Eigentumswohnungen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ein Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ober-Grafendorf verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer Loggia für entspannte Stunden im Freien. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Ober-Grafendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese attraktive Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in einer besonders gelungenen Kombination. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei separat begehbaren, ruhig gelegenen und südseitig ausgerichteten Zimmern. Eines der Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und bietet damit eine zusätzliche Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage mit lediglich 17 Wohneinheiten, die in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ausgeführt wurde. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die rund 20 m² große Südterrasse und der ca. 50 m² große Eigengarten bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Wohnung im Überblick Ca. 91 m² Wohnfläche Drei separat begehbare, ruhig gelegene Zimmer Alle drei Zimmer südseitig ausgerichtet Direkter Terrassenzugang von allen Zimmern Ca. 20 m² sonnige Terrasse Ca. 50 m² privater Eigengarten Moderne Einbauküche mit sämtlichen erforderlichen Geräten Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage Alarmanlage Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise und gehobene Ausstattung. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in Verbindung mit energieeffizienter Haustechnik. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Biomasseheizung. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die moderne, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Weitere Qualitätsmerkmale der Immobilie: Massive Ziegelbauweise Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Liftanlage Barrierefreier Zugang zum Haus Tiefgarage in Dichtbetonbauweise Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung über die Liftanlage Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnanlage Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet diese Wohnanlage attraktive Vorzüge. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist der direkte und wettergeschützte Zugang von der Tiefgarage über den Lift bis zur Wohnung. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein allgemeiner Saunabereich sowie ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung. Für Familien besonders erfreulich ist der rund 200 m² große, gemeinschaftliche Kinderspielplatz, der sich direkt innerhalb der Wohnanlage befindet. Attraktive Lage - Natur, Kultur und beste Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Purkersdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Wien als auch nach Purkersdorf sehr gut. Auch die Autobahn ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und alle, die gerne mobil bleiben. Besonders angenehm ist dabei, dass die Autobahn trotz ihrer guten Erreichbarkeit in der Wohnanlage nicht hörbar ist. Die ruhige Wohnqualität bleibt somit erhalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes kulturelles Angebot bietet das Theater Purkersdorf, das fußläufig erreichbar ist und mit seinem abwechslungsreichen Programm das attraktive Umfeld zusätzlich bereichert. Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Wienerwaldsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Bewegung im Grünen. Hier genießen Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt verbindet. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Diese Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, drei separat begehbaren Zimmern und einem privaten Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik, Klimaanlage, Alarmanlage sowie die zusätzlichen Annehmlichkeiten der Wohnanlage bieten ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Eine Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung überzeugt und gleichzeitig eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

freifinanzierte 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 98 m² und 7 m² Balkon im 2. Liftstock eines NEUBAU-KOMPLEXes errichten im Jahre 2013 HIGHLIGHTS: FUSSBODENHEIZUNG EXTRA KÜCHE ECHTHOLZPARKETT SAT-Anlage RAUMAUFTEILUNG: Vorraum extra Küche Wohnesszimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss extra WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein Garagenstellplatz kann um € 14.000,00 dazu erworben werden. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2% Vertragserrichtung - € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage und Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft macht diese Wohnhausanlage sowohl für Jungfamilien als auch für Senioren gleichermaßen außerordentlich interessant. Das Besondere an Pressbaum ist zum einen die verkehrsgünstige Lage - die nahe gelegene Westautobahn und der Zuganschluss der ÖBB sorgen für eine gute Verkehrsanbindung - zum anderen punket die Wienerwaldgemeinde mit einer herrlich idyllischen Umgebung, mit Wald und Natur.. Eine breite Palette von Freizeit- und Sportangeboten - vom Wandern, Radfahren, Klettern, Biken bis hin zum Golfen auf dem nahegelegenen Golfgelände in Breitenfurt - steht zur Verfügung. Und auch kulturell hat Pressbaum einiges zu bieten: so bringt zum Beispiel die Kulturinitiative ‚Vereinsmeierei' namhafte Künstler nach Pressbaum. Bezug: kurzfristig beziehbar. