Eigentumswohnungen in 3150 Wilhelmsburg
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 3150 Wilhelmsburg
3150 Wilhelmsburg / 140,03m² / 5 Zimmer
€ 1.856,74 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 140 m² Nutzfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Wilhelmsburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und besondere Extras wie zwei Kaminöfen, Photovoltaikanlage, Solarium, Sauna sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in einem familiären Umfeld suchen. Raumaufteilung – durchdacht & flexibel Über wenige Stufen gelangt man zur Wohnung, die sich wie folgt gliedert: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Empfang Gäste-WCPraktischer Abstellraum Gästezimmer oder Kinderzimmer (hofseitig) Zweites Zimmer (straßenseitig) – ideal als Kinderzimmer oder Büro Weiterer Vorraum mit Sitzbereich als zentrales Verbindungselement Großzügige Wohnküche mit: Kücheninsel Hochwertiger Einbauküche (neu 2025) Kaminofen als besonderes Highlight Platz für einen großen Esstisch Bar-/Durchgangszimmer, das Küche und Wohnzimmer verbindet Modernes Badezimmer (neu 2021), barrierefrei mit: Walk-in-Dusche WC und Waschbecken Fenster Ruhig gelegenes Wohnzimmer (hofseitig) mit gemütlicher Fernseh-/Sitzecke und zweitem Kaminofen Hofseitiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer / Kabinett Ausstattung & Zustand Gepflegter Gesamtzustand Zwei Kaminöfen für besondere Wohnatmosphäre Einbauküche neu 2025, hochwertige Geräte inklusive Badezimmer neu 2021, barrierefrei Photovoltaikanlage mit 10,5 k Wp – stromkostenschonend und nachhaltig Kellerabteil vorhanden Solarium und Sauna im Haus zur Mitbenutzung Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude Gemeinschaftsanlage – Garten, Pool & Outdoor-Küche Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige und liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten mit: Überdachter Outdoor-Küche Sitzbereich für geselliges Beisammensein Poolanlage für entspannte Sommertage Ruhige Grünflächen mit Wohlfühlcharakter Gemeinschaftsabstellraum im Haus Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmsburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt – ideal für Pendler. Die Stadt St.Pölten ist mit dem Zug in rund 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Gastronomie im nahen Umfeld. Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung, viel Stauraum, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen. Ob als Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zukunftssicherer Wohnsitz mit nachhaltiger Energieversorgung – hier finden anspruchsvolle Käufer ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger, gut angebundener Lage. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3150 Wilhelmsburg
3150 Wilhelmsburg / 101m² / 5 Zimmer
€ 1.475,25 / m²
#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, 1991 erbauten lichtdurchfluteten ca. 101 m2 großen Wohnung. Die ehemalige Ordination eignet sich ideal für Familien, Pärchen oder als WG! Ein großes, trockenes, uneinsehbares Kellerabteil mit Licht und Strom sowie einem Stellplatz vor der Haustür runden das räumliche Angebot perfekt ab. Raumaufteilung: Zentral begehbarer Vorraum/Flur Kinderzimmer Küche Büro Wohnzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer2 Separate Toiletten Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein Hobbyraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Autobus - ca. 2 Minuten zu Fuß BILLA, Parkbad, Spar, Bahnhof - ca. 3 Minuten mit dem Auto Fitnessstudio - ca. 4 Minuten zu Fuß Kindergarten - ca. 10 Minuten zu Fuß Volksschule - ca. 3 Minuten mit dem Auto od. 7 Min mit dem Bus Zusammengefasst bietet die Wohnung eine tolle Möglichkeit ein wunderschönes Eigenheim zu werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan und Unterlagen der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
