblierung, sowie mit einem Stellplatz in der hauseignen Tiefgarage verkauft. Die hervorragende öffentliche Anbindung ist besonders hervorzuheben, denn die wenige Meter entfernte Bushaltestelle und der nahe Bahnhof befinden sich in der Wiener Kernzone. Umgebung An der Stadtgrenze zu Wien und inmitten des Wienerwaldes Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Optimale Bus- und Schnellbahnverbindung 350 Meter zur Bushaltestelle 700 Meter zum Bahnhof 650 Meter zum Lidl 5 Autofahrminuten zum Auhof Center Eine hervorragende Immobilie in der man sich gleich wohl fühlt. Hier kann man Sport in der Natur mit dem vielfältigen Angebot Wiens kombinieren und genießen. Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen und Ihnen diese fabelhafte Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Als Vermittler zwischen Käufer_in und Verkäuferin_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei Frau Jasmin Laschet. Ihr Real Esthétiques-Team Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IM STADTZENTRUM BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair! In Summe wurden 14 Eigentumswohnungen in den Gro?ßen von ca. 44m2 - 108m2 (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten und Dachterrasse). In der hauseigenen Tiefgarage muss einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnungen geeignet -) Garagenplätze Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster teilweiser Sonnenschutz Eichenparkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen und Vorraum/Gangbereich) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 11: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,01 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (7,69 m²) und einer Dachterrasse mit ca. 54,39 m². Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (5,41 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 3,85 m2) separates WC (1,70 m²) Schlafzimmer (13,44 m²) Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (20,61 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (7,69 m²) Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 245.125,00 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000, € für den Endnutzer und 20.350, € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger. Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000, € für den Endnutzer und auf 16.650,00 € zzgl. 20% USt. für den Anleger. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Wienerwaldbad" in wenigen Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert! Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfrei! Balkon- und Terrassenwohnung zum Vermieten mit USt. Ausweisung! südseitig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof! Objektnummer: 442909... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die perfekte Start- und Pärchenwohnung! In netter, gepflegter mit Grünflächen umgebenen Wohnhausanlage ca. BJ 1957, am Rande des Orstverbandes Purkersdorf, liegt dieses hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentum mit südseitigem Balkon, im 2.Stockwerk ohne Lift. Die S Bahn Station fast vor der Wohnhausanlage, fußläufig ins Zentrum von Purkersdorf in ca. 5 Minuten. Purkersdorf hat eine hervorragende Infrastruktur, Anbindung nach Wien und zum Auhof-Center. Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Banken, diverse nette Geschäfte, Restaurants, Lidl, Hofer, Interspar uam. sowie einen überaus netten Ortskern mit vielen Aktivitäten zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Die sonnige, adaptierungsbedürftige Wohnung mit ca. 84,74 m² Nutzfläche zzgl. kleinem Balkon ca. 3,75 m² befindet sich in einem Wohnhaus BJ ca. 1957 mit nur wenigen Wohneinheiten, es gibt insgesamt 3 kleinere Wohnhäuser, diese sind mit gepflegten Grünflächen umgeben und bieten eine sehr gute Lebensqualität und Wohnatmosphäre, in begehrter guter Wohnlage von Purkersdorf unmittelbar an der S Bahn Strecke. BESICHTIGUNGEN ENTSPRECHEND DEN GESETZLICHEN VORGABEN DER COVID - 19 VERORDNUNGEN! Die sonnendurchflutete Wohnung gliedert sich in: Wohnraum Schlafzimmer Kinder- bzw. Arbeitszimmer separater Küchenbereich Einbauküche Badezimmer mit Wanne und Waschtisch Toilette separat zentrales Vorzimmer Kellerabteil 2. Etage ohne Lift Gasetagenheizung Die Wohnung wird beheizt bzw. Warmwasser mittels einer Gasetagenheizung. In den Zimmern sind Parketten, in den Nassräumen Fliesen verlegt. Ideal als Startwohnung, für Single, Pärchen oder Jungfamilie bzw. Wohngemeinschaft, im 2. Stockwerk gelegen. Die Wohnung ist in guten Zustand - wenige Verbesserungen nach individuellem Geschmack, wie z.B. ausmalen und einziehen! Die Bruttobetriebskosten gliedern sich in: Betriebskosten € 217,18 Verwaltungskosten € 30,27 Rücklage € 101,69 Bruttobetriebskosten € 349,14 Rücklage per 31.120.2020 beträgt € 9.004,93! Es sind Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant für 2021 gem. § 28 WEG im Sinne des § 3 MRG von zirka € 33.500,00 Die Wohnhausanlage unterliegt dem WGG!!! VEREINBAREN SIE DOCH UMGEHEND EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN - WIR FREUEN UNS AUF SIE! GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE AUCH BEI DER FINANZIERUNG IHRES EIGENTUMSPROJEKTES - FRAGEN SIE DANACH! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

MODERNE 3 ZIMMER WOHNUNG IN PURKERSDORF RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, 2 Schlafzimmer BESCHREIBUNG: BJ 1987, Massivbau, 1. Stock, neue Gasetagenheizung, Einbauküche mit Blaupunkt Geräten, Kunststofffenster mit Fliegengitter, Parkettböden, im Sanitärbereich Fliesen, Sicherheitstüre, Kellerabteil, Garagenplatz ENERGIEKENNZAHL: 41,0 kWh/m²a, Klasse B BETRIEBSKOSTEN: EUR 143,83 inkl. Ust VERWALTUNGSKOSTEN: EUR 24,43 inkl. Ust. RÜCKLAGE: EUR 45,72 GESAMT: EUR 230,81 ZUBEHÖR: Kellerabteil, allgemeine Gartenbenützung, Fahrradabstellraum, inkl. Garagenparkplatz LAGE: ca 10 Gehminuten zum Zentrum und Bahnhof Purkersdorf, sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, ca. 10 Autominuten vom Auhofcenter entfernt OBJEKTBETREUER: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALTBAUWOHNUNG IN TOPRENOVIERTER WIENERWALDVILLA Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende 2022 vermietet! BESCHREIBUNG: Wohnung in renovierter Wienerwaldvilla - Massivbau + Vollwärmeschutzfassade, KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG, Kunststoff-Fenster mit Außenraffstores, Zentralheizung mit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohnbereichen und Betonspachtelung in den Sanitärbereichen, sehr angenehmes Raumgefühl durch ca. 3,4m Raumhöhe, Energiekennzahlen: 33kWh/(m²a), fGEE 1,02; Der derzeitige Jahresmietertrag beträgt netto EUR 11.856,- RAUMAUFTEILUNG TOP 5: 2. LIFTSTOCK: Offener Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 187,- Rücklagenbildung: EUR 50,- LAGE: SONNIG, ca. 4 Km vom Zentrum Purkersdorf und ca. 7 Km vom Auhofcenter entfernt - Einkaufsmöglichkeit und Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. ZUBEHÖR: Kellerabteil PKW-STELLPLÄTZE: 3 PKW-Stellplätze im Freien - der Kaufpreis beträgt für alle 3 Stellplätze EUR 24.000,- SONSTIGES: Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter der Wohnung wird darauf hingewiesen, dass es nicht erwünscht ist bei der Wohnungsglocke anzuläuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NOVUS - Qualität und Erfahrung seit 21 Jahren... Sofort beziehbar - provisionsfrei! Das Projekt befindet sich in 3011 Untertullnerbach, nur wenige Minuten von Purkersdorf entfernt. Sonnige Grünlage mit Bushaltestelle, Bahnhof und Billa Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Insgesamt wurden 4...... [Mehr]