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PUR Wohnen - Ihr Zuhause am Rande des Wienerwaldes * Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 3002 Purkersdorf, Grillparzergasse 32 erhalten Sie 50% Kaufpreisnachlass auf den PKW Stellplatz Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit 90,86 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (12,00 m²) , der für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die barrierefreie Gestaltung und der bequeme Zugang über den Aufzug machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Die große Wohnküche (29,13 m²) ist das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, geräumig und einladend . Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, was den Wohnraum erweitert und für eine offene und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Hauptschlafzimmer (13,84 m²) ist gut geschnitten und bietet viel Platz für Entspannung . Zwei weitere helle Zimmer (11,64 m² & 11,21 m²) können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer - eines mit Badewanne , das andere mit Dusche - sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken , die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum (2,82 m²) sorgt für extra Stauraum. Highlights: ✔ Sonniger Balkon (12,00 m²) für höchsten Wohnkomfort ✔ Offene & helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche ✔ durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung ✔ Zwei Badezimmer & separates Gäste-WC für extra Bequemlichkeit ✔ Barrierefrei & mit Aufzug - bequemer Zugang zur Wohnung ✔ Privater Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Diese Wohnung überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem durchdachten Raumkonzept . Ideal für alle, die viel Platz mit Außenfläche kombinieren möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle, barrierefreie 3-Zimmer Parterrewohnung mit Terrasse in Grünruhelage Wohnen mit Freiraum - durchdacht geplant. Diese helle und attraktive 3-Zimmer Parterrewohn ung, welche von der Hauptstraße abgewandt ist und dementsprechnde ruhig liegt, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Auf rund 72,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und praktische Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,36 m² große Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum Außenbereich. Zwei separat angelegte Zimmer mit rund 11 m² und 17 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich das Zuhause flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer mit rund 5 m² verfügt über eine Walk-in-Duschkabine, Waschtisch und Handtuchwärmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, ruhige Terrasse mit ca. 55 m². Sie schafft wertvollen Freiraum im Grünen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte, ruhige Abendstunden unter freiem Himmel zu ge nießen. A uch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten mit 5 Hochbeeten und 1,4 Tonnen bester Bio-Erde! Die Highlights auf einen Blick: ca. 72,61 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit ca. 25,36 m² weitere Zwei separate Zimmer wunderschöne Terrasse mit N-W- Ausrichtung geräumiger Vorraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Kellerabteil elektrische Außenrollos Fußbodenheizung mit Smart Phone App Modell: Homematic In der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies verbindet das Projekt modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Wienerwald und Wienerwaldsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während die gute Anbindung und die Infrastruktur der Umgebung den Alltag angenehm gestalten. Auch das Strandbad Pressbaum ist innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohneinheit TOP 5 ist die ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und privaten Freiraum zu schätzen wissen. PKW- Duplex Garenstellplatz: zuzüglich € 19.000,00 Ein Zuhause mit Charakter. Eine Lage mit Lebensqualität. Ein Wohngefühl, das begeistert. Das im Jahre 2022 in der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies gebaute Wohnprojekt, verbindet zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine attraktive Lage im Grünen. Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelegen, vereint das Haus die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Großstadt. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholsamkeit des Wienerwaldes, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonders Highlight ist auch der fußläufig erreichbare Wienerwaldsee. Der Wienerwaldsee ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mitten im Wienerwald. Umgeben von dichten Wäldern und einer idyllischen Landschaft bietet er einen Ort der Ruhe und Entspannung. Der Wienerwaldsee ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, frische Luft zu tanken und die Schönheit der Natur zu genießen. Er zeigt, wie wertvoll solche Naturräume in der Nähe einer Großstadt wie Wien sind. Architektur, die Wohnqualität schafft Die moderne Architektur des Gebäudes überzeugt durch eine klare Formensprache, eine ansprechende Fassadengestaltung und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Eine Lage, die vieles möglich macht Die Hauptstraße 42 befindet sich in zentraler Lage von Tullnerbach-Lawies. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wien ( ca. 25 Minuten nach Hütteldorf, ca. 35 Minuten zum Westbahnhof Wien) und in die umliegenden Gemeinden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier liegt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Durchdacht bis ins Detail Neben den modernen Wohnräumen überzeugt das Projekt auch durch seine funktionale Infrastruktur. Eine hauseigene Tiefgarage mit 64 PKW-Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen für Fahrräder und Kinderwagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <425m Klinik <6.800m Kinder & Schulen Kindergarten <1.175m Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.350m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <300m Polizei <1.625m Verkehr Bus <50m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Helle, barrierefreie 3-Zimmer Parterrewohnung mit Terrasse in Grünruhelage Wohnen mit Freiraum - durchdacht geplant. Diese helle und attraktive 3-Zimmer Parterrewohn ung, welche von der Hauptstraße abgewandt ist und dementsprechnde ruhig liegt, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Auf rund 72,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und praktische Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,36 m² große Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum Außenbereich. Zwei separat angelegte Zimmer mit rund 11 m² und 17 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich das Zuhause flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer mit rund 5 m² verfügt über eine Walk-in-Duschkabine, Waschtisch und Handtuchwärmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, ruhige Terrasse mit ca. 55 m². Sie schafft wertvollen Freiraum im Grünen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte, ruhige Abendstunden unter freiem Himmel zu genießen. Die Highlights auf einen Blick: ca. 72,61 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit ca. 25,36 m² weitere Zwei separate Zimmer wunderschöne Terrasse mit N-W- Ausrichtung geräumiger Vorraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Kellerabteil elektrische Außenrollos Fußbodenheizung mit Smart Phone App Modell: Homematic In der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies verbindet das Projekt modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Wienerwald und Wienerwaldsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während die gute Anbindung und die Infrastruktur der Umgebung den Alltag angenehm gestalten. Auch das Strandbad Pressbaum ist innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohneinheit TOP 5 ist die ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und privaten Freiraum zu schätzen wissen. PKW- Duplex Garenstellplatz: zuzüglich € 19.000,00 Ein Zuhause mit Charakter. Eine Lage mit Lebensqualität. Ein Wohngefühl, das begeistert. Das im Jahre 2021 in der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies gebaute Wohnprojekt, verbindet zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine attraktive Lage im Grünen. Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelegen, vereint das Haus die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Großstadt. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholsamkeit des Wienerwaldes, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonders Highlight ist auch der fußläufig erreichbare Wienerwaldsee. Der Wienerwaldsee ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mitten im Wienerwald. Umgeben von dichten Wäldern und einer idyllischen Landschaft bietet er einen Ort der Ruhe und Entspannung. Der Wienerwaldsee ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, frische Luft zu tanken und die Schönheit der Natur zu genießen. Er zeigt, wie wertvoll solche Naturräume in der Nähe einer Großstadt wie Wien sind. Architektur, die Wohnqualität schafft Die moderne Architektur des Gebäudes überzeugt durch eine klare Formensprache, eine ansprechende Fassadengestaltung und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Eine Lage, die vieles möglich macht Die Hauptstraße 42 befindet sich in zentraler Lage von Tullnerbach-Lawies. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wien ( ca. 25 Minuten nach Hütteldorf, ca. 35 Minuten zum Westbahnhof Wien) und in die umliegenden Gemeinden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier liegt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Durchdacht bis ins Detail Neben den modernen Wohnräumen überzeugt das Projekt auch durch seine funktionale Infrastruktur. Eine hauseigene Tiefgarage mit 64 PKW-Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen für Fahrräder und Kinderwagen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 154,01 m² und einer Dachterrasse von ca. 12,52 m² bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur von Purkersdorf. Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Großzügige Wohnküche ca. 28,29 m²: Mit direktem Zugang zur Terrasse. Master-Bedroom ca. 29,27 m²: Ergänzt durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,87 m²) und einem Abstellraum (ca. 8,92 m²) auch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Zwei weitere Zimmer ca. 20,63 m² und 15,75 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei luxuriöse Bäder ca.7,87 m² und ca. 6,02 m²: Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern. Zwei praktische Abstellräume, beide ca.10,00 m²: Zusätzlicher Stauraum, der ebenfalls als begehbarer Kleiderschrank oder als Homeoffice benutzt werden kann. Separate Speisekammer 3,15 m²: Direkt neben der Wohnküche - für noch mehr Komfort. Terrasse 12,52 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Fest installierte Sonnenschutzlamellen sorgen für zusätzlichen Komfort bei jeder Wetterlage. Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche. Holztüren im Wiener Altbaustil. Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente . 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss. Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien. Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen. Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern. Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage . Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten - perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: -Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung), -Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf, Nahversorgung: -Lidl ca. 2min, -Bipa ca. 2min, -Eurospar ca. 3min, -Hofer ca. 4min, -Billa ca. 5min, Freizeit: -Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß), -Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß), -Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß), -Feihlerhöhe ca. 3min, -Tennisclub Purkersdorf ca. 4min, -Wienerwaldsee ca. 7min,... [Mehr]

#Dachgeschoss

"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa "Bier". Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen - als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung im 1.OG bietet auf ca. 141 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Balance aus Stil und Funktionalität. Die zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m ² (jeweils ca. 12 m² groß) sind direkt von den beiden Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise nach außen. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Eine Wohnküche ca. 42,74 m²: Eine Kochinsel, ein Esstisch und ein gemütlicher Wohnbereich - Alles findet seinen Platz in der großzügig geplanten Wohnküche. Sie liegt zentral mit direktem Zugang zur Loggia und die hohen Fenster schaffen einen hellen Raum. Ein Master-Bedroom ca. 27,73 m²: Ergänzt durch ein hochwertiges ca. 7,76 m² En-Suite-Bad und einem ca. 7,76 m² Abstellraum der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer ca. 19,15 m² und 14,85 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder ca. 7,87 m2 und 6,03 m2: Mit einer Hochqualitativen Sanitäreinrichtung der Firmen LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern. Zwei Abstellräume mit ca. 7,59 m² und ca. 7,76 m². Zwei Loggien mit ca. 23,76 m²: Diese sind direkt von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus begehbar. Mit Süd-westlicher Ausrichtung genießen Sie die Abendsonne. Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche. Holztüren im Wiener Altbaustil. Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente . 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss. Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien. Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen. Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern. Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage . Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten - perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: -Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung), -Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf, Nahversorgung: -Lidl ca. 2min, -Bipa ca. 2min, -Eurospar ca. 3min, -Hofer ca. 4min, -Billa ca. 5min, Freizeit: -Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß), -Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß), -Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß), -Feihlerhöhe ca. 3min, -Tennisclub Purkersdorf ca. 4min, -Wienerwaldsee ca. 7min,... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne belagsfertige Reihenhäuser in 3200 Rennersdorf / Obergrafendorf Oder sehen sie die Liegenschaft als Maisonette Wohnung, alles ist möglich Neubau - Erstbezug Baujahr ca. 2021/2022 Wohnfläche: ca. 116,11 m² pro Haus Grundstücksgrößen: ca. 160-180 m² Gartenfläche belagsfertig 4 Schlafzimmer im Obergeschoss großer Wohn-Ess und Küchenbereich im EG zwei WC`s 2 Balkone, 1 Terrasse Carport und Garage Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Kaufpreise Haus 1: verkauft Haus 2: verkauft Haus 3: € 340.000,- Haus 4: verkauft Kosten: Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat Preise können abweichen, da es sich hier um einen Neubau handelt Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das Inserat. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erhalten Sie die ausführlichen Unterlagen nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, damit Sie unsere Nachricht nicht übersehen. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung . Vermittler ist Doppelmakler. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder. Fertigstellung: spätestens Ende April 2027 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Klinik <5.850m Apotheke <475m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <4.400m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <475m Bank <375m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <5.475m U-Bahn <5.775m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten. Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite. Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. • Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4 • Heizung mittels Fernwärme • Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft • Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen • Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden • Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur • Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Echtholzparkett in Eiche natur • Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern • Brausethermostat • Glasduschtrennwände • Klimaanlage • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

2-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 4m² Loggia - Kfz Stellplatz (Carport) vorhanden - beim Bahnhof Ober-Grafendorf / bei St Pölten Ideal für Anleger und Pärchen Hard-Facts 2-Zimmer mit separater Küchenzeile rund 68m² Wohnfläche rund 4m² verglaste Loggia vermietet bis Sommer 2027 - 750 Euro Bruttomiete separate Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne, extra WC Heizsystem: Pellets, Fußbodenheizung Abstellraum Kellerabteil vorhanden Kfz Stellplatz (Carport) inkludiert Ausrichtung Süden Allgemeine Teile: Fahrradraum, Grünflächen, Waschraum Anbindung: Bahnhof Ober-Grafendorf, diverse Buslinien, West-Autobahn Lage: Nähe St Pölten, Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses und ist über nur wenige Stufen zu erreichen. Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die moderne Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Es ist ausreichend Raum für einen Essbereich gegeben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat. Im großzügigen und gemütlichen Schlafzimmer befindet sich ein Rollladen an der Außenseite. Mit rund 16m2 Fläche ist ausreichen Platz für ein großes Doppelbett, Staufläche und ggf noch eine Kommode sowie einen Schreibtisch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 4m² große und verglaste Loggia. Beheizt wird das Objekt mittels Pellets über eine Fußbodenheizung. Im Flur liegt eingeräumiger Abstellraum. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz (Carport). Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw Trockenraum sowie Grünfläche im Außenbereich. Die Wohnung ist aktuell (bis Juli 2027) vermietet. Die Bruttomiete beträgt 750 Euro. Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in Ober-Grafendorf. St Pölten ist in rund 16 und Wien in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. In Ober-Grafendorf gibt es einen Bahnhof und diverse Buslinien. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffees. Damit ist eine angenehme Balance zwischen Grün- und Ruhelage in Kombination mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung gegeben. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis = 165.000 Euro laufende Kosten: Betriebskosten = 139,97 Euro zzgl USt Verwaltung = 27,70 Euro zzgl USt Rücklage = 82,09 Euro Wohnbauförderung 1968 = 99,17 Euro USt 10% = 16,77 Euro Summe laufende Kosten = 365,70 Euro (Die Wohnbauförderung läuft noch bis Sommer 2032) Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Neuer Preis! Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung mit sehr gutem Wohnambiente in ruhiger Lage, nahe Bahnhof und Zentrum? Dann ist diese Wohnung genau richtig. Koffer packen und einziehen. Komplett möblierte Eigentumswohnung mit 82m² Wohnfläche und 5,77m² Loggia , ohne Lift. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum, neuwertige Essküche mit allen Geräten offen zum sonnigen Wohnzimmer und mit Ausgang auf die Loggia. Zwei Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche, WC. Weiters Kellerabteil, Parkplatz im Eigentum. Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die geschmackvolle Möblierung. Heizung: Kachelofen und elektrische Radiatoren. Fenster: Kunststofffenster - dreifach verglast mit Außenrollläden. Böden: Holz, Laminat- und Fliesenböden. Die monatlichen Kosten betragen € 330,50 für BK, Verwaltung, Instandhaltung etc. Der Kaufpreis beträgt € 149.000, Lage Zentrale, ruhige Lage. 5 km zur Autobahn Einkauf, Gastronomie, Schule, Kindergärten und Ärzte, Post, Bank, Badesee, Spielplätze. 15 Minuten in die St.Pöltner Innenstadt. Zug- und Busverbindung nach St.Pölten - stündlich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in NÖ und Wien Kontaktieren Sie unsere Ansprechpartnerin Fr. Bedenhammer unter [Tel] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Immobilien in NÖ und Wien unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie und auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in NÖ und Wien. https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]